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第七章 租赁

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第七章 租赁

一、单选题

1．2×20年1月2日，甲公司与乙公司签订不可撤销的租赁合同，以经营租赁方式租入乙公司一台机器设备，专门用于生产M产品，租赁期为5年，年租金为120万元。因M产品在使用过程中产生严重的环境污染，甲公司自2×21年1月1日起停止生产该产品，当日M产品库存为零，假定不考虑其他因素，该事项对甲公司2×21年度利润总额的影响为

A．0万元 B．120万元

C．240万元 D．360万元

答案：D

2．A公司向B公司融资租赁设备，设备的成本为50万，租期5年，经计算租金为

123709元，租赁合同期满时，租赁资产退回出租人，承租方担保残值5万元，则租赁付款额为

A．668545元 B．618550元

C．623709元 D．500000元

答案：A

3．租赁业务按其目的不同分为

A．经营租赁和杠杆租赁 B．杠杆租赁和融资租赁

C．经营租赁和融资租赁 D．直接租赁和杠杆租赁

答案：C

4．甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；或有租金4万元；履约成本3万元；承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为

A．25万元 B．27万元

C．32万元 D．34万元

答案：B

5．某企业以融资租赁方式租人固定资产1台，应付融资租赁费现值为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元，租赁业务人员发生的差旅费用为2万元，该固定资产的租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，无残值。按照我国会计准则的规定，在采用平均年限法下，该固定资产应计提的年折旧额约为

A．19.8万元 B．20万元

C．22万元 D．25万元

答案：C

6．A企业融资租入1台设备，租金共80万元，分4年支付，于每年年底支付租金20万元。该租赁资产在租赁开始日的公允价值为60万元。假设该资产适用的年金现值系数为3.312，则该融资租入固定资产的入账价值为

A．600000元 B．730000元

C．700000元 D．662400元

答案;D

7．2020年12月31日，某企业融资租入一台设备，租赁开始日租赁资产公允价值为300万元，租赁付款额为420万元，按出租人的租赁内含利率折成的现值为320万元，则在租赁开始日，租赁资产的入账价值、未确认融资费用和租赁付款额分别是

A．320万元、100万元、420万元

B．300万元、120万元、420万元

C．420万元、0万元、420万元 D．320万元、0万元、320万元

答案：A

二、多选题

1．下列关于经营租赁的特点，描述正确的是

A．出租人计提的该资产的折旧

B．承租人只是为了经营上的临时需要

C．租赁期满后，承租人有购买租赁资产的选择权

D．租赁资产性质特殊，如不作较大修整，只有承租人才能使用

E．出租人一般需要经过多次出租，才能收回对租赁资产的投资

答案：BCE

2．构成租赁收款额的项目主要包括

A．初始直接费用

B．可变租赁付款额

C．固定租赁付款额

D．固定资产的运费

E．独立于承租人和出租人的第三方担保余值

答案：ACD

三、填空题

1．租赁是指在约定的期间内，出租人将 ▲ 让与承租人，答案：以获取租金的协议。

资产使用权

2．租赁业务开始时将租赁划分为 ▲ 和经营租赁。

答案．融资租赁

3．租赁业务开始时将租赁划分为 ▲ 和经营租赁。

答案：．融资租赁

4．在融资租赁开始日，承租人应当将租赁开始日 ▲ 两者中较低者作为租入固定资产的日账价值。

答案．租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值

5．承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额应通过 ▲ 科目进行核算。

答案．“递延收益——未实现售后租回损益”

6．租赁业务开始时将租赁划分为融资租赁和 ▲ 。答案．经营租赁

7．租赁业务开始时将租赁划分为融资租赁和 ▲ 。

答案．经营租赁

8.租赁期内为租赁资产支付的各种费用，如：技术咨询和服务费等，承租人将其确认为

▲ 。 答案：履约成本

9.在承租人享有优惠选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记 ▲ 等科目。答案：“银行存款”

