2015年二级建造师考试《建筑实务》重点：合同管理与索赔

为了帮助考生系统掌握2015年二级建造师考试教材考点，中人网校特整理了二级建造师考试科目《建筑工程管理与实务》精选资料，助您轻松备考！教材所涉及章节：2A320071施工合同的组成与内容(P214)2A320072施工合同的签订与履行(P215)2A320073专业分包合同的应用(P217)2A320074劳务分包合同的应用(P220)2A320075施工合同变更与索赔(P223)2A331015建筑工程严禁转包的有关规定(P258)2A331016建筑工程严禁违法分包的有关规定(P259)一、合同制度1、合同订立原则(《法规》Pl07：平等、自愿、公平、诚实信用、合法2、承发包主要义务(《法规》Pl08)3、工期和支付价款的规定开工延期(提前7d申请、48h回复)、暂停施工(48h)、工程延期(一周8h、不可抗力等7条，l4d内提出延期申请)(《法规》Pl09)竣工验收合格之日、提交报告之日、移交使用之日(《法规》Pl09)垫资无利息，优先受偿工程款(无违约金额)(买受人>承包人>抵押权、其他债权;6个月内行使);(《法规》Pll0)(《法规》Pll0)约定损失大于法定损失，约定损失以实际损失为主(提出证据)，不能超过违约方可以预见的范围(《法规》Pll3、114)例：甲方给付乙方定金2万元、合同中约定违约金5万元，乙方违约造成甲方损失8万元，法院判决乙方赔偿甲方8万元4、无效与效力待定合同(《法规》Pll6～ll8)：无效合同视工程质量定可变更可撤销合同(《法规》Pl20)二、合同的内容1、示范文本(《实务》P214)2、合同文件组成与解释顺序(《实务》P215)3、双方责任义务(《管理》P231～234)专业分包合同承发包人的工作(《管理》P242～244;《实务》P217)4、进度质量安全造价控制的相关条款(《管理》P234～239)施工合同文件中出现不一致时，解释顺序正确的是( )A.中标通知书高于投标书及附件B.合同专用条款高于标准规范及有关技术文件C.施工合同通用条款高于图纸D.工程量清单高于投标书及其附件E.施工合同协议书高于其他合同文件5、对于分包商的管理主体基础自己施工，经业主认可，全部承认总包与业主的合同，比主合同要求高，不得与业主等部门联系(理解内容(《实务》P220、259))延期开工提前5d通知，48h回复(《实务》P217)劳务分包人不承担保修责任(《实务》P223)三、合同的履行、违约(《法规》Pl l8~123)由、向第三人履行;理解合同关系一一伙伴、理解严格履行、执行要有利于合同的执行、约定高于法定;双方的减损义务合同缺陷的处理原则：(P216、217)协议补充质量不明：符合合同目的价款不明：签订合同时履行地;价格发生变化，谁有过失谁吃亏履行地点不明：不动产所在地，给付价款在接收方，其他在履行义务方(补充)履行期限不明：必要准备时间背景资料A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包，建设单位负责供应油漆等部分材料。

1.建筑物的围护体系由屋面、外墙、门、窗等组成2.实行建筑高度控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算3.非实行建筑高度控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者，突出屋面的通风道、烟囱、通信设施和空调冷却塔等4.临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m5.每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。

梯段净高不宜小于2.20m6.严寒、寒冷地区的公共建筑的体形系数应不大于0.407.体形系数越大，耗热量比值也越大8.围护结构的热阻与传热系数9.框架结构震害的严重部位多发生在框架梁柱节点和填充墙处；一般是柱的震害重于梁，柱顶的震害重于柱底，角柱的震害重于内柱，短柱的震害重于一般柱10.抗震墙的竖向和横向分布钢筋的间距不宜大于300mm，部分框支抗震墙结构的落地抗震墙底部加强部位，竖向和横向分布钢筋的间距不宜大于200mm11.抗震墙厚度大于140mm时，其竖向和横向分布钢筋应双排布置，双排分布钢筋间拉筋的间距不宜大于600mm，直径不应小于6mm12.抗震墙竖向和横向分布钢筋的直径，均不宜大于墙厚的1/10且不应小于8mm;竖向钢筋直径不宜小于10mm13.多层砌体房屋的破坏部位主要是墙身14.构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应在圈梁纵筋内侧穿过，保证构造柱纵筋上下贯通15.圈梁的截面高度不应小于120mm16.永久作用（永久荷载或恒载）如：结构自重、土压力、水位不变的水压力、预应力、地基变形、混凝土收缩、钢材焊接变形、引起结构外加变形或约束变形的各种施工因素。

