下载文档原格式
证券代码：300751 证券简称：迈为股份苏州迈为科技股份有限公司非公开发行A股股票募集资金使用的可行性分析报告二〇二〇年五月一、本次募集资金使用计划本次非公开发行股票募集资金总额不超过60,850.00万元，扣除发行费用后将全部用于补充流动资金。
二、本次募集资金投资项目的必要性和可行性分析（一）本次募集资金的必要性1、补充公司营运资金，满足业务增长需求公司的主营业务是高端智能制造装备的设计、研发、生产与销售，目前的主导产品是太阳能电池丝网印刷生产线成套设备。
公司产品性能在国内外市场处于领先地位，相对进口设备具有较高的性价比，凭借高性价比实现了丝网印刷设备领域的进口替代，并已经占据了国内新增市场份额的首位。
公司产品凭借突出性能和持续技术进步满足了下游客户节约成本的迫切需求，同时，公司产品持续的更新迭代促进下游客户端对丝网印刷设备更新的需求增加，近年来公司业务规模和经营业绩快速增长。
2017、2018及2019年度，公司营业收入分别为47,591.93万元、78,786.14万元和143,770.90万元，同比增长分别为37.83%、65.55%和82.48%，同期实现归属于母公司股东的净利润分别为13,089.53万元、17,092.76万元和24,754.29万元，同比增长分别为22.30%、30.58%和44.82%。
公司依托主营产品太阳能光伏电池丝网印刷机的技术优势和客户基础，积极向光伏电池生产设备产业链的上下游延伸，布局光伏激光设备、OLED面板激光设备、HJT设备等高端智能制造装备领域，拓展公司的主营业务。
随着上述设备市场持续扩大，公司经营规模将进一步扩大，营运资金的需求也将随之扩大。
因此，本次非公开发行募集资金补充公司流动资金，能有效缓解公司的资金压力，有利于增强公司竞争实力，降低经营风险，是公司实现持续健康发展的切实保障。
2、加大技术和产品研发，实现公司发展战略公司产品属于技术密集型产品，研发、调试周期较长，因此研发团队的扩充建设、人才的激励、储备项目先进技术的开发等都需要有力的资金支撑。
深圳顺络电子股份有限公司2016年度非公开发行股票募集资金运用可行性研究报告二〇一六年七月一、募集资金使用计划公司本次非公开发行拟募集资金净额不超过113,110万元，扣除发行费用后拟投资如下项目：为保证募集资金投资项目的顺利进行，切实保障公司全体股东的利益，本次发行事宜经董事会审议通过后至本次募集资金到位前，公司可根据项目进度的实际情况通过自筹资金、银行贷款或其他途径先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
如果实际募集资金低于拟投入募集资金金额，不足部分公司将通过银行贷款或其他途径解决。
在不改变本次募集资金投资项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当的调整。
二、本次非公开发行的背景和目的本次非公开发行是公司在当前国家整体经济转型带动的电子元器件产业升级、市场需求持续增长的大背景下实施的，公司将以此为契机，顺应下游需求市场行业发展方向，进一步扩充生产能力，实现产品的多元化与核心技术工艺的产业化，夯实国内市场的领先地位并进一步提升在全球市场的竞争地位。
（一）产业升级、技术创新为电子元器行业提供了广阔的市场前景在国家转变经济发展方式的大背景下，我国电子材料和元器件产业迎来了促进产业升级关键时期和历史性发展机遇。
战略性新兴产业的培育和发展，给电子材料和元器件产业提供了前所未有的创新发展空间。
新兴产业带来巨大配套需求让电子元器件行业呈现出更为广阔的市场前景。
而智能、绿色、低碳、融合等发展趋势催生产业技术创新。
面向新兴产业采用新工艺、新技术、新材料的新型产品，以及不断缩短的产品更新换代时间，将更为有力地促进技术的发展与提升。
为达到体积更小、成本更低、精度和集成度更高的目的，采用新工艺、新技术的新型电子材料和元器件的发展前景十分光明。
在这样的技术产业发展背景下，电子元器件更应加强技术创新与融合，丰富前瞻性的技术储备，积极推进实现核心技术工艺的产业化，才能在瞬息万变的行业发展背景下率先攫取市场机会。
QFLP可行性研究报告一、项目背景随着中国经济的快速发展和国际化程度的不断提高，我国对外贸易和投资也日益增长。
