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分析市场调研报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
A股交易市场概况：沪深跌幅位居全球主要市场跌幅前列2011年最后一个交易日，沪指收涨1.19%报2199点，全年跌幅达21.68%，成交量较上年有较大回落,A股市值缩水近6万亿，成为史上第三大年跌幅，仅次于2008年跌幅65.39%和1994年跌幅22.3%。
2011年A股全年走势回顾2011年A股市场持续下跌，截至12月30日，沪指和深成指分别以22.15%和28.41%的跌幅，位居全球主要股票市场跌幅前列。
根据上证指数在年内表现出的重要趋势转折，2011年A股市场基本运行可划分六个阶段。
图表3：2011年上证指数全年走势资料来源：普益财富(数据截至2011年12月30日)第一阶段：1月份，2010年底政策调控累积下的下跌延续行情。
2010年11月开始，中央进行物价调控，先后多次上调存准率，调高基准利率和再贴现率，同时在2011年1月开始推出房产税，政策调控密集出台。
在货币流动性趋紧、调控加码的影响下，2011年1月份股市延续了上一年年底的下跌惯性。
第二阶段：2-4月，3月“两会”政策红利下的反弹行情。
“两会”在3月中旬召开，2011年又是“十二五”开局之年，市场预期“两会”将传达出一些利好的消息，特别是一些新兴产业的“十二五”规划，市场的避险降温，股市出现反弹。
第三阶段：4-7月，通胀不断攀升、经济出现明显下滑，国内经济“滞涨”担忧引发的大幅下挫行情。
3月份之后，国内的CPI不断攀升，持续超出市场此前的预期，政策调控持续收紧;同时，国内的经济也出现持续的下滑，市场开始担忧经济“滞涨”。
在这种氛围之中，股市大幅下挫，上证指数从3100下跌到2500。
第四阶段：8-9月，欧债危机恶化、欧美经济快速下滑，外围金融冲击、经济“二次探底”担忧下的下跌行情。
步入8月后，全球二季度经济数据逐步公布，显示欧美二季度经济大幅下滑，引发了全球经济“二次探底”的担忧。
9月份，欧债危机升级，希腊的违约风险大幅增加，一年期国债收益率飙升，超过了100%，欧盟一些银行被下调了评级，债务规模最大的意大利也被下调评级，风险回避升温，全球资本市场出现大跌，对A股形成冲击。
2011年:楼市调控“四大焦点”刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
这让人们对未来楼市调控充满了期待。
时值年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。
明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。
保障房“按时足量”供应可期加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。
按照今年580万套、明年10 00万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生重大变化,将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。
保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工,年内将建成60%。
记者获悉,一些热点地区如北京、江苏等地到11月底已完成全年保障房建设任务,一些地方建设规模已超过了年初目标。
南京市房管局局长郭宏定表示,今年南京开工建设的保障房达到1000万平方米,与全市一年的商品房销售面积相当。
“保障房建设的长效机制正在逐步形成。
”住房和城乡建设部相关人士说,加快保障房建设已经提出了多年,但有的城市缺少热情,欠账很多。
2010年中央对保障房建设提出了刚性要求,地方政府和相关部门正迅速行动起来。
先看土地供应。
国土资源部今年的保障性住房计划供应土地2.45万公顷,较上年实际出让面积大幅增长123%;棚改房用地计划3.66万公顷、中小套型商品房用地8.04万公顷,三项合计占住宅用地总量的76.6%。
再看信贷支持。
有关部门已明确,各地为保障房项目而成立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。
通过渠道建设,公积金、信托资金、社会资金正在流入保障房领域。
一些地方还将保障房纳入政绩考核,有的用法律固定了土地出让金投入保障房的比例。
公租房是这一轮保障房建设的另一个特色,主要针对“夹心层”住房难题。
（2011-2012年）中国建筑行业年度研究报告✧行业外部环境分析✧行业发展周期分析✧行业财务数据分析✧各省市竞争力对比分析✧细分市场分析✧产业链上下游分析✧企业竞争格局分析✧重点企业分析✧行业贷款规模及结构分析✧行业融资需求及特征分析✧行业准入标准✧行业目标授信客户指引✧行业风险预警及风险评级内容摘要一、行业发展回顾及趋势展望建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。