2K320012施工合同索赔一、工程索赔的处理原则承包方必须掌握有关法律政策和索赔知识，进行索赔须做到：(1)有正当索赔理由和充分证据；(2)索赔必须以合同为依据，按施工合同文件有关规定办理；(3)准确、合理地记录索赔事件和计算工期、费用。

二、索赔的程序(1)根据招标文件及合同要求的有关规定提出索赔意向书。

合同实施过程中，凡不属于承包方责任导致项目拖延和成本增加事件发生后的28d内，必须以正式函件通知监理工程师，声明对此事件要求索赔，同时仍需遵照监理工程师的指令继续施工，逾期提出时，监理工程师有权拒绝承包方的索赔要求。

(2)正式提出索赔申请后，承包方应抓紧准备索赔的证据资料，包括事件的原因、对其权益影响的资料、索赔的依据，以及其他计算出该事件影响所要求的索赔额和申请延期的天数，在索赔申请发出的28d内报出。

(3)监理工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后，于28d内给予答复，或要求承包方进一步补充索赔理由和证据。

监理工程师在28d内未予答复或未对承包方作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

(4)当索赔事件持续进行时，承包方应当阶段性向监理工程师发出索赔意向通知，在索赔事件终了后28d内，向监理工程师提出索赔的有关资料和最终索赔报告。

三、索赔项目概述及起止日期计算方法施工过程中主要是工期索赔和费用索赔。

1．延期发出图纸产生的索赔接到中标通知书后28d内，未收到监理工程师送达的图纸及其相关资料，作为承包方应依据合同提出索赔申请，接中标通知书后第29天为索赔起算日，收到图纸及相关资料的日期为索赔结束日。

由于是施工前准备阶段，该类项目一般只进行工期索赔。

2．恶劣的气候条件导致的索赔可分为工程损失索赔及工期索赔。

发包方一般对在建项目进行投保，故由恶劣天气影响造成的工程损失可向保险机构申请损失费用；在建项目未投保时，应根据合同条款及时进行索赔。

该类索赔计算方法：在恶劣气候条件开始影响的第1天为起算日，恶劣气候条件终止日为索赔结束日。

二级建造师《建筑工程管理与实务》重点精要试题一、单项选择题（每题1分）第1题采用原槽土模浇筑条形基础混凝土时，应在基槽两侧的土壁上隔（）左右交错打入长约100mm的标杆，标杆面与基础顶面标高平。

A. 500mmB. 1000mmC. 1500mmD. 3000mm正确答案：D,第2题下列钢结构质量检验方法中，属于破坏性检验的是（）。

A.焊缝化学成分分析B.外观检查C.渗透探伤D.致密性检验正确答案：A,第3题混凝土小型砌块正确的砌筑方法是（）。

A.对孔错缝搭接B.对缝错孔搭接C.对孔对缝搭接D.错孔错缝搭接正确答案：A,第4题坡屋顶的排水坡度一般通过（）实现。

A.材料找坡B.垫置找坡C.结构找坡D.屋面板找坡正确答案：D,第5题对同一坡度铺贴屋面卷材时，正确的顺序为（）。

A.先铺排水集中部位，由下向上铺贴B.后铺排水集中部位，由下向上铺贴C.先铺排水集中部位，由上向下铺贴D.后铺排水集中部位，由上向下铺贴正确答案：A,第6题新建筑物的混凝土或抹灰基层，在涂饰涂料前应涂刷（）封闭底漆。

A.防水B.防腐C.抗酸D.抗碱正确答案：D,第7题关于铝合金外窗框与砌体墙体固定方法，下列各项错误的是（）。

A.门窗框上的拉接件与洞口墙体的预埋钢板焊接B.射钉固定C.墙体打空那个砸入钢筋与门窗框上的拉接件焊接D.金属膨胀螺栓固定正确答案：B,第8题点支承玻璃幕墙中，安装浮头式连接件的中空玻璃厚度不应小于（）mm。

