2020年上海房产税缴纳变化文档2篇

上海市房产税细则上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发(2011)3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。

现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。

各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

二O一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围试点范围为本市行政区域。

二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

2024上海二手商品房税费计算器一、背景介绍上海作为我国最重要的经济中心之一，房地产市场的繁荣与发展对于整个城市的经济增长具有重要意义。

对于购买二手商品房的居民来说，了解相关的税费计算情况是非常重要的。

二、税费计算内容1.契税：契税是指购房者在购买二手房时需要按照房屋价格的比例向国家交纳的税费。

根据2024年上海市政府发布的政策规定，购房者购买二手房的契税税率为3%。

所交契税的计算公式为：契税=房屋总价×3%2.个人所得税：对于个人出售自有住房或投资性房产获得的差价收入，需要按照国家个人所得税法规定交纳个人所得税。

根据2024年上海市政府发布的政策规定，个人住房出售的差价收入，个人所得税适用税率为20%。

个人所得税的计算公式为：个人所得税=(房屋出售价格-房屋购买价格-非税收扣除项目)×20%3.不动产登记费：购房者购买二手房时需要向国家交纳不动产登记费用，登记费的收费标准为不动产的价值的0.5‰。

不动产登记费的计算公式为：不动产登记费=不动产估价×0.5‰4.个人所得税代扣代缴：购房者购买二手房时，需要向房地产交易中心缴纳合同价款的1%作为个人所得税代扣代缴。

个人所得税代扣代缴的计算公式为：个人所得税代扣代缴=房屋总价×1%5.其他税费：购房者购买二手房所需要交纳的其他税费包括房屋交易手续费、公证费等。

这些税费根据具体情况而定，不能一概而论。

三、计算示例以购房者购买总价为100万元的二手房为例进行计算。

1.契税计算：契税=100万元×3%=3万元2.个人所得税计算：假设购房者购买该二手房时的价格为80万元，个人所得税的非税收扣除项目为0。

个人所得税=(100万元-80万元-0)×20%=4万元3.不动产登记费计算：假设不动产估价为90万元。

不动产登记费=90万元×0.5‰=450元4.个人所得税代扣代缴计算：个人所得税代扣代缴=100万元×1%=1万元四、总结根据以上计算示例可知，购房者在购买总价为100万元的二手房时，需要交纳的税费总额为：契税费用（3万元）+个人所得税（4万元）+不动产登记费（450元）+个人所得税代扣代缴（1万元）=8万元450元。

Word格式 I A4打印 I 内容可修改2020年沪九条消息文档2篇Shanghai nine news documents in 2020编订：JinTai College2020年沪九条消息文档2篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。

本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：2020年沪九条消息文档2、篇章2：沪九条的相关性消息文档篇章1:2020年沪九条消息文档今天小泰要给大家介绍的是关于最新沪九条的消息，如果想要了解更多，赶紧阅读吧!20xx年最新沪九条消息继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。

20xx年2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，因此被称为“沪九条”。

“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。

而根据这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60%。

险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，实行“禁购”，违反规定购房的，将不予办理房地产登记。

但是，记者注意到，关于成年子女分户购房等更进一步的细节，“沪九条”中依然未能予以详细说明。

与此同时，“沪九条”还重申了“新国八条”提出的二套房首付六成和不足5年转让全额征收营业税等内容，并进一步地提出，对为改善居住条件而购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例同样将提高至六成，贷款利率亦不得低于基准利率的1.1倍。

但是，在商报记者看来，“新国八条”中的这两个重点对于上海市场的意义不大，反而是个人所得税才是重中之重。

在个人住房交易环节，相对目前已经居高不下的交易税费而言，卖家个人所得税若真的被“严格征收”，按照房屋销售收入减去房屋原值的差额的20%来进行征收，才堪称“可怕”。

上海办理房产税变更第一篇：上海办理房产税变更上海办理房产税变更本人不是上海户口，2013在上海买了房，有居住证，但是没有办理居住证积分，2015年居住证积分办下来了，可以申请房产税变更和退税了。

如果要申请退税，必须先申请房产税变更（顺便提醒一下来上海工作的人，如果能办居住证和积分的，尽早把居住证和积分办下来，以后办证会比较方便；买房后，居住证满三年或积分够120分也可以免房产税，不然弄房产税变更和退税会很麻烦）。

房产税变更需要准备的材料清单（以下的资料都需要原件和复印件两份）：1．夫妻两人的身份证 2．小孩的出身证明 3．结婚证4．夫妻和小孩的户口本 5．居住证6．居住证积分证明 7．产证 8．购房合同9．当初买房子时的个人房产税认证通知材料准备好了，就要去房产交易中心的税务中心办理了（我是去的浦东张杨路2899号浦东邮政大厦。