在过去的几年里，中国政府一直致力于推动外汇管理体制的改革，为吸引外国资本，提高金融市场的国际化程度。
去年，中国证监会正式批准了合格境外有限合伙人（QFLP）试点项目，这一举措有望吸引更多的外国投资者参与中国的私募股权市场。
二、项目目的本报告的目的是对 QFLP 项目的可行性进行全面研究和评估，为政府机构、企业和投资者提供决策支持和参考。
具体包括 QFLP 试点项目的政策背景和未来发展趋势、对外国投资者的吸引力及投资环境的影响，以及 QFLP 对国内私募股权市场的促进作用等方面的分析和探讨。
三、研究方法本研究采用了文献综述、实地调研和量化分析等多种研究方法。
通过收集和整理相关政策文件、行业报告、调查数据等资料，对 QFLP 项目的政策背景、外国投资者的需求和中国私募股权市场的发展情况进行了深入分析，并通过实地访谈和问卷调查了解外国投资者的态度和看法。
四、 QFLP 项目的政策背景和未来发展趋势作为中国金融改革的一部分，QFLP 试点项目的出台旨在吸引更多的外国私募基金机构进入中国市场，促进国内私募股权市场的健康发展。
通过 QFLP 试点项目，外国私募基金机构可以在中国境内设立外商投资企业，从事股权投资和管理活动。
据中国证监会统计，截至目前，已有超过 50 家外国私募基金机构获得 QFLP 许可。
未来，随着中国资本市场的不断开放和私募股权市场的国际化趋势，QFLP 项目有望迎来更多的外国投资者。
这将为中国企业提供更多的融资渠道，促进国内产业的升级和转型。
五、对外国投资者的吸引力及投资环境的影响QFLP 项目的出台对外国投资者具有较强的吸引力。
首先，通过 QFLP 项目，外国私募基金可以利用中国市场的发展机会，寻找更多的投资机会，实现利润最大化。
其次，随着中国金融市场的不断开放和改革，QFLP 项目将为外国投资者提供更加便利的投资渠道和政策支持。
募投项目可行性研究报告一、引言募投项目是指企业通过向社会募集资金，用于重大投资项目的实施。
本报告旨在对募投项目的可行性进行研究和分析，为相关合作方做出决策提供依据。
二、项目背景1. 项目简介募投项目名称：****项目类型：******所属行业：******投资金额：******项目目标：******2. 市场现状分析分析相关市场的规模、增长趋势、竞争格局以及市场潜力等因素，解析项目的市场前景。
三、项目可行性评估1. 技术可行性对项目所用技术、设备的稳定性、成熟度和可行性进行评估，确保投资项目在技术上可行。
2. 经济可行性对项目的投资回报率、财务指标、盈利预测等进行详细分析，评估项目的经济可行性和投资回报周期。
3. 社会可行性考虑项目对当地社会环境、就业机会和政策影响等方面的影响，评估项目的社会可行性。
4. 环境可行性关注项目对环境保护的影响，对环境污染防治、资源利用等方面进行评估，确保项目符合环境可行性要求。
四、风险与对策分析1. 宏观经济风险分析项目所处的宏观经济环境，如通货膨胀率、利率波动等因素对项目的潜在风险，并给出相应的对策。
2. 技术风险评估项目在技术上的风险，如技术的可复制性、竞争对手的技术优势等，并提出相应的风险控制策略。
3. 市场风险分析市场竞争风险、价格风险等，制定相应的市场营销策略来降低风险。
4. 法律风险评估项目在法律法规方面的风险，包括合规风险、合同风险等，并提出相应的合规措施。
五、项目实施方案根据项目的可行性评估结果和风险分析，制定详细的项目实施方案和时间表，确保项目能够顺利进行。
六、项目效益评估根据项目实施的预期收益和成本，进行项目效益评估，评估项目的实际效果和经济效益。
七、结论基于对募投项目的可行性研究和分析，可以得出结论：该募投项目具备较好的可行性和投资回报潜力，值得投资方进一步考虑。
以上是对于募投项目可行性的研究报告，通过对市场现状、项目可行性、风险分析等方面的全面评估，让相关合作方对该项目做出明智的决策，并为项目的顺利实施提供了依据。
IPO募投项目可行性研究报告写作详解募投项目是指企业将通过IPO或再融资募集而来的资金进行投产的项目。
IPO募投项目可行性研究报告主要是协助拟上市公司完成IPO上市前募投项目备案、核准，并与券商对接，为企业招股说明书提供必要支持的书面报告。
