棚户区改造项目房屋征收调查摸底套表

新乡市人民政府关于印发《新乡市中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2017.12.08•【字号】新政文(2017)173号•【施行日期】2017.12.08•【效力等级】•【时效性】•【主题分类】正文新乡市人民政府关于印发《新乡市中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿暂行办法》的通知新政文(2017)173号各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门:《新乡市中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿暂行办法》已经2017年11月7日市政府第81次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

新乡市人民政府2017年12月8日新乡市中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为规范中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿活动,加快推进棚户区(城中村)改造工作,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号)、《河南省人民政府关于印发河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定的通知》(豫政〔2012〕39号)等相关文件规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条市住建、国土、规划、不动产登记、财政、工商、税务等部门按照工作职能分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作顺利进行。

第三条各区人民政府(下称区政府)负责本行政区域内棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿工作。

区政府房屋征收部门(下称区房屋征收部门)具体负责组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

市住房和城乡建设委员会作为市房屋征收主管部门,负责对全市房屋征收与补偿工作的监督指导。

市房屋征收办公室具体负责对中心城区棚户区(城中村)改造项目的房屋征收计划、补偿方案进行审核和监督,负责组织专家委员会对棚户区(城中村)改造项目征收测算成本的鉴定工作。

第二章征收程序第四条对中心城区棚户区(城中村)改造项目实行台账管理。

土门街心花园东南角棚户区改造项目房屋征收补偿方案为保障土门街心花园东南角棚户区改造项目顺利落地实施,维护房屋被征收人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》等规定，结合该项目实际，特制定本方案。

一、征收范围土门街心花园东南角棚户区改造项目位于丰镐东路与丰登南路十字东南角。

东、南邻兰空干休所，西邻丰登南路，北邻丰镐东路（具体范围以公示的房屋征收范围图为准）。

二、征收补偿对象征收范围内被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）和公三、房屋征收部门及房屋征收落地实施单位房屋征收部门：西安大兴新区（土门地区）综合改造管理委员会城中村（棚户区）改造与征收安置办公室。

房屋征收落地实施单位：西安市莲湖区桃园路街道办事处。

四、计户依据落地实施房屋征收，以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。

五、征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

〔一〕被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

〔二〕被征收人选择房屋产权调换的1.住宅房屋选择产权调换的，住宅房屋可选择就地和异地产权调换，就地产权调换在本项目规划范围内；异地产权调换为大庆路与新园路路口“劳动公园•里”项目和华清西路北侧“雅安•恒盛居”项目房源，异地产权调换房屋均为准现房。

2.营业用房选择产权调换的，产权调换房屋地点位于本项目规划范围内。

〔三）对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具备相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

六、公有房屋的征收补偿方式征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。

产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。

征收前双方当事人另有约定的，从其约定。

七、住宅产权调换的房屋户型和房价款结算〔一〕住宅产权调换的房屋户型用于产权调换的住宅房屋，最小户型套内建筑面积不小于50平方米，每种户型套内建筑面积之差不低于10平方米。

王晓萍、汤婵二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.06.24【案件字号】(2020)赣行终214号【审理程序】二审【审理法官】江怀玉万进福谢丽萍【审理法官】江怀玉万进福谢丽萍【文书类型】判决书【当事人】王晓萍;汤婵;钟世秋;喻品光;刘启虎;陈波;徐俊;萍乡市安源区人民政府【当事人】王晓萍汤婵钟世秋喻品光刘启虎陈波徐俊萍乡市安源区人民政府【当事人-个人】王晓萍汤婵钟世秋喻品光刘启虎陈波徐俊【当事人-公司】萍乡市安源区人民政府【代理律师/律所】许文煜广东大同律师事务所【代理律师/律所】许文煜广东大同律师事务所【代理律师】许文煜【代理律所】广东大同律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】王晓萍;汤婵;钟世秋;喻品光;刘启虎;陈波;徐俊【被告】萍乡市安源区人民政府【本院观点】王晓萍等七人不服安源区政府作出《安源区人民政府关于安源区后埠神船岭棚户区改造项目房屋征收的决定》向原审法院起诉要求撤销该房屋征收决定。

【权责关键词】合法违法听证程序质证关联性合法性维持原判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，王晓萍等七人不服安源区政府作出《安源区人民政府关于安源区后埠神船岭棚户区改造项目房屋征收的决定》向原审法院起诉要求撤销该房屋征收决定。

那么本案的争议焦点即是，被诉房屋征收决定是否合法，是否应当被撤销。

根据征补条例第八、九条之规定，市、县人民政府作出房屋征收决定应当符合公共利益的需要，且确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

本案案涉地块的建设项目为旧城改造，经安源区第十一届人民代表大会第四次会议上审议通过，属于征补条例第八条第（五）项规定的由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建需要的情形，符合公共利益的要求。

