随着生活水平的日益提高，人们对丰富住宅功能、改善居住环境、提供各种信息服务有了更高要求。利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、ＩＣ卡技术，通过有效地传输网络，建立由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统。由建筑智能化技术与现代居住小区相结合衍生出了全新的智能小区概念。
１智能建筑与智能系统介绍
１．１名词解释
智能小区（ＩｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔＲｅｓｉｄｅｎｔｉａｌＤｉｓｔｒｉｃｔ），指的是城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区。
１．２世界各国智能建筑的发展
落成于１９８４年的美国都市大厦是世界公认的第一座智能建筑。现今，美国智能建筑总数已达万座以上。发展特点为建设规模化、集团化，设计与施工一条龙；产品开发系列化、标准化；管理现代化、效益综合化。
同期，日本在进行智能大厦的建设中，同时搭建内部办公网络系统及相应的应用系统，逐渐形成了智能建筑的“ＢＡ／ＯＡ／ＣＡ”３Ａ体系。
１．３研究的目的和意义
住房需求已从追求居住的物理空间和装修的豪华，转变为对享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的追求。智能化系统改变了传统建筑设计习惯和理念。智能住宅小区已成为信息社会最重要的基础设施之一。
２我国智能小区发展中存在的问题
２．１概念模糊、定位盲目
由于经济和技术原因，所谓“智能化”在更多的成分上只是一种炒作。部分开发商对智能小区建设及系统集成存在理解误区，过分强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容，忽视中国经济文化背景和人们实际生活需要；追求“星级”或者“Ａ”的数量，阻碍了智能建筑的健康发展。２．２智能化技术及服务落后
目前，许多智能化设备主要依靠进口，设备从引进到安装、操作、培训、保养、修理都需要国外公司承担。国内至今没有一家智能建筑技术工程公司能够独立承担大型智能化工程任务，系统建成后的后期维护和系统升级也缺乏专业队伍予以支持和配合。智能化住宅小区的运行水平，不仅取决于住宅小区智能化系统的星级标准，同样取决于住宅小区物业管理水平和服务水平。２．３建筑设计沟通不到位
各专业缺乏智能建筑的整体设计认识，沟通协调不到位。由于没有充分考虑设备使用、管线埋设以及综合布线的要求，管道井和设备空间往往预留不足，导致在施工过程中或建成后，仍需在楼板、墙面上钻孔。又或设计标准很高，在项目建成交付使用后，智能化系统的开通率低，实际应用程度不高，系统长期处于闲置状态，也会造成巨大的能源和设备资源的浪费。
２．４行业标准
整个智能建筑系统行业标准或全国性规范还没有形成，尚无统一部门协调管理。智能建筑由各个系统集成，很难达到智能建筑的规范水平。业内急需出台相应的行业管理规范，为智能建筑的建设，加一把度量的“尺”。
３智能系统解析
智能建筑的系统集成，主要是三大系统的集成，即建筑环境结构系统、建筑物内的各种智能化系统、服务与管理的“人的系统”的集成。其中，智能化系统是基础设施之一，由ＢＡＳ（楼宇自动化系统）、ＯＡＳ（办公自动化系统）、ＣＡＳ（通信自动化系统）组成，习惯称为３Ａ系统。
３．１楼宇自动化系统
ＢＡＳ（ＢｕｉｌｄｉｎｇＡｕｔｏｍａｔｉｏｎＳｙｓｔｅｍ）的功能较多，按建筑设备和设施的功能划分为１０个子系统：①变配电控制子系统；②照明控制子系统；③通风空调控制子系统；④交通运输控制子系统；⑤给排水设备控制子系统：⑥停车库自动化子系统；⑦消防自动化子系统；⑧安保自动化子系统；⑨公共广播与背景音乐系统；⑩多媒体音像系统。
３．２通信自动化系统
ＣＡＳ（ＣｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎＡｕｔｏｍａｔｉｏｎＳｙｓｔｅｍ）提供建筑内外的一切语言和数据通信，按功能划分为８个子系统：①固定电话通信系统；②声讯服务通信系统（语音信箱和语音应答系统）；③无线通信系统：具备选择呼叫和群呼功能；④卫星通信系统：楼顶安装卫星收发天线和ＶＡＳＴ通信系统，与外部构成语音和数据通道，实现远距离通信的目的；⑤多媒体通信系统；⑥视讯服务系统；⑦有线电视系统；⑧计算机通信网络系统。
３．３办公自动化系统
住宅小区智能化设计浅析
王莉
（山西复地得一房地产开发有限公司，山西太原０３０００１）
摘要：文章对于智能住宅小区的设施使用现状、空间利用现状以及建筑内外环境的状
况进行深入分析，归纳整理，用建筑设计的专业语言阐述在住宅小区设计中如何体现智能
化设计。
关键词：住宅小区；智能化；设计
中图分类号：ＴＵ２４１文献标识码：Ａ文章编号：１０００－８１３６（２０１１）２３－０１４８－０３
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ＯＡＳ（ＯｆｆｉｃｅＡｕｔｏｍａｔｉｏｎＳｙｓｔｅｍ）分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形、图像、声音等处理任务。物业管理系统不但包括传统物业管理的内容，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等新的管理内容和方式。
４智能小区弱电系统的设计依据
４．１市场定位
智能小区是市场化的产物。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点。因此，在考虑智能化系统功能设置的时候，必须确定园区销售市场定位，解决提供何种智能化功能的问题。
４．２功能限额
小区智能化应以满足园区功能和经济性的需求来设定，需有一个功能极限。小区智能化是让高科技走进民居，更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。
４．３防止技术陷阱
小区智能化设计切记回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，不能采用正在开发的产品。采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。
４．４开放性原则
设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于全球信息网络中。
４．５先进性
小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。
