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2006——2013年度郑州市房地产投资额分析1.数据查找：2006年份数据不全；2007年——2013年数据每个月的基本上都能找到，但是像房地产中的住宅，办公楼，商业营业用地的投资额找得不全，只找到2012年各月份的和2013年07-12月的。
2.数据来源：郑州统计信息网，河南省统计年鉴，2013国家统计年鉴，2012河南房地产数据年鉴，“十一五”河南房地产年鉴。
3.数据分析：3.1 2007——2013年度郑州市房地产投资额概况由各年郑州市房地产投资额所作出的曲线图如下：从以上图形中可以看到2007-2013年郑州市房地产投资额都是波动起伏，并且2010—2013年投资额的走势大体上是一致的，都经历这样一个趋势：先平稳上涨，然后在每一年的中旬的时候开始快速上涨，达到一个波峰状态，然后又迅速回落，一段时间后又开始快速上涨，最后再下跌再上涨的这样一个过程，可以说明郑州市房地产投资额的趋势很不稳定，以下重点分析2010到2013年房地产投资额情况。
从上图可以看出郑州市房地产投资额在1990—2002年呈现平缓趋势，房地产投资额基本上没有什么变化，从2003年开始郑州市房地产投资额开始大幅上涨，这说明在国家通过文件确立房地产支柱产业地位之后，郑州市房地产形势一片大好，房地产投资额也随之上涨。
3.2 2001—2013年房地产投资走势图与增速变化由图可知，历年来郑州市房地产投资增速维持在20%左右的水平，04年达到最大值；2009年到2013年市场震荡明显，走出多波V型反转。
受到国内经济回暖的影响，2013年郑州房地产市场较前面年度更加活跃，房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平，房地产投资总额为1445.3亿元，投资增长速度为32%，作为拉动经济的火车头，房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。
3.3 郑州市房地投资在2012年与2013年投资结构对比上面图形是2012年和2013年郑州市房地产投资结构图，住宅方面投资在房地产投资中占绝对份额并且没有太大变化，而从其他各类型物业的投资增长情况看都没有太大的变化。
郑州市2013年国民经济和社会发展统计公报郑州市统计局（2014年4月8日）2013年，面对较大的经济下行压力，全市上下紧紧围绕中原经济区和郑州航空港经济综合实验区上升为国家战略的重大历史机遇，突出“三大主体”工作，坚持开放创新双驱动，着力“保增长、调结构、促转型、惠民生”，加快推进郑州都市区建设，国民经济发展实现新的跨越，社会各项事业取得全面进步。
（一）综合初步核算，全年完成生产总值6201.9亿元，比上年增长10%；人均生产总值68070元，比上年增长7.9%。
其中第一产业增加值147亿元，增长3.2%；第二产业增加值3470.5亿元，增长10.4%；第三产业增加值2584.4亿元，增长9.6%。
其中交通运输、仓储和邮政业增加值365.5亿元，增长5.5%；批发和零售业增加值457.8亿元，增长9.1%；住宿和餐饮业增加值193.9亿元，增长0.3%；金融业增加值487.4亿元，增长26.6%；房地产业增加值281.8亿元，增长6.9%；营利性服务业增加值312.6亿元，增长5.1%；非营利性服务业增加值485.2亿元，增长9.7%。
三次产业结构由上年的2.6：56.4：41.0调整为2.4：56.0：41.6。
非公有制经济完成增加值3790.1亿元，增长9.7%，占生产总值的比重为61.1%。
年末全市城镇化率达到67.1%，比上年提高0.8个百分点。
全年城镇居民消费价格比上年上涨2.8%。
食品价格上涨4.8%；其中肉禽及其制品类上涨5.5%，蛋类上涨4.9%，菜类上涨8.5%。
居住价格上涨2.9%；家庭设备用品及维修服务价格上涨1.8%；烟酒及用品价格下降0.4%；医疗保健及个人用品价格上涨0.8%；娱乐教育文化用品及服务价格上涨3.7%；交通和通讯下降0.3%；衣着价格上涨1.9%。
年末全市从业人员497.5万人，比上年下降3.5%，其中城镇从业人员264.7万人，下降4.9%。
全年城镇新增就业人员15.4万人，增长10.1%；农村劳动力转移就业人数10.5万人，下降11%。
分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点;销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。
中部地区商品房销售面积 15171万平方米，增长24.9%，增速回落4.2个百分点;销售额7328亿元，增长35.1%，增速回落5.2个百分点。
西部地区商品房销售面积 14924万平方米，增长18.4%，增速回落2.2个百分点;销售额7427亿元，增长27.5%，增速回落2.4个百分点。
7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。
其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7 月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。
其中，国内贷款11433亿元，增长 31.1%;利用外资269亿元，增长1 8.0%;自筹资金25151亿元，增长18.2%;其他资金29977亿元，增长45.5%。