一、募投项目可研报告的用途根据2004年《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）中的规定，政府对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。
政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。
证监会规定拟上市企业提交IPO申请的文件中也要求提交募投项目在当地发改委等机关的备案文件和环评批复，因而募投项目的备案成为了企业在上市或再融资前一个重要的环节。
证监会还要求企业上市募集资金必须有明确的投向，募投项目的投资规模、产能产量、效益、可行性等情况都要在招股书中详细说明；要求披露募投项目的市场前景、产品技术含量、与公司现有实际管理能力、销售能力相匹配等。
募投项目可行性研究从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面对募投项目进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。
因此，用于发改委备案和辅助招股说明书制作是募投项目可研报告的两个主要用途。
因募投项目进行发改委备案的要求相对简单，下文仅主要根据证监会对IPO募集资金运用的要求来分析可研报告的写作要点。
二、证监会对IPO募集资金运用的要求（一）证监会对IPO募集资金运用的要求（1）原则上应当用于主营业务。
（2）募集资金数额和投资项目应当与发行人现有生产经营规模、财务状况、技术水平和管理能力相适应。
（3）募集资金项目具有较好的市场前景和盈利能力。
（4）募集资金投资项目不能存在不确定性或较大经营风险。
表1 证监会对企业IPO募集资金运用要求主板、中小板——招股说明书（2015 年修订）创业板——创业板公司招股说明书（2015 年修订）第一百零六条发行人应披露：（一）预计募集资金数额；（二）募集资金原则上应用于主营业务。
宁德时代新能源科技股份有限公司非公开发行股票募集资金使用可行性分析报告宁德时代新能源科技股份有限公司（简称“公司”）为贯彻实施公司整体发展战略，抓住行业发展机遇，做强做大公司主业，进一步巩固和提升竞争优势，拟非公开发行股票（简称“非公开发行”）。
公司对本次非公开发行募集资金运用的可行性分析如下：一、本次募集资金使用计划本次非公开发行股票募集资金总额不超过2,000,000.00万元（含本数），在扣除发行费用后拟全部用于以下项目：单位：万元在募集资金到位前，公司可以根据募集资金投资项目的实际情况，以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
募集资金到位后，若扣除发行费用后的实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分由公司以自筹资金解决。
二、本次募集资金投资项目的可行性分析（一）项目情况1、宁德时代湖西锂离子电池扩建项目项目名称：宁德时代湖西锂离子电池扩建项目经营主体：宁德时代新能源科技股份有限公司实施地点：宁德市东侨经济技术开发区建设内容：新增锂离子电池年产能约16GWh项目建设期：36个月（2）项目投资概算本项目投资估算如下：（3）项目预计经济效益本项目达产后预计可实现年均营业收入为1,084,310.98万元，年均净利润80,729.40万元，项目内部收益率16.21%（税后），总投资回收期6.14年（税后，含建设期），项目经济效益较好。
（4）项目涉及报批事项情况截至本报告签署日，本项目涉及的项目审批手续正在办理中。
2、江苏时代动力及储能锂离子电池研发与生产项目（三期）项目名称：动力及储能锂离子电池研发与生产项目（三期）经营主体：江苏时代新能源科技有限公司，本次募集资金到位后，公司将以借款或增资等方式将募集资金投入江苏时代新能源科技有限公司实施地点：江苏中关村科技产业园建设内容：新增锂离子电池年产能约24GWh项目建设期：36个月（2）项目投资概算本项目投资估算如下：单位：万元（3）项目预计经济效益本项目达产后预计可实现年均营业收入为1,531,351.47万元，年均净利润133,536.76万元，项目内部收益率15.99%（税后），总投资回收期6.44年（税后，含建设期），项目经济效益较好。
