下载文档原格式
土地活权创新措施一、引言随着中国城市化进程的加速，土地资源的合理配置和高效利用显得尤为重要。
为了进一步激发土地资源的活力，一系列的土地活权创新措施应运而生。
以下是几种土地活权创新措施：二、土地流转土地流转是指土地使用权的流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，实现土地收益的共享。
这种模式有助于提高土地利用率，增加农民收入。
三、土地证券化土地证券化是指将土地权益转化为可交易的证券形态，使得土地资源能够更好地融入资本市场。
通过土地证券化，可以为投资者提供新的投资渠道，同时为土地使用者提供更多的融资机会。
四、土地信托土地信托是指土地所有者将土地委托给信托公司，由信托公司对土地进行管理和运作。
这种方式有利于提高土地的管理效率，降低经营风险。
五、土地股权化土地股权化是指将土地权益转化为股权，实现土地资源的资本化运作。
通过土地股权化，可以促进土地资源的优化配置，提高土地利用效益。
六、土地抵押贷款土地抵押贷款是指以土地作为抵押物向金融机构申请贷款的一种融资方式。
这种方式有助于盘活土地资源，缓解企业的融资压力。
七、土地租赁土地租赁是指土地所有者将土地出租给他人使用，收取租金。
这种方式有利于提高土地利用率，促进经济发展。
八、土地股权投资土地股权投资是指投资者通过购买土地股权的方式，获得投资回报。
这种方式可以为投资者提供新的投资机会，同时为土地使用者提供资金支持。
九、土地使用权益资本化土地产权资本化是指将土地产权转化为资本的一种过程。
它使得土地产权能够成为一种投资方式，吸引更多资本投入。
这样可以在不增加实物资本的情况下实现经济增长，同时还能优化资源配置，提高土地产权的利用效率。
土地产权资本化的过程可以通过一系列的经济活动来实现，如土地产权交易、土地产权证券化等。
这些活动有助于盘活土地产权，提高其流动性，使其成为一种有效的投资工具。
在实践中，土地产权资本化已经在一些国家和地区得到广泛应用，成为推动经济发展的重要手段。
农村土地信托流转模式的调查与思考——以福建沙县为例曹瑾郭素芳（天津师范大学经济学院，天津300387）摘要：土地信托流转是实现土地资本化的重要路径。
福建沙县自2011年开展农村土地承包经营权信托流转试点工作以来，取得一定的成效，创建了长期投资的机制，但随着土地信托规模不断扩大，政府的过多干预、风险管控的力度不足等问题日益凸显。
该文结合沙县地区土地流转存在的问题和沙县模式的特点进行了简单的博弈模型分析，并基于模型分析的结果提出了思考和建议关键词：土地信托流转；沙县模式；博弈模型中图分类号F311文献标识码A文章编号1007-7731（2016）09-03-031前言土地信托流转是指在保障集体土地所有权和农户土地承包权不变的条件下，农户将土地经营权委托给信托公司，由信托公司对流转的土地进行统一的经营管理。
土地信托流转是解决新时期农村经济问题的土地流转模式创新，加快土地流转的规模和效率。
2016年，党中央也提出农村经营管理工作要全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照中央经济工作会议、中央农村工作会议和全国农业工作会议要求，以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为指导，以“提质增效转方式，稳粮增收可持续”为主线，紧紧围绕“三项改革一项管理”，提出了继续深化农村土地制度改革，稳定和完善农村土地承包关系、完善农村土地承包经营制度、引导发展多种形式适度规模经营等政策，为农村土地流转指明方向。
近年来，随着沙县地区各级信托公司的发展壮大，也面临土地信托流转实施困境，福建沙县各级各部门也在进行积极地探索，找出一条符合本地区的发展之路。
2沙县农村土地信托流转的模式2.1农村土地信托流转的机制沙县市，隶属于福建省三明地区，位于福建省中部偏北，全市6个镇、3个乡、2个街道办事处、2个省级开发区，183个村委会。
总人口25.31万人，其中农业人口17.5万人，县域面积为1815km2，耕地1.25万hm2。
《土地确权视角下土地流转中的金融风险及对策研究》篇一一、引言随着农村土地确权工作的深入推进，土地流转逐渐成为农村经济发展的重要手段。
然而，在土地流转过程中，金融风险问题日益凸显，对农村金融市场的稳定和农村经济的发展构成威胁。
本文将从土地确权的视角出发，深入探讨土地流转中的金融风险及其对策。
二、土地确权与土地流转概述土地确权是指通过法定程序，明确土地的权属、用途、面积等基本信息，为土地流转提供产权保障。
