柬埔寨实地考察心得体会
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作为一名在柬埔寨工作了一段时间的职场人,我在这片充满异域风情的土地上收获了许多宝贵的经验和深刻的感悟。
以下是我对在柬埔寨工作的几点心得体会。
首先,柬埔寨的工作环境相对宽松,但同时也具有挑战性。
在这里,我与同事们共同面对着不同的工作压力和挑战。
柬埔寨的办公环境与国内相比,整体上显得较为简单,但这也意味着工作节奏相对较慢。
这种节奏让我有更多的时间去思考、去规划,同时也让我更加注重团队合作和沟通。
在柬埔寨,我发现无论是领导还是同事,都十分注重个人的能力和工作态度,这让我深刻认识到,无论身处何地,个人的努力和态度都是决定成功的关键。
其次,柬埔寨的薪资水平较高。
根据我所了解的情况,柬埔寨的工资水平普遍高于国内,尤其是在菠菜行业,底薪加提成过万并不困难。
这无疑为在柬埔寨工作的外国员工提供了较大的经济激励。
然而,这也意味着工作压力和强度相对较大。
在柬埔寨,工作时间较长,加班现象普遍,这使得我在适应过程中付出了不少努力。
但正是这种高强度的工作,让我在短时间内迅速成长,提升了我的工作能力和综合素质。
再次,柬埔寨的社交环境让我感受到了友好的氛围。
在柬埔寨,我与许多来自不同国家的同事建立了深厚的友谊。
这里的本地人对中国人也十分友好,让我们感受到了家的温暖。
在与同事们的交流中,我学会了尊重和理解不同文化背景的人,这对我今后的工作和生活都有着极大的帮助。
此外,柬埔寨的消费水平相对较高。
这里的物价水平较高,尤其是餐饮和娱乐消费。
为了节省开支,我在日常生活中学会了精打细算,这也让我更加珍惜来之不易的工资。
同时,柬埔寨的气候和环境十分宜人,让我在工作之余能够享受到美好的生活。
最后,我在柬埔寨工作期间,深刻感受到了柬埔寨经济的快速发展。
尽管柬埔寨的经济发展水平与我国还有一定差距,但这里的工业和基础设施正在逐步完善。
我相信,随着柬埔寨经济的不断发展,这片土地将会迎来更加美好的未来。
总之,在柬埔寨工作让我收获颇丰。
这里的工作环境、薪资水平、社交氛围以及经济发展都让我感受到了前所未有的成长和机遇。
游柬埔寨心得(通用4篇)游柬埔寨心得篇1柬埔寨,这个位于东南亚的国家,以其悠久的历史、丰富的文化和独特的风土人情吸引着世界各地的游客。
在这里,我度过了一个充满探索和发现的旅程,深刻地感受到了这个国家的魅力。
首先,让我谈谈柬埔寨的基础设施。
这里的交通状况非常糟糕,但是这并没有阻止我们探索这个国家的热情。
我们通过租车的方式,自由地穿梭在这个国家的心脏地带,领略柬埔寨的历史与文化。
住宿条件相对简陋,但我们依然找到了几个舒适的住所,让我们在旅途中尽可能地放松身心。
餐饮方面,柬埔寨的饮食文化独特,我们尝试了当地的各种美食,感受到了这个国家的独特魅力。
接下来,我想谈谈我在柬埔寨的所见所感。
这个国家的街头风情深深吸引着我。
柬埔寨人民友好热情,让我们感受到了一种与众不同的文化氛围。
在游览吴哥窟、洞里萨湖等景点时,我被柬埔寨的历史文化所震撼。
尤其是吴哥窟,这座宏伟的建筑群凝聚了柬埔寨古代文明的精华,展现了柬埔寨古代人民的智慧和勇气。
此外,洞里萨湖的夜景也让我们惊叹不已,这里的夜生活丰富多彩,让我们感受到了柬埔寨人民的乐观精神。
