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第一章总论第一节资产评估概述一、资产评估的定义二、资产评估的主体资产评估的主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人：评估机构、专业评估人员。
从资产评估主体的业务范围分：1. 专项资产评估机构2. 专营资产评估机构3. 兼营性质的资产评估机构从资产评估机构的组织形式分：1. 合伙制的资产评估机构2. 有限责任制的资产评估机构三、资产评估的客体资产评估的客体亦称资产评估的对象，是指被评估的资产。
（一）资产的特征1. 资产是经济主体拥有或控制的。
（资产评估必须实在产权明晰的前提下进行。
）2. 资产价值能以货币计量。
3. 资产能为其拥有者或控制者带来经济利益。
（二）资产的分类1. 按资产存在的形态可以分为：有形资产和无形资产2. 按资产是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产注：把企业作为商品进行买卖时，存在着有别于单项资产评估的整体资产评估，企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其评估价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指资产即商誉的价值。
3. 按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）4. 按资产的流动性分为：短期资产和长期资产四、资产评估与会计计价的区别（p33）（一）计价模式不同（二）计价功用不同（三）计价主体不同第二节资产评估目的一、资产评估目的的定义所谓资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。
不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定，价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。
二、资产评估目的的确认资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定。
资产评估目的通常按其经济行为可分为：（一）转让定价目的所谓转让定价目的就是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考。
第一章总论重点内容：资产评估定义及其特点资产评估的价值类型与评估目的资产评估的假设与原则第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估资产评估是一种市场化的活动。
资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
P1资产评估的要素：P1-2一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，是资产评估工作的主导者。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。
七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提假设条件。
十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
（二）资产资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
1.作为资产评估对象的资产具有的基本特征：P3（1）必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）能够给经济主体带来经济利益的资源。
2.资产的分类：P3-4（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
第一章资产评估总论本章是资产评估的理论性、方法性、全然概念的章节，在积年测验中，本章的比重较大年夜。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场成长到必定时期的产品。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济前提下客不雅存在的经济范畴。
在我国，跟着社会主义市场经济体系体例切实事实上立和成长，资产评估作为社会性和公平性活动，在产权让渡、企业重组、资产流淌等方面发挥了重要感化，成为社会经济生活中新兴的弗成缺乏的行业。
一样地说，资产评估是指经由过程对资产某一时点价值的估算，从而确信其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依照国度规定和有关材料，依照特定的目标，遵守有用的原则，选择恰当的价值类型，按照法定的法度榜样，应用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
经由过程对概念的说明，能够看出，资产评估重要由六大年夜要素构成，即资产评估的主体、客体、特定目标、法度榜样、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的履行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目标是指资产评估为哪一项经济营业办事；4、评估的法度榜样是按照法定的法度榜样，它是规范科学进行资产评估的须要前提；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不合的资产会有不合的价值类型6、科学的方法。
同时，全部资产评估工作是按必定法度榜样体系进行的。
资产评估的要素是一个有机构成的整体，它们之间互相依靠，相辅相成，缺一弗成。
同时，它们也是包管资产评估价值的合理性和科学性的重要前提。
二、资产评估的特点充分明白得和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的本质，关于搞好资产评估工作、进步资产评估质量具有重要意义。
一样来说，资产评估具有以下特点：（一）实际性实际性是指以评估基如期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基如期是指确信的资产评估价值的基准时刻。
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型6、科学的方法。
同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。
