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房地产预售制度优点缺陷分析当前，对房屋预售制度的争论可以分为正反两方意见。
反对取消的人主要是开发商，支持取消的人主要是购房者和众多的学者。
下面重点分析房地产预售制度的优点和缺点。
1.1预售制度的优点1.1.1缓解资金压力、加快开发进度。
房屋预售降低房地产企业的门槛。
国家准许商品房预售，有利于房地产商及时筹集资金投入到商品房开发建设中去，以弥补建设资金不足，降低房地产企业的门槛，促进房地产业的快速发展。
众所周知，房地产行业的投资大、建设周期长。
开发商的房地产项目的全部投资如果依靠自有资金来解决，势必大大减缓建设的进度和开发的难度。
特别是2004年房地产开发项目资本金由20％提高到了35％，对开发商资金要求更高了。
有了预售资金的支持，开发商就可以加大项目的开发进度。
1.1.2刺激消费需求、拉动内需增长98年以来，我国坚持实行以来动内需为主的经济增长政策，房地产是国民的经济增长热点。
刺激居民的住房消费，有利于保持房地产行业增长。
房地产作为大宗不动产来说，其保值增值效果较好。
房屋预售的特点是预售合同和房屋的实际交工有一段的时间差，房屋预售合同价格和最后实际销售价格有一定的差值，一般的有5％左右的差额，对于采取低开高走的销售策略的房地产开发公司更是如此。
居民受到优惠条件的影响，往往愿意在房屋的预售阶段就购买房屋。
1.1.3增加供给总量、满足购买需求预售制度能够在同等时间内增加房地产市场商品房的供给量。
由于期房能够参与房地产产品的流通领域，增加了房地产商品的供给，对房地产市场起到了调剂作用。
更好的满足消费者的需求。
当然，这种供给总量是相对增加，是同时期内可供应的总量增加。
2.1预售制度的缺陷2.1．1消费者负担（1）消费者利益得不到保护在商品房预售中，购房人往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的监管制度而得不到保护。
（2）预售合同标的物和实物不配在一般情况下，在订立合同时，购房人只能依据开发商提供的图纸、模型或部分建好的样品房。
当今中国应不应该取消商品房预售制度辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿一辩：尊敬的评委、各位观众，今天我们来讨论的是当今中国应不应该取消商品房预售制度。
我作为正方的第一辩手，我认为应该取消。
首先，商品房预售制度存在很多弊端。
预售制度给了开发商很大的权利，他们可以随意提高房价，而且不受市场监管。
这导致了房价的不断上涨，让普通百姓难以承受。
同时，预售制度还会导致一些开发商恶意拖延交房时间，给购房者带来很大的不便。
其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。
取消预售制度可以让市场更加公平，使得房价的涨跌更加合理。
同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。
最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。
取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。
同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。
综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。
因此，我认为应该取消商品房预售制度。
二辩：尊敬的评委、各位观众，我作为正方的第二辩手，我认为我们应该取消商品房预售制度。
首先，预售制度给了开发商过大的权利，导致房价不断上涨。
开发商可以随意提高房价，而且不受市场监管。
这让普通百姓难以承受，严重影响了社会稳定。
其次，取消预售制度可以促进房地产市场的健康发展。
取消预售制度可以使市场更加公平，让房价的涨跌更加合理。
同时，取消预售制度可以让开发商更加注重产品质量，提高产品的竞争力，促进市场的健康发展。
最后，取消预售制度可以保护购房者的合法权益。
取消预售制度可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房产信息，避免被开发商欺诈。
同时，取消预售制度可以让购房者更加安心，不再担心开发商恶意拖延交房时间。
综上所述，取消商品房预售制度是有必要的，它可以促进市场健康发展，保护购房者合法权益。
因此，我认为应该取消商品房预售制度。
房地产预售制度的利与弊商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上商品房预售成为房地产开发融资的重要手段。
目前，商品房预售价格较现售价格约低10%—15%。
而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。
尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。
如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。
此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力管理成本也相对较高。
1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。
