南沙区国有土地自建房屋报建新规

广州市人民政府关于建设工程项目审批制度改革的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府关于建设工程项目审批制度改革的实施意见穗府〔2017〕9号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》（中发〔2016〕18号）、《国务院关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知》（国发〔2016〕29号）等文件精神，大力推进简政放权，放管结合，优化服务改革，根据相关法律法规规定并结合我市实际，现就深化我市建设工程项目审批制度改革提出如下实施意见：一、总体要求坚持顶层设计和切实管用相结合、长远谋划和即时见效相结合，突出问题导向，以进一步提高项目审批效率、大幅缩短审批时限为目标，按照“宽审、严管”的思路，着力简化优化建设工程项目审批环节，着力降低制度性交易成本，着力创新项目生成和管理机制，着力推进政府职能转变，让基层、企业、群众办事更便捷、更有效率。

本轮改革主要遵循以下原则：——先易后难，分步实施。

近期以简化审批环节和优化审批流程为重点，推出一批立即可实施、能落地的改革举措，加快推进项目落地建设。

下一步，以全市“多规合一”成果为支撑，形成完善的项目策划机制、项目联合审批系统、审批信息共享机制，构建全流程覆盖、全方位监管的建设工程项目审批服务体系。

——分类管理，创新机制。

对企业投资项目、政府投资项目进行分类指导、分类管理、分类实施。

集中精力解决企业反映的审批难、效率低、办事慢等问题，创新审批管理模式，让企业从改革实施中增强获得感，进一步激活民间投资和产业投资，优化我市投资方向和结构。

南沙区国有土地自建房屋报建新规
近年来，随着城市建设的不断发展和人口的增加，南沙区国有土地自建房屋的报建问题成为了社会关注的热点。

为规范土地利用，保障建筑安全，南沙区出台了一系列新规，对国有土地自建房屋的报建进行了明确规定。

根据新规，国有土地自建房屋报建需要符合相关法规和规定，申请者必须具备合法的土地使用权。

同时，必须提供详细的建筑设计图纸和施工方案，确保建筑结构安全稳固。

这一举措旨在规范自建房屋的建设行为，防止出现安全隐患。

新规明确了国有土地自建房屋的报建程序。

申请者需提前向相关部门提交申请材料，并接受审查和审核。

一旦通过审核，才能开始施工。

这一步骤的设置能够有效监管自建房屋的建设过程，确保施工质量和工期的合理安排。

新规还规定了国有土地自建房屋的建筑标准。

建筑材料必须符合国家相关标准，建筑结构必须稳固可靠。

同时，建筑外观和风格也需符合当地的规划要求。

这一规定旨在提升建筑质量，打造美观宜居的城市环境。

对于违规行为，新规也做出了明确规定。

一旦发现自建房屋存在违法违规情况，相关部门将依法处理，并责令停工整改。

这一措施旨在加强对自建房屋建设行为的监管，确保城市建设的规范有序进行。

南沙区国有土地自建房屋报建新规的出台，为规范土地利用、保障建筑安全提供了重要保障。

只有遵守规定，严格执行，才能建设出安全可靠、符合规划要求的自建房屋，为城市发展和居民生活提供更好的保障。

相信在新规的指引下，南沙区国有土地自建房屋的建设将迈入新的发展阶段。

个人建房暂行管理规定个人建房是指由个人自主建筑的住房，其性质不同于符合国家标准和规章制度的工程建筑，需要在不影响城市整体规划和环境卫生的前提下建设。

为了规范个人建房行为，保护城市整体规划和环境卫生，订立本建房暂行管理规定。

一、建房审批1. 个人可以在合法拥有的土地上建筑住房，不得占用公共场所、绿地、保护区等区域。

2. 个人建房需提前向当地住房城乡建设管理部门申请审批，包括建房计划、设计方案、施工布置等。

3. 建房计划需符合城市整体规划，建筑面积不得超过规定范围，房屋高度不得超过规定限制。

4. 设计方案应符合建筑和环保标准，施工布置需确保施工质量和安全。

5. 审批通过后，需在规定时间内开始施工，否则审批结果将自动失效，须重新申请。

6. 个人建房需自发遵守相关法律法规，不得损害公共利益、他人合法权益。

二、施工管理1. 个人建房施工需遵守施工安全、文明施工、环境保护等法规和规定，确保施工过程安全无事故、环境卫生无破坏、周边群众无影响。

