《地下室防渗漏工艺工法手册》2019

地下防水施工工艺工法1 前言1.1 工艺工法概况地下室防水工程在最近几十年内，由于新型材料及添加剂的出现，建筑行业为提高地下建筑物的使用功能及耐久性，在地下建筑物使用抗渗混凝土，并将防水材料应用于地下工程，采取这种刚柔结合的办法能更好的解决地下建筑物的防水问题。

本工艺工法着重介绍建筑物地下室SBS高聚物改性沥青防水卷材施工工艺。

1.2工艺原理在地下结构的底板、外墙铺设防水卷材，以满足地下建筑物防水、防渗漏等使用功能。

采用SBS高聚物改性沥青防水卷材热熔施工，在地下室地板下、地下室外墙部位全面包裹。

2 工艺工法特点2.1施工工艺操作简单、易于施工。

2.2 防水效果好。

3 适用范围适用于工业与民用建筑地下防水工程。

4 主要引用标准《地下工程防水规范》（GBJ108）《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208）5 施工方法在地下室底板底和外墙粘贴4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，在粘贴防水卷材时必须按照每道工序严格施工，注意细节、节点处理，在施工前对前一道施工质量有严格要求，并应该保证防水施工基层干燥、无杂物、无起砂现象。

6 工艺流程及操作要点：6.1 施工工艺流程基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→做保护层6.2 操作要点3 配套材料1）氯丁橡胶沥青胶粘剂：氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成的黑色液体。

用于油毡接缝的粘结。

2）橡胶沥青乳液：用于卷材粘结。

3）橡胶沥青嵌缝膏：用于特殊部位、管根、变形缝等处的嵌固密封。

4）汽油、二甲苯等：用于清洗工具及污染部位。

5 作业条件施工前审核图纸，编制防水工程施工方案，并进行技术交底。

地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。

1）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于9%；基层应平整、牢固、不空鼓开裂、不起砂。

2）防水层施工涂底胶前（冷底子油），应将基层表面清理干净。

3）施工用材料均为易燃，因而应准备好相应的消防器材。

2019年地下工程防水技术规范.doc地下工程防水技术规范-地下工程混凝土一般规定1、防水混凝土应通过调整配合比，掺加外加剂、掺合料配制而成，抗渗等级不得小于S6。

2、防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级(0.2MPa)。

施工1、防水混凝土的配合比，应符合下列规定:1) 水泥用量不得少于320kg/m3;掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3;2) 砂率宜为35%~40%，泵送时可增至45%;3) 灰砂比宜为1:1.5~1:2.5;4) 水灰比不得大于0.55;5) 普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm。

防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120±20mm，入泵前坍落度每小时损失值不应大于30mm，坍落度总损失值不应大于60mm;6) 掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3%~5%;7) 防水混凝土采用预拌混凝土时，缓凝时间宜为6—8h。

2、防水混凝土配料必须按配合比准确称量。

计量允许偏差不应大于下列规定:1) 水泥、水、外加剂、掺合料为±1%;2) 砂、石为±2%。

3、使用减水剂时,减水剂宜预溶成一定浓度的溶液。

4、防水混凝土拌合物必须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min。

掺外加剂时，应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。

5、防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。

当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

6、防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10~30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

渗加引气剂或引气型减水剂时，应采用高频插入式振捣器振捣。

7、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。

当留设施工缝时，应遵守下列规定:1) 墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。

第一节编制依据GB50108-2008《地下工程防水技术规范》GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》02J301《地下建筑防水构造标准图集》GB18445-2001《水泥基渗透结晶型防水材料》天津中核防水材料有限公司产品说明书JC/T894—2001《聚合物水泥防水涂料》检验报告第二节工程概况第三节材料选择依据本作业指导书是按设计确定的防水材料选用中核CN2000B进行编制，该涂料是天津中核防水材料有限公司生产的高性能水泥基渗透结晶型防水材料,该材料具有以下特点：1、是一种渗透结晶型刚性防水材料，用于建筑防渗堵漏。

2、超强的渗透能力,可向结构体内部渗透结晶并形成整体防水层；3、独特的自修复功能，可自动修复0.4mm及以下裂纹；4、3、该材料是无机材料,不老化，防水作用永久；5、4、可对混凝土补强20～30％；6、具有优良的防水与施工性能，直接在处理好的潮湿基面施工，适合南方较潮湿的环境气候。

不需找平层和保护层,施工方法简单方便,工期短，24h即可回填土、粘贴瓷砖等下道工序,综合造价低。

详见02J301《地下结构防水构造》标准图集P8-P9，P28—P29。

7、在结构相对比较复杂的落水口，各阴阳角以及各节点部位形成完整的、连续不断的防水层,杜绝渗漏隐患.8、绿色环保，无毒无味，被建设部评定为十大“2008北京奥运绿色建筑优秀科技品牌”之一（防水材料唯一获奖品牌）.9、各项技术指标符合GB18445-2001国家标准，具有国家指定检测部门出具的检验报告。

