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甘肃省2016年下半年城市规划师：控制性详细规划的基础理论的编考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国城市设计项目的类型中，大多出现在城市新区等大型项目的开发之前，一般由政府组织，为城市征集空间发展模式的方案，三维意象和空间模式作为主要的成果。
A：城市设计策略B：研究辅助型设计C：城市开发意象D：城市环境改善E：综合治理2、城市按照分区进行组织的做法自古就有，现代意义上的按照城市活动类型进行分区的原则首先是由在“工业城市”规划设想中才予以明确地表述。
A：贝利B：格迪斯C：戈涅D：杜能E：综合治理3、住宅群体是住宅四面围合的布局形式，其特点是内部空间安静、领域感强，并且容易形成较好的街景、但也存在东西向住宅的日照条件不佳和局部的视线干扰等问题。
A：规划式B：行列式C：周边式D：点群式E：综合治理4、在城市环境卫生工程设施规划中，生活垃圾转运站服务半径与收运方式有关，当采用小型机动车收运，其服务半径宜为km。
A：0．4~1．0B：1~3C：2~4D：3~5E：经济政策5、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理6、提供有关社会分层的最基本的理论模式和分析框架的是，前者是阶级理论，后者是多元社会分层理论。
A：卡尔·马克思和马克斯·韦伯B：威廉·亨特和马克斯·韦伯C：卡尔·马克思和E·O·赖特D：威廉·亨特和E·O·赖特E：经济政策7、物体由于周边环境反光的影响，而发生的色彩细微变化，称为。
A：固有色B：光源色C：环境色D：空间色E：经济政策8、在乡和村庄规划的编制中，一般来讲，乡总体规划期限为。
A：5年B：10年C：15年D：20年E：综合治理9、在城市自然环境容量中，大气环境容量大小取决于。
甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。
A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调2、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。
A．2648B．2688C．2708D．27343、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。
A：50％B：100％C：150％D：200％E：执行层的组织协调4、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格5、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。
A．30B．40C．60D．706、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题)A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税E：借款合同8、拆迁估价时点一般为__之日。
甘肃省2016年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量2、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素3、重置净价在数量上等于__。
A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗4、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法5、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10B．20C．30D．456、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素7、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格8、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳9、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划10、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发11、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．2年B．1年C．1年半D．半年12、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》: 不动产登记机构设置模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在城市规划中, 地下建筑面积通常不计。
A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：容积率E: 工业用地的监测点评估价格2、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A. 建筑面积B. 总出租面积C. 可出租面积D. 营业面积3、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A. 价格分析B. 市场分析C. 产品分析D. 成本分析4、__资料是调查的起点, 其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D. 基础5、对于公民__, 利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明, 从事故发生之日起2年的D. 因意外事故下落不明, 从事故发生之日起满1年的6、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元, 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元, 该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83B．681.25C．715.83D. 718.757、现实中, 房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E: 工业用地的监测点评估价格8、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上, 求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理, 必然会损害当事人中某一方的利益, 也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：环境污染概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%2、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、最常见的会计期间是。
A：三个月B：六个月C：一年D：二年E：执行层的组织协调5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．906、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度8、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限9、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
2016年甘肃省城市规划师：控制性详细规划的基本特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市、镇总体规划在政府审查基础上，报请审议。
A：本级人民代表大会常务委员会B：县人民政府C：上级人民代表大会常务委员会D：本级人民政府E：综合治理2、根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条，具体规定了城市、镇以及乡、村庄规划实施组织的具体要求为。
A：城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色B：城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要C：在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区D：旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建E：综合治理3、目前我国已建成座大型卫星地面站，覆盖了全国主要城市，可同时提供65300多条数字电路的数字卫星通信网已基本完成。
A：27B：32C：35D：37E：经济政策4、制定城市、镇控制性详细规划的基本程序为。
A：编制工作报告经同意后，开展组织编制总体规划的工作B：组织编制机关按规定报请总体规划纲要审查C：组织编制机关对现有城镇体系规划实施情况进行评估，对原规划的实施情况进行总结，并向审批机关提出修编的申请报告D：组织编制机关委托具有相应资质等级的单位承担具体编制工作E：综合治理5、镇规划的强制性内容为。
A：确定各地块主要建设指标的控制要求与城市设计指导原则B：规划区范围、规划区建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等C：确定地块内的各类道路交通设施布局与设置要求D：制定相应的土地使用与建筑管理规定E：综合治理6、下列对交通组织中车行系统的描述错误的是。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6302、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。
A．经济学原理B．均衡原理C．替代原理D．对立原理3、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格5、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为__。
A．SP＜TPB．TP＞BPC．BP＜NPD．TP＞NP6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期7、我国土地用途管制的核心是__。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途8、国家实行保护耕地的制度。
下列不属于耕地范围的是。
