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随着房地产市场的发展，越来越多的家庭开始选择购房作为安家立业的重要一步。
然而，在购房过程中，契税的缴纳问题常常困扰着购房者。
近年来，我国对契税缴纳政策进行了优化，使得购房者能够在签订购房合同后立即缴纳契税，这一政策不仅简化了办理流程，更为购房者提供了更多保障。
一、政策背景根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这意味着，购房者只需在签订购房合同后，即可履行契税缴纳义务。
二、签购房合同即交契税的好处1. 保障购房者权益签购房合同即交契税，有利于保障购房者的合法权益。
一旦购房者缴纳了契税，开发商就无法擅自改变合同内容，购房者可依据合同内容向开发商追究责任。
2. 简化办理流程过去，购房者需在办理房产证时缴纳契税，这导致办理房产证的时间较长。
如今，购房者可在签订购房合同后立即缴纳契税，简化了办理流程，缩短了办理房产证的时间。
3. 提高资金使用效率签购房合同即交契税，有利于购房者提高资金使用效率。
购房者无需在办理房产证时预留大量资金，可以更好地安排资金使用。
4. 避免滞纳金风险若购房者未在规定期限内缴纳契税，将面临滞纳金的风险。
签购房合同即交契税，有助于避免这一风险。
三、如何缴纳契税1. 购房者可在签订购房合同后，向开发商或房产中介咨询契税缴纳事宜。
2. 购房者可持购房合同、身份证等材料，前往契税征收机关缴纳契税。
3. 购房者可选择线上缴纳契税，具体操作可参考当地税务机关提供的线上缴纳指南。
四、总结签购房合同即交契税，是近年来我国优化契税缴纳政策的一项重要举措。
这一政策有利于保障购房者权益，简化办理流程，提高资金使用效率，避免滞纳金风险。
购房者应充分了解相关政策，合理规划购房资金，确保购房过程顺利、安心。
一、未签购房合同就交契税的原因1. 缺乏法律意识：部分购房者对契税缴纳的相关法律法规了解不足，误以为只要支付了房款，就必须缴纳契税。
2. 开发商诱导：部分开发商为了提高资金回笼速度，诱导购房者提前缴纳契税，并承诺在签订合同后退还。
3. 缺乏沟通：购房者与开发商在签订购房合同前，未能就契税缴纳问题进行充分沟通，导致在缴纳契税后产生纠纷。
二、未签购房合同就交契税的潜在风险1. 合同未签订，房屋交易存在不确定性：若购房合同未签订，购房者与开发商之间的房屋交易关系不明确，一旦出现纠纷，购房者可能面临无法追回已缴纳契税的风险。
2. 开发商违约：若开发商在购房者缴纳契税后违约，购房者可能面临无法追回房款及已缴纳契税的风险。
3. 难以维权：未签订购房合同就缴纳契税，购房者维权难度较大，可能面临无法有效维护自身权益的情况。
三、未签购房合同就交契税的处理建议1. 提高法律意识：购房者应充分了解契税缴纳的相关法律法规，避免因缺乏法律意识而提前缴纳契税。
2. 与开发商充分沟通：在签订购房合同前，购房者应与开发商就契税缴纳问题进行充分沟通，明确约定契税缴纳的时间、方式等。
3. 签订书面协议：若购房者确需提前缴纳契税，应与开发商签订书面协议，明确约定违约责任及退款事宜。
4. 保留相关证据：购房者应保留好与开发商的沟通记录、书面协议等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
5. 咨询专业人士：在购房过程中，购房者可咨询律师、房产中介等专业人士，以确保自身权益得到充分保障。
总之，未签购房合同就交契税存在诸多风险，购房者应谨慎对待。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，与开发商进行充分沟通，并签订书面协议，以保障自身权益。
一、什么是契税？契税是指在房屋买卖过程中，买方需要按照一定的税率缴纳给国家的税费。
根据我国《契税暂行条例》规定，契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
购房合同原件是缴纳契税的重要依据。
二、交契税与购房合同原件的关系1. 交契税是购房合同生效的必要条件购房合同原件是买卖双方签订的具有法律效力的文件，但购房合同生效的前提是买方缴纳契税。
只有缴纳了契税，购房合同才能正式生效，买卖双方才能按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 购房合同原件是办理房产证的关键材料购房合同原件是办理房产证的重要依据。
