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物业介入工作总结
在物业管理工作中，物业介入是一个非常重要的环节。
物业介入工作不仅仅是
对物业进行管理，更是对居民生活质量的保障和提升。
在过去的一段时间里，我们物业团队经过不懈努力，取得了一定的成绩，现在我将对我们的工作进行总结，以期能够更好地提高工作效率和服务质量。
首先，我们在物业介入工作中注重了与居民的沟通和交流。
我们建立了居民委
员会，定期召开业主大会，倾听居民的意见和建议。
通过这种方式，我们能够更好地了解居民的需求，及时解决他们的问题，提高了居民的满意度。
其次，我们加强了对物业设施的维护和保养。
我们制定了详细的设施维护计划，定期对物业设施进行检查和维修，确保设施的正常运作。
同时，我们还加强了对环境卫生的管理，定期进行清洁和消毒，保障了居民的生活环境。
另外，我们还加强了对物业安全的管理。
我们建立了安全巡查制度，定期对小
区的安全隐患进行排查和整改。
并且加强了对小区的安全防范工作，提高了小区的安全系数。
最后，我们还注重了对服务质量的提升。
我们加强了对物业员工的培训和管理，提高了员工的服务意识和专业水平。
同时，我们还建立了投诉处理制度，及时解决居民的投诉和意见，提高了服务质量。
总的来说，我们在物业介入工作中取得了一定的成绩，但也存在一些不足之处。
我们将继续努力，加强对物业管理工作的监督和改进，以期能够更好地为居民提供优质的物业服务。
希望在未来的工作中，我们能够取得更好的成绩，让居民的生活更加舒适和便利。
物业前期介入的工作总结_前期物业月度工作总结一、前期了解项目情况在进入项目前，物业需要对项目进行全面了解，包括项目位置、建筑结构、规模大小、业态定位等信息。
通过与开发商、设计方的沟通交流，掌握项目的特点和要求，为后续的工作做好准备。
二、人员招聘与培训在项目启动前，物业需要进行人员的招聘与培训。
根据项目的规模和需求，招聘专业素质较高的经理和工作人员，并进行相应的培训，让他们熟悉物业管理的流程和规范，提升工作效率和服务质量。
三、制定管理方案和各项制度针对项目的特点和要求，物业需要制定相应的管理方案和各项制度，包括安全管理、环境管理、设备设施管理、日常维护管理等。
管理方案和制度的制定要考虑项目的实际情况和需求，同时还需要符合相关法律法规和行业标准。
四、设备设施的采购与安装物业需要根据项目的要求和需要，对必要的设备设施进行采购和安装。
设备设施的采购要考虑价格、性能和服务，选择合适的供应商进行合作。
在设备设施的安装过程中，物业需要与相关单位进行密切配合，确保安装的质量和进度。
五、员工的培训和考核为了提高员工的工作素质和服务质量，物业需要进行定期的培训和考核。
培训内容包括岗位技能培训、服务意识培养、团队合作等方面。
考核内容包括岗位表现、工作态度、服务质量等方面，通过考核的结果来激励员工和改进工作。
六、与业主的沟通和服务物业需要与业主进行密切的沟通和服务，了解业主的需求和意见，并及时做出回应和解决。
通过定期的业主大会、增值服务和投诉反馈机制，增加业主的满意度和忠诚度。
七、监督施工质量和进度在项目的前期阶段，物业需要对施工的质量和进度进行监督和检查。
通过与施工方的沟通和协调，及时发现和解决施工过程中的问题，确保项目的顺利进行。
物业在项目的前期工作中，需要对项目进行全面了解，并制定相应的管理方案和制度。
同时还需要进行人员招聘与培训，并与业主和施工方进行密切的沟通和协调，确保项目的顺利进行。
通过前期的努力和准备，物业能够为后续的工作奠定良好的基础，提供优质的服务和管理。
物业管理前期介入服务方案一、前期介入服务项目物业管理前期介入服务是指在业主和开发商还未将物业交付使用前，由物业管理公司对物业进行全面的规划和设计，以确保物业在交付使用后能够顺利运营和管理。
前期介入服务主要包括以下项目：1. 物业管理规划：对物业进行规划，包括物业的功能定位、人才组织、流程管理等方面，为物业运营提供指导。