股票简称：海南海药股票代码：000566海南海药股份有限公司非公开发行股票募集资金使用可行性研究报告二O一三年七月二十三日为了增强海南海药股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“海南海药”)的市场竞争力，完善产业链条，提升公司研发能力，降低财务费用，提高公司盈利水平。
公司拟向特定对象非公开发行股票，拟募集资金总额为50,000.033万元人民币，本次发行股票数量为5,440.70万股。
一、本次募集资金使用概况本次非公开发行募集资金总额为50,000.033万元，净额不超过47,500.033万元，拟投资于以下项目：单位：万元先行投入，并在募集资金到位后按照相关的法规规定予以置换。
如募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金总额，不足部分将由公司以自有资金或其他融资方式解决。
二、本次募投项目的可行性分析（一）年产200吨头孢克洛粗品生产线建设项目1、项目概况本项目总投资17,482万元，由公司控股子公司天地药业用于年产200吨头孢克洛粗品生产线建设项目。
2、项目的必要性及意义（1）满足医药市场对抗生素药物刚性需求的需要“限抗令”政策表面上是制约了抗生素市场的发展，但从更深层次和长远角度来看，其实质是更加规范了抗生素市场，减少低水平、非理性的无序竞争。
尽管抗生素总体市场和临床用药比重不断下滑，但中国人口众多，即将进入老龄化社会，并处于全国医保投入扩大的新医改攻坚的关键时期，抗生素在未来3～5年内还会有较大的需求总量。
根据国内22城市样本医院数据显示，经过2011年连续3个季度下降后，2012年1季度，抗菌药物开始出现环比增长，2季度再次环比增长，显现出止跌企稳的态势，临床品种结构也发生了趋向合理用药的变化。
（2）对公司生产的头孢克洛产品产业链的完善近年来，随着产品种类不断丰富、生产规模稳步增长，公司拟在现有产品的基础上，新增头孢克洛粗品的生产及销售。
投资“年产200吨头孢克洛粗品生产线建设项目”是对公司已有7-ACCA产品的进一步加工，并逐步优化头孢克洛产品从中间体到制剂环节的过程，完善产业链条，增强公司市场竞争能力。
A股代码：600875 A股简称：东方电气H股代码：1072 H股简称：东方电气东方电气股份有限公司DongFang Electric Corporation Limited（注册地址：四川省成都市高新西区西芯大道18号）非公开发行A股股票募集资金运用的可行性分析报告二OO九年四月目录一、募集资金使用计划 (3)二、本次募集资金投资项目的可行性分析 (4)1．东方汽轮机有限公司汉旺生产基地灾后异地重建项目（含F级50MW(IGCC)燃机研发） (4)2．清洁、高效锅炉燃烧技术试验中心项目 (6)3．东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目 (7)4．补充流动资金 (9)三、本次非公开发行对公司经营管理和财务状况的影响 (9)1．本次非公开发行对公司经营管理的影响 (9)2．本次非公开发行对公司财务状况的影响 (10)四、募集资金投资项目涉及报批事项情况 (10)1.项目立项审批情况 (11)2.项目环保进展情况 (11)3.项目土地进展情况 (11)东方电气股份有限公司（简称“本公司”、“公司”或“东方电气”）本次非公开发行所募集资金运用的可行性分析如下：一、募集资金使用计划募集资金使用计划本次募集资金拟将用于以下项目：序号项目名称资金需要数量(人民币亿元) 募集资金拟投入数量(人民币亿元)1 东方汽轮机有限公司汉旺生产基地灾后异地重建项目（含F级50MW(IGCC)燃机研发）51.00 17.002 清洁高效锅炉燃烧技术实验中心项目0.70 0.213 东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目11.80 7.904 补充流动资金— 10.00合计63.5035.11 注：东方汽轮机有限公司指东方电气集团东方汽轮机有限公司其中，东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目系公司2008年公开增发A股股票之募集资金投资项目，董事会已决定将2008年公开增发A股股票募集资金净额中的约人民币3.86亿元投入该项目。