在办理房产证时，需要提交购房合同原件及复印件、契税完税证明等相关材料。
如果没有购房合同原件，将无法办理房产证，购房者的权益无法得到保障。
3. 购房合同原件是处理纠纷的重要证据在购房过程中，如果出现纠纷，购房合同原件将成为解决纠纷的重要证据。
购房合同原件详细记录了买卖双方的权利和义务，有助于维护购房者的合法权益。
三、交契税的具体流程1. 签订购房合同首先，买卖双方需签订购房合同，明确各自的权利和义务。
2. 缴纳契税购房合同签订后，买方需按照当地规定的税率缴纳契税。
具体缴纳方式如下：（1）到当地税务局领取《契税申报表》。
（2）按照要求填写《契税申报表》，并提交购房合同原件及复印件。
（3）缴纳契税，并领取契税完税证明。
4. 办理房产证缴纳契税后，买方需携带购房合同原件、契税完税证明等相关材料，到房产管理部门办理房产证。
总之，交契税与购房合同原件密切相关。
购房者在购房过程中，务必注意保存购房合同原件，并按照规定缴纳契税，以确保自身权益得到保障。
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在我国，购房合同的签订和履行受到法律的严格保护。
然而，在实际操作中，有些购房者会发现，在办理房证后，购房合同竟然被开发商收回了。
这种情况为什么会发生呢？购房者又该如何维护自己的权益呢？首先，我们需要了解购房合同被收回的原因。
一般来说，购房合同被收回主要有以下几种情况：1. 开发商违规操作。
有些开发商在出售房屋时，存在无预售许可证、未按批准的预售方案销售、捂盘惜售等违规行为。
一旦购房者发现了这些问题，就可以拒绝签署购房合同或者要求解除合同。
2. 购房者自身原因。
有些购房者由于个人原因，如身份证、户口本等证件不齐全，或者提供的个人信息有误，导致购房合同无法正常履行。
在这种情况下，开发商有权收回购房合同。
3. 政策原因。
在我国，房地产市场政策调控力度较大，政府会根据实际情况出台一系列政策来调控房价和供需关系。
如遇政策调整，可能导致购房合同无法继续履行。
在这种情况下，开发商可能会收回购房合同。
那么，购房者在遇到购房合同被收回的情况下，应该如何维护自己的权益呢？1. 了解法律法规。
购房者应当了解我国相关法律法规，特别是关于房地产市场的政策规定。
这样，在遇到问题时，才能明确自己的权益，为维权提供法律依据。
2. 保留证据。
购房者要妥善保管与开发商签订的购房合同、付款凭证、宣传资料等证据。
这些证据将在维权过程中发挥重要作用。
3. 与开发商沟通。
购房者应首先尝试与开发商进行沟通，了解合同被收回的具体原因，并协商解决办法。
如果沟通无果，可以考虑寻求法律途径。
4. 寻求法律帮助。
购房者可以向专业律师咨询，了解自己的权益，并寻求法律帮助。
在律师的指导下，购房者可以采取合适的方式维护自己的权益。
5. 向相关部门投诉。
购房者可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求相关部门的帮助和调解。
总之，购房者在办理房证后，若发现购房合同被收回，应保持冷静，了解原因，并根据实际情况采取合适的措施维护自己的权益。
在购房过程中，契税的缴纳是购房者必须履行的义务之一。
那么，在缴纳契税后，购房合同是否需要收回呢？本文将对此进行详细解答。
一、缴纳契税后购房合同是否需要收回1. 不需要收回根据相关法律法规，缴纳契税后，购房合同并不需要收回。
购房者只需按照规定缴纳契税，并在缴纳完毕后，持有购房合同及相关证明材料办理后续手续。
2. 购房合同的作用购房合同是购房者与开发商签订的具有法律效力的文件，它明确了双方的权利和义务。
在缴纳契税后，购房合同依然具有以下作用：（1）证明购房者与开发商之间的购房关系，作为后续办理房产证、贷款等手续的依据。
（2）在房屋交付、验收过程中，购房者可以依据购房合同维护自己的合法权益。
（3）在发生纠纷时，购房合同可以作为解决纠纷的重要证据。
二、缴纳契税后购房合同的处理方式1. 保留购房合同原件购房合同是购房者的重要文件，建议保留合同原件。
在办理房产证、贷款等手续时，可能需要提供购房合同原件。
2. 复印一份购房合同购房合同原件保留后，可以复印一份作为备用。
在日常生活中，购房者可以携带复印件办理相关事宜。
3. 将购房合同电子版保存随着科技的发展，越来越多的文件以电子形式保存。