2. 物业管理设计：对物业进行设计，包括设施规划、维修计划、安全管理等方面，为物业的后期管理提供基础支持。
3. 物业团队培训：对物业管理团队进行培训，以提高其管理水平和服务质量。
4. 物业设施验收：对物业的设施进行验收，确定建筑质量和设备功能是否符合要求。
5. 物业运营管理规章制度制定：设计并制定物业运营管理规章制度，确保物业运营管理规范化。
以上项目的实施将有助于确保物业在交付使用后能够顺利运营和管理，保障业主利益和提升物业价值。
二、前期介入服务方案1. 物业管理规划（1）确定物业功能定位：核心地段物业、高端住宅物业、商业综合体物业等不同类型物业的功能定位不同，针对不同类型物业明确其功能定位，以及相应的服务标准和要求。
（2）人才组织：根据物业的规模和功能定位，确定物业管理团队的组成和岗位设置，保证团队的合理性和专业性。
（3）流程管理：建立物业日常运营的各个流程管理方案，包括保洁、维修、安保、物业咨询等方面的工作流程，以提高工作效率和管理水平。
2. 物业管理设计（1）设施规划：对物业的公共设施和设备进行规划，保证其服务功能完备，满足居住者的需求。
（2）维修计划：制定物业设施和设备的定期维护计划，确保物业设施的长期安全和可靠性。
（3）安全管理：设计物业的安全管理体系，包括消防安全、交通安全、食品安全等各方面的安全保障。
3. 物业团队培训（1）物业管理理论知识培训：对物业管理团队进行全面的管理理论知识培训，提高其管理水平和服务意识。
（2）客户服务技能培训：对物业管理团队进行客户服务技能培训，提高其服务质量和专业水平。
前期介入物业管理服务方案物业管理服务是指对房地产进行维护和管理的一项服务业务。
在房地产市场的发展中，不断地出现新的物业管理模式和服务方案。
现代化物业管理服务要求物业服务企业在管理方面要压实责任，提高维修水平，提升服务品质。
在开展前期介入物业管理服务之前，需要制定相应的方案以确保项目的实施和进展。
一、前期介入物业管理服务方案的制定1.前期准备阶段在项目启动前，首先需要确认物业管理服务的需求和服务范围，以及确定服务所依据的法规法规、组织结构和各自的职责。
建立专门的服务团队，为物业管理方案的制定工作提供有力人员保障，同时开展市场调查和可行性分析，以全面掌握项目情况。
2.确定服务范围和服务目标在了解项目需求的基础上，明确其服务范围和服务目标，实现不同层次、不同性质的物业管理服务与专项服务有机结合，满足客户需求，提高客户满意度，促进经济效益的提升。
3.制定物业管理服务方案针对不同需求，制定物业管理服务方案。
方案应明确服务范围、服务质量、服务时间、服务计划、服务标准、服务保障等方面，建立健全的物业管理流程，确保方案可以顺利推进，同时进行各项预算和资金筹备。
二、实施前期介入物业管理服务方案1.项目启动准备在项目启动前，需要详细了解客户的需求和要求，审查并签订物业管理服务合同，并指派专门的工作小组，明确工作范围和职责，确保相关工作的顺利进行。
2.技术标准制定根据物业管理服务要求，对技术标准、服务标准、工作流程等进行制定和规范化，从而使得物业管理服务的作业合乎规范和法规，减少工作风险和合规问题，提高服务质量。
3.人员培训和管理清楚工作成员的职责和工作要求，并制定相应的工作计划、培训计划和管理计划，确保员工能够胜任工作，提高工作效率，提高服务质量。
4.技术支持进行技术支持和技术维护，为员工提供技术保障，确保技术的可靠性和安全性，以配合物业管理的工作目标。
三、前期介入物业管理服务方案的总结在实施前期介入物业管理服务方案中，需要规模适当、策略相衔接和资源调配协调，在实施过程中，需要严格的程序和工作纪律，确保全面高效地提供服务。
物业工程部前期介入方案一、前期调研为了更好地了解物业工程部的情况，我们首先进行了前期调研。
通过与物业部门负责人、工程部门负责人、项目经理等相关人员的交流，我们了解到物业工程部在建设、维护和管理物业设施方面存在着一些问题和挑战，主要包括设施老化、维护成本高、安全风险等方面的问题。
同时，也了解到了物业工程部的一些优势和特点，例如拥有一支专业的工程团队、设施良好的维护记录等。
