第124章 收回土地条例二

第124章收回土地条例三摘要：本文主要介绍了第124章收回土地条例的主要内容。

(e)如属遵照在《1984年收回官地(修订)条例》(Crown Lands Resumption (Amendment) Ordinance 1984)(1984年第5号)的生效日期或之后根据第3条发出的命令而收回的土地，则─(i)申索人从他在被收回土地上拥有或占用的任何处所迁往其他土地或土地连建筑物时所合理招致的开支，或申索人在取得其他土地或土地连建筑物时所合理招致的有关开支，但(d)段所适用的款额不包括在内;(ii)第6(2A)及8(4)条所述的任何费用或酬金。

(由1984年第5号第5条增补)(由1974年第63号第10条代替)第124章第11条评估补偿的原则附注：具追溯力的修订─见1998年第29号第32条(1)当任何物业被收回，土地审裁处在裁定须支付的补偿额及估计所收回土地及其上的任何建筑物的价值时─ (由1911年第28号第6(i)条修订;由1911年第50号修订;由1912年第1号附表修订)(a)可考虑该物业的性质及现况、该等建筑物在现有状况下颇有可能存在的时间、以及其维修状况;及(b)对于在宪报刊登拟收地公告的日期后对该物业作出的任何增建或改善，可拒绝作出补偿(除非该项增建或改善是为维持该物业的妥善维修状况而有需要作出的)∶ (由1937年第27号附表修订)但如有任何权益是在上述刊登日期后取得的，则不得为增加补偿额而对该权益作独立估值。

(2)土地审裁处亦可收取用以证明以下各项的证据─ (由1911年第28号第6(i)条修订)(a)由于有关建筑物或处所用作妓院或博彩场馆或任何非法用途，以致其租值提高;或(b)有关建筑物或处所的状况构成关乎建筑物或公众生的任何条例所指的滋扰，或该等建筑物或处所缺乏合理的良好维修;或 (由1911年第50号修订;由1911年第51号修订;由1912年第1号附表修订;由1912年第2号附表修订;由1948年第20号第4条修订)(c)有关建筑物或处所不适合人居住，及无法在合理情况下使其适合人居住。

第1篇一、引言土地作为农业生产的基本要素，对于保障国家粮食安全、促进农村经济发展具有重要意义。

在我国，农村土地实行家庭承包经营制度，土地承包权的稳定对于维护农民权益、促进农业持续发展至关重要。

然而，在实际操作中，由于各种原因，部分承包地需要被收回。

本文将围绕收回承包地的法律规定，从法律依据、程序、补偿等方面进行详细阐述。

二、法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中第四十四条规定：“国家依法保护土地承包经营权，维护承包人、发包人和土地使用者的合法权益。

土地承包经营权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

”2. 《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包法》是专门针对农村土地承包关系的法律，其中第二十六条规定：“发包方应当按照承包合同约定，在承包期内，不得收回承包地。

”3. 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》该司法解释针对农村土地承包纠纷案件，对土地承包权的收回、流转等作出了明确规定。

三、收回承包地的条件1. 公共利益需要根据《土地管理法》第四十五条规定，因国家建设需要征收土地的，可以收回土地承包经营权。

2. 生态保护需要为保护生态环境，对承包地进行生态修复或者转为生态保护用途的，可以收回土地承包经营权。

3. 法律、法规规定的其他情形如承包人违法使用土地、不履行土地承包合同等情形，发包方可以依法收回土地承包经营权。

四、收回承包地的程序1. 通知发包方在决定收回土地承包经营权前，应当书面通知承包人，并说明理由。

2. 协商承包人与发包方就收回土地承包经营权进行协商，达成一致意见的，应当签订书面协议。

3. 公示收回土地承包经营权的情况，应当在当地进行公示，接受群众监督。

4. 补偿承包人应当依法获得相应的补偿。

五、补偿标准1. 土地补偿费根据《土地管理法》第四十六条规定，因征收土地的，应当支付土地补偿费。

2. 安置补助费对承包人因收回土地承包经营权而失去土地的，应当给予安置补助费。

第1篇一、引言土地作为国家的重要资源，其所有权属于国家。

在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有。

国家依法对土地实行严格的保护和管理，确保土地资源的合理利用。

土地无偿收回是指国家依法将集体所有的土地无偿收回，并重新划归国家所有的行为。

本文将详细阐述土地无偿收回的法律规定及实施要点。

二、土地无偿收回的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对土地无偿收回的规定主要包括以下几个方面：（1）土地征收。