４．６可靠性
系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场合，１％的故障可以否决９９％的系统可靠率。
４．７经济性
某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可采用“技术降效”来解决，系统集成商一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。
５智能小区弱电系统的设计关键点
５．１楼宇对讲系统与家庭防盗报警
联网式楼宇对讲系统是小区弱电系统中投入最小、前景最好、性价比最高的系统。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等。
５．２周边防范系统
周边防范系统主要由探测器和控制单元组成。在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，周界报警系统能与小区其他防盗报警系统组成一个统一的报警网络，能简捷地与地区１１０报警中心联网。
５．３闭路监控系统
闭路监控系统分为前端摄像部分和中控控制部分。前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态，需配有录像系统，方便以后查阅。
５．４停车场管理系统
智能停车场管理是一个以非接触式ＩＣ卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位管理的系统。停车场管理系统的计算机需对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类ＩＣ卡进行管理，且能够打印统计报表。本系统是小区的智能停车场管理系统，它能降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。
５．５三表出户计量系统
三表管理系统就是实时将各住户的电表、水表、煤气表的数据，采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据。本系统的结构简洁，由三级系统构成：第一级为户内电、水、煤气三表采用脉冲式利用三表接口和抄表平台与系统总线相联；第二级为层间抄表平台到主抄表平台；第三级为主抄表平台到管理中心电脑。５．６电子巡更系统
采用动态实时在线巡查系统进行小区巡更计算机管理。它的功能特点是：优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警功能。当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时超过５ｓ，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。
总之，智能园区建设必须通过业主、设计院、系统集成商、施工单位密切配合才能实现建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统的最终目标。本文通过对住宅小区智能化系统设计的研究，得出以下观点：
６观点
（１）设计应遵循的原则：一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性、可靠性。使用上应具有可维护性和可扩展性；具有较高的的性能价格比。
（２）设备选型应遵循的原则：集成化原则：应选择高度集成的设备以便控制、管理和维护。模块化原则；应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。可靠性原则：所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内外昼夜全天候工作。遵循实事求是、先进、可靠、节约的后期服务体系完善的原则。
７综述
鉴于网络技术发展迅速，智能化住宅小区在确定方案时，应避免采用短期过渡性系统、技术和产品，考虑系统的开放性与扩展性。功能设置应从实际需求出发，合理考虑经济性、实用性，还
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１碛口旅游资源概述
碛口位于黄河晋陕峡谷中部，临县城南４８ｋｍ处，南临著名的孟门古镇，因黄河大同碛而得名，享有“九曲黄河第一镇”之美誉，又有“活着的古镇”之称。碛口主要景点有“古镇风韵”、“水旱码头”、“卧虎龙庙”、“黄河漂流”、“二碛冲浪”、“麒麟沙滩”、“黄河土林”、“红枣园林”和以“西湾民居”为代表的一批具有黄土高原建筑特色的晋商“老宅院”。积淀深厚的历史文化、奔腾不息的万里黄河、山峦起伏的黄土高原让绮丽的自然风光和独特的人文景观在碛口交相辉映，相得益彰，形成了以碛口古镇为中心的碛口旅游区，并获得了省级风景名胜区、首批省级地质公园、首个省级旅游扶贫试验区等称号。
２碛口旅游资源ＳＷＯＴ
２．１分析竞争优势（Ｓｔｒｅｎｇｔｈｓ）
碛口古镇是一处集晋商文化、黄河风光、黄土高原地貌、革命纪念地、民俗风情为一体的综合性景区。碛口古镇的街道、店铺是清代山区传统建筑的典范，在全国仅此一处。由于古镇至今还是原始质朴的居民生活形态，游客可以身临其境体会百年碛口的生活情趣。
２．２分析竞争劣势（Ｗｅａｋｎｅｓｓｅｓ）
目前碛口旅游业的发展仍然处于初级阶段，总体发展水平较低、运行质量不高，普遍存在经营观念错位、忽视可持续发展、旅游资源开发质量不高、产品单一、档次低、服务质量差等特点，资源优势尚未转化成经济优势。这种“瓶颈”效应严重制约了碛口旅游业发展的壮大。另外，碛口风景区与周围著名景区、大中旅游热点城市和地区尚未真正联成网络，无形中降低了旅游产业的效益，相对增加了游客的旅游开支，分流了客源量。住、行、游、购、娱是旅游业的六大要素，碛口风景区要有计划、有步骤地搞好交通、通讯等旅游基础设施和服务设施的建设。
２．３面临的潜在机会（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓ）
碛口旅游区作为新开发的旅游景区，才刚刚被世人所知。原生态的碛口古镇保留着质朴的气息，这迎合了广大旅游者返璞归真的心态。由于著名景点不断的商业开发，已逐步丧失原有的古色古香，碛口旅游区的前景更显广阔。
２．４面临的外部威胁（Ｔｈｒｅａｔｓ）
随着我国经济的飞速发展和国民生活水平的日益提高，旅游业作为休闲娱乐享受生活的一个重要组成部分，迎来了空前的发展机遇，但这也使得旅游市场竞争越来越激烈。山西省旅游资源丰富，各地竞相发展旅游经济。碛口风景区面临着知名景区和新开发景区的竞争压力，发展空间受到限制。
３碛口旅游业存在的问题
３．１对旅游文化产业的认识不到位