在这次旅行中,我也深入体验了柬埔寨的当地生活。
我在柬埔寨的市场上买到了当地的新鲜水果和手工艺品,感受到了这个国家的商业氛围。
我也尝试了柬埔寨的传统按摩,让我在疲惫的旅途中得到了放松。
这些经历让我更加深入地理解了柬埔寨的文化和生活方式。
最后,我想谈谈我的收获和感悟。
这次柬埔寨之旅让我更加珍惜生活中的美好时光。
游柬埔寨心得篇2探索柬埔寨:历史、文化与自然的美在我对柬埔寨的初步认识中,我对这个国家的了解仅限于一些历史书籍和旅游景点介绍。
然而,当我有机会亲自踏上这片土地,我立刻被这个国家独特的魅力所吸引。
我们首先参观了柬埔寨最著名的历史遗迹之一,吴哥窟。
这座寺庙群在公元9世纪至15世纪期间建造,是东南亚最受欢迎的旅游景点之一。
吴哥窟的建筑技艺和结构设计令人惊叹,让我对古柬埔寨人的智慧和创造力有了深刻的认识。
环球旅行者心得体会探索世界各地的美与奇迹环球旅行者心得体会:探索世界各地的美与奇迹在这个多姿多彩的世界中,有着许多美丽的风景和令人惊叹的奇迹等待着我们去发现。
作为一个热衷于探索的环球旅行者,我有幸亲身体验了许多令人难以置信的旅程,见证了世界各地的美与奇迹。
下面,我将带你一同回顾并分享我这段旅程的心得体会。
第一站,我选择了南美洲的巴西。
巴西以其雄伟壮观的伊瓜苏瀑布而著称,这是世界上最大的一组瀑布,简直让人难以置信。
当我亲眼目睹这瀑布如此巨大且雄伟壮观时,我被其磅礴之势所折服。
水流奔腾而下,溅起的水雾中散发着它独特的清新气息,仿佛是大自然的交响乐在我耳边奏响。
站在观景台上,我感受到了生命的脆弱与宇宙的壮丽,也对大自然的伟大力量有了更加深刻的认识。
第二站,我选择了亚洲的柬埔寨。
柬埔寨是一个拥有悠久历史和文化遗产的国家,而吴哥窟则是其最具代表性的奇迹之一。
来到吴哥窟,我仿佛进入了一个神秘而古老的王国。
悠久的历史在这些石雕和石塔间静静流淌,每一个雕像都因其精湛的工艺和细致入微的刻画令人叹为观止。
当我深入其中,感受到历史的沉淀和古老文明的印记时,我深深被这个神奇的地方所吸引。
吴哥窟的建筑既庄严肃穆又优雅壮观,这是人类智慧与怀旧情怀的结晶,也是柬埔寨人民的骄傲。
接下来,我前往非洲的坦桑尼亚,这里有着令人心驰神往的大自然奇观——乞力马扎罗山。
乞力马扎罗山被誉为非洲的屋脊,它悬崖峭壁、峰峦叠嶂,犹如一座巍峨的巨人伫立在大地上。
当我登顶乞力马扎罗山的时候,眼前的景色简直令人目瞪口呆。
雾气弥漫,阳光透过云层照耀下来,整个山顶宛如置身于云中,令人心旷神怡。
身处于这个宏伟的山峰之巅,我感受到了自然界的壮丽与庄严,同时也对人类的自身力量有了重新的认识。
最后,我选择了欧洲的希腊。
希腊以拥有众多古老遗址和文化遗产而闻名,而雅典卫城则是其中的代表。
走进雅典卫城,仿佛穿越时空,回到了古希腊的辉煌时代。
这里有着各式各样的雕塑、建筑与文化艺术作品,凝聚了古希腊人智慧和创造力的结晶。
柬埔寨吴哥窟古代文明的遗迹感受神秘氛围在东南亚的柬埔寨,有一处古老而神秘的遗迹,它就是吴哥窟。
这座庞大而复杂的建筑群,是柬埔寨古代文明的象征,也是世界上最重要的考古遗址之一。
我曾有幸亲身体验了吴哥窟的魅力,深深感受到了这座古代文明的神秘氛围。
进入吴哥窟的大门时,我被它的规模所震撼。
吴哥窟的规模庞大,占地面积广阔,建筑群由一系列庙宇、塔楼和廊柱组成。
这些建筑以巨大的石块堆砌而成,外墙上雕刻着精致细腻的浮雕,展现出古代文明的艺术造诣。
