万科经典户型

上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。

✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。

✧配套：全方位生活配套。

✧景观：全年龄段功能主题景观区。

备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。

二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。

后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。

项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。

全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。

在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。

90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。

在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。

孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。

各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。

梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。

项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。

项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。

项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。

万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。

万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。

包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。

一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。

主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。

户型实用地区：冬冷夏热地区。

建筑层数：33层和18层。

户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。

下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。

下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。

为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。

先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。

原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。

2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。

3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。

万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。

今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。

这就是工业化集成式住宅。

在这方面，日本一直走在世界最前沿。

很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。

而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。

越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。

沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。

⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。

户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。

有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。

下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。

地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。

地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。

⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。

L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。

上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。

L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。

设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。

飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。

L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。

万科蓝样板间讲解说辞接下来我带您去参观E户型的样板间。

这个户型是万科潜心研究多年并历经多次升级换代的产品，不仅在北京假日风景、长阳半岛、万科红等多个项目中应用过，在全国万科也备受推崇，是万科经典产品中最受欢迎的户型之一。

参观流线：样板间门口---玄关---餐厅----客厅---主卧----卫生间----洗衣间----厨房----次卧室---多功能房（书房）。

【分区域介绍】——按参观动线介绍1、在样板间门口《参观须知》您看这边，这是5号楼E户型的户型图，E户型是三室两厅一卫的户型，层高2.9米。

整个户型采用南北通透、厅卧全明的格局，使得室内具有更好的采光和通风效果；其次该户型具有布局方正合理、空间利用率高的优点。

采用动静分区的方式布置各个功能区，客厅和主卧在南侧，次卧和书房在北侧，彼此分离，提高了各空间的私密性。

三居室的设计可以满足三口之家或者是三代同堂的居住需求。

户型的装修采用了万科的全面家居解决方案，全家居解决方案是在设计之初即深入考虑不同客户的需求差异化，针对不同类别的建筑产品进行空间规划、整合相关设计、材料部品、施工等领域的社会资源，提供从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务等一系列的精装修标准体系设计理念。

这种理念的先进性体现在了我们户型装修的各个细节，一会儿您就会感受到。

接下来，我们进房间为您详细介绍。

（进入房间，站在餐厅位置，面朝南），您现在站在了我们样板间的中心位置，您视线前方是房间南侧，身后是房间北侧，与实际方位是相反的。

2、玄关介绍您看，一进入户门，我们设计了一个具有强大收纳功能的玄关柜。

本户型的玄关设计，充分考虑了住户归家的生活动线。

钥匙、手机、手包这些生活必需品，可能会因为随手放置，而转身忘记到处寻找，本户型在玄关设计上，首先为你解决的就是这个问题，让你的随身物品各归其位。

不仅是随身物品，你的衣物、鞋、帽都能找到合适摆放的位置。

（打开玄关柜）玄关空间设置了高柜、鞋柜，将鞋类、衣物、杂物、雨伞等物品分区收纳，柜底还能放鞋，非常实用方便。

2021年市场流行三房户型盘点狮范区整理2021年12月目录•1、新三房户型•2、刚需小三房•3、改善大三房1、新三房户型新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房经典户型——89㎡3房2卫首开金茂熙悦89㎡户型图苏州首开金茂熙悦，格局方正、布局合理、空间可改造性高、舒适感强……，在建筑面积约89平的有限空间内，在不影响正常功能空间和舒适度的前提下，打造出了的双卫生间设计，有效解决早高峰卫生间使用紧张的问题。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房杭州万科四季都会为年轻人量身定制，1000多套房源中，约75%是建面约89m²户型，得房率超80%，保留有原汁原味的3房2厅2卫功能空间。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房南京正荣江悦润府打造了两种建面约89㎡的三房两厅两卫户型，颇为“惊艳”。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房南京正荣江悦润府89㎡A 户型不仅做到了两个卫生间，还打造了6m 面宽的南向双阳台，且主卧几乎是全飘窗设计，三开间朝南。

89㎡B 户型同样是“双卫”设计，次卧增加了飘窗设计，性价比非常高。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房杭州中交理想·时代芳华，89㎡三房两卫，不仅功能齐全，尺度上还能秒杀在售的95㎡以上户型，简直神奇。

户型为经典三开间朝南设计，南向总面宽达到了10米。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房客厅、主卧和次卧的开间，分别做到了3.6m、3.3m、3.1m。

尤为难得的是次卧，市面上100㎡以内小户型，次卧一般都只有2.9m。

客厅外接约1.65m深的南阳台，这一深度在小户型里也较少见。

平日洗衣晾晒起来，空间会舒展得多。

这批89㎡平层的层高达3m，比普通楼盘的2.8m更舒服。

新三房户型——紧凑型•100㎡左右紧凑型三房杭州源翠府的约89㎡，亦能“反杀”主流的96㎡，以中间套为例，做到了三开间朝南，总面宽约9.8m，北侧书房开间也达到了约2.6m。