A. 2B. 3C. 4D. 6正确答案：D,第9题高层会所娱乐室的建筑玻璃拟使用A类防火玻璃，其能同时满足（）的要求。

A.耐火完整性、耐火隔热性B.耐火完整性、热辐射强度C.耐火隔热性、热辐射强度D.耐火完整性、耐火强度正确答案：A,第10题在基坑验槽时，对于基底以下不可见部位的土层，要先辅以（）配合观察共同完成。

A.局部开挖B.钻孔C.钎探D.超声波检测正确答案：C,第11题关于钢筋混凝土梁板的受力分析，下列各项错误的是（）。

国家二级建造师考试《建筑工程管理与实务》历年真题及答案（2005-2014）2014年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》真题1.下列用房通常可以设置在地下室的是（）。

A.游艺厅B.医院病房C.幼儿园D.老年人生活用房答案 A参见教材P3.2.某杆件受力形式示意图如下，该杆件的基本受力形式是（）。

A.压缩B.弯曲C.剪切D.扭转答案 A参见教材P3.3.根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068)，普通房屋的设计使用年限通常为（）年。

A.40B.50C.60D.70答案 B参见教材P16.4.下列指标中，属于常用水泥技术指标的是（）。

A.和易性B.可泵性C.安定性D.保水性答案 C参见教材P27.5.硬聚录乙烯(PVC-U)管不适用于（）。

A.排污管道B.雨水管道C.中水管道D.饮用水管道答案 D参见教材P42.6.用于测定砌筑砂浆抗压强度的试块，其养护龄期是（）天。

A.7B.14C.21D.28答案 D参见教材P69.7.深基坑工程的第三方监测应由（）委托。

A.建设单位B.监理单位C.设计单位D.施工单位答案 A参见教材P56.8直接承受动力荷载的钢筋混凝土结构构件，其纵向钢筋连接应优先采用（）。

A.闪光对焊B.绑扎搭接C.电弧焊D.直螺纹套筒连接答案 D参见教材P60.9.砌筑砂浆用砂宜优先选用（）。

A.特细砂B.细砂C.中砂D.粗砂答案 C参见教材P68.10按厚度划分，钢结构防火涂料可分为（）。

A.A类、B类B.B类、C类C.C类、D类D.B类、H类答案 D参见教材P76.11.单位工程完工后，施工单位应在自行检查评定合格的基础上，向（）提交竣工验收报告。

A.监理单位B.设计单位C.建设单位D.工程质量监督站答案 C参见教材P249.12.按层数分类，地上十层的住宅属于（）。

A.底层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案 D参见教材P1.13.下列金属框安装做法中，正确是（）。

二级建造师建筑工程施工管理与索赔技巧在建筑工程施工管理中，二级建造师起到了至关重要的角色。

他们不仅负责协调和管理施工团队，还需要应对各种可能出现的问题和纠纷。

其中，处理索赔事务是二级建造师必备的技巧之一。

本文将探讨二级建造师在建筑工程施工管理过程中需要掌握的索赔技巧，旨在为二级建造师提供相关的知识和经验分享。

一、施工索赔的定义和背景施工索赔是指在建筑工程施工过程中，由于合同约定、工程变更、设计错误、拖延交工等原因，导致承包方或分包方要求业主方或其他相关方进行经济补偿的行为。