根据《土地管理法》第四十三条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地。

（2）土地征用。

根据《土地管理法》第四十四条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征用集体所有的土地。

2.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国民事法律的重要组成部分，其中对土地所有权的规定为土地无偿收回提供了法律依据。

（1）土地所有权。

根据《物权法》第一百一十六条规定，土地所有权属于国家。

（2）土地征收。

根据《物权法》第一百一十八条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地。

3.《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包法》是我国农村土地管理的重要法律，其中对土地无偿收回的规定主要包括以下几个方面：（1）土地承包经营权。

根据《农村土地承包法》第二十三条规定，承包方依法取得土地承包经营权。

（2）土地征收。

根据《农村土地承包法》第三十一条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收承包土地。

三、土地无偿收回的条件1.公共利益需要公共利益是指为了满足社会公众利益的需要，如公共设施、交通、水利、环保等。

土地无偿收回必须符合公共利益的需要。

2.依法征收或者征用土地无偿收回必须依法征收或者征用，不得擅自收回。

3.公平补偿土地无偿收回时，必须对被收回土地的承包方给予公平补偿。

4.土地用途限制土地无偿收回后，应当按照国家规定的用途使用土地。

四、土地无偿收回的程序1.立项审批土地无偿收回前，需由县级以上人民政府或者有关部门立项审批。

政府收回土地使用权的法律依据以及法定程序国家通过授权政府主管部门将国有土地以出让、划拨及其他方式确定给土地使用者后，由于法定事由发生，要重新收回土地使用权称之为国有土地使用权的收回。

《中华人民共和国土地管理法》（下称土地管理法）第58条规定的收回国有土地使用权的五种法定事由，是收回土地使用权的法定要件。

符合上述实质条件之一的，政府可以依法收回土地使用权。

同时，为防止公共权力的滥用，维护土地使用者的合法权益，收回土地使用权必须依法定程序进行。

然而，目前在全国热潮汹涌的房地产开发中，土地使用权的纠纷层出不穷，在各种利益集团的较量中，政府成为矛盾的焦点。

这是因为我们面临如下问题：国家法律法规对收回程序的规定缺乏操作性1990 年5月国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条、第47条和1995 年1月施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第19条对出让和划拨土地的收回作了原则性的规定，认定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限、开发土地的实际情况、建筑物等给予相应的补偿。

但是对于如何依法律程序收回，却没有具体规定。

1998 年修正以前的《土地管理法》对收回土地使用权的批准权限授予县级以上人民政府，并由土地管理部门提出申请。

由于土地批准权限在新法中的变动，1998 年8月经修正的《土地管理法》第58条将收回土地使用权的批准权限由县级以上人民政府更改为原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。

新土地管理法虽对收回土地使用权的批准权限作了规定，但还是没有针对收回土地使用权的法律程序诸如公告、提出收回方案和补偿方案等进行规定。

这个立法的空白在操作实践中只能通过地方立法填补。

地方立法对收回程序的相关规定相互冲突在实践中，当政府收回土地使用权时与土地使用人之间因法定程序问题产生纠纷的情况屡见不鲜。

第126章政府土地权(重收及转归补救)条例二摘要：本条例旨在订定条文，就凡政府有权根据政府租契行使重收权或在欠缴地税或地价的情况下，使某些土地权益及相关的权利及义务转归财政司司长法团，并将该等条文与已废除的《官地权(重收)条例》(第126章，1964年版)所列条文综合，以及就相关或附带的目的，订定条文。