若本次非公开发行实际募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金总额，募集资金不足部分由公司自筹解决；如实际募集资金净额超出上述项目拟投入募集资金总额，则超出部分授权董事会根据项目的实施进度及资金需求轻重缓急等实际情况在上述各项目之间分配。
私募股权投资项目可行性研究报告目录序言 (4)一、私募股权投资项目建设背景及必要性分析 (4)(一)、行业背景分析 (4)(二)、产业发展分析 (5)二、制度建设与员工手册 (6)(一)、公司制度体系规划 (6)(二)、员工手册编制与更新 (7)(三)、制度宣导与培训 (8)(四)、制度执行与监督 (10)(五)、制度评估与改进 (12)三、私募股权投资项目可行性研究报告 (13)(一)、产品规划 (13)(二)、建设规模 (14)四、私募股权投资项目选址说明 (17)(一)、私募股权投资项目选址原则 (17)(二)、私募股权投资项目选址 (18)(三)、建设条件分析 (19)(四)、用地控制指标 (21)(五)、地总体要求 (22)(六)、节约用地措施 (23)(七)、总图布置方案 (24)(八)、选址综合评价 (26)五、私募股权投资项目概论 (28)(一)、私募股权投资项目承办单位基本情况 (28)(二)、私募股权投资项目概况 (28)(三)、私募股权投资项目评价 (29)(四)、主要经济指标 (29)六、财务管理与资金运作 (30)(一)、财务战略规划 (30)(二)、资金需求与筹措 (30)(三)、成本与费用管理 (31)(四)、投资决策与财务风险防范 (32)七、社会责任与可持续发展 (33)(一)、企业社会责任理念 (33)(二)、社会责任私募股权投资项目与计划 (33)(三)、可持续发展战略 (34)(四)、节能减排与环保措施 (34)(五)、社会公益与慈善活动 (35)八、实施计划 (35)(一)、建设周期 (35)(二)、建设进度 (36)(三)、进度安排注意事项 (36)(四)、人力资源配置和员工培训 (36)(五)、私募股权投资项目实施保障 (37)九、风险评估 (37)(一)、私募股权投资项目风险分析 (37)(二)、私募股权投资项目风险对策 (38)十、招聘与人才发展 (39)(一)、人才需求分析 (39)(二)、招聘计划与流程 (40)(三)、员工培训与发展 (41)(四)、绩效考核与激励 (42)(五)、人才流动与留存 (43)十一、制度建设与员工手册 (45)(一)、公司制度建设 (45)(二)、员工手册编制 (46)(三)、制度宣导与培训 (48)(四)、制度执行与监督 (50)(五)、制度优化与更新 (51)十二、供应链管理 (52)(一)、供应链战略规划 (52)(二)、供应商选择与评估 (53)(三)、物流与库存管理 (55)(四)、供应链风险管理 (56)(五)、供应链协同与信息共享 (57)十三、人力资源管理 (59)(一)、人力资源战略规划 (59)(二)、人员招聘与选拔 (60)(三)、员工培训与发展 (62)(四)、绩效管理与激励 (62)(五)、职业规划与晋升 (63)(六)、员工关系与团队建设 (64)十四、私募股权投资项目管理与团队协作 (67)(一)、私募股权投资项目管理方法论 (67)(二)、私募股权投资项目计划与进度管理 (68)(三)、团队组建与角色分工 (68)(四)、沟通与协作机制 (69)(五)、私募股权投资项目风险管理与应对 (69)序言本项目投资分析及可行性报告旨在全面介绍和规划一个创新性的私募股权投资项目，以满足需求。
国有企业设立私募股权基金可行性报告国有企业设立私募股权基金可行性报告一、项目背景与意义1.1 项目背景国有企业作为我国经济的重要支柱，其发展和转型升级对于提升整体经济质量具有重要意义。
通过设立私募股权基金，可以为国有企业提供多元化的融资渠道，推动企业发展。
1.2 项目意义设立私募股权基金有助于国有企业实现资本的市场化运作，提高财务效率。
同时，私募股权基金还能引入优质投资者，提供战略资源和管理经验，为国有企业提供发展动力。
二、项目目标与内容2.1 项目目标设立私募股权基金的目标是为国有企业提供项目投资和财务支持，推动其业务拓展、创新发展，提升企业价值。