购房者可以将购房合同扫描成电子版，保存在电脑、手机等设备中，便于随时查阅。
三、购房合同收回的情况1. 合同无效或被撤销在购房过程中，若购房合同因各种原因被认定为无效或被撤销，购房者需要按照相关规定收回购房合同。
2. 购房者与开发商协商一致在购房合同签订后，若购房者与开发商协商一致，决定解除合同，则可以收回购房合同。
总之，缴纳契税后，购房合同不需要收回。
购房者应妥善保管购房合同，以维护自身合法权益。
在办理房产证、贷款等手续时，购房合同将发挥重要作用。
现场交契税需要购房合同么
我们需要明确什么是购房合同。
购房合同是买卖双方就房屋买卖事项达成的书面协议，它
详细记录了房屋的交易价格、付款方式、交付时间等关键信息，是证明交易行为合法性的
重要文件。
在房产交易过程中，购房合同起到了基石的作用。
为什么在现场交契税时需要购房合同呢？原因在于，购房合同是确认交易双方权利义务的
法律依据。
税务机关在征收契税时，需要核实交易的真实性和合法性，而购房合同正是最
好的证明文件之一。
通过审查购房合同，税务人员可以确认房屋的成交价格，从而确定应
缴纳的契税金额。
购房合同还包含了房屋的具体信息，如房屋位置、建筑面积、用途等，这些信息对于税务
机关来说同样重要。
它们能够帮助税务人员准确计算契税，并确保税收的正确性和公平性。
在实际操作中，购房者应当在交契税前准备好购房合同原件及复印件。
原件用于税务机关
的查验，复印件则用于留存备案。
如果购房者未能提供购房合同，可能会影响契税的顺利
缴纳，甚至导致交易进程的延误。
值得注意的是，除了购房合同之外，购房者还需要准备其他相关材料，如身份证明、婚姻
状况证明等，以便税务机关进行全面的审核。
这些材料的准备，也是确保契税缴纳顺利进
行的重要环节。
购房合同在交契税现场扮演着不可或缺的角色。
它不仅是交易双方权利义务的证明，也是
税务机关核算契税的依据。
因此，购房者在办理契税缴纳时，务必要携带购房合同，以确
保整个交易过程的顺利进行。
首先，关于交契税购房合同原件是否需要退还，这主要取决于契税缴纳的具体情况和合同性质。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。
因此，在办理契税时，购房合同原件是必不可少的。
通常情况下，办理契税需要提交以下申请材料：1. 商品房买卖合同原件和复印件；2. 销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3. 购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4. 如需委托他人代办契税，还需提供委托书和受托人身份证原件和复印件。
在提交这些材料后，税务机关会查验购房合同原件，并复印其中的关键页。
至于购房合同原件是否需要退还，以下几种情况需分别对待：1. 若购房合同已提交至税务机关并复印完毕，一般情况下，购房合同原件将退还给购房者。
这是因为购房合同原件在办理契税过程中已经完成了其法律效力，复印件足以证明合同的真实性。
2. 若购房合同在办理过程中存在疑问或纠纷，税务机关可能会暂时扣留购房合同原件，待问题解决后再退还。
此时，购房者需要积极配合税务机关进行调查和处理。
3. 在某些特殊情况下，如购房合同存在虚假信息或违规行为，税务机关可能会将购房合同原件作为证据保存，不再退还。
这时，购房者需要承担相应的法律责任。
关于购房合同原件退还的另一个问题是，如果购房合同备案不成功或房屋契税未缴纳，购房合同原件能否退还。
以下情况需注意：1. 若购房合同备案不成功，购房者可以要求开发商退还购房合同原件。
此时，购房者需向开发商提供相关证明材料，如合同备案回执等。
2. 若房屋契税未缴纳，购房者可以要求税务机关退还购房合同原件。
此时，购房者需向税务机关提供未缴纳契税的原因和相关证明材料。
总之，交契税购房合同原件是否退还，主要取决于具体情况。
购房者需根据自身实际情况，与开发商或税务机关沟通协商，确保自身权益得到保障。
同时，在办理房产证过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保办理过程顺利进行。
首先，什么是契税？根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受单位和个人应当缴纳的税款。
简单来说，就是购买房屋时需要缴纳的一种税费。
其次，购房签合同是否需要交契税？答案是：不一定。
