东莞市买房在签订购房合同时就需要交契税吗

契税缴纳流程
契税是指购买或者转让不动产时需要交纳的税费，主要包括土地增值税和契税。

下面是契税缴纳的流程。

第一步：确定应缴纳契税的时间和金额
在购买或者转让不动产之后，首先需要确定应缴纳契税的时间和金额。

根据国家规定，购房人需要在不动产登记备案之日起30天内缴纳契税，并且契税的税率为房屋交易总额的1%。

第二步：办理契税征收通知书
购买或者转让不动产的当事人需要向当地税务部门申请办理契税征收通知书。

通常需要携带相关证明材料包括购房合同、房产证、身份证等前往税务部门进行办理。

第三步：进行契税的报税
办理完契税征收通知书后，购买或者转让不动产的当事人需要准备相应的报税材料，将材料上交给税务部门进行报税。

报税材料通常包括契税征收通知书、购房合同、房产证、身份证等。

第四步：支付契税款项
报税之后，购买或者转让不动产的当事人需要按照税务部门的要求，将应缴的契税款项支付给税务部门。

通常可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。

第五步：领取契税发票
购买或者转让不动产的当事人在支付完契税款项后，需要前往税务部门领取契税发票。

契税发票是缴纳契税的凭证，具有合
法性和证明效力。

总结起来，契税缴纳的流程主要包括确定缴纳契税的时间和金额、办理契税征收通知书、进行契税的报税、支付契税款项以及领取契税发票。

购买或者转让不动产的当事人需要按照规定的流程和要求进行操作，确保契税的缴纳合法有效。

一、未签购房合同就交契税的原因1. 缺乏法律意识：部分购房者对契税缴纳的相关法律法规了解不足，误以为只要支付了房款，就必须缴纳契税。

2. 开发商诱导：部分开发商为了提高资金回笼速度，诱导购房者提前缴纳契税，并承诺在签订合同后退还。

3. 缺乏沟通：购房者与开发商在签订购房合同前，未能就契税缴纳问题进行充分沟通，导致在缴纳契税后产生纠纷。

二、未签购房合同就交契税的潜在风险1. 合同未签订，房屋交易存在不确定性：若购房合同未签订，购房者与开发商之间的房屋交易关系不明确，一旦出现纠纷，购房者可能面临无法追回已缴纳契税的风险。

2. 开发商违约：若开发商在购房者缴纳契税后违约，购房者可能面临无法追回房款及已缴纳契税的风险。

3. 难以维权：未签订购房合同就缴纳契税，购房者维权难度较大，可能面临无法有效维护自身权益的情况。

三、未签购房合同就交契税的处理建议1. 提高法律意识：购房者应充分了解契税缴纳的相关法律法规，避免因缺乏法律意识而提前缴纳契税。

2. 与开发商充分沟通：在签订购房合同前，购房者应与开发商就契税缴纳问题进行充分沟通，明确约定契税缴纳的时间、方式等。

3. 签订书面协议：若购房者确需提前缴纳契税，应与开发商签订书面协议，明确约定违约责任及退款事宜。

4. 保留相关证据：购房者应保留好与开发商的沟通记录、书面协议等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

5. 咨询专业人士：在购房过程中，购房者可咨询律师、房产中介等专业人士，以确保自身权益得到充分保障。

总之，未签购房合同就交契税存在诸多风险，购房者应谨慎对待。

在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，与开发商进行充分沟通，并签订书面协议，以保障自身权益。

