2016年房地产中介服务行业研究报告

2016年房地产行业分析报告简要目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 (4)二、城市分化将延续，利润压缩促转型 (18)三、积极拥抱房地产转型浪潮 (22)四、重点企业简况 (28)货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。

主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。

美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。

2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。

截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。

3）在我国资本管制仍然较为严格的背景下，美国加息对我国房地产影响不大。

从国际经验看，美国近30年四次加息均造成了部分资本账户开放国家房地产泡沫的破灭，而实行或加强资本管制的国家（如90年代的智利和哥伦比亚等），不仅成功避免了美国加息对房地产可能的负面冲击，而且迎来了房地产行业较长时期的牛市。

4）从中国过往历史看，在货币宽松政策周期，房地产基本面是持续向上的。

无论是从销量还是价格指标看，货币宽松政策出台6个月左右，地产行业基本面均出现明显的复苏趋势。

第二，城市间分化趋势将会延续；地价高企、房企利润压缩促转型。

1）城市间分化趋势将会延续：一线城市和核心二线城市仍有较大上行空间，三、四线城市由于库存高企，房价和销量面临持续下行趋势。

2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷；3）地价高企压缩房企利润率，转型成为趋势。

我们一方面看好布局一二线城市基本面良好的公司，同时看好布局房地产交易、大金融和大健康的转型房企。

看好房企转型三大方向：房地产交易、大金融和大健康。

近年房企净利率、毛利率和ROE 呈现逐渐下滑态势，中小房企跨界转型意愿强烈。

2016年房地产中介服务行业研究报告2016年1月目录一、房地产中介服务业界定及行业上下游情况 (2)（一）行业界定 (2)（二）行业上下游情况 (3)二、行业监管体制及相关政策 .. 3（一）行业监管体制 (3)（二）行业相关政策 (3)三、行业主要壁垒 (5)（一）行业资质壁垒 (5)（二）历史业绩及品牌形象壁垒 (5)（三）人才壁垒 (5)（四）客户资源壁垒 (6)四、行业发展的有利因素与不利因素 (6)（一）有利因素 (6)（二）不利因素 (9)五、行业规模 (10)（一）房地产行业规模 (10)（二）房地产中介服务行业发展阶段及行业规模 12 六、行业竞争情况 (13)（一）行业竞争程度以及竞争格局 (13)（二）部分企业的情况 (14)七、行业基本风险 (15)（一）宏观政策 (15)（二）法律法规的风险 (17)（三）新技术、新理念促使行业变革的风险 (19)（四）市场竞争加大的风险 20一、房地产中介服务业界定及行业上下游情况（一）行业界定狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。

广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式。

（二）行业上下游情况房地产中介服务业从属于房地产业，房地产业是集房屋、市政、工业、建筑和商业、中介服务等综合业态为一体的产业，它的关联度高，带动力强，能够产生了巨大的“拉动效应”。

房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。

据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。

房地产行业业态集合群房地产业态群按照房地产开发的不同阶段可以分布在不同的市场阶段。

2016年房地产中介服务行业分析报告2016年9月目录一、行业概况 (3)1、行业所处生命周期 (3)（1）区域发展不平衡，跨区域发展难度较大 (5)（2）受房地产行业周期影响较大 (6)2、行业上下游关系 (6)3、行业壁垒 (7)（1）客户壁垒 (7)（2）人才壁垒 (7)（3）品牌壁垒 (8)二、行业监管 (8)1、行业主管部门及监管体制 (8)2、主要法律法规及政策 (10)三、影响行业发展的重要因素 (12)1、城镇化推动市场发展 (12)2、政策激励 (13)3、宏观经济平稳发展 (13)四、行业市场规模 (14)1、我国房地产行业市场规模 (14)2、我国房地产中介服务行业市场规模 (17)五、行业风险特征 (18)1、行业革新风险 (18)2、竞争白热化的风险 (18)一、行业概况1、行业所处生命周期房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年。

我国房地产中介服务业起步较晚，专业分工程度和国外发达国家相比还有很大差距。

房地产中介服务行业在我国现阶段正处于由成长期向成熟期转化的过程中。

房地产中介服务行业的发展水平与房地产开发行业的市场化水平密切相关。

我国的房地产中介服务业经过十多年的发展，在房地产开发行业较成熟的珠三角和长三角地区，由中介代理的新增商品房的市场份额相对较高，而在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域，由中介代理的新增商品房的市场份额则相对较低。