第126章第8条申请就重收或转归给予宽免的权利附注：具追溯力的适应化修订─见1998年第25号第2条;1998年第29号第40及105条;2000年第3号第3条第IV部就土地或物业单位的重收或就有关权益的转归而给予的宽免(1)在不抵触第(3)及(4)款的规定下，凡重收注册摘要已根据第4条在土地注册处注册，则前拥有人─ (由1993年第8号第2条修订)(a)可呈请行政长官就重收给予他宽免;(b)可在下列情况下向原讼法庭申请以该法院在衡平法上的司法管辖权就重收给予宽免─(i)他对政府的重收权有异议;或 (由1998年第29号第105条修订)(ii)出租人若为私人一方并行使其重收权，则他会有权申请就重收给予宽免的情况。

(2)在不抵触第(3)及(4)款的规定下，凡转归通知已根据第7条在土地注册处注册，则作为该转归通知标的之有关权益的前拥有人─ (由1993年第8号第2条修订)(a)可呈请行政长官就转归给予他宽免;(b)可在下列情况下向原讼法庭申请以该法院在衡平法上的司法管辖权就转归给予宽免─(i)他对政府根据第7条行事的权利有异议;或 (由1998年第29号第105条修订)(ii)出租人若为私人一方并行使其重收权，则他会有权申请就重收给予宽免的情况。

(3)根据第(1)或(2)款提出的呈请或申请，可在重收注册摘要或转归通知(视属何情况而定)注册日期起计6个月内提出;但如属向行政长官提出的呈请，行政长官可就他认为公平者而将该段期间延长。

(4)根据第(1)(a)或(2)(a)款向行政长官提出呈请，即禁制其后根据第(1)(b)或(2)(b)款向原讼法庭提出申请。

国有⼟地使⽤权闲置收回的规定有哪些国有⼟地的使⽤权如果被闲置了是很浪费的，本来我们国家的平均⼟地就少，所以国家会将这些⼟地收回，那么收回时有什么规定呢，会进⾏补偿吗，补偿标准是怎样的呢，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

⼀、国有⼟地使⽤权闲置收回的规定1、《⼟地管理法》第37条第1款：“……⼀年以上未动⼯建设的，应当按照省、⾃治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续⼆年未使⽤的，经原批准机关批准，由县级以上⼈民政府⽆偿收回⽤地单位的⼟地使⽤权;该幅⼟地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。

2、《城市房地产管理法》第19条：“……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据⼟地使⽤者使⽤⼟地的实际年限和开发⼟地的实际情况给予相应的补偿”;《城市房地产管理法》第21条第2款：“……⼟地使⽤权由国家⽆偿收回”;《城市房地产管理法》第25条：“……满⼆年未动⼯开发的，可以⽆偿收回⼟地使⽤权;但是，因不可抗⼒或者政府，政府有关部门的⾏为或者动⼯开发必需的前期⼯作造成动⼯开发迟延的除外”。

3、《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第17条第2款：“未按合同规定的期限和条件开发、利⽤⼟地的，市、县⼈民政府⼟地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直⾄⽆偿收回⼟地使⽤权的处罚”。

4、《国有⼟地使⽤权出让合同》和《国有⼟地使⽤权出让合同补充协议》中，除对上述法定事项相应规定外，《补充协议》第⼋条明确：“因受让⼈⾃⾝原因减少项⽬投资数额，⽽导致部分建设⽤地空闲，但具备分割条件，并能重新⽤于开发建设的，受让⼈须在完成建设前90⽇内向出让⼈提供相应⾯积建设⽤地申请……”。

第⼗七条明确“在出让期限内，受让⼈要求改变《出让合同》规定的⼟地⽤途等使⽤条件的……”，可由出让⼈收回⼟地使⽤权后，依法重新出让。

由此可见，《⼟地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》、《出让合同》及《出让合同补充协议》对国有⼟地使⽤权的收回的⼏种情形都作了相应的规定。