在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%;个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。
2013年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。
在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。
会上也发布了2013年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。
一、2013年上半年郑州房地产市场运行情况 1.房地产开发情况根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30.0%。
房地产开发企业到位资金783.48亿元，同比增长33.6%，其中，国内贷款61.69亿元，同比增长4.7%，自筹资金364.07亿元，同比增长20.7%，其他资金357.72亿元，同比增长58.3%。
2.土地出让情况上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。
3.商品房投放情况上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。
市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。
4.商品房销售情况上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。
商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。
市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。
商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。
郑州房产真正让大家感到楼市房价大涨的时候，是在这个极其变态的夏天。
当时郑州房价有多疯狂？先看一组数据：从市场变化情况来看，2013年1-8月郑州市市区商品住宅累计销售56421套(间)，商品住宅累计销售面积546.73万平方米，商品住宅累计销售均价为7447元/平方米。
而2012年郑州市区商品住宅销售均价为6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上涨13.76%。
国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，郑州房价同比涨幅高达12%，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门和南京，位列全国第七。
于是高层、中央媒体就开始说了：某些城市你们的房价太高了，和屌丝之城的气质不太符合，你们看着办吧~ 于是9月2日上午9点半，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。
1：预售申报：新房源需一次性申报房价①郑州市要求，新建商品房预售审批时，同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。
②新批预售项目，其预售方案中的商品住房价格，高于该项目上一期实际成交价格，或者高于本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证。
③对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。
④为此，郑州市启动了“商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场检测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。
2：购房新政：未满20岁单身暂停购房⑤自2013年9月1日起，郑州市规定持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房。
⑥未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
3：监管新政：查处力度更严厉⑦郑州市结合自身市场实际，自2013年9月1日起，住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。
（年度报告）年月及第三季度郑州市房地产市场分析报告2010年10月份及第三季度郑州市房地产市场分析方案目录壹、行业环境分析1.楼市运行2.行业政策3.行业资讯4.市政动态二、土地市场分析1.2010年9月中旬至10月中旬供、求分析（1）供应分析（2）成交分析2.2010年前三季度供、求分析（1）供应分析（2）成交分析三、商品房市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）价格分析四、住宅市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局五、商业市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）供求格局六、办公市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）供求格局2.2010年前三季度市场分析（2）供求格局壹、行业环境分析1.