土地流转则是指农村集体经济组织或农民将土地经营权转移给他人，以实现土地资源的优化配置和农业规模化经营。
在土地确权的基础上，土地流转成为农村经济发展的重要动力。
三、土地流转中的金融风险1. 信用风险：由于土地流转涉及多方参与，包括农民、土地流转方、金融机构等，各方的信用状况直接影响到土地流转的顺利进行。
一旦出现信用问题，可能导致资金链断裂，引发金融风险。
2. 市场风险：土地流转市场受政策、经济环境等因素影响较大，市场波动可能导致土地价格大幅波动，从而影响金融机构的信贷风险。
3. 法律风险：土地流转涉及的法律关系复杂，如果相关法律法规不完善或执行不力，可能导致合同纠纷、权属争议等问题，给金融机构带来法律风险。
4. 操作风险：由于金融机构内部管理不善、员工操作失误等原因，可能导致信贷资金损失、坏账率上升等操作风险。
四、对策研究1. 完善信用评价体系：建立完善的信用评价体系，对参与土地流转的各方进行信用评估，确保信贷资金的安全。
同时，加强信用信息共享，提高金融机构对信用风险的防范能力。
2. 强化市场监管：政府应加强对土地流转市场的监管，完善相关法律法规，规范市场秩序，降低市场风险。
同时，金融机构应密切关注市场动态，及时调整信贷政策，降低信贷风险。
3. 完善法律制度：政府应加强土地流转相关法律法规的建设和执行力度，明确土地权属、流转程序、合同内容等，保护各方合法权益，降低法律风险。
4. 优化内部管理：金融机构应加强内部管理，提高员工素质和业务水平，完善内部控制体系，防范操作风险。
土地流转——六种模式优缺点如何聚土地，有三个步骤，选模式、抓关键、抓运营。
选模式就是你一定要选一个100%挣钱且省心的模式，选好了模式之后你就要抓关键，就要开始着手去做了，这时候你一定要抓关键，抓住关键环节，你才能减少土地拿到手的成本，抓住关键人你才能减少纠纷。
等土地拿到手之后，你就要抓运营，高效的管理办法及省心的运营模式都是盈利的关键。
1、选模式在你动手之前，一定要去选土地运营模式，目前土地运营模式有六种。
按照模式采取人数的多少，第一种：土地承包的模式。
第二种土地信托，也叫土地银行模式。
第三种：土地服务性托管模式。
第四种是土地收益性托管。
第五种是土地半托管。
第六种模式是：农民带着土地入股。
第一种：土地承包。
在做的这种模式应该不陌生了，很多人也是因为流转了300亩地或200亩地来我们平台上找项目的，我就介绍一下这种模式的优缺点。
优点：能完全控制土地，发展什么种植项目自己可以说了算，土地可以集约化、规模化种植。
缺点：前期资金占用量大，雇佣人工，运营成本大（人难管），土地全部集中在你手里头，风险大。
第二种是：土地中介，也叫土地银行。
这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社，你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户，合作社挣其中的差价。
优点：自己不承担种植风险转，租给想承包土地的人。
缺点：如何合作社将土地转租不出去，就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。
第三种是土地服务性全托管。
土地托儿所形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。
优点：先收费，后服务，合作社的利益有保障，不承担自然灾害风险。
缺点：农民接受起来慢，而你合作社挣的是只是服务的钱。
就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理（收割单算），而收的粮食全部归农民自己所有。
第四种是：土地收益型全托，农民将土地委托合作社全权管理。
我国土地承包经营权信托的比较分析（上）仝志辉;陈淑龙【期刊名称】《农村工作通讯》【年(卷),期】2015(000)015【总页数】4页(P50-53)【作者】仝志辉;陈淑龙【作者单位】中国人民大学国家发展与战略研究院农业与农村发展学院;山东省德州市经济技术开发区管委会金融办【正文语种】中文自2001年土地信托在浙江绍兴和湖南益阳分别开展以来，土地信托的制度安排，不断实现突破，逐渐成为土地流转过程中重要的转型与创新路径。
与政府出面成立信托公司等初始阶段不同，专业信托公司逐步深度介入，凭借企业信用和融资能力满足其对接上下游的政治与经济的双重需求，带来了一系列好处。
于是，土地流转的实践开始越来越多地选择信托，农村土地渐渐成为新的信托标的，信托也逐步成为农民增加土地财产权利的金融工具。
总体看来，各种土地流转信托创新模式在土地流转实践中都得到了进一步发展。
