什么是商住两用房,商住两用房优缺点有哪些

什么是商住两⽤房,买商住两⽤房要注意什么居家、办公两相宜，商住合⼀，⽣活⽅便，不限购……近两年来，宜居宜商的商住两⽤房受到不少置业者青睐。

那到底什么是商住两⽤房?商住两⽤房有何优势?商住两⽤房有风险和劣势吗?购买商住两⽤房要注意什么?我们提醒⼴⼤购房者，购买商住两⽤房有利有弊，购买商住两⽤房⼀定要慎重，了解清楚再出⼿。

什么是商住两⽤房?“商住两⽤”⼀般是⼟地⽤途的概念，即某地块既可以⽤于商业开发，也可以⽤于住宅开发。

⽽在此⼟地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

开发商如果称某⼀楼栋为“商住两⽤”，那么该栋楼的部分(多为底下⼀层或数层)是作为商业⽤途，其余部分则是住宅，⼀般这样的楼栋也被称为“商住楼”。

若是“商住楼”的房产证⽤途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单⾝公寓等商务办公⽤房。

商住两⽤房有何优势?⼀是总价低，商住两⽤房⼩户型较多，以40~80平⽅⽶户型为主，⼀套房的总价较低。

⼆是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之⼀。

像LOFT户型，可设计为两层，相当于买⼀层得两层。

三是建设标准⾼，由于商住两⽤房还承担部分商业⽤途，因此⼈防、消防等建设标准⼀般⾼于普通住宅楼盘。

四是不限购，像北京、上海等⼀些⼀级城市，为了稳定房价，对居民实⾏限购政策，⽽商住两⽤房⼀般不限购，满⾜很多购房者的买房梦。

商住两⽤房有何劣势?尽管和动辄近百万元的普通住宅相⽐，商住两⽤房的总价较低，但如果贷款购房，⾸付⽐例却不低，⼀般要求最低⾸付⽐例在四成到五成。

⽽⼀些普通商业住宅⾸付仅三成甚⾄两成。

另外，购买商住两⽤房，贷款利率会⽐同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性，其⽇后的⽣活成本和出售成本会⽐普通住宅要⾼。

⾸先，商住楼的⽔电费⽤⼤多是按照商业⽔电费计算，⽐民⽤⽔电价格要⾼;此外，商住楼的物业费⽤和公共维修基⾦费⽤也会⽐普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，⽽商住⽤房产权年限为40或50年。

国家商住两用公寓政策随着城市化进程的加速和人口的快速增长，越来越多的人涌入大城市，不断加剧了城市的住房危机。

这时，国家商住两用公寓政策应运而生。

那么，什么是商住两用公寓？它又是如何落实的呢？一、商住两用公寓的概念商住两用公寓顾名思义就是既可以作为住房使用，又可以作为商业用途的房屋。

商住两用公寓为居住者和商家提供了更多的选择和灵活性，比如可以同时运营商业和居住，解决了部分人的生活需求，有利于提高城市的利用率。

二、商住两用公寓政策落实情况从2013年开始，国家就针对商住两用公寓政策进行了相关规定。

2017年，国家再次出台了相关政策，明确规定将“落实市场化转化、加快用地供应和完善管理制度”作为发展商住两用公寓的重要任务，加快推进住宅用地和商业用地的混合开发。

三、商住两用公寓政策的宏观影响商住两用公寓的出现，不仅有利于优化城市的用地布局，提高土地的利用率，还能提高城市的居住和商业环境，创造更多的就业机会，促进城市经济的发展。

此外，对于居住者来说，商住两用公寓更加灵活，价格也更为合理，为人们提供了更舒适的生活方式。

四、商住两用公寓政策的落实需要注意什么？虽然商住两用公寓政策为城市带来了利好，但是同时也存在一些开发商和买房者在购房和使用中存在的问题。

在落实政策的时候，需要注意以下几点：1.避免混淆住宅和商业功能，引起管理混乱和公共资源浪费。

2.政府需要加强对商住两用公寓的管理和监管，保障居住者和商家的权益。

3.对于开发商来说，需要对商住两用公寓的建设质量进行把关，保证居住者的生活安全和健康。

4.从房屋设计、建设、管理等多个环节入手，提高商住两用公寓的品质和市场竞争力。

总之，国家商住两用公寓政策是为了满足城市居民对住房和商业需求的综合性解决方案。

在实施过程中，需要政府、社会和市场多方面共同努力，才能给广大市民带来更好的居住和商业环境。

集体土地承包经营权商住两用房屋销售随着城市化进程的不断加速，城市土地资源的稀缺性日益凸显，为了更好地利用土地资源，满足市场需求，集体土地承包经营权商住两用房屋销售成为一种新的开发模式。