临县还没有在根本上从“一黑一红”发展经济的思维定势中解脱出来，对旅游文化产业在临县转型发展中的战略地位和重要作用还缺乏足够的认识。碛口居民还没有景区意识，随意破坏景区环境。有的居民甚至哄抬物价，造成景区市场秩序混乱。
碛口旅游区深层次开发的营销策略分析
王子瑾
（山西农业大学信息学院，山西晋中０３０８００）
摘要：碛口古镇以其悠久的历史、古朴的民居建筑、深厚的文化底蕴、独特的黄河风貌
吸引着众多游客前往，旅游业得到迅速发展，但也暴露出一些问题。文章对碛口旅游资源
进行了ＳＷＯＴ分析，剖析碛口旅游存在的问题，提出碛口旅游区深层次开发的营销思路。
关键词：碛口旅游区；开发；营销策略；分析
中图分类号：Ｆ５９２．７文献标识码：Ａ文章编号：１０００－８１３６（２０１１）２３－０１５０－０２
要考虑当前及今后小区周边条件。住宅小区智能化技术的发展是科学技术和经济水平的综合体现，它已成为一个国家、地区和城市现代化水平的重要标志之一。住宅产业作为新的经济增长点，带动了许多相关产业的发展，住宅的科技含量的提升，也为房地产开发商和电信运营商带来了新的利润增长点。所以，住宅小区的智能化设计研究，不管是今天，还是未来，都是一个十分有意义的研究课题。
ＲｅｓｉｄｅｎｔｉａｌＩｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔＤｅｓｉｇｎＡｎａｌｙｓｉｓ
ＷａｎｇＬｉ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｉｓｐａｐｅｒｆａｃｉｌｉｔｙｆｏｒｔｈｅｕｓｅｏｆｓｍａｒｔｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌａｒｅａｏｆｔｈｅｓｔａｔｕｓｑｕｏ，ｔｈｅｓｔａｔｕｓｑｕｏｕｓｅｏｆｓｐａｃｅｉｎｓｉｄｅａｎｄｏｕｔｓｉｄｅｔｈｅｓｔａｔｅｏｆｔｈｅｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｎｄｂｕｉｌｄｉｎｇａｎｉｎ－ｄｅｐｔｈａｎａｌｙｓｉｓ，ｃｏｌｌａｔｅａｎｄａｎａｌｙｚｅ，ｗｉｔｈｔｈｅａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｄｅｓｉｇｎｌａｎｇｕａｇｅｄｅｓｃｒｉｂｅｓｔｈｅｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌｄｅｓｉｇｎｉｎｔｈｅｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｒｅｆｌｅｃｔｓｈｏｗｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔｄｅｓｉｇｎ．
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔ；ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ；Ｄｅｓｉｇｎ
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住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成： 1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报 警及紧急呼叫系统； 2. 小区周边边界监控系统 3. 电子巡更系统； 4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热 水远程抄表系统（每户四表）； 5. 地下室车库管理系统 6. 小区机电设备自动化管理系统 7. 紧急广播和背景音乐系统
8. 卫星接收和有线电视系统 9. CCTV系统（闭路电视监控系统） 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示
智能小区智能化系统设计 规范手册 (第一版)
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目录 1 前言 (4) 2 设计方案设计整体规范 (5) 2.1 总述 (5) 2.2 设计方案内容 (5) 3 各系统设计要求 (6) 3.1 闭路监控系统 (6) 3.2 非保全型可视对讲系统 (7) 3.3 公共广播及背景音乐系统 (8) 3.4 周界防范系统 (9) 3.5 门禁系统 (9) 3.6 巡更系统 (10) 3.7 停车场管理系统 (10) 3.8 监控机房 (11) 3.9 智能接线箱 (11) 3.10 系统接地与防雷 (13) 4 施工图纸设计整体规范 (14) 4.1 施工图纸清单 (14) 4.2 图框的设计样本 (16) 4.3 图纸编号规则 (16) 4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16) 4.5 设计变更 (17) 4.6 技术交底 (17) 5 预结算设计整体规范 (19)
1前言 为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下： ●计算机机房设计规范（GB50174-93） ●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94） ●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） ●低压配电设计规范（GB50054-95） ●住宅设计规范（GB50096-99） ●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94) ●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700) ●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95) ●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 ●其它有关安全技术防范的国家及行业要求