四、名词解释

1．杠杆租赁——是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出租的租赁业务。

2．担保余值——担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 3．或有租金——指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。

4．未确认融资费用——是融资租入资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的为实现的融资费用。

五、简答题

1．会计报表中关于经营租赁业务如何揭示？

答案．由于承租人经营性租入的资产不具有所有权。因此，承租人租入的固定资产不作为资产及负债列入资产负债表中，但对于租赁资产的租赁期一年以上且为不可取消的经营租赁，则应在会计报表附注中交易说明。作为出租人的专业租赁公司，在资产负债表的长期资产项下单独列是以经营租赁方式租出的固定资产原值，累计折旧及净值。对经营租赁的租赁收益，出租资产各期折旧额、租赁开始前发生的直接费用，应在利润及利润分配表中单独或同其他同类项目合并列示。对于经营租赁业务较少得出租人其业务不在报表中作单独列示。

2．简述经营租赁有哪些特点？

答案：可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；经营租赁的期限一般比较短，远低于租赁物的经济寿命；不完全付清性；出租人不仅仅负债提供租金信贷，而且提供各种专门的技术设备。

3．判断融资租赁的标准有哪些？

答案．（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因此在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权

（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分

（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

六、业务题

1．A公司于2×18年12月10日与B租赁公司签订一份设备租赁合同：合同主要条款如下：

（1）租赁标的物：甲生产设备。

（2）起租日：2×18年12月31日。

（3）租赁期：2×18年12月31日至2×20年12月31日。

（4）租金支付方式：2×19年和2×20年每年年末支付租金1000万元。

（5）租赁期满时，甲生产设备的估计余值为100万元，其中A公司的担保余值为100万元。

（6）甲生产设备2×18年12月31日的公允价值为2100万元，预计还可以使用3年。

（7）租赁合同利率为6%。

（8）2×20年12月31日，A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。

甲生产设备于2×18年12月31日运抵A公司，当日投入使用。固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。

要求：

（1）编制A公司在起租日的有关会计分录。

（1）编制A公司在2×19年和2×20年年末与支付租金以及其他租赁事项有关的会计分录。

答案．（1）租赁付款额=1000×2+100=2100（万元）

租赁资产的入账价值=1922.40（万元）

借：固定资产 9224000

未确认融资费用 1776000

贷：长期应付款 21000000

（2）2×19年末：

借：长期应付款 10000000

贷：银行存款 10000000

当年应分摊的费用：

借：财务费用 1153400（19224000×6%）

贷：未确认融资费用 1153400

计提折旧：(1922.40-100)÷2=911.20（万元）

借：制造费用 9112000

贷：累计折旧 9112000

2×20年12月31日：

借：长期应付款 10000000

贷：银行存款 10000000

借：财务费用 （177.60-115.34=62.26（万元））622600

贷：未确认融资费用 622600

借：制造费用 9112000

贷：累计折旧 9112000

借：长期应付款 1000000

贷：固定资产 1000000

2..2×20年1月1日，A公司向B公司租入一条生产线，租期为3年，生产线账面价值为1500000元，预计使用年限为15年。租赁合同规定，租赁开始日（2×20年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金300000元。第一年年末支付租金100000元，第2年年末支付租金200000元，第3年年末支付租金300000元，租赁期届满后B公司收回设备，3年的租金总额为900000元。假定A、B公司均在年末确定租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。请编制承租人（A公司）的相关会计分录。

答案：

1）2×20年1月1日：

借：长期待摊费用 300000

贷：银行存款 300000

2）2×20年12月31日

借：管理费用 300000

贷：长期待摊费用 200000

银行存款 100000 3）2×21年12月31日

借：管理费用 300000

贷：长期待摊费用 100000

银行存款 200000

4）2×22年12月31日

借：管理费用 300000

贷：银行存款 300000

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国企房产出租管理制度模板

国企房产出租管理制度模板

第一章 总则

第一条 为规范国有企业房产出租行为，确保国有资产保值增值，提高房产使用效益，维护国有资产安全，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等相关法律法规，结合本企业实际情况，制定本制度。

