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篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部2005年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

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区县板块环线小区名称房屋地址 建筑面积房屋类型 总价 单价宝山NULL NULL NULL友谊路140号50449.44未知103300020894宝山NULL NULL NULL水上新村9号20730.93未知53000017135宝山NULL NULL NULL呼玛路582号全幢111.45未知297000026649宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄37号124.26未知210000016900宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄6号3124.54未知237000019030宝山NULL NULL NULL向阳新村13号10147.54未知72000015145宝山NULL NULL NULL海滨二村90号40632.64未知57000017463宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄73号94.04未知7500007975宝山NULL NULL NULL锦秋路809弄105号89.78商铺170000018935宝山NULL NULL NULL长临路1059号1层13.14未知50000038052宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄70号89.85未知150000016694宝山NULL NULL NULL永清路400号1层21.66未知60000027701宝山NULL NULL NULL场北路551弄1-2号27.79其它600002159宝山NULL NULL NULL东升路6号40242.49未知70000016474宝山NULL NULL NULL淞滨路810弄7号2035.92未知60000016704宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄17号91.57未知210000022933宝山NULL NULL NULL海滨二村98号20632.64公寓70500021599宝山NULL NULL NULL罗芬路98弄车库号31.45其它880002798宝山NULL NULL NULL东西巷79弄18号2051.58未知4500008724宝山NULL NULL NULL西门街202号10245.72未知75000016404宝山NULL NULL NULL淞滨路140号60567.56未知135000019982宝山NULL NULL 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NULL华灵路1781弄72号110.06未知280000025441宝山NULL NULL NULL海滨三村12号20229.34新工房51000017382宝山NULL NULL NULL海滨二村97号20329.78未知65000021827宝山NULL NULL NULL海滨三村22号40134.02新工房58000017049宝山NULL NULL NULL顾太路87号全幢全49.74未知82000016486宝山NULL NULL NULL后河沿213号20539.61公寓100000025246宝山NULL NULL NULL淞宾支路40弄3号677.89未知155000019900宝山NULL NULL NULL红林路99弄67-1号35.62其它1000002807宝山NULL NULL NULL同泰北路227弄1号91.94未知155000016859宝山NULL NULL NULL陈太路699弄117号148.77未知383000025744宝山NULL NULL NULL双庆路85弄16号50104.53未知229000021908宝山NULL NULL NULL1999弄地下车库地33.91其它500001474宝山NULL NULL NULL月浦8村55号40252.9未知68000012854宝山NULL NULL NULL友谊支路222号60234.08未知78000022887宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区2151.55新工房300000019795宝山NULL NULL NULL友谊路199号5A5A374.3未知500000013358宝山NULL NULL NULL沪太路5327号等1169.78未知224434232163宝山NULL NULL NULL海滨三村13号40134.02未知60000017637宝山NULL NULL NULL西门街242号60280.48未知185000022987宝山NULL NULL NULL市二路60弄3号10142.12未知61300014554宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄2054号155.17别墅洋房310000019978宝山NULL NULL NULL华灵路1681弄76号84.71未知256000030221宝山NULL NULL NULL陈太路699弄五区6179.26新工房390000021756宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄44号94.84未知195000020561宝山NULL NULL NULL友谊路172号20228.49未知46000016146宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄94号85.27未知280000032837宝山NULL NULL NULL真华路1801弄8-3号84.36公寓220000026079宝山NULL NULL NULL长江西路410弄22号46.88新工房70000014932宝山NULL NULL NULL罗店镇罗升路230号18.9里弄房1100005820宝山NULL NULL NULL海滨三村5号502室29.34新工房55000018746宝山NULL NULL NULL房屋坐落399弄51号38.11其它800002099宝山NULL NULL NULL海滨三村16号20634.11未知70000020522宝山NULL NULL NULL牡丹江路244弄9号87.34未知155000017747宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区5168.23新工房370000021994宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄7号589.85未知230000025598宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄68号123.22未知225000018260宝山NULL NULL NULL水上新村1号10235.05未知78000022254宝山NULL NULL NULL268弄31号车库地下29.84其它400001340宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄76号84.14未知273000032446宝山NULL NULL NULL淞宝路160弄7号6092.75公寓165000017790宝山NULL NULL NULL长江西路767号20341.29新工房50000012109宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄23号93.92未知150000015971宝山NULL NULL NULL同泰北路227弄2号126.46未知2200001740宝山NULL NULL NULL海滨二村37号10349.22新工房95300019362宝山NULL NULL NULL水上新村12号30534.67未知69000019902宝山NULL NULL NULL向阳新村2号30335.22未知3500009938宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区5168.23新工房370000021994宝山NULL NULL NULL海滨二村79号40348.31新工房80000016560宝山NULL NULL NULL宝林路40号60167.98未知155000022801宝山NULL NULL NULL水产120弄4号30168.29未知155000022697宝山NULL NULL