2. 施工期间，须保持工地乾净、秩序井然，不得占用公共场所、绿地、保护区等区域，不得扰乱周边居民安定。

3. 施工过程中发觉破坏公共设施、违反环保等行为，将予以相应惩罚，并责令整改。

三、竣工验收1. 个人建房竣工后，需向当地住房城乡建设管理部门申请竣工验收。

2. 竣工验收时需供给建房资料及验收报告，验收结果合格后方可入住。

3. 个人建房入住后，不得对外出租、承租，不得更改用途、加添建筑面积等。

四、日常维护1. 个人建房业主应依法缴纳房产税、水电费等相关费用。

2. 个人建房业主应做好日常维护工作，定期检查房屋结构和设施设备，确保安全牢靠。

3. 个人建房业主应保持房屋周边环境卫生，不得影响周边居民正常生活。

总之，个人建房需遵守法规，严格依照规定开展建房活动，确保建筑安全，保护城市整体规划和环境卫生。

同时，业主自发维护房屋和环境卫生，最大限度削减对公共设施和周边居民的影响。

广州市南沙区村民住宅规划建设管理办法（试行）（征求公众意见稿）第一章总则第一条【制定目的】根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《广州市乡村建设规划许可证实施办法》等有关法律法规，为进一步规范我区村民住宅（以下简称“村民住宅”）的规划建设管理，构建统一协调的建筑风貌，结合本区实际情况，特制定本办法。

第二条【适用范围】我区已编制并经区政府批准有效的村庄规划范围内的村民住宅规划建设管理适用于本办法，本办法仅适用于非公寓式村民住宅。

已纳入城市更新年度计划或改造意愿表决比例超过且已启动基础数据调查工作的旧村庄全面改造项目，按照《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）》实施。

第三条【基本原则】村民住宅规划建设管理应当遵循规划先行、节约用地、一户一宅、依法审批、保障质量安全、遏制违法建设的原则，体现历史文化、地域特色、乡村风貌。

第二章报建审批管理第四条【建房申请】符合“一户一宅”1政策、具备本村农村集体经济组织成员资格的本村村民以户为单位，备齐资料向村委提出建房申请。

经村委会审核同意后，由村报建员在个工作日内向镇（街）报建办提交建房申请材料。

第五条【镇街审核】镇（街）报建办收齐材料后在个工作日内对报建村民进行查册、现场勘察、核对规划、核实土地权属是否属村集体所有等工作，并会镇（街）相关职能部门意见进行综合审核。

通过初审后，进行为期不少于个工作日的公示。

村内公示期满且无异议的，镇（街）报建办备齐资料于个工作日内报镇（街）人民政府申请核发“村民建房规划和用地审核意见”。

第六条【申请规划设计条件】镇（街）审核通过后，由镇（街）报建办备齐相关材料报送区规划和自然规划局申请办理规划设计条件，规划设计1“一户一宅”认定标准按《广州市乡村建设规划许可证实施办法》（穗府办规〔2017〕11号）和《广州市人民政府办公厅关于加强村庄规划建设管理的实施意见》（穗府办〔2015〕20号）执行。

广州市南沙区人民政府关于全面整治违法建设的通告文章属性•【制定机关】•【公布日期】2018.12.27•【字号】穗南府〔2018〕6号•【施行日期】2018.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文广州市南沙区人民政府关于全面整治违法建设的通告穗南府〔2018〕6号按照市委、市政府的工作部署，为全面整治违法建设，进一步规范城乡规划管理秩序，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国公路法》《中华人民共和国水法》《广州市违法建设查处条例》等法律、法规的规定，区政府决定对全区范围内的违法建设进行全面整治。

现将有关事项通告如下：一、自本通告发布之日起，加强对全区范围内的违法建设进行全面整治。

希望广大人民群众自觉遵守法律抵制违法建设。

既有违法建设，须自行整改，未自行整改的违法建设，依据有关法律法规进行强制拆除。

二、对顶风违法、继续抢建的，属地镇（街）要立即组织相关部门依法采取停水、停电、查封施工现场、扣押施工工具、依法拆除等合法有效措施予以制止。

三、自来水、电力、燃气、电信、有线电视、电梯等生产经营企业及用户不得向违法建设提供临时性或者永久性服务；设计单位、施工单位、工程监理和出售预拌混凝土的单位（个人）严禁向违法建设提供服务，违者依法从重处罚。