签完购房合同啥时候交契税
我们需要了解什么是契税。

契税是指在房地产交易中，买方按照法律规定向国家缴纳的一种税费，其税率根据不同地区和房产类型会有所不同。

契税的缴纳是房屋买卖过程中的必要环节，也是房屋权属转移的法律标志之一。

购房合同签订后，何时需要交纳契税呢？通常情况下，购房者需要在合同规定的期限内，或者在房产交易中心办理产权过户手续时交纳契税。

具体时间可能会因地区政策、开发商要求或合同约定而有所差异。

在一些地区，购房者需要在签订合同后的一定时间内（如30天内）自行到当地税务局申报并缴纳契税。

而在另一些地方，开发商可能会在交房时一并提供缴税指导，甚至代为收取后统一办理。

因此，购房者应事先咨询当地房产交易规定或阅读合同条款，明确缴税的具体时限和方法。

交纳契税时，购房者需要准备相应的材料，包括但不限于身份证明、购房合同、付款凭证等。

这些材料将作为缴税依据，确保契税能够顺利缴纳。

值得注意的是，逾期未交纳契税可能会产生滞纳金，严重时还可能影响房屋产权的转移登记。

因此，及时了解并遵守当地的缴税规定对购房者来说至关重要。

除了契税之外，购房者还应注意其他相关税费的缴纳，如维修基金、物业管理费等，这些都是房屋购买成本的一部分，需要在预算中予以考虑。

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于税费缴纳的相关约定，如有疑问应及时向专业人士咨询，以免日后产生不必要的麻烦。

第一篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交? 契税什么时候交?买房契税是在收房时交?还是在办理房产证时交?对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。

有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。

那么国家规定契税什么时候交? 有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。

另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。

对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。

“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。

那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

第二篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

买东莞自住商品房交契税吗？在哪里交契税导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

根据我国相关政策的规定，契税指的是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，然而很多人对自住商品房契税的相关事宜还不太了解。

那么，买东莞自住商品房交契税吗？买东莞自住商品房在哪里交契税？买东莞自住商品房交契税吗1、房屋购买契税，一般就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性的税收。

房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

2、首先大家要明确一点，购买东莞的自住商品房是需要交契税的。

根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》的相关规定，房屋购买契税地纳税人应当自纳税义务发生之日起30日之内，向征收机关申报并且缴纳房屋的购买契税。

3、东莞自住型商品住房套型建筑面积多是以90平方米以下为主，较大套型的建筑面积不得超过140平方米。

针对于90平方米以下的普通住宅且是家庭唯一住房的，按照成交总价的1%缴纳契税，90～144平方米普通住宅且是家庭唯一住房的，按1.5%缴纳契税，非家庭唯一住房按3%缴纳契税，非普通住房按4%缴纳契税。

4、如果购房者购买的是新的东莞自住型商品，可凭借购房合同原件和复印件、发票或者收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳的手续。

买东莞自住商品房在哪里交契税1、一般自己办理东莞自住商品房的房产证的话，是由买房者自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

2、东莞自住商品房的契税应由买方来交，但是如果房产证是由开发商代办的话，就需要买方交给开发商，再由开发商再转交给产权产籍管理中心。

3、总的来说，契税国家规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交就可以了，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

买东莞自住商品房交契税吗？买东莞自住商品房在哪里交契税？这下大家应该有所了解了吧。

首先，购房合同签订后是否需要交税，主要取决于购房的类型。

对于新建商品房，购房合同签订时并不需要立即缴纳契税。

根据我国税法规定，新建商品房的契税是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳的。

在现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。

对于二手房，购房合同签订后，需要缴纳契税。

购房合同在地税局申报后，购房者需在规定时间内缴纳契税。

有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。

其次，购房合同签订后，除了契税，还需要缴纳其他税费。

如维修基金、房产税、土地使用税等。

维修基金是在房屋交房前，购房者需按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

房产税和土地使用税是领到房产证后才可以交税。

再次，购房合同签订后，缴纳契税的时间也有规定。

国家规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。

若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证或收房这两个阶段前往缴纳契税。

若购买的是二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

此外，购房合同上写的是父母的名字，需要办理哪些手续，交税钱吗？如果购房合同上写的是父母的名字，那么购房者需要提供相关证明材料，如身份证、户口簿、结婚证等。

办理房产证时，需要缴纳契税、维修基金等税费。

最后，购房合同备案后更名是否需要交税？购房合同备案后，如果想要更名，可能需要缴纳一定的税费。

具体是否需要缴纳税费，要询问当地住房管理部门。

购房合同备案更名流程较为复杂，需要提交相关证明材料，并经过审批。

总之，签购房合同后是否需要交税，要根据购房的类型、购房合同备案时间、房产证办理时间等因素来确定。

购房者在签订购房合同后，应了解相关税务政策，确保在规定时间内缴纳相关税费，以免影响房产证的办理。

房屋契税应该什么时候交房屋契税应该什么时候交房屋契税：指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

