昆明南亚风情第壹城调研报告

昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地编者按：2017年，中国商业地产向纵深发展；商业，需要有趣的灵魂来指引。

共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业对多元融合、对消费需求的敏锐捕捉。

此外，体验为王的理念正成为行业主流，其“魅力”不仅仅是源源不断的人流，更是引领产品消费向趣味消费、品质消费方向迈进。

赢商网独家策划“趣创商业新主场”系列报道，探求体验商业创新思维，提供“以变应变”经典案例，打造趣创商业新主场！（赢商网云南站报道）商业地产发展到今天，传统购物中心的市场吸引力越来越弱，为了满足消费者日新月异的消费需求，各大购物中心都在不断探索新的商业模式，带给消费者更加新奇的体验。

作为昆明最具人气的购物中心之一，位于昆明滇池路上的南亚风情第壹城，在2016年对原来近4万平米的百货板块进行了全面升级调整，打造出了昆明首个以文创、IP、书店、潮酷品牌等文化潮流业态为主的商业体——NEW MALL。

项目开业后，不仅给滇池路商圈的消费者带来了完全不同的新奇体验，更获得了众多行业同仁的集体点赞。

告别传统勇于创新打造全新体验商业模式作为南亚风情第壹城的开发商和运营商，云南诺仕达集团在确定打造NEW MALL以后，首要的问题是在一个已经成熟的项目中，高达四万平方米的商业面积，如何才能做出一个不一样的商业，让项目更加有趣，更加具备体验感。

解决这个问题的核心，就是要创新，要换一种思维方式来打造项目。

因此，诺仕达集团的商业团队在全国范围内展开了调研，力求找出商业发展的最新趋势，再结合昆明市场的实际情况，做出相应的调整。

最终，诺仕达集团确定了整个项目将围绕“体验”这两个字，从形式到内容都进行全面创新。

首先在形式上看，无论是负一层的全新潮流娱乐体验中心，还是三楼的摩登天空音乐剧场，NEW MALL的业态布局方式，是其他商业项目很难看到的。

云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。

汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。

相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。

行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。

二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。

其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。

②年温差小,日温差大。

夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。

年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。

一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。

③降水充沛,干湿分明,分布不均。

降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。

11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。

2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。

整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。

南亚风情第壹城——成就商业发展典范一、项目简介昆明，云南省省会，正朝着建设面向东南亚、南亚的区域性国际化城市大步迈进。

昆明是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。

辖五区一市八县，昆明市域总面积约21473平方公里，其中市区面积约330平方公里。

全省26个主要民族在昆明都有。

昆明是西南商品集散中心之一，每年更接待世界各地数千万游客观光旅游，独特的地理位置和资源优势，使它成为西南地区通往东盟十国的桥头堡，面向东盟第一城。

随着中国-东盟自由贸易区的建设推进，昆明未来的发展充满了想象空间，一座充满商业力量的新兴城市。

原南亚风情园项目位于滇池路成熟而优越的位置南亚风情第壹城地处昆明南市区核心地段。

这里自然环境优越，空气质量好，交通方便，整体物业形态好，区域认同率很高，是昆明最著名的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区的所在地。

目前，南亚风情第壹城周围聚集了省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院等36家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省的省级政务商务核心区域，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。

南亚风情第壹城，北面为昆明市主干路——滇池路，南临采莲河，东至福海李家地村，西至强林高尔夫练习场，由昆明诺仕达企业（集团）有限公司在成功运营17年的南亚风情园83.6亩商业旺地的基础上，整合周边土地资源，形成282.45亩项目用地进行开发。

项目地处昆明市交通核心枢纽区域，连接云南东部、西部、南部的城市核心交通枢纽。

距二环路1.8公里，距三环路300米，距连接昆明老城和新城的主干道广福路900米，紧邻城市规划轻轨3号线。

城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。

项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，距建设中的中国第四大门户机场昆明新机场24公里。

项目半径5公里范围内有人口152万人，仅滇池路每小时车流量即超过9000辆。

2013年昆明商业地产遭遇的三大“瓶颈”探讨分析到２0１５年，全省高速公路通车里程超过4５00公里、铁路建成里程累计达到4000公里、民用机场运营和在建总数达到１6个。

