国内购物中心分类分析

购物中心的8大分类和8大业态壹8大分类近几年来，为什么大家都觉得百货经营越来越困难？因为它的功能太单一，相较而言，购物中心是多功能的，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、欣赏等于一体的综合消费场所，随着生活水平的大幅提升，更容易受到消费者的认可。

购物中心分为8大类，我们以上海的典型商业项目为例，做如下划分：1、区域性购物中心：比如第一八佰伴；2、都市型购物中心：如港汇恒隆广场、南京路来福士；3、社区型购物中心：在上海比较有代表性的是西郊百联，它也是全国第一家社区型购物中心；4、邻里型购物中心：如苏州新城邻里中心、方洲邻里中心；5、郊区购物中心：如松江地中海项目；6、折扣店或工厂直销，也就是通俗称为奥特莱斯的购物中心；7、特殊功能型购物中心：如主题型购物中心，这一类的典型在全国还比较少，上海新天地可以算作具备特殊功能和主题的购物中心；8、商业、办公、酒店混合型，也可以称之为城市综合体当中的购物中心，近几年这一类的产品在全国各城市都比较多见。

贰8大业态现在许多商业开发商都单纯认为，购物中心是吃喝玩乐都有，却并不清楚它到底应该具备哪些业态。

购物中心在国外称为shopping mall，引入至中国后，大多数项目并没有按照严格意义的业态业种分类来做。

严格意义上来说，购物中心分为8大业态：1、专业店：类似运动城、书城、电脑城、家居城等；2、专卖店：服装品牌、化妆品药妆等；3、专业街：以业种归类、集中在一起；4、主体百货：规模型的主力店；5、餐饮：可细分为正餐、中西快餐、特色餐饮、休闲餐饮等；6、休闲娱乐：如电影院、KTV、游戏房、运动健身中心、美容SPA、休闲按摩养生馆；7、超市：较大的称为超市卖场，现在出现精品超市、生鲜超市、24小时便利店；8、停车场：大家可能会觉得奇怪，停车场也算在业态中？实际上，在国外shopping mall体量较大，涵盖服务很多，且大多建在远郊，因此需要开车前往。

因此，如果我们要做购物中心，首先需要掌握购物中心的这8大分类和8大业态。

中国商场购物区等级分类及标准引言中国商场的购物区域通常根据不同的标准进行等级分类。

这种分类有助于商场管理者和消费者更好地了解商场的定位和特点。

本文将介绍中国商场购物区等级分类的一般标准以及各级别的特征。

一、购物区等级分类标准中国商场购物区等级分类通常根据以下几个方面进行评估和划分：1. 商场的品牌定位商场品牌定位是划分购物区等级的重要因素之一。

通常，商场分为高档、中档和低档三个等级。

高档商场致力于提供奢华和高端的购物体验，中档商场追求平衡价格和品质，低档商场注重大众消费群体。

2. 产品种类和品牌数量购物区等级还会根据产品种类和品牌数量进行划分。

高档商场通常聚集了众多国际知名品牌和高端产品，中档商场拥有较为广泛的产品种类和品牌选择，而低档商场则以实惠的价格和主流产品为主。

3. 环境和服务质量商场的环境和服务质量也是购物区等级分类的重要评估标准之一。

高档商场通常提供舒适、时尚的购物环境和个性化的贴心服务，中档商场提供较为舒适的购物环境和标准化服务，低档商场则注重实用和经济性。

4. 地理位置和交通便利度商场的地理位置和交通便利度也会对购物区等级进行影响。

位于繁华商业区、地铁交通便利的商场通常被认为是高档商场，中档商场在市区和较为繁忙的地段，而低档商场则可能分布在居民区或交通不便的地方。

二、各级别购物区特征下面是对各级别购物区的特征进行简要描述：1. 高档商场- 品牌定位高端奢华，聚集众多国际知名品牌；- 提供舒适、时尚的购物环境和个性化的贴心服务；- 商品种类繁多，产品品质高，价格较高；- 位于繁华商业区，交通便利度较高。

2. 中档商场- 品牌定位平衡价格和品质，满足大众消费需求；- 提供较为舒适的购物环境和标准化服务；- 商品种类丰富，品牌选择较多，价格中等；- 位于繁忙城市区域，交通便利度较好。

3. 低档商场- 品牌定位大众消费群体，注重实惠和经济性；- 提供实用的购物环境和基本服务；- 商品种类主要以主流产品为主，价格相对较低；- 位于居民区或交通不便的地方。

购物中心的分类及比例购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。

[2](1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。

商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。

(3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.1．美国分类方式及标准根据美国市场的实际情况，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。

