勉县房地产市场调研报告2017版

房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

为了让您不再为写报告头疼，下面是小编为大家收集的房地产市场的调研报告范文，欢迎阅读与收藏。

房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。

平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。

地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。

西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。

历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。

西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。

西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。

向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势分析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。

在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本坚固的态势下,全县房地产市场表现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。

房地产投资和开销为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。

截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。

房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。

当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各样类楼盘销售状况优秀。

建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。

以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。

住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住所消费的吸引力。

开销构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。

整体看 ,我县房地产需求增添快度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对坚固。

今年以来 ,跟着国家控制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住所等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。

房地产市场调查报告范文房地产市场调查报告范文调查调研房地产市场调查报告范文范文调查报告房地产市场一、我县房地产市场发展的现状房地产市场发展情势分析最近几年来，在县委、县政府奋力逾越争进位，富民强县快发展等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。

在保持市场供需总量平衡、供求结构基本公道，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场显现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。

房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。

截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，十五期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成范围小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。

房地产业的迅速发展，大大进步了居民的居住生活水平，为我县经济增长注进了新的活力。

目前我县房地产业处于相对安稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐步上升;楼盘品质不断提升，居住环境日趋改善。

XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日趋改善。

住宅小区的环境和品位不断进步的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。

消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数目较少，仅占年度开发量的25%左右。

整体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求情势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。

今年以来，随着国家抑制房地产非公道需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现和二级市场的扩大，我县房地产市场供求情势和房地产市场结构将进一步得到改善。

主要消费需求是外来经商务工职员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理职员对高级住宅的需求也将有所增加。

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除房地产市场调研报告范文4篇近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。

一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。

上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。

（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；xx年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。

特别是从xx 年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从xx年34.61万平方米，增加到xx年的43.78万平方米、xx年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从xx年的18.1万平方米，上升到xx年的29.25万平方米，xx年的91.98万平方米，住宅商品房均价从xx年的1200元/平方米上升到xx年的1500元/平方米、xx年的2080元/平方米。

2017房地产市场调研报告范本会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。

20xx年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。

榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。

同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。

2017房地产市场调研报告房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析2、区域发展不平衡，南北差异较大。

由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。

目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。

同时，房价也存在较大差异。

如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投资型购房减少，消费者趋于理性。

201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。

但从2014年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。

一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。

消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。

土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。

榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从201X年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。

房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

房地产市场调研报告2017一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在xx年分别同比上涨20.5%、30%和42%。