NULL友谊路2858弄地下37.47其它20000534宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄69号124未知229000018468宝山NULL NULL NULL海滨二村114号10342.66未知100000023441宝山NULL NULL NULL二纺新工房9号70257.06未知89000015598宝山NULL NULL NULL南东路89弄12号10129.06未知200000015497宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄72号128.82未知320000024841宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄三区4168.23别墅洋房470000027938宝山NULL NULL NULL向阳新村5号40143.44未知60000013812宝山NULL NULL NULL海滨二村110号40344.26未知103800023452宝山NULL NULL NULL海滨二村102号50164.66未知128000019796宝山NULL NULL NULL海滨二村35号404室34.47新工房60000017406宝山NULL NULL NULL绥化路94号1_2层115.11未知150000013031宝山NULL NULL NULL海滨三村85号30348.97新工房80000016337宝山NULL NULL NULL海滨三村85号20348.97新工房111200022708宝山NULL NULL NULL海滨三村70号20151.37未知108000021024宝山NULL NULL NULL海滨二村97号10463.66新工房145000022777宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄58号139未知235000016906宝山NULL NULL NULL桃园新村51号30255.8未知120000021505宝山NULL NULL NULL通河路533弄4号-139.02商铺227876858400宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄61号191.12公寓240000026339宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄64号6163.02公寓430000026377宝山大华内中环间好旺花苑大华路1500弄24号65.43公寓168000025676宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄48号117.3公寓309000026343宝山大华内中环间文华苑华灵路1180弄17号93.32公寓296000031719宝山大华内中环间中环一号真大路333弄59号183.29公寓182000021851宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄32号91.05公寓285000031301真华路1800弄15号90.34公寓226000025017宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间大华新村华灵路410弄13号483.26公寓280000033630宝山大华内中环间中环一号真大路399弄1号地35.65其它1500004208宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄83号89.69公寓235000026201宝山大华内中环间文华苑华灵路1280弄33号129.53公寓324000025014宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄21号468.12公寓218000032002宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄71号100.23公寓301000030031宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄65号270.19公寓180000025645宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄75号地28.72其它1400004875宝山大华内中环间文华苑大华路901弄38号591.95公寓210000022838宝山大华内中环间华灵路680弄华灵路680弄1号20103.81公寓250000024082宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄15号266.67公寓188000028199宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄1号183.72公寓246000029384宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄31号42.43公寓100000023568宝山大华内中环间康泰新城真金路398弄62号489.1公寓225000025253宝山大华内中环间远景佳苑行知路381弄2号1097.41公寓280000028744宝山大华内中环间中环一号真大路333弄59号地35.67其它1400003925宝山大华内中环间华灵路680弄华灵路680弄20号549.91公寓147000029453宝山大华内中环间文华苑新沪路1099弄52号160.92公寓390000024236宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄58号86.71公寓190000021912宝山大华内中环间文华苑大华路901弄57号187.62公寓260000029674宝山大华内中环间好旺苑行知路760弄16号684.23公寓240000028493宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄82号93.58公寓106000011327真华路1030弄69号149.55公寓420000028084宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄34号119.91公寓309000025769宝山大华内中环间中环一号真大路358弄61号地32.39其它1520004693宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄57号106.86公寓270000025267宝山大华内中环间华灵路560弄华灵路560弄41号484.86公寓200000023568宝山大华内中环间大华二村大华路693弄45号247.66公寓125000026227宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄20号1116.63公寓308000026408宝山大华内中环间中环一号真大路399弄1号50124.17公寓298000023999宝山大华内中环间中环一号真大路333弄40号290.75公寓273800030171宝山大华内中环间复星花园行知路50弄20号2084.5公寓8000009467宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄26号787.39公寓250000028607宝山大华内中环间文华苑华灵路1280弄39号92.76公寓295000031803宝山大华内中环间新沪路285弄新沪路285弄21号346.49公寓105000022586宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄61号64.28公寓210000032670宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄34号110.37公寓290000026275宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄28号291.16公寓303500033293宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄29号295.18公寓260000027317宝山大华内中环间康泰新城华灵路1885弄54号120.29公寓325000027018宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄82号93.58公寓200000021372真华路1030弄31号95.88公寓309000032228宝山大华内中环间大华铂金华府真华路1030弄84号86.23公寓309000035834宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄124号28.68其它1000003487宝山大华内中环间复星