第1篇一、引言土地是国家的基本资源，是国家经济社会发展的物质基础。

在我国，土地所有权属于国家，土地使用权可以依法转让、出租、抵押等。

然而，由于历史原因、政策调整、城市规划等原因，部分土地需要由国家收回。

土地收回是指国家依法将土地使用权从原使用者手中收回的行为。

本文将从我国土地收回的法律规定出发，对土地收回的相关问题进行探讨。

二、土地收回的法律依据1.《中华人民共和国宪法》《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

”2.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》第四十二条规定：“国家依法实行土地有偿使用制度。

土地使用者应当依照法律规定缴纳土地使用费。

”3.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》第四十二条规定：“城市规划区内，土地使用者因城市规划调整等原因需要收回土地的，应当依法予以收回。

”4.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十一条规定：“土地使用者依法取得土地使用权，其使用权受法律保护。

”5.《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“因公共利益需要征收国有土地上房屋的，应当依法进行。

”三、土地收回的条件1.公共利益需要《土地管理法》第四十二条规定，土地使用者因城市规划调整等原因需要收回土地的，应当依法予以收回。

这里的“公共利益需要”主要包括：（1）国家重点基础设施、公共事业和公益事业建设需要用地的；（2）城市规划调整，需要收回原批准用地的；（3）因土地所有权或者使用权争议，需要依法收回土地的。

2.土地闲置《土地管理法》第四十三条规定，土地使用者未按照批准的用途使用土地的，或者未按照批准的期限开发、利用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以收回土地使用权。

3.土地违法《土地管理法》第四十四条规定，土地使用者违反土地管理法律、法规，擅自改变土地用途、非法占用土地、非法转让土地使用权等行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第124章收回土地条例一摘要：本文主要介绍了第124章收回土地条例的主要内容。

第124章详题附注：具追溯力的修订─见1998年第29号第31及32条本条例旨在利便收回须作公共用途的政府土地。

(由1911年第50号修订;由1912年第1号附表修订;由1998年第29号第31条修订)〔1900年11月14日〕(本为1900年第32号(第124章，1950年版)第124章第1条简称附注：具追溯力的修订─见1998年第29号第31及32条本条例可引称为《收回土地条例》。

(由1924年第5号第6条修订;由1998年第29号第32条修订)第124章第2条释义在本条例中，除文意另有所指外─“土地”(land) 指在香港及新界的任何类别政府土地(不论是根据政府租契或根据政府承认的其他业权而持有)或其任何部分或分段，并包括在其上建造的建筑物; (由1911年第50号修订;由1911年第51号修订;由1912年第1号附表修订;由1912年第2号附表修订;由1998年第29号第105条修订) “工作日”(working d ay) 就第16A及17条而言，指─(a)既非公众假日;(b)亦非《释义及通则条例》(第1章)第71(2)条所界定的烈风警告日或黑色暴雨警告日，的任何日子; (由2001年第6号第2条增补)“主管当局”(Authority)─(a)就《新界条例》(第97章)第II部不适用的土地而言，指地政总署署长;及 (由1978年第107号法律公告修订;由1982年第76号法律公告修订;由1986年第94号法律公告修订;由1993年第291号法律公告修订)(b)就《新界条例》(第97章)第II部适用的土地而言，指地政总署署长; (由1974年第63号第2条增补。

由1981年第370号法律公告修订;由1982年第76号法律公告修订;由1986年第94号法律公告修订;由1993年第291号法律公告修订)“收回作公共用途”(resumption for a public purpose) 包括─(a)收回生情况欠佳的物业，以确使经改善的住宅或建筑物得以在其上建造，或确使该物业的生情况得以改善;及 (由1911年第51号修订;由1912年第2号附表修订;由1998年第315号法律公告修订)(b)收回其上有任何建筑物的任何土地，该建筑物由于接近或连接任何其他建筑物，以致严重干扰空气流通，或在其他方面造成或导致该等其他建筑物的状况不适合人居住或危害或损害健康;及 (由1911年第51号修订;由1912年第2号附表修订)(c)为与官方的海军、陆军或空军(包括香港各志愿部队)有关的任何用途而作出的收回;及 (由1911年第51号修订;由1912年第2号附表修订;由1937年第27号附表修订)(d)为行政长官会同行政会议决定为公共用途的任何类别用途而作出的收回，不论该用途是否与以上的任何用途同类; (由1911年第51号修订;由1912年第2号附表修订;由2000年第3号第3条修订)“非工作日”(non-working day) 指并非工作日的日子; (由2001年第6号第2条增补)“前业主”(former owner) 就政府已收回的土地而言，指紧接该土地根据第5条归还政府之前，该土地的最后业主; (由1974年第63号第2条增补。