施工索赔的背景是建筑工程的复杂性和不确定性，各方在施工过程中难免会遇到各种问题。

因此，掌握施工索赔的技巧对于二级建造师来说是至关重要的。

二、施工索赔的基本原则1. 充分了解合同条款：在进行施工索赔前，二级建造师需要仔细研究合同条款，对于索赔的相关规定进行了解。

只有充分了解合同条款，才能在索赔过程中运用相关规定，确保索赔的合法性和有效性。

2. 充分准备索赔材料：索赔材料是进行施工索赔的重要依据。

二级建造师需要收集并整理相关的证据和资料，以支持索赔的理由和金额。

包括但不限于合同文件、变更通知书、施工记录、支付凭证等。

3. 合理定价和合理要求：在进行施工索赔时，二级建造师需要根据实际情况合理定价，并陈述索赔的相关理由和依据。

同时，要确保索赔的要求合理，合理要求是指索赔的内容符合合同约定，并且符合相关法律法规的规定。

4. 积极主动的协商和沟通：在进行施工索赔时，积极主动的协商和沟通是非常重要的。

二级建造师需要与业主方或其他相关方进行有效的沟通，寻求解决问题的方案，尽量避免施工索赔引发的纠纷。

5. 根据自身情况选择索赔方式：根据具体情况选择适合的索赔方式也是二级建造师需要掌握的技巧之一。

常见的索赔方式包括协商解决、争议解决、法律诉讼等，在选择索赔方式时需要根据具体情况进行权衡和选择。

三、施工索赔的实施步骤1. 收集相关证据和资料：二级建造师需要在实施索赔前，先行收集和整理相关证据和资料。

二级建造师案例部分六索赔与合同管理在二级建造师的实践中，索赔与合同管理是一个非常重要的环节。

索赔是指在建设项目中发生合同争议时，由承包人或业主提出要求进行索赔或赔偿的一种行为。

合同管理则是指对建设项目的各项合同进行有效管理和监督，确保各方遵守合同规定，达到合同目标。

本文将从索赔与合同管理的概念、重要性、案例分析以及有效管理措施等方面展开论述。

首先，索赔与合同管理在二级建造师的工作中具有重要的意义。

合同是建设项目的法律依据，是各方之间约定和规定责任与权益的文件。

索赔则是在产生合同争议时，通过法律手段追求自身权益的一种途径。

合同管理能够有效规范项目执行过程，防止纠纷的发生；而索赔是对违约行为的一种追责机制，使违约方为自己行为承担责任。

只有合同管理得当，才能减少索赔的发生，确保项目的正常进行。

其次，通过案例分析可以更加深入地理解索赔与合同管理的重要性。

以一座市政道路建设项目为例，施工单位与业主在合同中明确约定了建设工期、质量标准、工程款支付等要求。

然而，在工程进行过程中，施工单位由于一些不可抗力因素导致工期延误，无法按时完成工程。

业主因此要求施工单位赔偿工期延误的损失，并提出索赔要求。

这就需要二级建造师在合同管理中对工期和风险进行合理评估，并及时采取措施避免或减少风险，以降低索赔的可能性。

在索赔与合同管理中，为了实现合同目标并确保各方的权益，需要采取一系列的措施。

首先，要加强合同管理人员的专业能力培养，使其具备较强的法律法规意识和业务水平。

其次，要建立健全的合同管理制度和规范，明确各方责任和义务，并建立合同风险评估机制，及时发现并应对潜在风险。

此外，要加强合同管理的监督和评估工作，确保各方在执行合同过程中持续遵守合同规定，减少发生纠纷的可能性。

同时，还要加强与法律部门的合作，及时咨询法律意见，为索赔提供必要的法律支持。

综上所述，索赔与合同管理在二级建造师的工作中具有重要的作用。

合理的合同管理能够减少合同纠纷的发生，避免索赔的风险；而索赔则可以追究违约行为的责任，保护各方的权益。

※2Z106050 施工合同的索赔分值统计命题点题型2012年2013年2014年施工合同的索赔单项选择题 1 1 2多项选择题0 2 1分值1分5分4分节平均分=120/32=3.75分2Z106051 施工合同索赔的依据和证据一、索赔的依据索赔的依据主要有：合同文件，法律、法规，工程建设惯例。

二、索赔的证据索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或与索赔有关的证明文件和资料。

索赔证据作为索赔文件的组成部分。

在工程项目实施过程中，产生大量的工程信息和资料是开展索赔的重要证据。

三、索赔证据的基本要求索赔证据应该具有真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。

四、索赔成立的条件(一)构成施工项目索赔条件的事件(1)发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；(2)因工程变更(含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成的时间、费用损失；(3)由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加；(4)发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加；(5)发包人延误支付期限造成承包人的损失；(6)合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用；(7)非承包人的原因导致工程暂时停工；(8)物价上涨、法规变化及其他。

(二)索赔成立的前提条件索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：(1)与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；(2)造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；(3)承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。

以上三个条件必须同时具备，缺一不可。

需最新版培训视频请联系QQ:36973858本节经典习题：1．工期索赔，一般指（）要求延长工期A.分包人向业主或者分包人向承包人B.承包人向业主或者分包人向承包人C.承包人向业主或者承包人向分包人D.业主向承包人或者分包人向承包人答案：B2.下列情形中，承包人不可以提起索赔的事件是( )。

