自考房地产法笔记

自考“房地产法”知识点汇总单选1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。

2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。

3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。

4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。

5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。

6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。

7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。

8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。

9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。

10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。

11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。

12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。

13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。

多选1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。

2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。

3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。

4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。

5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务。

6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位。

7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证。

8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系。

9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系。

机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。

相邻关系★★★★★5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

6.《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（相邻关系）。

”7.房地产相邻权的主体可能是（两个或两个以上房地产所有人）。

8.相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是不动产所有人，也可以是非所有人。

相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的（和邻人有关的经济利益或者其他利益）。

建设用地使用权★★9.（建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体）。

建设用地使用权的性质是用益物权。

10.在《物权法》（2007年）生效前，建设用地使用权（可以在土地的地表、地上、地下分别设立）和其他用途的土地使用权一起，统称为（土地使用权）。

宅基地使用权★★★★11.申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。

必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。

农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。

12.农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

13.有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。

14.特征：（1）只能是本农村集体的成员。

城镇居民不得购置宅基地。

（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。

（3）“（一户一宅）”。

考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。

自学考试《房地产法》笔记第十三章第十三章房地产纠纷的法律解决一、房地产纠纷的法律解决概述（一）房地产纠纷的概念和种类：1、房地产纠纷的概念：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

2、房地产纠纷产生的原因：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或违反合同；（4）违法行为。

3、房地产纠纷的种类：（1）民事性质的房地产纠纷；（2）行政性质的房地产纠纷。

（二）解决房地产纠纷的法律方式和法律依据：1、法律方式：房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。

其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。

2、法律依据：（1）法律文件；（2）司法解释。

（三）必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题。

二、几类具体的房地产纠纷的法律解决：（一）土地所有权和使用权纠纷的处理：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿葳、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

（二）土地有偿使用关系中的纠纷处理：1、土地使用权出让纠纷处理：（1）出让方主体不合格：国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是市、县人民政府土地主管部门，其他部门、组织和个人作为出让方与他人签订的出让合同，应当认定为无效；（2）客体不合法的：出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权。

对于出让集体土地使用权或者未经依法批准的国有土地使用权的，应当认定合同无效；（3）程序不合规定的：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效。

自考房地产法授课笔记自考房地产法授课笔记房地产法是指规范房地产市场和保障房地产利益的法律体系，是市场经济体系中的重要法律制度之一。

在中国，随着城市化进程的发展，房地产市场成为了重要的增长点，因此房地产法也变得越发重要。

自考房地产法授课内容主要包括以下几个方面。

一、房地产基本法律制度房地产基本法律制度包含房屋物权、拆迁补偿、房地产中介、房屋租赁以及物业服务等的法律规定。

其中，房屋物权是指对房屋所享有的占有、使用和处分权利。

拆迁补偿是指在国家、地方政府以公益为目的进行征收和拆迁时给予被征收人的合理补偿。

房地产中介是指在房地产买卖、租赁等交易过程中担任中介角色的机构或个人。

房屋租赁是指出租人将房屋的使用权转让给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。

物业服务是指通过收取物业服务费为业主提供物业管理、维护、保修等服务的机构。

二、土地法律制度土地法律制度是指土地的所有权、土地的使用权以及土地征收、流转等行为的法律规定。

土地的所有权归国家所有，土地使用权是指在土地所有权范围内对土地进行使用和收益的权利。

土地征收是指国家、地方政府以公益为目的对土地实行收回、征用或占用的行为。

土地流转是指土地使用权的转让和转包行为。

三、房地产投资与融资房地产投资与融资包含房地产市场形态、房地产投资主体、融资工具及其特点、房地产融资审批机制等方面的内容。

房地产市场形态包括住宅、商业、办公、工业、旅游等多种形态。

房地产投资主体包括房地产开发商、房地产投资基金、私募股权基金、REITs等。

融资工具包括股权融资、债权融资、ABS、信托等工具。

房地产融资审批机制是指融资在经济运行中的作用及其对市场、机构和投资者的影响。

四、房地产市场行为规范房地产市场行为规范是指开发商、中介等市场主体在房地产交易过程中的法律责任和规定。

合同是房地产交易过程中最基本的行为，其中纠纷量也是最多的。

因此，有必要重点研究合同起草、履行、违约及法律责任等内容。

此外，不动产登记和产权纠纷处理也是房地产市场行为规范的重要内容。

《房地产法》自考讲义（一）第一章房地产法概述一、房地产市场的概念（2006年10月真题名词解释）我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

二、房地产市场的特征（ 2005年10月真题多项选择）综合功能、多级市场、法定形式、国家干预三、房地产业的地位和作用（2006年真题简答题）在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件四、房地产法调整对象的内容（ 2002年10月真题简答）（1）土地、房屋财产关系（2）土地利用和管理关系（3）城市房地产开发经营关系（4）城市房地产管理关系（5）城市物业管理服务关系五、我国房地产法的基本原则（08.1简答44）（1）土地公有原则（2）土地有偿使用原则（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则（4）房地产综合开发原则（5）城镇住房商品化原则（6）宏观调控与市场相结合的原则六、房地产法律关系的要素（1）主体--参加房地产法律关系的当事人。

主体即参加房地产法律关系的当事人，它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。

（2）客体--土地和房屋。

房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。

一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。

（3）内容--主体享有的权利和承担的义务。

是房地产法律关系的最基本的要素，也可以说是主体各方关系的落脚点。

权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。

义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。

七、土地分类（2006年10月真题多项选择）按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：（1）农用地（2）建设用地（3）未利用地八、我国对房地产业的定位：房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。

