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一季度房地产市场量升价稳内容摘要：2008年至2010年一季度，惠州商品房价格总体保持平稳，成交量在2009年后持续高位增长，呈现价稳量升的健康发展态势。
但今年四月份国家出台了称为历史最严厉遏制炒房的一系列政策，惠州楼市中的“深圳因素”将被弱化，商品房的整体成交量面临较大的回落压力。
关键词：房地产市场分析2009年惠州房地产市场在国家有关政策刺激下，率先复苏，一季度开始回暖，二季度开始实现快速增长，2009年二季度至2010年一季度全市商品房销售面积累计增幅均在80%左右的高位运行；商品房销售均价在4100—4400区间小幅波动，呈现销售量明显上升，销售均价平稳的健康发展态势。
一、发展特点（一）商品房销售持续高位增长。
2008年底，国家出台一系列包括降低首付和贷款利率等有利于房地产发展的优惠政策。
受这些政策的刺激，惠州房地产业开始出现了积极变化。
2009年3月份呈现楼市“小阳春”，成为惠州房地产市场回暖的“拐点”，并在二季度开始迅速复苏。
2009年1-3月、1-6月、1-9月、1-12及2010年一季度全市商品房销售面积分别增长27.4%、80%、97.7%、83.8%和77.4%。
在2009年1-6月开始持续高位增长的发展态势。
2008-2010年各季度商品房销售面积累计增幅图1、商品房销售量全面超越危机前水平。
今年一季度，全市商品房销售面积104.71万平方米，月均销售34.9万平方米，比金融危机前同期月均峰值多12.4万平方米。
显示，惠州房地产销售在短暂触底后，回升态势良好，房销售面积已经全面超越金融危机前的水平。
2、小户型住房销售量比重逐步上升。
今年一季度，全市销售小户型（90平方米以下）商品房34.2万平方米；中户型（90～140平方米）商品房38.6万平方米；大户型（140平方米以上）27.1万平方米，其中别墅型住房10万平方米。
小中大户型比重分别为：34.2%、38.6%、27.1%。
惠州市2007年至今的房价变动情况高一（12）班黄雪瑜现大多地区的房价都高于6000元每平方米，据报纸介绍：从2007年底到2008年，地产泡沫加剧，调控收紧。
央行多次上调存准率，房价也应声而下，加之金融危机，惠州房价甚至跌至4000元/平方米以内。
与此同时，商品房销售量逐步下降，二手房交易下滑。
2007年的惠州市场在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，需求强力拉动投资增长与房价上涨。
但年末受央行银根从紧影响，市场观望气氛渐浓。
2008年惠州房价进入短暂的“调整期”，第一季度房价逐月回落，第二季度连续出现环比下降，商品房价格涨幅明显放缓。
随着价格回落，第一季度开发投资逐步回落，房地产市场进入市场休整期。
1～3月房地产开发投资36.27亿元，商品房销售面积46.32万平方米，销售金额19.94亿元，这三个指标均比高峰时期的2007年末分别下降54%、46%、34%，销售面积和销售金额与2007年同期相比下降31%和15%。
在本轮下跌中，本地一些房地产商因为高价拿地或投资战线太长，面临危机，如本土大鳄金迪实业黯然退出惠州房地产市场。
与此同时，外地房企看到惠州的机遇，加紧拿地。
佳兆业和雅居乐是两个突出的例子，占地1000平方米的雅居乐白鹭湖（资料、团购、论坛）项目，就是从2007年开始开发的。
2009年～2012年，随着4万亿元投资的到位，股市、楼市又开始了新一轮的攀升。
以投资拉动经济发展的效应得到体现，惠州房价持续上涨。
房管局公布的数据显示，2009年上半年，惠州市商品房销售面积270.68万平方米，同比增加1.95倍。
其中，住宅233.74万平方米，增加1.97倍。
1～6月，惠城区新建商品房销售面积179万平方米，同比增加2.51倍。
其中，住宅160.99万平方米，增加2.82倍。
惠州因为其后发优势，以及“全国文明城市”等荣誉的包揽，发展机遇被普遍看好，购房需求激增，成为这一时期惠州房价攀升的原因之一。
惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部，是珠三角经济区域重要的城市之一。
随着珠三角经济
的蓬勃发展，惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市，也促进了房地产市
场的兴起和发展。
