当今中国不应该取消商品房预售制度最终版

当今中国应不应该取消商品房预售制度辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿一辩：尊敬的评委、各位观众，今天我们来讨论的是当今中国应不应该取消商品房预售制度。

我作为正方的第一辩手，我认为应该取消。

首先，商品房预售制度存在很多弊端。

预售制度给了开发商很大的权利，他们可以随意提高房价，而且不受市场监管。

这导致了房价的不断上涨，让普通百姓难以承受。

同时，预售制度还会导致一些开发商恶意拖延交房时间，给购房者带来很大的不便。

其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。

取消预售制度可以让市场更加公平，使得房价的涨跌更加合理。

同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。

最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。

取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。

同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。

综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。

因此，我认为应该取消商品房预售制度。

二辩：尊敬的评委、各位观众，我作为正方的第二辩手，我认为我们应该取消商品房预售制度。

首先，预售制度给了开发商过大的权利，导致房价不断上涨。

开发商可以随意提高房价，而且不受市场监管。

这让普通百姓难以承受，严重影响了社会稳定。

其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。

取消预售制度可以使市场更加公平，让房价的涨跌更加合理。

同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。

最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。

取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。

同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。

综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。

因此，我认为应该取消商品房预售制度。

专家谈商品房预售制该不该取消
楼市三大害：预售、公摊加房贷！房子预售，这是全天下最不合理的“强卖”！所有的买卖都是一手钱、一手货，唯有房屋，还在图纸上，就可以预售了，卖给买家的就是关于房子的一个故事。

开发商纯粹就是空手套白狼。

遇上黑心的开发商，拿了你的钱，还不造你的房，把你的买房款挪着他用，给你建的房成了烂尾房。

因此，预售制是天下最黑暗的销售制度，但因为很多人是预售制的受益者，所以这些人会竭力维护预售制。

尽管有很多人反对预售制，包括一些有良心的经济学家都反对预售制，但利益中人已被猪油蒙心，尤其是地方政府也是预售制的受益者，因此，在地方政府的大力支持下，要取消预售制是一件很困难的事情，
公摊当然指的是公摊面积，这同样也是楼市一大害，让买房者至少多付20%到30%以上的房款。

买一套120平、130平的房子，除掉公摊面积，实用面积也就只有90几个平方了。

公摊面积的存在，纯粹就是开发商拿买房者当傻瓜对待，让买房者成冤大头，多掏钱，开发商因此赚得盆满钵满。

至于房贷，堪称是楼市第一大害，这是推高房价的最大刽子手。

表面上房贷给买不起房的老百姓提供了买房的便利，实际上，房贷就是给房价加一个杠杆，把房价高高地撬起来。

如果没有房贷，只允许买房者全款买房，也许现在一千万的房子要不了300万、400万。

实际上，老百姓付首付的钱离全款购房都相差不大了。

但因为房贷，至少把房价推高了百分之五、六十。

结果老百姓通过房贷买房，直接把自己变成了房奴。

未来几十的幸福被房贷给毁了。

一旦失业，房贷又没还完，人生都得毁掉了。

专家学者：商品房预售制应逐步废除近年来，广地花园、丽景台和贝丽花园相继爆发假按揭、重复抵押事件，在广州楼市引起不小的震动，信息不对称是导致这些问题的重要原因，而其中的商品房预售制度则是根源，不少业内专家再次呼吁这种制度应该被逐步废除。

广州大学经济与管理学院院长潘蜀健表示，商品房预近年来，广地花园、丽景台和贝丽花园相继爆发假按揭、重复抵押事件，在广州楼市引起不小的震动，信息不对称是导致这些问题的重要原因，而其中的商品房预售制度则是根源，不少业内专家再次呼吁这种制度应该被逐步废除。