楼市运行2010年全国楼市运行指标壹览指标7月8月9月9月同比9月环比前三季度前三季度同比三季度于前三季度占比房地产开发投资（亿元）41184490515635.00%14.83%3351136.40%41.07% 新开工面积（亿㎡）1.171.271.4644.30%14.96%11.9463.10%32.66%竣工面积（亿㎡）0.420.370.458.30%21.62%3.6910.40%33.60%土地购置面积（万㎡）32463944339220.30%-14.00%2908335.60%36.39% 土地购置费（亿元）833963109480.10%13.60%711183.70%40.64%商品房销售面积（万㎡）646668861044616.60%51.70%632008.20%37.66% 销售额（亿元）30663533549835.20%55.62%3190015.90%37.92%房屋销售价格///9.10%0.50%///国房景气指数104.72104.11103.52/////视点：9月，房地产市场各项指标同比均现攀升，环比中土地购置面积下滑态势显著，国房景气指数持续滑落，整体而言，房地产开发投资热度持续高位。
2012年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述7月份郑州市全市商品房批准预售面积115.24万平方米，较去年同期上涨了2.52%；商品住宅批准预售面积80.45万平方米，较去年同期下降了12.24%。
其中郑州市市区商品房批准预售面积73.39万平方米，较上月下降了34.68%，较去年同期下降了17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，较上月下降了51.23%,较去年同期下降了38.56%；非住宅批准预售面积29.43万平方米, 较上月上涨了32.45%,较去年同期上涨了70.81%。
7月份郑州市全市商品房销售14440套（间），较去年同期上涨了109.76%；商品房销售面积141.68万平方米，较去年同期上涨了104.19%；商品房销售均价为6503元/平方米，较去年同期下降了9.38%。
其中郑州市市区商品房销售10961套（间），较上月上涨了8.52%,较去年同期上涨了115.13%；商品房销售面积101.01万平方米，较上月上涨了10.98%，较去年同期上涨了105.33%；商品房销售均价为7469元/平方米，较上月下降了0.76%，较去年同期下降了14.18%。
7月份郑州市全市商品住宅销售13337套（间），较去年同期上涨了142.01%；商品住宅销售面积130.43万平方米，较去年同期上涨了122.62%；商品住宅销售均价为5965元/平方米，较去年同期上涨了6.65%。
其中郑州市市区商品住宅销售10040套（间），较上月上涨了11.9%,较去年同期上涨了161.25%；商品住宅销售面积92.14万平方米，较上月上涨了14.41%，较去年同期上涨了134.58%；商品住宅销售均价为6854元/平方米，较上月上涨了2.44%，较去年同期上涨了2.67%。
郑州市市区非住宅销售921套（间），较上月下降了18.35%，较去年同期下降了26.44%;销售面积8.87万平方米，较上月下降了15.36%,较去年同期下降了10.49%;非住宅销售价格为13861元/平方米，较上月下降了0.59%，较去年同期下降了17.17%。
1、城市概况：郑州，简称郑，又名商都，河南省会，地处中原腹地，华北平原南部，北临黄河。
郑州是国家重要的综合交通枢纽、新亚欧大陆桥及黄河流域第一大城市和经济中心、中原经济区及中原城市群的中心城市。
考古人员于1995年在郑州北郊邙岭余脉发现的西山古城遗址把郑州地区城市出现时间提前到距今约5300年的仰韶文化晚期，被视为中国城市文明的源头。
截至2012年底，郑州市辖6区5市1县，总面积7446.2平方公里、总人口910万人，其中郑州都市区规划面积1700平方公里、郑州市区面积1010.3平方公里，市区人口501.9万人，位列我国中西部地区第四位，仅次于重庆、成都、武汉。
郑州中心城区规划面积980平方公里、建成区面积373平方公里。
郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。
新欧亚大陆桥-陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁(京昆高铁)多方交汇，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站郑州货运东站以及亚洲最大、世界首座设计时速350公里的高速铁路十字枢纽站郑州东站，有一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。
郑州邮政电信业务量位居中国前列。
国家铁路货运中心，国家公路物流中心，中南邮政物流中心，国际航空货运中心等工程促使公路港、铁路港、航空港“三位一体”的物流体系逐步形成。
2、市政动态3、法政法规2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产调控工作通知》【国办发<2013>17号】，对此前国务院常务会议提出的“国五条”进行进一步细化。
3 月31 日，郑州出台郑版国五条：一、努力保持住房价格基本稳定，郑州市 2013 年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
二、保证普通商品住房用地供应，2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。
