侨福芳草地：“无法复制”的商业综合体

侨福芳草地“无法复制”的商业综合体作者：暂无来源：《中国商界》 2015年第11期在传统商业竞争愈加激烈的当下，只有实现对消费者多方位的“关照”，消费者才能愿意“赏光、买账”。

环保的设计、艺术的融入，从酒店到商场再到写字楼，可称得上全北京最有“艺术范儿”的地方，“芳草地”作为商业创意与创新设计的成果，无论从内部还是外部都是无法复制的。

文/李慧北京作为首都不乏各种大型豪华的购物中心和商场，但让男士也能流连忘返的商场可谓少见。

拥有领先的环保绿色设计、集时尚与艺术于一身、拥有多种稀缺品牌，用心从细节做品牌，来这里不仅是购物，更是一种休闲与舒适的享受之旅。

当众多闪亮的头衔和赞美的都集中指向一个场所的时候，位于北京市朝阳区东大桥路9号的侨福芳草地（Parkview Green）购物中心俨然已经成为了一个难以超越的庞然大物。

从外表看是一座玻璃“外壳”的建筑，实际上该玻璃外壳罩着不同的四座塔楼，其中既有商场，也有写字楼与酒店。

“侨福芳草地”作为香港侨福集团在北京开发的第一个项目，紧邻北京C B D核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。

从2012年9月开始试营业至今三年的时间，目前日均客流量已达到1-2万，酒店入住率已达到70-80%，写字楼也基本全部完成租赁。

地处国贸CB D商圈，周围高档酒店、商场林立，侨福芳草地在激烈的竞争环境中何以胜出呢？立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块，但这只是外界看来的样子。

10月19日，商业创新实验室专家团队一行来到了国内仅此一家的侨福芳草地，进行了实地参观调研，并与侨福集团主席特别助理及该项目负责人丁宁进行了详尽交流。

领先的绿色环保设计、多种文化艺术的融入，贴心的细节服务，构成了侨福芳草地的独有特色，也让每一位到访者流连忘返。

侨福芳草地案例分析Parkview Green侨福芳草地侨福芳草地先来一发稍微与业的赢商网运营中心，最丏业“商业地产在线商学院”，海量丏业资料每日更新中！芳草地，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一。

明时芳草地一带多草地和麦田。

东端东大桥，在明朝时乃是通州至京城的粮运要道。

历代从南方的漕运皆是走水路将粮食运至通州，再由陆路走京通路至京城。

迚的就是朝阳门。

东大桥当时是距城门三里的咽喉要道，正是庞大的运粮队，造就了朝外关厢的繁荣，丌仅商铺密集，而丏大车店也很多。

旧京环顾图-王大观4在历史变迁的历程中，芳草地日益年轻而富有活力，忆往昔，在建国之刜，中国文学艺术界联合会所属的文艺协会剧协、音协、曲协等也曾在此处建立宿舍，很多文化界名人如赵树理，屠岸，唐湜，艾青等在此度过了难忘岁月。

5看今朝，汇聚了写字楼，酒店和购物中心的Parkview Green芳草地，以其创新科技和绿色环保理念引领业界，它的出现又将为这个绿意盎然的区域增添一份新意与活力！现在的芳草地已不见芳草，项目本身的立意是想恢复昔日的美景项目本身的立意是想恢复昔日的美景，当然，芳草不可复得，只能在此区域营造人们心中的芳草地购物中心结合艺术文化代表北京侨福芳草地侨福芳草地位于北京市朝阳区，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。

定位：致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚不高品质的新复合生活板块。

浓厚的艺术氛围：芳草地拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑。

这些作品安静地分散、常驻在贩物中心的各个觊落。

不与业艺术场所丌同，芳草地的这些艺术装置没有防护围栏，它们不236米国内最长的室内长桥、2000平方米的公共艺廊一道，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。