第二条 本制度适用于本企业及其所属子公司、控股公司拥有的各类房产出租活动。

第二章 出租原则

第三条 出租房产应遵循公开、公平、公正的原则，确保出租活动透明、合法、合规。

第四条 出租房产应当符合国家相关法律法规和政策要求，不得违反国家产业政策和城市规划。

第三章 出租范围与条件

第五条 出租房产的范围包括办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等。

第六条 出租房产的条件包括：

（一）房产符合国家相关法律法规要求，不存在权属纠纷。

（二）房产结构安全，无安全隐患。

（三）房产租赁用途符合国家产业政策和城市规划。

（四）租赁双方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。

第四章 出租程序

第七条 出租房产的程序如下：

（一）发布出租信息：通过企业内部公告、媒体发布等渠道发布出租信息。

（二）征集意向承租人：对有意向承租的单位或个人进行资格审核。

（三）组织租赁谈判：与合格的承租人进行租赁谈判，确定租赁价格、租赁期限等。

（四）签订租赁合同：租赁双方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。

（五）办理租赁手续：办理房产出租登记、税务登记等相关手续。 第五章 租赁价格

第八条 出租房产的价格应根据市场行情、房产价值、租赁用途等因素确定。

第九条 出租房产的价格可采取以下方式确定：

（一）市场询价：参考同类房产的市场价格。

（二）评估定价：委托专业评估机构对房产进行评估，确定出租价格。

（三）协商定价：租赁双方协商确定出租价格。

第六章 租赁期限与租金支付

第十条 出租房产的租赁期限由租赁双方协商确定，但最长不得超过国家规定的期限。

第十一条 租金支付方式由租赁双方协商确定，可采取月付、季付、半年付或年付等方式。

2024版房屋租赁合同法

2024版房屋租赁合同法

2024版房屋租赁合同法

第一章 总则

第一条 为规范房屋租赁市场，保护租赁双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本法。

第二条 本法适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。

第三条 房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二章 合同的订立

第四条 房屋租赁合同应当采用书面形式。

第五条 出租人应当向承租人提供房屋的权属证明、房屋状况说明等相关文件。

第六条 承租人应当按照约定支付租金，并承担房屋使用期间的维护责任。

第三章 合同的效力

第七条 房屋租赁合同自双方签字盖章之日起生效。

第八条 合同一经生效，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。

第九条 合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。

第四章 租金和押金

第十条 租金应当按照合同约定支付，不得无故拖欠。

第十一条 出租人可以要求承租人支付押金，但不得超过三个月租金。

第十二条 押金应当在合同终止时退还承租人。

第五章 房屋使用和维护

第十三条 承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十四条 承租人应当对房屋进行日常维护，确保房屋安全。