2.2 项目内容2.2.1 私募股权基金的组建与设立程序- 确定基金类型并完成立项- 完成基金募集和基金管理公司的设立- 复核备案并完成基金设立手续2.2.2 基金投资策略和运作模式- 确定基金投资目标和策略，如重点投资领域和行业 - 设立基金运作流程和决策机制2.2.3 基金的退出机制和盈利模式- 制定基金退出策略，如IPO、股权转让等- 确定基金的盈利模式和分配方式三、市场分析与可行性分析3.1 市场分析3.1.1 国内私募股权基金发展现状及前景展望- 私募股权基金行业发展概况- 国内私募股权基金市场规模及增长趋势3.1.2 私募股权基金在国有企业融资中的地位和应用前景 - 近年来私募股权基金在国有企业中的应用案例分析 - 私募股权基金对国有企业发展的影响和作用3.2 可行性分析3.2.1 政策环境和法律法规分析- 相关政策和法规解读- 国家对私募股权基金行业的支持政策 3.2.2 面临的挑战和风险- 市场竞争风险- 监管风险- 投资风险3.2.3 项目可行性评价- 盈利模型和投资回报预测- 风险控制和风险收益评估四、实施方案与策略4.1 实施方案4.1.1 基金管理公司的组建与运作- 确定管理团队和组织架构- 设立科学合理的激励机制4.1.2 基金投资管理和决策流程- 设立投资决策委员会- 建立投资管理流程和风控体系4.2 实施策略4.2.1 确定目标投资领域和行业- 定位国有企业的核心竞争力和发展方向 - 选择符合国有企业发展需求的投资项目 4.2.2 寻找优质投资者和战略资源- 开展投资者拓展工作- 建立合作关系和战略合作框架五、项目预算与财务分析5.1 项目预算5.1.1 基金设立和运作成本预算- 包括设立基金和基金管理公司的费用预算 - 运作期间的人员和管理费用预算5.1.2 基金项目投资预算- 针对具体投资项目的投资预算5.2 财务分析5.2.1 投资回报预测- 根据投资项目的收益预测进行财务分析5.2.2 风险分析和风险控制- 分析可能面临的风险，并制定应对策略附件：1、相关政策法规文件复印件2、市场调研报告及数据分析3、潜在投资项目的商业计划书和财务报表4、其他相关资料法律名词及注释：1、私募股权基金：指非向公众募集资金，以合伙制的形式，为特定投资者提供股权投资服务的基金。
三湘股份有限公司非公开发行股份募集资金投资项目可行性研究报告为进一步做大做强公司房地产主营业务，加快公司现有房地产项目的开发，保证新增项目按计划完成，提升公司整体竞争能力和盈利水平，从而为投资者提供更好的投资回报，公司经过全面深入的论证，拟通过非公开发行股票募集资金投资于公司现有的房地产开发项目。
三湘股份有限公司（以下简称“公司”）拟以非公开发行募集资金方式投资建设房地产开发项目和补充流动资金，本次募集资金投资项目的投资总额为376,760万元。
本次非公开发行拟募集资金总额（含发行费用）不超过12.5亿元，在扣除发行费用后，拟投入如下项目：若本次非公开发行实际募集资金净额低于上述项目拟投入募集资金资金，不足部分由公司自筹资金解决，超过部分将用于补充公司流动资金。
在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。
本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
本次募集资金投资项目的具体情况如下：一、三湘海尚名邸（一）开发公司简介本项目法人为上海湘南置业有限公司，是公司的控股子公司，其基本情况如下：名称：上海湘南置业有限公司企业性质：有限责任公司（台港澳与境内合资）住所：上海市嘉定区沪宜公路1188号19幢258室法定代表人：肖欢天注册资本：120,000万成立时间：2012年12月6日（二）项目概况1、项目名称：三湘海尚名邸2、项目位置本项目地块位于上海市嘉定区南翔镇，地处上海西北，嘉定西南。
本项目具体位于嘉定区南翔镇，北至纬二路，东界环东路，南到芳林南路，西侧邻宝翔公路及规划小学。
3、项目建设期间2013年5月至2015年12月4、项目规划情况项目四期占地面积85,588.5平方米，土地用途为居住用地，四期总建筑面积220,549.16平方米，其中地上建筑面积148,449.16平方米，地下建筑面积72100 m2；总户数1136户。
产品有多层、高层、地下室等多种规划形态。
项目整体容积率为1.6，建筑密度26%，绿化率达35%。
