万科,十年经典户型设计收集
- 格式:doc
- 大小:2.26 MB
- 文档页数:40
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要:市场上各种奇葩、灾难的户型太多,千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样,几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计,包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品;最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图,为的是保护甲方的利益,避免当地出现类似竞争产品;到现在实在忍不住了,就拿万科典型的标准户型来优化好了,谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容:对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源:户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区:冬冷夏热地区。
建筑层数:33层和18层。
户型面积:110平米和90平米(CAD图仅含标准层公摊),这两种类型为最主流的产品,项目面积或市场销量占比70%左右,同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现,18层和33层户型套内竟然是完全一样的,可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理,除了争议比较大的天井,公摊大外,没有明显的败笔,是大江南北到处都有的户型;毕竟还是行业老大的作品啊,这就对了,要优化就找最好的公司的好作品优化,这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较,我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了,原户型CAD图如下:需要说明一下的是,户型左右对称,蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积,括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小,品质低,需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井,且有卧室门开向天井(基本为开不了窗帘的废房),体型系数大,保温多,造价高。
3、公摊面积大,为70.8平米,比最合理的设计浪费8-10平方米,户均损失2平方米多套内;如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米,成本造价约720万。
12
3
2010年1300套别墅设计图纸资料及效果图全套
整套图纸共1000余套别墅设计方案,包括别墅效果图和cad格式施工图(可直接修改编辑或者出图),真正让你设计无忧;同时本资料含多套新农村建设房屋方案,适合所有想自己建房的朋友,一定有您中意的方案。
全套资料共计13G,千余套方案,是目前为止最全面的别墅设计参考资料
容:
1 中国最经典现代风格别墅——万科17英里,(可领略最经典现代风格海景别墅风采)
2 中国最经典中式风格别墅图纸——万科第五园(可领略国学与现代艺术的最完美结合)
3 国超级豪宅——观澜地块别墅建筑全套(包括建筑、结构、水、电等各个专业)
4 国顶尖豪宅装修施工图纸130套(港台最顶级大师作品,绝对一流)。
万科无限系不看后悔!万科无限系的设计干货,全都在这里了2016年,是赛拉维值得纪念的一年,也是快速成长的一年,我们完成了:万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目,实现了设计方向的新突破。
今天,我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说,这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这,就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时,赛拉维受万科天津区域委托,开始了这个绝密项目的研发,代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战,这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后,万科在全国多个区域开始推广,并定名为“无限系”。
趋势实际上,赛拉维配合万科所做的这一研发项目,是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面,日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术,都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地,越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商,举起了“全生命周期户型”的研究大旗,以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地,选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新,整个户型以一棵结构柱作为建筑核心,通过楼板加固加厚,与建筑外剪力墙结构结合,满足其力学要求。
基础户型面积115平方米,面宽10.2米,进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外,都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时,对户型的需求都会大不相同。
可是,一方面,当下房价持续走高,大众换房周期变长;另一方面,户型后期改造难度很大,装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾,成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型,意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品,可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换,打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究,按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数,将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中,住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验,还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域,精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计,并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯,从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如,合理安排厨房的操作流线,使烹饪过程更加顺畅;优化卧室的收纳空间,让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理,能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内,精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法,如嵌入式家具、多功能组合家具等,可以节省空间并增加使用面积。
同时,对于一些不规则的空间,如拐角处、飘窗等,也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理,使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理,从灯具的款式到窗帘的图案,每一个元素都经过精心挑选和搭配,营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品,但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案,让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择,使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积,明确各个功能区域的划分,如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时,要考虑到人流走向和活动路线,确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时,要充分利用墙面、角落和顶部空间,设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率,设计合理的收纳方式和尺寸。
万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制,⽽是精细化的定制,⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光,设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例,设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计,上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室,有地下采光花园,⽩天即使不开灯,⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】,可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞,孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等,想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】,开放式超级⽅厅,涵括客厅、餐厅、书房,再加上雅阔厨房,丰富的空间功能,可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】,以舒适三卧关爱每⼀位家⼈,视界敞阔,愉⼼悦体,舒畅开怀;主卧阔景套房,⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴,L型观景台,震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠,每⼀层都有L型的超级观景露台,在这个观景台上,居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA,远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】,L型观景阳台,通透空间,约7.2⽶横向⾯宽,餐客厅、书房全开放式设计,恢弘敞阔,沐风光情景,融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】,⾼规格双卧双卫设计,三⾯环幕观景视界,主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台,还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间,豪华卫浴,通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧,亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台,享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外,还设计了阁楼沙龙空间。
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求:普通楼盘层高宜为1.层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为,档次较高的可为;若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于;排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于(净宽),凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关:应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。
三、厨房:北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。