目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

2047 年西安房严市场戸祈报吉大西安城市热力迸发山園.......................西安房地产市场分析报告目录一、市场整体情况11.1、各物业类型销售情况 (1)1.2、各区域销售情况 (1)二、各物业类型销售情况22.1、普通住宅 (2)2.2、洋房 (2)2.3、公寓 (2)2.4、另U墅 (3)2.5、商业 (3)2.6、办公 (4)2.7、其他 (4)三、排行 (5)3.1、普通住宅销售排行 (5)3.2、洋房销售排行 (6)3.3、公寓销售排行 (8)3.4、别墅销售排行 (9)3.5、商业销售排行...................................................................... 1.13.6、办公销售排行 (12)3.7、商品房销售排行..................................................................... 1.33.8、房企销售排行 (15)四、普通住宅 ................................................................................. .164.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析....................................... 1 74.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析....................................... 1 74.3、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析 .......................................... .184.4、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析 ...................................... 1 8四、各物业类型分面积段销售情况 ............................................................ .19西安房地产市场分析报告一、市场整体情况1.1、各物业类型销售情况1.2、各区域销售情况二、各物业类型销售情况2.1、普通住宅2.2、洋房2.3、公寓2.4、别墅2.5、商业2.6、办公2.7、其他经开470,990,176 115701.60 3978 4070.73曲江1,043,429,716 224685.03 7393 4643.97长安225,254,156 53079.70 1857 4243.70合计4,175,650,949 983819.63 31793 4244.33三、排行3.1、普通住宅销售排行3.1.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城3,077,851,794 351231.72 3037 8763.022 融创西安宸院3,000,537,520 243791.85 2122 12307.783 中国铁建•万科翡翠国际2,388,363,515 223760.61 2005 10673.744 御锦城2,253,208,908 283404.92 2778 7950.495 融创天朗•南长安街壹号1,946,758,695 225636.94 2005 8627.846 万科城•润园1,940,041,077 200492.58 1853 9676.377 中大国际THE CITY 1,905,275,186 48653.20 146 39160.338 华远•海蓝城1,887,380,332 193582.11 2005 9749.779 恒大翡翠龙庭1,845,326,646 209345.41 2089 8814.7510 万科东方传奇1,834,133,250 145534.38 1394 12602.7511 恒大都市广场1,771,969,164 209579.49 2046 8454.8812 真爱万科公园华府1,719,929,362 147659.34 1157 11647.9613 万科•翡翠天誉1,661,258,626 118610.42 760 14006.0114 蓝光公园华府1,659,648,387 225761.20 1930 7351.3415 保利天悦1,604,710,515 105813.01 842 15165.5316 天地源•曲江香都1,583,828,791 165235.73 1520 9585.2717 中海•昆明路九号1,511,511,171 166077.71 1417 9101.2318 雅居乐•湖居笔记1,435,959,380 153942.11 1418 9327.92 19华龙太乙城1,423,613,814 158047.93 1583 9007.4820中建•国熙台1,398,192,781 112631.49 682 12413.873.1.2按销售面积排行排项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价名（元）3）（套）（元/ m2）1 碧桂园凤凰城3,077,851,794 351231.72 3037 8763.022 御锦城2,253,208,908 283404.92 2778 7950.493 融创西安宸院3,000,537,520 243791.85 2122 12307.784 蓝光公园华府1,659,648,387 225761.20 1930 7351.345 融创天朗•南长安街壹号1,946,758,695 225636.94 2005 8627.846 中国铁建•万科翡翠国际2,388,363,515 223760.61 2005 10673.747 恒大都市广场1,771,969,164 209579.49 2046 8454.888 恒大翡翠龙庭1,845,326,646 209345.41 2089 8814.759 万科城•润园1,940,041,077 200492.58 1853 9676.3710 华远•海蓝城1,887,380,332 193582.11 2005 9749.7711 天浩•上元郡726,487,768 190720.11 1473 3809.1812 中海•昆明路九号1,511,511,171 166077.71 1417 9101.2313 天地源•曲江香都1,583,828,791 165235.73 1520 9585.2714 恒大国际城1,359,429,964 159956.17 1590 8498.7715 华龙太乙城1,423,613,814 158047.93 1583 9007.4816 雅居乐•湖居笔记1,435,959,380 153942.11 1418 9327.9217 金地•西洋公元1,239,237,564 151274.71 1600 8191.9718 万景•荔知湾1,020,140,269 148954.74 1427 6848.6619 真爱万科公园华府1,719,929,362 147659.34 1157 11647.9620 万科东方传奇1,834,133,250 145534.38 1394 12602.753.2、洋房销售排行3.2.