土地承包经营权信托发展的实际，需要对各种发展模式做出科学的比较分析，以进一步明晰发展的障碍，更好推进其发展。
这就是本文对土地经营权信托进行比较研究的动因。
土地流转信托主要是农村土地承包经营权流转信托，是一种财产权利的信托。
农民享有受益权和最终处置权，而信托公司则享有经营权，实行土地的统一规划和开发利用，发展适度规模经营。
新型土地信托的基本做法是：委托人基于对受托人的信任，在坚持土地所有权及承包经营权不变前提下，将一定期限的土地承包经营权委托给作为受托人的信托公司，由其按委托人的意愿为其利益或特定目的，在不改变土地用途的情况下对土地承包经营权进行管理。
由于农村集体建设用地使用权流转在《土地管理法》等相关法律法规中暂时没有得到合法的确立，宅基地流转正在安徽等个别地区试点，为便于研究，本文的土地信托化对象主要是农用地的土地承包经营权。
土地承包经营权信托的实践具备一定的法学理论基础。
土地承包经营权不属于《信托法》中禁止和限制流通的信托财产，土地承包经营权可以成为信托财产。
乡村振兴战略背景下农村土地流转研究目录一、内容概述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外研究现状综述 (4)3. 研究内容与方法 (5)二、相关概念界定及理论基础 (6)1. 农村土地流转的概念及特点 (8)2. 乡村振兴战略的内涵与要求 (9)3. 土地流转与乡村振兴的关联分析 (10)4. 理论基础 (11)三、农村土地流转的现状分析 (13)1. 全国农村土地流转的整体概况 (14)2. 不同地区农村土地流转的差异性分析 (15)3. 存在的问题及成因探讨 (16)四、乡村振兴战略下农村土地流转的机遇与挑战 (17)1. 机遇分析 (19)2. 挑战分析 (20)3. 对策建议 (21)五、农村土地流转的模式创新与实践案例 (22)1. 信托模式 (24)2. 期货模式 (25)3. 土地银行模式 (26)4. 其他创新模式介绍与比较分析 (28)六、农村土地流转的风险管理与防范机制 (29)1. 风险识别与评估方法 (30)2. 风险防范与控制策略 (32)3. 保险机制在土地流转中的运用 (33)4. 政府监管与公共服务体系建设 (34)七、结论与展望 (35)1. 研究结论总结 (37)2. 对未来研究的展望与建议 (38)3. 实践应用与推广前景分析 (39)一、内容概述本文以乡村振兴战略背景下的农村土地流转为研究对象，通过深入分析当前我国农村土地流转的现状、问题及其成因，探讨了农村土地流转的机制与模式，并提出了完善农村土地流转的政策建议。
本文介绍了农村土地流转的基本概念和理论基础，包括土地流转的定义、形式、意义以及土地流转的市场化趋势。
通过对全国范围内的实地调查和数据分析，揭示了我国农村土地流转的现状特点，包括流转规模、流转主体、流转方式以及流转价格等，并分析了土地流转对农业生产、农民收入以及乡村发展的影响。
在此基础上，本文深入剖析了农村土地流转过程中存在的问题，如流转机制不健全、流转市场不完善、流转风险防范机制缺失等，并从制度、政策、市场等多个层面探讨了问题的成因。
农村土地流转模式及其效应与创新分析作者：李先悠来源：《农业开发与装备》 2017年第6期摘要：我国正处于全面建成小康社会的关键时期，而农业作为全面建成小康社会中的重要一环，已经成为党和国家工作的重中之重。
农村土地流转是新时期解决“三农”问题，促进农业发展的一个重要手段。
在这种情况下，对农村土地流转模式的分析则显得更为必要。
在这一大背景下，通过对流转模式与效应的简单分析，为我国农村土地流转模式的发展与创新提供一些可行性的建议。
关键词：农村；土地流转；创新0 引言近年来，我国农业经济发展飞快。
这一方面来源于国家政策的大力支持，另一方面，农村土地流转模式的应用，也为我国农业经济的飞速发展贡献了不可忽视的力量。
1 我国农村土地流转模式概述1.1 土地转包模式土地转包模式是一种常见于经济落后地区的农村土地流转模式。
它指的是农民在留有承包权的条件下，将自己承包的土地再转承给别人。
在这种模式下，一方留有承包权，而另一方则获得了土地的使用权。
1.2 股份合作模式股份合作模式是随着经济的不断发展而出现的一种新型流转模式。
在这种模式下，农民将自己的土地以股份的形式投入到农业生产中，并以自己所持股份的多少来获取相应的利益。
这种模式与土地转包模式相反，多见于经济发达地区。
1.3 土地信托模式土地信托模式相比前两种模式则较为少见。
这种模式是指农民将土地委托给信托机构进行管理，并从信托机构处获取收益。