10、该材料应用广泛，工程实例见天津中核防水材料有限公司产品说明书。

11、中核CN2000高效防水材料系列各项性能指标（抗渗能力、第二次抗渗能力、抗折强度、抗压强度、透水压力比、潮湿基面粘结强度)见产品说明书和检验报告。

第四节施工工艺及流程1、施工工艺：本方案地下室挡墙采用外防外涂做法，底板采用外防内涂做法.详见02J301《地下结构防水构造》标准图集P28—P29.2、工艺流程：基层表面预处理→基面混凝土验收→制浆→涂刷防水材料→局部加强处理→养护→防水层检查及改善→验收第五节施工技术要求一、基层预处理1 、新浇混凝土和砖石结构至少养护7天以上方可施工。

地下室防渗漏手册
目录
1. 电梯井坑渗水 (3)
2. 地下室顶板渗水 (3)
3. 消防水池渗水 (4)
4. 地下室外墙开裂渗水 (4)
5. 地下室底板渗水 (5)
6. 地下水引起的渗水 (5)
7. 止水钢板未设置引起渗漏 (6)
8. 止水钢板焊接不位导致渗漏 (6)
9. 止水钢板转角部位焊接质量不到位引起渗漏 (7)
10. 后浇带管线 (7)
11. 后浇带混凝土封堵不严密 (8)
12. 后浇带引起的渗漏 (8)
13. 后浇带保护 (9)
14. 地下室外墙止水螺栓切割处理 (9)
15. 地下室周边回填土下沉引起防水层拉裂 (10)
16. 单管穿墙渗水 (11)
17. 群管穿墙渗水 (11)
6.地下水引起的渗水
水抽排的时间节点，明确后浇带浇筑、
存在渗水隐患。

地下室外墙止水螺栓切割处理
项目部可选择三段式
止水螺杆
螺杆端头采用防水砂
浆封堵，并增加防水附加
层。

15.地下室周边回填土下沉引起防水层拉裂
地下室周边回填土回填时，
大车倾倒，一次回填厚度过大，
后期下沉导致防水层拉裂。

地下室周边回填时，应分层
回填，并进行碾压。

施工前审查图纸防水保护层
是否为砌体保护墙，若不是砌体，
需与建设单位沟通进行设计变
更。

现场防水施工完成后，需及
时砌筑保护墙，再进行回填土施
工。

水材料，如嵌缝油膏，发泡剂等。

群管穿墙渗水
用整体式止水板施工。

250。

龙光地产集团防渗漏体系标准手册（2019版）研发设计中心、工程管理中心、成本管理中心、采购管理中心联合发布说明为避免产品交付中的渗漏隐患、提高客户满意度、提升企业品牌形象、现制定《龙光地产集团防渗漏体系标准手册》，各管理中心、各房产、各部门按此执行。

本标准主要分为二个部分：第一部分：集团防渗漏体系标准做法；第二部分：防渗漏关键部位管控要点及防渗漏标准管理动作本手册依据项目实施过程中的防渗漏反馈情况制定，并动态更新及修改，修订后的版本将在集团EKP系统中及时发布更新。

适用范围：集团开发的所有地产项目。

2019.01.01第一部分：集团防渗漏体系标准做法各主要部位防水做法：1、地下室顶板新增防水构造：●地面构造详景观专业相关设计；●最薄处40厚C20细石混凝土（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤6000的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，缝内嵌聚氨酯胶），向盲沟处找坡，坡度为0.5%●4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺型防水卷材（长纤聚酯胎+化学阻根剂）（非种植顶板采用：3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材）（架空层所在部位不设耐根穿刺层，套管、伸缩缝等关键节点要求按设计图纸加强）；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)●抗渗钢筋混凝土结构顶板原浆收平；2、平屋面新增防水构造●饰面层（按建筑要求）；●最薄处40厚C20细石混凝土，1%找坡（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤600的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，聚氨酯胶嵌缝）；●挤塑聚苯乙烯隔热板（材料及厚度按照节能设计要求）；●3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)；●钢筋混凝土屋面板，原浆收平；3、大降板卫生间防水构造●沉箱底面结构面1.2mm厚JS-II型防水涂膜；沉箱结构侧壁1.5mm厚JS-II型防水涂膜上反，高于装饰完成面250mm；●管周、管井、地漏、阴角，300mm宽JS-II型防水涂膜附加层1.2mm厚；(采用止水节时取消防水附加层)；●最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，阴角做R=50小圆角；●混凝土沉箱面,结构闭水试验完成，无渗漏4、住宅凸窗空调板防水做法：凸窗侧墙及空调机位侧墙调整为现浇砼墙体，空调机位底板最薄处抹20厚DP M15水泥砂浆(0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)找平兼找坡层，找坡2%；至外墙处抹R30倒角；外墙收口面砖不得高于接口找坡层；空调百叶下方横档与底板完成面留缝不小于15mm；5、地下室出室外地面管井，设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎，以防管井渗漏；6、首层砖砌体外墙部位，在室内外高差小于150mm处设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎；7、架空层楼面降板（未设置防水处）与室外景观交接处，设置200mm宽，高度低于架空层地面50mm的砼反坎，以防室外水渗漏至架空层楼面；8、出屋面功能空间需设置高出屋面面层不少于200mm高反坎，以防屋面水渗漏至室内；9、出屋面管井需设置高度不小于450mm高砼反坎（同屋面现浇）；10、屋面机房百叶风口处需设置防雨罩。