二级建造师建筑工程管理与索赔处理专题建筑工程管理和索赔处理是二级建造师工作中不可忽视的重要专题。

作为建筑领域的专业人士，二级建造师在项目的整个生命周期中起着至关重要的作用，包括工程计划、施工管理、质量控制、安全保障和成本控制等方面。

在这个过程中，建造师需要保证项目按时完工，同时也要处理可能出现的索赔事件。

本专题将深入探讨二级建造师在建筑工程管理和索赔处理方面的职责和技能。

一、建筑工程管理1. 施工总体规划建筑工程管理的第一步是进行施工总体规划。

二级建造师需要制定详细的工程计划，包括时间安排、资源分配和质量控制等方面。

他们还需要与相关方沟通，了解建设目标和客户需求，并将其纳入工程计划。

2. 施工管理在施工阶段，二级建造师负责协调各个施工队伍的工作，确保他们按照计划顺利进行。

他们需要监督施工质量，检查工程进度，并采取必要的措施解决问题。

二级建造师还需要与建设单位和监理单位进行沟通，及时报告工程进展和问题。

3. 质量控制质量控制是建筑工程管理中非常重要的一环。

二级建造师需要制定严格的质量标准，并确保施工过程中的每个环节都符合这些标准。

他们需要进行现场检查、抽样测试和文件审核等工作，以确保项目的质量符合要求。

4. 安全保障在建筑工程中，安全事故可能随时发生。

二级建造师需要负责施工现场的安全管理，并采取各种措施确保工人和设备的安全。

他们还需要制定应急预案，并培训施工人员进行应急处理。

5. 成本控制在建筑工程中，控制成本对于工程的成功非常重要。

二级建造师需要制定合理的预算，并进行成本分析和控制。

他们需要与供应商和承包商进行谈判，争取最优惠的价格和最高的性价比。

二、索赔处理索赔是建筑工程中常见的纠纷类型之一。

当建筑项目出现问题或遇到不可抗力时，承包商往往会提出索赔要求。

二级建造师作为项目的管理者，需要了解索赔处理的相关法律法规，并采取适当的措施进行处理。

1. 索赔处理流程索赔处理通常包括索赔申请、索赔审查和索赔决策等步骤。

二级建造师施工管理知识点施工合同索赔的程序在工程施工中，施工合同是建筑项目的重要文件，它是业主与承包商之间约定的法律依据。

然而，由于各种原因，索赔事件在工程项目中时有发生。

为了保障合同各方的权益，二级建造师需要掌握施工合同索赔的程序和要点。

本文将介绍二级建造师在施工管理中需要了解的知识点，包括索赔的定义、索赔的程序和索赔的要点。

一、索赔的定义索赔是指在施工合同约定的工程期限内，由于施工计划、工程变更、材料供应、天气等原因，造成承包商无法按照合同约定的时间完成工程或发生额外费用的情况下，承包商向业主提出的请求补偿损失的行为。

索赔可以分为时间索赔和费用索赔两种类型。

1. 时间索赔：当工程施工期限因不可抗力或其他合理原因延期时，承包商可以向业主提出时间索赔。

时间索赔的依据是承包商按照合同约定的工期进行施工，但由于不可抗力或其他原因导致工期延长，造成的直接损失和间接损失。

2. 费用索赔：当由于合同变更、工程计量、工程变更、材料供应等原因导致承包商发生额外费用时，承包商可以向业主提出费用索赔。

费用索赔的依据是承包商按照合同约定的工程价格进行施工，但由于合同变更或其他原因导致额外费用的产生。

二、索赔的程序1. 记录索赔事件：承包商在发现可能会引发索赔的事件时，应立即记录该事件的相关资料，包括时间、地点、原因、影响等，以便后续索赔时提供证据。

2. 通知业主：承包商在发现索赔事件后，应立即书面通知业主，并附上索赔事件的相关资料和证据。

通知中应明确索赔的类型（时间索赔或费用索赔）、索赔的理由和计算依据。

3. 提供证据：承包商在提出索赔后，应及时提供与索赔事件相关的证据材料，如合同、工程计划、工程变更单、材料供应证明等。

证据的充分性和准确性对于索赔的成败起着决定性的作用。

4. 协商解决：业主收到承包商的索赔通知后，双方应进行协商，以寻求和解决方案。

协商的目标是在维护双方利益的前提下，找到一种合理的补偿方式。

5. 索赔函：如果协商无法达成一致，承包商可以根据合同要求，向业主提交正式的索赔函。