房屋契税是对房地产产权变动征收的一种专门的税种。

下面是yjbys店铺为大家带来的关于房屋契税应该什么时候交的知识，欢迎阅读。

1、什么是购房契税?购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、购房契税什么时候交?一般契税的顺序是购房→交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→进入就放流程。

但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让当事人去交房，这时候新业主就需要去审批中心交契税了，倘若不是个人购房，则还需要交印花税。

3、购房契税迟交怎么办?一般，购买新房子，需要业主收房子的时候，90天内凭购房合同和买房子的.票据、身份证、户口本、婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金、手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

房屋契税缴纳需要准备的资料：1、如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：(1)买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;(2)房产评估报告原件和复印件;(3)买卖双方的身份证复印件;(4)原房产证原件和复印件。

在实际操作中有开发商则表示：实际上通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。

一般开发商在与购房人签订购房合同时会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

而这么做的目的是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。

另一方面开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

一、什么是购房合同备案契税？购房合同备案契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

契税的缴纳旨在维护国家税收秩序，保障房地产市场的健康发展。

二、购房合同备案契税的缴纳时间1. 购房合同生效后十日内：根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起，购房合同生效后十日内向有关部门交税。

2. 商品房购房合同备案开始算起的一个月内：若购房者在商品房购房合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴，需要缴纳。

3. 办理房产证或收房时：对于新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税。

对于二手房，则在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

三、购房合同备案契税的计算依据契税的计税依据为不动产的价格。

具体包括以下几种情况：1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：以成交价格为计税依据。

2. 土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3. 土地使用权交换、房屋交换：为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

四、购房合同备案契税的优惠政策1. 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

2. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 部分地区对购房契税实行补贴政策，如云南禄劝、安徽六安叶集区等地。

五、购房合同备案契税的缴纳流程1. 购房者与开发商签订购房合同。

2. 购房者到房产局进行购房合同备案。

3. 购房者到税务部门缴纳契税。

4. 购房者取得契税完税凭证，办理房产证。

总之，购房合同备案契税是房屋交易过程中的重要环节。

购房者需在规定时间内缴纳契税，以确保房屋交易顺利进行。

同时，了解契税的计算依据和优惠政策，有助于购房者合理规避税费风险。

交契稅時會把購房合同收走嗎篇一：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交契税什么时候交买房契税是在收房时交还是在办理房产证时交对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。

有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。

那么国家规定契税什么时候交有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。

另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。

对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。

“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。

那么，契税到底应该是什么时候交纳呢按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

篇二：转交交契税流程转交交契税流程最近是不是为交契税跑来跑去排队复印懊恼吗？现在把契税流程告诉大家，方便各位友第一步：明确是否是以家庭为单位的首套房什么是以家庭为单位，就是说包括夫妻双方及未成年子女，但是如果你的子女成年了户口没有迁出去，还是和夫妻在一起的，那么也算是你们一个家庭的。

也就是说，这么多个人里面都没有房子，现在这套才算首套房。

第二步：如果不是首套房，那么就简单了，因为你是不可能享受契税优惠减免的，所以就准备好身份证（购房合同上所有买房人的）的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、购房合同的原件及复印件（1，2，3，4，5，13页），去地税局交税就行了。

注意：只刷卡不收现金哦。

这个税率是3%，西友们要存够钱哦。

一、契税缴纳原则契税缴纳以购房合同上的名字为准，即购房合同上的买方为契税的纳税人。

这意味着，无论实际购房人是谁，只要购房合同上的名字与实际购房人一致，契税的缴纳责任就由购房合同上的买方承担。

二、购房合同与实际购房人1. 购房合同上的名字与实际购房人一致当购房合同上的名字与实际购房人一致时，契税的缴纳流程如下：（1）签订购房合同：购房双方在合同中明确约定房屋买卖的条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