四、党员、公职人员、国有企业人员、公办事业单位人员、村（居）委人员要带头维护城市规划秩序，凡支持、参与违法建设的，依法依纪从严追究责任。

五、在整治过程中，凡阻碍国家机关工作人员依法执行职务，发生违法行为的，由公安机关依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本通告自公布之日起施行，有效期2年。

广州市南沙区人民政府2018年12月27日。

广州南沙国有土地上住宅和商业用房征收补偿工作指导意见（征求意见稿）为进一步规范广州南沙国有土地上住宅和商业用房的征收补偿安置工作，维护房屋权属人的合法权益，保障和推动房屋征收工作的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等的规定，特制定本指导意见。

一、适用范围本指导意见适用于广州市南沙区范围内的国有土地上住宅和商业用房（含纯住宅、纯商业、商住混合），具体要求如下：1、房屋征收应以房地产行政主管部门核发的国有土地使用权证、房地产权证、不动产权证、合法的用地和报建手续文件等有效权证登记的事项作为补偿依据。

房屋性质须以有效权证记载为准。

2、对于未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

3、未经产权登记的房屋，但存在以下情况的，给予货币补偿：（1）1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，可按照住宅房屋进行货币补偿。

（2）1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，可按照被征收房屋住宅房地产市场评估价的60%给予货币补偿。

二、国有土地上纯住宅房屋的征收补偿国有土地上的住宅房屋，按土地性质的不同，区分为国有划拨土地上住宅房屋和国有出让土地上住宅房屋。

（一）国有划拨土地上住宅房屋的征收补偿征收广州南沙国有划拨土地上的住宅房屋的，参照《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办[2018]2号）规定的集体土地上房屋征收补偿标准，选择货币补偿或置换安置房，给予搬迁补助费、临迁安置补助费、奖励金。

征收国有划拨土地上个人所有的住宅房屋，被征收人选择产权置换的，除置换安置房外，被征收人户籍人口可按人均25平方米另行申请购买安置房，安置房购买单价按房屋征收合同签订当年度该安置区安置房市场评估价的60%确定。

本条所称被征收人户籍人口，仅指2017年2月28日前（含2017年2月28日）户籍登记在被征收房屋处的人员，和2017年3月1日后（含2017年3月1日）前述人员的新生子女和新婚配偶，且该新生子女和新婚配偶户籍应登记在被征收房屋处。

广州市南沙区人民政府办公室关于修订广州市南沙区城建项目公交站场配建管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市南沙区人民政府办公室•【公布日期】2019.08.08•【字号】穗南府办规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文广州市南沙区人民政府办公室关于修订广州市南沙区城建项目公交站场配建管理办法（试行）的通知穗南府办规〔2019〕5号各镇（街），区属各单位：经区政府同意，现将修订后的《广州市南沙区城建项目公交站场配建管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻落实。

落实过程中遇到的问题，请径向区交通运输局反映。

广州市南沙区人民政府办公室2019年8月8日广州市南沙区城建项目公交站场配建管理办法（试行）第一条为落实和推进“公交优先”发展战略，规范公共交通站场建设管理，改善公共交通基础设施，提升市民公交出行服务水平,在南沙区城市规划、土地出让以及城建项目建设阶段，建立将公交站场纳入城市规划和建设的配建机制，依据《中华人民共和国城乡规划法》《国务院办公厅转发建设部等部门关于优先发展城市公共交通意见的通知》（国办发〔2005〕46号）和《国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见》（国发〔2012〕64号），制订本办法。

