2020年个人住房贷款管理规定

个人房贷集中管理制度第一章总则第一条为规范个人房贷管理工作，提高信贷资金使用效率，保障贷款资金安全，保证个人房贷业务的正常运作，特制定本制度。

第二条本制度适用于我行开展的个人房贷业务，包括住房按揭贷款、公积金个人住房贷款等。

第三条个人房贷工作原则上实行“谁放贷、谁管理”的原则，即由开展房贷业务的部门负责管理相应的个人房贷业务。

第四条个人房贷工作应当遵循风险可控、合规经营、诚信服务、利民利行的原则。

第五条房贷集中管理应当与风险管理、内部控制、法律合规等制度相衔接，形成完善的监管制度体系。

第六条银行应当不断优化个人房贷管理流程，提高工作效率，降低运营成本，提升服务水平，确保个人房贷业务的正常运作。

第二章个人房贷申请及审批第七条个人房贷申请人应当具备法定贷款条件，如具备完全民事行为能力、有稳定工作、有还款能力等。

第八条个人房贷申请人应当按照银行规定的申请材料提交要求提供相关证明文件，如工作证明、收入证明、个人征信报告等。

第九条银行应当严格按照个人房贷申请和审批程序进行操作，确保审批过程规范、公正。

第十条银行应当在合法范围内为符合贷款条件的客户提供房贷服务，根据客户还款能力和信用等级，确定贷款额度和贷款利率。

第三章个人房贷合同及放款第十一条银行应当与客户签订个人房贷合同，明确双方的权利义务、还款期限、还款方式等内容。

第十二条银行应当严格按照合同约定，及时将放款资金划入借款人指定账户，确保资金安全。

第四章个人房贷还款管理第十三条借款人应当按照合同约定及时足额归还贷款本息。

第十四条银行应当建立健全个人房贷还款管理机制，及时催收逾期款项，防范不良贷款风险。

第五章个人房贷风险控制第十五条银行应当建立完善的风险控制机制，定期对房贷资产进行评估，确保风险可控。

第十六条银行应当加强对客户的信用管理，建立完善的个人征信制度，在客户违约情况下及时进行报告。

第六章个人房贷监督管理第十七条银行应当建立健全个人房贷集中管理监督机制，确保个人房贷业务规范运作。

银行个人住房（商用房）按揭贷款管理办法一、基本概念个人住房（商用房）按揭贷款是银行或其他金融机构为个人购买住房或商用房提供的一种长期贷款。

该贷款以住房或商用房作为质押物，在一定的期限内按照合同约定的利率和还款方式进行借款及还款。

二、申请条件（一）年龄条件：借款人应年满18周岁，未满70周岁。

（二）收入条件：借款人应具有较稳定的收入来源，能够按时还款，且其家庭收入/支出比应不低于25%。

（三）信用记录：借款人应有良好的信用记录，没有逾期还款、欠款、失信等记录。

（四）房屋购买条件：房屋需具有法定权属、符合建设规划、土地规划、城市规划等相关法律法规规定。

购房者需能够提供购房合同、产权证书等相关证明材料。

三、利率及还款方式（一）利率：按揭贷款利率一般为基准利率上浮一定比例，具体上浮比例根据不同银行政策而异。

（二）还款方式：按揭贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款方式为每月还款金额相同，但是开始时实际还款金额中较大部分为利息，每月逐渐减少为本金。

等额本金还款方式为每月还款本金相同，但实际还款金额中开始时较大部分为本金，每月逐渐减少为利息。

四、贷款额度及期限（一）贷款额度：按揭贷款一般根据购房者的经济实力和房屋价值来确定贷款额度，一般最高可达全部房款的70%。

（二）贷款期限：按揭贷款期限根据购房者和银行的协商而定，一般为5年到20年不等。

五、抵押物管理银行或其他金融机构以购房者所购住房或商用房作为贷款抵押物，在贷款还清之前，银行有权处置贷款抵押物。

购房者应当保持所购房屋处于良好的状态，不得进行改建、割让、抵押等不利于贷款安全的行为。

六、风险管理（一）信用风险：银行或其他金融机构在进行按揭贷款时需要对购房者的信用记录和信用评级进行评估，以确定贷款资格和贷款额度。

同时，购房者也需要保持良好的信用记录，以减少违约风险。

（二）市场风险：购房者需要对所购房屋的价值趋势和市场情况进行分析，以减少贷款抵押物价值下降的风险。

个人住房贷款管理办法一、贷款对象与条件贷款对象：本办法适用于具有完全民事行为能力的自然人，购买、建造、翻建、大修自住住房时所需资金的贷款。

贷款条件：借款人需具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力；借款人征信记录良好，无重大违约或不良信用记录；借款人需提供符合规定的抵押或担保；借款人需符合国家和地方有关住房贷款政策和规定。