住宅小区智能化概念 一、住宅小区智能化概念 住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 住宅小区智能化与建筑智能化有一定的区别。虽然它们实现智能化的技术手段是相同的，但服务对象、功能以及技术要求是不同的。住宅小区智能化具有更广域的空间，而不是集中在建筑物内。控制方式采取集散式的模式。住宅小区智能系统由于受到房屋售价的市场约束作用，它的投资强度要远远低于建筑智能化，因而更加注重性能价格比。 我国住宅小区智能化起步较晚。近年来，随着国民社会与经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅功能的要求也越来越高。住宅商品化为住宅小区智能化发展提供了机遇。目前我国小区智能化的技术水平及其相应的产品开发还处在一个初级阶段，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品（如三表计量、红外报警等）。随着住宅小区智能化的普及与发展，住宅小区智能化的相关产品必将向更高水平的集成化发展，由单一功能专用产品，向多功能集成系统、一体化集成系统发展，使工程的设计安装更为简便，也将达到一个较佳性能价格比。 二、住宅小区智能系统基本功能要求 住宅小区智能化已成为当今住宅小区建设的热点。一些开发商正因意识到住宅小区智能化是提高售房卖点的手段之一，因而打着智能化的旗号售房。但是许多开发商和消费者对什么是住宅小区智能化、住宅小区智能化应该提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要规范住宅小区智能系统的概念和基本功能要求，使住宅小区开发商和购房消费者都清楚，一个具有智能化的住宅小区，它应有哪些智能化功能，住户从中能得到哪些物有所值的服务享受。 笔者认为住宅小区智能系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线，以及家庭智能化四个方面的基本功能要求。 （一）安全防卫 ——小区出入口管理与周界防卫 ——电子巡更
住宅小区智能化设计技术方案 前言 近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
第1章. 项目综述 1.1.项目概况 （略） 1.2.设计依据及规 《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》 建设部星级智能小区标准 《民用建筑电气设计规》（JGJ／T16－92） 《民用闭路监视电视系统工程技术规》（GB50198－94） 《安全防工程程序与要求》（GA／T75－94） 《安全防系统通用图形符号》（GA／T74－94） 《安全防工程费用概算编制办法》（GA／T70－94） 《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T 50311-2007） 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T 50312-2007） 《智能建筑工程质量验收规》(GB 50307-2003) 《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700） 《计算机站场地技术条件》（GB2887-89） 《计算机软件质量保证及配置管理计划规》（GB/T12504-12505-90） 《计算机软件开发规》（GB8566-88） 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》 《住宅设计规》（GB50096-99） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 《建筑物防雷设计规》(GB50057-94)
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/831014932.html, 住宅小区智能化建设技术的应用 作者：罗伟刚 来源：《城市建设理论研究》2013年第07期 摘要：住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 关键词：智能住宅；控制中心；网络 中图分类号：TN711文献标识码：A文章编号： 前言 随着的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。 1.现代住宅小区功能需求 住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求： 1.1舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。 1.2可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。 1.3节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。
xxx小区智能化设计方案书1 设计思想及原则 项目介绍 香松国际项目位于×××经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口，交通四通八达，地理位置优越。占地面积约5.7万㎡；15万㎡建筑面积，是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。 1、前言 香松国际地理位置优越，智能化的起点高，为此，由我公司的专业设计、技术施工工程师进行项目的设计与施工及管理工作。所有技术负责人员均有多年的小区智能及楼宇智能的设计与施工经验。公司的工程设计采用了国内外最为先进的系统集成技术，设备选型上也严把质量关，并根据多年的施工经验及我公司的产品代理资格，在保持产品性能优越的基础上选用了价格比最好的产品，以节省甲方的工程造价。 我们力求通过我们精心的设计，严格的管理，优良的技术为住宅小区花园的开发商创造一个领先于安徽，屹立于全国的高档化、智能型住宅小区。 2、设计要求 根据建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求：
1）高度的安全性2）便利的通讯方式 3）综合的信息服务4）家庭智能化系统 3、设计原则 可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。 扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。 实用及方便性：系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。并综合各系统资料，显示于 操作员终端，方便管理。 经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。 4、设计依据 本方案的设计根据智能住宅小区的常规要求，并符合以下设计规范要求： 《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95) 《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)