第二条本办法适用于南沙区新建、改建、扩建大型居住区、公共场所、公共设施、商业办公和工业园区等城建项目。

第三条本规定所称的公交站场，是指公交枢纽站（多条路线共用的首末站）和公交首末站。

第四条城市公共交通是城市规划的主要内容之一。

城市公共交通站场的规划应与城市规划相协调，做到布局合理，用地集约，有效保障城市公共交通有序运营、使用方便。

第五条由区交通运输主管部门牵头组织编制公交站场发展规划和建设计划，区发展和改革、规划和自然资源、公安、各街镇及公交企业共同参与规划编制工作。

规划方案取得各参编部门一致认可后，报区政府审查，作为指导南沙区公交站场建设的指导文件。

农村自建房报建限制条件在农村，自建房那可是件大事儿，就像鸟儿筑巢，得有个安稳合适的地儿。

不过呢，这自建房可不能想咋建就咋建，有好些报建限制条件得好好琢磨琢磨。

咱先说说土地的事儿。

农村的土地那可不像自家院子里的小菜地，想种啥就种啥。

这宅基地是有规定的。

宅基地就好比是村子分给咱盖房子的专属小地盘，它的面积是有限定的。

这就跟分蛋糕似的，每个人就那么一块，不能贪心多拿。

为啥呢？因为村子里的地就那么多，要是有人乱占，那别人咋办？你说是不是这个理儿？而且宅基地的位置也不是能随便挑的，不是说哪块风景好就去哪块。

它得符合村子的规划，就像小朋友排队，得站在自己该站的地方。

再讲讲建房的规模。

您可不能心血来潮，说我要盖个像城堡一样大的房子。

房子的层数、高度都得按照要求来。

这就好比是参加一场比赛，规则都定好了，大家都得遵守。

要是有人盖得太高太大，一来可能不安全，二来也影响村子的整体风貌啊。

您看那些规划得整整齐齐的村子，就像一排排整齐的士兵，看着就舒服。

要是突然冒出个特别高大怪异的房子，就像队伍里突然来了个巨人，多不协调呀。

环保方面也不能马虎。

现在都讲究绿水青山，咱农村也不能落后。

建房的时候，不能随便破坏周边的环境。

那些树木啊、小溪啊，都是村子的宝贝。

您要是为了盖房子把树都砍光了，那村子就像一个人没了头发一样难看。

而且有些地方规定不能在水源地附近乱建房子，这就跟不能在自己喝水的井旁边倒脏东西是一个道理。

要是污染了水源，大家喝的水都不干净了，那可不行。

还有户口这档子事。

一般来说，只有本村的村民才有资格申请在本村宅基地上建房。

这就像一个大家庭里的内部福利，只有家里的成员才能享受。

您要是外村的人，跑到这个村子来盖房子，就像一个外人突然闯进别人家里，说要占个房间，那肯定不合适呀。

说到建筑风格，虽然咱农村有自己的特色，但也得考虑整体协调性。

您不能说您就喜欢那种特别古怪的风格，跟周围的房子格格不入。

这就好比是一群人穿衣服，大家都穿得整整齐齐、普普通通的，您突然穿个奇装异服，大家都会多看几眼，而且感觉不太和谐。

昆明自建房允许办理的手续与规定说到昆明自建房，许多人第一反应就是：自个儿建房子，自己做主！是不是听起来很酷？但说起来容易做起来难啊，虽然在昆明，想要自己盖房子并不是完全不可以，但这个过程中，得走过一系列的手续和规定，别想什么“随便盖盖就好”的美事。

