下载文档原格式
2012年中国房地产业发展情况一、2012年中国房地产市场概况（一）政策：坚持房地产调控不动摇，支持和保护合理需求，调控政策稳中趋紧。
1、中央及各部委多次强调房地产调控不放松为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。
国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。
（1）稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。
（2）支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。
（3）货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。
（4）保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。
2、地方政策动态：部分城市重申调控措施上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇。
近几个月来各地纷纷响应中央坚持调控不放松精神，密集表态坚持调控不动摇，或重申调控政策措施，或强化政策措施执行及审核力度。
如，7月27 日上海市政府发布通知，强调进一步严格执行房地产市场各项调控政策，9月6 日上海房管局发布通知，组织开展住房限售政策等执行情况检查，并强调抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康、行业有序发展。
8月23 日北京市政府常务会议指出，要坚持房地产调控不动摇，切实抓好保障性住房建设和分配管理，9月6日北京市住建委发文加强限购审核。
山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上，夏耕副省长强调各地要坚持既有政策不放松，同时还提出全面实行商品房预售资金监管制度。
2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。
从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。
图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。
其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。
在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。
图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。
图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
2012年地产将发生什么变化陈宏斌2011年由于官方对地产行业的整顿，可以说是难熬的一年。
2012年会怎样，由于政策不可能放松，将会比2011年更加艰难。
但相信下半年会好过上半年。
房地产业只好政策稳定而不是难于猜测，相信还会有近十年的上涨期。
房地产业远未成为夕阳行业。
但由于政策的限制，房地产业内的经营理念必将发生变化。
我个人认为，房地产从业企业最好从以下几个方面着手：1．高端产品与低端产品现时开发由于房地产企业都向高端产品进军，即便是不是高端产品，也宣传是高端产品。
结果导致商品房价格上涨过快，全国上下一遍怒骂声，最终引起官方出杀手锏——限购。
因此房地产企业要改变观念，向其他产业如汽车业，高低档产品都有，满足不同的消费档次的需要。
有高档有低档产品，不仅是市场的需要，同时也是一个行业健康发展的需要。
尤其是房地产这样的敏感行业，一定要照顾到中低收入者的需要。
不然，就只能成为过街老鼠了。
2．向大城市集中中小城市的需求毕竟有限，由于政策的调整，中小城市的需求明显下滑，而大城市相对比较稳定。
限购后的地产不景气，导致中小城市的炒楼被清醒地认识，房地产需求只有刚性的需求才是最稳定的需求。
刚性需求在那时，就在大城市。
2012年这一年是房地产回归大城市的一年。
3．向大企业集中限购或房地产开发成本的上升，房地产企业最后拼的都是资金实力。
中小企业由于资金小，筹资能力也有限，必然会退出房地产。
2012年将是房地产业大鱼吃小鱼比较凶猛的一年。
4．房地产业将更加关注工程质量过去房地产业比较注重营销与业务开拓，随着消费者变得更加理性。
更多的视线将留在产品质量上。
这也是个别曾经排第二的房地产大企业越做越小，而另一个企业却越做越大的原因。
质量才是产品永久的生命力。
2012年，将使房地产业回归来实力产品经营行业中业，而不是一个仅仅炒概念就能成功的行业。
5．房地产业将更加关注社会的反应房地产业这二十年来，基本上是埋头赚钱，不把社会对房地产业的反应当回事，甚至毫不放在眼里，有时还不免对公共的呼声揶喻一番。
2012年我国房地产业走势预判[导读]北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。
虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。
中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。
毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年初见端倪。
随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。
面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出。
随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。
面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出，大、中型企业则应着眼于复合型地产以及提升房产品质、质量和服务水平等，通过转型升级、提高行业竞争力来渡过“寒冬”。
一、2011年政策回顾时间部门政策名称主要内容2011年1月14日央行人民币存款准备金率决定从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存款准备金率下调各大银行房贷却未现松动2011年1月17日银监会房贷政策召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。
规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
2012年房地产市场形势分析影响房地产市场形势走势的因素包括：宏观经济走势、政策环境变化、市场供求状况和企业资金压力。
一、宏观经济走势：复杂多变，稳中求进我们必须跳出房地产来看我们整体宏观经济走势是怎样的，宏观经济政策的基本取向是什么。
1、全球经济形势：复杂多变，前景低迷当前，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济前景低迷。
2011年12月，联合国经济与社会事务部发布《2012年世界经济形势与展望》将其对2012年世界增长的预期削减为2.6%；欧洲央行也宣布，预测明年欧元区区内生产总值将介于下降0.4%到增长1.0%之间——世界经济前景充满诸多不确定性。
从已公布的数字看：美国，经济虽然有所恢复，但失业率居高不下，让人充满疑虑；欧元区，此起彼伏的欧债危机使欧洲大陆愁雾惨淡。
2012年1月13日国际评级机构标普公司下调了法国、奥地利、意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他、斯洛伐克和斯洛文尼亚等9个欧元区国家主权信用等级，称欧元区目前所出台的政策仍不足以遏制主权债务危机的进一步蔓延。
此举虽在各界预料之中，但依然给挣扎于欧债危机的各国带来重重一击；日本，2011年已连续3个季度负增长。
受此影响，一些新兴经济体增速也有所放缓。
2、国内经济形势：增速下调，运行平稳所幸的是，面对复杂多变的全球经济形势，在人民币升值、外汇缩水、出口下行等压力不断增强的环境下，中国经济依然保持了较快增长，总体经济运行平稳。
1）GDP仍然保持较高的增长。
2011年前三季度GDP增速分别为9.7%、9.5%、9. 1%，预计四季度GDP增速约为8.6%。
如此全年增长仍可高达9.2%（2011年全年按可比价格计算，预计GDP总量为434597亿元），增速仍然位居世界领先位置。
应该注意到，中国经济发展的基本面并未改变，虽然经济增速有回调的一面，但也有诸多支持经济继续保持较快增长的一面，制造业和基础设施建设投资继续稳健增长，将会对固定资产投资增速形成支撑。
关于中国房地产趋势的看法前言中国房地产行业自1992年全面起步至今已逾二十年，在城市人口众多，但居住条件差，福利分房政策被取消；城镇化发展迅速，新增城市人口亟需解决住房需求的前提下，房地产需求旺盛，行业发展迅猛。
作为起步较晚房地产市场，一直不成熟，加之政策影响，行业发展极不稳定，长期经历过山车式的发展。
在经历1993年市场重创，到1998年的市场恢复，1998年至2003年的快速增长，2004年至2006年的持续调控，2006年至2008年的高速发展，2008年至2009年的急速萎缩，2009年至2010年的强势反弹后，11年，政府再次大力调控房地产行业。
可以说中国房地产市场一直都是政策市场，调控一次次打压了房地产行业，但也正是因为政策调控，中国房地产未步覆灭的歧途。
目前，房地产市场再次面临巨大压力，市场需求仍旧旺盛，但购买行为减少；开发商分化明显，市场对开发商的要求显著提高；政府调整力度依旧强势，行业资金取得依然不容乐观。
第一部分国家经济环境2011年中国国内生产总值已达47.2万亿元，持续多年较快增长；城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入增速分别为8.4%和11.4%。
一方面，国家经济发展取得较好成绩，另一方面，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济前景低迷，国内企业经营出现困难，经济增速呈现逐步回落的状态。
在如此复杂的形势下，政府强调“稳”，以保持中国经济社会发展良好态势。
并希望利用环境变化带来的倒逼机制推动结构调整、深化改革，达到稳中求“进”的目标。
2011年中央经济工作会议明确指出，稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。
进，就是要在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。