建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册编制：________________________审核：________________________审批：________________________202x年xx月目录 (3) (6) (12) (15) (23)建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册1. 传统止水螺杆1.1 介绍建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册定位杆止水片图 1 传统止水螺杆大样图注：止水片要求30×30×5mm1.2 施工工艺流程止水穿墙螺杆加工→木垫块加工→止水穿墙螺杆、木垫块安装→安装模板→浇注混凝土→剔除木垫块→混凝土表面处理1.3 施工现场操作指南1.3.1 止水穿墙螺杆、木垫安装图 2 安装示意图图 3 止水螺杆、木垫现场安装照片1.3.2 地下室外墙拆模地下室混凝土外墙拆模后，即可用堑子将木垫块剔除。

图 4 地下室侧墙拆模后、剔除木垫照片1.3.3 止水螺杆切除图 5 止水螺杆切除照片2. 三段式/新型止水螺杆2.1 介绍图 6 三段式止水螺杆大样图2.2 施工工艺流程止水螺杆准备→ 内外杆、模板安装→混凝土浇注、养护→外杆、模板拆除→连接部件拆除→螺套孔填补2.3 节点做法2.4 施工现场操作指南2.4.1 止水螺杆安装止水螺杆中间的是防水对拉内撑，用以控制墙体厚度，墙体厚度与内撑的尺寸一致。

两端塑料堵头为定位筋，用以定位模板。

图 7 止水螺杆安装照片图 8 现场合模照片2.4.2 地下室外墙拆模止水螺杆的外杆、锥形螺套可回收，施工单位施工人员应进行清洗、上油，以备周转使用。

图 9 外墙拆模后总体效果及单孔放大照片凹槽凿毛清理孔内垃圾和周围浮灰螺杆头刷防锈漆刷水泥粘合剂用 1：2 聚合物防水水泥砂浆压实抹平图 10 外墙螺栓眼封堵后整体效果照片图 11 局部放大螺栓眼封堵后照片建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册1换张照片，现场把挡水板焊上照个照片按照节点要求，预埋套管伸出地库侧墙450mm，加工时要确保钢管的长度。

建筑工程防渗漏施工图册——地下室防渗漏分册中建六局建设发展有限公司2019年8月前言为持续加强质量基础管理工作，减少地下室渗漏质量问题的发生，不断提高工程实体质量，建造让业主满意的放心工程，公司组织编写了《建筑工程防渗漏施工图册——地下室防渗漏分册》。

本《分册》适用于公司所有项目，除执行本《分册》外，项目还应严格执行国家、地方、行业标准规范、强制性条文和设计要求等，保证地下防水工程质量。

因编制工作量较大，公司将按不同部位编制分册，后期陆续发布，以减少质量通病的发生。

因编审人员水平有限，使用中如有问题，请及时与部门联系，也希望提出宝贵的意见及建议。

一、基本规定1、地下防水工程必须由持有资质等级证书的防水专业队伍进行施工，主要施工人员应持有省级及以上建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书或防水专业岗位证书。

2、地下防水工程施工前，应掌握结构主体及细部构造的防水要求。

3、提前编制防水工程专项施工方案，经监理单位或建设单位审查批准后执行。

项目部做好技术交底工作。

4、地下工程所使用防水材料的品种、规格、性能等必须符合现行国家或行业产品标准和设计要求。

5、防水材料必须经具备相应资质的检测单位进行抽样检验，并出具产品性能检测报告。

6、防水材料进场后，应对材料的质量证明文件进行检查，对材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进行检查验收确认，形成验收记录，并按规定见证取样送检，并出具材料进场检验报告。