通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。
在2008年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。
2010以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。
2011年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在12%左右的水平。
分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。
2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。
二、行业总体授信原则及方案（一）行业总体授信原则“十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。
铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。
2011年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-01-17 10:11:59一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
城镇居民住房消费市场调查报告城镇居民住房消费市场调查报告1（约2442字）报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告调查方法：入户访问调查地点：全国调查时间：X年被访者：城镇居民调查机构：国家统计局城市社会经济调查总队报告经济参考报－/04/17报告内容：国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额2．6万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1．4万元；12．9％家庭今年打算购房，城镇居民住房消费市场调查报告。
以上数据表明购房已成家庭最大消费。
55．7％家庭已经购房，户均2．6万元随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。
在购房家庭中，户均购房金额2．6万元，为城镇居民家庭平均收入的1．5倍。
其中购房改房的家庭占86．9％，户均购房金额1．9万元；购商品房的家庭占9．7％，户均购房金额7．9万元；购买其它住房的家庭占3．3％，户均购房金额3．4万元。
户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31．1％，户均购房金额1至3万元的家庭占46．5％。
购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4．2％，1991－1994年购房的家庭占19。
0％，1995－1996年购房的家庭占32。
5％，1997－1999年购房的家庭占44．3％。
可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。
65．8％家庭住房产权归己随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。
它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。
近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12。
0％；拥有房改私房的为48。
4％；拥有商品房的为5．4％。
近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。
传统租赁公房的家庭由1993年的76．8％急剧下降到目前的28．6％。
2011中国房地产市场研究——第四季度全年销售面积和销售金额再创历史新高大部分城市新建住宅价格同比增幅放缓，环比下跌开发企业转型同样面临挑战房地产业发展要定位“稳中有进”目录总报告篇 (4)一、第四季度市场运行情况 (4)二、全年市场运行情况 (7)三、当前需要关注的几个问题 (17)四、相关政策建议 (17)专题研究篇 (20)正确处理房地产调控中的几个关系 (20)住房“双体系”四种模式 (22)我国楼市发展格局预期 (25)土地篇 (27)一、土地购置面积增长放缓，全年土地待开发面积持续升高 (27)二、三区域土地购置面积和购置费用增长均出现放缓 (28)三、第四季度大部分省市土地购置费用出现下降 (30)市场篇 (32)一、投资数额12月大幅回升，但四季度投资同比下降 (32)二、国内贷款数量四季度内逐月增加 (33)三、四季度新开工面积回升有限，竣工速度进一步加快 (35)四、12月商品房销售突进，全年销售创纪录 (39)五、价格增长得到遏制，部分城市商品住宅价格开始回落 (41)六、房地产开发贷款余额增速放缓，土地开发贷款余额下降 (42)七、12月份三区域投资额回升，四季度调控开始影响中、西部 (42)八、中、西部地区四季度新开工面积放缓明显 (44)九、三区域施工回落速度加快，住宅类物业施工增长放缓明显 (46)十、三区域竣工面积逐月走高，东部地区增速最快 (47)十一、四季度三区域销售数据逐月回升，实际市场难乐观 (49)城市篇 (51)一、房地产开发投资、住宅开发总体保持上涨 (51)二、第四季度土地购置面积逐月上涨，购置费逐月下滑 (52)三、第四季度新开工面积环比持平 (54)四、第四季度重点城市销售面积、销售额大幅上扬 (55)五、房地产调控效果向全国蔓延 (56)六、重点城市住宅高供求风险态势未现变化 (57)保障房篇 (62)一、保障房开工任务顺利完成 (62)二、2011年保障房建设特点 (63)三、保障房的未来发展道路 (63)企业篇 (66)一、典型企业战略收缩，拿地规模下降明显 (66)二、品牌企业增长态势，龙头房企优势尽显 (68)数据篇 (70)一、2011年房地产市场主要指标汇总 (70)二、2011年全国40个重点城市房地产开发投资同比情况 (71)三、2011年中国房地产企业销售TOP50 (73)四、2011年北京、上海、广州、深圳房企销售排行 (74)五、2011年典型城市商品住宅销售均价及同比涨幅TOP20 (76)表目录 (77)图目录 (79)2011年第四季度及全年房地产市场研究报告总报告篇一、第四季度市场运行情况1、多数城市房价涨幅回落，部分城市房价有所下降国家统计局发布的70城市房屋价格指数变动情况显示，第四季度新建住宅价格向下调整的态势更加明确，12月末仅有2个城市价格出现环比上涨；价格指数同比下跌的城市有8个，持平的有3个，涨幅回调的有59个，且绝大部分城市房价涨幅都在5%以内。
总体看，四季度末房价回调态势更加明显。
第四季度，二手房价格指数调整更加明显，12月末，70个大中城市中，价格指数环比下降的城市有51个，持平的城市有16个。
与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。
2、提前完成了全年保障性安居工程的开工建设任务在各级政府的坚强领导和各有关部门的密切配合下，1-10月份，全国城镇完成保证性安居工程开工建议已超过1000万套，提前一个月实现了年初计划的目标。
3、开发投资先平后扬第四季度各月房地产投资额呈现先平后扬的格局，环比10月份下跌较大，11月份收窄，12月份出现较大幅度正增长。
第四季度住宅投资额也呈现先平后扬的格局，办公楼投资额呈现先高后低的格局，商业营业用房投资额呈现逐月上涨格局。
第四季度东部房地产投资额逐月上升，12月份上升幅度较大；中西部地区房地产投资额呈现两头高、中间低的态势。
表1-1：2011年第四季度房地产开发投资及增长情况单位：亿元数据来源：根据国家统计局数据整理第四季度房地产投资总量及主要分类、分地区市场表现出的波动，主要原因一是前期投资下去，后期投资自然要跟上；二是年度投资计划一般要保证完成，一些未完成投资计划的企业存在年末加大投资力度的客观要求；三是保障房建设在四季度完成了全年开工目标，后续投资继续加大。
4、土地购置面积升，购置费降第四季度内，土地购置面积逐月上升，但土地购置费用先增后降。
一方面是年底出让土地多以底价成交，另一方面，土地成交结构偏向工业用地，导致季度末土地成交面积有所反弹，但土地购置费用却下降的现象。
表1-2：2011年第四季度土地购置面积及费用情况单位：万平方米、亿元另外，根据国土部公布的全国城市地价动态监测系统最新数据，2011年第四季度全国地价总体水平微幅上涨，环比、同比增速持续回调。
全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比零增长。
2011年第4季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米；环比增幅分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增幅分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。
5、房屋竣工加速第四季度内，全国房屋建设情况出现较大异动，新开工面积环比增幅在本季后两个月实现连续增长，而竣工面积则逐月增长，12月份的竣工面积为上月的两倍。
第四季度竣工面积指标实现了加速，明显优于新开工。
主要原因四季度传统上为项目集中竣工期，而项目新开工则一般安排在上半年，导致了不同建设指标在各季度的冷热不均，另外与统计机构的数据处理因素也有一定影响。
表1-3：2011年第四季度房屋建设情况第四季度傲视全年，且竣工量是其他季度的2-3倍。
