不能取消期房预售制度的原因

取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中
心研究员元哲访谈
夏惠干
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】8月15日，央行提出“建议取消现行房屋预售制度”，仅隔9天，建设部新闻发言人表态“国家近期不会取消商品房预售制度”。

犹如一颗石子投进平静的湖中，其引发的余波广泛深远。

央行为什么提出此建议？实行和取消此项制度的利弊如何？下一步走势如何？社会各方仍关注这些具体而现实的问题。

为此，记者走访了国务院发展研究中心研究员元哲，请他就社会关注的一些问题作些分析。

【总页数】3页(P4-6)
【作者】夏惠干
【作者单位】《上海房地》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F713.36
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建设部：近期不取消房屋预售制度针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人昨日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。

从10多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。

世界上有许
针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人昨日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。

从10多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。

世界上有许多国家和地区也都有类似制度。

当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。

发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。

近期，国家不再出台新的调控政策。

当今中国应不应该取消商品房预售制度辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿一辩：尊敬的评委、各位观众，今天我们来讨论的是当今中国应不应该取消商品房预售制度。

我作为正方的第一辩手，我认为应该取消。

首先，商品房预售制度存在很多弊端。

预售制度给了开发商很大的权利，他们可以随意提高房价，而且不受市场监管。

这导致了房价的不断上涨，让普通百姓难以承受。

同时，预售制度还会导致一些开发商恶意拖延交房时间，给购房者带来很大的不便。

其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。

取消预售制度可以让市场更加公平，使得房价的涨跌更加合理。

同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。

最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。

取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。

同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。

综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。

因此，我认为应该取消商品房预售制度。

二辩：尊敬的评委、各位观众，我作为正方的第二辩手，我认为我们应该取消商品房预售制度。

首先，预售制度给了开发商过大的权利，导致房价不断上涨。

开发商可以随意提高房价，而且不受市场监管。

这让普通百姓难以承受，严重影响了社会稳定。

其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。

取消预售制度可以使市场更加公平，让房价的涨跌更加合理。

同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。

最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。

取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。

同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。

综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。

因此，我认为应该取消商品房预售制度。

央行《２００４年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

”对于央行的这一建议，正反双方的意见针锋相对。

反方!主要以开发商为主"取消预售制度，无疑将会造成房地产市场的重新洗牌，将肯定淘汰一大批实力不够雄厚的中小型开发企业。

所以建议遭到了绝大多数开发商的反对。

他们的理由主要有：第一，房屋开发的周期一般在一年半左右，如果取消预售制度，很多开发商的资金链肯定会吃紧。

房地产市场在宏观控调下已逐渐低迷，如果现在实施现房销售的话，将对所有的开发商造成巨大的资金压力，这对整个房地产业的冲击会非常大。

现房销售适于市场供需关系和房价比较稳定、甚至是供略大于求的地区。

当前金融品种单一的问题还没有改善，房地产企业缺乏直接融资渠道，如果相关的金融配套政策不能及时跟进，则会导致开发项目不能及时竣工建成，带来更大的银行金融风险和市场纠纷，也会带来一些虚假行为。

如施工企业垫资并造成新的拖欠工程款，私下收取订金和预收款，给消费者带来更大的风险。

第二，在市场里采取何种方式进行交易应当是买卖双方的自由，市场里会创造出各种形式的合同，存在即是合理，即是有需要的反应。

而交易方式的创新正是市场机制配置资源的必然要求。

作为市场本身，能够吸引更多的进入者是实现竞争的先决条件。

银行的作用不应是违背需求取消预售，而应是加强对预售收入的监管。

第三，一旦此项建议被采纳，必定会出现市场上商品房供应量紧张，取消期房预售加大的投资成本，会转嫁到房价上，最终让消费者买单。

而且现房销售对地产商的资金实力要求很高，大批中小型房地产企业会因此倒闭或撤出房地产市场，就会造成为数不多的实力非常强大的开发商寡头垄断房地产市场的结果，市场竞争就会极大的减弱，这也会成为房价上涨的诱因。

作为消费者来讲，面对高额的房价，远没有到可以不在乎期房与现房之间那些差价的程度。

正方!购房者普遍支持"老百姓谁不愿意买现房？看得清楚，心里明白，买得自然也就放心。

当今中国应不应该取消商品房预售制度？辩论赛反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿反方辩词一辩：尊敬的评委老师、各位辩友，大家好。

