世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT

广州南沙黄山鲁大盘项目整体定位与发展战略南沙黄山鲁项目整体定位与发展战略谨呈：深联地产版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。

市场调研与数据收集情况项目顾问工作阶段划分整体定位及发展战略（中期汇报）启动区策略与物业发展建议（终稿汇报）市场调研阶段项目地块查勘案例分析房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈2013/06/292013/07/232013/05/21项目界定及目标分析区域分析市场分析消费者分析竞争分析项目整体发展战略项目定位规划排布建议财务测算根据客户意见对报告进行完善、修改进行规划交底，参与规划跟进市场调研阶段项目整体定位及工作内容回顾大盘开发模式、分期建议启动区策略及定位启动区物业发展建议财务测算2013/05/31报告思维导图客户目标项目条件项目理解及核心问题市场分析消费者分析整体定位与发展策略项目理解市场机会分析与项目发展战略定位与策略主要的研究内容中期成果汇报思路区域背景分析开发建议竞争分析与发展战略规划、开发建议与经济测算项目理解区位??核心问题地块??广州市区一小时车程南沙港高速番禺大道京珠高速虎门高速南沙客运港香港一小时航程东莞半小时车程深圳一小时车程珠海、澳门一小时车程本案西边入口东边入口地铁7><4号线南沙中心【区位交通】项目位于广州最南部南沙区黄山鲁森林公园内，周边道路通达性好，但目前项目地块内缺乏公共交通，进入性一般项目离广州市中心一小时车程，离南沙中心区十分钟车程区域交通网络成熟南沙港快速干线京珠、虎门高速地铁<4号线南沙港客运码头内部交通一般，公共交通进入性较差地块离最近的市政主干道约2公里目前只有公园内部道路通达，无规划市政路和公交站点进入广州市南沙区【经济指标与四至】项目占地522亩，容积率较低，地块内外均为绿色山地坡地，中部大面积水库，具备郊区景观大盘潜力经济指标总占地面积：522亩用地性质：一类居住用地容积率：0.8-1.8限高：无地块四至外围是黄山鲁森林公园内部为白灰田水库白灰田水库大致红线范围地块红线白灰田水库山体【地块优势1】地形地貌丰富，坡地为主，私密性佳，中部湖体可利用率高，开发空间大，并且可东南向望海现有湖面可扩展湖面湖边坡地湖体面积7.5万平方米湖岸线长1.5千米海景视野东南向望海内部低洼【地块优势2】占地1200多公顷的黄山鲁，生物植被覆盖率达99.9%，物种丰富，负离子含量极高，生态资源极佳整个公园占地约1200多公顷，主峰海拔295米，是广州南部地区的最高峰，可以俯瞰南沙全景动植物生态资源维管植物<460种，其中野生植物<43<4种鸟类<41种，鸟类密度在广州各森林公园中最高两牺动物8种爬行动物1<4种黄山鲁森林公园内空气中的负离子含量达到5000个/立方厘米，比广州市的平均值<426个/立方厘米高出10倍鸟类植被京珠高速地铁四号线南沙区政府<4567891011虎门大桥港前路3进港大道12休闲旅游配套区九王庙南沙游艇会天后宫南沙高尔夫【地块优势3】周边旅游休闲景点丰富，度假设施高端，项目坐享区域内旅游休闲资源较为成熟的优势【地块劣势1】地块地理位置隐蔽，公共交通通达性较差，半径2公里内缺乏市政配套区位较为隐蔽，交通不便，从最近的市政路进入地块有2公里多路面距离缺乏公共和生活配套，地块半径两公里范围内基本无配套黄山鲁公园开发十年，内部缺乏基本配套2KM南沙高尔夫南沙小学金业小学南沙科技馆华盛隆商场时代影院南沙海港大酒店黄山鲁位置还算蛮偏的，什么配套都没，就算一个公园，里面厕所都很难找，小卖部都没有。

1.4区域市场及本项目周边市场调研地理位置及财产结构：后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。

（汉口地区包罗江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4其中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。

筹划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。

）确立21世纪以高新技能财产为主导区域形象整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢；交通条件一般，目前仅706路公交车经过；在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡）经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建立区域印象有所变动。

销售状况：销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。

销售率一般未能到达理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体存眷度较高，户型阐发：供给的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供给特性相吻合，主要会合在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透、方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层代价阐发：对后湖片区的楼盘来说，会合在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一个“槛”客户群阐发：主要为车行半小时范畴内居住或事情中高收入者为主要消费群，房地财产、公事员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区30-40岁年龄段人群为消费主体。

都市筹划后湖三大居住组团之一，筹划密度到达300-500人/平方公里。

综合治理大气污染。

后湖、四新、南湖综合组团的部分家住新区大气质量到达国度一级标准。

（武汉居住区中最好的）控制都市噪声，后湖地区为区域情况噪声一类区（武汉居住区中最好的）筹划中跨世纪十大大众修建的后湖体育中心位于后湖。

开发范围后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花圃、世纪故里等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供给量呈上涨趋势，1.5片区竞争格式汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要会合在金银湖、常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。

广州房地产市场项目策划报告1. 引言本次策划报告旨在提供关于广州房地产市场的项目策划方案。

该项目旨在分析广州房地产市场的当前状况，并提供一份全面的策划和实施计划，以满足市场需求并达到项目目标。

2. 背景广州是中国南方的重要城市，经济发展迅速，人口不断增长。

房地产市场作为该地区的重要经济支柱，具有巨大发展潜力。

然而，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，市场需求变得多样化和复杂化。

因此，本项目旨在通过策划和实施一系列房地产项目来满足不同市场需求，并提高广州房地产市场的竞争力。

3. 目标本项目的目标如下：•提供多样化的房地产产品，包括住宅、商业和办公空间等，以满足不同人群的需求。

•通过改善城市生活环境和社区设施，提高居民的生活质量。

•增加广州房地产市场的供应量，以满足不断增长的市场需求。

•推动广州房地产市场的健康发展，确保市场的可持续性。

•提高项目的回报率和经济效益。

4. 现状分析4.1 市场概况广州房地产市场目前呈现出供不应求的局面。

随着城市化进程的加速和经济的快速发展，越来越多的人涌入广州，导致房地产需求持续增长。

此外，市场对不同类型房地产产品的需求也日益增加，包括住宅、商店、办公室等。

4.2 竞争分析广州房地产市场竞争激烈，许多开发商和投资者争相进入市场。

同时，市场上存在许多大型开发项目，这增加了竞争的复杂性。

此外，一些新生的创新公司也正在涌入市场，提供不同于传统房地产开发商的产品和服务。

4.3 市场需求市场需求正变得越来越复杂多样。

一方面，部分消费者对大型高档住宅和商业项目的需求增加，他们希望享受豪华的生活和便利的商业环境；另一方面，一些年轻人和中等收入人群对经济实惠的住宅以及文化娱乐设施的需求也在增加。

5. 策划方案基于现状分析和市场需求，我们提出以下策划方案：5.1 多样化的产品组合项目将提供多样化的房地产产品，包括高档住宅、商业空间、办公区域以及配套设施。

这将满足不同消费者的需求，并提供多元化的投资机会。