），流程如下：1．先去二楼西厅取号2．等待叫号办理，需要验原件和递交一份复印件（当天发放的单子会当天处理完，这个要等很久）3．处理完后，会要求你到6号或8号去复审，拿着开出来的发票，先去一楼把以前的税交掉4．拿着交完税的发票，回到6号或8号窗口，会提供给你一份需要验证你有几套房的材料 5．拿着材料去三楼排队取号6．等待叫号办理，这里也需要验原件和递交一份复印件，处理完后，会返给你一份材料，上面约定了什么时间你可以过来领取个人新的房产认证通知，一般是20天后。

这时候个人房产税变更就完了，就需要开始准备退税的资料了。

退税我还没办，等办了再来完善，希望对大家有帮助。

第二篇：如何办理上海文网文变更如何办理上海文网文变更网络文化经营许可证申请是为了经营互联网文化产品。

如果在申请下来网络文化经营许可证后公司有了法人、股东、注册资金、域名、地址、公司名称等方面要更改的话是可以变更的。

但每一项的变更材料都不同，那么文网文变更具体都要怎么去变更呢？详情可咨询电话：***变更材料：一、原有网络文化经营许可证公司,文网文公司,申请变更公司注册地址的,需要提交如下材料:1、设立经营性互联网文化单位申请表(加盖公司公章)2、公司变更申请报告(加盖公司公章)3、工作场所使用权证明文件（租赁办公场所的需要提交房屋租赁合同和出租方房屋产权证明复印件,自有场所提供房产证复印件）4、原《网络文化经营许可证,文网文证》5变更后的企业法人营业执照（副本）复印件6、公司章程（或章程修正案）二、原有网络文化经营许可证公司,文网文公司,申请变更公司名称的,需要提交如下材料:1、设立经营性互联网文化单位申请表(加盖公司公章)2、公司变更申请报告(加盖公司公章)3、原《网络文化经营许可证,文网文证》4、公司法定代表人身份证复印件和个人简历5、变更后的企业法人营业执照（副本）复印件6、公司章程（或章程修正案）三、原有网络文化经营许可证公司,文网文公司,申请变更公司法定代表人的,需要提交如下材料:1、公司变更申请报告(加盖公司公章)2、变更后的企业法人营业执照（副本）复印件3、设立经营性互联网文化单位申请表(加盖公司公章)4、公司法定代表人身份证复印件和个人简历5、原《网络文化经营许可证,文网文证》6、公司章程（或章程修正案）第三篇：上海房产税根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》(沪府发〔2011〕3号)的有关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下：一、从2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。

第1篇一、引言房产税作为一种重要的地方税种，在我国有着悠久的历史。

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产税法律制度也日益完善。

本文将以一起房产税法律纠纷案例为切入点，分析房产税法律制度的相关问题，并对我国房产税法律制度的完善提出建议。

二、案例背景（一）案情简介原告甲公司（以下简称“甲公司”）于2008年购置一栋办公楼，用于公司办公。

2012年，甲公司因业务发展需要，将办公楼出租给乙公司（以下简称“乙公司”）。

2016年，当地税务机关对甲公司进行房产税评估，认为甲公司应缴纳的房产税为100万元。

甲公司不服，认为税务机关的评估结果过高，遂向法院提起诉讼。

（二）争议焦点1. 房产税的计税依据；2. 房产税的税率；3. 税务机关的评估程序是否合法。

三、案例分析（一）房产税的计税依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税的计税依据为房产原值或房产评估价值。

本案中，税务机关对甲公司房产的评估价值为100万元，甲公司认为该评估价值过高，不服评估结果。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，房产评估价值，由房产所在地税务机关参照同类房产的市场价格，结合房产的用途、结构、新旧程度等因素，进行评估。

本案中，税务机关在评估过程中，充分考虑了房产的用途、结构、新旧程度等因素，评估程序符合法律规定。

（二）房产税的税率根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率为1.2%。

本案中，税务机关按照法定税率计算甲公司应缴纳的房产税，符合法律规定。

（三）税务机关的评估程序是否合法本案中，税务机关在评估过程中，依法进行了评估，并向甲公司送达了评估通知书。

甲公司收到通知书后，未提出异议。

因此，税务机关的评估程序合法。

四、判决结果法院经审理认为，税务机关对甲公司房产的评估程序合法，评估结果符合法律规定，遂判决驳回甲公司的诉讼请求。

五、启示与建议（一）启示1. 房产税法律制度日趋完善，税务机关在征收房产税时，应依法进行评估，确保评估结果的公正、公平；2. 房产税纳税人应了解房产税法律制度，依法纳税，维护自身合法权益。

