第十二章 物权概论

第十二章物权概论本章重点与难点：1．物权概念与特征2．物权法定原则3．物权的效力，难点是物上请求权的性质与诉讼时效4．物权变动的原因，难点物权行为理论5．物权变动的公示与公信原则第一节物权的概念与类型一、物权的概念与特征物权法主要条文：第2条第2款：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（一）物权的概念物权：是权利人依法按其自己的意志直接支配其标的物（自有物或他人授权之物）并直接享受物的利益的排他性财产权。

案例：甲有多年积蓄10万元，5万存进银行，2万购买国债，3万购买海洛因获利2万。

2万获利是否受法保护？（二）物权的特征1．物权是对物支配权。

依法直接支配物并直接实现其财产利益，无需他人协助。

物权的支配对象是物。

（1）这里的物原则是有体物。

有体物是相对于无体物而言的。

在罗马法中，有体物是指：“实体存在于自然界之物质，而为人之五官所可觉及者也。

如土地、房屋等。

”无体物是指：“法律上拟制之关系，而为人之五官所不可觉及者也。

如用益权、地役权。

”现代民法的发展，有体物有所发展，即占据一定空间，一人的感官可能感知的物质，包括固体、液体、气体。

例外的是权利质权。

（2）特定物。

物权的支配性决定物权客体必须特定化，否则权利人无从支配。

（3）独立物。

独立于其他物存在的物。

现代民法中，物的独立性是一种社会观念，取决于交易和使用的便利。

既包括单独存在的物，也包括合成物，集合物观念上视为一物。

例如：甲向乙购买一批苹果，100个苹果装一箱，100箱装一个集装箱，共2个集装箱。

这里有多少个所有权？2．是排他性财产权。

物权作为支配权，具有直接排除他人干涉的权利。

物权人在行使权利遇到妨碍时，能够直接请求妨碍人排除妨碍。

同一物上不允许有两个不相容的物权存在，如两个所有权不得并存，都以占有为内容的他物权不得并存。

例外：共有；所有权与他物权并存；数个他物权并存，如抵押权的并存、抵押权与留置权的并存、抵押权与质权的并存、土地使用权与抵押权的并存等。

相邻关系。

3．物权是绝对权、对世权。

物权的实现，不需要义务人为积极的行为协助，仅权利人对标的物进行合法支配即可。

权利人之外的一切人都是他的义务人，负有消极不干预的不作为义务。

二、物权的类型案例：物权法定原则的理解1992年8月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲16万元。

该门市房的对面是甲的办公楼。

甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。

合同签定后，乙将16万元支付给甲。

2004年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。

经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。

现甲诉至法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。

对于本案的处理有三种处理意见第一种意见认为，甲与乙签定的是物权合同，甲已经将门市房的长期使用权转让给乙，而且双方还约定，如果甲转让门市前的办公楼，乙就取得门市房的所有权，因此乙在实质上取得了门市房类似所有权的权利即取得了门市房的长期使用权以及所有权期待权，有权将门市房转让给丙。

因此对甲的诉讼请求不予支持。

第二种意见认为，甲与乙签定的是债权合同，甲仅仅取得门市房的使用权，但是不能转让，因此，乙拍卖门市房及土地使用权的行为无效。

对甲的诉讼请求予以支持。

第三种意见认为，甲与乙签定的合同实际上是房屋租赁合同，乙仅仅取得对门市房的租赁权，根据我国合同法的有关规定，租赁的期限不能超过20年，因此，乙仅仅在20年内取得对门市房的租赁权。

既然是取得租赁权，乙不能对门市房作出法律上的处分，不能私自转让门市房的使用权，因此乙拍卖门市房使用权的行为无效，甲有权解除与乙的合同并有权要求丙返还门市。

至于乙对门市房的期待所有权不能成为乙处分门市房的理由。

问题：1．何谓物权法定原则？物权为什么法定？2．本案甲乙通过合同设定的“房屋使用权是否是物权”？为什么？该权利是否受法律保护？为什么？（一）物权法定原则物权法主要条文:第5、7、9、23条。