一期开发项目主要多层住宅为主，建筑面积65,102.91平方米；二期和三期开发项目为高层，建筑面积分别56,266.47平方米和41,680.01平方米；四期开发项目为地下室，建筑面积57,499.77平方米。
5、资格文件取得情况（1）项目立项文件项目已取得上海市嘉定区发展和改革委员会出具的“嘉发改核（2013）02号”、“嘉发改核（2013）10号”、“嘉发改核（2013）14号”、“嘉发改核（2013）17号”针对该项目的核准批复文件。
（2）资格文件取得情况公司于2012年10月10日通过公开招拍挂的方式竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块土地，并于2013年1月10日与上海市嘉定区规划和土地管理局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪嘉规土[2013]出让合同第1号），取得了该地的使用权，目前已取得以下证照：（3）环境报告批复情况本项目已取得上海市嘉定区环境保护局出具的“沪114环保许管[2012]1516号”、“沪114环保许管[2012]1517号”、“沪114环保许管[2012]1518号”、“沪114环保许管[2012]1519号”针对该项目的环境影响报告表的审批意见。
根据该意见，上海市嘉定区环境保护局同意该项目的建设。
6、项目的市场前景（1）上海商品房住宅市场前景较好①商品房住宅开发投资情况2009年以来上海商品房住宅投资增长迅速，2011年商品房住宅投资额1,229.83亿元，同比增长33.90%，2011年商品房住宅投资额1,398.75亿元，2012年商品房住宅投资增速放缓，全年投资1,451.94亿元，同比增长3.8%；2013年1-6月，上海商品住宅投资额达到725.67亿元，同比增长9.50%。
数据来源：上海统计局②商品房住宅施工情况2009-2011年，上海商品房住宅在建规模继续扩大，2010年、2011年全市商品房住宅施工面积为7,313.85万平方米和8,386.26万平方米，增速为11.6%和14.7%；2012年受商品房住宅投资增速放缓影响，施工面积较上年下降了0.8%，为8,315.68万平方米；2013年1-6月，商品房住宅施工面积继续下降，施工面积7,301.06万平方米，比去年同期下降了5.2%。
数据来源：上海统计局③商品房住宅新开工情况2009年-2011年，上海商品房住宅新开工面积持续增长。
2010年上海商品房住宅新开工面积2,111.11万平方米，同比增长22.7%；2011年商品房住宅新开工面积仍然保持较高增幅，达到2,473.6万平方米，同比增长17.2%；2012年受房地产市场调控影响，商品房住宅新开工面积有了较大幅度的回落，全年新开工1,563.39万平方米，同比下降36.8%；2013年1-6月，商品房住宅新开工面积继续回落，为786.21万平方米，同比下降13.2%。
数据来源：上海统计局④商品房住宅竣工情况受商品房在建规模下降的影响，2010年上海市商品住宅竣工面积有所下降，全年竣工面积1,396.05万平方米，下降7.5%；2011年上海市商品房住宅竣工面积自二季度起扭转同比下降走势，全年竣工1,549.66万平方米，增长11%；2012年商品住宅竣工面积1,609.13万平方米，小幅增长3.8%；2013年1-6月，商品房住宅竣工668.46万平方米，下降5.80%。
数据来源：上海统计局⑤商品住宅销售情况2010年初以来国家陆续出台了多项宏观调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。
上海市出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。
在各项政策措施的作用下，上海市房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。
2010-2011年，商品住宅销售面积分别为1,685.35和1,473.72万平方米，下降幅度为42.4%和12.6%；2012年，随着房地产价格企稳，供应增加，购房需求逐步释放，自5月份起，商品房当月销售量有所回升，10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。
