成都市养老地产发展研究

2021成都养老地产项目CCRC运营模式研
究范文
摘要 中国目前己发展成为世界第二大经济体,其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利,然而,近十年来,中国社会整体步入老龄化阶段,且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象,由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升,与发达国家相比具有显着优势的人口红利逐步丧失,须加快经济结构转型和创新经济增长点;与此同时,中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响,年龄结构转变较为急剧,针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立,社会养老负担繁重。

成都作为西部省会城市,老龄化程度深,但经济发展水平仍远落后于一线城市,呈现出典型的“未富先老”危机,为应对社会老龄化带来的多重压力,本文以成都养老地产行业作为突破口,研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的,既减轻社会养老负担的同时,也建立起新的经济增长方式。

本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法,对大量文献、数据进行查阅、整理,并对本地养老地产个案进行了实地调研。

通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读,以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究,寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素,协助其实现养老地产项目的功能性、盈利性、社会性和可持续发展性;此外,还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析,重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵,以及该制度作为养老资金来源的利弊。

“银发浪潮”的趋势不可逆转,但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究,以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。

成都养老房地产开发模式及其空间设计研究摘要：目前，人口老龄化的速度在逐步加快，然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。

随着社会经济的不断发展，中国人传统中俭朴的养老观念也随之发生转变，现在很多老年人更愿意选择一处条件优越的地方来进行度假养老。

于是，在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时，被称为“银发经济”的养老地产走上前台。

尽管这些养老地产通常都会依托良好的自然和人工条件，但由于缺乏一定的理论和经验指导，在高强度的开发进程中很容易受到城市粗放型发展的影响。

本论文以成都养老地产作为研究主体，探讨养老地产的公共空间对于居住者产生的影响，试图梳理出合理的养老地产公共空间的设计策略。

关键词：养老；房地产；开发模式；空间设计一、养老地产的产生背景及发展意义1.1 养老地产的涵义对于养老地产的定义，目前业内并没有一个统一的界定。

如果按照业内住宅地产、商业地产、旅游地产的说法，那么养老地产就应当是用以养老的地产。

具体讲，就是指专为解决老龄人口居住、生活问题而设计的集住宅、服务、医疗、老年大学等配套为一体的复合地产项目。

这类地产项目的开发从建筑设计到项目规划再到装饰标准同普通住宅地产有所不同，其建筑产品的开发接近于高端住宅开发的规律，创新核心在于适老化设计。

1.2 养老地产的产生背景1.2.1中国已进入老龄化社会我国正快速迈入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻。

据有关人口专家预测到2020年，全国老年人口总数将达到2.55亿，占总人口比重将达到17.8%。

伴随老年人口的迅猛增涨，老年蕴涵的商机也逐步凸显。

1.2.2传统养老方式面临挑战就中国传统的养老观念而言，养儿防老、家长处于主导地位、几代同堂一直扎根于中国人的传统思想。

但在新的社会形势下，居家养老已经显示出其局限性。

生育率下降、劳动强度大、生活方式不同等加大了家庭养老的困难。

1.2.3国内的养老设施无法满足老年人需求随着经济的快速发展，老年人的生活除去吃、住、行、游、娱、购外，还需要医疗服务，老年人对生活的追求不再只是温饱，而是更注重生活的品质。

关于成都市养老产业发展的调研报告时间:2011-08-11 来源:四川人大网四川省人大常委会委员、三友集团董事长、总裁郝士权【内容提要】进入本世纪以来，我国已步入老龄化社会，且深度老龄化趋势日益加快。

但我国养老产业发展明显滞后，规模较小、层次不高。

四川作为我国人口大省，老龄化水平高于全国均值，形势不容乐观。

如何发展好我省养老产业，使人民群众“老有所养、老有所终”已成为当前不容忽视、刻不容缓的问题。

在此背景下，我选择了成都市养老产业发展现状作为调研课题，查阅了大量最新权威资料，同时积极借鉴国内外先进做法和经验，走访抚琴、营门口、东光、双楠等18个社区，电话或现场调研养老院12个，座谈群众200余人次，掌握了大量第一手翔实材料。

对成都市养老产业发展现状和制约因素有了较为深刻的了解，并针对这些问题提出一些看法和意见。

希望能够以点及面，对促进我省养老产业发展起到一定作用。

一、中国已步入老龄化社会，且深度老龄化社会趋势日益加快，发展养老产业刻不容缓据第六次全国人口普查数据显示，截止2010年11月1日零时我国60岁以上人口突破1.77亿，占总人口总量的13.26%；65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。

与2000年第五次人口普查数据相比，60岁以上人口比重上升2.93个百分点；65岁以上人口比重上升1.91个百分点按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会，即该地区视为进入老龄化社会。

