外墙防渗漏节点做法091030

外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。

外墙节点渗漏问题防治措施1.设计技术措施（1）外墙变形缝应满足实际工程抗震设计时最小宽度的要求，施工时不得随意更改。

其做法可参考图2.5-1所示。

图2.5-1外墙变形缝节点参考做法（2）穿墙螺杆洞可用1：2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵，要求塞缝密实，表面压实抹平，其做法可参考图2.5-2。

图2.5-2普通穿墙螺杆封堵参考节点做法（3）混凝土结构外墙的脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙螺杆或悬挑型钢拆除后孔洞，当孔洞直径<100mm时，可采用干硬性水泥砂浆（掺加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞直径>100mm时，采用细石混凝土封堵，具体做法可参考图2.5-3；砌体外墙时，当孔洞直径≤100mm时，须采用细石混凝土封堵，具体做法可参考图2.5-4所示。

所有封堵必须保证密实。

图2.5-3混凝土外墙孔洞封堵参考节点做法图2.5-4砌体外墙孔洞封堵参考节点做法（4）凸出外墙的腰线、空调板、雨篷板及凸窗上部等位置，应在混凝土结构板根部做200mm高混凝土反坎。

其节点做法可参考图2.5-5所示。

（5）凸出墙面的腰线、檐板、窗楣板等结构上部应作防水处理，并设置不小于5%的外向排水坡，下部应作滴水，板面与墙面交接处应作直径50mm圆角。

其节点做法可参考图2.5-5所示。

图2.5-5外墙悬挑板参考节点做法（6）砌体外墙时，为保证穿墙空调孔的防渗漏效果，不得在砌体墙上直接开洞，须在空调孔位置采用预制混凝土块。

预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；预制混凝土时须预埋φ80的PVC管，PVC管应内高外低，内外高差20mm。

其做法可参考图2.5-6所示。

图2.5-6砌体外墙空调孔参考节点做法2.施工技术措施（1）外墙变形施工前，须清理变形缝中夹杂的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂，待基层处理剂干燥后在缝内填塞弹性密封保温材料，聚乙烯泡沫塑料。

外墙防渗漏节点做法
集团工程管理部
二○一三年七月三十日
外墙防渗漏节点做法
目录
1 外墙孔洞防渗漏 (1)
1.1穿墙对拉螺杆 (1)
1.1.1水泥砂浆封堵 (1)
1.1.2聚氨酯发泡胶封堵 (1)
1.1.3橡胶塞封堵 (3)
1.1.4一次性对拉螺杆 (5)
1.2外墙孔洞 (6)
1.2.1混凝土外墙 (6)
1.2.2砌体外墙 (7)
2 外墙散水防渗漏 (8)
3 外墙凸出线条防渗漏 (9)
4 穿外墙管道防渗漏 (10)
4.1混凝土外墙 (10)
4.1.1无外保温混凝土外墙 (10)
4.1.2有外保温混凝土外墙 (11)
4.2砌体外墙 (13)
4.2.1无外保温砌体外墙 (13)
4.2.2有外保温砌体外墙 (14)
4.3外墙后开洞补救措施 (16)
5 外墙变形缝防渗漏 (16)
5.1无外保温外墙变形缝 (16)
5.2有外保温外墙变形缝 (18)
6 外墙空调孔防渗漏 (20)
6.1混凝土外墙空调孔 (20)
6.2砌体外墙空调孔 (21)
7 其它注意事项及外墙淋水试验 (22)
7.1其它注意事项 (22)
7.2外墙淋水试验 (22)
外墙防渗漏节点做法1 外墙孔洞防渗漏
1.1 穿墙对拉螺杆
1.1.1 水泥砂浆封堵
1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵
1.1.3 橡胶塞封堵。

外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明 (1)1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 (1)1.2 门窗洞口允许偏差 (1)1.3 门窗安装弹线定位 (1)1.4 门窗洞口偏差处理 (1)1.5 混凝土窗台板（下带）及企口 (2)1.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块 (4)1.7 防渗漏主要材料 (4)1.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求 (8)1.9 门窗淋水试验 (8)2节点做法 (8)2.1 混凝土墙体、涂料及外墙砖外饰面 (8)2.2 混凝土墙体、石材及铝板外饰面 (11)2.3 砌体墙体、涂料及外墙砖外饰面 (14)2.4 砌体墙体、石材及铝板外饰面 (16)2.5推荐做法 (19)1 总说明1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。

企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。

2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

1.2 门窗洞口允许偏差1.3 门窗安装弹线定位在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

1.4 门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。

具体处理方法见下表：表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法和φ6＠250U型箍筋，与原有墙体连接。

1.5 混凝土窗台板（下带）及企口1.5.1混凝土窗台板(下带)对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。