每一座庙宇都有其独特的设计,仿佛是记录着过去时光的石头书籍。
在这个古老而神秘的地方,我仿佛进入了一个完全不同的世界。
在吴哥窟中,我特别被它的神秘氛围所吸引。
无论是在白天还是夜晚,吴哥窟都散发着一种让人心生敬畏的气息。
在阳光透过石窗照射下来的时候,整个建筑群显得分外庄严肃穆。
而到了夜晚,当灯光照亮吴哥窟时,又呈现出一种神秘而神圣的感觉。
我仿佛能够感受到古代文明的灵魂在这里安息,这种神秘气息使人不禁陷入遐想。
探索吴哥窟的过程中,我深刻地体会到了古代文明的辉煌与智慧。
这些建筑的规模和复杂度超出了我的想象,尽管它们已经存在了数百年之久。
吴哥窟的建筑工艺非常精湛,每一块石头都拼接得非常精细。
据说在施工过程中没有采用任何粘合材料,每一块石块都是由工匠们用手工雕刻而成,完美地嵌入到整个建筑中。
这种技艺无疑是古代工匠的杰作,展示了他们非凡的技术和智慧。
除了建筑的辉煌之外,吴哥窟还保存了丰富的历史和传说。
寺庙中的壁画和浮雕详细描绘了古代宗教场景、战争和日常生活。
这些壁画和浮雕是对历史的珍贵记录,让我们能够了解到古代文明的生活方式和信仰体系。
同时,这些传说也增添了吴哥窟的神秘感。
关于吴哥窟的起源和建造过程,有许多各种各样的传说,有些甚至和神话传说有关。
这些传说在某种程度上为吴哥窟增添了一丝神秘的色彩。
吴哥窟是一座庄严肃穆而又神秘的古代遗迹,它展示了柬埔寨古代文明的辉煌。
在这里,我感受到了古代文明的力量和智慧,也被它的神秘氛围所打动。
近期,我有幸参加了一场关于柬埔寨投资的讲座,讲座内容丰富,让我对柬埔寨的投资环境和投资前景有了更深入的了解。
以下是我的一些心得体会。
首先,柬埔寨的投资环境日益优化。
据讲座介绍,2024年前两月,柬埔寨共吸引投资超过13亿美元,同比增长500%以上,其中中国对柬埔寨的直接投资额为5.45亿美元。
这一数据充分展示了柬埔寨在国际投资领域所展现出的巨大潜力。
柬埔寨政府为吸引外资,不断优化营商环境,出台了一系列有利于外国投资者的新政策,如允许外国投资者100%持股和对关键行业投资给予税收优惠等。
这些措施为外国投资者提供了良好的投资环境。
其次,柬埔寨的产业结构具有广阔的发展空间。
柬埔寨的经济发展主要集中在工业、基础设施和农产品加工业等领域。
讲座中提到,中国对柬埔寨的直接投资主要集中在这些领域。
随着柬埔寨基础设施的不断完善,以及农业、水产养殖和海洋工业等领域的快速发展,柬埔寨的产业结构将更加多元化,为投资者提供了丰富的投资机会。
再次,柬埔寨拥有丰富的自然资源和人力资源。
讲座中提到,柬埔寨拥有丰富的矿产资源、水力资源和土地资源,同时,柬埔寨拥有众多年轻的劳动力,这为投资者提供了丰富的原材料和劳动力资源。
此外,柬埔寨政府还计划在2030年将可再生能源在总能源结构中的占比提高到70%,这也为投资者带来了新的发展机遇。
最后,讲座中提到,柬埔寨政府鼓励外国投资者将先进的专业技术引进到柬埔寨的各个产业,以提升其现代化生产能力和产品附加值。
这表明柬埔寨政府高度重视技术创新和产业升级,为投资者提供了良好的发展平台。
通过这次讲座,我深刻认识到柬埔寨投资环境的优越性和投资前景的广阔性。
以下是我的一些个人感悟:1. 柬埔寨的投资环境不断优化,为投资者提供了良好的机遇。
作为投资者,我们要充分利用这一优势,把握投资机遇,实现互利共赢。