若按此标准，中国早在2000年新世纪初就基本步入老龄化社会。

而随着20世纪五十年代第一次人口出生高峰和六七十年代第二次出生高峰的人口步入60岁，在今后较长一段时期内，中国老龄化社会进程还将呈现加速发展态势，据中国社科院财政与贸易研究所2010年发布的《中国财政报告2010/2011》数据预测，到2030年，我国将超日本成为世界老龄化程度最高的国家，到2050年左右，老龄化人口总比重将占三分之一左右，达到4.7亿，进入深度老龄化阶段。

成都养老社区调研报告范文一、调研背景近年来，随着我国人口老龄化问题的加剧，养老事业成为社会关注的焦点之一。

成都市作为我国西南地区的重要城市，也面临着养老问题的严峻挑战。

为了解成都市养老社区的发展现状和问题，我们进行了一次调研，并撰写了本报告。

二、调研目的1. 了解成都市养老社区的建设和管理情况；2. 获得居民对养老社区的评价和意见；3. 探索解决养老问题的切实可行的举措。

三、调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。

1. 问卷调查：- 我们在成都市各个养老社区选择了100名居民进行问卷调查；- 问卷内容主要包括养老社区的设施设备、服务质量、管理规范等方面的评价；- 问卷采用匿名形式，保证了调查结果的真实性。

2. 实地观察：- 我们选择了5个具有代表性的养老社区进行深入观察；- 观察内容包括社区环境、居民活动、医疗保健等方面的情况。

四、调研结果通过对问卷结果的统计和实地观察，我们发现了一些有关成都市养老社区的情况。

1. 设施设备：- 大部分养老社区的设施设备相对满足居民的需求，但在一些社区中存在设施老化、维护不及时的问题；- 有些社区缺乏专业的康复设施，对身体条件较差的居民来说存在一定困扰。

2. 服务质量：- 多数居民对养老社区的服务质量比较满意，认为工作人员态度亲切、服务周到；- 但仍有少部分社区存在服务不规范、工作人员素质不高等问题；3. 管理规范：- 大部分养老社区的管理规范较好，有明确的管理制度和规章制度；- 但仍有个别社区管理不善，存在凌晨噪音、环境脏乱等问题。

五、调研结论1. 优化设施设备：- 应加大对养老社区设施设备的投入，保证设施的完善和更新；- 加强康复设施建设，满足养老人士的康复需求。

2. 提升服务质量：- 加强对养老社区工作人员的培训，提高服务水平和素质；- 定期对养老社区的服务进行评估，及时发现问题并加以解决。

3. 加强管理规范：- 完善养老社区管理制度和规章制度，确保管理规范执行到位；- 加强对养老社区的监管力度，及时处理管理不善等问题。

成都市高新区社会化养老服务体系发展现状与对策成都市高新区是中国西南地区最重要的高新技术产业开发区之一、随着人口老龄化问题的日益突出，高新区社会化养老服务体系发展变得尤为重要。