### 2.2 近年发展近年来，惠州市房地产市场受到政府政策的
影响，呈现出明显的波动和变化。
3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展，人口规模和经济实力逐渐增强，推动了房地产市
场需求的增加。
### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加，开发商加大了对房地产项目的投入，但也存在部分过剩情况。
4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策，控制市场过热，确保房地产市场稳定发展。
### 4.2 购房政策购房政策方面，针对不同群体实行差异化政策，保障住房刚性需求。
5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展，惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。
### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势，未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。
6. 结语
综合以上分析，惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇，需要政府、企
业及市场各方共同努力，促进市场健康稳定发展。
以上为惠州市房地产市场的分析报告，希望对读者有所帮助。
惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。
注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。
2007-2008年度房地产宏观形势研究报告目录第1章：07年地产总体形势概述1.1. 总体形势简述1.2. ２００６年房地产市场回顾第2章：土地市场分析2.1.08年土地供应情况2.2.土地供应变化2.3.近三年土地供应情况2.3.1.05年土地供应情况2.3.2.06年土地供应情况2.3.3.07年土地供应情况2.4.土地购置与开发的动态变化2.5.土地供应的宏观调控政策2.6.土地供应的宏观调控措施第3章：房地产开发市场分析3.1.开发市场概况3.1.1.房地产开发市场的总体情况3.1.2.房地产开发市场的主要特点3.1.3.现存问题及建议3.2.环境分析3.2.1商品房供应3.2.2.商品房需求3.3.区域分析3.4.价格分析3.4.1.房地产市场景气周期与价格历史走势的经济学分析3.4.2.房地产价格现状3.5.宏观调控政策3.6.政策性住房概述3.7.房地产市场影响因素第4章：信贷市场分析4.1.个人信贷市场简述4.2.信贷宏观调控政策第5章：二手房市场分析5.1.二手房市场现状5.2. 市场细分5.3. 热点区域分析5.4. 近郊区域分析5.5.数据变化趋势分析5.6.购房人群年龄结构分析5.7.购房人群户籍结构分析第6章：08年房地产发展趋势6.1.未来房价走势分析6.2. 2008年房地产市场政策走势分析6.3.2008年房地产市场展望第1章：07年地产总体形势概述1.1.总体形势简述2007年可算是京城楼市丰收的一年,全年新开盘项目达到313个，51个别墅项目，104个住宅项目，100个公寓项目，58个售完项目。
其中以朝阳、海淀为开盘项目大户，全年开盘项目分别为95个、41个。
而作为远郊县区域也各自推出大量的新盘项目，如纳丹堡、金玉源、东方夏威夷威毕欧溪谷等，并且带起了一阵京城楼市购房边缘化的热潮，在北京住宅快速开发建设的过程中，住宅在城市地域空间的布局方面，逐步呈现出边缘化和规模化的趋势。
中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。
其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。
这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。
其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。
其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。