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城2,172,479,302 196341..822 金地南湖艺境1,150,266,781 88353.52 548 13018.913 绿地城1,130,603,556 75854.51 531 14904.904 融创•揽月府962,411,802 68020.26 430 14148.905 龙湖•花千树863,311,187 74346.42 493 11612.016 天地源•曲江香都820,768,667 61121.14 376 13428.567 融创西安宸院796,418,630 49717.25 306 16018.968 融创天朗•南长安街壹号722,716,477 60155.67 394 12014.109 恒大御龙湾705,704,047 56021.19 402 12597.0910 融创星美御690,797,405 28460.28 158 24272.3311 中建•昆明澜庭561,866,442 57296.15 401 9806.3612 保利•心语花园541,800,882 38649.0428614018.4813 龙湖源著526,553,191 46160.79 280 11406.9414 万科城•润园511,841,604 41954.55 284 12199.9115 龙湖•香醍国际社区469,246,972 35864.96 227 13083.7216 雅居乐•湖居笔记459,801,212 47626.26 320 9654.3617 蓝光公园华府446,559,108 54831.60 357 8144.1918 绿地•香树花城429,489,063 37292.48 177 11516.7719 浐灞半岛411,532,956 36319.89 196 11330.7920 中国铁建•万科翡翠国际390,558,381 21843.90 123 17879.52322按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城2,172,479,302 196341. .822 金地南湖艺境1,150,266,781 88353.52 548 13018.913 绿地城1,130,603,556 75854.51 531 14904.904 龙湖•花千树863,311,187 74346.42 493 11612.015 融创•揽月府962,411,802 68020.26 430 14148.906 天地源•曲江香都820,768,667 61121.14 376 13428.567 融创天朗•南长安街壹号722,716,477 60155.67 394 12014.108 中建•昆明澜庭561,866,442 57296.15 401 9806.369 恒大御龙湾705,704,047 56021.19 402 12597.0910 蓝光公园华府446,559,108 54831.60 357 8144.1911 融创西安宸院796,418,630 49717.25 306 16018.9612 雅居乐•湖居笔记459,801,212 47626.26 320 9654.3613 龙湖源著526,553,191 46160.79 280 11406.9414 万科城•润园511,841,604 41954.55 284 12199.9115 龙记玖玺326,641,384 41223.26 268 7923.7216 保利•心语花园541,800,882 38649.0428614018.4817 振业泊岸381,912,424 37424.03 234 10205.0118 绿地•香树花城429,489,063 37292.48 177 11516.7719 浐灞半岛411,532,956 36319.89 196 11330.7920 龙湖•香醍国际社区469,246,972 35864.96 227 13083.723.3、公寓销售排行3.3.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 欧亚国际494,175,535 53292.06 901 9272.972 万科金域国际468,496,430 32605.98 546 14368.423 御笔城市广场427,274,614 58922.12 810 7251.514 东方罗马花园350,762,053 26423.20 545 13274.785 国宾中央区340,033,944 44672.47 830 7611.716 华润•二十四城324,226,854 53631.94 1377 6045.417 群贤道九號303,387,906 19313.39 430 15708.688 万达西安One 282,849,701 23555.46 516 12007.829 绿地•香树花城254,731,835 38922.02 532 6544.6710 灞业•大境225,456,743 40429.45 465 5576.5511 香榭兰廷217,573,045 11723.03 291 18559.4512 MOMOPARK 203,117,584 17927.54 353 11329.9213 东城新一家200,102,586 29401.44 440 6805.8814 曲江•汉华城175,105,688 17193.17 410 10184.6115 富华博派时代169,991,332 18179.12 394 9350.9116 乔布斯公馆165,076,990 16053.03 344 10283.2317 美苑楼尚164,519,435 13844.04 207 11883.7718 天朗玖悦都162,690,073 15822.33 267 10282.31 19九锦台159,658,127 18568.45 399 8598.36 20宫园美寓156,919,670 17203.33 331 9121.473.3.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 御笔城市广场427,274,614 58922.128107251.512 华润•二十四城324,226,854 53631.94 1377 6045.413 欧亚国际494,175,535 53292.06 901 9272.974 国宾中央区340,033,944 44672.47 830 7611.715 灞业•大境225,456,743 40429.45 465 5576.556 绿地•香树花城254,731,835 38922.02 532 6544.677 万科金域国际468,496,430 32605.98 546 14368.428 东城新一家200,102,586 29401.44 440 6805.889 东方罗马花园350,762,053 26423.20 545 13274.7810 锦岭老年公寓97,511,148 25043.72 321 3893.6411 万达西安One 282,849,701 23555.46 516 12007.8212 太奥广场127,134,503 21091.69 452 6027.7113 群贤道九號303,387,906 19313.39 430 15708.6814 九锦台159,658,127 18568.45 399 8598.3615 富华博派时代169,991,332 18179.12 394 9350.9116 MOMOPARK 203,117,584 17927.54 353 11329.9217 世茂都123,288,713 17869.91 426 6899.2418 宫园美寓156,919,670 17203.33 331 9121.4719 曲江•汉华城175,105,688 17193.17 410 10184.6120 高山流水•和城106,356,348 16731.57 176 6356.633.4、别墅销售排行3.4.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 金地•湖城大境1,259,535,907 46851.25 123 26883.722 逸翠园812,721,373 44467.41 139 18276.793 曲江公馆•和园781,029,608 29636.52 65 26353.624 融创•揽月府759,713,267 34316.13 105 22138.665 龙湖•香醍国际社区697,231,955 31940.86 202 21828.846 湾流467,581,796 30151.89 83 15507.557 绿地国际生态城415,356,770 26681.51 100 15567.218 曲江凤凰池296,803,349 24230.10 40 12249.379 清凉山居286,310,066 11908.81 52 24041.8710 融创天朗•融公馆211,504,795 16180.82 69 13071.333.5、商业销售排行3.5.