什么是美国房产税 美国的房产税是一个什么税

美国房产税美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分。

财产税中的不动产税也就是我们所说的在房产保有环节征收的房产税，以其收入与支出、税负与公共服务对应性强的特点展现出较强的生命力，经过长时间的改革，已发展成为美国财产税中最为核心的部分。

房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。

房产税的税收收入主要用于公共事业。

县政府征收来的房产税主要用于民众提供的公共服务支出，城市等地方政府征收来的房地产物业税更多地用于与民众生活相关的公共服务。

1.房产税征税规模。

美国房产税是地方政府财政收入的主要来源，约占地方财政收入的30%，地方税收收入的50%-80%，财产税收入的75%（其中居民住宅房产税占50%，企业不动产税占25%），它也是居民在住宅消费上的第二大支出。

由于美国房产税征税权利在地方，所以各地房产税税率并不一致。

2.房产税征税依据。

美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于沽定价值（公平市价）的税种。

房地产的沽定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值（一般在20%-100%），然后确定房产税税率（各地一般在1%-3%），实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。

3.房地产估值方法。

美国采用不同的方法对房地产进行估值。

一是市场比较法。

以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估。

二是成本核算法。

用建造成本与折旧情况评估房地产的价值。

一般用于评估游乐场、运动场、电影院、博物馆、教堂、飞机场、学院、医院等大型公共建筑。

三是收入分析法。

根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值。

这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。

4.房产税税率确定。

美国房产税税率经常变动，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。

美国房产永久性占有年年交“房产税”在中国买房，目前最长年限70年。

美国房产则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

事实上，不管哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。

但是就拿中国跟美国相比，中国人多，美国税多。

美国房产则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

那么，谁的招数最巧妙，实施效果最漂亮？房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。

房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。

成交价往往会高于估值价。

房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。

如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。

所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。

洛杉矶郡西北小城AgouraHill，30年前，朋友菲利普张花了30万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。

洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，菲利普张的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。

在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子，当然也有一些来自中国或者其它国家的投资客把法拍房拿来投资，如果有钱，美国房产投资市场利润还是很客观的。

房产税起平衡房价作用，在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法引言在美国，房屋空置成为了一个日益严重的问题。

空置房屋不仅浪费了宝贵的资源，还可能导致社区犯罪率上升，对社会造成了不良影响。

为了解决这一问题，美国采取了一种名为房产税的征收方法，以鼓励房屋的有效利用。

本文将讨论美国房产税的征收方法及其对防止房屋空置所起到的作用。

房产税的定义房产税是基于房屋的市值征收的税款。

美国各州和县级政府都有权征收房产税，用于资助地方政府运作和社区发展项目。

房产税的征收基础是房屋的市值，通常根据市场价格、房屋类型、地理位置等因素确定。

作为防止房屋空置的手段1. 激励房屋出租或出售房产税的征收形式灵活，常常采取年度定期征收的方式。

此类税收政策能够鼓励房主出租或出售空置房屋，以避免缴纳高额的房产税。

房主通常会比较出租或出售房屋所需支付的税款与空置房屋带来的成本，并做出相应决策。

2. 制定逐年递增的税率为了防止房屋空置的问题进一步恶化，一些地方政府采取了逐年递增的税率制度。

这意味着，如果房屋持续空置，将会面临更高的房产税负担。

逐年递增的税率能够对持续空置的房屋施加经济压力，迫使房主积极出租或出售房屋。

3. 开展核查和监测工作地方政府会定期进行房屋空置情况的核查和监测工作。

通过对房屋所有者的登记信息进行核对，发现空置房屋并跟踪其持续时间。

一旦发现房屋空置超过规定的时间，地方政府将通知房主并采取相应的税收措施。

这种监测机制可以有效防止房屋长期空置。

4. 提供减免政策一些地方政府也在鼓励房主积极利用房屋的同时，提供相应的减免政策。

比如，对于出租房屋的房主可以享受一定比例的房产税减免。

这种减免措施能够为房主提供经济激励，并促使他们增加房屋出租的积极性。

房产税的优势和局限性优势•刺激积极房屋利用：房产税的征收机制为房主提供了积极出租或出售房屋的动力，以避免高额的税收负担。

•鼓励房屋市场活动：逐年递增的税率为房主设定了良性竞争的压力，推动了房屋市场的活跃度。

关于美国房产税每年交多少呢？美国房产税每年交多少全美的50个州都有房产税，房产税目是地方政府收入的主要来源。

根据海外置业的统计，现目前税率大致介于1-3之间美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?征收房产税的主要目的是要维持政府的各项支出，从而美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和，州政府和联邦政府都不征收房产税。