房地产中介服务行业的区域发展不平衡特征显著。

房地产中介服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。

按照房地产行业不同阶段环节可将房地产中介服务行业细分如下：。

2016年房地产行业分析报告2015年12月目录一、长期压力：供需失衡抑制长周期反转，投资属性弱化加剧回归压力 (5)1、制度红利充分消化，需求透支逐渐见顶 (5)（1）住房自有率超发达国家，累积刚需基本释放完全 (6)（2）二套房拥有率占比较高，改善型需求增长动力同样不足.72、城镇化提速难抵人口红利衰减，新增需求相对疲软.83、资产配置偏好转变，地产概念迅速降温.10二、短期挑战：高位库存延迟投资传导效应，市场分化和海外投资风险叠加 (12)1、库存压力远超预期，供给水平严重过剩.122、结构失衡抑制投资反转，先行指标预期悲观 (13)3、资金重归核心城市，风险因素持续叠加.144、人民币贬值影响资产配置偏好，海外市场分流压力渐增 (16)三、未来机遇：2016年政策预期依然向好，负利率时代迎行业“暖冬” (19)1、宽松政策仍具发挥空间，相对购买力预期继续提升 (19)（1）公积金管理全面改善，资产证券化有望释放贷款额度 (19)（2）交易环节税费有待改善，平抑价格过快上涨.20（3）建立地方长效调控机制，区域相对政策优势预计显现 (20)（4）商品房回购作保障房稳步推进，库存结构改善可期 (21)（5）税务改革积极推进，房贷利息抵扣个税方案预期提升 (21)2、负利率时代全面宽松，带动行业小周期快速回升 (24)（1）宏观经济持续探底，货币宽松预期提升 (24)（2）需求端：紧密配合宽松政策，大幅提升相对购买力 (26)（3）供给端：资金状况显著改善，有效释放净利空间 (28)①融资规模小幅收缩，低成本资金渗透略显不足 (28)②上市房企平台优势凸显，债务置换改善盈利空间 (30)③地价高企对冲成本改善，总体改善幅度分化加剧 (32)3、销售改善难以带动投资回升，行业发展更趋谨慎 (34)四、投资机会：传统优势聚焦一线本土房企，存量时代看好复合模式的细分龙头 (35)1、一线龙头将充分享受高需求、低成本、高弹性的绝对优势 (35)（1）首开股份：土地储备优势+一线城市价格弹性+京津冀一体化+通州行政副中心+环球影城 (36)（2）北辰实业：核心物业估值提升+冬奥会事件催化+会展业务上游拓展 (37)2、存量时代综合服务商市场前景广阔，商业地产和产业地产运营模式有望持续升级.38（1）综合服务商迎规模发展良机 (38)①世联行：综合服务龙头+金融创新+O2O (39)（2）大众创业、万众创新催生个性化物业需求 (40)①华夏幸福：京津冀一体化+孵化器+创业投资 (41)（3）证券化探索再进一步，REITS有望全面释放商业地产 (42)①陆家嘴：REITS+上海自贸区+迪士尼概念+国企改革 (45)3、政策红利引爆养老产业，龙头房企享有先行优势 (46)①保利地产：行业龙头+业绩稳定+低估值+养老先行 (50)五、主要风险 (50)长期压力：供需失衡抑制长周期反转，投资属性弱化加剧回归压力。

目录2016年，不变的是资源，变的是思维—房地产调研报告11政策法规，宏观背景11.1政策法规—宽松政策保障房地产经济推动力11.2经济形势--调结构稳增长须加减乘除并用21.3土地市场—土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结31.4金融政策--施稳健的货币政策 维护金融稳定62标杆企业-万科82.1公司概况82.2经营管理模式--201292.3核心价值观—创造健康丰盛的人生103现状—行业集中度上升 白银时代来临103.1市场格局--结构加剧分化103.2价格预期--全国商品房成交价预计2016年增长7%左右103.3供需—存量新高位，去库存重中之重114发展前景—房地产行业仍是支柱产业124.1行业特点—政策敏感124.2思考—运营思维转变推动主业发展135马云年初浙商会议对于2016经济的思考142016年，不变的是资源，变的是思维—房地产调研报告1政策法规，宏观背景1.1政策法规—宽松政策保障房地产经济推动力一是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。

