民法典关于业委会成立流程

小区业委会成立流程
小区业委会的成立对于小区的管理和居民的利益都具有重要意义。

下面将介绍小区业委会成立的具体流程，希望对大家有所帮助。

首先，业委会成立的第一步是征集候选人。

小区的业委会需要
由居民自行选举产生，因此需要征集候选人参与竞选。

居民可以通
过社区公告、居民群等方式了解候选人的情况，选择自己认可的候
选人参与竞选。

其次，居民们需要进行投票选举。

在征集候选人之后，需要进
行业委会成员的选举投票。

居民可以根据候选人的资历、承诺和能
力等因素进行投票，选举出自己认为合适的业委会成员。

接着，选举产生的业委会成员需要进行组建。

一般来说，业委
会成员需要在选举产生后进行会议，确定业委会的主席、副主席、
秘书等职务，并制定业委会的工作规则和章程，明确各成员的职责
和权限。

然后，业委会成员需要向社区物业或相关管理部门报备成立。

业委会成立后，需要向社区物业或相关管理部门进行报备，以便相
关部门能够认可和支持业委会的工作，并为业委会的活动提供必要的支持和协助。

最后，业委会成员需要积极履行职责，为小区的管理和居民的利益服务。

业委会成员需要积极参与小区事务的管理和决策，维护小区的利益，解决居民的问题和困难，促进小区的和谐发展。

总之，小区业委会的成立流程包括征集候选人、投票选举、组建业委会、报备成立和积极履行职责等步骤。

希望通过业委会的成立，能够更好地促进小区的管理和居民的利益，实现小区的和谐发展。

成立业主委员会的程序
成立业主委员会是小区业主自治的重要组成部分，它可以有效地维护业主的权益，促进小区的和谐发展。

下面就以成立业主委员会的程序为标题，为大家详细介绍一下。

一、召开业主大会
成立业主委员会的第一步是召开业主大会。

业主大会是小区业主自治的最高决策机构，所有业主都有权参加。

在业主大会上，应当明确成立业主委员会的目的、职责和权利，并选举产生业主委员会的成员。

二、选举业主委员会成员
业主委员会的成员应当由业主大会选举产生。

在选举过程中，应当遵循公开、公正、公平的原则，确保每个业主都有权参与选举，并且选举结果得到广泛认可。

业主委员会的成员应当具备一定的管理经验和组织能力，能够有效地履行职责。

三、制定业主委员会章程
业主委员会应当制定一份章程，明确业主委员会的组织结构、职责、权利和义务等内容。

业主委员会章程应当经过业主大会的讨论和通过，并且在小区内广泛宣传，确保所有业主都了解业主委员会的职责和权利。

四、履行职责
业主委员会成立后，应当积极履行职责，维护业主的权益，促进小区的和谐发展。

业主委员会应当定期召开会议，听取业主的意见和建议，制定小区管理规定，协调解决小区内的问题和纠纷，维护小区的安全和环境卫生等。

成立业主委员会是小区业主自治的重要组成部分，它可以有效地维护业主的权益，促进小区的和谐发展。

在成立业主委员会的过程中，应当遵循公开、公正、公平的原则，确保业主的利益得到充分保障。

同时，业主委员会应当积极履行职责，为小区的发展做出积极贡献。

业委会成立流程一、前期准备工作：1.内部宣传：对小区居民进行业委会成立的必要性、意义和好处进行宣传，提高居民的参与度和了解程度。

2.筹备组织：成立筹备组织，确定由几名业主组成筹备委员会，负责组织筹备工作和准备相关材料。

二、召开业主大会：1.业委会准备：筹备委员会按照规定，准备好业委会章程、选举办法、候选人名单等相关材料，并提交给居民。

2.召开业主大会：通知居民召开业主大会，确定会议时间、地点，并提前发送邀请函和相关材料。

3.会议筹备：根据业委会章程明确会议的议程，准备好会议的相关设备和材料。

三、业主大会进行选举：1.会议开场：业委会筹备委员会成员主持开场，介绍业委会成立的目的和意义，解答居民提出的问题。

2.阐述章程：介绍业委会章程，并对章程的重要条款进行说明和解释。

3.业主报名：现场接受居民报名参选，确认报名者的业主身份和其他条件。

4.候选人发言：候选人逐一发言介绍自己的经验和计划，居民可以提问候选人。

5.投票选举：通过无记名投票的方式选举业委会成员，确保公平公正。

6.计票公示：由业委会筹备委员会进行计票并公示选举结果，确保透明度和公正性。

7.入选业委会成员确认：经过计票公示后，选举的业委会成员由筹备委员会通知确认，并安排下一步工作。

四、完成成立手续：1.社区审批：业委会成立后，需将相关材料提交给城市社区管理部门，依法办理相关审批手续。

2.注册登记：根据审批结果，将业委会注册登记，办理完相关手续后获得法人资格。