通过对物业工程部现状的了解，我们可以更好地制定前期介入方案，以解决其中存在的问题和挑战。
二、前期介入目标在前期调研的基础上，我们明确了前期介入的目标：1. 系统化建设：通过对物业工程部的合规性、规划性、连贯性等方面进行系统化建设，使得工程部的管理更加标准化。
2. 精细化运作：建立各项运作的标准流程和质量标准，以提高工作的精细化水平。
3. 降低成本：通过改进设施维护和管理的方式，降低维护成本，提高效益。
4. 提高安全性：建立安全管理体制，提高设施维护和管理的安全性。
三、前期介入策略1. 设施调查对物业部门的所有设施进行彻底调查，包括建筑结构、设备设施、消防设施等，了解其现状和运行情况，为下一步改进提供数据支持。
2. 设施评估基于设施调查结果，进行设施评估，包括设施性能评估、安全风险评估等。
对设施的使用寿命、安全性等进行评估，为后续设施维护和改进提供依据。
3. 费用分析对设施维护与管理的费用进行分析，包括人工、材料、设备等各项费用。
在此基础上，提出降低费用的方案，使维护成本更加合理化。
4. 制度建设建立针对设施维护与管理的制度与流程，明确各项管理职责，建立标准化的维护管理体系，从而提高工程部的运作效率。
5. 培训和指导培训工程部门员工，提高其技能水平和质量意识，为设施维护与管理提供更加专业的支持。
同时，对相关管理人员进行指导，提高其管理水平。
6. 安全管理建立安全管理体制，包括安全检查、隐患整改、事故处理等流程。
加强安全意识培训，提高工程部门员工的安全素养，保障设施的安全运行。
物业管理前期工程介入方案一、项目背景和概况随着城市化进程的不断加快，物业管理行业作为城市基础设施建设的重要组成部分，扮演着越来越重要的角色。
在城市建设中，物业管理前期工程介入是至关重要的一环，它可以对后期的物业管理工作起到决定性的作用。
因此，本文将从项目背景和概况、前期工程的重要性、前期工程的内容和策略、前期工程介入方案和具体实施方案等方面进行探讨。
1.1 项目背景和概况物业管理前期工程介入方案是指在物业项目启动前，在项目定位和立项阶段，对物业项目进行全面的调研和分析，确定项目目标、设计理念、规划、设施配置、运营模式等内容，为后期的物业管理工作提供决策支持和规划依据。
在城市建设中，由于规划、设计、建设等环节的脱节和信息不对称，往往导致物业项目后期的运营困难和管理难题。
因此，物业管理前期工程在此时显得尤为重要。
1.2 前期工程的重要性前期工程是物业管理项目筹备的第一步，是决定项目成败的关键环节。
前期工程介入的及早进行，可以在项目立项阶段就把握住项目的方向和定位，分析市场需求和行业趋势，制定科学的规划和设计方案，为后期的物业管理工作奠定基础。
同时，前期工程的介入还可以帮助物业管理企业开发出适合市场和客户需求的物业产品，并为项目的后期运营管理提供决策支持。
因此，前期工程介入在物业管理中具有重要的地位和作用。
1.3 前期工程的内容和策略前期工程介入包括市场调研、项目定位、规划设计、运营模式设计、设施配置等内容。
在进行前期工程介入时，需要借助市场调研和数据分析等手段，了解市场需求和行业趋势，明确项目目标和定位，制定项目规划和设计方案。
在规划设计阶段，需要充分考虑项目的功能、空间、结构、设施配置等方面，保障项目的可持续发展和运营效益。
同时，需要根据项目的特点和定位，设计适合的运营模式，为项目后期的运营管理提供依据。
在设施配置方面，需要根据项目的定位和需求，进行设施的配套配置，以保障项目的品质和服务水平。
1.4 前期工程介入方案和具体实施方案在进行前期工程介入时，需要采取灵活多样的方式和手段，以满足项目的特点和需求。
物业前期介入的工作总结_前期物业月度工作总结一、项目调研在物业前期介入工作中，首先需要进行项目调研，了解项目的基本情况。
通过与开发商沟通，了解项目规模、业主数量、物业服务需求等信息，以便为后续工作提供基本依据。
二、制定物业管理方案根据项目的特点和业主需求，制定相应的物业管理方案。
方案需要包括物业服务内容、收费标准、服务时间等方面的内容，同时还需要考虑项目的特点，如是否有商业配套、是否有公共设施等。