（2）缴纳契税：购房合同签订后，买方需按照当地契税政策，到税务机关缴纳契税。

（3）领取契税完税凭证：买方缴纳契税后，税务机关会出具契税完税凭证。

（4）办理房产证：买方凭契税完税凭证和其他相关材料，到房产管理部门办理房产证。

2. 购房合同上的名字与实际购房人不一致当购房合同上的名字与实际购房人不一致时，契税的缴纳和房产证办理流程如下：（1）签订购房合同：购房双方在合同中明确约定房屋买卖的条款。

（2）办理房屋产权变更手续：实际购房人需携带相关材料到房产管理部门办理房屋产权变更手续，将房屋产权过户至其名下。

（3）缴纳契税：实际购房人按照当地契税政策，到税务机关缴纳契税。

（4）领取契税完税凭证：实际购房人缴纳契税后，税务机关会出具契税完税凭证。

（5）办理房产证：实际购房人凭契税完税凭证和其他相关材料，到房产管理部门办理房产证。

三、注意事项1. 购房合同上的名字应与实际购房人一致，避免因名字不一致导致契税缴纳和房产证办理出现纠纷。

2. 在签订购房合同前，了解当地契税政策，确保按照规定缴纳契税。

3. 办理房产证时，携带齐全相关材料，以免影响办理进度。

总之，契税缴纳时名字以购房合同为准，购房者在办理契税缴纳和房产证过程中，应密切关注购房合同上的名字，确保顺利办理相关手续。

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买房⼦契税是什么意思？买房⼦契税是当⼟地使⽤权进⾏出售房屋买卖的时候，需要向产权承受⼈征收的财产的税费，当然买房⼦他的技术⽅⾯的征收的时候，⼀般情况下他都是有个顺序条件的，在办理相关的贷款审批合格之后的话，才需要进⾏⼀个税收缴纳。

⼀、⼦是什么意思?买房⼦契税是当进⾏出售房屋买卖的时候，需要向产权承受⼈征收的财产的税费，⼀般契税的顺序是-交⾸付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进⼊交房流程。

但是有的外⾏步骤不是很严谨，所以⼤致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核⼼交契税。

如果不是个⼈购房，还需要交。

1、⼀般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候⼀般会把钥匙给你，并且⼀个⽉之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费⽤⼏乎没有了，除⾮你是全款才需要⾃⼰办理⼟地证产权证。

2、需要在备案⽇期(⼀般为合同第15页的⽇期)后90⽇内交纳，过期要收⽇的万分之五的。

⽽维修基⾦需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关交缴约定，按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。

3、契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种。

应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。

4、房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。

房屋公⽤设施专⽤基⾦简称专⽤基⾦，⽤于物业共⽤部位、公⽤设施及设备的更新、改造等项⽬，不得挪作他⽤。

专⽤房屋维修基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让时，账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新的产权所有⼈。

买房缴纳契税需要⾛哪些流程是新房，凭原件和复印件、发票或收据原件和复印件、原件和复印件，就可以办理契税缴纳⼿续。

如果购买的是，则须提供以下资料⽅可办理契税缴纳⼿续：买卖双⽅到房产交易核⼼窗⼝签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双⽅的⾝份证复印件;原原件和复印件。

⼆、相关资料1、：商品房买卖合同、购房发票(或⾸期付款收据)。

在房地产市场，购房合同是购房者与开发商之间确立买卖关系的法律文件。

在签订购房合同后，购房者需要按照国家相关法律法规的规定缴纳契税。

那么，签完购房合同后，何时可以交契税呢？根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

也就是说，在签完购房合同后，购房者即可开始缴纳契税。

具体来说，购房者可以在以下几种情况下缴纳契税：1. 签订购房合同后，立即缴纳契税。

这种方式适用于购房者对房屋购买计划有明确的时间要求，希望尽快完成交易手续。

2. 签订购房合同后，在办理房产证之前缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

因此，在购房者办理房产证之前，均可缴纳契税。

3. 签订购房合同后，在备案日期后90日内缴纳契税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

需要注意的是，在缴纳契税时，购房者应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

逾期未缴纳税款的，将按日加收滞纳金。

此外，还有一些特殊情况需要了解：1. 对于期房，契税的缴纳时间通常为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。