2．国家标准对购物中心的分类根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。

3．按照开发商背景及经营管理模式分类分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类。

4．按照购物中心规模分类1．巨型/超级购物中心——24万㎡以上2．大型购物中心——12--24万㎡3．中型购物中心——6--12万㎡4．小型购物中型——2--6万㎡5．按照购物中型外观分类1．美国式简洁的外立面（2）童话般欧洲古堡式3．豪华高贵的现代派4．分散多建筑组成之建筑群5．购物乐园式6．园林型购物中心7．人文特色型购物中心8．免税型购物中心9．交通综合枢纽式10．地下型购物中心11．大盒子购物中心(Power center) 12．附带写字楼的摩尔6．按照不同国家类型分类1．美国加拿大式2．法国为代表之欧洲式3．日本式4．香港新加坡式5．菲律宾泰国之东南亚式。

购物中心的分类及具体特征一、购物中心的定义1．美国购物中心协会的定义由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。

2．日本购物中心协会的定义由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。

3．中国商务部的定义多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

二、购物中心的分类及特征（一）、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1．物业型购物中心：又分物业型购物广场和物业型摩尔购物中心。

A、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。

特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心。

B、物业型摩尔购物中心：又称普通摩尔购物中心，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。

优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。

这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。

普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。

我们在日常生活中经常需要购物消费，而提供了综合性消费服务的购物中心则更是让我们的消费体验提质又提档。

今天小编就来为您介绍五种常见的购物中心设计类型。

购物中心类型一：“邻里型购物中心”
此类购物中心旨在更便利地为周边住户提供日常购物需求。

这类购物中心一般有一半以上是超市，三分之一是药店；它们为消费者提供药品、杂物、食物等商品。

购物中心类型二：“社区型购物中心”
相较邻里型购物中心，社区型购物中心为消费者提供了更广泛的日常所需支持，如服装或生活用品。

其中比较常见的是超市、超级药店和百货商店。

值得一提
的是，社区中心类型购物中心会不时以打折促销的方式出售服装、家具、玩具、电子产品以及体育用品等商品吸引消费者驻足购买。

购物中心类型三：“区域型购物中心”
这类购物中心提供给消费者如服装、百货等商品的选择最为多样；它主要设立
在公共商业空间周边，并以折扣百货商店、时尚专卖店等类型商铺为主。