本文将对这一模式进行分析和探讨。

1. 商住两用房屋的概念与特点商住两用房屋是指既可以作为商业用途，又可以用作居住的房产。

这类房屋的出现旨在满足人们对于商业和居住空间的需求，将商业和居住区域相互融合，提供更为便捷的生活方式。

商住两用房屋的特点主要包括以下几点：1. 可变性：商住两用房屋可以根据需求进行灵活转换，可以根据市场需要变为纯商业房屋或纯住宅房屋。

2. 多元化：商住两用房屋可以容纳多种类型的商业企业和个人居住，满足不同人群的需求。

3. 便利性：商住两用房屋通常位于生活便利区域，交通便捷，有利于满足人们日常生活和商业活动的需求。

2. 集体土地承包经营权商住两用房屋的利益分配在集体土地承包经营权商住两用房屋销售中，利益的分配是一项关键问题。

在这种模式下，既要满足集体经济发展的需要，又要保障购房人的权益。

为了合理分配利益，可以采取以下措施：1. 设立土地使用权划转机构，明确土地使用权的划转流程和标准，确保划转过程公开、公正、透明。

2. 制定相关政策，确保集体经济获得合理的收入分成。

3. 设置购房者利益保障机制，明确购房者对商住两用房屋的使用权和收益权，并加强监督和维权机制。

3. 商住两用房屋销售的相应法律法规为了规范集体土地承包经营权商住两用房屋销售行为，保护购房者和集体经济的权益，需要建立相关的法律法规。

具体可采取以下措施：1. 制定土地使用权划转管理办法，明确划转流程、条件和标准。

2. 明确商住两用房屋销售的相关规定，包括使用权、转让规则、维修等方面。

3. 设立专门机构对商住两用房屋销售进行监管，并加强维权机制。

此外，还需要加强对于商住两用房屋销售市场的监管和管理，加强对开发商的资质审核和产品质量的监督，以确保购房者权益的保护。

商住两⽤房⼦有何缺点商⽤房产权年限为40年,。

有法律界⼈⼠表⽰，民法典给了住宅明确的说法,但商业⽤地上的房屋尚存争议。

如果购房者想买商住两⽤房，我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。

1、商住两⽤房⽆法迁⼊户⼝，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，⼦⼥因户⼝不能迁⼊也⽆法就近⼊学;2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执⾏这⼀条，以⾄于绝⼤多数⼈都不知道，未来政策⾛向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费⾼。

商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个⼈所得税是必征的(不像住宅可以满五唯⼀的情况下免除)，契税按3%征收。

这也是为什么商住楼的价格跟住宅⽐总是炒不上去的原因之⼀。

购买时不实⾏税费优惠的政策。

普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两⽤房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、⽔电、公共维修基⾦等费⽤较⾼。

由于商住两⽤房的⽔电价格实⾏商业⽤标准，较之⼀般⽣活⽤标准要相对较⾼;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基⾦也与商户就共有所有权部分的维修进⾏平摊。

上述原因造成商住两⽤房在⽇程⽣活中产⽣的费⽤较⾼;5、产权40年或者50年。

⼀般住宅的所有权为70年，在到期后可以⾃动续期，⽽商住两⽤房、产权40年或者50年，在到期后不是⾃动续期，并且要补交⼟地出让⾦;6、商住楼的公摊⾯积⼀般都⽐较⼤，得房率略低。

不过商住楼的优点也是显⽽易见的，不限购，不占房票，不影响⾸套房贷，⼀般以⼩户型为主，租⾦⾼，楼内环境较好。

7、没有完备的⽣活配套服务设施。

商业项⽬⼀般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼⼉园、学校，也没有配套的医疗、养⽼服务等。

这样就会给购买后的⽇常⽣活带来诸多不便;8、按揭贷款实⾏商业⽤房标准。

商住两⽤房⾸付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能⽤住房公积⾦贷款;房地产市场有很多项⽬是商住两⽤房，因此，⽔电是否是商住，产权证上⾯房⼦的产权年限是长时间，是不是⼩产权房，都是购房者需着重要考虑的。