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万达西安One 1,012,742,420 35128.77 296 28829.432 西安淘宝生态城487,687,359 36860.96 864 13230.463 西安华南城483,382,531 85836.85 696 5631.414 碧桂园凤凰城409,124,368 20176.28 306 20277.495 中海城370,702,686 26692.77 189 13887.766 曲江万众国际369,772,466 14374.41 11 25724.367 高山流水•星币传说363,892,393 39428.76 78 9229.118 太奥广场347,608,599 38096.54 102 9124.419 融创天朗•南长安街壹号335,032,851 14524.74 115 23066.3610 东方亿象城328,819,264 16878.14 190 19481.9611 金辉世界城322,696,870 13218.56 117 24412.4112 华远•海蓝城319,168,817 18646.57 171 17116.7613 曲江•汉华城275,094,309 9850.97 270 27925.6114 华润•二十四城272,876,894 13010.95 135 20972.8615 招商依云曲江269,692,105 18906.51 159 14264.5116 金科天籁城261,835,414 16497.79 239 15870.9417 龙湖•香醍国际社区252,188,352 16015.63 140 15746.3918 天健•望湖大观242,281,204 7331.91 46 33044.76 19新长安广场226,329,000 9053.16 39 25000.00 20正尚国际金融广场210,642,040 15045.86 3 14000.003.5.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 西安华南城483,382,531 85836.85 696 5631.412 高山流水•星币传说363,892,393 39428.76 78 9229.113 太奥广场347,608,599 38096.54 102 9124.414 西安淘宝生态城487,687,359 36860.96 864 13230.465 万达西安One 1,012,742,420 35128.77 296 28829.436 中海城370,702,686 26692.77 189 13887.767 海逸国际92,555,921 21277.99 6 4349.848 碧桂园凤凰城409,124,368 20176.28 306 20277.499 招商依云曲江269,692,105 18906.51 159 14264.5110 华远•海蓝城319,168,817 18646.57 171 17116.7611 开远•半岛广场100,210,794 18220.59 30 5499.8712 东方亿象城328,819,264 16878.14 190 19481.9613 金科天籁城261,835,414 16497.79 239 15870.9414 龙湖•香醍国际社区252,188,352 16015.63 140 15746.3915 名京•九合院164,434,584 15597.06 53 10542.6716 万科•金色悦城139,931,059 15594.85 69 8972.9017 雅居乐•御宾府177,154,907 15554.37 61 11389.4018 正尚国际金融广场210,642,040 15045.86 3 14000.0019 融创天朗•南长安街壹号335,032,851 14524.74 115 23066.3620曲江万众国际369,772,466 14374.411125724.36 3.6、办公销售排行3.6.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 绿地中央广场1,883,965,920 109193.27 407 17253.502 新长安广场1,008,653,047 73624.31 150 13700.003 曲江万众国际768,159,685 45724.14 37 16799.874 长和•上尚郡724,473,363 76329.11 375 9491.445 中铁•西安中心636,717,579 33964.18 154 18746.746 华商豪盛旺座城607,495,659 61699.42 185 9846.057 莱安中心509,395,448 36479.24 155 13963.988 禾盛京广中心507,793,976 39697.25 163 12791.679 天地源•悦熙广场491,957,697 45747.76 230 10753.7010 万达西安One 404,685,470 26610.56 358 15207.7011 旺都350,795,247 29595.25 136 11853.0912 赛高悦府349,541,063 29131.38 113 11998.78 13中投国际338,482,130 29617.16 109 11428.58 14 欧森国际310,166,596 31349.56 107 9893.8115 泰华金贸国际302,866,836 26547.06 97 11408.6816 陕西信息大厦295,574,638 16986.56 12 17400.5017 西北出版物物流基地图书大厦295,276,654 39826.74 151 7414.0318 融城云谷284,860,040 27416.73 136 10390.0119 正尚国际金融广场278,345,719 24859.68 132 11196.6720 大话南门271,085,067 24713.30 130 10969.20362按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 绿地中央广场1,883,965,920 109193.27 407 17253.502 长和•上尚郡724,473,363 76329.11 375 9491.443 新长安广场1,008,653,047 73624.31 150 13700.004 华商豪盛旺座城607,495,659 61699.42 185 9846.055 天地源•悦熙广场491,957,697 45747.76 230 10753.706 曲江万众国际768,159,685 45724.14 37 16799.877 西北出版物物流基地图书大厦295,276,654 39826.74 151 7414.038 禾盛京广中心507,793,976 39697.25 163 12791.679 莱安中心509,395,448 36479.24 155 13963.9810 中铁•西安中心636,717,579 33964.18 154 18746.7411 欧森国际310,166,596 31349.56 107 9893.8112 华润•二十四城231,601,875 30880.25 236 7500.0013 中投国际338,482,130 29617.16 109 11428.5814 旺都350,795,247 29595.25 136 11853.0915 赛高悦府349,541,063 29131.38 113 11998.7816 融城云谷284,860,040 27416.73 136 10390.0117 万达西安One 404,685,470 26610.56 358 15207.7018 泰华金贸国际302,866,836 26547.06 97 11408.68 19泉石•北奥中心181,659,120 25650.59 191 7082.06 20恒天国际城266,701,472 25458.9616810475.743.7、商品房销售排行3.7.1按销售金额排行排项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价名（元）3）（套）（元/ m2）1 碧桂园凤凰城5,739,943,464 588076.77 5655 9760.532 融创西安宸院3,797,111,150 293535.69 2429 12935.773 融创天朗•南长安街壹号3,071,813,023 315658.41 3052 9731.454 中国铁建•万科翡翠国际2,778,921,896 245604.51 2128 11314.625 万达西安One 