东莞限售细则

东莞市人民政府办公室关于印发《关于进一步推动企业上市发展的扶持办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2018.08.30•【字号】东府办〔2018〕83号•【施行日期】2018.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业管理正文东莞市人民政府办公室关于印发《关于进一步推动企业上市发展的扶持办法》的通知东府办〔2018〕83号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《关于进一步推动企业上市发展的扶持办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府办公室2018年8月30日关于进一步推动企业上市发展的扶持办法为推动东莞高质量发展，进一步加快经济转型，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，鼓励我市拟上市、上市企业通过资本市场实现资源优化配置，成为具有创新能力的排头兵企业，制定本办法。

一、加大企业上市挂牌财政扶持力度（一）上市、全国股转系统挂牌奖励。

经市政府认定的上市后备企业，申请在境内外证券交易所首次公开发行股票上市，且申请资料经正式受理的，给予一次性200万元奖励。

对成功挂牌全国股转系统的企业，给予一次性20万元奖励；对进入创新层的企业，再给予一次性30万元奖励。

（责任部门：市府金融工作局、市财政局）（二）上市、全国股转系统首次融资奖励。

在境内外证券交易所成功上市，按首发募集资金额度给予0.5%的奖励，每家企业最高奖励500万元。

对成功挂牌全国股转系统的企业，通过直接融资方式实现融资，按首次融资金额给予1%的奖励，每家企业最高奖励100万元。

（责任部门：市府金融工作局、市财政局）（三）省级工业和信息化专项资金（促进民营经济发展）奖励。

积极争取省专项资金支持，在省专项资金政策有效期内，对在境内申请上市、或在规定期间内经广东证监局辅导备案登记的民营企业，分阶段对企业完成公开发行之前支付的会计审计费、资产评估费、法律服务费、券商保荐费等中介费用，按不超过实际发生费用的50%给予补助，最高不超过300万元；对在规定期间内在全国股转系统成功挂牌的民营企业奖励50万元，对进入全国股转系统创新层的民营企业再奖励30万元；对在省内（不含深圳）区域性股权交易市场发行可转换为股票的公司债券或增资扩股成功进行融资的民营企业，按企业融资金额的2%，对在“广东省高成长中小企业板”挂牌的民营企业按融资金额的3%，给予补助，每家企业补助金额不超过300万元。

东莞市人民政府办公室关于印发《关于大力发展首店经济促进商业消费升级的若干措施（试行）》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2021.05.20•【字号】东府办〔2021〕25号•【施行日期】2021.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文东莞市人民政府办公室关于印发《关于大力发展首店经济促进商业消费升级的若干措施（试行）》的通知东府办〔2021〕25号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：经市人民政府同意，现将《关于大力发展首店经济促进商业消费升级的若干措施（试行）》印发给你们，请认真组织实施。

东莞市人民政府办公室2021年5月20日关于大力发展首店经济促进商业消费升级的若干措施（试行）为推动我市商业消费高端化、特色化、国际化发展，激发时尚消费、品牌消费潜力，大力发展首店首发经济，加快打造高品质首店经济集聚区，支撑东莞更好地建设区域消费中心城市，推进“湾区都市品质东莞”建设，特制定如下措施。

一、总体目标聚焦中心城区、松山湖、滨海湾新区等区域重点商圈，围绕零售餐饮、文体娱乐、生活服务等业态，积极招引国内外具有影响力、代表性的知名品牌和原创品牌开设首店，鼓励东莞制造企业创新商业模式和经营业态开设品牌首店。

力争到2023年推动各类品牌首店落户东莞不少于100个，将东莞打造成为粤港澳大湾区重要的高端品牌首选地、原创品牌集聚地、消费时尚创新地。

二、加强政策扶持（一）引进扶持1.首店引进奖励。

国际知名品牌和本土知名品牌在我市开设独立法人性质各类品牌首店（含非法人企业转法人企业），与招引企业（商业设施运营单位）签订2年以上入驻协议，对品牌企业予以支持。

其中，国际知名品牌企业开设华南首店，或本土知名品牌企业开设中国（内地）首店，给予100万元奖励。

国际知名品牌企业开设东莞首店，或本土知名品牌企业开设华南首店，给予30万元奖励。

东莞市区范围内经营性房地产项目闲置土地处置实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市区范围内经营性房地产项目闲置土地处置实施细则（2002年3月5日东莞市人民政府令第52号）第一条为促进现代化中心城市建设，依法处理和充分利用经营性房地产项目闲置土地，经营城市土地资本，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于东莞市市区范围内。

市区是指《东莞市城市总体规划（2000－2015）》中红线划定的市区范围，包括城区、万江、东城、南城及寮步的划定部分，约237.6平方公里。

第三条市国土资源局是负责组织实施闲置土地处置工作的主管部门。

建设、规划、发展计划等部门及有关镇区应按照各自的职责，依法协助市国土资源局对经营性房地产项目闲置土地实施监督和管理。

市土地储备中心在市国土资源局的领导下，按计划要求具体承办土地收购、储备和经营工作。

第四条本细则所称闲置土地，是指原土地使用者依法取得经营性房地产项目土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过法定期限而未动工开发建设的经营性房地产项目用地。

具有下列情形之一的，依法应当认定为经营性房地产项目闲置土地：（一）取得土地使用权后，超过土地使用权出让合同约定或者建设用地批准文件规定的动工开发期限满一年未动工开发建设的；（二）土地平整或“三通一平”（通水、通电、通道路和地面平整）工程完成后，未经批准中止建设满一年的；（三）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一的或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。