第一章总论§1资产评估及其特点一、资产评估的定义资产评估——指专业机构和人员，依据执业标准和执业程序，对资产价值进行评定、估算并发表专业意见的行为和过程评估主体——谁来评（评估机构和人员）㈠资产评估评估客体——评什么（评估对象）评估依据——凭什么（相关法规）评估目的——干啥用（具体用途）评估要素评估原则——坚持什么（行为规范）（十项）评估程序——怎样评（工作步骤）评估价值类型——对号否（对价值质的规定—是否市场价值）评估方法——用啥法（特定技术）评估假设——啥条件（前提条件假设）评估基准日——啥时价值（评估时间基准）㈡资产在会计学上——指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带1、资产的定义来经济利益在资产评估中——指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源（内涵）；包括具有内在市场价值，以及市场交换价值的的有实物和无形的权利（外延）资产必须是经济主体拥有或者控制的2、资产的基本特征资产是能够给经济主体带来经济利益的资源能以货币计量按存在形态分——有形资产和无形资产按构成和是否具有综合获利能力分——单项资产和整体资产3、资产的分类按能否独立存在分——可确指资产和不可确指资产（如商誉）按与生产经营的关系分——经营性资产和非经营性资产按会计制度和资产的流动性——流动资产、长期投资、固定资产、无形资产㈢价格和价值1、价格——指特定买卖双方对交换价值的认可，是历史数or某交易的实际数2、价值——是专业人员根据特定的价值定义，在特定时间内对商品和服务价值的估计数（★非历史数，非交易实际数，反映可供交易的商品和服务与其买卖双方间的货币数量关系）二、资产评估的种类和特点评估——狭义、一般所指的评估按内容、服务对象和承担的责任分评估复核——对其他机构出具的报告进行评判和再评估评估咨询——侧重于分析、研究，要承担相应的责任完全评估——完全按准则评估种类按是否受限制和与准则的关系未完全按准则要求限制评估评估条件受限制应充分披露其前提单项资产评估——如可确指无形资产评估（不包括商誉）按对象及适用原则整体资产评估——如企业价值评估市场性——评估结论是通过模拟市场条件做出，要经得起市场检验公正性的技术基础——是指公允的行为和业务规范特点公正性公正性的组织基础——评估人员与资产业务无利害关系专业性——指评估机构的专业化分工+机构和人员具有专业技术及经验咨询性——不对定价决策负责三、资产评估的功能和作用（了解）㈠资产评估的功能——指评价和评估㈡资产评估的基本作用——指咨询作用+管理作用+鉴证作用§2价值类型和评估目的一、价值类型1、概念——价值类型是资产评估结果的价值属性及其表现形式评估的特定目的2、影响因素被评估资产的功能和状态评估时的市场条件重置成本收益现值（未来现金流量的现值）从估价标准分类现行市价清算价格续用价值从评估假设分类公开市场价值3、分类方法清算价值抵押价值+保险价值+课税价值+投资价值从业务性质（即评估的特定目的）分类+清算价值+转让价值+保全价值+交易价值+兼并价值+拍卖价值+租赁价值+补偿价值等市场价值——是公允价值的基本表现形式从市场条件和使用状态分类非市场价值——是公允价值的特殊表现形式评估基准日市场价值—指最可能实现的交换价值的估计值，资产应处在公开市场上㈠市场价值和非市场价值最佳使用前提下在用价值—不考虑最佳用途和资产的变现情形非市场价值，包括投资价值—指针对投资者的价值（而非资产价值）持续经营价值—指企业整体价值or各局部资产价值的加总（★此外非市场价值还包括保险价值、清算价值、课税价值等）㈡区分市场价值和非市场价值的意义和作用便于评估人员在报告中说清评估结论的确切涵义意义和作用防止客户误解、误用、误导市场价值—适用产权变动（买卖均公平）便于合理界定适用范围和使用范围非市场价值—既适用于产权变动，亦适用非产权变动（仅对特定当事人公平）二、资产评估目的㈠一般目的——由资产评估的性质及其基本功能决定当事人的地位与相关条件相吻合资产状况一般目的——指评估基准日（时点）公允价值，公允价值反映不损害各方利益市场条件是相对合理的估计值㈡特定目的资产转让——指转让非整体资产企业兼并——指有偿接受企业产权企业出售——指全体资产产权出售企业联营——指各企业组成联合经营实体特定目的—指评估结论的具体要求股份经营——指资产占有单位实行股份制中外合资、合作——指举办合资合作企业企业清算——包括破产清算、终止清算和结业清算担保——括抵押、质押、保证企业租赁——指转让资产经营权获取租金债务重组——修改债务条款㈢特定目的在评估中的地位和作用特定目的是具体资产评估活动的起点和终点作用特定目的是界定评估对象，确定资产范围的基础应选择与评估目的匹配的价值类型特定目的对价值类型选择具有约束作用资产评估的业务类型决不是决定价值类型的惟一因素㈣关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系§3资产评估的假设与原则一、资产评估假设1、概念——评估假设指根据有限事实做出合乎逻辑的假定说明交易假设（是最基本的假设）——①将评估对象置于交易之中——②在模拟市场条件下进行估价公开市场——指充分发达，充分完善的市场假设评估对象可在商场上公开买卖公开市场假设市场范围——可以是区域性的or全国性的or国际性的评估值由市场行情（而非个别交易）决定适用范围广——其他假设均以此假设为基础2、基本假设在用使用假设的具体情况转用使用持续使用假设移地使用资产处于正使用状态or备用状态指评估对象在非公开市场条件下——被迫出售or快速变现清算假设评估值＜最佳使用or持续使用假设下的评估值>适用范围——有限二、评估原则独立性原则——①评估机构应是独立的工作原则——②评估机构和人员在执业中应是独立的第三方客观公正原则——指评估工作应实事求是，尊重客观实际评估原则科学性原则——指执业必须遵循科学的评估标准预期收益原则——是评估值的最基本决定因素技术原则供求原则——供求规律影响评估值贡献原则——①是预期收益原则的具体化，——②指资产组成部分的贡献or整体资产缺少该部分将蒙受的损失替代原则—①在同一市场上，相同使用价值和质量商品应具有大致相同的交换价值—②评估中存在评估数据、评估方法可合理替代评估时点原则——①因为资产价值随市场条件的变化而不断变化——②所以评估值仅是资产在评估基准日的价值§4评估与会计和审计的关系一、评估与会计和审计的联系特定条件下会计需用评估结论——法定评估㈠评估与会计的联系评估需参考会计数据——如企业价值评估会计在资产计价方面与评估有关联——如资产发生减值在计提减值准备时评估的清查调整部分采用审计方法㈡评估与审计的联系流动资产和负债评估部分借鉴审计方法企业价值评估以审计后的报表数为基础二、评估与会计审计的区别㈠评估与会计的区别基本职能主要确认依据主要方法总体目标评估评估、咨询（价值判断）效用、市场价值核算+收益法+市场法资产交易会计反映、监督（事实判断）历史成本核算企业管理㈡评估与审计的区别特征原则主要专业知识基础主要确认依据评估咨询性供求+替代+贡献+预期等经济学+法律+会计学+工程技术效用、市场价值审计公正性公证+防护+建设经济学+法律+会计学历史数据。