综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。
当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成局部。
但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等碍事房地产开发投资开展的咨询题。
当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，寻出咨询题症结，为今后房地产开发的稳定健康开展提供依据。
全然情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。
2004年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，到达23.22亿元，增长46.2%；2000-2003年年均增长速度为36.9%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。
2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比2003年同期高出0.83个百分点。
2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了个百分点，但整体增速维持增长，完成投资8.76亿元，增长38.4%，比往年同期增幅提高7.3个百分点，其中商品房建设投资额7.6亿元，占房地产开发投资的86.76%，全社会固定资产投资105.16亿元，增长25%。
〔见图表一〕数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的要紧特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格动摇不大。
通过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资维持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。
上半年，商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米，分不增长69%和75.6%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比往年同期下落94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是往年整年的73.2%，比2002年整年度多出6.28万平方米，增长速度明显增加。
惠州2007上半年市场报告前言回顾2007年上半年楼市，无论是政策、市场还是消费者心态都有太多的变化，有许多事件值得我们驻足回眸，如股市波动、保障性住房落地、资金监管、网上签约、央行加息等等，这些无不见证了市场的风云变化。
但无论发生什么问题，无论颁布什么政策，房价都在不断向上攀升，销售速度越来越快，几乎在开盘几天即可售罄，消费者大有越挫越勇之势。
这充分地显示了目前房地产业旺盛的生命力和良好的发展前景。
而的房地产市场就在这种不确定的状态之中不断发展和完善。
一、土地信息1、土地整体市场综述2007年上半年全市共出让转让土地31宗，土地面积282万平方米，成交金额27.1亿元，其中大面积和高价土地主要集中在第一季度完成。
第一季度共挂牌出让土地13宗，土地使用面积为239.4万平方米，挂牌起始价为16.2亿元，成交价为23.3亿元，挂牌成交价比起始价增长了7.3亿元，增价幅度为44％。
已经超出了06年全年的成交金额19亿多。
据相关媒体公布，第二季度，惠州国土局拟公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。
地块主要分布于文头岭、江北，仲恺及火车西站等四个片区，土地面积从1万平方米到20多万平方米不等。
至６月末统计数据显示，第二季度国有土地实际挂牌出让转让18宗，土地使用面积42.6万平方米，起始价3.27亿元，成交金额超过3.8亿元,增价幅度为16％。
2、上半年土地出让结果评析目前惠州土地市场需求极为旺盛，高额地价不能阻挡开发商拿地的决心，节节上升的房价更刺激了众多外地知名地产企业来来开发市场，中信、中洲、碧桂园等企业的入驻使得惠州土地市场一度风生水起，新推出的地块屡屡拍出价格新高。