分类市场中，住宅新开工在第四季度环比跌幅达到16.1%，是本季房屋新开工面积环比下跌的主要动因。
6、商品房销售面积和销售金额年末冲高，一些限购城市销售面积同比下降从第四季度内商品房和商品住宅销售面积情况看，除10月份较上季度的9月份环比大幅回落外，后两个月逐步走高，12月份销售面积达到年内高点。
同期商品房和商品住宅销售金额与销售面积走势类似，季度内呈现逐月增长态势，且12月份销售金额达到万亿，不但达到年内高点，且比前两个月的总和还多。
上述市场表现的原因主要有三方面：一是统计因素，各月漏计的集中在年底汇总；二是登记因素，当年各月未办好产证的拖到年底集中办理，导致12月份数据指标暴增；三是企业因素，为了完成年度销售计划，加大了推盘力度及打折力度，促使成交有所上升。
因此，12月份商品房销售量暴增，不能简单视同为当月实际成交和市场回暖。
表1-4：2011年第四季度商品房销售情况40个重点城市第四季度商品房销售面积为13774.07万平方米，同比下降9.3%；40个重点城市商品住宅销售面积为11729.66万平方米，同比下降10.52%。
7、资金来源年末有所缓解第四季度内，开发企业资金来源总量逐月走高。
10月份环比下跌10.1%，后两个月则环比逐月上升，显示年末企业资金供应有所缓解。
表1-5：2011年第四季度开发企业资金来源情况二、全年市场运行情况1、大部分城市新建住宅价格同比增幅放缓，环比下跌国家统计局发布的70城市房屋价格指数变动情况显示，12月末仅有2个城市价格出现环比上涨；价格指数同比下跌的城市有8个，持平的有3个，涨幅回调的有59个，且绝大部分城市房价涨幅都在5%以内。
总体看，四季度末房价回调态势更加明显。
取3、6、9、12月份作为四个季度房价指数的观察点，除了太原、上海、合肥、青岛、广州、深圳等23个城市，其房价指数有上下波动迹象外，其余大部分城市则呈现价格指数同比涨幅逐季回落或下跌的态势。
12月份房价指数与3月份相比，同比增幅下调前五名为：丹东、兰州、石家庄、安庆、赣州，降幅在8.5-15.3%之间。
比较而言，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，价格同比涨幅回调的是北京，但也仅为3.9%，深圳为0，上海和广州的价格指数也基本稳定，涨幅都已经落到2%左右，这说明一线城市价格指数涨幅已经基本稳定。
数据来源：国家统计局2、保障性安居工程推进顺利2011年，由于各级领导的高度重视，各有关部门的密切配合，保障性安居工程建设推进顺利。
全年提前完成了1000万套保障性安居工程的开工建设任务，还完成265万户农村危房改造任务；实际开工建设保障性安居工程1033万套，基本建成400万套。
3、开发投资全年各季走势平稳，同比增幅逐季递减从全年各季度房地产投资额情况看，除一季度房地产投资呈现传统季节性低值外，二、三、四季度投资额总体平稳，都超过了1.7万亿元。
从各季度分类市场房地产投资额情况看，也与投资总额的走势相仿，投资平稳，没有出现大起大落。
从各季度区域市场房地产投资额情况看，东部地区环比平稳向上，中部地区第四季度环比下跌，西部第四季度环比大幅回落。
第四季度房地产投资额绝对量并不少，仅略低于第三季度投资量，远高于第一季度。
但增幅方面，第四季度出现环比负值，但是否出现趋势性的投资拐点，仍需要在2012年上半年予以观察。
表1-7：2011年各季度房地产开发投资及增长情况（单季）2011全年，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增幅较第三季度回落4.1个百分点，较上半年回落5个百分点。
住宅开发投资总额是44308.43亿元，同比增长30.2%。
从增长幅度看，住宅投资大于房地产投资。
房地产开发投资全年表现平稳，除一季度季节性因素外，二、三、四季度都保持了1.7万亿左右的投资规模。
从历年数据演变看，2006年房地产开发投资为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.83万亿元，2011全年我国房地产投资为6.17万亿，在2011年增加的房地产开发投资中，保障性安居工程是一个重要因素。
房地产投资仍然是我国全社会固定资产投资的重要组成部分。
全国40个重点城市（主要是直辖市、省会城市和计划单列城市）房地产开发投资总额是33323.46亿元，同比增长24.1%；住宅开发投资总额是22676.70亿元，同比增长27.1%。
综上比较，可以得出结论：一是40个重点城市的房地产和住宅投资增幅都小于全国房地产和住宅投资的增幅，差距是3-4个百分点；二是如果排除40个重点城市，全国其他城市的房地产和住宅投资的增幅还要高；三是房地产政策调控的作用40个重点城市大于全国；四是房地产和住宅开发投资增长的主要贡献不在一二线城市，而是在三四线城市。
从区域发展态势看，前三个季度中、西部地区房地产投资，无论是同比还是环比，增幅都远大于东部地区。
但进入第四季度，中、西部区域的发展势头明显放缓，而东部地区则保持了相对稳健的发展。