二、借款人需提供资料借款人身份证明；借款人婚姻状况证明；借款人收入证明及职业证明；购房合同或相关证明文件；抵押物或担保相关证明文件；银行要求的其他必要资料。

三、贷款发放与审查银行应根据借款人的申请及提供的资料，进行贷款审查和审批；审查内容包括借款人的信用状况、还款能力、抵押物或担保情况等；经审查合格后，银行与借款人签订贷款合同，并发放贷款。

四、贷款额度与期限贷款额度：根据个人信用状况、还款能力、抵押物价值等因素确定；贷款期限：根据个人实际情况和银行政策规定，最长不超过30年。

五、贷款利率与计息贷款利率：根据国家和地方政策规定执行，不得高于基准利率；计息方式：按照等额本息还款法或等额本金还款法等规定执行。

六、贷款偿还与担保借款人应按照合同约定按期偿还贷款本息；借款人可选择一次性还本付息或分期偿还；借款人应提供符合规定的抵押或担保，确保贷款安全。

七、贷款风险管理与监督银行应加强对个人住房贷款的风险管理，确保贷款合规、安全；银行应定期对借款人还款情况进行监督，及时发现问题并采取相应措施；银行应定期评估抵押物价值，确保抵押物足以覆盖贷款本息。

八、违约处理与法律责任借款人未按照合同约定按期偿还贷款本息的，银行有权采取相应的违约处理措施，包括但不限于：催收、诉讼、抵押物处置等；借款人提供虚假资料或违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任；银行工作人员在贷款审查、发放过程中违反规定的，应依法追究其责任。

以上为本办法的主要内容，银行应根据本办法制定相应的操作规程和实施细则，确保个人住房贷款业务合规、安全、稳健发展。

上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法文章属性•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会•【公布日期】2020.08.25•【字号】沪公积金管委会〔2020〕6号•【施行日期】2020.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法上海市公积金管理中心：《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

上海市住房公积金管理委员会二〇二〇年八月二十五日上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法目录第一章总则第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第三章本市缴存职工申请外省市公积金贷款第四章附则第一章总则第一条为进一步发挥住房公积金制度作用，支持缴存职工异地购房需求，根据《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）、《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）精神以及本市住房公积金个人住房贷款相关规定，结合本市实际情况，制订本办法。

第二条住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款），是指在外省市缴存住房公积金的职工（以下简称外省市缴存职工），在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），或者在本市缴存住房公积金的职工（以下简称本市缴存职工），在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

第三条申请异地贷款的，应当满足住建部关于公积金贷款差别化信贷政策的规定，其他贷款条件以贷款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。

第四条贷款城市与缴存城市的住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按照住房和城乡建设部建立的信息平台和规则进行信息交换。

第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第五条外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公积金贷款条件的，可以在本市申请公积金贷款：（一）缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房；（二）缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。

中国银行2020年贷款政策中国银行2020年的贷款政策涉及多个方面，我将从以下几个角度对其进行全面回答：1. 贷款对象，中国银行在2020年的贷款政策中主要面向个人和企业两个主要对象。

个人贷款包括个人消费贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等；企业贷款包括企业经营贷款、企业设备贷款、企业房地产贷款等。

2. 贷款利率，中国银行根据央行的基准利率和市场情况确定贷款利率。

2020年，中国央行多次降低基准利率，以应对经济下行压力。

因此，贷款利率相对较低，使得个人和企业可以更容易地获得贷款并扩大投资。

3. 贷款额度，中国银行根据贷款对象的不同和贷款用途的不同，设定了不同的贷款额度。

个人贷款的额度一般根据个人收入、信用状况和还款能力等因素确定；企业贷款的额度则根据企业规模、经营状况和还款能力等因素确定。

4. 贷款期限，贷款期限也是根据贷款对象和贷款用途的不同而有所区别。

个人贷款的期限一般较短，如个人消费贷款通常为1-5年；而企业贷款的期限一般较长，如企业经营贷款通常为3-10年。

5. 贷款申请条件，中国银行在2020年的贷款政策中对贷款申请条件进行了一定的调整。

个人贷款的申请条件通常包括年龄、收入、信用记录等方面的要求；企业贷款的申请条件则包括企业注册资本、经营年限、财务状况等方面的要求。

6. 贷款担保方式，中国银行在2020年的贷款政策中提供了多种担保方式，以降低贷款风险。

个人贷款的担保方式主要包括信用担保和抵押担保；企业贷款的担保方式则包括保证担保、抵押担保、质押担保等。

总体而言，中国银行2020年的贷款政策旨在支持个人和企业的发展和投资，通过降低利率、提高贷款额度、调整申请条件等方式，为广大客户提供更便利的贷款服务。

当然，具体的政策细节可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在贷款申请前咨询中国银行相关部门或官方网站，以获取最准确和最新的信息。