住宅小区的"智能化"是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 一、四大要素 "正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施"是成功地建设一个智能小区的四大要素。 1）正确的认识 住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，"智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的"自动化"，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对"智能化"系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，"智能化"在住宅小区中主要是体现在以下三个方面： 1）提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2）创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的"居住"环境。 3）建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。 2）合理的需求定位 根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即"量体裁衣"。 3）优化的设计 在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。 4）规范的实施 规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。 二、设计先行
天下大观 智能化系统 设
前言.................................................... 错误!未定义书签。第一章电子巡更系统 (7) 第二章可视对讲系统 ...................................... 错误!未定义书签。第三章自动停车场管理系统 .. (41) 第四章广播及背景音乐系统 (57) 第五章周界防范系统 (59) 第六章闭路电视监控系统 (62) 第七章电子显示屏系统 (70) 第八章项目管理 (79)
1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅 2. 务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。 小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅
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目录 导言 (4) 第一部分安防系统设计方案 (6) 1.1工程概况及总体设计 (6) 1.1.1 工程概况 (6) 1.1.2 总体设计 (8) 1.1.3 系统建成后的预期效果和作用 (15) 第二部分安防分系统设计方案 (17) 1、闭路电视监控系统 (17) （1）前端设备的设置 (17) （2）系统的组成及主要设备 (19) （3）基本工作原理 (23) 2、周界系统 (24) （1）设备选型 (24) 3、出入口控制系统（可视访客对讲+门禁系统） (25) （1）前端设备的设置 (25) （2）系统的组成及主要设备 (26) （3）基本工作原理 (27) （4）系统主要功能 (28) 4、家居安防报警系统 (29) （1）前端设备的设置 (29) （2）系统的组成 (30)
（4）系统主要功能 (31) 5、巡更管理系统 (32) （1）前端设备的设置 (32) （2）系统的组成 (32) （3）系统主要功能 (34) 第三部分一卡通管理系统设计 (35) （1）系统的组成及主要设备 (35) （2）系统主要功能 (41) （3）系统原理 (42) 第四部分背景音响及紧急广播系统设计 (44) （1）系统总体设计 (44) （2）系统组成 (44) 第五部分电子公告显示系统 (48) （1）电子公告显示系统设计描述 (48) （2）电子公告牌系统主要设备性能参数 (48) （3）电子公告牌系统设备连接示意图 (49) 第六部分中心机房与防雷系统设计 (50) （1）智能化中心机房系统描述 (50) （2）智能化中心机房系统设计说明 (50) （3）防雷接地系统描述 (52) （4）防雷接地系统设计说明 (53) （5）接地系统设计说明 (54) 第七部分集约化综合管网 (56) （1）集约化综合管网简述 (56)
ICS Q/SH1020 中国石化集团胜利油田企业标准 Q/SH1020 1618--XXXX 智能化住宅小区系统建设规范 此处添加与国际标准一致性程度的标识 文稿版次选择 XXXX-XX-XX发布 XXXX-XX-XX实施 中国石化集团胜利油田发布
目录 前言..................................................................... III 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (2) 3 术语与定义 (4) 4 总则 (2) 4.1 可行性及适用性 (2) 4.2 先进性和可靠性 (2) 4.3 开放性和标准性 (2) 4.4 可扩展性和易维护性 (2) 5 系统建设 (9) 5.1 住宅报警系统 (9) 5.2 访客对讲系统 (11) 5.3 周界报警系统 (13) 5.4 视频监控系统 (14) 5.5 电子巡更管理系统 (21) 5.6 自动抄表系统 (22) 5.7 车辆出入管理系统 (24) 5.8 紧急广播与背景音乐系统 (28) 5.9 设备监控系统 (29) 5.10 社区智能化管理系统 (30) 5.11 信息化社区服务系统 (33) 5.12 节能系统 (34) 5.13 系统布线 (35) 5.14 供电 (36) 6 安全 (37) 6.1 系统安全 (37) 6.2 信息安全 (37) 6.3 防雷接地 (37)