2. 柬埔寨的产业结构具有广阔的发展空间,我们要关注柬埔寨的产业结构调整,寻找合适的投资领域。
3. 柬埔寨拥有丰富的自然资源和人力资源,我们要充分利用这些资源,提高投资项目的效益。
随着全球化的发展,越来越多的人选择走出国门,体验不同的工作环境和文化。
我有幸在柬埔寨工作了一段时间,这段经历让我对生活、工作以及文化有了全新的认识。
以下是我对柬埔寨工作的几点心得体会。
首先,柬埔寨的工作环境相对安全。
从我在柬埔寨的工作经历来看,无论是公司还是政府,都非常重视员工的安全。
进出办公大楼必须持有公司发放的私人工作牌,且需通过安检仪器扫描。
此外,宿舍一般位于办公大楼附近,若不在附近,公司会提供商务车接送。
晚上尽量避免单独行动,以免遭遇不测。
这种安全措施让我在柬埔寨的工作和生活感到安心。
其次,柬埔寨的工作压力较大。
相较于国内,柬埔寨的工作时间较长,加班现象较为普遍。
然而,高额的工资和提成使得许多人在压力之下依然愿意坚持。
这让我意识到,工作并非只是追求高薪,更重要的是实现自我价值。
再次,柬埔寨的消费水平相对较高。
虽然柬埔寨的经济发展水平与我国20世纪80年代相当,但物价却相对较高。
例如,一碗拉面在柬埔寨的价格是国内的三倍。
这让我在日常生活中更加注重节约,学会合理安排开支。
此外,柬埔寨的文化让我深感震撼。
在这里,我深刻体会到当地人对中国人的友好。
尽管语言不通,但人们依然热情地与我交流。
这种友好让我在异国他乡倍感温暖。
在柬埔寨工作期间,我还结识了许多来自不同国家的同事。
他们告诉我,柬埔寨的工作机会相对较多,尤其是菠菜行业。
虽然这个行业的门槛较低,但工资待遇较高。
然而,由于工作压力较大,许多人对此持谨慎态度。
总的来说,我在柬埔寨的工作经历让我受益匪浅。
以下是我对这段经历的几点总结:1. 安全意识:在柬埔寨工作,要时刻注意个人安全,遵守公司规定。
2. 压力管理:学会调整心态,面对工作中的压力,努力实现自我价值。
3. 节约意识:在柬埔寨生活,要注重节约,合理安排开支。
4. 文化交流:尊重当地文化,学会与不同国家的人交流。
5. 机遇与挑战并存:在柬埔寨工作,要抓住机遇,勇于挑战。
总之,在柬埔寨工作让我收获了成长与感悟。
泰国柬埔寨越南心得体会
春节前一周,我随国内旅行团去了越南和柬埔寨,主要游览了三个城市:胡志明市、河内和暹粒(吴哥遗址)。
有些见闻与感受,愿与大家分享。
越南和柬埔寨是我一直想去的国家。
50年代出生的人,对越南的很多地名都很熟悉,在持续10年的抗美援越战争中,我们的报纸几乎每天都有越南各地消灭了多少美军、伪军,击落、击伤多少美机的详细报道。
我曾为越南终于赶走美帝、实现民族统一而兴奋,为1979年发生中越边境反击战而惊愕,也为近十几年来中越改善关系而欣慰,越南就这样一直吸引着我。
中国和越南没有明显区别,从意识形态、政治制度到社会习俗有很多相似之处。
如果问:世界上哪个国家最像中国,恐怕就是越南了。
柬埔寨更是一个神秘的国度,那位挂着“高棉微笑”的西哈努克国王自上世纪70年代一直是我国的佳宾,当时他所到之处总有隆重热烈的夹道欢迎,甚至很多临街的建筑都要重新粉刷。
因越柬两国相对贫穷,行前我对当地旅游的接待条件期望不高,只希望饮食住宿卫生,能吃饱,能洗澡。
但实际情况比我想象的要好得多,尤其是在暹粒的住宿和伙食非常好。