2,643,415,315 139435.53 1574 18957.986 天地源•曲江香都2,470,196,026 230427.28 1956 10720.077 万科城•润园2,459,816,381 243240.50 2144 10112.698 华远•海蓝城2,416,494,282 259343.01 3581 9317.759 金地南湖艺境2,362,447,948 207250.44 1640 11399.0010 御锦城2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0011 蓝光公园华府2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2912 龙湖•香醍国际社区2,034,085,887 163035.50 1708 12476.3413 融创•揽月府2,003,731,509 129168.50 732 15512.5414 绿地中央广场1,963,947,728 114062.01 414 17218.2515 中海•昆明路九号1,955,446,812 207501.65 2317 9423.7716 融创星美御1,936,503,589 102525.01 659 18888.1117 雅居乐•湖居笔记1,931,208,649 210288.35 2031 9183.6218 万科东方传奇1,906,143,005 163929.75211111627.8019中大国际THE CITY 1,905,275,186 48653.20 146 39160.33 20保利•心语花园1,899,338,259 201599.31 2154 9421.353.7.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城5,739,943,464 588076.77 5655 9760.532 融创天朗•南长安街壹号3,071,813,023 315658.41 3052 9731.453 蓝光公园华府2,206,880,489 299592.02 2943 7366.294 融创西安宸院3,797,111,150 293535.69 2429 12935.775 御锦城2,333,363,243 292731.52 2841 7971.006 华远•海蓝城2,416,494,282 259343.01 3581 9317.757 中国铁建•万科翡翠国际2,778,921,896 245604.51 2128 11314.628 万科城•润园2,459,816,381 243240.50 2144 10112.699 天地源•曲江香都2,470,196,026 230427.28 1956 10720.0710 恒大都市广场1,876,207,874 220626.25 2247 8504.0111 雅居乐•湖居笔记1,931,208,649 210288.35 2031 9183.6212 恒大翡翠龙庭1,853,526,072 209950.87 2107 8828.3813 中海•昆明路九号1,955,446,812 207501.65 2317 9423.7714 金地南湖艺境2,362,447,948 207250.44 1640 11399.0015 保利•心语花园1,899,338,259 201599.31 2154 9421.3516 万科•金色悦城1,510,427,210 199717.21 2834 7562.8317 恒大国际城1,749,332,429 195618.14 1851 8942.5918 天浩•上元郡734,741,373 190990.52 1475 3847.0019 华润•二十四城1,431,197,082 187284.85 3069 7641.8220 金地•西洋公元1,426,584,073 166115.43 1793 8587.913.8、房企销售排行3.8.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万科地产19,708,366,397 1849856.16 20393 10654.002 融创中国14,820,343,458 1173821.181061012625.733 中国恒大集团7,601,336,178 858575.33 9042 8853.434 绿地集团6,843,287,145 582785.35 4445 11742.385 碧桂园集团6,300,313,717 642345.52 6300 9808.296 金地集团5,750,607,761 483040.26 3847 11905.037 保利地产4,939,551,000 469639. .768 龙湖地产4,348,263,010 394029.95 4520 11035.369 华远地产4,011,422,438 428358.66 5431 9364.6310 金辉集团3,872,710,109 389879.82 4499 9933.0911 中海地产3,680,786,352 384343.47 5275 9576.8212 万达地产3,387,008,433 200850.59 2043 16863.3213 广东雅居乐集团3,246,685,300 350366.37 3278 9266.5414 天地源股份3,160,502,247 295025.51 2314 10712.6415 中建地产2,833,844,114 269461.34 2600 10516.7016 盛恒地产2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0017 蓝光地产2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2918 南飞鸿集团2,104,278,844 228320.64 2554 9216.3319 紫薇地产2,075,237,161 249991.48 2018 8301.2320 阳光城集团2,013,433,311 196467.63 2124 10248.17 382按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万科地产19,708,366,397 1849856.16 20393 10654.002 融创中国14,820,343,458 1173821.18 10610 12625.733 中国恒大集团7,601,336,178 858575.33 9042 8853.434 碧桂园集团6,300,313,717 642345.52 6300 9808.295 绿地集团6,843,287,145 582785.35 4445 11742.386 金地集团5,750,607,761 483040.26 3847 11905.037 保利地产4,939,551,000 469639. .768 华远地产4,011,422,438 428358.66 5431 9364.639 龙湖地产4,348,263,010 394029.95 4520 11035.3610 金辉集团3,872,710,109 389879.82 4499 9933.0911 中海地产3,680,786,352 384343.47 5275 9576.8212 广东雅居乐集团3,246,685,300 350366.37 3278 9266.5413 蓝光地产2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2914 天地源股份3,160,502,247 295025.51 2314 10712.6415 盛恒地产2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0016 中建地产2,833,844,114 269461.34260010516.7017 紫薇地产2,075,237,161 249991.48 2018 8301.2318 南飞鸿集团2,104,278,844 228320.64 2554 9216.3319 香港合能投资1,779,968,077 206224.25 2408 8631.2320 万达地产3,387,008,433 200850.59 2043 16863.32四、普通住宅本年西安普通住宅新增批售面积13115808.43 平方米，截至本年年末全市存量为11616448.63 平方米。