今天就和大家聊聊，昆明自建房到底需要哪些手续，能不能随心所欲地盖，咱们一起扒一扒。

大家都知道，法律规定自建房并不是随便谁想建就能建的，特别是在城市里。

得确认你所处的土地性质，很多地方可能属于规划区域、保护区，或者说不符合城市发展规划，搞不好就会被一纸文件给否了。

你以为你自己土地是自家的吗？那可不一定。

就拿昆明来说，土地性质分为多种，有的是集体土地，有的是国有土地，而自建房只能在符合一定条件的集体土地上搞。

你要是把自家的地搞成国有土地，那简直是自己给自己找麻烦，最后啥都建不成。

所以，首先要搞清楚这块地的法律属性，不要搞错了。

就得考虑规划审批问题了。

自建房并不是像盖房子一样随便在地上搭个窝就算了。

必须得去规划局提交申请，看看你这块地能不能符合城市建设的整体规划。

要是规划不通过，那你哪怕手里有再多材料，再大一片地，恐怕也只能“眼巴巴”地望着别人盖房子，自己啥也干不了。

别小看这个规划审批，它可是一个必要的程序，没这个，你的建房梦就得凉凉了。

再说了，这申请过程，基本上得准备不少材料。

想象一下，你像个小学生去报到，文件一堆堆的，身份证、土地证明、规划图纸、申请表，简直就是忙得不可开交。

申请的材料必须得齐全，有些人可能觉得“反正有关系，办事能快点”，但你这么想可不行。

想要自建房，真的得讲究一点“程序”。

万一材料不全，审批不通过，那后面可是得重新跑一遍，时间和精力全浪费掉。

当你顺利通过了规划审批之后，接下来的步骤就是拿到建筑许可证了。

这个许可证，简单来说，就是一个“合法盖房”的通行证。

有了它，才敢在地上砸锤子，动土建房。

你不想成为那个被抓住乱建的“黑户”吧？要是没有这个建筑许可证，盲目开工，最后不仅得把房子拆掉，搞不好还得缴纳罚款，甚至惹上一堆麻烦。

广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引》的通知【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】粤建房[2013]83号【发布部门】广东省住房和城乡建设厅【发布日期】2013.07.29【实施日期】2013.07.29【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引》的通知（粤建房〔2013〕83号）各地级以上市房屋征收部门：为贯彻落实住房城乡建设部和省政府关于加强重点领域信息公开工作的要求，指导各地做好房屋征收补偿信息公开工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，我厅制定了《广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引》。

现印发给你们，请结合实际贯彻实施。

附件：广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引广东省住房和城乡建设厅2013年7月29日附件：广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引公开依据公开主体公开范围公开方式公开时限公开内容及要求《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》（建房[2012]84号）市、县级人民政府及房屋征收部门社会公众在政府门户网站公布2013年8月31日前对已出台的法规政策一次性公开，其后于法规政策出台后10个工作日内公开。

具体内容包括文件名称、文号、发布部门、发布日期、实施日期、正文等。

2房屋征收补偿方案征求意见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十、十一条市、县级人民政府社会公众在政府门户网站公布、在征收范围内张贴征求意见期限不得少于30日。

征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布。

3房屋征收决定1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条2.《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》（建房[2012]84号）市、县级人民政府征收范围内国有土地上房屋征收与补偿条例十十一条国有土地上房屋征收与补偿条例十三条。

个人建房暂行管理规定第一章总则第一条为了规范个人建房行为，保护土地资源，促进城市发展，维护公共利益，制定本规定。

第二条个人指自然人，包括户籍居民和非户籍居民。

第三条个人建房指个人按照法律法规规定的程序和标准，自行建造、改建、扩建或购买已建成的房屋。

第四条个人建房应符合国家和地方的城乡规划、建筑设计和建设标准等相关法规要求。

第五条个人建房应在土地使用权、建设许可证等相关手续齐全的基础上进行。

第六条个人建房应保障居住者的合法权益，遵守相关环境保护、消防安全等要求。

第二章土地使用第七条个人建房的土地使用应符合国家和地方的土地利用政策，不得违反土地用途规划。

第八条个人建房的土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。

第九条个人取得土地使用权后，应按照相关规定缴纳土地出让金或土地使用费。

第十条个人建房的土地使用权应按照法律法规规定的程序进行登记。

第十一条个人建房的土地使用权不得转让、出租或抵押，但经有关法律法规规定可以转让、出租或抵押的除外。

第三章建筑设计第十二条个人建房应委托具有相应资质的建筑设计机构进行设计，按照设计方案进行建设。

第十三条个人建房应符合国家和地方的建筑设计规范，保障建筑安全和居住舒适度。

第十四条个人建房的建筑设计文件应按照相关规定进行审查和批准。

第十五条个人建房的施工过程应按照建筑设计文件和相关法规要求进行，确保施工质量。

第四章建设监督第十六条个人建房的建设应经过建设主管部门的监督和检查。

第十七条个人建房的监督和检查应包括建筑设计、施工过程和竣工验收等环节。

第十八条个人建房的监督和检查结果应向建设主管部门报告，记录并保存相关档案。

第五章房屋管理第十九条个人建房的竣工验收合格后，应按照相关规定申请办理房屋产权证书等相关手续。

第二十条个人建房的产权证书应保管完好，不得转让、出质或伪造。

第二十一条个人建房应按照相关法规规定缴纳物业管理费，接受物业管理单位的管理。

第二十二条个人建房的维修、改造应符合国家和地方的相关规定，不得违法违规。

南沙农村自建房工程造价是多少？施工需要注意什么导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们现在自己盖房的话，主要的讲究的是施工的安全的。