在我国，由于土地信托机构数量有限，且难以获得农民的信任，因此并没有得到广泛的推广。
2 农村土地流转效用分析2.1 积极效应农村土地流转作为一种促进农村经济发展的有效手段，有着不容小觑的积极效应，大致表现在以下几个方面：第一，提高土地利用效率。
在我国，每年都有大片的土地因各种原因而闲置，而农村土地流转的推进，能够使这些闲置的土地得到有效的利用，从而在一定程度上提高了农村土地的利用效率，促进了农村经济的发展。
第二，提高农业产出率与收益。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
简析土地流转信托一、土地流转信托的概念土地流转信托是指土地信托服务组织接受土地承包者的委托，在坚持土地所有权和承包权不变的前提下，按照土地使用权市场化要求，通过运用一定的方法，实施必要的程序，将其拥有的土地使用权在一定期限内依法、有偿转让给其他单位或个人的行为。
二、土地流转信托产生背景及发展土地流转信托的产生是顺应城镇化进程而展开的。
由于农业生产成本较高、农业的比较效益低下、农民进城务工增多等原因，土地抛荒在全国范围内仍普遍存在，而抛荒会危及粮食生产安全及造成社会紧缺的耕地资源闲置浪费等现象。
在此情况下，土地信托顺势而生。
信托制度的优势在于能够实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离，做到权属清晰、权责明确。
在农村土地流转中引入信托制度，在利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能同时，推动了土地资源合理再配置，从而提高土地的生产能力和内在价值，使农民切实分享到土地增值所带来的收益。
在我国土地流转信托早在信托公司正式涉水之前，浙江绍兴、湖南益阳和福建沙县等地就早已有之，已经初步探索了土地流转信托模式。
其中，“绍兴模式”，即政府出资成立县、镇、村三级土地信托服务机构，起到信息汇总中间商作用。
具体操作上，农户将无力或者不愿耕种的土地使用权委托给村经济合作社；村经济合作社将诸如土地类型、坐落位置、流转面积、承包权证等土地信息汇总到镇信托服务站并由其登记造册建立土地信托档案；而镇信托服务站向社会公开发布土地信息招揽经营者；种养植大户通过招投标的方式取得土地使用权。
“益阳模式”，即政府出资在乡镇设立土地信托机构，农民在自愿的前提下，将名下的土地承包经营权委托给政府的土地信托机构，并签订土地信托合同；农业企业或大5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
户再从信托公司手中连片租赁土地，从事农业开发经营活动。
“沙县模式”，即2011年5月沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司挂牌成立，公司由县农业局负责组建，由县财政拨付200万元作为信托基金，拨付35万元作为公司工作经费。
公司在11个乡（镇、街道）成立土地信托分公司，通过支付土地使用权转让费从委托方手中获得土地，并将集中后的土地调整成片，进行整理开发，通过招标、竞拍、租赁等形式向外发包土地或实施项目，获得的收益用于返还土地流转信托基金、委托方分红及信托公司增资扩股。
从上述几种模式的设计结构上来看，主要还是政府主导和信托公司设计的产品，农民无议价能力，对农民不具备融资属性，更像是合作社经营的另一种形式。
这些模式只能称为土地流转信托的初级阶段。
此外，中粮信托在2010年也曾尝试土地信托。
黑龙江肇东市五里明镇政府将其下属的三个玉米种植合作社土地承包经营权和农户姜晓波的鱼塘承包经营权，委托给中粮信托设立自益型财产权信托。
信托受益权质押给龙江银行肇东支行，为先锋、东风和胜平三个玉米种植合作社在肇东支行的1000万元农业贷款提供还款担保。
这一模式在当时看来有诸多创新：一是用土地承包经营权和鱼塘承包权作为信托财产，设立财产权信托；二是将信托收益权质押给龙江银行，用于银行贷款的担保。
但该种模式的产生依赖于参与各方的特殊股东身份，在操作上不具备普遍性。
中粮集团为中粮信托控股方，持股比例72%；中粮集团同时为2009年正式重组挂牌的龙江银行第二大股东，持股20%。
中粮信托和龙江银行同属中粮集团金融业务部门组成部分，这一特殊股东关系，才使得中粮信托信托受益权凭证，在尚未完全确权的情况之下，可以为农业贷款做质押担保。
随着十八届三中全会中一系列针对土地市场改革意见的公布，让信托公司对土地流转信托一直持有的观望态度有了可以转为实际行动的可能性，部分信托公司开始试水。