我作为反方的第一辩，我将为大家阐述为什么当今中国不应该取消商品房预售制度。

首先，商品房预售制度作为我国房地产市场的一种重要机制，已经在推动房地产行业发展、稳定市场预期等方面发挥了积极作用。

取消该制度可能导致市场需求和供应失去稳定的预期，进而影响房地产市场的健康发展。

其次，商品房预售制度方便了购房者的融资需求。

预售制度可以让购房者提前缴纳房款，而开发商则可以利用先期收到的资金进行项目的建设和开发。

如果取消预售制度，购房者可能需要一次性支付全部房款，这对于普通购房者来说是一种负担。

购房者融资难、购房成本过高将会严重阻碍其购房需求，也会影响到房地产市场需求的稳定。

最后，预售制度在一定程度上可以提前防范房地产市场风险。

由于预售制度要求开发商提前公示相关信息，使得购房者能够提前了解项目的各项情况，从而减少购房风险。

反之，如果取消预售制度，购房者很难提前了解到项目的具体情况，可能在购房过程中遇到更多的风险和不确定性。

综上所述，当今中国不应该取消商品房预售制度。

这一制度在促进房地产市场发展、满足购房者融资需求以及提前防范市场风险等方面都发挥着重要作用。

我们应该重视保留该制度，并进一步完善相关的监管机制。

谢谢！反方辩词二辩：尊敬的评委老师、各位辩友，大家好。

我作为反方的第二辩，我将继续为大家阐述当今中国不应取消商品房预售制度的理由。

首先，商品房预售制度可以帮助开发商降低融资成本。

预售制度一方面可以提前为开发商带来资金流，另一方面可以降低开发商的融资风险。

如果取消预售制度，开发商可能需要更多的融资途径，并承担更高的融资成本，这不利于房地产行业的健康发展。

其次，商品房预售制度可以促进房地产供应的灵活调整。

通过提前销售房屋，开发商可以根据市场需求的变化及时调整开发计划，使得供应与需求保持相对平衡。

取消预售管理制度一、消费者利益受损首先，取消预售管理制度可以有效保护消费者的利益。

在预售过程中，消费者常常需要提前支付货款，等待产品上市。

然而，一些企业由于种种原因导致产品延迟上市，甚至出现无法发货的情况。

这不仅会给消费者造成不便，还可能引发投诉和纠纷。

取消预售管理制度可以避免这种情况的发生，让消费者能够更加放心地购买产品。

二、防止恶意炒作另外，取消预售管理制度还可以有效遏制恶意炒作和虚假宣传。

在预售过程中，一些企业可能会通过夸大产品功能、虚构销售数据等手段来吸引消费者购买。

这不仅影响了市场的公平竞争，还可能误导消费者的购买决策。

取消预售管理制度可以让企业更加注重产品质量和服务水平，避免不良竞争行为的发生，提高市场的透明度和公正性。

三、维护供应链稳定此外，取消预售管理制度还有利于维护供应链的稳定。

在预售过程中，一些企业可能会为了迎合市场需求而盲目扩大生产规模，导致供应链紧张和库存过剩。

这不仅会给企业带来经济损失，还可能给供应商带来巨大压力。

取消预售管理制度可以避免这种情况的发生，让企业能够更加理性地管理供应链，确保生产和销售的平衡。

四、提升企业形象最后，取消预售管理制度可以提升企业的形象和信誉。

在预售过程中，一些企业可能会因为产品质量问题、售后服务不及时等原因引发消费者的投诉和质疑，从而损害企业的声誉。

取消预售管理制度可以让企业更加注重产品质量和服务水平，建立起良好的品牌形象和口碑，吸引更多消费者的信赖和支持。

五、保障消费者权益综上所述，取消预售管理制度在一定程度上能够保护消费者的利益，遏制恶意炒作，维护供应链稳定，提升企业形象。

然而，取消预售管理制度也需要谨慎对待，不能一棒子打死所有预售模式。

在实施取消预售管理制度的同时，我们需要结合市场实际情况，积极引导企业创新营销方式，推动行业健康发展，确保消费者权益得到有效保障。

综上所述，取消预售管理制度有利于提升企业形象、保障消费者权益，遏制恶意炒作等恶习。

网传预售房制度将取消近日，在微博及多个网站上，出现一则“将取消预售房制度”的传闻。

该传闻甚至让地产板块暴跌。

取消预售对打压房价没作用记者注意到，网上的消息比较混乱，既有人指出消息源，也有人急忙“辟谣”，表示没说过预售房制度将取消的话。

华远地产董事长任志强、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、北京大学房地产研究所所长陈国强等众多地产大腕，众口一词地认为，取消预售房制度，在目前几乎是不可能的事情。

杨红旭在微博上表示：“取消预售，可能性极小，因为这么干，确实打击了开发商的资金链，但也短期内压制了住宅供应。

”任志强表示并没有收到要取消预售房制度的消息，而且取消这个制度也不可能。

苏省房协房地产研究所所长李智，在接受金陵晚报记者采访时表示：“取消预售房制度，可能性确实不大。

因为在目前楼市调控的大局下，取消预售房制度，对打压房价没有什么作用，产生不了什么效果，反而会使得市场上的可售房源锐减，造成供应紧张。

”南京8成可售房源都是期房根据今年金陵晚报地产研究院对南京现房和期房的调查报告，目前南京8成以上都是期房，现房只有不到2成的比例。

李智表示，如果取消预售房制度，开发商只能把房子建成现房再卖，那么目前市场上的可售房源将减少80%，这将使得短期内的房子严重供不应求，从而导致房价上涨。

李智分析：“有人指望取消预售房制度，使得开发商资金链紧张，被迫降价促销。

这也是不现实的。

因为开发商一旦资金紧张，首先会减少开工量，不再拿地，而这些将使得未来的房地产供应量更小，为房价上涨埋下伏笔。

”李智介绍，目前世界上很多国家的房地产都是预售制，例如美国、新加坡，只不过这些国家对开发商的预收款监管得比较好，“中国只要把开发商的预收款监管好，一样能够防止烂尾楼等现象的出现”。

据悉，早在XX年，广西南宁曾试点销售现房，但也并未全面取消商品房预售制度。

据统计，目前北京、上海、广州、深圳等地的期房都占70%-80%以上，以预售为主，很少有销售现房的。