2020年青岛市住房贷款利率政策一、背景介绍随着青岛市房地产市场的不断发展，住房贷款规模逐年增长，为进一步规范和引导住房贷款市场秩序，支持刚性和改善性住房需求，降低购房者借款成本，促进房地产市场平稳健康发展，青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局共同制定了《青岛市住房贷款利率政策》。

二、政策内容1. 适用范围：本政策适用于在青岛市行政区域内办理个人住房贷款的居民。

2. 利率标准：根据借款人信用状况、贷款额度、购房类型等因素，将住房贷款分为不同类型，设定不同的利率标准。

3. 利率优惠政策：对于购买首套住房的借款人，申请公积金贷款的，执行较低的利率；对于购买普通自住房的借款人，银行机构可提供一定的利率优惠。

4. 利率上浮标准：对于购买非普通自住房的借款人，银行机构可适当上浮利率；对于购买第二套住房的借款人，利率上浮幅度将视借款人信用状况、贷款额度等因素确定。

5. 利率动态调整：根据房地产市场变化和政策调整需要，适时对住房贷款利率进行调整。

三、实施方式1. 加强宣传引导：通过各类媒体渠道，广泛宣传住房贷款利率政策，提高市民对政策的认知度和理解度。

2. 规范操作流程：各银行机构应按照政策规定制定具体的操作流程，明确申请、审查、审批、放款等环节的责任和时限，确保政策落地生根。

3. 强化监督检查：青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局将联合开展专项检查和评估工作，对违反政策的机构进行严肃处理，维护市场秩序。

四、实施效果预测预计《青岛市住房贷款利率政策》的实施将带来以下几方面的影响：1. 降低购房成本：优惠利率政策的实施将直接降低购房者的借款成本，减轻其还款压力，有利于激发刚性和改善性住房需求。

2. 稳定市场预期：通过设定合理的利率上浮标准，引导借款人理性购房，避免投机炒房行为，有利于稳定市场预期。

3. 促进市场健康发展：规范的住房贷款市场秩序有利于防范金融风险，保障市场健康发展。

同时，稳定和透明的政策环境也将增强市民对市场的信心。

x银行个人商业用房贷款管理规定一、定义个人商业用房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。

商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。

二、商业用房应具备的条件（一）基本规定1.借款人利用我行个人商业用房贷款可购买商铺、写字楼和商住两用房。

2.贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。

3.商铺（1）应选择商业氛围浓的商业区或大型住宅小区的配套商铺，周边市政设施配套齐全，公共交通便利。

（2）在具体位置选择上，应以临街、底层门面房为优先选择对象。

4 写字楼（1）在地段选择上，以主城区、主干道、CBD区域为主。

（2）写字楼总面积原则上不低于2万平方米。

（二）一手商业用房1.开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。

各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。

国家法律法规及监管部门相关政策另有规定的，按照其规定执行。

2.开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。

3.所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。

4.所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。

5.贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。

（三）二手商业用房1.所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

2.所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加贷款/授信期限原则上最长不超过30年。

3.所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。

周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

4.原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月，下同）的商业用房作为抵押物。

三、项目的申请、调查和报批（一）一手商业用房必须按个人一手楼住房贷款楼盘按揭额度相关规定进行调查、审查和审批。

长治市住房公积金个人住房贷款新政解读（2020）
经2020年3月26日长治市住房公积金管理委员会四届四次会议审议通过，我市住房公积金贷款政策进行了部分调整，于2020年5月1日起实施。

为便于广大缴存职工进一步理解新政策，现就有关调整内容解读如下：
一、关于住房公积金存贷挂钩
根据国家标准《住房公积金个人住房贷款业务规范》，我市进一步完善了存贷挂钩机制，最高贷款额度除与借款申请人缴存年限挂钩外，还将与借款申请人（含配偶）公积金账户缴存余额挂钩：贷款额度=（借款申请人公积金账户缴存余额＋申请人配偶公积金账户缴存余额）×倍数值×缴存时间系数。