制定好物业管理方案后，需要与开发商进行沟通，确保双方的期望一致。
三、物业运营准备在项目交楼前，需要进行物业运营准备工作。
首先是招聘物业管理团队，包括物业经理、客服人员、维修人员等，确保有足够的人力资源来应对业主的需求。
其次是建立各项管理制度和流程，如服务流程、维修流程等，确保物业运营的顺畅进行。
同时要建立健全物业管理系统，提供高效的信息管理和业务处理能力。
四、开展业主宣传和培训在项目交楼前，需要进行业主宣传和培训工作。
通过宣传活动，向业主介绍物业服务内容和收费标准，增加业主对物业的信任和认可。
同时还需要进行入住业主的培训工作，向他们介绍物业的基本管理规范和服务渠道，使他们能够熟悉和了解物业服务的流程和方式。
五、准备物业运营资料在项目交楼前，需要准备好物业运营所需的各种资料。
包括物业合同、楼栋平面图、业主名册、设备清单、管理制度手册等。
这些资料的准备需要细致入微，确保物业运营时能够做到有凭有据，为业主提供高质量的服务。
总结以上工作，物业前期介入是一个极为重要的阶段，直接影响到物业服务的质量和效果。
在前期工作中需要充分了解项目的情况，制定科学合理的物业管理方案，并进行相应的准备工作和宣传培训，以确保物业运营的顺利进行。
物业管理前期介入方案引言概述：物业管理前期介入方案是指在物业项目开发的初期阶段，物业管理公司积极参与项目规划、设计和施工等各个环节，以确保项目的顺利运作和高效管理。
本文将从五个方面详细阐述物业管理前期介入方案的重要性和具体内容。
一、项目规划阶段1.1 与开发商合作：物业管理公司应与开发商紧密合作，参与项目规划和设计，确保物业管理要求的合理性和可行性。
1.2 制定管理方案：根据项目的特点和需求，物业管理公司应制定详细的管理方案，包括物业设施规划、人员配置、运营流程等，以确保项目的高效管理和良好运营。
1.3 确定预算和费用：物业管理公司应参与项目预算的制定，确保物业管理费用的合理性和透明度，同时提供专业的费用分析和建议。
二、施工阶段2.1 监督施工质量：物业管理公司应派遣专业人员进行施工现场的监督和质量检查，确保施工符合规范要求，避免后期维修和管理隐患。
2.2 确保安全管理：物业管理公司应与施工方共同制定安全管理方案，监督施工现场的安全措施和操作规范，确保施工过程中的安全性和可控性。
2.3 确定物业设施位置：物业管理公司应与开发商协商确定物业设施的位置和布局，以便后期管理和维护的便利性。
三、设备采购和安装阶段3.1 选择合适的设备供应商：物业管理公司应与开发商一起选择合适的设备供应商，确保设备的质量和性能达到项目要求。
3.2 监督设备安装：物业管理公司应派遣专业人员监督设备的安装过程，确保设备按照规范和要求进行安装，避免后期设备故障和维修。
3.3 进行设备验收：物业管理公司应参与设备的验收工作，确保设备的功能正常、性能稳定，并提供相应的验收报告和建议。
四、培训和人员配置阶段4.1 设定培训计划：物业管理公司应根据项目的需求和特点，制定相应的培训计划，包括员工技能培训、服务意识培养等，以提高物业管理团队的专业素质。
4.2 人员配置和招聘：物业管理公司应根据项目的规模和需求，合理配置人员，并参与招聘和选拔工作，确保物业管理团队的稳定和专业性。
前期物业管理服务介入方案一、前期工作准备1.1确定目标和范围在进行前期物业管理服务介入之前，首先要明确目标和范围。
通过与业主委员会或物业所有者的沟通，了解他们的需求和期望，明确物业管理服务的目标和范围。
1.2制定工作计划根据目标和范围，制定详细的工作计划。
包括项目管理、资源分配、时间表安排等方面的安排。
确保工作计划合理、可行。
1.3组建团队确定参与物业管理服务介入的团队成员，包括项目经理、工程师、财务人员、法律顾问等，确保团队具备必要的专业知识和技能。
1.4收集资料收集相关资料，包括物业管理服务历史记录、业主反馈、物业设施状况等，为后续工作提供参考依据。
二、问题诊断与分析2.1实地调研进行实地调研，了解物业管理服务存在的问题和难点，包括设施维护保养、安全管理、服务水平等方面的问题。