购房者应尽快在房屋交付后缴纳契税，以免产生滞纳金。

2. 对于已签订购房合同但尚未交付房屋的情况，购房者可以在签订合同后立即缴纳契税，或者等待房屋交付后缴纳。

总之，签完购房合同后，购房者可以在签订合同当天、办理房产证之前或备案日期后90日内缴纳契税。

在缴纳契税时，请务必按照相关规定办理纳税申报，并确保在规定期限内缴纳税款，以免产生不必要的麻烦。

一、契税政策根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。

也就是说，契税应在签订购房合同或取得相关凭证的当天缴纳。

二、购房合同的性质购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

购房合同原件是购房者和开发商之间的主要凭证，具有很高的法律效力。

三、购房合同原件退不退的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”这意味着，如果购房合同原件存在丢失、损坏等情况，购房者和开发商可以要求对方承担相应的违约责任。

2. 《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：“纳税人因特殊情况需要退还已缴纳的契税的，可以向税务机关申请退还。

税务机关应当依法办理。

”根据此规定，购房者在特定情况下可以申请退还已缴纳的契税。

3. 《中华人民共和国契税暂行条例》第十七条规定：“契税征收机关应当对纳税人依法征收契税，不得擅自减免、缓征或者停征契税。

”这表明，契税征收机关无权擅自决定退还契税。

四、购房合同原件退还的条件1. 购房合同原件丢失或损坏：在这种情况下，购房者和开发商可以要求对方承担违约责任，并申请退还已缴纳的契税。

2. 购房合同无效：如果购房合同因违法、违规等原因被认定为无效，购房者和开发商可以申请退还已缴纳的契税。

3. 退房：在购房合同签订后，若购房者因特殊原因需要退房，且已缴纳契税，可以申请退还契税。

五、购房合同原件退还的流程1. 购房者和开发商协商一致，确认需要退还契税。

2. 购房者向税务机关提交相关证明材料，如购房合同、身份证等。

3. 税务机关审核购房者的申请，确认符合退还条件。

4. 税务机关办理退还手续，将已缴纳的契税退还给购房者。

总结：交契税购房合同原件在特定情况下可以退还，但需满足一定条件。

东莞市契税办理指南东莞市契税办理指南一、纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

二、征收范围（一）以下列方式转移土地、房屋权属的行为：1.国有土地使用权出让（集体建设用地使用权出让）；2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权转移；3.房屋买卖；4.房屋赠与；5.房屋交换；（二）视同土地、房屋权属转移的行为：1.以土地、房屋权属作价投资、入股；2.以土地、房屋权属抵债；3.以获奖方式承受土地、房屋权属；4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

三、适用税率契税税率为3%。

房屋权属转移适用税率有如下特殊规定：财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

四、应纳税额契税应纳税额＝计税依据×税率因国家“营改增”政策的实施，房屋买卖的成交价为含增值税价，而计税依据应该为不含增值税价，所以现行的契税应纳税额=成交价÷1.05×税率。

应纳税额以人民币计算。

转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

七、申报时间纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款，否则按应缴税额的万分之五每日计算滞纳金。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

房屋缴纳契税流程和契税的税率计算一、房屋缴纳契税流程1.确定房屋交易成交价格：买卖双方通过协商确定房屋的交易价格。

3.办理契税缴纳手续：买方需要向税务机关申报并缴纳契税。

具体流程如下：-登记申报：买方需要将所需材料提交至当地税务机关，并填写相应的申报表格。

税务机关会对申报资料进行审核。

-缴纳契税：审核通过后，买方需要按照税务机关规定的缴纳方式向税务机关缴纳契税款项。

税务机关会提供缴纳契税所需的银行账号等信息。

-办理税务登记手续：买方需要携带缴纳契税的发票、税务机关提供的完税证明等相关材料，前往税务机关办理税务登记手续。

4.取得完税证明：缴纳契税后，买方将会获得完税证明，该证明是房屋交易的重要凭证之一二、契税税率计算甲方取得的价款收入×契税税率=应缴契税其中，甲方取得的价款收入是指卖方从房屋买方处取得的交易价款，契税税率根据具体地区规定的政策而定。

