商业商铺装修手册剖析

装修管理手册亚东建设开发集团水平方商业管理有限公司目录前言 (1)第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (2)第二部分装修期间服务指引 (19)第三部分商户二次装修流程 (21)第四部分相关附件 (25)附件一：《装修手册确认书》 (25)附件二：《施工单位进场须知及缴纳相关费用》 (26)附件三：《消防安全责任书》（一式三份） (29)附件四：《装修管理承诺书》（一式三份） (31)附件五：《保险承诺书》（一式三份） (34)附件六：《店铺装修委托书》 (35)附件七：《进场施工/装修人员申请表》及《施工人员名册》 (36)附件八：《装修施工安全协议书》 (37)附件九：《施工人员管理规定》 (40)附件十：《水平方商铺进场验收记录表》 (41)附件十一：《装修施工许可证》 (42)附件十二：《施工进度表》 (43)附件十三：《装修现场跟进表》 (44)附件十四：《装修验收退款审批表》 (45)附件十五：《动火作业审批单》 (46)第五部份商铺提交文件 (47)附件一：《提交文件明细表及提交日期》 (47)附件二：《店铺内装设计师任命书》 (48)附件三：《承诺书》 (49)附件四：《索引》 (50)附件五：《质疑应答书》 (53)附件六：《店名注册商标》 (54)附件七：《B工程设计调整及询价请求书》 (55)附件八：《B工程施工申请书》 (56)附件九：《设计图一览表》 (57)前言《水平方装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。

希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造南京水平方的商业繁荣。

在此，我公司热烈欢迎您进驻南京水平方。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人招商营运部：（经理）：物业部：（经理）：内装管理室：（经理）：水平方商业管理有限公司第一部分设备设施介绍及装修设计要求1.结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：各楼层均不超过350Kg/㎡2.电气系统：2.1商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。

所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。

2.2装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“NH”记号）。

相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套金属包塑管。

2.3考虑用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在西门子、TCL、松下、施耐德、西蒙、德力西六种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。

2.4在店铺使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：2.4.1日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥0.9）。

电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。

起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管及LED光源。

2.4.2石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；2.4.3金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；2.4.4节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；2.4.5凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经内装管理室及营运部门验收合格后才能使用。

2.5禁止使用以下类型的灯具：2.5.1各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；2.5.2220V石英灯杯；2.5.3小太阳灯、碘钨灯；2.5.4无产地、无合格证的灯具及光源。

2.6应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；店铺通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。

2.7敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。

电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。

2.8业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。

2.9业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。

2.10灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。

面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。

2.11库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

2.12电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经验收合格后方能使用。

2.13上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和南京市现行规范的要求。

3.弱电系统：3.1弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。

3.2所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。

3.3所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管连接好，并用管卡固定好。

所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。

严禁蛛网式布线。

预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间余量。

各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线查线。

3.4弱电系统安装各设备面板需整齐、牢固，距地高度统一300mm, 与强电插座保持30mm以上的间距。

3.6商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。

各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。

3.7商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。

3.8商户在租赁范围内自行安装安保系统。

3.9各强弱电水井门前1200不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

3.10POS机连接方法要求使用RJ45接头，568B标准网线连接方法。

4.空调系统：4.1商铺内水环热泵、水管、通风主管安装入户。

4.2任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。

4.3商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。

4.4商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或裸顶，否则将影响空调效果。

4.5供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶采用60以上系列轻钢龙骨，并要符合上人的要求。

5.给排水系统5.1具备排水系统商户：我公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。

5.2餐饮商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后后方可施工。

5.3所有用水设备前须加装截止阀。

5.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。

5.5给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。

5.6餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装隔油滤渣池。

所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。

滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.5.7为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过内装管理室审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。

每次蓄水试验均应经商管公司检查合格签字确认后方能进行下一道工序施工；5.7.1防水工艺推荐原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11-1型】一道，转角处增设一道。

干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。

凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。

干股后常规工艺贴地砖。

明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。

下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:✧厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）✧厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：✧餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。

✧暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度。

✧处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。

✧商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

5.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

5.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。