根据调研结果，制定问题分析报告。
2.2问题分析对物业管理服务存在的问题进行深入分析，找出问题根源和解决办法。
结合业主需求和物业特点，确定解决方案和优先级。
2.3风险评估对解决方案涉及的风险进行评估，包括财务风险、运营风险、法律风险等，制定风险管理方案，确保物业管理服务介入的顺利实施。
三、制定物业管理服务方案3.1制定管理体系根据问题诊断与分析的结果，制定物业管理服务的整体方案。
包括组织结构、职责分工、工作流程等方面的安排，确保物业管理服务的高效运作。
3.2设施维护规划制定设施维护规划，包括设施维护计划、预防性维护方案、维修预算等，确保物业设施的正常运行和保养。
3.3安全管理方案制定安全管理方案，包括安全检查、紧急处理程序、安全培训等，确保物业安全和居民生命财产安全。
3.4服务水平提升方案制定服务水平提升方案，包括服务标准、服务培训、服务监督等，提升物业管理服务的品质和口碑。
四、实施物业管理服务介入4.1组织实施根据制定的物业管理服务方案，组织团队成员和相关合作方，按照工作计划进行实施。
确保各项工作有序进行，按时完成。
4.2监督与评估监督物业管理服务的实施情况，及时发现问题并采取措施解决。
目录第一章前期介入服务的意义与优点............................. 4……一、物业前期介入管理是为业主把好验收关.................. 5…二、物业前期介入管理是后期管理的基础.................... 6…三、物业前期介入管理是社区服务持续发展的保证.......... 7.四、物业管理对房地产经营的优良影响..................... 9.…第二章前期介入的五个阶段 (12)一、物业顾问组建阶段 (12)二、施工建设阶段 (13)三、竣工验收阶段 (14)四、物业销售阶段 (14)五、项目的接管验收 (15)第三章前期物业管理初期设想及管理要点 (16)一、合理选择配备现场介入人员 (18)二、做好与现场各方关系的协调 (19)三、物业接管验收的有关要求与标准 (22)第四章项目组织架构与岗位人员设置 (29)第五章前期介入工作计划和物资装备情况 (30)一、工作计划 (30)二、物资装备情况 (32)第六章前期介入管理开支预算 (33)一、前期介入服务报价 (33)二、接管验收阶段服务报价 (34)第七章日常物业管理及员工培训 (35)一、房屋管理 (35)二、综合管理服务 (36)三、设施设备维修养护 (37)四、公共秩序维护 (37)五、保洁服务 (38)六、绿化养护管理 (39)七、员工培训 (40)八、日常应急预案 (42)（一） ................................................ 小区治安应急预案 (42)（二） .............................................. 突发公共卫生事件的应急处理 (43)（三）小区物业管理范围内突然断水、断电的应急措施45（四） .............................................. 突发性群体事件处置预案 (45)（五） ........................................ 火灾应急预案46（六） .............................................. 小区内发现可疑物品的应急程序 (47)九、社区文化 (48)八、日常服务报价 (50)九、服务承诺 (51)十、公司简介 (51)(XX)小区、八刖()物业服务有限公司成立于2003年3月，现属于贰级资质企业，多年以来一直致力于为各类型物业提供优质的物业服务，并向有需求的企业提供全面物业服务，受到业内外人士的广泛好评为了使相关方对我公司情况及业务范围有着基础的了解，特编制了本服务方案，可分别供需要提供物业服务的需求方参考。