第十五条 因承租人原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。

第六章 合同的变更和解除

第十六条 合同当事人一方要求变更合同内容的，应当征得对方同意。

第十七条 合同当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。

第十八条 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第七章 法律责任

第十九条 违反本法规定，造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。

第二十条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第二十一条 本法自2024年1月1日起施行。

第二十二条 本法由国务院负责解释。

第二十三条 本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。

2024年汽车租赁管理规定

2024年汽车租赁管理规定

第 1 页 共 3 页 2024年汽车租赁管理规定

2024年汽车租赁管理规定是指在2024年以后，对汽车租赁行业进行的管理和监管的相关规定。以下是对这些规定的详细解释，共计约____字。

第一章：总则

第一条 为了规范汽车租赁市场，保护消费者权益，促进汽车租赁行业的健康发展，制定本规定。

第二条 汽车租赁是指经营者以车辆为主要租赁对象，向承租人提供汽车使用权一定期限，并以租金方式收取报酬的经营行为。

第三条 汽车租赁经营者应当依法取得经营许可，遵守国家有关法律法规，履行相应的社会责任。

第四条 本规定适用于在中华人民共和国境内从事汽车租赁经营活动的企业、事业单位、社会团体等组织，以及个体经营者。

第二章：经营许可与备案

第五条 从事汽车租赁经营活动的经营者应当依法办理相应的经营许可手续，获得相应的许可证书后方可开展经营活动。

第六条 经营许可的申请材料应当包括经营者的身份证明、企业法人证书（非个体经营者）、车辆所有权证明、不动产产权证等相关证明文件。

第七条 经营者应当按照国家相关规定，将其经营车辆的基本信息和相关证件报送至地方交通运输主管部门备案。 第 2 页 共 3 页 第八条 经营许可证书的有效期为5年，到期后需重新申请并通过审批后方可继续经营。

第三章：车辆管理

第九条 汽车租赁经营者应当购买商业险、第三者责任险等必要的保险，保障车辆在租赁期间发生意外时的赔偿责任。

第十条 汽车租赁车辆必须符合国家相关技术标准，经过定期检测和保养，保证车况良好，确保租赁安全性。

第十一条 汽车租赁经营者应当建立车辆追踪和监控系统，保证车辆的实时监控和追踪，防止车辆滥用或者损坏。

第十二条 经营者应当建立健全车辆的管理制度，对车辆进行登记、核算、调度等管理，确保车辆的正常运行。

第四章：租赁合同

第十三条 汽车租赁经营者应当与承租人签订合法、合规的租赁合同，明确双方的权利和义务。

第十四条 租赁合同应当明确车辆的使用期限、租金的支付方式、车辆的使用范围、使用条件及可能产生的违约责任等相关内容。

公司出租公寓管理制度

公司出租公寓管理制度

公司出租公寓管理制度

第一章 总则

为了规范公司出租公寓管理工作，保障房屋租赁双方合法权益，提升公司品牌形象，制定本管理制度。

第二章 租赁对象

1. 公司出租的公寓主要对象为企业员工、学生、外籍人士等稳定群体，不同群体租客需符合相应标准。

2. 租户需提供有效身份证明和租赁资质材料，如单位工作证明、学生证明、外籍居留证明等。

3. 对于公租房，将优先面向符合条件的低收入家庭或特殊人群。

第三章 房屋租赁审批

1. 公司房源由房产管理部门审核，租赁审批需经过房产管理部门、法务部门和财务部门的审核。

2. 房产管理部门需对房源进行实地考察和评估，并出具房屋出租评估报告。

3. 审批通过后，签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租金标准、押金、维修责任等内容。

第四章 房屋租金管理

1. 房屋租金标准由房产管理部门根据市场行情和房屋实际情况制定，并报公司领导审核确认。

2. 租金收取方式可以采用银行转账、现金支付等，不得接受私人转账或其他非正规收款方式。

3. 租金收取周期一般为一个月，逾期未支付需按照合同约定收取滞纳金。

第五章 房屋维修管理

1. 房屋维修由物业管理部门负责，定期检查维修房屋设施，确保房屋的正常使用。

2. 租户提出维修需求时，需在规定时间内由物业管理部门安排维修人员进行处理。

3. 对于日常维修费用由公司承担，如因租户不当使用或故意破坏造成的损坏，租户需负责相应维修费用。

第六章 房屋安全管理 1. 安全出租是公司的首要责任，要求房屋主要设施需符合国家安全标准，并定期进行安全检查和维护。

2. 房屋必须配备烟雾报警器、消防器材等安全设施，并定期组织消防演练，确保租户安全。

3. 对于不符合安全标准的房屋，需立即停止出租，进行整改后方可继续出租。

第七章 租赁税费管理

1. 公司出租房产需按照国家相关规定缴纳房产税、土地使用税等税费。

2. 租户需按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用，并配合物业管理部门进行费用核对。