结合我市实际，确定倍数值为18，缴存时间系数如下：
缴存时间系数表
三、关于实际可贷款额度认定的综合因素
借款申请人实际可贷款额度既与借款申请人的缴存年限、借款申请人（含配偶）公积金账户缴存余额有关，同时与借款申请人（含配偶）的账户缴存状态、还贷能力、信用状况、房屋套数、所购住房的状况和价格等因素有关，应根据上述因素综合确定，且不得高于全市最高可贷额度。

灵活就业人员住房公积金贷款还款能力认定优先以银行工资性流水为依据；如无工资性流水，则由各住房公积金受托银行根据本行对灵活就业人员还款能力认定办法进行认定。

如有疑问，可随时拨打0355-12329热线或登录长治住房公积金管理中心官网进行咨询。

长治市住房公积金管理中心
2020年4月20日
（非正式文本，仅供参考。

若下载后打开异常，可用记事本打开）。

青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知各处、室，各管理处：为落实住建部、省住建厅有关规定，支持缴存职工自住性购房需求,抑制投资投机性购房,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,经市住房公积金管理委员会2020年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：一、住房套数认定标准我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。

（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。

本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。

（二）职工家庭未成年子女情况依据申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。

（一）建立账户满12个月的认定。

申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月（含）以上，且要满365天。

（二）在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。

1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。

申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。

黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为了规范住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）管理，防范住房公积金贷款风险，保证资金安全，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）及有关法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内公积金贷款的管理工作。

本办法所称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存职工，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性个人住房贷款。

第三条住房公积金管理委员会（以下简称管委会）负责本行政区域内公积金贷款政策的审批和确定。

管委会应按照《住房公积金管理条例》、中国人民银行的有关规定，确定受委托办理公积金贷款金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）。

住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本行政区域内公积金贷款的管理运作。

公积金中心应建立健全公积金贷款管理制度和操作规范，强化风险防控，充分利用信息化手段，提升公积金贷款工作管理和服务水平。

公积金中心应与受委托银行签订书面委托协议，明确双方权利、义务、责任，并对委托事项办理情况进行监督和考核。

第四条任何单位和个人不得限制符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工申请公积金贷款。

第二章贷款对象和条件第五条凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在本行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款；符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可以向购房所在地公积金中心申请公积金贷款。

第六条申请公积金贷款的缴存职工（以下简称借款申请人）须同时具备下列条件：（一）合法有效的身份证明；（二）申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；（三）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还公积金贷款本息的能力；（四）已按规定比例支付购房首付款；（五）申请公积金贷款时不得超过法定退休年龄；（六）借款申请人（含共同申请人）及配偶无尚未还清的公积金贷款；（七）符合购房所在地公积金贷款政策。

张掖市住房公积金个人住房贷款管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张掖市住房公积金个人住房贷款管理办法（2020年3月13日张掖市第四届住房公积金管理委员会第一次会议审议通过）第一条为加强住房公积金贷款管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据《住房公积金管理条例》及相关法律法规和政策，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的贷款管理。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责全市住房公积金的贷款管理。

贷款的发放、回收由公积金中心委托的受托银行办理。

住房公积金贷款的风险，由公积金中心承担。

第四条缴存住房公积金的职工，在家庭（包括借款人、配偶及未成年子女)购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。

第五条申请公积金贷款的，应当提供担保，担保实行连带责任担保。

担保方式可选择住房公积金质押担保、个人保证担保、房产抵押担保、担保公司担保。

其中：担保公司担保贷款的，担保公司资质和能力应当符合《融资担保公司监督管理条例》有关规定。

第六条公积金贷款的申请人须具备下列条件：（一）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；（二）近3年内购买、建造、翻建、大修自住住房的；（三）提供公积金中心认可的有效担保；（四）经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力；（五）购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款。

原公积金贷款未还清的借款人，不得再次申请贷款。

购买改善型住房的，需结清首套房购房贷款。

不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，住房套数认定以房屋登记管理部门查询结果为准。

2020公积金贷款最新政策解读一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基木住房需求。

严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑而积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%; 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑而积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑而积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。

住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

同时，要简化办理手续，提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。

政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

2020年昆明住房贷款政策
2020年昆明住房贷款政策具体如下：
1. 首套房贷款利率优惠：购买首套房的申请人可以享受较为优惠的利率，具体利率根据央行利率和各商业银行政策而定。