广州大学经济与管理学院院长潘蜀健表示，商品房预售制度的基本特点是为开发商早期的融资方便。

“但是现在环境已发生变化，广州的房地产市场已形成买方市场，大量商品房空置，市场已不需要预售制”。

广州市人大代表朱永平律师也曾向广州市国土房管局提出废除商品房预售制度。

理由主要是预售带来的一系列办证难问题。

而预售制弊病远不止于此。

潘蜀健认为，预售引发的烂尾楼、假按揭、重复卖楼等纠纷连续不断，目前已形成社会问题。

广地花园事件就是一个典型。

广州市国土房管局对朱永平的提案进行答复，认为目前广州暂时不宜废除商品房预售制度。

理由是房地产开发需要巨额资金投入，如果废除商品房预售制度，势必增大开发企业的投资成本，在一定程度上会阻碍房地产市场的健康发展。

对此，朱永平表示：“理由客观存在，但不能以阻碍房地产业发展为由而损害消费者的利益，老百姓的利益也应该得到保护。

”潘蜀健也认为：“其实从技术上操作并不难，可以用软着陆方式，不搞一刀切，规定一个时间的界限逐步废除商品房预售制度。

” 也有学者指出，取消预售制度不等于解决了房地产交易中的一切问题，虽然短期内取消预售有可能会带来房价的上升，但长远看，对消费者是有好处的，央行的请可看作是对房地产行业发展的一个提醒信号，加强行业监管与行业自律，完善制度与法规建设，才是房地产业持续健康发展的关键。

当今中国不应该取消商品房预售制度最终版当今中国，不应该取消商品房预售制度感谢主席，问候在场各位，今天我方的观点是当今中国不应该取消商品房预售制度。

开宗明义，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于出售的房屋。

商品房预售制度是指房地产商将尚未竣工的商品房出售给承购人的制度。

现售制度是指只能出售竣工备案且获得房地产权证的商品房的制度。

在当前取消预售制度指在短期内大幅度降低预售比例直至完全取消。

基于当今中国，我们讨论的是指在一个房地产周期内，大约10年（十三五规划内，至2021年）。

今天我方判断是否应该取消商品房预售制度的标准在于是否有利于保障民生。

从现状出发，当今中国预售房占商品房70%，且政府在不断收紧信贷政策。

虽然当住房还处在建设过程中，购房者就已经支付了全部的房价款，承担了未来风险。

但现售同样也存在偷工减料等风险，同时政府也在通过收紧信贷政策、提高预售要求及加强对预售房监管，降低风险。

十三五规划纲要指出，2021-2021年目标是优化住房供给结构，促进市场供需平衡，同时保持房地产市场平稳运行。

所以从政策角度来看，现在要做的不是取消预售，而是严格完善预售制度，配合宏观调控政策利于民生。

下面将从两方面论述我方观点。

首先，商品房预售制度有其本身存在的必要性。

对于房地产开发商来说，商品房预售制度是其重要的融资渠道。

根据国家统计局数据，2021 年 1~4 月,通过预售得到的定金、预付款和个人按揭贷款占总资金来源的42.6%，相比之下,国内贷款仅占17.7%。

由此可见，预售资金对于房地产商的意义不仅是在单个项目上，更在于补充整个资金链，保证拿地、还贷、开发等整个资金链条的通畅。

在这种情况下，中小型房地产商可以找到一个更好的生存发展模式，加快产业升级，更好地为消费者提供不同层次的产品。

其次，基于当今国情，取消预售制度是不可行的。

第一，取消预售制度，在短时间来说，会导致房价暴涨增加购房负担。

我国商品房预售制度的现状与展望引言：商品房预售制源自香港的楼花按揭,改革开放以后被引入中国大陆，20 多年来，商品房预售制度的实施为我国房地产行业的蓬勃发展提供了巨大的助推力，在预售制度的推动下，现金回笼周期大幅缩短，从而激发了大规模建造房屋的热情，同时也为市场提供了更多的商品房供应，满足了市场需求，推动了城镇化的发展进程。

从实践来看，该制度确实有效地推动了房地产市场健康快速的发展。

然而，它所带来的负面影响和潜在风险包括项目未完成、房地产企业暴雷、违规销售、交易不公平、低效竞争等问题也逐渐显现，并且已经严重影响到房地产业的健康持续发展和居民购房需求的有效满足，成为社会关注的热点之一，越来越多的专家学者呼吁废除商品房预售制度。

显然，在当前房地产行业转型的特定阶段，无疑会引发一场关于商品房预售制度“存废与否”的热烈争论。

1.商品房预售制度的利弊分析1.1 商品房预售制度的积极意义从客观角度来看，我国房地产市场的繁荣发展离不开商品房预售制度的有力推动。

我国福利分房制度在九十年代初期左右结束，但施行商品房买卖制度存在客观现实问题，如房企资金紧缺，难以独立完成商品房的建设；地方政府缺钱，依赖土地财政；老百姓改善住房条件的意愿极强等。