土地使用权无偿收回与有偿收回不同的法律法规土地国有制说明现阶段全国的土地都是归国家所有的，我们所拥有的只是土地的使用权，等到土地使用权到期之后，我们就无权再对土地进行使用，国家对于土地的管理是非常严格的，但很多人对土地政策并不了解。

那土地使用权无偿收回和有偿收回有什么不同的法规依据呢？土地国有制说明现阶段全国的土地都是归国家所有的，我们所拥有的只是土地的使用权，等到土地使用权到期之后，我们就无权再对土地进行使用，国家对于土地的管理是非常严格的，但很多人对土地政策并不了解。

那土地使用权无偿收回和有偿收回有什么不同的法规依据呢？▲有偿收回与无偿收回不同的法规依据▲无偿收回的依据：1.《土地管理法》第三十七条第一款：“已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权……。

”2.《城市房地产管理法》第二十一条第二款：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

”3.《城市房地产管理法》第二十五条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

”4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》（以下简称《暂行条例》）第十七条第二款：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

”5.《暂行条例》第四十七条第一款：“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。

”▲有偿收回的依据：1.《土地管理法》第五十八条第一款：“有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；……依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

国有土地使用权收回与补偿的法律规定国有土地使用权是指土地使用权由国家所有，由承租人或被征收人享有的一种权利。

国家在特定情况下，可以对国有土地使用权进行收回，并对被收回土地的承租人或被征收人进行相应的补偿。

国有土地使用权的收回与补偿的法律规定主要包括土地管理法、土地收回条例、土地管理条例等。

首先，国有土地使用权的收回必须符合法律规定的条件。

根据土地管理法的规定，国家可以对以下情况下的国有土地使用权进行收回：1.未批准或未登记，擅自使用国有土地的；2.国有土地占用者不再需要继续使用的；3.国有土地使用权人违反国家法律、法规规定，严重损害国家或集体利益的；4.其他依法可以收回的情况。

其次，在国有土地使用权收回的过程中，必须进行相应的补偿。

根据土地收回条例的规定，国家收回国有土地使用权的，应当给予相应的补偿。

补偿的内容包括以下几个方面：1.土地财产的真实购置价格；2.被收回土地上建筑物、构筑物、树木等其他附着物的补偿费用；3.因被收回土地使用权的变更而导致的被收回土地使用人的合理费用；4.对于已经出让或者出租的土地使用权，应当依法全额或者适当减少土地出让金或者出租金。

此外，补偿的方式也有所规定。

根据土地管理条例的规定，被收回土地使用权的补偿可以以货币补偿为主，也可以以其他方式补偿。

货币补偿的计算标准由省、自治区、直辖市人民政府根据土地的实际情况及相关规定进行确定。

其他方式的补偿可以包括申请并获得国有土地使用权的其他土地等。

最后，国家在进行土地使用权收回与补偿时，必须依法程序进行。

根据土地管理法的规定，收回土地使用权必须依法告知土地使用权人，并在确定应当收回后十五日内发出收回通知书。

被收回土地使用权人对收回决定不服的，可以依法提出行政复议或者提起行政诉讼等。

综上所述，国有土地使用权收回与补偿的法律规定主要包括条件、补偿、方式和程序等方面的规定。

这些法律规定的制定有利于保护土地使用权人的合法权益，同时也有利于国家对土地资源的统一管理和利用。