柬埔寨的经济条件比越南差,可见他们在旅游服务上是下了功夫的。
全部旅程乘坐的都是越南航空公司的飞机,机上的服务很不错。
旅游达人的活动感想我的第一站是柬埔寨的暹粒,这里有着世界著名的吴哥窟。
吴哥窟是柬埔寨最著名的古迹,被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
当我第一次看到吴哥窟的壮丽景观时,不禁为这里古老的建筑艺术所震撼。
在导游的讲解下,我了解到吴哥窟是柬埔寨古代高棉帝国的国都,也是高棉艺术与建筑的代表作。
令我印象深刻的是卡浮神庙的日出,我清晨四点起床,来到卡浮神庙,等待日出的瞬间。
当太阳从地平线升起,照亮了古老的建筑,美不胜收。
在这一刻,我深深地感受到了时间的沧桑,也被这片土地上的文明古迹所震撼。
接着我来到了柬埔寨的首都金边。
金边是一个充满着法式风情的城市,这里有着悠久的历史和文化底蕴。
在金边的街头巷尾,处处可以感受到这里的民俗风情。
我还参观了金边的皇宫和银阁寺,这些古老的建筑保存着柬埔寨独特的建筑风格和文化传统。
在皇宫内部,我看到了丰富的壁画和雕塑,这些艺术品向我展示了柬埔寨古代艺术的魅力。
在银阁寺里,我也看到了精美的银质佛像和珍贵的文物,这些珍宝见证了柬埔寨文化的瑰宝。
从柬埔寨出发,我前往了越南的河内。
河内是越南的首都,也是一个具有悠久历史的城市。
在河内的老街区,我感受到了越南独特的文化魅力。
这里的建筑保留着古老的风格,每一条街道都充满了岁月的印记。
我在河内的一家传统茶馆里品尝了越式茶点,这是一种传统的越南点心,味道鲜美,让我回味无穷。
在河内的水上市场,我还看到了当地人民的生活场景,这种古老的交易方式给我留下了深刻的印象。
不止如此,我还游览了越南的下龙湾。
下龙湾是世界自然遗产,被誉为“天地玉器”。
在这里,我乘坐游船游览了下龙湾的数百座小岛,这些形态各异的岛屿让我大开眼界。
在游船上,我还欣赏了下龙湾的日落,这是一种难得的浪漫体验。
我也尝试了下龙湾的划船活动和潜水体验,这些活动让我畅快淋漓地享受了大自然的美妙。
在越南的行程即将结束时,我来到了美奈。
美奈是越南南部的一个海滨小镇,这里的海滩美丽而宁静。
我选择了一家度假村落脚,度过了一个惬意的假期。
柬埔寨旅游心得体会柬埔寨是一个充满神秘和历史的国家,拥有着世界上最为壮观的吴哥窟,以及其他许多令人惊叹的古迹和自然景观。
在这里旅游,不仅可以领略到独特的文化和风景,还可以深入了解这个国家的历史和现状。
在我的柬埔寨之旅中,我收获了很多,以下是我的一些心得体会。
文化与历史柬埔寨是一个拥有悠久历史和丰富文化的国家,这里有着许多古老的建筑和文化遗产。
其中最为著名的当属吴哥窟,这座被誉为“世界文化遗产”的古迹,是柬埔寨最为著名的景点之一。
在这里,我看到了许多精美的雕刻和建筑,感受到了这个国家的历史和文化底蕴。
除了吴哥窟,柬埔寨还有其他许多值得一游的景点,比如金边皇宫、暹粒的巴戎寺、西哈努克港的海滩等等。
这些景点都有着自己独特的历史和文化背景,让人不由得感叹这个国家的多样性和魅力。
自然风光除了文化和历史,柬埔寨还有许多美丽的自然景观。
其中最为著名的当属暹粒的洞里萨湖,这个湖泊被誉为“柬埔寨的心脏”,是这个国家最大的淡水湖。
在这里,我看到了许多美丽的景色,比如湖上的日出和日落,以及湖边的各种野生动物。