7、加强工序控制，严格执行“样板引路制”、“三检制”，做好隐蔽工程验收及记录，使各道工序质量得到有效监控，上道工序未经检查确认，不得进行下道工序的施工。

关键工序要进行预先鉴定和连续旁站监控，并做好记录。

8、地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在底板垫层以下不少于500mm处，直至施工完毕。

二、地下室主体结构防渗漏施工要求（一）混凝土结构自防水1、质量控制点（1）模板安装；（2）钢筋安装；（3）施工缝、后浇带处止水钢板设置；（4）施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、桩头等细部处理（详见三、细部构造防水做法）；（5）混凝土施工；（6）墙体混凝土缺陷处理及止水对拉螺栓端部封闭处理等。

防渗漏手册项目部2018年3月28日目录一、编制说明 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

二、卫生间防渗漏施工指引 ........................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

三、外窗防渗漏施工指引 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

四、阳台防渗漏施工指引 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

目录一、工程概况： (1)二、编制依据 (1)三、施工准备 (1)3.1、技术及人员准备 (1)3.2、材料准备 (2)四、地下室底板防水施工 (3)4.1、SBS防水卷材施工 (3)4.2、施工工艺及质量控制 (4)4.3、细部做法及详图 (8)五、地下室外墙防水施工 (10)5.1、作业条件 (10)5.2、施工工艺 (10)5.3、侧墙施工节点图（部分） (10)六、地下室顶板施工 (12)6.1、施工工艺流程： (12)6.2、SBS施工操作要点和技术要求 (12)6.3、地下室顶板施工节点图： (13)七、SBS防水卷材施工注意事项 (13)八、质量要求及控制措施 (14)8.1、质量要求 (14)8.2、控制措施： (15)九、成品保护措施： (15)十、防水卷材施工的安全工作 (16)10.1、工地安全管理要求 (16)10.2、防火安全措施 (16)10.3、安全注意事项 (16)10.4、安全应急预案： (16)十一、文明施工及环保措施 (19)十二、质量保证措施 (19)一、工程概况：该工程为成都市天府大道966号商业用房地下室防水工程，该地下室防水层材料选用SBS改性沥青防水卷材4mm厚聚酯胎砂面。

基层处理采用冷底油。

二、编制依据（1）、《地下室工程防水技术规范》GB50108—2008（2）、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001（3）、《地下室防水工程质量验收规范》GB50208—2011（4）、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008（2）、防水工程合同协议书。

（3）、建筑研究设计院对防水的要求。

（4）、国家现行有关工程施工和验收的标准规范、规程、图集。

（5）、四川省成都市现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定及现场的施工管理制度。

（6）、建设单位提供的施工图纸及其他技术资料等。

三、施工准备3.1、技术及人员准备施工前应全面了解本工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并依据防水工程施工方案或技术措施，做好上岗前培训和技术交底。

地下室防渗漏施工方案地下室结构防渗漏施工准备工作在地下室防渗漏施工前，需要进行技术准备和交底，以确保施工的质量和效果。

首先，工程技术人员应进入现场了解工程特点和解决技术与工艺之间的矛盾，重点处理好地下水的排放工作。

其次，专业工长应根据施工图纸和国家规范要求，结合实际情况对施工班组进行书面交底，明确施工部位、工艺、质量标准等内容，并经技术负责人审核后执行。

同时，还需做好上下道工序的保护和准备工作，严格按照规定进行自检、专检、互检等工序交接准备。

二、基础、底板及地下室墙体抗渗砼的施工在地下室结构防渗漏施工中，基础、底板和墙体的抗渗砼施工是关键步骤。

为了确保施工质量，应按照国家规范要求，采用合适的施工工艺和设备，严格控制水灰比和砼的坍落度，保证砼的密实性和抗渗性。

同时，还需注意基础、底板和墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止裂缝和渗漏的产生。

三、基础、底板及地下室外墙体后浇带及膨胀缝的施工地下室外墙体后浇带和膨胀缝的施工也是防渗漏的重要步骤。

在施工过程中，应注意浇筑质量和施工工艺，保证后浇带和膨胀缝与墙体的连接紧密，防止水的渗透。

同时，还需采取适当的防水措施，如涂刷防水涂料等，提高地下室的防水性能。

四、地下室室外顶板防水做法地下室室外顶板防水是地下室防渗漏的重要措施。

在施工过程中，应采用合适的防水材料和施工工艺，如聚氨酯防水涂料、防水卷材等，保证顶板的密封性和耐水性。

同时，还需注意顶板与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。

五、穿墙螺杆穿墙螺杆是地下室防渗漏的重要设施。

在施工过程中，应根据实际情况选择合适的穿墙螺杆和施工工艺，保证穿墙螺杆的牢固性和密封性。

同时，还需注意穿墙螺杆与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。

六、管道工程管道工程是地下室防渗漏的重要组成部分。

在施工过程中，应根据实际情况选择合适的管道材料和施工工艺，保证管道的密封性和耐腐蚀性。

同时，还需注意管道与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。