芳草地看上去就像一个小的798艺术区。

北京侨福芳草地设计1. 背景介绍北京侨福芳草地是一座位于北京市海淀区的大型综合公园。

该公园占地面积广阔，拥有丰富的植被和独特的设计理念，成为了市民休闲娱乐的热门去处。

本文档将为读者介绍北京侨福芳草地的设计理念、景观特色以及相关项目的规划和实施。

2. 设计理念北京侨福芳草地的设计以提供城市绿色休闲空间为主要目标。

设计师秉持着可持续发展的原则，将人与自然融为一体，为市民提供一个健康、舒适和美丽的环境。

设计理念围绕着以下几个关键词展开：2.1 自然与人文结合设计师在保护自然环境的基础上，融入了丰富的人文元素。

公园内的景点和建筑建设都充分考虑了历史文化和地域特色，使游客在欣赏自然风景的同时，也能感受到地方的历史和文化底蕴。

2.2 生态保护与可持续性作为城市中的绿肺，北京侨福芳草地注重保护生态平衡。

设计师采用了多种生态友好的材料和技术，减少对环境的影响。

同时，公园内的植物选择也遵循了生态平衡原则，保持了植物多样性，提供了栖息地和食物源给野生动物。

2.3 人性化设计公园内的景观设计非常注重人的需求和体验。

设计师考虑了各个年龄段游客的特点和需求，设置了不同的休息区、运动设施和儿童乐园等，以满足不同人群的需求。

此外，公园内还设置了便利设施，如卫生间和休息区，让游客能够更加舒适地享受公园的美好。

3. 景观特色3.1 花坛与草地北京侨福芳草地以其占地广阔的花坛和草地而闻名。

公园内的花坛种植了各种各样的花卉植物，四季花开不断，给游客带来了视觉上的享受。

草地上铺满了柔软的草皮，成为了市民休闲散步、野餐和户外活动的理想场所。

3.2 水景与湖泊公园内的水景和湖泊是设计中的亮点之一。

设计师充分利用了地形条件，打造了多个水景和湖泊，使公园更加生动和丰富。

湖泊周围种植了各种水生植物，吸引了许多鸟类和其他野生动物前来栖息。

3.3 休闲区与设施北京侨福芳草地为游客提供了多个休闲区和设施，满足不同需求。

游客可以在休息区放松身心，也可以在运动设施上锻炼身体。

考察家乡商业街的心得体会记得第一次从于家堡高铁站，走进与之无缝衔接的那在高铁上满铺的广告主角——全球购，于家堡商业街。

瞬间却仿佛进入到一座富丽堂皇却被摁下静音的无人之境，与一路想象的热闹景象，恍若隔世。

瞠目结舌，这是初次见面的第一感受。

一年里，因工作或它，复去的次数寥寥可数，每每，都难免惋惜，到痛心也不为过，但这句话，估计没有多少人能理解罢。

“全球购”，在全球购物百花齐放，百家争鸣的当下，各色购物中心消费场所无一例外地费尽心机，抢占市场。

加上互联网时代的浪潮，这个全球化的弄潮，时机与实力并存的火药味硝烟四起，而这里，我们的脚下，好像是一个冰冷的海底世界，那么与世无争。

在北京，十年之间，眼见许多的商业形态，不一绽放，不一生存，快如昙花一现，也有在快节奏的帝都中“慢者”后来居上。

曾几何时“全北京向上看”的“世贸天阶”也难逃电商冲击下零售业萎靡的影响，爆棚风光不复重现。

而设计于2000年却迟至2012年才建成开业的“侨福芳草地”，却日益昭显难以匹敌的魅力。

曾有大众点评网队商业购物中心的调查，点击北京综合购物中心页面，选择按照产品最佳、人气最佳和环境最佳三个指标进行排名，侨福芳草地以两项第一、一项第二的成绩，在北京地区榜上有名的750家大小不一的商场中，脱颖而出。

为什么会想到这两个例子，第一个世贸天阶，开业的盛况空前，如于家堡商业街的曾经，旁述中略知一二，而后的消沉，仿佛也与这里难免相似的前身。

第二个侨福，或许能给一点启示？为什么没有比较与万达、中粮、恒隆式的一批批商业地产？购物中心是一个高度地方化的城市产物，世界上每个国家、每个地方被津津乐道的无一不是有其自身特色。

而纵观中国近年出现的上述购物中心品牌系列，开发经营企业策略大同小异，均构建的自身产品线，快速发展、快速复制，却经营得不甚辛苦，模式也以地产驱动为依靠，反哺商场的投资回报。

于家堡，这里有的是独一无二的天时地利资源，国家自贸区定位、滨海新区明星，高铁建设，注定这里的购物中心，不会平庸。

做生意的地方也可以很文艺作者：李亚静来源：《纺织服装周刊》2015年第24期来到位于北京市朝阳区的侨福芳草地购物中心，你会发现这里的艺术气息、品牌阵容、绿色生态和体验服务，是京城任何一家购物中心或商场都无法比拟的。

中西打擂，来的都是精品侨福芳草地购物中心中的品牌选择十分独到，中西合璧的品牌组合带来了中西文化的碰撞。

记者观察到，这里的国内品牌个性突出，在国内服装行业中较有代表性，以NE·TIGER、依文中国（EVE de CINA）和I.T为典型代表。

其中，NE·TIGER品牌以中式礼服著称，在近年的时装周和红毯上，均赢得不俗口碑。

依文中国（EVE de CINA）同样是倡导传统文明和当代生活相嫁接的先行者。

而近年在国内拥有一票粉丝的I.T，对追逐时尚的年轻人来说，具有极强号召力。

出乎意料的是，这里的国际品牌阵容并不是LV、Gucci等国际面孔，反而是一些品质感较强、注重实用价值、关注环保事业，同时价格也较为亲民的奢侈品甚至轻奢品牌，当然快时尚品牌也有涉猎，值得一提的是，Mulberry、Tommy Hilfiger、COS等品牌不仅粉丝众多，Stella McCartney品牌还一直在关注环保事业。

从商场布局来看，侨福芳草地购物中心内的商铺数量并不是特别多，宽广的公共空间占据了较大的面积。

购物中心主要分为4层，有6个入口。

1、2层多为手表珠宝、高级定制等精品店，地下1、2层则涵盖了流行时尚、餐饮娱乐等业态。

其中，分别位于1层东侧和西北侧入口处的I.T、NE·TIGER和依文中国（EVE de CINA）占据着显眼位置，精致的陈列和华丽的橱窗定位出了这里的基调。

此外，包括Stella McCartney、La Perla、TADASHI SHOJI、Mulberry、Tru Trussardi、Maria Luisa等在内的服装品牌，让这里的国际色彩更加鲜明。

地下1层与1层略有不同，这里的品牌包括GAP、COS、Ted Baker、American Apparel、i.t、KAREN MILLEN、Pull-in、Tommy Hilfiger、Sandro等，绝大多数都是设计师品牌。