商住两⽤房的定义是什么呢房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。

⼀线城市和部分⼆线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加⼤。

那么，不限购、低总价的商住两⽤房能买来住或者投资吗?⼀、商住两⽤房的定义商住两⽤房，既可以居住，⼜可以注册公司办公，⼟地使⽤年限⼀般为50年。

⼆、商住两⽤房优缺点分析优点：1、可以注册公司，既可以居住⼜可以办公。

2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照⾸套房来算。

(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)3、⼩户型，低总价。

4、地理位置⼀般都⽐较优越，周边的配套⽐较完善。

缺点：1、⾸付⽐例⾼，需要5成⾸付。

2、不能使⽤公积⾦贷款，只能采⽤商业贷款，贷款年限最长10年，⽉供压⼒⼤。

3、产权年限只有50年，《民法典》相关规定：住宅建设⽤地使⽤权期限满后，可⾃动续期。

⽽⾮住宅建设⽤地⼟地使⽤权到期后，不能⾃动续期。

所以相对于普通住宅，商住两⽤房的隐性成本其实很⾼。

4、不能落户，也没有学区划分。

5、商业⽤电⽤⽔，未通燃⽓，不能使⽤明⽕做饭。

6、商和住结合，进出⼈员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

7、公摊⼤，实际使⽤率低。

8、升值速度慢，后期转⼿卖出各⽅⾯的税费⽐较⾼。

三、商住两⽤房值得买吗?商住两⽤房值不值得买，具体要看买房的需求和⽬的。

1、从注册公司办公的⾓度来看，购买商住两⽤房还是⾮常不错的，适合年轻⼈创业。

⼀般来说，商住两⽤房处于交通⽅便、配套完善的地段，房屋本⾝的品质也不错。

2、从住的⾓度来看，其居住的舒适度是⽐较低的，且⽣活成本也⽐较⾼，并不划算，不适合长期居住。

3、从投资的⾓度来看，投资商住两⽤房是具有较⼤的风险的。

房产投资除了⼟地本⾝的升值带来收益外，另⼀部分收益就来源于房租。

但对于投资客来说，最终能实现现⾦收益，转化成⼈民币，才算是完成投资。

这个时候，就要判断楼盘⽇后的变现能⼒，是否好转⼿卖出了。

交通的优势(是否靠近地铁或临近主⼲道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、⽣活配套优势(休闲、娱乐和购物是否⽅便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价⽐优势)。

商住两用房是什么及商住两用房的使用年限“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

商住两用房是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。

它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。

所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。

但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。

在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地40年。

综合或者其他地50年。

商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

[键入文字]
商住两用房有什么优缺点商住两用房值不值得投资
很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。

下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。

 很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。

下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。

 什么是商住两用房
 商住两用房，不是专业的建筑名词，由市场发展而来。

与70年产权的住宅被提及，商住两用房的土地性质是综合类或商业类，所以产权是50或40年。

 商住两用房的特点
 小户型，以40-80平为主，总价低;人防和消防建设标准高;对限购城市而言，商住两用房不限购;有LOFT户型，如：买30平相当于买60平。

LOFT户型层高在5米左
1。

商住楼是什么意思
许多人在购买商品房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商住楼是什么意思
商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。

商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住房有哪些优点
一、优点
1、周边商超、公共交通方便
商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修
商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制
商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司
商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

二、缺点
1、无法落户
商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。

2、生活成本高
商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。

以上就是关于商住楼是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房。

一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。

其不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼的优点
1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理位置相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。

商住楼的缺点
1、商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

3、如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。

4、大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。

5、商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。

6、商住楼后期需要缴纳的税费会更高。

现如今越来越多的商住楼出现，商住楼受欢迎程度也在日渐上涨。

作为一种居住，商业运作两用的房屋，它经济实惠且多功能，满足的需求多，且一般情况下商住楼会在城市中心地带地理位置优越。

因此很多想要购房的人群会在购房时直接购买商住楼。

什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，一般底层为商铺，楼上为住宅。

商住楼的利弊
商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，建筑成
本一般与普通住宅成本差不多，但底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。

商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等，给居民的生活带来极大的便利。

但是，商住
楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。

一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，这会拍出大量的油烟，影响楼上居民生活，还容易引发纠纷。

商住楼的水电怎么算
商住楼的水费是按水的性质划分的，并不是根据楼盘的性质。

如果二楼以下是商业，
二楼以上是住宅，开发商会根据用途不同分为两块总表，水量也会分开计算。

供水部门会
根据用水性质来区分水价。

有些开发商统一按照民用水表报装，那么即便是商业也能用上
民用水。

不过，这实际上是一种违法行为，如果发现将会被处罚。

用电方面，商住楼也能
用上民用电。