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1、什么是土地一级开发，二级开发错误！未定义书签。
2、什么是三通/五通/七通一平？错误！未定义书签。
3、什么是熟地、生地、毛地和飞地错误！未定义书签。
4、上海土地开发有条件先将“生地”变成“熟地”错误！未定义书签。
5、土地一级开发招标错误！未定义书签。
6、房地产开发流程错误！未定义书签。
7、土地征用过程中的若干问题与对策错误！未定义书签。
8、有关土地开发的政策与法律错误！未定义书签。
9、开发商怎样进行土地一级开发错误！未定义书签。
10、土地估价与土地一级开发实施方案错误！未定义书签。
1、什么是土地一级开发，二级开发土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
一级开发后的熟地必须通过招牌挂形式公开上市，若有其他开发商的开发方案更加，则可能获得。
但一级开发者由于对该项目比较了解，更可能制定出最优的方案，所以更可能由它（事实上是它的联姻企业）获得开发权。
一级开发是一种国家行为，政府委托企业弄2、什么是三通/五通/七通一平？三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）3、什么是熟地、生地、毛地和飞地生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。
毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
飞地，又称《插花地》，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
4、上海土地开发有条件，先将“生地”变成“熟地”上海市市长韩正近日表示，上海今后的房地产市场继续全面放开，但政府对土地市场将依法严格管理，这有利于为海内外开发商创造更公开、更便利的市场环境。
最全土地一二级联动经验总结（流程技巧风险）写在文前地产公司的土地来源无非是四种：招拍挂、资产收购、股权收购、司法拍卖资产处置这四种。
但是随着近期土地市场愈发地火爆，招拍挂拿地更多地是在拼自持、拼无偿移交、拼现金流，拿不到地的不好受，拿到地也好不了多少。
推荐课程：土地一级开发与一、二级开发联动：操作模式、土地控制、成本风险、政企合作、资金运作与案例研究9月12-13日南京很多公司转而在做收并购和资产收购类项目，但是这种项目往往存在较多的问题，风险不可控，而且市场上所剩的优质项目也并不多了。
很多公司又想到了一二级联动，这是一种不错的拿地思路。
本文就作者参与的多个一二级联动项目，并最终挂网拿地的经验，做一些分享。
一二级联动，指的是房地产公司参与从土地一级整理到土地挂网，最终取得土地的全过程。
一二级联动的项目常见的有旧城改造和新区土地开发与熟化两种。
一二级联动的优势在于既可以通过参与土地一级整理获得土地一级开发的利益分成，又可以通过一些特别的手段低价获得大量成片的土地，是很多大型地产公司增加土地储备所梦寐以求的。
第一部分获得一二级联动的项目需要具备哪些要素前提：良好的政商关系与影响力往往来说一二级联动项目都是由地方政府的平台公司操作的，民企能做的只是少部分。
在能做的这少部分里面，如果你总结之后都会发现，很多公司在自己的发源地或者深耕的区域，是会有一些一二级联动的项目的。
原因何在，一来是所在区域发展多年积累良好的政商关系，相关的资源比较丰富，能够接触到最新鲜的项目信息，也比较容易利用资源拿到项目。
二来是在地方深耕多年，开发实力和品牌接受程度有目共睹，地方政府更愿意接受这类企业，毕竟玩儿砸了可不好。
因此具备良好的当地政商关系是一个很重要的前提。
基础：有勾地经验与能力首先应当知道地方政府对于该项目的需求，一般来说地方政府基于财政的压力，政绩的表现，心里的大好蓝图得不到实现。
在项目之前一定要了解清楚需求，是解决经济发展、脱贫致富、引入产业、城市发展还是解决土地财政困境，然后提出对应的答案。
一级开发学习体会开发商参与土地一级开发，并意图获取最大的预期收益，甚至目标直指二级开发权的获取，都需要对一级开发的运做程序、方法、策略、细节等进行精心细致、合理有效的安排和设计，而进行设计和安排的基础和原则就是政府的土地一级开发政策和相关规定。
所以对当前土地一级开发政策的分析和研究，就成了选取最佳策略实现预期目标的基础性工作和根本保证。
基于此种原因，我们首先对一级开发的以下几个方面进行学习与体会：1、开发商参与土地一级开发的市场地位北京市国土资源局《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市〔2005〕540号文件是当前进行土地一级开发的指导性文件，他的相关规定是从事土地一级开发活动的基础和原则。
文件第二条规定：土地储备和一级开发是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
这从根本上决定了土地一级开发行为是一个政府高度控制与主导的市场，而并非是一个完全市场化的活动，其本身具有先天性的非市场元素。
这也是政府意图控制土地一级市场，利用土地供应进行宏观经济调控、调节房地产市场甚至国民经济的具体表现。
但由于当前政府部门土地储备的不足和进行一级开发力量的有限，可投入人力、物力、财力的严重不足，为了保证土地供应的相对稳定，必须借助于外部力量以保证土地供应总量的相对稳定。
所以文件第四条规定：土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业（以下简称开发企业）承担。
这个规定为开发商参与土地一级开发提供了政策方面的合法身份，使得参与土地一级开发有了政策层面的保证。
但政府主导、市场化运做的原则决定了开发商参与土地一级开发活动必须认真研究分析政府的相关政策，充分理解和利用相关规定，以保证自身的目标利益的实现。
同时必须加强对当前发展形式的分析与评估，对房地产市场的发展趋势有所评判，对政策进一步完善的方向有所把握，毕竟开发商的身份只是一个协助实施者，并非是土地一级开发市场正常运转的必须参与主体。