以下情况需要缴纳契税：1. 购新房：在签订购房合同时，购房者就已经产生了契税的纳税义务。
一般来说，开发商会在收齐房款后，将购房合同在房管局备案，然后统一代缴契税。
所以，在签订购房合同时，购房者只需缴纳契税，无需担心其他手续。
2. 购二手房：在签订购房合同时，购房者也需要缴纳契税。
不过，具体缴纳时间是在房屋买卖合同在地税局申报后。
有些经纪公司也会在签订合同时代收代缴。
需要注意的是，购房者在签订购房合同时只是预缴契税，实际上并未缴纳给税务局。
真正缴纳契税的时间是在开发商收齐房款、购房合同备案后，由开发商统一代缴。
此外，以下情况不需要在签订购房合同时缴纳契税：1. 新政享受者：2016年2月22日后签订的正式购房合同，可以享受新政，即契税税率有所下调。
在这种情况下，购房者可以在办理产权证时再缴纳契税。
2. 非住宅类房屋：对于非住宅类房屋，如商业、办公、车库等，购房者在签订购房合同时无需缴纳契税。
最后，购房者在缴纳契税时需要提供的材料包括购房合同、身份证、户口本等。
购房合同是缴纳契税的重要依据，购房者需妥善保管。
总之，购房签合同是否需要交契税，取决于房屋类型、购买时间等因素。
购房者需了解相关政策和规定，确保在合适的时机缴纳契税，以免影响产权证的办理。
同时，保留好购房发票和契税票，这些文件在办理房产证、使用公积金偿还房贷、办理落户手续等方面都具有重要作用。
首先，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。
因此，购房合同在交契税过程中扮演着至关重要的角色。
在具体操作中，现场交契税是否需要购房合同，我们可以从以下几个方面来理解：1. 一手房交易：对于一手房交易，根据相关法规，购房者在办理契税时，必须提供购房合同原件。
这是因为购房合同是证明购房者和开发商之间权属转移的重要文件。
税局在收取契税时，会核对原件并收取复印件作为存档。
2. 二手房交易：对于二手房交易，同样需要提供购房合同原件。
二手房屋的权属变更同样需要通过购房合同来确认，因此购房合同原件在办理契税时不可或缺。
3. 办理房产证：在办理房产证时，契税的缴纳也是必要的。
此时，购房合同原件同样需要提交，因为它是房产证办理的重要依据。
4. 交易过程中可能出现的问题：在实际交易过程中，有些购房者可能会遇到房地产商要求在签订购房合同后，必须先缴纳契税才能换回购房合同的情况。
这种情况下，购房合同原件的重要性不言而喻。
如果购房者不按照要求缴纳契税，可能会影响房产证的办理，甚至导致交易无法继续进行。
5. 交契税后购房合同的处理：有些地方规定，在交完契税后，购房合同原件会被相关部门收走。
这是因为购房合同原件已经完成了其法律效力，而复印件则可以满足后续办理房产证等手续的需要。
总之，现场交契税时，购房合同原件是必不可少的。
它不仅是纳税人履行契税纳税义务的依据，也是保障购房者权益的重要凭证。
购房者应当严格按照法律规定，在办理契税时提交购房合同原件，并妥善保管复印件，以备不时之需。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的规定，具体操作时，建议咨询当地税务机关或房产交易中心，以确保办理过程顺利进行。
同时，购房者也要了解契税的相关政策，合理安排资金，以免造成不必要的损失。
正文：近年来，随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择购房安家。
然而，在购房过程中，许多购房者都会遇到各种各样的麻烦。
近日，就有不少购房者反映，自己在拿到房产证和购房合同后，却遭遇了合同被收走的情况，这让原本喜悦的心情顿时变得焦虑不安。
据了解，这一现象主要集中在一些二手房交易中。
许多购房者表示，在办理过户手续后，原本应该属于自己的房产证和购房合同却被开发商或中介机构以各种理由暂扣，甚至有的购房者直到入住新房后才发现这一情况。
那么，购房者应该如何应对这种情况呢？以下是一些建议：1. 保留证据：一旦发现房产证和购房合同被收走，购房者首先要做的就是保留相关证据。
可以拍照、录像等方式记录下合同被收走的现场，以便日后维权。
2. 与开发商或中介沟通：在保留证据的基础上，购房者应主动与开发商或中介沟通，要求归还房产证和购房合同。
在沟通过程中，要保持冷静，切勿情绪化，以免事态恶化。
3. 了解相关法律法规：购房者应了解我国相关法律法规，明确自己的权益。