今后中国经济的发展，将减少外需依赖，更加立足国内需求，更加突出结构调整，更加依靠改革创新，更加重视改善民生。
2012年房地产市场走势分析新浪房产2011/11/22 16:23:24官方微博信息由哈尔滨市同程远景地产营销策划机构整理提供，未经许可不得转载，违者必究前言：2011年中国的房地产市场经历了最严厉的调控政策，调控政策已从当初的房地产市场调整演变到相关产业以及经济结构的调整，政府正在试图摆脱仅依靠房地产税收来维持财政收入的时代即将过去。
2011年房地产市场变化我们可以从以下几个方面的表现来分析一、政策调控从未放松2011年2月末国家出台限购政策，(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。
同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。
其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。
2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。
两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。
从11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去，这也明确了政府对房地产调控的决心，预示着明年政策将不会有松动。
本届政府面临2012年换届，在本届任期内房价越调控越高的现象屡次发生，已影响到政府的公信力，已使民怨沸腾，所以促使本届政府下大决心进行房价调控，房价是硬指标，已成为政治任务。
二、信贷紧缩利率整体上调2011 年，CPI 涨幅呈扩大趋势，存款准备金利率，利率不断上调。
自今年3 月起，CPI 涨幅均在5%以上的高位， 3 月、4 月分别为5.4%和5.3%，5 月更是达到5.5%，创近两年新高。
为抑制通货膨胀，今年上半年，央行每月上调一次存准率，共计6 次，每次0.5 个百分点，截至目前大型金融机构存准率达到历史高点21.5%；央行还分别在2 月和4 月加息0.25 个基点，目前，一年期存款利率为3.25%，商业贷款利率为6.8%，个人住房公积金贷款利率为4.7%，10月以建行为首各大银行纷纷再次上调贷款利率，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。
2012 年中国房地产市场将现八大趋势吴其伦即将过去的 2011 年，中国房地产表面看似波澜不惊：调控持续趋紧，可业界却很淡定，尽管成交大跌，房价依然坚挺；实则暗流涌动，地方政府消极执行甚至松绑调控，利益群体所豢养的专家奔走呼号，开发商以售楼处被砸破产相胁；中央高层则持续收紧调控，下调房价上升到国家意志。
那么，即将到来的 2012 年，中国房地产市场将会出现哪些趋势呢？笔者观点如下：一、针对房地产的宏观调控政策将表现为：打击投机、促进供应、引导需求。
中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；而在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年将支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
可以看出， 2012 年的调控政策的表现为打击投机、促进供应、引导需求。
将出台诸如在 70 大中城市开征房产税、将限购范围扩大之县级城市、降低首套住房贷款成数和利率等政策，并将力促地方政府执行。
二、房地产市场格局将出现显著变化：保障房将成为拉动经济增长和内需的重要引擎。
12 月22 日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。
通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，是收入再分配的一种有效形式，有利于缩小收入差距，促进社会和谐稳定。
同时，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，特别是在当前严峻的国际经济形势下，要成功应对复杂局面，明年必须按照以扩大内需为战略基点的要求，扎实有效地推进住房保障工作，发挥好其对投资和消费的较强拉动作用，为经济增长提供重要动力。
从数量上看， 2012 年新开工保障房 700 万套，加上 2010 年与 2011 年结转下来的在建保障房，达到将近 2000 万套。
2012年我国房地产市场趋势判断一、政策趋势1、2012年宏观经济政策有望结构性放松从12月召开的中央经济工作会议来看，2012年全国将“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性”。
这也就意味着，2012年全国将延续2011年的财政和货币政策，但是在政策执行方面将有所不同。
货币政策方面：2011年货币政策全面从紧，前三季度加息、上调存款准备金率和紧缩信贷等各类手段频频使用。
而2012年货币政策将有望定向放松，从11月底央行三年来首次下调存款准备金率就可以看出，货币政策已经转向，预计在经济增长放缓和通胀缓解的情况下，2012年存款准备金率将有数次下调的空间，基准利率也有望下调，从而步入降息通道，货币政策将由全面从紧转为定向放松。