2. 二套房贷款限制：购买第二套及以上的房屋的申请人需要缴纳较高的首付款比例，并且利率相对较高。

一般来说，购买二套房需要至少缴纳30%的首付款。

3. 高楼价城市限购政策：昆明作为高楼价城市之一，实行了限购政策。

暂行规定，非昆明户籍居民家庭购买首套住房需提供5年以上在昆明缴纳社保或个税证明。

4. 公积金贷款政策：符合条件的申请人可以通过公积金贷款购买住房。

缴纳公积金的职工可以享受较低的利率和较高的贷款额度。

需要注意的是，以上政策只是根据一般情况总结的，具体的政策以当地政府和银行发布的政策为准。

如果需要了解更具体的住房贷款政策，建议咨询当地房地产部门或银行。

中国银行个人住房贷款规定中国银行个人住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买住房的贷款。

个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。

【自营性住房贷款】自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。

【贷款对象】具有完全民事行为能力的自然人。

【贷款期限】人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过5年。

【贷款利率】自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。

用外币发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。

【贷款币种】自营性住房贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。

【贷款金额】单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。

【担保方式】贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。

包括：1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作质押；2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押；3、第三方连带责任保证；4、保证结合物。

借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证；5、借款人购买综合信用保险。

【贷款申请】申请个人住房贷款需提供的材料：1、身份证（指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件；4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、贷款人要求提供的其它资料。

【委托住房贷款】个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

【贷款对象】具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

2020年住房贷款政策主要包括以下几点：对于新发放的商业性个人住房贷款，定价基准转换为LPR，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

对于新发放的商业性个人住房贷款，利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。

商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。

在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

1 个人住房贷款管理办法个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行个人住房贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规,制定本办法。

第二条本办法所称个人住房贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买住房或车库（位)的自然人发放的人民币贷款。

住房指商品房预（销)售许可证或房屋产权证明确为“住宅"、“公寓(不含商住两用房）"或“别墅"用途的房屋。

按交易形态可分为首次交易的“一手住房"和存量再交易的“二手住房”。

第三条个人住房贷款种类（一)住房贷款:指我行向购买住房的自然人发放的贷款。

包括：1、一手住房贷款：指我行向购买一手住房的自然人发放的贷款。

2、二手住房贷款:指我行向购买二手住房的自然人发放的贷款。

(二）车库(位）贷款：指我行向购买车库（位）的自然人发放的贷款。

第四条本办法适用于我行所属分（支)机构办理的个人住房贷款。

第二章贷款的对象和条件第五条个人住房贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系，但借款人中至少有一个具有完全民事行为能力的自然人。

共同借款人中如有不具备完全行为能力的自然人须由其法定监护人共同办理贷款相关手续。

第六条借款人须同时具备下列条件:（一）具有合法身份,能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明,并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。

港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地住房交易管理相关规定；（二）具有稳定的经济收入,信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；(三）具有合法有效的购房或购车库（位）合同或协议；1。

1 目的为满足个人金融业务市场需求，推动丹东银行（以下简称“本行” ）个人信贷业务持续、健康发展，本着“效益性、安全性、流动性”原则，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律法规，结合丹东银行实际，特制定本规定。

2 范围2.1 本规定明确了本行个人信贷业务管理的内容与要求。

2.2 本规定适用于本行各分支机构个人信贷业务的管理。

3 术语与定义3.1 个人信贷业务是指丹东银行（以下简称贷款人）向符合条件的借款人发放的具有合法用途的人民币贷款的总称。

3.2 个人贷款按照业务品种主要包括个人汽车贷款、个人住房贷款、个人商铺贷款、个人质押贷款、个人保证贷款、个人房产抵押贷款、个人助学贷款、个人工资账户质押消费贷款、个人车库/车位贷款和其他个人信贷业务。

3.3 个人信贷中的借款人是指向丹东银行申请并实际办理个人贷款的自然人。

贷款人是指向借款人发放个人贷款的丹东银行各分支机构。

担保人是指为借款人债务承担担保责任的具有担保资格的自然人或法人，分为抵押人、质押人及保证人。

4 职责与权限4.1 丹东银行个人信贷业务实行分级管理。

各级行按照专业化、流程化、精细化管理的要求开展业务。

4.2 分（支）行是个人信贷的经办机构，负责贷款的营销、受理、调查、客户服务和贷后管理，以及总、分行安排的其他工作。

经办机构和具体经办人员要对受理的个人贷款申请出具明确的贷款调查意见，要对上报的个人借款申请人主体资格、借款用途、偿债能力等调查资料的完整性、真实性负责。

4.3 总行将根据全行个人信贷业务发展总体要求，对分（支）行个人信贷业务综合经营管理能力进行考核评定，并将此作为分类管理的主要依据。

4.4 办理个人信贷业务，丹东银行应当与借款人订立书面合同。

合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、期限、支付对象、支付条件、支付方式、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。