所以商品房预售制度应运而生，有效盘活商品房市场。

首先，增加开发商的融资途径。

房企提前出售商品房拿到回款，提高资金周转率，房企迅速扩张，短短20 多年间创造了很多千亿级乃至万亿级的世界房企。

其次，缓解紧张的住房需求。

预售制度迫使房企加快开发速度，增大了房屋的供给数量，且商品房的预售价格相较于现房销售价格而言，有大约10%-20%的降价幅度,更能刺激购房者的消费欲望，为房市带来增量，有效缓解紧张的住房需求。

最后，推动城镇化进程。

在改革开放初期，国内住宅供应严重短缺，预售制度使得国内城镇化进程加快，房地产市场取得巨大进步，数十年时间走完发达国家几百年的城镇化路程。

1.2 商品房预售制度的负面效应不可否认，随着市场进入存量时代,商品房预售制度的负面效应愈发凸显。

应完善商品房预售制度2008年下半年到2009年上半年，中国经济和世界经济一样经历了一次经济危机的洗礼，房地产市场也是也有一段下跌的过程。

在这个过程中，由于不少开发商大幅降价，引发了期房购买客户的退房的高潮。

在此过程中，房地产交易纠纷频繁发生。

很多人将矛头指向了房地产预售制度，认为房地产预售制度是导致中国房地产一系列问题的罪魁祸首。

2010年初一篇《南宁将在全国率先试点取消商品房预售制度》的报道更是将废除商品房预售制度的讨论推向高潮。

商品房预售是指“房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为”1。

1994年7月出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》第一次在法律层面上肯定了商品房预售制度的法律地位。

商品房预售制度商品房预售制度对缓解当时普遍存在的房地产商资金短缺，推动房地产业的快速发展起到了积极的作用。

十多年过去了，有人认为预售制度到了该废除的时候了。

早在2006年，就有人列举了房地产预售制度的“七大问题”2，概括起来，其核心意思是可以归结为：购房人缺乏保障，信贷资金面临风险，容易形成房地产泡沫。

2009年有人大代表提出的“废除商品房预售制度”的人大提案中指出：“房地产预售制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现‘携款潜逃’等违法犯罪行为”。

一、以上房地产市场上的问题是预售制度所带来的吗？在交易过程中，由于市场发生变化，导致的退房并不是由于预售制度造成的，而仅仅是和预售制度有一定的关系。

而这个关系就是仅仅是由于商品房预售合同从合同订立到履行，中间有较长的时间，在此过程中可能发生市场风险，也可能有更多的时间寻找违约的理由。

换句话说，就是即使没有预售制度，只要从合同订立到履行之间有时间差，就可能存在违约1《城市商品房预售管理办法》第2条，1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正2《房地产预售制度存在7大问题，33位代表建议取消》，李佳鹏，王真臻，经济参考报2006-03-10的情形。

楼市交易制度的改革任重而道远，需要与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，特别是对于房地产市场指导的法律法规，需要根据实际市场的发展而与时俱进。

商品房预售制要取消吗？9月21日，一份出自广东省的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）触动了市场神经。

该《通知》关于取消商品房预售制的动议，在进退维艰的楼市如一石激起千层浪。

受此影响，A股的房地产板块出现大跌，招商蛇口领跌，新城控股、深振业A、万科A等个股跌幅靠前。

与此同时，香港恒生中国内地地产股全线下跌。

商品房预售制度酝酿取消，并非限于广东单个省份。

《通知》同时称，日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。

其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

广东省房协相关人士表示，目前相关制度是否调整，仍处于研究论证阶段，下发通知是因为住建部要求各地进行评估汇报。

《报送函》建议逐步试点取消预售制度商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中，尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。

1994年，中国颁布《房屋管理办法》。

25年来商品房预售制度已经成为房地产市场的一项重要制度。

据记者了解，商品房预售制度有利于提高资金使用效率，对于有效满足居住需求，促进房地产行业发展和城镇化建设发挥了积极推动作用。

该制度同样颇受争议。

住房城乡建设部向包括广东在内的6省住建厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》中就要求，“对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施”。