财政政策方面：10月份国务院常务工作会议研究制定了小型和微型企业发展的财税优惠政策：提高小型微型企业增值税和营业税起征点，将小型微利企业减半征收企业所得税政策，延长至2015年底，并扩大范围；12月25日，财政部部长谢旭人阐释了2012年结构性减税的四条路径：降进口关税、减小微企业税负、扩营业税改增值税范围和推资源税改革。
由此可见，2012年财政政策将更加积极有效。
2、2012年房地产调控政策整体上继续从紧1）继续推进保障性安居工程建设，更加注重管理与完善制度2012年中央经济工作会议中提出：继续加大对保障性住房的投入，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、就业职工、农民工住房困难。
住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示：2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，采取有效措施，确保资金和土地落实。
严把规划设计、建材供应、施工和竣工验收关，确保工程质量。
完善准入分配机制，加强使用退出管理。
认真抓好保障性住房小区的水、电、路、气及公共交通等基础设施的配套建设。
2012房地产何去何从房价和房产税新动向来自：凤凰网曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。
CCTV2《今日观察》：房价和房地产税新动向今年的中央经济工作会议在扩大内需和减税政策之外，提出的坚持房地产调控不动摇，成为大家共同关心的一大热点。
曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。
上海两楼盘八折促销，开发商差价补偿老业主，以价换量是否引发多米诺效应？2012推进房产税改革试点，房地产将何去何从？年终岁末楼市方面的新闻各位牵动人心，在上海曾以开盘当天就销售264套，而名到一时的浦东星河湾，近来传出打八折销售，还补差价的消息。
梁上燕(星河湾地产副总裁)：这个应该是非常(情况)，这是我们十年来从来没试过的，(销售)有没有变化，这个可能不是在我们控制之中，这个要看消费者和市场的反应。
广州，近来一个楼盘号称单价直降一万二，记者来到楼盘现场，看到购楼场面很火爆。
这个楼盘在11月初开盘以来，网签每平方米均价在三万元左右，新推出的600多套房只卖出了12套，在降价两天里最低价仅为平方米1.8万元。
楼盘销售人员：附近的二手楼楼龄接近20年的，都卖到2.5万了，如果不是发展商年底降价促销，怎么可能会出现这样的价格。
记者：想回笼资金吗？楼盘销售人员：对的。
北京，记者近期在通州调查，多个楼盘推出降价的举措，同比降幅在20%到40%。
记者：现在的价钱是多少？某楼盘销售人员：折扣完以后是一万四五，咱们这个价位也是(降了)，没有折扣前也是两万多一平米的。
刘元春：2012年的一季度的房地产市场会出现深度调整(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)按照目前的各类指标来判断，2012年一季度房地产出现一个深度调整是可以预期的。
为什么这么说？因为我们首先比较一下目前房地产的资金链状况，我们会发现，在四季度它处于一个加速恶化的状况，同时根据这种供销的关系，我们会看到，目前它的存货在急剧上涨，虽然一线城市，二线城市，三四线城市，有区域上的差异，但是由于资金链的进一步恶化，房地产整体供销关系的全面逆转，再加上政策的持续打压，2012年出现全面的调整可以预期。
至于价格回到合理的位置，从目前政府的意愿来看是肯定的，因为这是一个重要的民生性、宏观性的一个战略性任务，中央政府已经下了决心。
马光远：2012年上半年是价格的实质回归下半年是心理的合理回归(《今日观察》评论员)关于房地产，我们还是得看政策，如果政策坚持不动摇，那么整个下行的态势，从目前来看基本上已经形成。
明年的整个房地产走势，应该是分上半场和下半场：上半场指的是上半年，上半年即使欧债危机出现重大恶化，影响我们实体经济的稳定，即使政策出现适度的微调，整个房地产下行的态势是否改变？目前基本上整个房地产处于一个下行的周期中；第二个是下半场，下半场指的是什么呢？就是大家对整个房地产未来心态的一个认识。
我们老是谈合理价位，那么什么叫合理价位？究竟是价格因素还是心理因素？首先今年的停涨，到明年上半年的下降通道以后，大家对整个房地产价格的认识会有一个理性的回归，也就是说房地产究竟值多少钱，买一个房子究竟值不值得用50年、70年甚至100年的全部收入去买，完成一个心理周期的调整以后，无论对开发商，地方政府以及购房者，从心理上完成一个理性的回归，这种理性回归对于未来的整个房地产的健康来说，比价格的调整可能更要重要。
明年上半年可能是价格的实质回归，下半年是心理的合理回归，这个合理回归完成以后，就会达成一个共识，未来我们肯定还离不开房地产，房地产要继续发展，但是房地产的发展不等于房价的发展，所以老是有人问我说，什么叫合理价位？我说你根本不用着急，当市场当心理达到合理预期的时候，这个价位出现的那种交易的活跃就是合理价位。
刘元春：房产税对于遏制目前的炒房趋向非常重要(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)毫无疑问，目前来讲整个房地产政策的调控，它有一个短期目标，中期目标和中长期目标。