目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上,部分城市甚至达90％以上。
商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。
根据测算,以预售方式进行销售的项目,比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。
如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的时间差,给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子,使消费者的合法权益得不到应有的保障。
此外,商品房预售制度中隐含着风险因素,对政府和银行的监管能力要求较高。
如积极拓展房地产融资渠道、加强商品房预售资金监管、强化商业银行风险管理,严格商品房预售许可管理、完善房地产市场信息系统。
什么是房屋预售制度房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
一、购房者承担较大风险1. 预售合同签订后，开发商可能因为资金链断裂、项目停工等原因导致房屋无法按时交付，甚至导致购房者血本无归。
2. 预售合同中关于房屋质量、配套设施等方面的约定往往较为模糊，开发商可能利用这一点降低成本，影响购房者的居住体验。
3. 预售合同中关于违约责任的规定可能较为宽松，开发商违约时，购房者维权难度较大。
二、信息不对称1. 开发商在预售过程中，可能存在夸大宣传、隐瞒真实情况等现象，导致购房者难以全面了解房屋实际情况。
2. 购房者对房地产市场、政策等方面的了解相对有限，难以准确判断购房时机和风险。
三、资金风险1. 购房者需在签订预售合同后支付一定比例的首付款，若开发商无法按时交付房屋，购房者可能面临资金损失。
2. 预售资金监管制度不完善，可能导致开发商挪用预售资金，影响购房者权益。
四、法律风险1. 预售合同中部分条款可能存在漏洞，开发商可能利用这一点规避责任。
2. 购房者对合同条款理解不透彻，容易在签订合同时陷入法律风险。
五、售后维权困难1. 预售合同签订后，购房者难以直接与开发商进行沟通，维权难度较大。
2. 预售合同中关于售后服务的约定可能存在模糊地带，购房者难以享受到应有的服务。
为降低购房预售合同的弊端，以下建议：1. 购房者在签订预售合同前，应详细了解开发商的实力、信誉、项目进度等信息。
2. 关注预售资金监管制度，确保开发商按时交付房屋。
3. 在签订合同前，请专业律师对合同条款进行审核，确保自身权益。
4. 关注房地产市场动态，合理判断购房时机。
5. 倡导完善预售资金监管制度，加强对开发商的监管。
总之，购房预售合同在保障购房者权益的同时，也存在诸多弊端。
购房者应充分了解相关风险，提高自我保护意识，确保自身权益不受侵害。
房屋预售制度存在问题及解决办法摘要：本文分析了房屋预售制度在实践中所遭遇到的问题，并针对性地提出了意见，供大家参考。
关键词：房屋预售；制度；存在问题；解决办法房屋预售措施如果在实践中能实行的好的话，将是一项有利于开发商与客户双方的有力措施，所以购房双方都要为促进这一制度的发展做努力。
作为购房人，在房屋预售法律不太完善，各方面监督措施不太齐全的时候，这就需要我们客户自己提高这方面的意识，对售房的开发商要进行全方位的调查，以免上当受骗。
在合同签订之前，要对合同内容进行严格斟酌。
对于开放商，更要把诚信放在第一位，注重长远利益。
重视自己的商家信誉在这个房地产业的重要性，不要因为一时便宜而丢失了整片森林。
1 房屋预售中存在的问题房屋预售在房地产业是一种新兴的售房制度，近几年来受到了客户以及开发商的热捧。
但是由于其相关法律制度不完善，存在很多漏洞。
在实践中也存在很多问题。
我们必须看到，不管怎样，新事物在它的成长过程中，总会遇到许多挫折与困难，出现许多问题。
房屋预售制度作为新事物，在其实施过程中遭遇到了许多问题，很多问题都存在模糊性。
1.1在预售合同的登记效力方面如何《城市房地产管理法》规定关于房屋预售的合同必须到房地产的管理机关进行登记，否则就不具有法律效力，通过将房屋预售的各种情况登记在一定的簿册上，并且将其告知公众。
除此之外，在合同登记过程中，市场管理机关要对合同的真实性、合法性进行一定的审查、核对，以保护房屋预售双方的有效利益。
1.2 房屋预售合同中预售的含义是什么所谓预约时指约定将来的某一行为所制定的合同契约。
这是一种超前行为，预约人只能要求被预约人按规定履行其义务，但是不能依据预约的本约内容来请求其履行。
预约的结果因为是发生在将来，所以具有很多不确定因素以及各种可能性，这就提高了预售房屋的风险性。
1.3 房屋预售与分期付款买房之间的模糊性房屋预售到底是不是一种分期付款买卖，这也让很多人迷糊，客户先向开发商交付首期付款。
论商品房预售的若干法律问题
姚迪
【期刊名称】《和田师范专科学校学报》
【年(卷),期】2010(029)005
【摘要】自商品房预售制度施行以来,对该制度的市场价值优劣就倍受争议.商品房预售制度的运行,可以有效为房地产企业起到市场融资、转移风险的作用.同时也为商品房消费者以分期付款的形式,使商品房交易预先成立,起到预定商品、规避市场价格风险的作用.但此外来引进制度在内地的施行,因对之缺少法律层面的理性分析,出现了很多弊端,本文从商品房预售合同的法律属性、特征为切入点,对商品房预售及其相关的法律问题作一简单的分析.