外墙面防渗漏节点做法第一节、外墙螺栓孔洞防渗漏第一条外墙支模时穿墙螺栓采用内高外低，倾斜度1%;取出穿墙对拉螺栓、锥形螺栓的孔洞，原则上采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵,但不得采用纯发泡胶封堵。

L对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

2.从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于锥形对拉螺杆）堵塞1:2.5干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置1〜2d后，再从室外填塞密实）。

第二节、外墙孔洞防渗漏适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。

第二条混凝土外墙（有保温）1 .小于50nmi 的孔洞采用与穿墙锥形螺杆相同的封堵做法；50四・孔洞尺寸100mm 时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照锥形螺杆封堵 做法分次堵塞；当孔洞大于lOOmm 时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号 的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实。

2 .节点图第三条砌体结构外墙孔洞防渗漏做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为C20混凝土（掺防水剂和膨胀剂）。

备注:砌体墙水平缝饱满度达到90%以上，竖缝饱满度达到80%以上;严格分层抹灰。

第四条穿外墙管道防渗漏1 .管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞,混凝土外墙孔洞封堵做法 混凝土外墙JS 防水做法避免后期钻孔开洞。

2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20nl小。

外墙为砌体时，为保证穿墙套管节点的防渗漏效果，在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块，不得在砌体墙上直接开洞。

预 制混凝土块时须预埋套管，套管材质为金属或塑料，套管长度应为墙厚加外保 温层厚度，预制混凝土块应标明内外，以免砌墙时出错。

3 .管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套 管周边的缝隙要一致。

屋面防渗漏节点做法集团工程采购与成本管理部屋面防渗漏节点做法目录1．一般要求 (1)1.1结构自防水 (1)1.2一般屋面做法 (1)1.3斜屋面混凝土 (1)2．平屋面防渗漏 (1)2.1上人平屋面防渗漏 (1)2.1.1倒置式单层防水 (1)2.1.2双层防水 (3)2.1.3顺置式单层防水 (5)2.2不上人平屋面防渗漏 (6)2.2.1倒置式单层防水 (6)2.2.2双层防水 (8)2.2.3顺置式单层防水 (10)3. 斜屋面防渗漏 (11)3.1干铺瓦做法（1） (11)3.2干铺瓦做法（2） (13)3.3湿铺瓦做法 (15)3.4斜屋面横墙处防渗漏做法 (16)4. 种植屋面防渗漏 (18)4.1无保温种植屋面 (18)4.2有保温种植屋面 (20)5. 出屋面烟风道防渗漏 (22)5.1平屋面烟风道做法 (22)5.2斜屋面烟风道做法 (23)6．出屋面管道根部防渗漏 (25)7. 女儿墙防渗漏 (27)7.1女儿墙防水做法（1） (27)7.2女儿墙防水做法（2）/种植屋面侧墙做法 (29)8. 出屋面反坎防渗漏 (30)9. 屋面变形缝防渗漏 (32)9.1等高屋面变形缝防渗漏 (32)9.2高低屋面变形缝防渗漏 (34)9.3等高屋面变形缝金属盖板做法 (36)9.4高低屋面变形缝金属盖板做法 (38)10. 屋面落水斗防渗漏 (40)10.1屋面竖向落水斗防渗漏 (40)10.2侧排落水斗防渗漏 (42)屋面防渗漏节点做法1．一般要求1.1 结构自防水屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。

另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。

有条件时应优先采用防水混凝土。

1.2 一般屋面做法在防水层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 1 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日外墙门窗防渗漏节点做法集团工程采购与成本管理部二○○九年八月二十日万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 2 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明 (1)1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 (1)1.2 门窗洞口允许偏差 (1)1.3 门窗安装弹线定位 (1)1.4 门窗洞口偏差处理 (1)1.5 混凝土窗台板（下带）及企口 (2)1.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块 (4)1.7 防渗漏主要材料 (4)1.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求 (7)1.9 门窗淋水试验 (8)2 无保温、无企口、无副框 (8)2.1 混凝土墙体 (8)2.2 砌体墙体 (10)3 无保温、有企口、无副框 (11)4 无保温、无企口、有副框 (14)4.1 混凝土墙体 (14)4.2 砌体墙体 (16)5 无保温、有企口、有副框 (18)6 外保温、无企口、无副框 (20)6.1 混凝土墙体 (20)6.2 砌体墙体 (22)7 外保温、有企口、无副框 (24)8 外保温、无企口、有副框 (26)8.1 混凝土墙体 (26)8.2 砌体墙体 (28)9 外保温、有企口、有副框 (30)10 内保温、有企口、无副框 (32)11 推荐做法 (35)万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 1 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日1外墙门窗防渗漏节点做法1 总说明1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料20～25面砖25～30石材40～50（采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm 时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。