除了洞里萨湖,柬埔寨还有其他许多美丽的自然景观,比如西哈努克港的海滩、暹粒的乌布森国家公园等等。
这些景点都有着自己独特的魅力,让人流连忘返。
食物和购物柬埔寨的食物和购物也是这个国家的一大特色。
在这里,我品尝到了许多美味的当地美食,比如炒米粉、烤肉串、炸春卷等等。
这些美食不仅味道好,而且价格也非常实惠,让人感到物超所值。
除了美食,柬埔寨的购物也非常有特色。
在这里,我购买了许多当地的手工艺品和纪念品,比如手工编织的包包、木雕工艺品、吴哥窟的明信片等等。
这些纪念品不仅具有美观和实用性,而且还能让我永久地留下对这个国家的美好回忆。
人民和社会最后,我想说一下柬埔寨的人民和社会。
在这个国家,我看到了许多勤劳、友好和善良的人民,他们热情地招待着我,让我感到宾至如归。
虽然这个国家曾经历过许多的战争和灾难,但是现在的柬埔寨正在逐渐走向繁荣和发展,这让我感到非常欣慰和感动。
泰国柬埔寨工作总结
在过去的一段时间里,我有幸有机会在泰国和柬埔寨工作。
这段经历让我收获
颇丰,也让我对这两个国家有了更深入的了解和认识。
首先,我要说的是泰国和柬埔寨的工作环境。
在泰国,我发现工作氛围非常轻
松愉快。
泰国人民以其友善和热情的态度而闻名,这也体现在工作中。
同事之间的合作和沟通非常融洽,工作效率也很高。
而在柬埔寨,工作环境则稍微有些不同。
由于该国的经济发展相对较慢,工作压力可能会大一些。
但是,柬埔寨人民的乐观和顽强的精神让工作变得更加有意义和值得。
其次,我要谈到的是两国的文化差异。
在泰国,我学会了尊重和理解不同文化
的重要性。
泰国人民对于传统和宗教有着非常深厚的情感,这也体现在他们的工作中。
而在柬埔寨,我感受到了这个国家浓厚的历史和文化底蕴。
在工作中,我学会了更加尊重和欣赏不同文化的美好之处。
最后,我要说的是在这两个国家工作的收获。
在泰国,我学会了更加有效地与
人沟通和合作,也收获了更多的友谊和信任。
而在柬埔寨,我学会了更加坚强和勇敢地面对困难和挑战,也收获了更多的成长和进步。
总的来说,我对泰国和柬埔寨的工作经历感到非常满足和幸运。
这段经历不仅
让我学会了更多的工作技能和经验,也让我对这两个国家有了更深入的了解和认识。
我相信这段经历将会成为我人生中宝贵的财富,也将会影响和帮助我在未来的工作中取得更大的成就。
柬埔寨实地考察心得体会
便随着一带一路的发展,东南亚各种都不断的发展,越来越多的目光投入到东南亚市场,那么究竟怎么样呢?下面是小编带来的柬埔寨实地考察心得体会,快来看一看吧。
随着近年来东南亚新兴国家频频交出亮眼的GDP 成绩单,大批投资者蜂拥而至,以往投资只看成熟的发达国家市场的思维似乎也被彻底颠覆了。
相比英美澳加这些传统的热门海外投资市场,其所吸收的投资目光早已达到了饱和,投资预算上来看,现在也已经处在了一个相对来说比较高的价位。
若说其资产保值意义,相对东南亚国家来说的确处在更高段位,但也正因如此,资产增长的天花板似乎也已经早早地被定义下来。
在此情况下,以国内中产阶级群体为主的、愈来愈多的初级投资者投资者将目光投入到了如今方兴未艾的东南亚市场。
而纵观整体的东南亚新兴国家,柬埔寨近五年可以说是迎来的经济增长的爆发期,年均7%的GDP增长,位列全球第六。
顶着经济增长”小旋风“的光环,近日就带您实地考察,柬埔寨,究竟值不值得投?
柬埔寨为什么叫“柬埔寨”?