华律网小编为您详细介绍一下吧。

1、美国房产税是每年征收的。

征收的税率一般是1~3%。

2、假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。

相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。

3、如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。

4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。

5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。

如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。

美国房产税征收标准美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。

征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。

1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

【北美购房网】美国房产交易税费的七大常见问答在美国置业的时候，我们都会碰到各种各样和房产税务相关的问题。

下面针对大家关心的一些有关房产交易税费的问题。

什么是美国房产交易税？美国房产交易税(Realty Transfer Tax) 是为房地产产权交易特权而支付的税额。

根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。

如新泽西州，通常卖方只需付州税，而在纽约市，除州税外，还需付市税。

在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付贷款税(Mortgage Tax)。

什么是美国房产税？美国房产税(Property Tax) 顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。

房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。

一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

买房时，我怎么查明房产税？卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。

如没有，外国房网的买房经纪人可通过市政府税务部门查询。

产权调查报告也能较准确地显示地税征收。

值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。

有的市镇是每3到4年调整地税。

因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

市镇地税估价高于我的买价，怎么办？你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。

上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair Market Value) 而不是从亲戚手上廉价购得。

哪些费用可以抵扣联邦所得税？美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。

此外，第二个贷款（通常是Home Equity Loan）不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。

但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction) 的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。

美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。

通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。

各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

美国房产税介绍房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。

一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

本网注明“来源：美国房产税”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。

美国房产税由各州政府制定美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。

在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。

有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。

但也并非租金越高，房地产税越高。

当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。

可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。

举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。

房产税用途美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。

美国购房除了房产税还有什么费用？想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。

那些隐藏的费用中，首当其中的不能不提的就是房产税。

美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。

是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。

美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。

一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。

房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。

如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

其次就是小区费和物业费。

在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。

该费用是用来支付和维护小区公共设施。

比如,路灯、公共草坪。

根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。

物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

最后还涉及一个出租管理费，毕竟很多人美国买房都是为了出租，赚取租金的收益，如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。

管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。

如果是大型公寓,管理费则会少很多。

还有一个费用就是贷款本金和利息，当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。

拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。

而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍，毕竟买房不是一件容易的事情，更何况还是去海外买房。

美国房产税是如何征收的美国房产税是如何征收的？相信有不少朋友想了解这个问题。

我国在两年前才开始推⾏房产税，⽽在⼀些发达国家早就开始实施，已经成为了⼀项重要税收政策。

下⾯让我们来看看美国的房产税政策吧。

美国房产税的概念：美国房产税的原则是：不管房⼦⾯积多⼤，也不管居住⼈员多少，更不管有⼏处房⼦，只要有房产，就必须按规定税率纳税。

房产税是美国地⽅政府的⼀项重要税种，历史悠久。

税率由各州政府⾃⾏制定，⼀般年税率为房产值的1.5～3%。

例如纽约州的房产税率较⾼，为3%。

笔者的⼉⼦原先住⼀幢较⼩的房⼦，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较⼤⼀点的房⼦，房价27万美元，每年缴8100美元。

⼀年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国重视纳税⼈的权利，美国⼈也很⾃觉执⾏纳税义务。

⼤多数美国⼈都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。

但也会有⼀些不守法者，因此有这样⼀些规定：逾期不纳税者，要按⽉利率10%以上缴纳迟纳⾦;⼏经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房⼦进⾏拍卖，拍卖款⾸先缴税，余款退还房主。

房产值在房价稳定时期，⼀般按购房时的房价决定。

同时在街道和社区设有⼀个房屋评价组织，随着房⼦状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。

例如多年失修，房⼦已不值原价了，可以申请减少;⼜如原房屋进⾏了改建或扩建，房产值就必须提⾼。

美国房产税的标准：⼀般的房⼦都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。

美国房⼦是个⼈财产，神圣不可侵犯，那就是你的⼟地。

还需注意的是美国⼈，如果他房⼦是80年代买的，花了1万美⾦，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管⽐例会慢慢涨⼀些，但是远远低于现在的房⼦的房产税。