根据《中华人民共和国物权法》规定，购房者享有房产证和购房合同的所有权，开发商或中介机构无权随意扣留。
4. 请求法律援助：如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助。
可以向消费者协会、律师事务所等机构寻求帮助，依法维护自己的合法权益。
5. 依法维权：如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径维权。
可以向法院提起诉讼，要求开发商或中介机构归还房产证和购房合同，并承担相应的法律责任。
在此，我们提醒广大购房者，在购房过程中要时刻保持警惕，防止类似事件发生。
以下是一些建议：1. 仔细阅读合同：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
2. 保留相关凭证：购房过程中，要保留好各种凭证，如购房合同、付款凭证、房产证等，以便日后维权。
3. 了解开发商和中介的信誉：在购房前，要了解开发商和中介的信誉，选择信誉良好的机构进行交易。
4. 及时办理过户手续：在办理过户手续时，要确保房产证和购房合同齐全，避免出现被扣留的情况。
交契稅時會把購房合同收走嗎篇一：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交契税什么时候交买房契税是在收房时交还是在办理房产证时交对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。
有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。
那么国家规定契税什么时候交有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。
另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。
对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。
“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
篇二：转交交契税流程转交交契税流程最近是不是为交契税跑来跑去排队复印懊恼吗？现在把契税流程告诉大家，方便各位友第一步：明确是否是以家庭为单位的首套房什么是以家庭为单位，就是说包括夫妻双方及未成年子女，但是如果你的子女成年了户口没有迁出去，还是和夫妻在一起的，那么也算是你们一个家庭的。
也就是说，这么多个人里面都没有房子，现在这套才算首套房。
第二步：如果不是首套房，那么就简单了，因为你是不可能享受契税优惠减免的，所以就准备好身份证（购房合同上所有买房人的）的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、购房合同的原件及复印件（1，2，3，4，5，13页），去地税局交税就行了。
注意：只刷卡不收现金哦。
这个税率是3%，西友们要存够钱哦。
第三步：如果是首套房，那么面积不能超过144平方米。
这个144是很明确的，哪怕你是平方米都算超了，那么就按照上述第二步去地税局交税吧。
第四步：如果是首套房，面积又没有超过144，那么就看价格了。
就是每平方米的单价，这个是有时间的区间的，如果你的合同签订时间是XX年9月1日至XX年8月31日之间，那么每平方米单价不能超过3600元，XX年9月1日至XX年11月30日之间，那么不能超过5100元，XX年12月1日至今，每平方米单价就不能超过6425元。
如果价格超过了，那么就还是按第二步去交税吧，呵呵第四步：如果有那么幸运的西友，所有条件都符合，那么恭喜你，去房管局排队去吧，哈哈。
因为要证明你是以家庭为单位的首套房的话，必须去房管局查档哦。
（俺看过报纸，那人山人海啊，晕死。
顺便鄙视一下惠州的房管局，我一朋友是深圳的，他说深圳那几分钟就开出来了，还不收钱，惠州的房管局还要收钱啊）。
第五步：去房管局查档要哪些资料呢？1、以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书（房管局那有个地税窗口，那里可以拿，记得拿两份哦，因为房产局要收一份，后面去地税局还要收一份呢）。
还有就是钱啦，房产局那查档要钱哦，晕死。
2、户口如果是外省的或者是惠州市的，那么就去惠州江北那个房产局查档就搞定了。