继2013年10月中信信托公告成立的中国首款土地流转信托“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301 期”后，北京信托在安徽无锡推出其首款产品“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”。
此后，2013年12月13日，山东省潍坊青州市与中信信托正式签约，共同推出土地经营权流转信托项目。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
三、土地流转信托的政策导向及法律依据（一）政策导向1.2012年12月31日，《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》提出要抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式，完善相关法律制度。
坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经。
2．2013年11月12日，中共十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》提出了健全城乡发展一体化体制机制的改革举措，赋予农民更多财产权利，主要是依法维护农民土地承包经营权，保障农民集体经济组织成员权利，保障农户宅基地用益物权，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点。
3．2013年12月23日，中央农村工作会议中提出：坚持稳定土地承包关系，依法保障农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权利。
土地承包经营权主体同经营权主体发生分离，这是我国农业生产关系变化的新趋势，对完善农村基本经营制度提出了新的要求，要不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式，落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权，加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系（二）法律依据土地流转信托的主要法律依据主要体现在《农村土地承包法》、《信托法》、《合同法》等。
《农村土地承包法》明确许可农地承包权流转的原则，对转包、出租、互换等土地承包权流转方式进行了规范，为土地流转信托提供了基础。
四、首只农村土地承包经营权流转信托计划—中信·农村土地承包经营权集合信托计划的分析5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
（一）产品简介该计划信托期限为12年，信托计划的 A 类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府，信托计划成立时发行 A 类信托单位 5400 万份。
流转土地在未来将用于规划建设现代农业循环经济产业园，主要有五大板块，现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联网、农业科研平台。
在风险控制方面，项目运营过程有着明确的订单指向，加上产业方所承担的风险责任，如果出现市场风险，产业方要履行补足差额的义务，在产业方的选择上，重点选择具有品牌效应和本地适应性的企业。
资金信托投资人由项目确定的订单将对收益进行保障；此外，中信信托委托安徽帝元现代农业投资有限公司在园区招商招租。
在方案设计上，采用结构化、混合型的设计，主要分为三部分：一是财产权，农户将土地承包经营权委托给中信信托，中信信托集中管理，通过专业化的服务公司进行出租；二是通过发行资金信托计划解决提升流转土地、建设上述五大板块的资金问题；三是发行资金信托计划所募集的资金还有一部分用于地租支付和土地整理、解决五大板块建设资金的期限和流动性问题。
整个方案的推进分为两个步骤，先是做土地承包财产权的信托，再结合项目运转、资金需求情况来发行资金信托计划。
整个信托计划是12年，但其中的资金信托计划期限不同，为3个月到两年之间。
交易结构如下图所示：5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
（二）法律关系该类信托计划的法律关系主要表现在：农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，从而定期获得信托收益。