本文将对成都市高新区社会化养老服务体系发展现状进行分析，并提出相应的对策。

目前，成都市高新区社会化养老服务体系存在以下几个主要问题：首先，供给不足。

由于人口老龄化问题的加剧，高新区社会化养老服务需求急剧增加，但是养老服务设施和服务人员的供给相对不足。

目前，高新区的养老院数量不足以满足需求，养老服务人员短缺，服务质量不稳定。

其次，服务质量不高。

目前，高新区的养老服务机构多以传统的养老院为主，服务模式单一，服务质量不高。

老年人更需要多样化、个性化的服务，但是现有的养老服务体系缺乏创新，无法满足老年人多样化的需求。

再次，信息不对称。

老年人和家庭在选择养老服务机构时往往缺乏详细的信息，对于服务质量和价格缺乏了解。

而养老服务机构也缺乏符合老年人需求的信息反馈机制，无法及时改进服务和提高质量。

对策方面，应针对以上问题，采取如下措施：首先，增加供给。

建立更多的养老院和养老服务机构，提供多样化的养老服务。

同时，加大对养老服务人员的培训和引进力度，提高服务人员的素质和能力。

其次，创新服务模式。

鼓励和支持养老服务机构创新，提供更加个性化和多样化的养老服务。

可以引入社区养老服务中心、居家养老服务、日间照料等新模式，满足老年人的不同需求。

再次，建立信息平台。

建立统一的养老服务信息平台，为老年人和家庭提供养老服务的详细信息，包括服务质量、价格等方面的信息。

同时，养老服务机构也应建立客户反馈机制，及时收集老年人的需求和意见，改进服务品质。

此外，还可以鼓励社会力量参与养老服务体系的建设。

引导和支持民间企业、非营利组织等参与养老服务领域，提供更多样化和高质量的养老服务。

可以通过税收优惠、政府购买服务等方式鼓励社会力量参与养老服务体系的建设。

综上所述，成都市高新区社会化养老服务体系的发展现状存在供给不足、服务质量不高和信息不对称等问题。

成都市智慧养老产业变动及整体产业发展联动研究报告随着我国老龄化进程的加速，养老问题日益凸显。

而智慧养老作为新兴养老模式，将成为未来养老产业发展的重要方向之一。

成都市作为西南地区重要城市之一，智慧养老产业也在近年来发生了较大的变化。

本文将对成都市智慧养老产业变动及整体产业发展联动进行研究，并提出相关建议。

一、成都市智慧养老产业变动1.智慧养老模式逐渐兴起成都市智慧养老产业近年来发生了较大的变化，其中最主要的变化就是智慧养老模式的逐渐兴起。

智慧养老模式是利用互联网和物联网技术，实现智能化服务，提高老年人的生活质量和健康水平，减轻家庭和社会的养老压力。

目前，成都市智慧养老产业已经涵盖了智能医疗、智能居家、智能康复等多个方面，为老年人提供了更加便捷、舒适的服务。

2.养老机构逐步提高服务质量随着智慧养老模式的逐渐兴起，成都市的养老机构也逐步提高了服务质量。

现在很多养老机构已经开始推行“以人为本”的服务理念，打造出更加温馨、舒适的居住环境，为老人提供更加个性化的服务。

同时，养老机构也加快了智能化设备的配置，通过科技手段提供更加便捷的服务。

3.互联网企业加速进军智慧养老市场随着智慧养老市场的逐渐壮大，越来越多的互联网企业也开始加速进军该领域。

比如阿里巴巴、腾讯、京东等，都纷纷推出了智慧养老相关的产品和服务。

这些企业一方面通过技术手段提升服务质量，另一方面也通过品牌优势和营销力度，吸引老年人和家属选择使用其产品和服务。

二、成都市智慧养老产业整体发展联动研究1.政府、企业、社会应共同助力智慧养老产业发展成都市智慧养老产业的发展，需要政府、企业和社会的共同努力。

政府应该加大政策扶持力度，为智慧养老产业提供更多的优惠政策和投资支持。

企业应该在产品创新、技术研发、服务质量等方面加大投入，提高整体竞争力。

社会应该积极参与智慧养老产业发展，关注老年人的需求和问题，为智慧养老产业提供建设性的建议和支持。

2.智慧养老与传统养老模式应实现有机融合智慧养老模式是未来养老产业的发展方向，但传统养老模式依然是很多老年人和家庭的首选。

成都养老市场分析报告1. 引言养老市场是指针对老年人群体的服务和产品市场，随着人口老龄化的加剧，养老市场的潜力越来越大。

本文对成都的养老市场进行分析，旨在帮助相关企业和机构更好地了解该市场的发展现状和趋势。

2. 市场规模据统计数据显示，成都市60岁及以上人口已超过500万，占总人口的比例为17%。

而根据目前的发展趋势，未来几年老年人口将进一步增加。

这表明成都养老市场的潜力巨大。

3. 养老需求随着社会发展和经济水平提高，老年人对养老服务的需求也在不断增加。

养老需求主要集中在以下几个方面：3.1 医疗保健老年人健康问题是养老市场中最重要的需求之一。

他们对医疗服务的需求包括常规体检、疾病治疗和长期医护等。

3.2 居住环境老年人对居住环境的需求也越来越高，他们更希望生活在安全、方便和舒适的居住环境中。

因此，养老社区和养老院等居住型服务设施将会得到更多关注。

3.3 社交交流老年人也需要保持社交交流，活动场所和社交活动对他们来说非常重要。

他们希望能够参加各种兴趣小组、聚会和社区活动，与其他老年人建立联系。

4. 市场竞争成都养老市场竞争激烈，主要包括医疗机构、养老院和养老社区等。

目前成都已有多家知名的医疗机构和养老院，这些机构通过提供高质量的服务和设施来争夺市场份额。

5. 市场发展趋势成都养老市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：5.1 家庭养老随着家庭结构的变化，越来越多的老年人选择在家庭中养老。

这对于相关企业和机构来说，提供上门服务和居家养老产品将是一项巨大的商机。

5.2 互联网+养老互联网的普及也给养老市场带来了新的机遇。

通过互联网技术，可以为老年人提供在线医疗咨询、社交交流、健康管理等服务，这将成为未来养老市场的一个重要发展方向。

5.3 多元化服务养老服务不再局限于医疗和居住，还包括旅游、文化娱乐、教育等方面。

未来的养老市场将更加多元化，满足老年人全面的需求。

6. 市场前景基于对成都养老市场的分析，可以预见未来该市场将持续增长并呈现出巨大的商机。

2017. 2（下） 现代国企研究143案 例 AN LI摘要：老龄化是目前我国各省市都面临的一个严峻问题，成都市也不例外，养老房地产的发展刚好能填补目前巨大的空缺。