花园行知路635弄34号389.43公寓7400008275宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄60号18.56其它600003233宝山大华内中环间南华苑华灵路198弄4号30124.41公寓300000024114宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄45号597.84公寓255000026063宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄52号695.9公寓280000029197灵石路1509弄6号1115.7公寓286000024719宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间复星花园行知路638弄26号583.18公寓190000022842宝山大华内中环间大华铂金华府真华路1030弄68号86.29公寓305000035346宝山大华内中环间行知路251弄行知路251弄33号276.5公寓224000029281真华路1030弄81号87.43公寓309000035343宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间中环一号真大路399弄8号4082.47公寓245000029708宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄61号771.83公寓275000038285宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄113号104.51公寓354000033872新沪路58弄11号80134.29公寓340000025318宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄8号6156.94公寓368000023448真华路1958弄3号573.34公寓193000026316宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄24号134.62公寓309500022991宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄60号108.26公寓260000024016宝山大华内中环间新沪路475弄新沪路475弄17号464.08公寓76000011860宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄99号122.04公寓345000028269宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄73号101.26公寓245000024195宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄85号96.19公寓272000028277宝山大华内中环间中环一号真大路333弄40号187.03公寓260000029875宝山大华内中环间文华苑大华路901弄37号270.48公寓170000024120新沪路58弄16号13119.34公寓302000025306宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间大华新村新沪路837弄30号263.91公寓5060007917宝山大华内中环间华灵路460弄华灵路460弄23号383.79公寓230000027450宝山大华内中环间南华苑华灵路82弄32号5057.55公寓196000034057宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄108号105.18公寓300000028523宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄30号295.79公寓240000025055宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄25号170.49公寓445000026101宝山大华内中环间中环一号真大路333弄38号890.34公寓260000028780宝山大华内中环间华灵路460弄华灵路460弄15号686.43公寓268000031008宝山大华内中环间嘉华苑新沪路197弄90号464.87新工房220000033914宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄15号92.99公寓280000030111宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄43号99.2公寓270000027218真华路1801弄11号171.13公寓405000023666宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄46号174.59公寓440000025202宝山大华内中环间华灵路510弄华灵路510弄1号1047.6公寓120000025210宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄6号296.71公寓270000027919宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄93号117.49公寓308000026215宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄76号地31.62其它1300004111宝山大华内中环间大华路781弄大华路781弄22号361.43公寓4380007130宝山大华内中环间康华苑华灵路1581弄50号108.93公寓267000024511宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄46号37.48其它1400003735宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄70号100.04公寓260000025990宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄14号97.58公寓250000025620宝山大华内中环间多摩远景大华路1355弄19号95.76公寓260000027151真华路1800弄13号91.78公寓220000023970宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间好旺花园行知路382弄20号264.1公寓120000018721宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄48号1220.85公寓550000024904宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄73号100.03公寓305000030491宝山大华内中环间大华一村华灵路591弄2号3034.3公寓112000032653宝山大华内中环间锦华苑新沪路1060弄15号95.82公寓250000026091宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄64号40.25公寓92000022857宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄31号121.78公寓285000023403宝山大华内中环间文华苑大华路901弄27号686.73公寓233000026865宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄91号92.79公寓265000028559宝山大华内中环间大华新村大华路1380弄39号86.28公寓210000024339宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄15号687.04公寓197000022633宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄12号271.72公寓212100029573宝山大华内中环间文华苑大华路901弄47号686.68公寓250000028842宝山大华内中环间大华新村大华路1380弄57号45.99公寓133000028919宝山大华内中环间行知家园行知路572弄56号285.91公寓252000029333宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄66号287.27公寓308000035293宝山大华内中环间中环一号真大路33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