其中：------- 物业服务主要展示开发商的品牌定位；------- 物业服务主要在于提供需求方开发过程中的物业支持；物业服务主要在于为需求方提供项目的物业服务前期介入，并提供后期的全面物业服务工作。
对于阅读了本方案书的潜在需求方而言，重点在于了解我公司在物业服务的基本设想、工作流程，以便于进一步的深入洽谈()物业服务有限公司第一章前期介入服务的意义与优点小区的前期介入物业管理，是指物业正式进驻前的物业管理，其主要目的是：及时发现设施、设备的遗留问题，为日后物业的顺利运作打好基础，进行沟通渠道、管理架构和相关资源准备，确保业主顺利进驻以及正式进驻后的良好管理效果。
我公司针对（XX）小区住宅小区的前期物业管理特点及项目进度安排，拟在****物业管理平台的支持下，从客户关系、制度管理、技术资料管理三个环节入手，制定出完善、高效、科学的作业规程和工作计划，以保障**** 住宅小区物业的正常、有序运转，协助集团使之物业建立良好之窗口形象。
在房地产开发建设营销消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管理企业在房地产开发项目中的前期介入管理在这一系统工程中具有多方面的重要意义，但从目前房地产开发的过程和物业管理行业的总体运作情况看，许多物业都是建成即将交付使用时确定管理单位，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸。
由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失。
此外，在房地产开发过程中，由于设计不尽合理（未能从使用和管理的需要考虑）、施重粗糙、图纸资料不全等，都会直接影响物业今后的使用和管理。
物业管理企业的专业化优势在于前期介入开发阶段，熟悉掌握住户需求变化，与开发商共同参与物业的规划、设计、施工、验收等工作，保证物业项目的设计合理和质量良好。
当前消费者的物业管理意识已经有了很大的提高，如果能让著名品牌的物业管理公司前期介入管理，将会极地促进物业的销售。
因此物业管理公司在较深入了解物业项目及业主需求的基上，从业主使用功能、物业后期管理和社区服务持续发展等方面与发展商携手，才能共创优质的物业品牌。
物业前期介入管理的优点，主要表现在以下几方面：一、物业前期介入管理是为业主把好验收关1、我国的房地产用发经过多年的发展，从以生产为龙头的建设阶段，以卖房为龙头的销售阶段，已经发展到现代房地产开发的营销为龙头导向的阶段。
物业管理公司的职能和业主服务要求相应发生了变化，不再停留在物业管理公司只要搞好后期管理服务上，还要求借助物业管理公司熟悉掌握房屋和设备使用管理的专业优势，前期介入管理开发阶段，共同谷与物业的规划、设计、施工、验收等工作，保证物业建设的设计合理和素质良好。
2、作为业主的管家从物业前期介入管理开始为维护业主（小业主与发展商）共同的利益，拟定物业管理公约，清楚界定发展商、小业主及物业管理公司三者之间的权利与义务，建立完善的物业管理档案系统，拟定各项安全管理制度和各种紧意情况处理程序，在入伙前了解各工程及设备情况，参与施工管理和设备调试工作。
物业管理公司在接管物业前为维护全体业主（使用人）的利益以及自身的合法权益，并先于业主入住（使用）之前进行，从确保物业的正常使用功能和管理基础出发，代表业主对即将交付使用的物业的质量、管理资料、配套设旗等进有的综合性管理。
前期介入管理的合格也是物业可以交付使用和交付管理的前提要件之一。
二、物业前期介入管理是后期管理的基础1、物业前期介入管理是后期物业管理的意向基础性工作，物业管理从图纸开始”其核心是把物业管理的思想注入到物业的规划、设计、施工进程中，使物业尽量满足业主的要求。
物业管理企业通过前期介入管理对物业的土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，便于在后期管理中做好物业及其附属设施的维修养护工作，由于已对所管物业有全面了解，就为竣工验收、接管验收打下了基础。
同时，通过前期介入管理可以提出许多设计和施工方面存在的问题和解决的办法，从而大大减少物业管理工作中物业的返修工作量。