商品房预售许可在东莞行政区域内的房地产开发项目必须申请领取《广东省东莞市商品房预售许可证》，方可进行预售.（一）行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条；2、《城市房地产开发经营管理条例》第23、24、25条;3、《城市商品房预售管理办法》（2001年8月15日修正）第3条；4、《广东省商品房预售管理条例》（广东省人大常委会公告第15号）第4条.（二）行政许可条件房地产开发项目，凡具备下列条件的,房地产开发企业在预售前应当向市建设局申请领取商品房预售许可证：1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）3、持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）5、工程进度达到如下要求:七层以下（含七层）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上项目已完成三分之二结构工程；(《关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知》粤建房字[2001]2号）6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权.（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条)（三)申请材料目录1、《东莞市商品房预售申报表》（一式三份。

为确保申报数据的准确性,要求发展商在申报预售证前,先请有资质的专业测绘公司对建筑物进行预测，依据预测成果进行填写)(可在网上下载,网址：http：// www。

cn/);2、房地产开发资质证书和营业执照复印件;3、《国有土地使用权证》复印件(提交原件核对后退回）；4、《建设工程规划许可证》副本及其附件复印件;5、《建筑工程施工许可证》复印件;6、商品房预售款专用帐户监管协议；7、商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的的物业管理等内容）；8、房地产项目总平面图复印件并用彩笔标示出申报预售楼房位置;9、经市房管部门备案的房屋买卖合同示范文本.（四)行政许可程序1、行政机关受理后，在已定时间内派2名工作人员进行实地核查；2、经实地核查，符合许可条件的,由经办人、核查人签名后，送主管行政许可事项的副局长签名；3、经主管行政许可事项的副局长签名后，颁发加盖东莞市建设局印章的《广东省东莞市商品房预售许可证》。

放松住房限购政策是否有利还是有弊放松住房限购政策是否有利还是有弊?从买家角度，放宽楼市限购政策肯定是好事。

更多的人能买到属于自己的房子，这对于人们的居住需求和安全感有着巨大的意义。

同时，楼市的回暖也能够带动整个经济的活跃和增长。

然而，在此同时，放宽限购政策也可能加剧房价上涨，从而重创购房者的腰包。

而另一方面，开发商会加速供应力度，推动房价的不断上涨，回馈其自身的利益。

其实，当前放宽楼市限购政策下的很多疑虑，实际上都来自于此前政策的过于严格所造成的调控过度。

长期以来，政府的大力调控措施一方面防止楼市出现泡沫，保障市场稳定和购房者的权益;另一方面，也要鼓励企业投入房地产领域，刺激全国经济发展。

可是，当前二者之间的平衡还出现了许多偏差。

这让一些投资者的信心丧失，认为政府用过高的标准来限制房市发展，并感到自己在市场上的选择受到了过度限制。

近20城放松住房限购政策自去年以来，已有多城松绑限售政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

郑州取消限购下调二套房首付比例具体情况如何?9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行，以下为政策原文。

一、取消限制性购售政策。

取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

每日昱言｜东莞住建局解读227新政，部分情况仍可按原政策购房直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#东莞住建局解读227新政部分情况仍可按原政策购房#3月15日，东莞市住房和城乡建设局公布对227新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解答。

其中，东莞住建局提到几项重要问题。

其中关于非东莞市户籍居民家庭购房条件问题。

非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年。

在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

同时，关于“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定的问题。

东莞住建局表示，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

即夫妻在2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。

关于“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解的问题。

东莞住建局表示，新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。

在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。

“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户我市后购买的第一套新建商品住房。

具体分以下三种情形：在东莞市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求。

如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制。

东莞市人民政府办公室关于印发《关于解决上市后备企业历史遗留问题进一步扶持企业上市的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2011.06.30•【字号】东府办〔2011〕77号•【施行日期】2011.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文东莞市人民政府办公室关于印发《关于解决上市后备企业历史遗留问题进一步扶持企业上市的若干意见》的通知东府办〔2011〕77号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《关于解决上市后备企业历史遗留问题进一步扶持企业上市的若干意见》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府办公室二〇一一年六月三十日关于解决上市后备企业历史遗留问题进一步扶持企业上市的若干意见积极推动企业上市，充分利用资本市场，是提升企业管理水平和经济效益、促进东莞产业结构调整和转型升级的重要抓手。

为妥善解决我市上市后备企业的历史遗留问题，切实帮助企业解决困难，进一步调动企业上市的积极性，根据《东莞市鼓励科技企业上市暂行办法》（东府〔2007〕31号）、《东莞市培育企业上市操作规程》（东府办〔2010〕90号）有关规定，结合我市实际情况，现提出如下意见：一、帮扶上市后备企业明晰房产、土地产权（一）充分认识明晰房产、土地产权对推进企业上市的重要意义，积极、主动引导上市后备企业及早规范、明晰房产、土地产权，为企业成功上市打下坚实的基础。

（市发展利用资本市场工作领导小组办公室会同有关部门负责）（二）上市后备企业在改制上市过程中进行改制重组，对于以房地产作价投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的，按房地产作价投资入股或增加资本金的方式办理产权过户手续（房地产开发的除外）。

对于有限责任公司整体变更为股份有限公司的，对其资产作名称变更登记处理。

涉及国有资产的，按照国有资产管理有关规定办理。

对于上述情况，只要投资主体不变，企业提供税务部门免税证明及相关证件，可办理产权变更登记手续；若不能提供税务部门的免税证明及相关证件，按产权交易过户处理。