因为现在施工安全，以后你才可以住的更加长久的，也会是更加安全的。

今天，小编就来给大家介绍一下，现在的南沙农村自建房工程造价是多少？南沙农村自建房施工需要注意什么？南沙农村自建房工程造价是多少１、南沙农村自建房，材料费主要是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。

对于自建小别墅而言，材料费是其中大的开销，基本上可以占到总成本的５０％～６０％。

算法是材料消耗量ｘ材料单价。

２、南沙农村自建房，人工费是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的３０％～４０％。

按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本！实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。

３、南沙农村自建房，机械费是搅拌机、升降机等设备租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。

４、南沙农村自建房，措施费是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的２０％～３０％做预算。

南沙农村自建房施工需要注意什么１、南沙农村自建房，施工前准备工作，选择施工队伍，工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，好是有资质的建筑公司。

２、南沙农村自建房，选择设计图纸和专用通用图集，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

３、南沙农村自建房，选址，在南沙建房前，应对周边地质环境进行考察。

应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。

个人建房暂行管理规定第一章总则为规范个人建房行为，保障企业利益和员工权益，订立本规定。

第二章建房管理标准第一节建房要求1.个人建房必需符合国家有关建筑法律法规及相关标准要求。

2.个人建房所选地块必需合法取得，全部权证明必需齐全。

3.个人建房的用地性质必需符合规划要求，不得违反土地利用总体规划。

4.个人建房所选地块不得有严重地质祸害、环境污染等重点隐患。

5.个人建房不得侵害他人合法权益，不得违反社会公序良俗、邻里和顺原则。

第二节建房程序1.个人建房前须向企业法务部门提出申请，并提交建房所需的相关材料。

2.企业法务部门在接到申请后，应当组织相关部门对建房申请进行审查。

3.审查合格后，企业法务部门应向个人申请者发放建房允许证，并将审查通过的建房申请记录在案。

4.个人建房在施工过程中须依照相关程序，依法申请施工许可，并确保施工过程符合相关法律法规要求。

第三节建房质量1.个人建房前须委托符合资质要求的专业设计院所进行设计，并依照设计要求施工。

2.施工过程中，个人建房须严格依照建筑工程质量管理要求进行施工。

3.完成建房后，个人建房须由专业机构进行验收，验收合格后方可入住或使用。

第三章建房考核标准第一节过程考核1.个人建房申请：精准、完整地提交申请材料，是否合理选址，是否符合规划要求，是否侵害他人合法权益等。

2.建房审查：在规定时限内完成审查工作，是否审查严格、公正，是否做出符合法律法规要求的审查结论等。

3.施工许可：在规定时限内办理施工许可手续，是否审核材料真实有效，是否符合相关法律法规要求等。

第二节结果考核1.建房质量：建房是否符合设计要求，是否达到相关质量标准，是否存在质量问题等。

2.建房验收：是否依照规定程序进行验收，是否把关验收质量，是否对建房进行验收合格户型评定等。

第四章法律责任违反本规定的，依照公司相应规章制度进行惩罚，并承当相应法律责任。

第五章附则本规定自颁布之日起施行，如有调整或变更需经企业领导批准，并适时通知全体员工。

广州市人民政府令第5号——广州市农村村民住宅建设用地管理规定文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2001.05.18•【字号】广州市人民政府令第5号•【施行日期】2001.10.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府令第５号《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》业经２００１年４月１６日市政府常务会议审议通过，现予以发布，自２００１年１０月１日起施行。

市长林树森二００一年五月十八日广州市农村村民住宅建设用地管理规定第一条为加强农村村民住宅建设用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市市辖区范围内的农村村民使用本集体经济组织农民集体所有的土地建设住宅的，适用本规定。