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等关于加快推进棚户区(危旧房)改造的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,住房和城乡建设部,财政部,建设部(已撤销)•【公布日期】2012.12.12•【文号】建保[2012]190号•【施行日期】2012.12.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、农业部、国家林业局、国务院侨务办公室、中华全国总工会关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知（建保[2012]190号）各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、建交委、住房保障房屋管理局、国土资源房屋管理局）、发展改革委、财政厅（局）、农垦部门、林业厅（局）、侨务办公室、总工会，新疆生产建设兵团建设局、发展改革委、财务局、农业局、林业局、侨务办公室、总工会，内蒙古、龙江、大兴安岭森工（林业）集团公司：为认真贯彻《国家基本公共服务体系“十二五”规划》（国发[2012]29号）和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）精神，全面落实全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会部署，扎实推进各类棚户区（危旧房）改造，现将有关要求通知如下：一、总体要求。

深入贯彻落实科学发展观，适应工业化、城镇化发展的需要，以改善群众住房条件为出发点和落脚点，把棚户区（危旧房）改造作为城镇保障性安居工程的重要内容，加快推进集中成片棚户区（危旧房）改造，积极推进非成片棚户区（危旧房）改造，逐步开展基础设施简陋、建筑密度大的城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造，着力推进资源型城市及独立工矿区棚户区改造。

到“十二五”期末，全国成片棚户区（危旧房）力争基本完成改造，住房使用功能得到改善，基础设施得到完善，居住质量得到提高。

二、全面推进城市棚户区（危旧房）改造。

城市棚户区（危旧房），指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。

米易县老城区棚户区改造项目（一期）北街片区安置住房分配方案（第四组）按照《米易县老城区棚户区改造项目（一期）屋征收补偿安置方案》等约定，本着公开、公平、特制定本方案。

一、选择调换安置的被征收人情况根据《米易县老城区棚户区改造项目（一期）屋征收补偿安置协议（住房调换安置）》的规定,换安置的私有产权住房被征收人选择UOIn2—120ι112（三室两厅两卫户型）的共有104户，人员名单见下表：110m 2-120Hf 户型选房人员明细表国有土地上房 公正的原则， 国有土地上房 现选择住房调二、安置房源情况110∙120m2房源共有104套可选择，其中17套由于开发商将3间卧室改为了2间卧室，故重新在商品房中拿出17套三室两厅两卫户型（面积为U3∙34m2）用作安置房源。

但因这17套房源属开发商自售区建设的房屋，具体交房时间由开发商确定，故在安置区交房后，选择该17套房源的若没有同时交房，只按照15元/m2标准计算临时过渡安置补助费，不再增加倍数。

同时，该17套房源的物业管理服务费为2.5元∕ι112∙月，置换区域的安置房物业管理服务费为1.2元∕m2∙月。

各第四组被征收人先进行17套房源选房，若抽取到该17套房源可选择放弃，放弃后重新参与安置区内房源选房。

若选择了该17套房源，即视为同意上述的临时过渡安置补助费和物业管理服务费标准，开具选房确认书后，不得以各种理由要求征收部门退房、申请调换或降低物业管理服务费。

2以上房屋面积为预测绘面积，最终以实测绘面积为准，实测绘面积作为最终结算和办理不动产权登记的依据。

三、安置住房分配原则按照协议约定，在规定时间内签订了附生效条件的模拟征收安置协议的被征收人，按照协议约定的回购区域建设楼盘和初选户型面积进行分类，根据分类情况采取摇号方式确定选房顺序号，被征收人根据选房顺序号在协议约定的区域和规定楼盘及选择的户型中进行自主选房。

四、安置住房分配方案按照签订的征收补偿安置协议第三条第三款第八项的规定，在规定时间内签订了附生效条件的模拟征收安置协议的被征收人,按照协议约定的户型面积进行分类，根据分类情况采取摇号方式确定选房顺序号，被征收人根据选房顺序号在新建安置住房意愿选择的面积相近户型中进行自主选房。

牯牛洲街南片旧城改建项目房屋征收补偿方案为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第275号）等相关规定，江汉区人民政府拟对牯牛洲街南片旧城改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。

牯牛洲街南片旧城改建项目已列入2017年度武汉市“三旧”（棚户区）改造及房屋征收计划（武政办[2017）17号）、国民经济和社会发展计划（江发改函（2017）1号），于2017年6月取得国土规划部门核发的规划意见。

为依法保障被征收人合法权益，积极推进该项目房屋征收工作，根据国家、省、市关于征收补偿安置相关规定，现将牯牛洲街南片旧城改建项目房屋征收补偿方案公布如下：一、项目基本情况（一）项目名称：牯牛洲街南片旧城改建项目（二）征收范围：江汉区新华路西侧，北临牯牛洲街、三金鑫城聚福苑，南至马场角小路，西至江北园丁苑、葛洲坝国际广场，东临新华西美林公馆（详见房屋征收红线图）。