2012年，上海市商品住宅销售面积1,592.63万平方米，增长8.1%，存量住宅交易面积1,136.17万平方米，增长7.3%。
2013年1-6月，商品住宅销售952.70万平方米，同比增长35.50%。
数据来源：上海统计局⑥住宅用地成交量情况2013年1-6月，上海共计出让30幅住宅用地，面积144.28平方米；出让金额方面，住宅土地出让金总金额为208.57亿元，同比增长370%。
2013年上半年住宅用地交易情况资料来源：CREIS中指数据（2）区位优势明显南翔位于上海的西北，属嘉定区，南翔总面积33.27平方公里，地理位置得天独厚，扼守大上海西北门户，紧靠外环线，距虹桥国际机场12分钟车程，距人民广场18公里。
轨道交通11线、中环线、外环线、沪嘉高速公路、华东地区最大的铁路编组站等组成四通八达的交通网络，另有十多条公交路线通往市区和周边城镇，使其快速连动城市中心。
南翔现辖8个行政村、8个社区居委会，户籍人口4.8万人，居住人口15万人。
其中南翔镇是上海市四大历史名镇之一，曾有“小小南翔赛苏城”之美誉，历史悠久，人文荟萃，文物古迹众多，旅游资源十分丰富。
南翔以南翔文化商务区、大型居住社区、历史风貌区为核心区域。
目前，正在大力实施外向带动战略、民营赶超战略、服务跨越战略，现有一个与市级配套的高科技园区，一个都市型工业园区，五个民营企业密集区。
南翔发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城区疏导人口；将形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。
嘉定城镇规划图项目所在地南翔东部社区总用地面积461.64公顷，其中建设用地面积为412.51公顷。
规划居住用地215.62公顷（包含商住混合用地中的住宅组团用地20.95公顷），占建设用地的52.2%，包括住宅组团用地、社区级公共设施用地与基础教育设施用地。
南翔东社区的功能定位为社区服务、居住生活，建成后将成为与上海大都市整体居住要求和发展趋势相适应，拥有高配套、低密度的社区环境和浑厚的人文底蕴，面向全市的大型生态型居住区。
近年来，嘉定南翔凭借上海西区近郊的地理位置，优越的自然条件和人文资源、四通八达的立体交通及国际化的整体性规划，加之众多知名房企的共同倾力打造，逐渐成为近年来沪上最热门的近郊置业区域之一，有望发展成为上海西区大型国际生活社区。
在此背景下，三湘股份有限公司积极投入三湘海尚名邸项目的建设，本项目的规划建设是完善南翔城市化功能的必不可少的一环，其建设将大大提高和丰富居民的生活和娱乐、休闲环境，对当地经济、社会、文化发展能起到协同发展的作用。
（3）设计优势本项目立志打造一座时代性、文化性、多功能的新型综合国际景观住宅小区。
以“水园、绿园、家园”为设计主题，使小区将成为绿色葱茏、水色掩映、建筑清新的住区空间。
该项目将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用了一系列绿色建筑技术手段，运用“四节”环保技术近30余项，包括外围护系统、外遮阳系统、太阳能系统、低温地板辐射采暖系统、置换式新风系统、净化空气系统、辐射/制冷/采暖系统等，住宅开发以节能省地型住宅建设为目标，坚持“节约能源、资源、环境保护、以人为本”的生态理念，积极运用高新节能环保技术。
形成一套高效、节能的建筑集成系统。
小区设计以生态条件优先，运用周边的天然景观来增加小区的生态灵动感，因地制宜积极采用新技术、新工艺等理念，充分考虑各方面的综合效益。
小区住宅以正南北向为主，建筑层数以4、18层为主，采用行列式和点式结合的方式，丰富居住区的景观层次和空间效果。
小区整体布局以中心绿地为核心展开，商业配套集中布置在宝翔路、纬二路。
宝翔路和纬二路周边设置地块的商业配套建筑，通过与相邻街坊公建配套的合理组织与有效控制，形成以商业、配套公建等社区主要服务性功能聚合，结合南翔大型居住社区的市政绿带、河道水系、景观通廊等公共资源，使之成为居民日常生活的核心区域，营造出新区高品质的人居环境。
①重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。