第一章房地产法概述一、房地产：是土地、衡宇财产的总称。

二、房地产权：房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单位做为地产时，指的土地所有权、土地利用权；当衡宇单独作为房产或出租时，指的是衡宇所有权、衡宇利用权；当土地与衡宇；连为一体时，指的是衡宇所有权和其占用范围内的土地所有权或衡宇所有权和其占用范围内的土地利用权。

物权：是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受必然利益的权利。

分为自物权和他物权。

不动产：指土地和衡宇、林木等地上定着物。

3、房地产市场：指国有土地利用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、衡宇租赁等交易活动的总称。

特点：综合功能,多级市场,法定形式,国家干与4、房地产业的地位和作用：基础性,先导性五、房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和治理土地、衡宇而形成的社会关系。

本质属于经济关系。

两种不同性质的房地产关系:民事（商品）性质的经济关系：平等主体间行政治理性质的经济关系：不平等主体间六、对房地产关系实行法律调整的必要性：标准房地产市场秩序的需要巩固和进展房地产改革功效的需要7、有关房地产立法的进展概况：宪法：1982-12-4，土地实行国家所有和集体所有；爱惜公民的合法的衡宇所有权。

法律：1986-6-25，《土地治理法》，最新修订2004-8-281994-7-25，《城市房地产治理法》2002-8-29，《农村土地承包法》行政法规：地址性法规：规章：司法文件：政策文件：八、房地产法：调整房地产关系的法律标准的总称。

调整对象的内容：土地、衡宇财产关系,土地利用和治理关系,城市房地产开发经营关系城市房地产治理关系,城市物业治理效劳关系九、房地产法的体系：综合的法，（如宪法、民法通那么相关规定）专门的法（土地治理法等）相关的法（如丛林法、草原法等）其中大体的法有两部《土地治理法2004年》《城市房地产治理法1994年》10、房地产法的大体原那么：土地公有原那么,土地有偿利用原那么,十分珍爱、合理利用土地和切实爱惜耕地的原那么房地产综合开发原那么,城镇住房商品化原那么,宏观调控与市场调剂相结合的原那么1一、房地产法律关系：即房地产权利义务关系。

房地产法（1-3章）第一章房地产法概述（一）房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产，什么是房地产权？答：房地产是土地、房屋财产的总称。

房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。

二、什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。

答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。

三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。

土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。

2、先导性。

包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。

（二）房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

二、两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

自学考试《房地产法》笔记第六章第六章城市房地产开发法律制度一、城市房地产开发概述（一）房地产开发的概念和特征：1、房地产开发的概念：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2、房地产开发的特征：（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。

（二）房地产开发的类别：1、单项开发、小区开发和成片开发；2、经营性开发和自用性开发；3、新城区开发和旧城区拆迁改造。

（三）房地产开发应注意的事项：1、总体效益开发；2、严格按用途、期限开发；3、设计、施工规范；4、居民住宅优先开发。

二、房地产开发用地（一）房地产开发用地制度：1、房地产开发用地的概念：即进行基础设施和房屋建设的用地。

2、房地产开发用地制度的确立：略。

3、我国现行房地产使用制度的特点：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

（二）土地使用权出让与划拨（见第三章）。

三、房地产开发企业（一）房地产开发企业的概念：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

房地产开发企业的种类：1、专营企业；2、兼营企业；3、项目公司。

（二）房地产开发企业的设立：1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2、设立程序：（1）申请登记；（2）发给营业执照（30日内）；（3）备案（30日内）。

（三）房地产开发企业的管理：1、房地产开发企业的设立管理：（1）房地产开发企业的总量控制；（2）房地产开发企业设立的资质审批。

2、房地产开发企业的行业管理：（1）规定设立房地产开发企业的必要条件；（2）建立房地产开发企业工商登记后的备案制度（30日内）；（3）对房地产开发企业实行分等定级；（4）对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。

自学考试《房地产法》笔记第七章第七章城市房屋拆迁法律制度一、城市房屋拆迁概述（一）房屋拆迁的概念和种类：房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。

种类：（1）市政动迁和社会动迁；（2）征地拆迁和非征地拆迁；（3）统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。

（二）房屋拆迁应注意的事项：1、服从国家利益；2、符合城市规划；3、保护合法权益；4、谁拆迁、谁安置补偿。

（三）房屋拆迁的程序：1、申领规划用地许可证；2、编制拆迁计划；3、申领房屋拆迁许可证；4、发布拆迁公告；5、签订拆迁补偿、安置协议。

二、城市房屋拆迁的补偿和安置（一）拆迁补偿：1、拆迁补偿的对象和范围：对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。

在此，包括产权人、代管人和国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。

范围是被拆除的房屋及其附属物。

但拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属拆迁补偿范围。

未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应给予适当的补偿。

2、拆迁补偿的方式：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

3、拆迁补偿标准：产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算；（1）非住宅房屋的产权调换，其价格的结算按以下办法进行：①偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格结算结构差价。

（重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价，该造价由政府按年公布）②偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；③偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新结算。

（2）住宅房屋的产权调换，其价格结算的办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。

作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。

4、拆迁补偿的几种特殊情况：（1）拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换；原租赁关系继续保持；因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改；（2）拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。