既然要进行实地考察,我们不妨夜来一起追本溯
源一下:柬埔寨,为什么要叫“柬埔寨”?身边的不少朋友都会开玩笑说,是因为真的很“简朴”吧?说是玩笑,其实也并不是毫无根据的,就在两年前的2016年,柬埔寨才刚刚脱掉“全球最贫困国家”的帽子。
言归正传,说起柬埔寨名字的由来其实众说纷纭,但一种有一种比较流行的说法和我们中国有着莫大的关系:“柬埔寨”的英译为Kampuchea。
因为当年移居到柬埔寨的中国人中,广东人居多,在广东话里的”柬埔寨“跟”Kampuchea“发音类似,所以这个国家就被叫成了”柬埔寨“。
地理位置的临近使得柬埔寨自古以来就和中国有着千丝万缕的联系,时间推进到2018年,中柬建交六十周年,时任总理、著名的“邓小平理论推崇者”洪森继续连任,稳定的政局和亲密的两国关系使得中国成为了柬埔寨最大的投资国,过去的二十年,中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元,而近十年,中国企业开始大规模地进行全面投资。
柬埔寨当地人无论是对中国还是对中国人,好感度都不错,在他们看来,“我们有千丝万缕的联系”,金边当地人说到。
金边初印象
柬埔寨国土181,035平方公里,和国内的广东、
湖北省差不多,人口却只有1600万,其中有十分之一的人口集中在首都金边。
放眼望去,整个城市的市容和国内的三四线城市差不多,摩天高楼的密度没有国内那么高,远处能眺望到的就是著名的湄公河。
而说起柬埔寨黄金的地理位置,那绝对有目共睹:处于东盟的正中心,拥有黄金海岸线,首都金边位于湄公河一岸,其战略位置极其重要。
黄金的战略位置带给柬埔寨丰富的市场资源,据统计,共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资。
众所周知,出口、投资、内需是拉动经济发展的三驾马车。
目前柬埔寨,或者说是掌握了该国大部分经济的首都金边,主要是一个投资驱动型的经济体,外商直接投资占了柬埔寨全部投资的72%以上。
柬埔寨的初印象之一还包括其遍地的摩托车,但你以为这是全部吗?你可能不知道的是,除了大部分的摩托车,劳斯莱斯、兰博基尼、奔驰、路虎、宝马等豪车金边也从来不缺!
我们要知道的是,柬埔寨的汽车进口关税甚至比中国还要高!
柬埔寨值不值得投?我应该关注哪些点?
国内生产总值(GDP)
GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标,是各个行业的镜子。
这个道理放在房产行业就是,一个经济体的发展程度与该地区的房价有非常大的正相关性。
柬埔寨20年来经济年均增长率达%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。
当然,起点不同,柬埔寨在这方面肯定无法与英美澳等成熟的发达国家相提并论,但不得不承认的是,我们的确看到了改革开放的中国、刚刚兴起淘金热的美国的影子。
外来投资
适才我们也提到过,投资、出口、内需是拉动经济增长的三辆马车,截止2018年8月,柬埔寨外商投资高达8亿美元,占全部投资的72%,占国内生产总值的%,国家整体属于投资驱动型经济。
另一方面,柬埔寨凭借其廉价的劳动力成本,其实已经成为了一个名副其实的承接全球中低端制造业的转移地,“抢走“了不少的中国、越南等地的制造业生意,试图从一个传统的农业国向工业国转型。
柬埔寨主要出口产品是服装品、纺织品、鞋子和大米等,2018年6月,总出口额达到亿美元,环比增长了%。
但即便成绩单亮眼,不少人还是认为,柬埔寨的经济发展存在泡沫,外来投资的比重过大,估计是被多数赴
柬炒楼的投资人尤其是中国人捧起来的,单一产业支撑下的经济体必定摇摇欲坠。
果真如此吗?大家也许只关注到了投资比重,而忽视了更加重要的——投资结构。
市场不同,同一指标显示的结果必然不同。
数据显示,2016年柬埔寨收到了超过20亿美元的外国直接投资,其中亿美元投资于银行,亿美元投资于制造业,亿美元投资于房地产和建筑业,亿美元投资于农业。
可见,房产行业并非一家独大,柬埔寨的外来投资结构相对均衡,而非大家以为的,单靠房产行业拉动,自身的经济发展驱动力同样不能忽视。
房产市场现状
柬埔寨,尤其是金边的房价,的确在涨,而且长势“凶猛”。
根据《一带一路十国房产数据报告》显示,2017年,金边凭借%的房价涨幅高居榜首,而今年的最新数据也显示,金边核心区域的房价甚至有高达30%的涨幅。
可只看房价涨幅就判断房产能否入手,也着实片面了。
是真实的繁荣还是炒房客蜂拥而至带来的泡沫,还要仔细衡量过才知道,这其中重要的衡量标准就是——供求关系。
有需求的地方就有市场,而柬埔寨房产行业就是这个地方。
投资之前你需要准确思考的是:短线投资的话,谁来接盘;长期的话,租客是谁?