如果是本省内的非惠州市的户口，那么还要回到户口所在地去查个档哦。
也就是说，你要两份查档证明哦，记得那个查档证明上要写上所有家庭成员的名字哦。
第六步：去地税局交税，呵呵。
那么因为要享受优惠的话，需要的资料就多咯，除了第二步需要的那些东西以外，还需要以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书，房产局查档证明。
注意，如果家里的小孩子年纪比较大了，超过了18岁，还要给小孩子开张未婚证明哦。
未婚证明只认民政局的哦，那些什么单位的、街道办开的都不认呢。
以上是根据资料和亲身经历自行整理的，肯定有不完善的地方，各位西友们就当个参考咯。
篇三：交房必备手续和应交契税点交房必备手续和应交契税点1、交房注意事项收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。
一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付给业主使用，因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。
在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：（一）、书面验收1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
（二）、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。
因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益，以上信息仅供参考，感谢关注！2.关于购房交税的问题：在成都来说买房要缴纳的税：1、契税（首次购房90以下1%，90以上%，140以上3%、二次购房及有房屋的情况下再次买房是3%，此条例仅对成都地区房屋有效，外地房不受此条例限制）。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的%交纳（住宅免收）。
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×％计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
篇四：关于交房时不交契税和公共维修基金的问题关于交房时不交契税和公共维修基金的问题 (大家点击下面地址看看)契税、公共维修基金、物业费很快就要收房了，大家抓紧验收房屋质量的同时，不要忘了，咱们还有这三项费用要交哦。
特意转载了专家的文章，给大家参考。
收房入住问题之收费篇维权专家 -知识汇集如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。
问题1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。
代办费不宜超过1000元。
客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
欣苑实际操作建议：业主和KFS签订代办产权合同书，明确规定KFS代缴契税的时间期限（以发票为准）以及拿到产权证的时间（建议不超过90天）问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。
”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。
管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。
当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。
只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
欣苑实际操作建议：如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同；或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。
问题3：装修××费（略）问题4：物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。