前言 本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。 Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》，分为若干个独立部分： ──第1部分：智能化管理； ──第2部分：系统建设； ──第3部分：智能控制中心； ──第4部分：综合布线施工； …… 本部分是Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》的第2部分。 本标准由胜利石油管理局信息专业标准化委员会提出并归口。 本标准起草单位： 本标准起草人：
某住宅小区智 整理人尼克 能化设计方案
一、选择题 1、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序（ A ）。A．不得修改B．可以修改C．适当修改D．以上都不对 2、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（ B ）。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 A．十年B．二十年C．三十年D．以上都不对 3、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于（ C ）。 A．15日B．20日C．30日D．以上都不对 4、制定和实施城乡规划，在（C ）内进行建设活动，必须遵守《城乡规划法》。A．行政辖区B城乡范围C规划区D建设用地 5、城乡规划主管部门（ A ）在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。A．不得B．可以C．经当地政府批准后可以D．以上都不对 6、建设单位应当在竣工验收后（B ）内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．三个月B．六个月C．九个月D．以上都不对 7、在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予（A ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 8、城市人行道最小宽度不得小于( C ) A．3.0m B．2.0m C．1.5m D．1.0m 9、城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予（ B ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 10、村庄规划在报送审批前应当经（C ）讨论同意。 A．村委会B．村党支部C．村民会议或者村民代表会议D．乡、镇人民代表会议 11、控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ C ）。
小区智能化系统 设 计 方 案 XX工程公司 年月日
前言 (3) 第一章电子巡更系统 (8) 第二章可视对讲系统 (14) 第三章自动停车场管理系统 (23) 第四章广播及背景音乐系统 (48) 第五章周界防范系统 (51) 第六章闭路电视监控系统 (55) 第七章物业管理系统 ............................................................. 错误!未定义书签。第八章电子显示屏系统 .......................................................... 错误!未定义书签。第九章PDS系统 ................................................................. 错误!未定义书签。第十章家居智能控制系统....................................................... 错误!未定义书签。第十一章小区设备监控系统.................................................... 错误!未定义书签。第十二章项目管理 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。2.智能小区的功能 智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。 小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中
我国智能化住宅小区的发展现状及问题近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。 目前我国智能化住宅小区建设中存在的问题是： 1.国产技术及产品落后 建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的着名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。最近国内一些高科技企业，已看到智能住宅的发展势头，研制并开始推出专为中国家庭设计的新一代智能住宅有关产品，不仅填补了国内空白，而且为我国的智能住宅建设提供了积极的支持。智能住宅产品的国产化是今后的一
个重要发展方向。 在系统集成市场上则是另一番景象。除少数国际上着名大企业从事系统集成工程的业务以外，绝大多数的是中国的企业。通过几年的锻炼，有一些中方企业已形成了具有相当规模、拥有雄厚的技术力量(人才与装备)、资金殷实、信誉良好、业绩突出的中型和中型以上的企业。 2.能源及材料消耗过多 过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。 3.对“智能化小区”的认识误区 早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。 4.智能化物业管理和社区服务跟不上 目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿） 1.