第三条市土地行政主管部门负责本市农村村民住宅建设用地管理工作和本规定的组织实施。

区土地行政主管部门根据本规定具体负责辖区内的农村村民住宅建设用地管理工作。

建设、规划、公安等行政主管部门，应当按各自职责协同实施本规定。

第四条农村村民建设住宅，应当符合各级土地利用总体规划、各级城市规划和村庄规划。

第五条农村村民建设住宅，应当尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制使用耕地。

占用耕地建设住宅的，应当按国家和省的有关规定补充耕地。

第六条市土地行政主管部门应当会同有关部门，根据全市年度农用地转用计划指标，编制各区农村村民住宅建设用地年度农用地转用计划指标，报市人民政府批准后实施。

没有农用地转用计划指标或者超过农用地转用计划指标的，不予批准新增建设用地。

第七条在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，应当统一规划、统一建设农民公寓式住宅。

市人民政府根据土地利用总体规划和城市总体规划，以及人均居住面积标准和人口增长率等因素，制定并公布各村的人均居住面积和规划期内建设用地面积总量。

第1篇一、引言住房报建是指建设单位在取得土地使用权后，按照国家相关法律法规和政策要求，向建设主管部门申请办理建筑工程项目报建手续的过程。

住房报建是建筑工程建设的重要环节，对于保障建筑工程的质量、安全、环保等方面具有重要意义。

本文将详细阐述住房报建的法律规定，以供读者参考。

二、住房报建的法律依据1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是我国建筑行业的基本法律，对住房报建的法律规定具有普遍的指导意义。

其中，第二十条规定：“建设单位在取得土地使用权后，应当依法办理建筑工程项目报建手续。

”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对住房报建的法律规定具有直接指导意义。

其中，第四十一条规定：“建设单位在取得土地使用权后，应当按照城乡规划要求，依法办理建筑工程项目报建手续。

”3.《建筑工程施工许可管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》是住房报建的具体操作规范，明确了建筑工程施工许可的申请条件、审批程序等内容。

4.《建筑工程质量管理条例》《建筑工程质量管理条例》对住房报建过程中的建筑工程质量提出了明确要求，要求建设单位在报建过程中，必须确保建筑工程质量符合国家规定。

5.《建筑工程安全生产管理条例》《建筑工程安全生产管理条例》对住房报建过程中的建筑工程安全生产提出了明确要求，要求建设单位在报建过程中，必须确保建筑工程安全生产。

三、住房报建的条件1.取得土地使用权建设单位在办理住房报建手续前，必须取得土地使用权。

土地使用权是指建设单位依法取得土地所有权或使用权，用于建设住房项目的权利。

2.符合城乡规划要求建设单位在办理住房报建手续前，必须确保项目符合城乡规划要求，包括项目用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标。

3.具备施工条件建设单位在办理住房报建手续前，必须具备施工条件，包括施工图纸、施工组织设计、施工方案等。

4.具备建筑工程施工许可条件建设单位在办理住房报建手续前，必须具备建筑工程施工许可条件，包括施工图纸、施工组织设计、施工方案等。

第1篇随着我国城市化进程的加快，房地产开发成为推动经济增长的重要引擎。

然而，在房地产开发过程中，开发商的报建行为直接关系到工程项目的合法性、安全性以及公共利益的维护。

为了规范开发商的报建行为，保障建筑市场的健康发展，我国制定了相应的法律规定。

本文将从开发商报建的法律规定出发，对相关法律法规进行梳理和分析。

一、报建的定义与意义报建，是指房地产开发企业在建设项目开工前，向有关政府部门报送建设项目相关资料，申请办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续的行为。

报建是建设项目合法性的前提，是确保工程质量和安全的重要环节。

报建的意义主要体现在以下几个方面：1. 维护公共利益：报建制度确保了建设项目符合国家相关法律法规和规划要求，保障了公共安全和公共利益。

2. 规范市场秩序：报建制度有助于规范建筑市场秩序，防止无证施工、非法建设等现象的发生。

3. 保障工程质量：报建制度要求开发商在开工前提交相关资料，确保工程质量和安全。

4. 提高行政效率：报建制度有助于政府部门对建设项目进行有效监管，提高行政效率。

二、开发商报建的法律依据我国关于开发商报建的法律规定主要来源于以下法律法规：1. 《中华人民共和国建筑法》：该法明确规定，建设单位在开工前应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定，城市、镇规划区内进行建设活动，应当符合规划要求，并依法办理建设工程规划许可证。