二、房地产开发投资1-5月份，惠州全社会固定资产投资129亿元，其中房地产开发投资快速增长，完成投资40.5亿元，占固定资产比重的37.4％，其增长速度相比去年同期增长98.2％。
1-5月全市商品房销售面积为118.51万平方米，同比增长92.5%，商品房销售合同金额为42.46亿元，增长131.1%。
从中可以看出，房地产开发投资、销售面积和销售金额均成翻倍增长态势。
三、商品房预售、交易量分析１、整体预售情况分析今年上半年商品房预售登记备案面积共114.8万平方米，相比去年同期下降2.46％，但从销售套数和金额来看，相比去年同期分别环比增长8.52和50％，住宅销售均价从去年上半年的2661元/平方米上升到4092元/平方米，同比增长53.7％。
在成交套数同比增涨的同时，销售面积略有下降趋势，说明单套成交面积有所萎缩，从去年上半年单套面积129平方米减小到今年的每套116平方米。
分析主要原因是上半年中高端楼盘均推出部分带精装修的小户型，而别墅和豪宅产品没有集中放盘，所以均衡了成交户型的面积结构。
２、预售货量区域分布从上半年预售的整体分布情况来看，大部分预售产品分布在河南岸、江北两大区域，分别占总量的18.36％和13.82％。
分析主要原因此两大区域土地储备量大，且大部分为今年新上市项目，预售货量相对其他板块较多。
特别河南岸今年首度提出“南部新城”新概念，政府引导性较大，所以此区域的新开盘数量较多且档次较为高档，如领墅、金山湖一号、金山龙庭三期等。
江北新预售楼盘有嘉和名苑、光耀财富公寓、奥园等项目。
除河南岸、江北两大板块外，其次为下角和桥东两大区域。
下角主要项目为金汇湖景花园和江南丽苑3期。
桥东新预售楼盘主要有颐景花园、荷兰水乡三期、东豪苑和阳光假日花园。
但从桥东的整体销售货量来看，仍主要集中在东湖花园，由于东湖花园存货、现货量大，所以仍是桥东区域的销售重点。
３、住宅面积分类统计从以上数据可以看出，上半年度住宅成交面积以90平方米以下为主，占总货量的33.8％，其次是144平方米以上单位，占总量的24.3％。
一方面由于销售价格的快速增长，致使大部分客户在现有资金定额的情况之下，将单位面积缩小化。
而对于外来投资客户来说，小户型项目则更具有投资吸引力，如港惠新天地、水印尚堤等小户型产品。
另一方面上半年大部分别墅和豪宅处于客户积累阶段，并未完全对外销售，所以还暂未拉大住宅成交面积。
４、住宅均价分类统计2000元／平米以下售价的商品房几乎绝迹，只占到了１％的比例；2000－3000元／平米的商品房占到了11％；3000－4000元／平米的占35％；4000元／平米以上的占52％。
从今年前两季度的统计来看，3000元／平米以下的新房比例大幅缩小，而在去年上半年，3000元／平米的价格还是当时消费者购房的一道心理底线，超出这个价格的新盘在当时仍是较少的一部分。
５、二手房交易分析上半年全市二手房交易均价1096元/平方米，比去年同期相比，增长18％。
透过中介公司了解，目前二手房交易主要存在货量的问题，大部分业主捂盘不售。
而目前成交的二手房当中，价格相对高的产品大部分还是深圳等外地投资客户购买。
由于惠州二手房首期压力大，所以对于本地客户来说，吸引力不够大。
据悉，近期惠州拟降低二手房首期额度，可按揭７成贷款，以开发活跃二手房市场。
如政策实施，相信二手房成交量将会大幅提升，同时，也将推动一手楼市的发展。
四、商品房空置2007年商品房空置状况进一步得到改善，部分烂尾得到重新调整，如桥东的东豪苑、水印尚堤等项目于上半年重新盘活。
07年上半年商品房空置面积60. 28万㎡，比去年同期75.6万㎡略为减少。
但在空置的时间结构上，据了解目前由于外来投资客户购买行为逐渐加大，所以楼盘入住率开始下降，但目前还未完全的数据可以证明。
五、市场综合评析１、政策上进入缓冲期央行在5月25日于本年度第4次上调存款类金融机构存款准备金率，这已是自2006年下半年以来第7次上调存款类金融机构存款准备金率，每一次上调的幅度都是0.5个百分点，用以巩固宏观调控成效。
目前，已经取得一定成效，故此，下半年度金融类政策有可能放缓。
与此同时，宏观调控政策层层打压虽未对房价的上扬产生预期中的抑制作用，但在一定程度上规范了行业秩序，特别是针对一级市场和三级市场所颁布的各项政策，使之运行更为规范。
综观目前情况，政府在06年及07年上半年已下达多项宏观调控政策，而且影响正在逐渐显现，预计下半度宏观调控力度将会相应降低，从而迎来一个平稳期。