A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章9、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
甘肃省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料2、城市房屋租赁应向__部门登记备案。
A．公安B．工商管理C．房地产管理D．土地管理3、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围4、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。
A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格5、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析B．市场调查C．市场研究D．市场定位6、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲7、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
甘肃省2016年下半年房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格3、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调5、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性6、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．3157、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。
A：操作风险B：信用风险C：市场风险D：法律风险。
E：借款合同8、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年，申报价格分别为2700元／㎡和2800元／㎡，该类房地产的报酬率为10％，则两宗土地价格比较。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案单选题（共60题）1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。
A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A6、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100B.308C.1100D.1540【答案】 B8、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.62、下列有关标志，表述错误的是。
A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志B：王某大专学历是指其品质标志C：王某今年40岁，是指其数量标志D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体E：执行层的组织协调3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格4、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断5、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。
A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格6、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施7、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．712410、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同11、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。
A．建设行政主管部门B．房地产主管部门C．建设行政主管部门和房地产主管部门D．房地产主管部门和土地管理部门12、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
A．3000B．3277C．3295D．359913、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地14、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡，运营费用率为租金收入的25％．该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为．【2006年考题】A：521万元B：533万元C：695万元D：711万元E：工业用地的监测点评估价格15、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产16、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本政策与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调18、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。
A．条形基础B．独立基础C．整体式筏式基础D．箱形基础19、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同20、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A：3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调21、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。
其面积误差比的绝对值为。
A：-3％B：3％C：-7％D：7％E：执行层的组织协调22、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。
A：1051B：1096C：1100D：1147E：工业用地的监测点评估价格23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50B：50~75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格24、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。
A：房地产产品结构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同25、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为__。
A．随机型竞争者B．凶猛型竞争者C．选择型竞争者D．从容不迫型竞争者E．软弱型竞争者2、以下属于估价报告内在质量的有__。
A．估价结果的准确性B．估价方法选用的正确性C．参数选择的合理性D．文字表述水平E．文字格式及印刷质量3、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。
(2009年试题)A：城市的发展布局B：功能分区C：禁止、限止和适宜建设的地域范围D：建筑形态控制指标E：城市性质4、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他方面5、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
试计算该房地产投资项目的资产负债率为__。
A．167%B．80%C．200%D．60%6、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理7、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。
(2005年试题)A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业8、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】A：最佳用途B：最佳位置C：最佳规模D：最佳环境E：最佳集约度9、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。
①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格A．④①②③B．③①②④C．③②①④D．④②③①10、《中华人民共和国城乡规划法》规定，__根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
A．城市人民政府B．城市人民政府城乡规划主管部门C．城市人民政府国土资源主管部门D．城市人民政府房地产主管部门11、我国现行房地产税包括等。
A：房产税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：农业税E：车购税12、按照污染物排放的形式，污染物可分为。
A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源13、我国房屋权属登记__。
A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书14、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠15、砖木结构二等的残值率为__。
A．2%B．4%C．3%D．5%16、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。
A．50%B．150%C．135%D．25%17、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。
A．土地B．建成后的物业C．在建工程D．地下设施E．商用物业18、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．90.52万元B．91.52万元C．92.52万元D．93.52万元19、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。