（三）房屋征收部门：武汉市江汉区城区改造和房屋征收管理办公室（四）房屋征收实施单位：武汉市崇安房屋征收服务有限公司（五）征收签约期限：自被征收房屋评估结果公布之日起3个月内为签订房屋征收补偿协议期限。

（六）征收范围内房屋摸底调查概况1、被征收户数317户；2、被征收房屋总建筑面积约2.92万平方米。

以上以签订房屋征收补偿协议的户数和面积为准。

二、房屋征收补偿依据的法律法规（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）（三）《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第275号）（四）住房和城乡建设部《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》（建房（2011）77号）（五）其他相关法律法规三、被征收房屋类型和建筑面积认定办法房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。

《红山区桥北棚户区改造拆迁工作方案》拆迁工作实施方案（试行）桥北棚户区（危旧房区）位于红山区的北部，是赤峰市中心城区的北大门，也是区政府危旧房改造的重点区域。

该区域共有居民2599户，其中特困户、低保户236户，三代以上居住的人均面积不足20㎡的居民328户（三代以上居住的面积不足40㎡的居民73户），其他大多数为低收入困难家庭。

区域内道路平均宽4m，居民小巷宽不足2m，既没有排水，也没有路灯，消防车更是无法进入。

总体看，该区域贫困人口居多，平房密度较大，建筑物年限久、结构简易，配套设施不健全，市政建设落后，治安和消防隐患大，环境卫生脏、乱、差，居住条件恶劣。

目前，在全球金融危机的形势下，区委、区政府抓住国家积极扩大内需这一契机，决定对桥北棚户区（危旧房区）进行改造开发建设，提高桥北居民生产生活水平，改善居民居住环境，改变桥北整体面貌，拉大城市框架，完善城市功能，提高城市品味，创造新的经济增长点，更好的促进、带动全市经济发展。

为确保桥北棚户区（危旧房区）改造开发过程中房屋拆迁工作顺利进行，结合桥北地区实际情况，制定本方案。

一、指导思想和目标以科学发展观为指导，以建设生态新区为目标，落实赤峰市城市总体规划“外围三点”的发展构想，全面贯彻红山区委、区政府“注重民生、和谐发展”的执政理念，坚持“依法拆迁、和谐拆迁、公开透明、按规补偿”的工作方针，全力做好桥北棚户区（危旧房区）改造房屋拆迁工作，为桥北整体改造奠定良好的基础，使桥北棚户区（危旧房区）改造工程真正成为实实在在的“民心工程”、“和谐工程”，促进我区经济社会更好、更快发展。

二、工作原则1.依法拆迁原则。

严格按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知》（内政办发…202x‟66号）和《赤峰市城市房屋拆迁暂行规定》（赤政发…202x‟11号）及相关法律、法规和政策的规定实施拆迁，切实维护拆迁当事人的合法权益。

XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁及拆除方案）目录XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案）一、项目概况二、编制依据三、调查摸底四、宣传动员五、维护社会稳定的保障措施六、处理与本项目相关突发事件的应急预案七、组织签订、实施补偿、安置协议方案八、项目实施进度计划九、主要服务目标及承诺十、有必要说明的其他内容XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆除方案）一、技术标准及要求：二、施工组织设计的编制原则三、资源配备计划四、实施程序五、施工用电安全技术措施六、特殊季节施工措施七、安全管理体系与措施八、施工现场安全管理九、文明施工管理体系与措施十、环境保护措施十一、质量管理体系与措施十二、安全事故应急救援预案十三、工程进度计划与措施十四、建渣清运与覆盖措施十五、施工场地治安保卫管理计划十六、合理化建议XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案）一、项目概况1．本项目开发用地面积约1461.8亩，涉及房屋总建筑面积456871.44平方米，四至范围：张家花园、班张村、小西山村、前街、后街、菜园、东城河村、白依庵街、小云盘村、城器墩、川心营。

2．项目总投资：约21940.00万元；3．建设地点：XXXX县境内。

4．项目范围：二标段，完成前街、后街、菜园块拆迁拆除工程，开发用地面积以实际勘测面积为准的拆迁及拆除工作。

5．工期：合同签订之日起180日历天。

二、编制依据1．XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程招标文件2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；3．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）；4．《云南省城市房屋拆迁管理规定》（省人民政府第109号令）；5．《建筑拆除工程安全技术规范》；6．其它相关规范性文件。

三、调查摸底1．对拆迁范围内的被拆迁户情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。

要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。

2．调查内容：（1）调查报告；（2）房屋征收调查汇总表；（3）房屋分户调查表；（4）房屋建筑面积测绘表（含平面图、面积、结构等）。