第1篇一、引言房产税，作为一种地方税，是国家财政收入的重要组成部分，同时也是调节房地产市场、促进社会公平的重要手段。

在我国，房产税的法律规定主要体现在《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规中。

本文将从房产税的定义、征税范围、税率、税收优惠、征收管理等方面，对房产税的法律规定进行详细阐述。

二、房产税的定义房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或者房产评估价值，向房屋所有者征收的一种财产税。

房产税的征收，旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，促进社会公平。

三、房产税的征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税范围包括以下几种房屋：1. 房屋所有权属于国家、集体和个人，以及各种经济组织、社会团体和其他单位的房屋。

2. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其使用、管理的房屋。

3. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其投资建设的房屋。

4. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其承包、租赁的房屋。

5. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其接受捐赠的房屋。

6. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其继承的房屋。

四、房产税的税率房产税的税率分为比例税率和累进税率两种。

比例税率适用于所有房屋，税率一般为1.2%；累进税率适用于部分高档住宅，税率分为1.2%、1.5%、2%三个档次。

五、房产税的税收优惠1. 个人住宅：对个人自用住宅，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

2. 非住宅：对非住宅房屋，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

3. 国家机关、事业单位、社会团体和其他单位的办公、教学、科研、医疗用房：免征房产税。

4. 非营利性医疗机构、养老机构、残疾人福利机构、慈善机构等社会公益事业的房屋：免征房产税。

5. 房屋租赁合同约定的租金低于市场租金的，按照合同约定的租金计算征收房产税。

六、房产税的征收管理1. 征收主体：房产税由税务机关负责征收。

2020房产税征收资料文档Document Writing房产税征收资料文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】20xx最新房产税征收范围一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税的计税依据1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

房产税原值更改情况说明范文尊敬的[相关部门/负责人]：您好！我是[公司名称/个人姓名]，今天想跟您唠唠我们这儿房产税原值更改的事儿。

您知道，我们之前申报房产税的时候，那个房产原值是[X]元。

当时呢，是按照当时的情况核算的，没成想啊，现在情况发生了一些变化，就像天气一样，说变就变。

这变化主要出在几个方面。

首先呢，我们对房子进行了一些改造。

就像给房子做了个大变身，以前房子比较简陋，现在我们给它加了好多新的设施。

比如说，我们给房子安装了一套超酷的智能安防系统，这玩意儿可高级了，不仅能防盗，还能监控房子各个角落的安全状况。

这一套系统就花了不少钱呢。

还有啊，我们把原来的老旧水电线路全部更新了一遍，换成了那种更安全、更耐用的新材料，这就像是给房子的血管和神经做了个大换血。

这部分的投入也增加了房子的价值。

另外呢，我们还对房子的外立面进行了重新装修。

以前那外立面看起来灰扑扑的，一点都不精神，现在我们把它弄得焕然一新，就像给房子穿上了一件漂亮的新衣服。

这一装修，材料加上人工，也是一笔不小的开支，但是房子的颜值和价值都提升了不少。

所以综合这些情况，我们经过仔细的核算，现在房子的原值应该调整为[Y]元。

这可不是我们瞎编的数字，都是有凭有据的，每一笔花费我们都有详细的记录。

我们知道房产税原值的更改是个比较严肃的事情，所以我们也特别重视。

我们希望能够按照新的原值来准确地缴纳房产税，这样既符合规定，对我们来说也心里踏实。

希望您能理解我们的情况，要是有什么需要我们提供的材料或者进一步解释的地方，您尽管跟我们说，我们一定积极配合。

再次感谢您抽出时间来听我啰嗦这些事儿！[公司名称/个人姓名] [具体日期]。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网上海市房产税实施细则【标 签】上海市房产税实施【颁布单位】上海市发展和改革委员会【文 号】沪府发﹝1986﹞129号【发文日期】1986-12-23【实施时间】1986-12-23【 有效性 】全文有效【税 种】房产税 第一条 根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，结合本市具体情况，制定本细则。

第二条 房产税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征，在开征区域内的房产，均依照本细则缴纳房产税。

第三条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。

个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。

房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。

第四条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

纳税义务人在本市境内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。

涉外“三资企业”由市税务局直接征收。

第五条 房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。

房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第六条 房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二；依照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。

第七条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部或市人民政府批准免税的房产。

第八条 除本细则第七条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第六条　有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；契税变化对第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。