总则 1.0.1示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 示范工程建设实施原则如下： 1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求； 2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行； 3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应； 4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行； 5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范； 6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装； 7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率，创优质工程； 8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造； 9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系； 10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。 1.0.3示范工程建设要求 示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）工程工业化、装配化作业的质量监控制度； 3）工程质量综合评价制度。 2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设 1）住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造； 2）对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业； 3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。 3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。 4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5.提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。
智能化住宅小区系统规划 RSS 打印复制链接大中小发布时间：2011-03-03 10:56:48 国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。 随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。 1 智能化住宅小区建设的基本要素 智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。 1.1 对智能化小区的正确认识 首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。 1.2 对智能化小区的合理需求定位 智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。 1.3 对智能化小区的系统优化设计 智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。 1.4 对智能化小区的规范化实施 在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。 2 智能化住宅小区的系统规划 住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。 2.1 安全自动化 2.1.1 闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。 2.1.2 防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
住宅小区智能化解决方案 随着智能小区建设的不断发展，现代化小区智能安防系统涵盖了越来越多的子系统：可视对讲子系统、视频监控子系统、出入口管理子系统、报警子系统、门禁子系统、智能家居子系统、公共广播子系统等，并且逐渐从基础安保业务向智慧化生活应用快速延伸。 而传统的建设方案，各子系统相互割裂，联动难，管理难，维护难，住户使用体验不佳…… 解决方案 大华住宅小区智能化融合解决方案同时兼顾业主、物业、开发商三者需求，通过智能技术全面提升业主生活体验与生活品质，致力于为小区住户提供安全、舒适、便捷的智慧化生活环境。并且能够有效提升物业管理效率，助力物业运营增值，在充分的满足了业主与物业需求之上，进而为开发商创造更大的价值。 大华住宅小区智能化融合解决方案基于TCP/IP网络，通过智能楼宇统一平台融合可视对讲、视频监控、报警、门禁、电子巡更、出入口管控、智能停车场、显示与控制、智能家居九大系统，为智能小区建设提供一体化的整体解决方案。
多种系统的深度融合不仅实现了传统的小区弱电安防建设中的所有相关功能，而且实现了各系统之间信息共享与协同，实现了可视化管理并形成了多种智能化应用，使业主的体验性大大增强，物业运维管理更加便捷，具体表现在以下几个方面： 1. 子系统功能 ◆可视对讲：通过室内机，不仅可以查看门口机的视频，还可查看小区内由物业授权的公共区域或者是指定区域的视频图像，比如私人车位、自家院落等监控点的图像。而拥有130W高清摄像头的门口机也可作为IPC进行使用，实时图像在硬盘录像机中进行存储。 ◆停车收费：停车场管理系统支持多种收费方式，固定车辆、月卡用户物业缴费，临时车辆岗亭或缴费机、移动终端等缴费方式。同时通过车牌识别技术实现不停车进出，极大的增强了车辆进出效率，并且收费记录绑定车辆进出抓拍图片，管理更加有效。
一．背景描述： 江南海岸总体规划和设计均体现了传统中国居家理想和现代生活方式的有机融合，是依照21世纪人居标准精心打造的高级住宅小区。整个小区无不营造一个舒适休闲的生活空间，是一所环境优雅，闹中取静的花园式住宅小区，满足住户对高品质生活的追求。 二．工程说明： 江南海岸位于市列东区，由14栋高层住宅小区组成，总建筑面积29.7627万平方米，其中包括4栋27层，6栋25层， 4栋29层，会所1间，负一层，一层。住户总数为1182户。 三．项目要求： 江南海岸，是集住宅、花园、会所于一体的高级住宅小区。小区智能化系统的工程建设具有投资大、工程复杂、专业性强等特点。小区要求建设成具有国先进水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。 整个工程规划、设计、实施上要求充分体现技术的先进性、系统的复杂性、严密的安防集控管理。注重整体功能强大，中心设备完善，系统配置科学合理，真正体现高技术、高标准、高水平的现代化智能小区。