以地区为例，契税的税率如下：1.对自住型住房的交易，首套房契税税率为0%，第二套及以上住房契税税率为1%。

2.对非自住型住房的交易，契税税率为1%。

需要注意的是，契税税率可能会受到政策调整的影响，所以在具体计算契税时需要以当地税务机关发布的最新政策为准。

1.契税应当由买方向税务机关缴纳，如果买方没有及时缴纳契税，将会对买方的相关权益产生不利影响。

2.如果买方未按时缴纳契税，税务机关有权对买方追缴逾期未缴纳的税款，并处以罚款。

总体来说，房屋缴纳契税的流程相对简单，但需要买方根据当地政策及时缴纳契税，以免产生不必要的法律纠纷和经济损失。

同时，对于卖方来说，也需要留意相关税务政策，确保交易过程的合法合规。

买房契税征收标准买房契税是指，当个人以购买住宅、商用房地产等方式获得的土地使用权、建筑物的所有权等房产和楼宇因契税而应纳税。

买房契税由国家财政部门制定并实施，根据《印花税法》以及实施细则的要求，对具有房地产权利的个人实施征税。

买房契税一般按照以下原则实施：1、在获得房产权利后即需要缴纳契税；2、按照未缴纳契税前后的房产价值差价额度，确定买房契税金额；3、税率按不同地区、不同价值额度不同而定；4、税收期限内的契税未缴清的，应加收滞纳金。

二、买房契税税率及豁免政策1、买房契税税率买房契税按照不同地区、不同价值额度不同而定，具体税率如下：（1）房产价款在20万元以下的，买房契税税率统一为1‰；（2）房产价款在20万元至50万元之间的，买房契税税率统一为1.5‰；（3）房产价款在50万元以上的，买房契税税率按房产价款的比例分阶段征收，即：价款（50万元至100万元之间的）的，税率为2‰；价款（100万元以上的）的，税率为3‰。

2、买房契税豁免政策（1）凡是国家规定的住房政策项目以及其他特定群体的住房购置的，在缴纳契税时应当享受豁免；（2）凡是政府规定的楼宇和房地产开发项目以及政府支持的投资建设计划，可以暂时不缴纳买房契税；（3）因改建、扩建、拆除房屋而未发生交易的，买方应减免房屋价款，并缴纳按其减免后价款计算的买房契税；（4）因房屋抵押贷款而未发生实质性交易的，抵押人应按其所抵押的房屋价款计算的买房契税；（5）因继承而未发生实质性交易的，继承人应按其所继承的房产价款计算的买房契税。

三、买房契税申报与缴纳1、买房契税申报买房者应将买房契税申报表和买房契税缴款凭证、房屋购置合同、房屋评估报告、房屋交接等相关资料报送财政部门备案，并由财政部门在此基础上进行买房契税的核算。

2、买房契税缴纳买房者在申请买房契税缴纳时，应向财政部门提出买房契税缴款凭证及相关的材料，缴纳买房契税。

买方在缴纳买房契税后，将得到财政部门出具的买房契税缴款单据，作为支付房屋交易中买方购房金额的凭证。

一、契税的定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税款。

契税的缴纳主体为土地、房屋的承受人，即购房者。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的税率为房屋成交价的3%-5%，具体税率由地方人民政府根据实际情况确定。

二、签购房合同时是否需要交契税签购房合同时，购房者并不需要立即缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