所以⼤部分美国中⽼年，如果住的是⽼房⼦，房产税基本可以忽略。

⼩结：房产税是⼀项⼴受热议政策，今年1⽉，备受瞩⽬的房产税改⾰试点在上海、重庆两地启动。

房产税的推出已在我国渐渐展开眉⽬，发达国家的房产税收政策，对我国正逐步推开的房地产税不⽆参考借鉴作⽤。

美国财产税（房产税）概述美国地方政府征收的财产税（Property Tax）虽然有时也涵盖汽车等物件，但是以不动产即房产税（Real Estate Tax）为主，下面我们就只谈房产税。

房产税通常是按照房屋所占土地和地面建筑价值的百分比征收。

房产价值有高低，各地征税的百分比也不同，所以每家每户所缴纳的房产税数额也不同。

本文拟分为两部分，今天先介绍房产税的基本情况，下星期再举一两个例子较为仔细地加以说明。

据商务部人口普查局公布的最新资料，2012年全美国州和县市地方政府全年税收总额13832亿美元，其中包括：个人所得税3098亿美元公司所得税493亿美元房产税4739亿美元销售税3629亿美元车辆及执照税288亿美元其他税种1586亿美元其中房产税4739亿美元，占比34.3%，是最大的一笔收入。

州政府的税收来源主要是销售税和所得税，房产税只有不到2%。

相反，对县市政府来说，房产税是其主要收入来源，2012年为4608亿美元，占它们全部收入（5850亿美元）的78.9%，用于中小学教育、休闲娱乐、治安交通和其他公用设施和服务。

人口普查局有一项社区问卷调查（American Community Survey），在2010年之前发布过县一级地方政府征收的房产税数据，2007-2009年是最后一次3年平均值数据，以后逐年会略有变化。

那时全美自住房产价值（以下均为中位数）191900美元，房产税率为0.96%，缴税1838美元。

在那3年里，美国家庭收入为64462美元，所以房产税占家庭收入的比例为2.85%。

房产税是地方税种，所以不同的州、县差别可能很大。

从上述问卷调查的数据可以看到，在税率最高的前30个县/郡里面，纽约州占了25个，而且前15名都在纽约，第一名奥尔良县（Orleans County）的税率为2.99%，是全美平均数的三倍多。

这些高税率地方的家庭收入其实并不高，不少还低于全美的数值，但是因为税率高，虽然房产价值大多低于全美中位数，但是房产税往往超过2000美元，占家庭收入的4%还多。

第1篇一、概述美国房地产税收法律体系较为完善，涉及房地产的各个环节，包括购买、持有、交易和处置等。

房地产税收法律的主要目的是确保房地产市场的公平、稳定和健康发展。

本文将详细介绍美国房地产税收法律规定，包括税收种类、税率、税收优惠、税收征收程序等。

二、房地产税收种类1.房产税（Property Tax）房产税是美国地方政府的主要收入来源之一，主要用于支付当地政府的公共支出，如教育、治安、道路维护等。

房产税的征收对象是所有拥有房产的个人或企业。

2.遗产税（Estate Tax）遗产税是对遗产继承人征收的税收，旨在调节财富分配。

遗产税的征收对象是去世人的遗产，包括房产、现金、股票、债券等。

3.赠与税（Gift Tax）赠与税是对赠与人赠与财产的行为征收的税收。

赠与税的征收对象是赠与人和受赠人，税率与遗产税相似。

4.资本利得税（Capital Gains Tax）资本利得税是对房地产出售所得的税收，征收对象是房地产的卖方。

资本利得税的税率取决于卖方的收入水平和持有房产的时间。

5.印花税（Stamp Duty）印花税是在房地产交易过程中，对交易双方征收的税收。

印花税的税率因州而异，部分州已取消印花税。

三、税率1.房产税税率房产税的税率由各地方政府根据当地实际情况确定，通常以房产价值的百分比表示。

例如，某地区的房产税率为1%，则拥有一套价值100万美元的房产，每年需缴纳1万美元的房产税。

2.遗产税和赠与税税率遗产税和赠与税的税率因遗产或赠与金额的不同而有所差异。

美国联邦遗产税和赠与税的税率最高为40%，但大多数遗产和赠与的税率低于40%。

3.资本利得税税率资本利得税的税率分为两种：长期资本利得税和短期资本利得税。

长期资本利得税的税率通常低于普通所得税率，而短期资本利得税的税率与普通所得税率相同。

四、税收优惠1.房产税优惠美国地方政府为鼓励房地产投资，通常会对房产税实施优惠政策。

例如，对老年人、低收入家庭、残疾人等特殊群体给予房产税减免。