２、房地产开发投资持续增长2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，同比去年增长98.2%，增长率居珠三角九市第二位，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年同期提高13.2个百分点。
房地产投资是拉动惠州固定资产投资快速增长的主要原因。
上半年惠城区重点投资地产项目有雅居乐白鹭湖、合生•帝景湾、奥林匹克花园、合生•国际新城、东湖花园８号小区、富力温泉、港惠新天地等。
而惠阳区随着深圳投资客户的大量涌入，其房地产投资也成为今年的重点项目。
在200 7年的59个重点建设项目中，房地产项目有16个，总投资逾58亿多元，占59个重点建设项目总投资的51%左右，目前大部分项目已经开工建设, 包括碧桂园斥15亿打造惠阳度假村，中建蛇口携手南山集团6亿打造惠阳名盘半岛一号，广控和深圳振业均砸5亿开发名盘等。
惠州房地产投资的强劲增长，主要是受到一些大型开发项目的拉动和外来企业的促进作用。
而大盘的集中开发与推盘将会给未来消费市场注入新的市场活力和消费格局。
同时，也为本地中小型项目的开动带来一定的压力３、大规模土地交易2007年上半年新推地块数量相对主要集中在第一季度，成交地块规模较大，高出2006年全年的成交总量，同时，地价上涨速度都非常惊人，这主要是由于外地知名企业频频来惠拿地所致，这一行为有效地推动了地价不断向上攀升。
据初步统计，目前惠州房地产开发项目中，占地1000亩以上的有16个项目。
广东前十名地产商，有七大进入惠州市场，这些品牌地产开发商的推动下，惠州即将进入“大盘”开发时代。
４、销售价格急速上涨，销售量也不断攀升2007年上半年度惠州房地产市场销售价格呈现急速上涨态势。
而事实上，自2月份均价突破4000元/㎡大关开始，住宅市场均价就像坐上了直升机一样，快速飞升。
与此同时其销售量也在不断地向上攀升。
如上半年新开盘入市的TCL 嘉园、领墅、江南丽苑二期、格林童话世界等基本是开盘即售罄，值得关注的是，在成交价格上，4000元/㎡-5000元/㎡的中等价位楼盘已经代替3000元/㎡-4000元/㎡的中低价位楼盘占据市场需求主流地位，说明目前购房者的心理价位已经在随着房价的快速上涨而不断进行调整,其次是外来购房者的消费承受力量拉升了整体的购房消费水平，这是为什么房价上涨迅速而销量也直线上升的主要原因。
５、消费群体格局发生变化，外来置业居多目前惠州周边发达地区如深圳、广州等都市的城市发展已近饱和，可用建筑地块透支严重。
稀缺的土地使房屋均价连年攀升，以广深两地为例：城市中心区商品房房价大致为15000/平米左右，而惠州销售均价为4000多元每平方米，这与广深两地均达万余的房价形成了鲜明的对比。
良好的发展势头加上价格上的“洼地”优势，这无疑给从广深两地房地产市场退出、急于寻觅新市场的投资者看见了新的希望，他们开始蜂拥而至，目前在惠州地产销售行业中，以投资为目的的购房比例已超四成，而外来投资者所占比例涨副强劲。
据了解，目前惠州销售价格较高的中高端楼盘的购买客户大部分为外来客户，如格林童话、领墅、奥园、港惠新天地，其中还包括部分商业项目。
2007上半年楼市动态扫描１、１月市场观察１月份，各大楼盘抓紧“元旦”这个节点，在春节之际，展开各种开盘及推广活动。
据不完全统计，１月份共开盘项目有11个，3个楼盘认筹或举办产品推荐会活动。
本月开盘项目中最为热点楼盘属财富公寓和港惠新天地，均属于小户型项目，投资性能较好，对外广告宣传力度大，所以吸引了较多的深圳投资客户，开盘当天销售火爆。
２、2月市场观察本月春节期间，市场相对较为冷清，其中以奥园为代表，在春节期间新推出20席别墅产品，吸引了部分回惠州老家过春节的外来客户。
３、３-4月市场观察楼市经过春节的蛰伏期以后，销量快速回升，并有进一步走高的趋势。
由于楼市的热销期普遍集中于5月份以后，因此，３-4月成为积累客户的重要时间段。
本月新推出产品不多，以荷兰水乡三期、江南丽苑和港惠新天地第二期精装修公寓为主。
４、５月市场观察本月迎来“五一”黄金周，同时也领来了新一轮购房高峰期，各大楼盘在此期间纷纷入市，本月共有7个项目开盘且销售异常火爆，深圳投资客户利用五一假期也纷纷赶来。
如奥园、东方威尼期、合生国际新城等在五一期间新出的产品仅三、四天时间就一售而空。
行业人士把今年的“五一”划为分水岭，不管是从销售价格和销售速度来看，五一之后，市场格局出现了新的变化。