3.发布通知：将业委会成立通知通知小区居民，公示业委会成员名单，并明确业委会的职责和权力。

五、业委会履职：1.规划管理：依据业委会章程，制定小区规划管理规则和政策，协调解决小区内的管理问题和纠纷。

2.经费管理：制定小区经费使用管理办法，负责小区公共设施的维修和保养，开展相关公共设施的规划和改造。

3.安全保障：加强对小区安全的管理和保障，制定安全管理措施，落实消防、治安等安全工作。

4.维权代表：居民对物业服务问题和利益纠纷可通过业委会提出申诉，业委会协助解决相关问题。

福州市区（小区）业主大会议事规则第一章总则第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《福州市物业管理若干规定》等相关法律法规、部门规章的有关规定，制定本业主大会议事规则。

第二条本业主大会由小区全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立。

本业主大会的宗旨是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造安全、舒适、文明的居住环境。

本业主大会的执行机构是业主委员会（以下简称“业委会”）。

第三条本业主大会全称：福州市区业主大会(以下简称“业主大会”)。

第四条本物业管理区域四至：东至，南至，西至小区，北至路。

第五条本业主大会地址：福建省福州市区路号。

第六条业主大会或者业委会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业委会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会或者业委会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第二章业主大会第七条业主大会的成立：本业主大会已于2005年首次业主大会会议召开之日成立。

第八条业主大会会议的发起：（一）业委会成立前或最后一届业委会任期届满但未如期完成换届选举的，须由十人以上业主向所在地人民政府提出书面申请，在所在地镇人民政府和社区居委会的指导下组成业主大会会议筹备组，由筹备组作为召集人提议召开业主大会会议。

筹备组的产生规则及议事规则应根据有关规定和政府指导意见，依法进行。

（二）业委会成立后，由业委会作为召集人提议召开业主大会会议。

（三）符合法律法规规定的其他情形，也可以召开业主大会会议。

第九条业主大会会议的议事内容：（一）制定和修改业主大会议事规则。

（二）制定和修改管理规约。

（三）选举业委会或者更换业委会成员。

（四）选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项第十条业主大会会议筹备工作：(一)业委会成立前或最后一届业委会任期届满但未如期完成换届选举的，由筹备组按照“业主大会召开、业委会成立程序”作好开会前的准备工作。

●未直接与物业公司签订物业服务合同用交物业费吗？《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。

因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费。

●小区发生了偷盗事件，业主是否可以不交纳物业费？《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

小区物业服务公司应当采取保安定时巡检、在公共区域安装安防监控等方式维护小区的治安。

小区发生偷盗事件后，物业公司应向有关行政部门报告，提供小区监控录像、安保巡检记录等，协助有关行政部门处理偷盗事件。

如果物业公司能提供证据证明其已经尽到上述义务，业主则不能以小区发生偷盗事件为由拒付物业服务费。

● 刘阿姨家在一层，从来没有使用过电梯。

对于物业保洁服务，刘阿姨也认为自己无需接受这项服务。

所以刘阿姨觉得电梯费养护费用、部分保洁费用自己都不应当支付。

刘阿姨应该交这些电梯养护费和保洁费吗？《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司提供服务内容包括对小区建筑物及其附属设施的维修养护，对小区环境卫生和相关秩序的管理维护。

除日常小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程，例如供暖设备、隐蔽管道的清理养护，电梯的定时定检等。