在云南省政府办公厅印发的《关于进一步加快铁路高速公路民用机场建设实施意见任务分解通知》中，明确了201３年至2015年全省公路、铁路、机躇础设施建设的目标任务，将未来3年云南综合交通体系的轮廓勾勒得更加清晰。

ﻫ机场建设:未来3年新建4个民用机场ﻫ 2０13年至20１５年，实施新建泸沽湖机尝红河蒙自军民合用机尝沧源机尝澜沧机惩昆明长水国际机嘲9+２”配套项目、腾冲机场改扩建项目,完成总投资１0３亿元。

通知指出，两年后，初步将昆明长水国际机场培育成面向东南亚、南亚和连接欧亚非的国家门户枢纽机常ﻫ建设多个机场,如何筹资？按照国家新建支线机场项目全额资本金的要求,除争取国家补助资金外，其余资金由省内配套解决.省财政对每个新建支线机场统筹安排1亿元补助。

同时，机场所在地的州、市政府负责新建、改扩建机场征地拆迁、场外配套工程建设资金筹措和组织实施。

ﻫ另外，盘活旧机场土地及有关资产也是途径之一。

通知中明确,要加快推进昆明巫家坝机场土地及有关资产处置工作，处置收益专项用于偿还长水机场建设债务和安排全省新建机场建设资金。

适时启动蒙自旧机场土地处置工作，处置收益专项用于红河蒙自军民合用机场建设项目。

高速建设 : 经济大县基本实现通高速ﻫ一个阶段性目标是到2015年，确保南北大通道全线贯通，并实现与邻近省份对接,16个州市和经济强县、人口大县基本实现通高速公路.对于建设资金来源，通知称，将引进有实力、有信誉、有资质的投资者，采取BOT、BT、TＯT等方式开发建设高速公路项目。

通过招商引资建设的高速公路项目不低于3年计划总投资的三分之一，也就是说,投资者至少要拿出5０0亿元。

ﻫ为了吸引投资力,对于经营性收费公路，按照“一路一测、桥隧分开、还本付息、投资回报"定价机制制定收费标准。

房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。

从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。

新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。

然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。

目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。

昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。

随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。

截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。

西南城市的高层CBD的发展和类型研究摘要：本文探讨了中央商务区的简要发展历程，建筑形态特点和相应的营销客户群特点，以及业态优缺点，在西南和昆明片区的典型项目，希望能对此类项目在此后的开发产生借鉴作用。

关键词：西南；高层cbd；发展和类型；研究cbd是中央商务区（central business district）的英文缩写。

它产生于本世纪50年代，美国学者murphy和vance提出，集中大量的金融服务机构、商贸机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备便捷的交通和完善的通信等基础设施，进行商务活动的集中地。

地价峰值区是cbd最明显的特点，以中心商务高度指标和强度指标作为翁量指标。

美国曼哈顿，香港中环等都是中央商务区代表。

高层的建筑形态是现代的，它的用材和施工工艺多采用国际先进技术与知名品牌，因此它是国际的——国际的视野、国际的形象。

高层住宅的通风的流量、采光面积、绿化风景是多层住宅所不能比拟的。

水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，确保水的质量，达到了水流量和水压大大超越多层。

随时随刻使用方便，无后顾之忧。

高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

高层住宅有冬暖夏凉特性，因采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。

但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；由于高层住宅必须配备消防楼梯电梯间、设备管井、多户共用内走道等，因其得房率要比多层小很多，这就使得同样的建筑面积，高层住宅的套内面积要比多层少至少15%以上。

不过，这些辅助面积和必要配备，是构成高层住宅合理性与舒适性的重要条件。

一、昆明高层cbd的历史进程近年来，伴随着我国城市化的跨越发展、经济实力的迅速增长、对城市人居环境要求的提高和城市土地价格的上涨等因素，国内各大城市的商业、办公、居住地区的城市空间开始以发展20层以上建筑为主要标志。

