2017年惠州市房地产市场报告(20200829094142)

2017年惠州国民经济和社会发展统计公报惠州市统计局国家统计局惠州调查队2018年3月22日2017年，惠州市委、市政府全面贯彻落实党中央、国务院及省委省政府的决策部署，紧紧围绕建设绿色化现代山水城市的目标，坚定不移贯彻新发展理念，坚持以提高发展质量和效益为中心，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，全市经济社会呈现平稳健康发展态势。

一、综合经省统计局核定，全市地区生产总值（GDP）初步核算为3830.58亿元，增长7.6%。

其中，第一产业增加值171.77亿元，增长4.2%；第二产业增加值2099.22亿元，增长7.9%；第三产业增加值1559.59亿元，增长7.6%。

三次产业结构调整为4.5：54.8：40.7。

民营经济增加值1684.62亿元，增长7.7%。

2017年，惠州人均GDP为80205元，按平均汇率折算为11879美元。

图1全市地方一般公共预算收入389.07亿元，增长10.0%；地方一般公共预算支出554.08亿元，增长8.8%。

其中，教育支出106.86亿元，增长4.9%；社会保障和就业支出55.80亿元，增长14.3%；医疗卫生支出96.21亿元，增长20.1%。

税收总收入941.81亿元，增长21.5%。

其中国税收入728.35亿元，增长19.5%；国税中的国内税收收入552.12亿元，增长18.5%；国税中的海关代征税收入176.23亿元，增长23.1%。

地税收入213.46亿元，增长28.9%。

全市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.8%，商品零售价格上涨0.9%，工业生产者出厂价格（PPI）上涨4.2%。

分类别看，居民消费八大类商品（及服务）价格“6涨2降”：医疗保健类上涨11.7%，居住类上涨2.6%，交通和通信类上涨1.6%，其他用品和服务类上涨1.0%，教育文化和娱乐类上涨0.7%，食品烟酒类上涨0.6%；衣着类下降0.4%，生活用品及服务类下降0.2%。

惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。

惠州市房地产市场分析报告惠州市是广东省东部沿海的一个重要城市，也是广东省人口密度最高的地级市之一，经济发达，拥有广阔的发展空间。

房地产市场作为经济的重要支撑，一直备受关注。

本文将对惠州市房地产市场进行分析，总结市场现状，并对未来的发展趋势进行展望。

惠州市房地产市场的总体情况表现良好。

首先，房地产销售额持续增长，年增长率保持在10%以上。

这主要得益于惠州市不断吸引外来投资，吸引了大量的人口进入，带动了购房需求的增长。

同时，政府对于房地产市场进行了有效的调控，较低的地价和建设成本也使得房地产项目更具吸引力。

其次，房地产项目多样化，产品结构不断优化。

惠州市房地产开发商在产品设计上注重多元化，不仅仅是传统的住宅项目，还包括商业地产、产业地产等。

这样的多元化开发能够满足市民对不同用途房地产的需求，提高了市场的竞争力。

再次，房地产市场供需关系平衡。

近年来，政府对于房地产市场进行了积极的调控，采取了限购、限贷、限售等措施，有效地控制了市场风险。

与此同时，市场上的供应也在逐渐增加，使得市场供需关系达到了相对平衡。

然而，惠州市房地产市场也存在一些问题。

首先，垄断现象较为严重。

由于市场竞争不充分，导致一些大型房地产公司垄断市场，限制了市场的发展空间。

其次，房屋价格过高。

随着人口进入的增加，房屋需求量不断增长，房屋价格也在不断上涨，使得一部分购房者难以负担。

未来，惠州市房地产市场将面临新的发展机遇和挑战。

首先，随着广深港高铁惠州段的建成，惠州市的交通优势将进一步增强，吸引更多的人口和企业进驻。

这将带动房地产市场的发展，提高市场的活力。

其次，政府对于房地产市场的调控将更加精细化，避免市场出现过热现象。

同时，政府还将加大对于房地产市场的监管力度，保障市场的稳定和健康发展。

总体而言，惠州市房地产市场发展前景广阔，但也面临一些挑战。

政府需要进一步加强市场监管，打破垄断现象，促进市场竞争。

与此同时，市场主体也需要通过提高产品质量和服务水平，来满足消费者的需求。

惠州房地产市场需求分析1. 引言本文分析了惠州市房地产市场的需求情况，通过对市场数据和相关调研的整理和分析，旨在为房地产开发商及相关决策者提供参考。

本文将从人口增长、经济发展、政策环境和消费者需求等方面入手，对惠州房地产市场的需求进行深入研究。

2. 人口增长与需求变化惠州市的人口增长是房地产市场需求的主要驱动力。

根据统计数据显示，惠州市的人口在过去十年间持续增长，特别是外来人口的增加。

这使得惠州市房地产市场面临着巨大的潜在需求。

为满足这一需求，开发商应重点关注人口增长的趋势和人口结构的变化，如年龄、职业和家庭结构等，以制定相应的市场策略和产品定位。

3. 经济发展与投资动力经济发展是房地产需求增长的重要动力之一。

惠州市作为广东省的一个重要城市，享有优越的经济发展条件和政策支持。

近年来，惠州市的经济一直保持稳定增长，吸引了大量的外来投资和企业进驻。

这使得惠州市的就业机会增加，居民收入水平提高，进而推动了房地产市场的需求增长。

因此，开发商在产品设计和营销策略上应充分考虑市场的经济特征和消费者的购房能力。

4. 政策环境与调控影响政策环境对房地产市场需求的影响不可忽视。

政府的调控政策、土地供应政策以及贷款政策等，都会直接影响到房地产市场的需求。

近年来，惠州市相继出台了一系列房地产调控政策，如限购政策和限贷政策等。

这些政策的实施直接影响了市场的供需关系和购房者的购买能力。

开发商应密切关注政策的变化，并根据市场需求的变化及时调整产品的推广策略。

5. 消费者需求与产品创新消费者需求是房地产市场需求的核心驱动力。

随着社会的发展，消费者的需求和购房观念也在不断变化。

消费者在购房时更加注重房屋的品质、功能和配套设施。

为满足消费者需求，开发商应加大产品创新和研发的力度，提供更具竞争力和差异化的产品。

同时，开发商还应加强市场调研，了解消费者需求的变化，为产品定位和市场推广提供有效的依据。

6. 结论根据对惠州房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：•惠州市的人口增长将持续推动房地产市场的需求增长；•经济的稳定发展为房地产市场提供了良好的发展环境；•政策调控将对房地产需求产生直接影响，开发商需密切关注政策的变化；•消费者需求的变化要求开发商加大产品创新和研发。

惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部，是珠三角经济区域重要的城市之一。

随着珠三角经济
的蓬勃发展，惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。

2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市，也促进了房地产市
场的兴起和发展。

### 2.2 近年发展近年来，惠州市房地产市场受到政府政策的
影响，呈现出明显的波动和变化。

3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展，人口规模和经济实力逐渐增强，推动了房地产市
场需求的增加。

### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加，开发商加大了对房地产项目的投入，但也存在部分过剩情况。

4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策，控制市场过热，确保房地产市场稳定发展。

### 4.2 购房政策购房政策方面，针对不同群体实行差异化政策，保障住房刚性需求。

5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展，惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。

### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势，未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。

6. 结语
综合以上分析，惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇，需要政府、企
业及市场各方共同努力，促进市场健康稳定发展。

以上为惠州市房地产市场的分析报告，希望对读者有所帮助。

2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。

在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。

2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。

根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。

2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。

尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。

2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。

根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。

3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。

在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。

同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。

3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。

在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。

4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。

未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。

4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。

4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。

因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。

5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。

置业国际惠州房地产市场最新市场报告【最新资料，WORD文档，可编辑】目录一、本月综述 (3)二、公司动态 (4)三、市场背景 (10)1、宏观政策 (10)2、市场资讯 (12)3、市政动态 (16)四、数字楼市 (23)1、供应分析 (23)2、成交分析 (23)3、价格分析 (24)五、土地市场 (25)1、公告土地分析 (25)六、关注楼盘 (26)1、惠城区域 (26)2、惠阳—大亚湾区域 (28)附表一：2月惠州公告土地一览表 (36)附表二：2月惠城预售信息一览表 (37)一、本月综述本月惠州房地产市场受春节淡季影响，成交量出现了持续下滑的局面，本月惠城区商品房成交面积为27562平方米，共计成交189套，环比下降44.33％，自07年9月至今成交量逐月下滑。

本月商品房成交均价为3631元/㎡，环比下降了21.25%，连续3个月持续下滑。

就目前市场情况来看，宏观调控的影响仍在继续，惠城区商品房成交量、成交价格均受较大程度影响，这种状况似乎有延续的趋势。

是拐点还是结构性的高位调整？目前各方面关于楼市的舆论更是铺天盖地，众说纷纭。

客户的观望周期有多长，似乎更取决于开发商和购房者的博弈。

从当前消费者的购房意愿来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。

央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。

这无疑更是向楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商的贷款将在今年受到进一步的控制。

置业国际分析认为造成目前这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，政策调控将成为一种常态，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。

但当前国家的宏观经济情况是，经济增长快速、资金流动性过剩、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的前景；同时，宏观调控政策在抑制房地产市场投资投机性的同时，鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市面临拐点也许言之尚早。

２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。

2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。

进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。

2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。

价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。

但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。

此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。

政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。

3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。

一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。

在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。

投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。

在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。

同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。

房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。

当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成局部。

但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等碍事房地产开发投资开展的咨询题。

当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，寻出咨询题症结，为今后房地产开发的稳定健康开展提供依据。

全然情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。

2004年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，到达23.22亿元，增长46.2%；2000-2003年年均增长速度为36.9%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。

2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比2003年同期高出0.83个百分点。

2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了个百分点，但整体增速维持增长，完成投资8.76亿元，增长38.4%，比往年同期增幅提高7.3个百分点，其中商品房建设投资额7.6亿元，占房地产开发投资的86.76%，全社会固定资产投资105.16亿元，增长25%。

〔见图表一〕数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的要紧特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格动摇不大。

通过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资维持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。

上半年，商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米，分不增长69%和75.6%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比往年同期下落94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是往年整年的73.2%，比2002年整年度多出6.28万平方米，增长速度明显增加。

2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。

，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。

下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。