前期介入管理完善的记录和相应的证据在未来的隐患发生时，对分清物业管理与建设、施工、安装单位的责任非常有利。
是确保物业的使用力量，为日后漫长的物业管理奠定基础的极为重要的物业管理工作。
2、作为管理者从物业前期介入管理开始，为物业管理公司设计合理人事组织架构，制定各部门之间的配合协调程序与备岗位职责，采购管理服务所需家具、文具、通讯工具、工程维修工具及办公设备。
为物业管理公司各部门制定具体管理制度与规定，对各部门主要管理人员进行现代物业管理念与操作手法的培训，就物业项目的设计、物料、能源分布、设备安装等向发展商提出有关建议，以最大限度地降低日后的维修与使用成本。
同时为项目管理拟定一切有关日常管理所需的文件与表格，包括员工管理守则、业主手册、装修管理规定、公共区域行为规范、自行车管理规定、停车场管理等，为规范面常期物业管理奠定了基础。
三、物业前期介入管理是社区服务持续发展的保证1.物业管理企业对社区实行社会化、专业化和一体化的管理之后，物业管理企业一方面成了多个产权单位、产权人的总管家。
另一方面也为政府各管理职能部门找到了个社会总代管。
物业管理企业为提高自身的管理服务水平，势必不断满足住户、用户日益增长的文化需求。
物业管理以人为本的全方位的服务和邻里相亲为宗旨的社区文化建设相辅相成。
是以社区文明氛围的塑造、社会生活服务项目的展开以及社区意识的培养，来实现拥有一个居住安定放心、环境优美舒心、生活方便称心、文化娱乐欢心”的生活家园的目标。
2、社区服务建设与发展是衡量社会生存质量和整个城市文明程度的一个重要指标。
而物业管理是一项以各类房屋和公建配套设施的使用、维修、养护为核心的专业管理，是围绕人的居住”而实施的管理，即是以人为中心开展活动，为人的生存、发展、享受提供各种方便。
物业前期介入管理尤其是对社区文化项目和社区配套设施建设的专业意见，保障了社区生活服务项目的开展。
同时不断完善社区服务功能，物业管理全方位、多层次的管理体系要求我们认真分析不同的消费观，从而言引导出不同的消费趋向，最终使物业服务、管理赢得主动，为社区服务发展开辟广阔的空间。
3、根据社区的持续发展要求，作为物业前期介入管理工作的一个重点，是通过环保、节能的服务来避免现代工业明所造成的空气污染、水污染、噪音污染和能源浪费，改善整个社区的生态环境，做到花香草绿，空气清新，水源充足清洁，道路平坦、干净、垃圾及时清运，环境情静幽雅。
应该说这也是物业管理公司最基本的服务内容之一。
物业前期介从管理同时也是一件有利于开发商和物业管理的好事情。
将前期介入管理作为物业管理服务的重要项目纳入制度化、规范化、程序化的管理轨道，能够使房地产开发商由被动到自觉地考虑物业的前期介入管理工作，从而规范了发展商的开发与销售行为。
前期介入管理的同时，物业各工种交叉，提倡一专多能和发扬团队精神，使物业管理企业的工程技术人员在前期介入管理过程中得到充分锻炼，有利于技术全面发展，有相物业管理企业工程技术人才的培养。
物业管理公司的前期介入管理应接照公司的各项管理制度进行严格的内部管理，在此基础上建立一套行之有效的工作制度。
房地产发展商对物业进有的是硬件建设，物业管理公司对物业进行的是软件管理，前者是形成物业，后者是发挥物业的功能作用。
通过物业前期介入管理规范的工作制度和扎扎实实的辛勤付出，就能够一步步打开工作局面，确保前期介入管理最终达到预期效果，使业主、发展商、物业企业都能达到满意得目标。
四、物业管理对房地产经营的优良影响物业管理作为房地产开发经营的派生和延续，其管理与服务质量的好坏，物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点：1、有利于房地产的销售推广。
随着人们生活水平的提高，人们对工作环境和居住环境越来越关注。
良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境；反之，则让人感到不舒服，物业管理好的楼盘一直好销，而物业管理遭到投诉的楼盘，有的甚至已经死火”。