到昆明调研报告昆明调研报告一、调研目的和背景：近年来，昆明作为中国西南地区的重要城市，其经济和社会发展迅速。

为了更好地了解昆明的发展状况和潜力，我们进行了一次调研。

本次调研的目的是深入了解昆明的产业结构、经济特点、旅游资源以及对外开放程度，为昆明的进一步发展提供参考。

二、调研内容和方法：本次调研主要包括以下几个方面的内容：1. 昆明的产业结构：调研昆明的主要产业，包括农业、工业、服务业等。

了解昆明经济的基础和支柱产业，以及各个行业的发展状况。

2. 昆明的经济特点：调研昆明经济的特点，包括经济增长速度、产值规模、外贸表现等。

通过比较分析，找出昆明经济的优势和劣势。

3. 昆明的旅游资源：调研昆明的旅游资源，包括自然景点、人文景观等。

分析昆明在旅游业方面的潜力和优势，为昆明的旅游业发展提供建议。

4. 昆明的对外开放程度：调研昆明的对外贸易和外商投资情况，了解昆明的开放程度以及对外经济合作的成果。

本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方法。

通过问卷调查了解公众对昆明的认知和评价，同时也通过实地走访了解昆明的实际情况。

三、调研结果和分析：1. 产业结构：昆明的主要产业包括农业、工业和服务业。

农业以种植业为主，工业以电子信息、装备制造等为主导，服务业以旅游、金融等为主要支撑。

昆明的产业结构较为合理，但仍然需要进一步优化，增加高新技术产业的比重。

2. 经济特点：昆明的经济增长速度较快，但整体规模相对较小。

昆明的外贸表现不太突出，对外经济合作仍有进一步发展的余地。

昆明的经济特点是区位优势明显，对外开放程度较高。

3. 旅游资源：昆明拥有丰富的自然景点和人文景观，如滇池、翠湖、西山等。

通过调研我们发现，昆明在旅游业方面的潜力巨大，但也存在一些问题，如缺乏整合和推广旅游资源的策划和营销能力。

4. 对外开放程度：昆明的对外贸易和外商投资情况较好，尤其是对南亚和东南亚国家的经济合作。

昆明在对外开放方面表现出较高的积极性和敞开的姿态，但仍然存在进一步提升的空间。

南亚风情第壹城项目分析一、项目概况1、项目位置及概况南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。

2、项目概况主要经济技术指标总用地面积282.45亩净用地面积229亩总建筑面积92.1万平米净容积率 4.57 建筑密度42.82% 绿旷地率58%车位：4675个住宅：约2000户开盘时间：预计2009年年底入住时间：预计2011年6月南亚风情第壹城以Street Mall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务，以27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。

项目总平图开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司云南省设计院冶金设计研究院装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司全案广告推广：北京众智集成广告有限公司广告片制作：叶茂中策划机构物管顾问：世邦魏理仕3D影视：北京水魔方数字科技有限公司3、项目定位——省级中央商业特区由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。

以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。

集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。

二、功能业态规划1、功能业态规划南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。

通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题：1）、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约）2）、写字楼（A、B座168米5A甲级写字楼）3）、主力百货店（大洋百货即将签约）4）、SHOPPINGMALL――位于A1地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场（家乐福、保利影院已经签约）（即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客）、麦当劳、Bread Talk（中国）、谭鱼头、香港利丰集团、香港I·T集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等）5）、地下商业街（中央商业广场）6）、南亚风情街区（南亚第一商业大道）7）、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河PUB街）8）、社区配套商业街9）、SOHO公寓、高档住宅项目业态分布图2、产品业态配比产品业态配比表业态主题业态面积百分比 面积百分比 商业StreetMall （含家乐福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货（大洋百货） 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42%商业广场（含地下商业街） 30000 4.27% 家居、数码 32000 4.56%临街商业（南亚路、星河PUB 街、星河左岸） 43000 6.13%办公 A 、B 座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68%酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12% 住宅公寓 43000 6.13% 289000 41.17% 住宅 246000 35.04%地上面积小计 702000702000 地下面积2675个车位（两层）276000 276000 合计978000978000三、具体业态规划规划南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹Street Mall（中央休憩式商业街区），3万㎡的中央广场，5万㎡的豪廷酒店，4万㎡的主力百货，2.4万㎡南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河PUB街、星河左岸）1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店）总建筑面积7.7万㎡，其中酒店5万㎡，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理，酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。