二是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。

三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。

四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。

五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。

毫无疑问，2016年全国房地产市场不会比2015年差，会好于2014年。

从中国房地产发展历程来看，房地产发展的各个阶段受政府政策影响较大，主要分以下阶段，（1）1999年至2003年，国家提出“住房市场化改革”、“明确房地产支柱地位”等政策支持房地产行业发展。

（2）2004年至2007年“调控供需、抑制房价”是房地产调控的主旋律，房地产销售面积依然延续增长态势。

（3）2008年金融危机直接影响房地产行业销售面积增速同比下降19.70%，为近十年来首次增速下降的年份，为此，政府提出“重申支柱产业调节投资”的政策，且国家加大了固定资产投资力度，2009年房地产市场迅速回暖，销售面积和增速均大幅提升，2010年和2011年房地产市场销售情况保持良好，房地产价格增长较快。

2016年房地产经纪行业分析报告2016年4月目录一、中国是全球最大的新房市场和增长最快的二手房交易市场 (6)1、二手房市场蛋糕在快速扩大，预计GMV占比能从目前36%上升到2020的50% (7)2、互联网和资本的进入，诞生更多二手房市场新玩家 (9)二、传统房地产经纪行业：基于存量房的佣金、媒体和衍生市场 . 101、传统房地产经纪行业全产业链空间规模将达2400亿~3400亿 (10)（1）佣金市场的空间规模将达1283~2246亿 (11)（2）二手房交易佣金规模将达963~1606亿 (11)（3）租赁市场佣金规模将达320~640亿 (13)2、媒体市场的挂牌信息费规模将达45.5亿~77.8亿 (13)3、衍生市场的空间规模至少在千亿级别以上 (14)三、新型房地产经纪行业：依托客源和房源进入存量房以外的市场 (16)1、经纪公司一、二手联动，借渠道优势切入新房代理销售 (16)（1）传统代理费率持续走弱 (17)（2）代理公司将日趋弱化 (17)2、新媒体公司从信息向交易转型 (18)（1）佣金收入约为端口收入的17倍 (18)（2）信息离交易太远，传统的广告媒体将日趋弱化 (18)3、新进入的互联网中介低佣金率策略不可持续 (19)3、新进入者对经纪人高底薪、高提成，改变传统分配结构 (20)4、二手房交易流程亟待被标准化，并用大数据重塑 (21)四、互联网对房地产经纪行业的渗透方向 (23)1、互联网改变用户房屋交易行为 (24)（1）用户获取信息的渠道发生了改变 (24)（2）移动互联网正逐步成为客户购房行为的主要来源 (24)2、互联网目前还无法去中介化，更不能取代经纪人 (25)3、互联网和资本的进入，改善传统经纪行业粗放的成本结构，但没发生实质变化 (26)五、新房市场正在经历交易渠道的变革 (28)1、新房市场的交易的渠道呈现“百花齐放” (28)2、三四线城市互联网的用户渗透率仍会大幅提升 (29)3、互联网还没有重塑新房交易流程 (30)中国是全球最大的新房市场和增长最快的二手房交易市场。

2016房地产市场调查报告房地产市场调查报告（一）一、xx房地产市场发展现状xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。

20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

20**年，xx 房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少（多集中在后湖、金银湖）。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、20**年（1-6月份）xx商品住宅供给和销售基本分析（1）商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居xx市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年（1—6月份），xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。