Tips：该类购物中心周围一般设有停车场，让你放心买买买！
购物中心类型四：“专业市场购物中心”
专业市场购物中心主要由高档服装商店、精品店以及工艺品商店组成。

该类购物中心通过出售精选的时装以及物美价廉的商品，以及丰富多样的装潢、景观吸引消费者；此类购物中心通常设立于相对繁华的商业区域。

购物中心类型五：“生活方式购物中心”
这类购物中心采用“主题+商铺空间设计”的形式凸显购物中心的主题设计风格的统一性。

其业态通常以餐饮和休闲娱乐为主，以此来延长消费者的驻留时间，同时也给消费者带来轻松愉悦的购物体验。

此类购物中心通常位于收入水平较
高的城镇区域。

购物中心的各种模式及特点详解对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。

Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。

特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。

Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。

优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。

这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。

普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。

特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。

但建购物中心容易，管理购物中心难。

一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。

美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。

管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。

把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。

它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。

购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。

大型主题购物中心九大类型1. 时尚主题购物中心时尚主题购物中心是追求时尚潮流的消费者的天堂。

这种类型的购物中心通常聚集了各种时尚品牌，提供了时尚服饰、鞋包、配饰等独特的购物体验。

时尚主题购物中心通常环境设计独特，音乐流行，为消费者提供一个与众不同的购物环境。

在这里，消费者可以尽情追逐时尚，满足他们对最新潮流的需求。

2. 娱乐主题购物中心娱乐主题购物中心是一个结合娱乐和购物体验的综合性商业场所。

这种购物中心通常设有电影院、游乐场、儿童乐园等娱乐设施，满足消费者在购物之余的娱乐需求。

这种购物中心通常设有大型超市和餐厅，可以让消费者一站式解决购物、娱乐和用餐需求。

3. 文化主题购物中心文化主题购物中心是一个结合文化和购物的场所。

这种购物中心通常设有艺术展览、文化演出等文化活动，为消费者提供一个与艺术和文化接触的机会。

文化主题购物中心通常有特色的商铺，销售具有艺术创意和文化内涵的产品。

在这里，消费者可以享受购物的同时领略到丰富的文化氛围。

4. 儿童主题购物中心儿童主题购物中心是专为儿童而设计的购物场所。

这种购物中心通常设有室内儿童游乐设施，如滑梯、球池等，以及儿童专属的购物区域和儿童服饰、玩具等产品。

这种购物中心通常注重儿童教育和娱乐，提供了一个安全、便利和有趣的购物环境，满足儿童和家长的需求。

创意主题购物中心是一个以创意为核心的购物场所。

这种购物中心通常聚集了各种设计师、艺术家等创意人才，销售具有创意和设计感的产品。

创意主题购物中心通常有创意展览、设计讲座等活动，为消费者提供一个展示和欣赏创意作品的平台。

在这里，消费者可以发现独特的产品，感受到创意的魅力。

6. 美食主题购物中心美食主题购物中心是一个集美食和购物为一体的场所。

这种购物中心通常集聚了各种美食品牌和餐厅，提供各种口味的美食选择。

美食主题购物中心通常还有美食节、烹饪比赛等活动，为消费者提供一个品尝美食和学习烹饪的机会。

在这里，消费者可以尽情享受美食，满足他们对美食的追求。

1. 1. 按规模分类的购物中心类型及主要特征按规模分类的购物中心类型及主要特征类型Neighborhood SC 邻里型购物中心Community SC 社区型购物中心Regional SC区域型购物中心Super Regional SC 超级区域型购物中心商业概念提供便利商品或服务提供综合商品或便利商品综合商品，或时尚商品与区域型类似，但品类更丰富区位特征居民区大型居住区附近不限城市边缘或郊区典型面积（使用面积：万平米）0.3-1.41-3.3‘4-88+主力店数量1+2+2+3+主力店占总面积比重30-50%40-60%50-70%50-70%辐射范围（公里）4.5 4.5-9‘8-24’8-40典型主力店超市折扣店、超市、药店、专卖店百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货美国加州Heritage美国加州Baldwin典型项目⏹美国加州Heritage Village Center⏹北京棕榈泉生活广场⏹美国加州Baldwin Park Marketplace ⏹望京嘉茂购物中心⏹上海西郊百联⏹香港时代广场⏹上海正大广场⏹Mall of America、Neighborhood Center :This center is designed to provide convenience shopping for the day-to-dayneeds of consumers in the immediate neighborhood. According to ICSC's SCORE publication, roughly half of these centers are anchored by a supermarket, while about a third have a drugstore anchor. These anchors are supported by stores offering pharmaceuticals and health-related products sundries snacks anchors are supported by stores offering pharmaceuticals and health-related products, sundries, snacks and personal services. A neighborhood center is usually configured as a straight-line strip with no enclosed walkway or mall area, although a canopy may connect the storefronts.邻里中心:邻里中心主要为周边居住区居民提供满足其日常生活的便利性购物。

购物中心模式分类和特点引言购物中心是现代城市中常见的商业设施，以其集合了多种商业品牌和服务设施而受到消费者的青睐。

购物中心模式的分类和特点对于商业经营者和消费者都具有重要意义。

本文将对购物中心模式的分类和特点进行详细介绍。

一、购物中心的分类1. 根据规模和功能分类根据购物中心的规模和功能，可以分为大型综合性购物中心、生活型购物中心和主题型购物中心。

a. 大型综合性购物中心大型综合性购物中心指的是拥有较大规模，集合了众多商业品牌、餐饮、娱乐等多种功能的购物中心。

这类购物中心往往拥有多层楼的建筑，面积广阔，提供多种服务，满足消费者多样化的需求。

b. 生活型购物中心生活型购物中心着重满足消费者日常生活所需，商店的类型更加专一。

这类购物中心通常位于居住区附近，提供超市、便利店、药店等生活必需品的购买服务。

生活型购物中心采用的经营策略更侧重于满足消费者的实际需求，提供便捷的购物体验。

c. 主题型购物中心主题型购物中心以特定的主题为特色，将购物与娱乐相结合。

例如，以电影主题为背景的购物中心可能会提供电影院、电影周边产品等服务。

主题型购物中心通过独特的主题营造出独特的购物体验，吸引特定的消费群体。

2. 根据租赁方式分类根据购物中心的租赁方式，可以分为租金收入型购物中心和销售业绩型购物中心。

a. 租金收入型购物中心租金收入型购物中心的主要收入来源是租金，商家按照租赁面积和租金比例缴纳租金。

这类购物中心注重吸引规模较大的商业品牌，通过租金收入获取经济效益。

b. 销售业绩型购物中心销售业绩型购物中心主要以商家的销售业绩为基准，商家按照销售金额的一定比例支付租金。

这类购物中心注重商家的销售能力，通过商家的销售业绩获取经济效益。

二、购物中心的特点1. 多元化的商业品牌购物中心集合了众多不同行业的商业品牌，消费者在购物中心可以找到各个领域的商品和服务。

不同行业的商业品牌在购物中心相互竞争，形成了良性竞争的商业环境。

2. 提供全方位的购物体验购物中心不仅提供购买商品的机会，还提供了娱乐、餐饮、休闲等综合性服务。