物业服务费标准系业主和物业服务公司协商后综合核定，物业管理行业协也会定期发布物业服务项目成本信息和计价规则供协商时参考。

业委会的成立流程准备阶段：1.法律依据：了解相关法律法规，如《业主自治条例》、《物业管理条例》等，明确业委会设立的依据和要求。

2.宣传组织：业主大会通知：通过书面通知或公示方式，邀请业主参加业主大会，宣传业委会的设立意义和重要性。

3.确定人数：明确业委会的成员数目和组成，根据物业的规模和业主人数来确定业委会的人数。

4.选举总则：起草业委会选举的总则，包括选举时间、地点、程序、资格等，以确保选举的公正和透明。

5.选民登记：将业主的基本信息进行登记，确定权益归属、权益比例和选举权。

组建阶段：1.召开业主大会：根据法律规定和业主大会的召集要求，召开业主大会，明确业委会的设立和选举。

3.业主大会决议：通过业主大会的决议，达成成立业委会的共识和决定。

选举阶段：1.选举发起：根据选举总则，业主可以自愿提名或被推举为业委会成员候选人。

2.候选人登记：业主申请成为候选人，提交个人材料和承诺书，并报名参加选举。

3.竞选宣传：候选人通过宣传推介自己的经验、能力和计划，争取选民支持。

4.选举投票：业主参加选举投票，在指定时间和地点投票选举业委会成员。

5.选举结果公示：公示选举结果，确保选举的公正和透明。

成立阶段：1.成立业委会：选举出的业委会成员在规定的成立仪式上宣誓就职，正式成立业委会。

2.选举业委会主任、副主任：业委会成员选举产生主任、副主任，并交由物业管理机构备案。

3.筹备业委会工作：由业委会成员共同商议制定相关工作规则、组织结构，明确分工和任务，准备开展后续的日常工作。

以上为一般的业委会成立流程，具体流程可能会因地区、物业单位的差异而略有不同。

在整个流程中，关键是确保选举的公正、公平和透明，同时与业主进行沟通和协商，确保业委会的成立符合业主的利益和意愿。

居民申请成立业委会流程在我们的日常生活中，小区是我们的家，而业主委员会（以下简称业委会）则是代表广大业主利益，维护小区和谐稳定的重要组织。

如果您所在的小区还没有业委会，而您和其他业主又希望能够更好地管理小区事务，那么申请成立业委会就是一个不错的选择。

下面，我将为您详细介绍居民申请成立业委会的流程。

一、发起筹备首先，需要有部分热心的业主作为发起人，这些发起人通常是对小区事务比较关心，有一定的组织能力和责任心的业主。

发起人应当联系本小区内不少于 5%的业主（或者专有部分占建筑物总面积 5%以上的业主），共同联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。

在申请中，应当明确小区的名称、地址、房屋建筑面积、业主人数等基本信息，并说明成立业委会的目的和理由。

同时，还需要附上联名业主的姓名、房号、联系方式以及所拥有的专有部分面积等详细信息。

二、街道办事处或乡镇人民政府审核街道办事处、乡镇人民政府接到申请后，会在规定的时间内进行审核。

审核的主要内容包括申请材料的完整性、真实性，以及小区是否具备成立业委会的条件等。

如果审核通过，街道办事处或乡镇人民政府会下达筹备业主大会的通知，并在小区内张贴公告，告知全体业主筹备工作已经启动。

如果审核不通过，会书面告知申请人不通过的原因，并指导其补充完善相关材料或者重新申请。

三、成立筹备组审核通过后，街道办事处或乡镇人民政府会组织成立筹备组。

筹备组通常由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、社区居民委员会代表等组成。

其中，业主代表的人数不得少于筹备组总人数的一半。

筹备组的职责包括制定业主大会成立方案、拟定《业主大会议事规则》和《管理规约》草案、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。