因此，在签订购房合同后，购房者只需按照合同约定的时间，在办理产权证之前缴纳契税即可。

三、缴纳契税的时间和方式1. 缴纳时间：购房者应在办理产权证之前缴纳契税。

具体时间可参考购房合同中的约定，或咨询当地税务机关。

2. 缴纳方式：购房者可采取以下方式缴纳契税：（1）到税务机关缴纳：购房者持购房合同、身份证等相关材料，到当地税务机关缴纳契税。

（2）委托开发商代缴：购房者可委托开发商代缴契税。

开发商在收到购房者缴纳的契税后，应在30日内将代缴的契税存入房屋专项维修资金专户。

（3）银行代扣：部分地区支持通过银行代扣的方式缴纳契税。

购房者需在购房合同中注明银行代扣条款，并按照约定时间将购房款存入指定银行账户。

四、契税的优惠政策1. 首套房契税优惠：根据国家相关政策，购买首套房的购房者可享受契税优惠。

具体优惠幅度由地方人民政府根据实际情况确定。

2. 二手房契税优惠：购买二手房的购房者，在符合一定条件的情况下，也可享受契税优惠。

五、签购房合同时应注意的事项1. 了解契税政策：购房者应在签订购房合同前，了解当地的契税政策，以便合理规划购房预算。

2. 确认契税缴纳时间：在签订购房合同时，明确约定契税缴纳时间，避免因时间延误导致房产证办理受阻。

3. 保留相关凭证：购房者应妥善保管契税缴纳凭证，以备后续查询或办理房产证时使用。

总之，签购房合同时，购房者无需立即缴纳契税，但需了解相关政策和办理流程。

东莞房产证办理材料和步骤有哪些房产证的办理是很复杂的，所以有很多的⼈都会想要知道房产证的具体办理顺序。

下⾯为您精⼼推荐了东莞房产证办理的技巧，希望对您有所帮助。

东莞房产证办理的⽅法：确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件，也就是...想要了解更多关于东莞房产证办理材料和步骤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、东莞房产证办理的⽅法1、确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件，也就是房屋的“确权”。

可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了，记得⼀定要检查开放商是否已经盖章哦!3、拿测绘图测绘图是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，原则上开放商是可以提供测绘图的，可以直接到开发商处领取。

但如果没有的话，可以向登记部门申请测绘，也可以⾃⼰找专业测绘公司进⾏测绘。

4、向当地房产管理部门询问需要的申请⽂件每个城市的房产管理部门需要的申请⽂件都略有差异，好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系，确认需要的⽂件。

这些⽂件⼀般包括⾝份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。

5、提交申请材料材料主要包括以下⼏种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份;(5)专项维修资⾦专⽤收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者⾝份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银⾏的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。

另外，在缴纳印花税和产权登记费、⼯本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。

一、印花税印花税是指在房屋买卖合同中，买卖双方按照合同金额的一定比例向国家税务部门缴纳的税费。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。

其中，买方承担一半，即0.5%。

需要注意的是，印花税的缴纳时间应与合同签订时间一致。

二、契税契税是指在房屋产权过户过程中，买方需要向国家税务部门缴纳的税费。

契税的具体比例各地有所不同，一般在房价的3%-5%之间。

对于参加房改、以优惠价购买公有房屋的职工，在办理产权过户时可以免纳契税。

三、交易手续费交易手续费是指在办理房屋产权过户时，由买卖双方共同缴纳的费用。

具体收费标准根据各地方的规定有所不同，一般在房价的1%左右。

交易手续费由买卖双方各自承担一半。

四、登记费登记费是指在办理房屋产权过户过程中，向不动产登记机构缴纳的费用。

住宅的登记费为80元/套，非住宅的登记费为550元/套。

共有房屋权利证书工本费为10元/套。

五、个人所得税个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家税务部门缴纳的税费。

个人所得税的具体比例根据房屋交易情况而定，一般在成交价的1%左右。

以下情况可以免征个人所得税：1. 出售购买时间满五年的家庭唯一住房；2. 通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易；3. 房屋买卖双方均为非居民个人。

六、其他税费除了以上税费外，购房者在签订购房合同时还可能遇到以下税费：1. 房地产经纪服务费：根据双方协商确定；2. 房地产评估费：由评估机构根据房屋价值评估确定；3. 房地产抵押登记费：根据抵押登记机构的规定缴纳。

在签订购房合同时，购房者应注意以下几点：1. 了解各项税费的具体标准和缴纳时间；2. 确保合同中明确约定税费承担方；3. 仔细阅读合同条款，避免因疏忽导致不必要的经济损失；4. 及时缴纳各项税费，以免影响房屋产权过户。

总之，在签订购房合同时，购房者应充分了解并遵守国家税收政策，确保自身权益。

同时，合理规划税费缴纳，降低购房成本。