从短期目标来讲，去泡沫肯是很重要的，价格的回落是一个当务之急，但是在中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡。
制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。
加强制度建设是非常重要的，房产税是我们制度建设中间的非常重要的一环，虽然它可能不能够起到一个根本性的作用，但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。
马光远：未来整个房地产调控是用制度来替代政策(《今日观察》评论员)房地产调控如果从98年开始算，我们已经调控了13年了。
13年以来，在整个房地产市场经历这么多轮的调控以后，大家逐渐在心理，在制度，包括在对房屋价格的认识层面逐渐的出现了很大的一个分化。
但是从政策的短期效应来讲，短期的政策对整个房价的影响比较大，但是从长期来讲，从一个产业的来讲，制度比政策要重要。
所以房产税事实上是我们用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。
9月份，温家宝总理在《求是》杂志里谈到房地产调控的时候，特别强调我们目前要抓住房地产房价下调的关键时期，出台治标性的举措，这个治标性的举措就是制度性的举措，房产税是整个制度建设的一部分。
对于未来来讲，房地产对于我们城市化还在进行中的发展中国家而言，它的发展还处在一个黄金期。
我经常强调，如果整个房价合理，整个制度建设比较完备，房地产最少应该还有20年的黄金期。
但是由于制度不完备，导致房价出现了畸形的暴涨，这种暴涨不仅仅可能会影响宏观经济的稳定，更可能会葬送了房地产产业。
如果一年两年都出现20%，30%，甚至一倍的暴涨，那么这个产业本身是没有活路的，所以未来整个房地产调控会出现一个思路上的完全转变，就是用制度来代替政策，来求得一个产业长期的稳定健康的发展，而不仅仅是一个房价的回归。
所以这对于房地产来讲不仅仅不是一个说打压房地产的举措，而是房地产未来健康发展的一个制度保障。
中央经济工作会议再次定调，坚持房地产调控不动摇，如何坚守不松劲？张平(国家发改委主任)：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。
在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。
这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。
另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。
马光远：要把握实业就要坚持房地产调控不动摇(今日观察》评论员)事实上这一次中央经济工作会议里，关于房地产。
我们看到的一个是坚持政策不动摇，让价格合理回归。
另一个是关于保障房的描述，但事实上还有第三个方面的描述，要牢牢的把握做实体经济这个主题，也就是说让大家勤劳致富，靠实业来致富，这是房地产调控表决心的另一个方面。
如果房地产仍然能像前两年那么暴涨，那么没有人去做实业，资源只会向房地产进行流动，所以要把握实业。
要让资源和资金向实业进行流动，只有合理的坚持房地产调控不动摇，才能够对资金和资源有一个紧缩的效应。
事实上我们从中央经济工作会议通篇来看的话，明年对于如何要稳增长，其实房地产的下滑并不在考虑之列，我们要把内需作为一个战略基地；第二，以前的政府投资的一些重点项目要坚持；第三，要在战略新兴产业和服务方面要做出一些重大的突破；第四，特别强调要刺激民间投资的发展。
我们事实上一直有很多选项，可以应对房地产的下滑的，所以我认为最起码在明年上半年，房地产整个政策放松的可能性概率基本上等于零，在这种情况下，如果说整个房地产开发商，整个地方政府，仍然抱着跟政策对抗的心态，仍然想到政策会松动，这个是非常不理智的。
对于2012年的整个增长来讲，房地产下滑已经在政策的考虑范围内，这个风险政策有办法去进行消化。
所以我觉得未来最大的心理调整并不在于老百姓怎么样买房子，而是开发商跟地方政府怎么样来应对，对政策怎么样进行正确的解读。
马光远：2012年的房地产是转变的一年(《今日观察》评论员)中国房地产市场化已经13年，但是住房制度的建设才刚刚开始，也就是说我们怎么样构建一个符合中国国情的正在处于城镇化过程的一个住房的体系，无论是商品房的体系还是保障房的体系，这个制度建设才刚刚开始，这个制度建设要取得成效，就只有一个前提，就是房地产调控绝对不能松动，包括保障房的建设，这次特别强调从融资，从管理运营到监管都要求进行完善。
所以对于中国房地产来讲，2012年是一个转折点。
以前是暴利的13年，未来可能会回归到一个正常的产业发展的常态里去，所以2012年房地产应该是转变的一年。
刘元春：保障房的供给很重要(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)在降价的同时，我们对于住房体系要有一个通盘的考虑，第一个很重要的考虑就是要在供给上面做足文章，以往我们就是说单纯的降价，可能会使这个周期性的变化加大，降价之后带来的是投资的减少，投资的减少带来未来供给的进一步的减少，供给的进一步减少导致供需的缺口，然后导致报复性的反弹，所以保障房的供给是很重要的。
我们降价的同时要理性思考，如何保证供给，要两条腿走路，第一条腿就是保障性住房的建设。