四．需求分析： 4.1 分析与评估： 本方案以江南海岸小区住宅智能化管理及安全防为设计目标为将力求建设成为高水平、高质量、高标准的信息化智能小区。我方提出以下见解，请发包方领导参考。 ①小区建设要求基于系统可靠、稳定、先进的基础上，既能满足 ① 用户住宅的实际需求，同时又力求经济、实用、合理。 ②整个系统的结构要求清晰合理，小区实现全封闭管理，各个子 ② 系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系 统。 ③要求考虑未来系统扩展的需求，为小区以后系统功能的增加、 ③ 升级，提供良好的环境空间。 因此，考虑江南海岸属于大型的综合住宅小区，建筑规模庞大、结构复杂，小区各项功能模块齐备，因此在智能化建设方面，产品的集成度、统一化、高效管理方面尤为重要，同时，还必须考虑小区规模的不断扩大，智能化产品必须具备高度的扩展及冗余，顺应小区的发展。 我方进行多项分析与评估，结合小区建筑结构的分布特点、规模发展，以及对小区各功能模块的深层了解，建议江南海岸智能化系统工
建筑与城市规划 系 室内设计 专业 1112班 学号 1120306227 姓名 王旭元
《试题模版》使用说明 注：本模版适用于非卷面考核时出题使用。 1、第一页的填写要求： （1）第一行填写试卷类型，如：“A、B、C”等； （2）第二行空格部分为课程名称，请务必按照执行计划填写标准课程名称全称； （4）第三行 “使用专业年级”应填写准确，如：环工04（范围广的公共课程可简写）； “考试方式”填写相应方式，如“口试、写论文”等； “共页”填写总页码； （5）第四行为记分登记栏，在题号后面的格子中依次填写大题题号，如：“一、二……” 2、每页设置了固定的版面大小，当本页内容已满请换至下一页输入，以免版面变形或有文字打印不出。 3、本模版仅设置了14页，如试题页数超过14页请自行复制添加，奇数页带有“密封线”，偶数页为带边框的空白页。 4、打印时按试卷的实际页数设置打印页码范围。
住宅小区智能化先进技术综述 王旭元室内1112 摘要本文提出住宅小区智能化技术概念，对物业管理与信息服务及家庭智能化等技术进行了探讨 关键词智能化技术信息服务 Abstract : The article proposed the concept of intellectual technique of residential quarter and discussed the technologies of logistic business and information service and family intellectualization. Key words : intellectual technique information service 引言：随着科技的发展及人们生活水平的提高，生活观念的不断变化，人们对居住环境的要求不断提高，智能化住宅小区应运而生并在全国各地蓬勃发展，已成为21世纪建筑业的发展潮流，因此也更要求住宅小区要处处体现“以人为本”的设计理念。 正文： 信息时代的智能小区是一个舒适、安全、快捷、高效的生活环境和良好的信息交流服务空间，它将以住宅小区的智能控制中心为枢纽，从居家安全防范系统、车辆管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、保安员巡更和无线对讲系统、周界防越系统、闭路监控系统等形成一个有线与无线相结合，固定目标与移动目标相结合，多功能、全方位、智能化的神经网络系统，想小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的传输网络，提供信息和资源共享，完成小区内部的各种信息发布服务、物业综
住宅小区智能化的建设 改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”，但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么么如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法，夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的行为。有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。 1、住宅小区智能化概念的演变 建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。从中国的国情来看，其中实用型与舒适型应为住宅建设的主流，因为实用型住宅主要面向国内目前低收入者，舒适型面向中等偏上收入者。但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一定的超前性。建筑电气技术信息网在1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)初步确定了必须重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。从我个人理解，这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。 我们再看一下国际上住宅智能化概念的演变情况。 8O年代初，随着大量采用电子技术的家用电器面市，开始称之为住宅电子化，(HE，Home Electronics)；8O年代中期、将家用电器、通信设备与安保防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念( H A，H o m eAutomation)。8O年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋( WH，WiseHouse)、在欧洲称为时髦屋( SH，Smart Home)。当时日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念( HBS，Home Bus System)，邮政省与通产省于1986年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建HBS标准委员、在1988年9月制定了HBS标准。1988年初又在通产省邮政省和建设省三个部的支持下成立了日本住宅信息化推进协会，并提出对住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术(S-HBS，Super-HomeBus System)。