房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

勉县房地产市场调研报告一、市场综述（一）整体现状根据我们的调查和比较，近一两年来勉县一直是全汉中楼市供求失衡最严重的地区。

在全市各县中，勉县有42万人口（常住人口38.8万，呈负增长态势），和西乡（40万）、洋县（44万）相当，但勉县大盘云集，从而导致楼市竞争异常激烈。

据勉县统计局网站数据，2012年勉县全年房屋施工面积88.21万㎡，增长21.4%；商品房销售额3.91亿元，下降24.5%。

如果按30万元/套的均价计算，那么2012年共销售商品房约1300套。

如果将2011年到2013年8月所售的3336套房进行平均（参阅下文分析），月售104.25套，年售1251套。

此外，作为“官帽工程”的保障房的大量兴建，陕南移民搬迁工程的大兴土木，分流了大量商品房客户，让日益严峻的楼市雪上加霜。

勉县2010年为全省保障性住房先进县，2011、2012年为汉中市住房保障工作一等奖，到“十二五”（2011－2015年）末将累计建成各类保障性住房19100套。

（二）政经背景“李克强经济学”的核心是“市场主义导向”，所以未来除危及稳定外不可能救市，尤其是不可能在上任初的两三年内救市。

而且对于一个人口负增长的县城，一旦供过于求，即使想救市也很难凑效。

对于勉县经济来讲，基本上没有井喷式突破性发展的可能，这也就表明未来的经济发展基本上会延续先前的速度，市场很难暴发出井喷式的需求。

未来唯一对市场有较深影响的政策是“开放二胎”，但这个政策短期内难以见效。

另外，物业持有税、物业联网等政策如果出台，还会将许多空臵的“次新房”挤向市场，从而加大供应量。

（三）未来趋势对于勉县楼市来讲，还有三个不利因素正在制约其发展：其一，由于受陕钢和汉钢污染的影响，部分勉县人放弃了在勉县购房的打算；其二，随着西汉高速和十天高速的建成，加之勉县污染的原因，宁强、略阳乃至康县等，当前已几乎没有人在勉县购房；其三，陕钢和汉钢是勉县的支柱企业，但由于中国钢铁行业产能严重过剩，所以效益短期内难以好转，这使得购买力难以壮大。