筹备组应当在成立之日起 90 日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。

四、确定业主身份和投票权数筹备组需要对小区内的业主身份进行确认，并确定每位业主的投票权数。

民法典业委会成立条件
民法典规定，业主委员会是业主行使业主权益的组织形式之一。

在业主共同拥有的建筑物或者土地上，若住宅区域超过两户且不超过二十户，业主可以自愿组成业主委员会。

而业主委员会的成立条件包括以下几点：
1. 符合住宅区规模要求：住宅区域需超过两户且不超过二十户，才能成立业主委员会。

2. 符合业主比例要求：业主委员会成员必须为业主的拥有人或者拥有权人，且业主需占业主委员会成员数的一半以上。

3. 提交申请书：业主需向物业公司或物业服务企业提交书面申请，说明成立委员会的目的和内容，注明业主委员会的名称。

4. 选举成员：业主需根据比例选举业主委员会成员，并明确业主委员会成员的职责和权利。

5. 确定管理方案：业主委员会需制定合理的管理方案，规定各项管理制度，比如业主大会制度、财务制度等。

总之，业主委员会的成立条件是需要符合法律规定和住宅区域大小的要求，并且需要经过业主投票选举成员，制定科学的管理方案，确保业主权益的合法保障。

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业主委员会成立流程一、前期准备。

业主委员会的成立需要经过一定的程序和步骤，首先需要进行前期准备工作。

在业主大会上，业主们需要通过表决决定是否成立业主委员会，并选举产生筹备小组，确定筹备小组成员名单和工作职责。

二、筹备小组工作。

筹备小组成员需要积极开展工作，制定成立业主委员会的工作方案和计划，明确工作目标和时间节点。

同时，筹备小组需要广泛征求业主意见，收集业主的建议和意见，为成立业主委员会做好充分的准备工作。

三、起草业主委员会章程。

在筹备小组的指导下，起草业主委员会章程是非常重要的一步。

业主委员会章程是业主委员会的基本组织规范，包括业主委员会的名称、组织机构、职权、责任、选举程序、换届程序等内容。

章程起草需要充分考虑业主的利益和实际情况，确保章程合理、公正、合法。

四、业主大会表决通过。

完成业主委员会章程的起草后，筹备小组需要组织业主大会进行表决通过。

在业主大会上，筹备小组成员需要向业主介绍业主委员会章程的内容，解答业主的疑问，最终通过表决确定业主委员会章程。

五、选举业主委员会成员。

业主委员会成员的选举是业主委员会成立的关键环节。

根据业主委员会章程的规定，筹备小组需要组织业主进行选举，选举产生业主委员会的主席、副主席、秘书等职务，确保业主委员会的正常运转和管理。

六、成立业主委员会。

在完成上述步骤后，业主委员会正式成立。

成立业主委员会后，筹备小组需要组织业主委员会成员进行就职仪式，宣誓就职，确保业主委员会成员履行职责，维护业主共同利益。

七、业主委员会工作推进。

业主委员会成立后，需要积极开展工作，履行好管理、监督、协调等职责，推动小区事务的健康发展。

业主委员会需要建立健全的工作机制，加强与物业公司、相关部门的沟通协调，为业主提供更好的居住环境和服务。

八、定期换届。

业主委员会成立后，需要按照章程的规定定期换届。

筹备小组需要组织业主进行业主委员会换届选举，选举产生新一届业主委员会成员，确保业主委员会的持续运转和管理。

业委会成立流程一、前期准备1.明确小区业主委员会的组成和职责，了解相关法律法规。

2.向物业公司或政府有关部门申请办理业委会成立手续。

3.确定业委会的人数和成员名单，建立业主名单。

4.制定《业主委员会选举办法》或《业主大会议事规则》等相关制度。

二、召开业主大会1.通知所有业主参加大会，时间地点要提前公布，方便业主安排时间。

2.按照程序进行选举，选举出符合条件的候选人，并进行公示。

3.对候选人进行宣传和推荐，让其他业主了解候选人的情况。

4.在大会上进行投票，统计票数，并宣布当选人名单。

5.组织当选人签署《业委会工作责任书》，明确工作职责和义务。

三、成立业委会1.根据当选人名单，由物管公司或政府有关部门颁发成立证书，并在小区内予以公示。

2.召开首次会议，由当选人自行推举产生主席、副主席等职务，并确定各个职能部门负责人及工作分工。

3.制定《业委会章程》，明确业委会的职责、权利和义务，以及各个职能部门的工作内容和工作方式。

4.建立业主名单，确保信息准确无误，并及时更新。

四、开展工作1.制定年度工作计划，明确各项工作任务和时间节点。

2.加强与物业公司或政府有关部门的联系，协调解决小区内出现的问题。

3.组织开展各项活动，增进业主之间的交流和了解。

4.积极参与社区建设，为小区居民提供更好的服务。

五、总结评估1.按照计划完成年度工作任务，并对工作进行总结评估。

2.根据评估结果，及时调整工作方向和方式，改进工作效率。

3.定期向业主公布业委会的工作情况和成果，并接受业主监督和检查。

4.及时处理业主提出的问题和意见，并给予反馈。