【总页数】3页(P2-4)
【作者】姚迪
【作者单位】长春理工大学法学院,吉林长春,130000
【正文语种】中文
【中图分类】D9
【相关文献】
1.商品房预售认购协议中若干法律问题的探讨 [J], 林东
2.以抵押贷款为付款方式的商品房预售中若干法律问题的探讨与研究 [J], 郭小年
3.商品房预售认购协议中若干法律问题的探讨 [J], 林东
4.浅析我国预售商品房转让中若干法律问题 [J], 窦权宏
5.商品房预售资金监管若干法律问题的思考 [J], 包航
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商品房预售弊端
很多人看开发商都是财大气粗。
殊不知他们的底气都是建立在商品房预售成功的基础上。
然而，现在很多开发商为了显示财大气粗，都谎报注册资本现象，这样也就造成商品房预售出现很多弊端。
那么，如何避免商品房预售弊端呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关的法律知识。
商品房预售是开发商将购房人资金和银行资金转变为其投资资本的融资方式。
我国的商品房预售制度是1994年《城市房地产管理法》公布后正式确立的，此后国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售制度作出了详细规定。
出台这一制度，是基于以下背景：
一是市场需求旺盛，商品房供求跟不上;
二是开发商实力较弱，商品房建设融资渠道不畅，政府出于扶持房地产产业发展的目的允许商品房预售;
三是许多开发商投资过少甚至不投资就预售商品房，造成了市场的混乱。
当初，这一制度解决了开发商的先期资金投入问题，降低了房地产产业的进入门槛，增加了商品房供应。
当时社会公众和立法者对商品房预售的潜在法律问题了解不多，该项制度只规定了预售的条件，没有对可能产生的问题或引发的风险作出有效的规制;并过分倾向于保护开发商的利益，导致购房人和银行利益得不到充分保护，存在较大的风险隐患。
而且，这种融资方式使部分并不具备开发实力的企业进入市场，降低了开发商的自有资金要求，刺激了房地产的过度投资和开发;预售制度使开发商提前收回成本，并通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，这种循环促使房价屡创新高。
有些问题需要加强监管才能解决，如房屋行政主管部门的监管、银行风险控制能力的提高等。
香港地区和新加坡、马来西亚等国也有商品房预售，其制度相当完善。
现在我们要做的，就是如何完善商品房预售制度的配套制度。
十多年来，预售资金已经成为开发资金的一个重要来源，在当前宏观紧缩的背景下，房地产行业内部的优胜劣汰正加速进行，一旦取消商品房预售，开发商
的自有资金就要增加，会加大房地产开发企业融资的负担和成本，甚至一些房地产企业的资金链会断裂，这将导致房地产建设成本上升，房价上升。
因此目前商品房预售制度还有存在的价值。
但从长远来看，随着房地产开发企业不断发展壮大，房地产融资体制的日益完善，以及住房需求的缓解，取消房屋预售制度、改期房销售为现房销售是大势所趋。
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/fcls/fcmm/shangpinfangyushou/2015/0326/18352.html。