3. 《中华人民共和国安全生产法》：该法要求建设单位在工程开工前，应当依法办理安全生产许可证。

4. 《中华人民共和国消防法》：该法规定，建设单位在工程开工前，应当依法办理消防设计审核和消防验收手续。

三、开发商报建的具体程序开发商报建的具体程序如下：1. 编制报建资料：开发商需根据建设项目实际情况，编制报建资料，包括但不限于项目立项文件、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证申请表、设计文件、施工组织设计等。

个人建房暂行管理规定一、规定的目的为了加强对个人建房行为的管理，促进城市建设的有序进行，维护市容市貌，保障居民的生活环境，制定本规定。

二、适用范围本规定适用于城市范围内个人自主建房的行为。

三、建房条件1.拥有合法产权的土地。

2.符合城市规划的要求，保证建筑的安全性和美观性。

3.按照相关法律规定的程序取得建设许可证。

四、建房管理程序1.申请审批：申请人应向城市规划部门递交申请，提交必要的材料，包括建设项目的规划、设计图纸、施工计划等。

2.审查批准：城市规划部门应在收到申请后，对申请材料进行审核，并在一定时间内作出批准或者不予批准的决定。

3.施工监督：施工过程中，城市规划部门应加强对建房工程的监督，确保施工符合相关规定。

4.竣工验收：建房竣工后，申请人应向城市规划部门申请竣工验收，经相关部门审核通过后方可使用。

五、建房管理要求1.建房应符合国家建筑技术标准和城市规划要求。

2.建房应注重环境保护，合理利用资源，避免对周边环境造成污染或损害。

3.建房应符合居民的基本生活需求，提供安全、舒适的居住环境。

4.建房应注重消防安全，配备必要的安全设施，确保居民的人身安全。

六、违规处理对违反本规定的行为，城市规划部门有权采取如下措施：1.责令限期改正。

2.罚款。

3.强制拆除。

4.其他法律法规规定的处罚措施。

七、附则本规定自公布之日起生效，如有需要进行修订或补充，应自行制定并报相关部门批准。

个人建房暂行管理规定（二）第一条为加强我县个人建房的管理，规范建设行为，促进城乡经济社会协调、持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《四川省村镇规划建设管理条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等相关法律法规，结合本县实际，特制定本暂行管理规定。

第二条大力提倡推行集中居住方式，提高土地利用率，若因生产、地形、环境等因素，确需个人建房的，经审批同意后方可自建。

广州市人民政府批转市规划局《关于部份改革建筑报建审批工作的意见》文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】1984.03.23•【字号】穗府[1984]17号•【施行日期】1984.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市人民政府批转市规划局《关于部份改革建筑报建审批工作的意见》（１９８４年３月２３日穗府〔１９８４〕１７号）各区、县人民政府，市府直属各单位，中央、省、部队驻穗各单位：市人民政府同意市规划局《关于部份改革建筑报建审批工作的意见》，现转发给你们，请照此办理。

有关报建审批的具体细则，请市规划局会同市公安消防、环境保护、卫生防疫、绿化、文物和人防等部门研究决定。

在工作中遇到的问题，望及时向市规划局反映。

一九八四年三月二十三日关于部份改革建筑报建审批工作的意见市人民政府：为了贯彻党中央在十二大提出的对于不合理的体制和机构进行改革的指示精神，针对目前我市在建筑管理工作中存在的弊端，拟在我局内部进行两项改革措施，以提高机关工作效率。

一、健全建筑报建联审制度为进一步严格联审制度，每星期二上午，请公安消防、环境保护、卫生防疫、绿化、文物和人防等六个部门的有关同志参加报建联审，就有关专业方面问题进行技术审核。

对我局准备提供的建筑设计要点也一并提出要求。

对不能当场核签的，允许有关单位有一定时间（一般不能超过半个月），到现场勘察或回单位研究，逾期不签或不按时参加联审的，作该部门同意所报设计处理，办理报建审批工作，不再等候。

日后在该项技术方面发生问题，由不按时参加联审和核签的部门负责。

联审报建范围：（一）大量性的多层、单层民用建筑和一般小型公共建筑，包括小规模车库、仓库的综合性建筑的报建，以及规划局向兴建单位提供的设计要点复件，可直接送规划局交联审会议审核。

（二）凡属甲、乙类生产厂房、仓储类建筑、高层建筑，以及宾馆、旅店、医院、饭店、剧院等大型公共建筑，由报建单位先取得有关部门意见后，规划局才受理报建。