2016年房地产中介服务行业分析报告2016年9月目录一、行业监管体制及政策 (4)1、行业监管体制 (4)2、行业法律法规 (4)3、行业政策 (5)（1）《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 (5)（2）《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 (5)（3）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 (6)（4）《住房城乡建设部工商总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》 (6)（5）《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》 (6)（6）《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 (7)二、行业概况 (7)1、行业介绍 (7)2、行业产业链及价值链 (8)3、进入本行业的主要障碍 (10)（1）人才壁垒 (10)（2）品牌壁垒 (10)（3）资源壁垒 (10)4、行业周期性、区域性和季节性特点 (11)三、行业市场规模 (11)1、房地产估价 (12)2、房地产经纪 (13)3、房地产咨询 (14)四、影响行业发展的因素 (14)1、有利因素 (14)（1）宏观经济向好促进行业发展 (14)（2）城镇化推动市场发展 (15)（3）移动互联网大数据分析应用提升了行业效率 (15)2、不利因素 (16)（1）受房地产政策调控，行业周期影响较大 (16)（2）区域发展不平衡，跨区域发展难度大 (16)（3）细分行业对中介服务企业专业能力提出更高要求 (17)五、行业风险特征 (17)1、宏观经济风险 (17)2、市场竞争风险 (17)3、技术革新风险 (18)一、行业监管体制及政策1、行业监管体制目前，我国房地产中介服务行业管理的主要政府部门是各级建设委员会、国土资源管理部门和房屋交易管理部门。

经政府房地产管理部门的授权，全国及地方性房地产中介行业协会在授权范围内协助管理有关事务。

对房地产中介服务实施管理，其目的在于规范房地产交易活动，并协调房地产交易活动中所涉及的各类当事人之间的关系。

房地产中介什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国房地产中介市场调查与市场年度调研报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91910932016.html∙【智研咨询】报告目录房屋中介，又称房地产中介。

现在市场经济离不开中介服务。

随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。

房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。

这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。

这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。

1 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F2016年宁波市房地产市场研究报告 [周报]华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016/8/22—2016/8/28]服务让地产更美好【华星市场点评】市场热点：个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认住宅成交：本周宁波市六区住宅共成交574套，成交面积73029㎡，周度成交持续下滑，预计9月上旬集中备案，成交量会再次冲高（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）土地市场 : 本周宁波大市出让6宗土地，共计367472㎡，其中鄞州区和江东区分别出让一宗住宅用地，分别位于鄞奉片区和宁丰片区，起始楼面价为9060元/㎡和8600元/㎡六区存量：可售套数为27877套，可售面积为352.5万方，在没有新增入市的环境下，库存量持续走低，仅需6.5个月即可去化库存2 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F1、行业宏观信息【市场热点】个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。

个人所得税改革或在今年下半年加速推进。

如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。

对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。

随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

2、土地市场2.1土地出让信息：本周宁波大市出让6宗土地，共计367472㎡，其中鄞州区和江东区分别出让一宗住宅用地，分别位于鄞奉片区和宁丰片区，起始楼面价为9060元/㎡和8600元/㎡2016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F4 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F重点地块位置：鄞奉片区HS17-01-08地块 宁丰滨江地块2.2土地成交走势：本周宁波大市成交1宗住宅土地，成交面积3533㎡，被自由人以2025元/㎡楼面价摘得5 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F3、新增预售本周宁波市六区没有新增项目6 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F4、市六区新开盘项目本周迎来开盘小高峰，共计7个项目开盘，其中荣安香园二期和公园天下项目首开均取得破百的成交7 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F8 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5、住宅市场5.1市六区住宅周度成交走势分析：本周宁波市六区住宅共成交574套，成交面积73029㎡，周度成交持续下滑，预计9月上旬集中备案，成交量会再次冲高（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）9 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F10 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.2市六区住宅周度成交走势分析：据统计，本周市六区住宅成交均价为14623元/㎡，成交均价趋稳，稳定在14500-15000之间11 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.3市六区住宅周度成交区域分析：各区域均出现不同程度的下滑（备注：本周备案网维护，仅4天数据，仅供参考）5.3附表：市六区住宅成交套数排行TOP1012 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.4附表：市六区住宅成交金额排行TOP1013 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F5.5市六区住宅存量：截止到2016年8月28日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为27877套，可售面积为352.5万方，在没有新增入市的环境下，库存量持续走低，如果按近3个月平均去化量来计算，仅需6.5个月即可去化库存14 / 152016·宁波市房地产市场周报地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F15 / 152016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼6F关注华星及研策服务China Star’华星是一家整合型房地产行销代理公司，意在运用高智人力资源、团队精神、创新策略，为房地产开发商提供高水准、专业化的市场调研、产品定位、规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务，并致力于房地产全程系统解决方案的服务。