目前在成都市近郊及周边郊县已经出现了很多养老型地产，但是这些地产的发展存在针对性弱、界定模糊、配套服务不健全等问题，笔者在调查基础上提出了针对政府、地产商、开发商等的建议。

关键词：成都；养老房地产；银发经济向倩雯成都市养老房地产发展问题研究老龄化是目前我国各省市都面临的一个严峻问题，据成都市统计局数据：2000年，成都市65岁以上人口占常住人口比例为7.96%，而2010年该比例己上涨至9.71%，另据预测，从2010年起成都市65岁以上人口占常住人口的比例将保持每年至少递增0.6个百分点的发展趋势，至2024年，这一比例将突破20%，成都将逐步进入深度老龄化社会，养老形势严峻，伴随家庭小型化的常态化，空巢老人、三无老人群体将会进一步增加。

然而现实是截止2015年底巨大的养老床位缺口，和基数庞大的老年人口数相比，成都市仅有的309家养老机构和89194张显得捉襟见肘，养老机构明显不足。

因此专业养老地产市场前景是广阔的。

本人通过对成都市养老地产市场的调研了解到，目前在成都市近郊及周边郊县，如青白江区、郫县、大邑县、崇州市已有一些以“养老地产”为宣传点的项目正处于推广期，其在宣传中着重强调的关键词包括“星级养老地产”、“投资回报率”、“绝佳居住环境”等，但都未提及“管理”、“服务”等养老地产运营中最为关键的环节。

目前成都市养老房地产存在的问题如下。

首先，现开展的养老地产，其市场的针对性较弱，界定模糊，大多是打着养老的噱头实则吸引招商投资用于一般商业型地产项目。

其次，成都市养老地产当前处于最发展的初级阶段，将服务对于养老地产的重要性认识还不够深刻，因而许多初衷为老年住宅的设计变成了一般住宅项目。

另外养老社区的从事专业护理的人才缺口大，比如被大量需要的老年病专业医师、心理医师、护士、营养搭配师等长期在社区提供服务的专业从业人员相当匮乏。

成都养老院可行性研究报告实例一、引言随着人口老龄化程度的逐步加深，养老院成为了解决老年人生活和养老问题的重要途径之一。

在中国，特别是以大城市为代表的地区，养老院的需求量愈加显著。

针对该情况，本文通过对成都市养老院可行性进行研究与分析，以探索在成都地区建设养老院的可行性和发展前景。

二、市场环境分析1. 成都市老年人口统计数据成都市是四川省的省会城市，老年人口逐年增加。

根据国家统计数据，成都市60岁以上的老年人口占全市人口的比例逐年上升，呈现出明显的老龄化趋势。

目前，成都市老年人口超过200万，市场需求巨大。

2. 养老服务市场分析成都市养老服务市场呈现出快速增长的趋势。

越来越多的老年人希望通过入住养老院得到更好的居住条件和社交环境，以及健康和安全方面的保障。

目前，成都市已有一些养老院投入运营，但市场供给仍然相对不足。

三、养老院可行性分析1. 政策支持国家和地方政府对养老事业的发展给予了高度关注和支持。

成都市政府已出台一系列优惠政策，鼓励民间资本投资养老院业务，并为企业提供了多种扶持措施，如减免税收和投资补贴等，这为养老院项目的可行性提供了有力保障。

2. 地理位置优势成都市地理位置优越，交通便利，拥有良好的城市基础设施和配套服务。

在选择养老院的地点时，可以考虑选择在靠近医院、公园及规划人口密度较高的地段，以提供更便捷、舒适的生活环境。

3. 市场需求与供给分析根据市场调研数据显示，成都市养老院现有供给相对不足，而需求却在不断增长。

尤其是高品质的服务、设施和医疗护理，成为了老年人和家庭关注的焦点。

养老院项目有望满足市场高端需求，提供全方位的养老服务。

四、成都养老院项目建设方案1. 建设规模根据市场需求和可行性研究结果，成都养老院项目的初步规划建议建设规模为500个床位，建筑面积约为2万平方米。

其中，满足高级别养老服务需求的特需病房约为100个床位，普通床位约为400个床位。

2. 服务内容成都养老院项目将提供包括长期居住服务、康复护理、医疗护理、文娱娱乐、餐饮服务等在内的全方位养老服务。