1．含义物权的种类、内容、效力、公示方法都由法律加以规定，当事人不得自由创设。

物权法第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。

法律：物权法、民法通则、全国人大及其常委会制定的法律规范如矿产资源法、渔业法、水法等。

2．具体内容（1）物权的种类当事人不得创设，即不得创设法律未明确规定的物权种类。

即当事人创设的物权种类必须符合现行法律规定，如果法律没有规定，则不能解释为法律允许当事人设定，只能理解为法律禁止当事人设定此种物权。

如让与担保物权、优先权等。

（2）物权的内容当事人不得创设，当事人只可按照法律规定的内容创设物权。

（3）物权的效力当事人不得创设。

物权有对抗第三人的效力、物权的优先效力等都由法律明确规定。

如抵押权的优先效力。

如《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

”第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

”（4）物权的公示方法必须由法律规定。

我国法规定动产需交付后发生所有权转移，不动产需登记发生所有权转移。

交付、登记是物权法定的公示方法，当事人不得协商不通过公示而转移所有权。

3．确立的原因物权与债权是近现代大陆法系民法两大基本财产权。

债权关系，除基于法律规定发生外，当事人可以自由创设，原则上不受任何限制。

因而没有法定的问题。

但物权的特性决定，物权要实行法定原则。

物权法定原则早在罗马法中就已确立。

自罗马法以后，关于物权的创设出现了放任主义与法定主义两种立法例。

近代大陆法系各国民法，如奥地利民法第308条、日本民法第175条、韩国民法第185条、台湾民法第757条等都规定了该原则。

法国、瑞士、德国等虽无明文，但解释上均承认该原则。

我国物权法第五条规定了该原则。

其理由：（1）物权的支配性、绝对性决定物权法定。

物权具有极强的效力，可以对抗其之外的一切人。

物权的种类、变动对社会其他成员、对国家的社会都有直接关系，如果允许当事人自由创设，则将有可能损害他人的利益，危害社会经济秩序，危害交易安全。

（2）物尽其用的需要。

物权和一个国家的经济体制唇齿相依，和社会生活密切相关。

如果物权可自由创设，对所有权设定种种限制或负担，则必定会影响物的利用。

以法律明确规定物权的种类与内容，建立起物权类型体系，将有助于发挥物权的经济效用。

4．违反物权法定原则的效力违反物权法定原则，一般不发生物权效力，但并非不发生任何效力。

一是法律可以明文规定承认一部分效力；如《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

”二是可能发生债权效力。

如《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

”5．发展动向：物权法定原则的缓和物权法定原则固然有其优点，但如果绝对化，立法的滞后性不免使得既有的物权类型和内容不能适应社会经济发展的需要，对新出现的为社会所需确认为物权的权利无法以物权的方式保护。

各国通常的做法是以习惯对物权法定原则进行补救。

表现为物权法定的缓和。

新发生的社会上惯性的物权，如不违反物权法定原则的立法精神，且又有一定的公示方法的，可以突破物权法定的拘束，直接承认其为习惯上的物权。

如台湾承认最高额抵押为民法上的物权。

有学者主张，依法规、司法解释而形成的物权，如具有相应的公示方法可以认定其效力。

（二）民法上的物权1．各国民法上的物权P212所有权；用益物权（地上权、地役权、典权、永佃权）；担保物权（抵押权、质权、留置权）；占有。

2．我国法上的物权（民法通则、物权法及其他法律）所有权（国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权、共有）；用益物权（建设用地使用权、宅基地使用权、其他自然资源使用权、国有资产经营权、土地承包经营权、地役权、相邻关系等）；担保物权（抵押权、质权、留置权）。

3．物权的学理分类（单选4）（1）自物权与他无权（2）动产物权与不动产物权（3）主物权与从物权（4）所有权与限制物权（5）有期限物权与无期限物权（6）本权与占有（以是否有物权的实质内容进行分类）案例：某县政府把1500亩土地出让给外商甲作为工业用地，使用期限50年。

甲在土地上建造了厂房A、B、C、D四座，宿舍楼两座，购买生产设备100台，运输车辆10辆。

向乙银行贷款100万，期限六个月，将A、B抵押给乙。

这里有哪些物权?分别属于什么类型的物权？第二节物权的效力物权的效力是法律赋予物权的强制性作用力，反映法律保障权利人能够对物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。

物权的效力学者大致有三种学说：二效力说（优先效力和物权的请求权效力）、三效力说（优先效力和物权的请求权效力、排他效力）、四效力说（优先效力和物权的请求权效力、排他效力、追及效力）。

我们认为，排他是物权的特征，正是物权的支配性与排他性决定了物权的效力。

物权的效力有三种：物权效力有积极效力和消极效力之分。

积极效力包括物权的优先效力和物权的追及效力。

消极效力是指物权遭受侵害之后的法律救济手段和自救手段，包括物权的妨害排除效力。

一、优先效力案例：甲与乙约定以20万元价格将房屋卖给乙，乙付款，甲将房屋交给乙，但双方未办理房屋过户登记。

甲又以22万元价格将房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记。

丙能否请求乙向其交付房屋？这体现了物权的什么效力？优先效力指在同一标的物上有数个冲突的权利存在时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。

关于物权的优先效力有两种理论：物权之间存在优先效力、物权较债权有优先效力；有的认为仅物权较债权有优先效力。

通说认为包括两方面的效力。

（一）物权相互间的优先效力（单选2）在同一标的物上有数个物权并存时，一般原则是发生在先的物权优于发生在后的物权。

即后发生的物权仅在不妨碍先发生物权的范围内成立。

例外的是：（1）限制物权优先于所有权。

（2）法律特别规定的除外。

如海商法第二十五条规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。

”（二）物权对债权的优先效力（多选8，案例分析）同一标的物上既有物权，也有债权，不管债权成立的时间先于或后于物权，物权均有优先于债权的效力。