首先,大家都很好奇,柬埔寨的人均GDP仅有1260美元,但是金边的平均房价在1500-2000美元/平方米,最新数据显示,一户面积65平方米的公寓每月租金可达800美元左右,120平方米的可达1700美元左右,金边的租金回报率高达%,成为东南亚第一,全球第四。
如此严重脱离的收入水平和住房成本,卖房、租房真的有市场吗?
首先,哪些人会在金边买房?柬埔寨本国来说,富人、企业主、地主、官员、工厂老板等都属于当地的高收入人群,是金边房产市场最有力的支持者。
而购房人群的另一有力群体,就是金边大量的外籍人士。
根据最新的柬埔寨移民总局报告,生活在柬埔寨的外国移民有17万人,这其中还不包括外派至金边的企业中层、NGO组织成员等。
许多开发商已经甚至已经瞄准了金边庞大的外籍人群,扬言“这些房子就是卖给外国人,而不是柬埔寨本地人的”。
需求猛增,供应也在紧随。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,面积多达1200万平方米,总投资额共亿美元,其中中资公司拥有110个项目,总投资额为亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。
本次实地考察金边,在建楼盘和售楼处随处可
见,不少售楼处甚至还有大量的中文“即买即住、现房立拿”标语。
中国购房者的根据地地位看来是坐实了。
柬埔寨房产最大的优势是什么?
美元资产
从前也许大家对于这个词汇并没有这么敏感,但近年来全球经济大幅波动,股市频频受挫,大家纷纷寻找资产的避风港。
随着上个月美联储的第三次加息,美元指数上升,大量新兴货币遭遇重挫连连贬值,唯有美元资产屹立不倒。
此时柬埔寨房产凭借其“美元结算”的独特优势,成为了最大的赢家之一:花3-5万美元购买一处柬埔寨房产,就相当于拥有了未来涨幅可期的美元硬通货。
长期看人口,短期看经济
著名经济学家任泽平给房产行业的周期性下过一个非常有意思的结论:长期看人口、短期看经济。
柬埔寨的经济腾飞状况我们之前已经谈论过,现在来看看人口:在柬埔寨的1600万人口中,17岁以下的占38%,18至60岁的占53%,平均年龄仅仅是岁,无论是旺盛的劳动力还是购房租房需求都达到了空前的状态。
经济发展的红利也必将正面波及至房产市场。
百分百开放的外汇政策
柬埔寨的外汇政策是完全开放的,换句话说,带多少资产入场,无管制,即便把所有的钱都买了房,也无管
制、甚至不限购。
获得的资产收益要带走,依旧无管制,这是一个开放的国家,相较于其他国家的外汇政策,这一点绝对充满着吸引力。
投资一片蓝海
东南亚房产市场,大家最先试水的就是泰国,如今泰国的房产投资已经颇具规模,房价也在持续拔高。
而对比之下,柬埔寨,是东南亚绝对的蓝海市场。
涨幅一带一路十国第一,租金回报全球第四,不少人都将柬埔寨金边的房市发展历程比做二十年前的北京,对其未来一片看好。
但我们要知道的是,2000年北京的房价不过三、四千人民币,而如今的金边的房价已经成功过万,并以每年百分之10-20%的速度非标猛涨。
历史总是惊人的相似,却也不尽相同。
最成功的投资,就是寻找到最大的价值洼地,现在的柬埔寨,就是这片洼地。