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广东省房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A．一B．二C．三D．暂定2、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用3、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格4、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调5、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得6、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。
A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格7、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。
开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价8、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章2、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用3、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同4、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性5、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。
A．2121B．2200C．1819D．22426、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格7、工程建设过程中不可避免地存在风险。
保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险B．工人人身保险C．第三方保险D．质量保险8、混凝土的主要性质是。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格2、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格3、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格4、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格6、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格7、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格8、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。
广东省房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格2、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者B．开发商C．承建商D．租客3、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：5E：借款合同4、与报酬率性质不同的名词有__。
A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率5、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调6、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调7、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格8、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。
A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格9、__国务院颁布了《物业管理条例》。
A．2000年6月8日B．2001年6月8日C．2002年6月8日D．2003年6月8日10、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章2、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至_。
A.2011年1月9日B.2003年1月9日C.2014年1月9日D.2016年1月9日3、城市居住区的规模通常以—作为主要标志。
A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模4、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过一年。
A.10B.15C.20D.305、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的_。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量6、路线价法主要适用于_。
A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价7、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。
A：估价结果B：估价假设C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格8、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调9、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。
广东省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地运用权的，转让房地产后，受让人变更原土地运用权出让合同约定的土地用途的，必需取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门2、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采纳租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
假如折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。
A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同3、某宗房地产预料将来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格4、依据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一样的，以__为准。
A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒适，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调7、下列说法有误的一项是__。
A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区分在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应依据国家现金管理规定进行8、城市房屋拆迁估价方法一般应当采纳。
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》: 国有土地上房屋征收的管理体制考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大, 尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点, 故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D. 前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费2、临街同一道路的其他土地的价格, 是以路线价为基础, 考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等, 进行适当的修正求得, 这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D. 区域因素调整3、某综合办公楼建设期为3年, 有效经过年数为10年, 现补办了土地使用权出让手续, 土地使用权出让年限为50年, 建筑物剩余经济寿命为35年, 则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E: 工业用地的监测点评估价格4、下列选项中, 房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E: 工业用地的监测点评估价格5、某商铺的收益年限为30年, 年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%, 报酬率为10%, 则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D. 60000元/m26、在房地产开发项目经济评价中, 选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为。
广东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调2、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章3、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.096、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
广东省房地产估价师《制度与政策》：集体土地考试题本卷共分为 大题 小题，作答时间为 分钟，总分 分， 分及格。
一、单项选择题（共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题意）、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 ，则交易情况修正系数为（）。
✌． ． ． ． 、城市用地分类中，工业用地不包括。
✌：工矿企业的生产车间用地：工矿企业的库房用地：工矿企业的生产车间附属设施等用地：露天矿用地☜：执行层的组织协调、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
✌：客观：实际：最高：最低☜：工业用地的监测点评估价格、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是♉♉。
✌．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为♉♉。
✌．概算造价．投资估算．预算造价．结算价、我国土地用途管制的核心是♉♉。
✌．实行土地有偿有限期使用制度．经营土地有偿使用．不能随意改变农用地的用途．不能随意改变建设用地的用途、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于♉♉，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
✌．抽样性调查．因果性调查．试探性调查．描述性调查、估价报告书中说明的♉♉限定了其用途。
✌．估价原则．估价目的．估价对象状况、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是♉♉。
✌．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记．申请业主与房屋所有权主体不一致．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书、在某商业临街深度 ❍☎即 英尺✆、临街宽度 ❍的矩形土地，总价为 万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为 ❍☎即 英尺✆、临街宽度 ❍的矩形土地的总价为。
广东省房地产估价师《制度与政策》：建立征收土地档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为__。
A．投资回收期B．内部收益率C．财务净现值D．开发商利润2、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
A．80%B．82%C．83%D．92%3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。
A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。
A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格5、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入6、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门7、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格9、房产面积的精度分为级。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调10、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。
A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同11、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格12、某套住宅的采光受到影响。
受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。
该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。
该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元A．0.50B．5.63C．6.25D．28.1413、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同14、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。
A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E：执行层的组织协调15、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调16、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调17、拆除公益事业房屋，应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章18、股票与债券的共性是__。
A．收益性B．偿还性C．安全性D．市场价格与票面价值的一致性19、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A．支付能力B．国家政策C．经济法律D．市场控制20、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格21、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格22、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价万元。
A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格23、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例24、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%25、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。
A．难以把握B．难以准确量化C．难以把握和准确量化D．难以把握和难以数据化二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。
A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析2、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益3、房地产投资较一般投资，具有优点。
A：相对较高的收益B：投资回收期长C：提高投资者的资信等级D：良好的流动性E：投资数额巨大4、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是__。
A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．投资者各方现金流量表D．资金来源与运用表5、债券按发行方式分类，可分为__。
A．附息债券B．贴现债券C．公募债券D．私募债券E．长期债券6、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法7、估价中的最高最佳使用具体包括等。
A：最佳用途B：最佳位置C：最佳规模D：最佳环境E：最佳集约度8、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是。
A：地价B：建造成本C：贷款利率D：资本化率E：借款合同9、根据净收益求取的不同，收益法可分为．【2006年考题】A：直接资本化法B：投资法C：收益乘数法D：利润法E：现金流量折现法10、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一11、房地产权属登记是指，经权利人申请，由__将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。
A．土地管理局B．房地产权属登记机关C．国家房地产管理局D．房地产登记机关12、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。
A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C．不需为不可预见费用的支出预留空间D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会13、投资项目可行性研究的根本目的包括。
A：减少或避免投资决策的失误B：提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据14、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从__方面依序筛选。
A．法律上的许可性B．技术上的可能性C．经济上的可行性D．价值是否最大E．精神贡献值的大小15、投资基金的创立和运行涉及四方。
A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人16、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。
A．消费者类别B．消费者社会阶层分布C．消费者购买能力D．消费者购买习惯17、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的__。
A．成交价格B．理论价格C．评估价值D．市场价格18、采取定额税率的税种有__。
A．房产税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．土地增值税E．契税19、开发经营期的起点是__。
A．取得估价对象的日期B．开始施工建设的日期C．开始预售的日期D．开始销售的日期20、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。
A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成21、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。
