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房地产行业风险和防范措施
房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，但也存在着一定的风险。
本文将从房地产行业的风险和防范措施两个方面进行探讨。
一、房地产行业的风险
1.政策风险。
政策的变化会对房地产市场产生重大影响，例如政府出台的调控政策、土地政策等。
2.市场风险。
房地产市场的波动性较大，价格的上涨和下跌都会对市场产生影响。
3.信用风险。
房地产行业涉及到大量的资金流动，如果出现资金链断裂、债务违约等情况，将会对整个行业产生影响。
4.技术风险。
房地产行业的技术含量较高，如果出现技术问题，将会对整个行业产生影响。
二、房地产行业的防范措施
1.加强政策研究。
政府应该加强对房地产市场的研究，及时出台调控政策，避免市场出现大幅波动。
2.加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，防止出现违规行为，保障市场的稳定和健康发展。
3.加强风险管理。
房地产企业应该加强风险管理，建立完善的风险
管理体系，防范市场风险和信用风险。
4.加强技术创新。
房地产企业应该加强技术创新，提高产品质量和技术含量，降低技术风险。
房地产行业存在着一定的风险，但只要政府和企业加强风险管理和监管，加强技术创新，就能够有效地防范风险，保障市场的稳定和健康发展。
房地产企业融资风险分析及应对研究摘要：近年来房地产企业的资本投资边际贡献明显递减，融资风险持续加大，防范融资风险遂成为了行业的当务之急。
本文分析了房地产企业的融资风险因素及成因，并提出了相应的应对策略。
关键词：房地产企业；融资风险；对策1.房地产企业的融资风险因素及成因分析要研究房地产企业的融资风险类型及成因，首先要准确理解房地产的行业属性及这个行业对金融秩序和市场经济的影响。
房地产行业是典型的资金密集型行业，资金是推动行业发展的重要力量，无论是在土地购置环节，还是在开发建设和商品销售环节，都需要大体量的资金予以支撑，如果仅靠企业自有资金进行业务拓展显然满足不了行业发展的实际需求，这就需要企业具备强劲的融资管理能力。
房地产行业是当前国家经济发展的重要支柱产业，它关联着上下游数十个产业链的发展，深刻影响着市场经济的稳健运行，从某种程度上看，房地产行业的健康发展是确保国家金融秩序安全的“定海神针”。
基于对房地产行业属性及其行业对金融秩序和市场经济影响的理解，我们可以把房地产企业的融资风险归纳为外部宏观经济政策应对风险和内部微观财务管理应对风险两大因素，在此基础上再进行由表及里的成因分析就会更加有的放矢。
1.1外部宏观经济政策风险因素及其成因分析（1）国家房地产政策调控随着城市化进程的加快和棚改货币化安置政策的实施，人民群众对新增城市住房的需求激增，供需两旺的局面迅速拉升了商品房价格，导致近年来的地价、房价均维持在高位运行。
房地产市场过热的情形一方面对房地产企业的蓬勃发展起到了推波助澜的作用，房地产企业的投资与日俱增，融资总额不断扩增，资产负债率屡攀新高，潜在债务爆雷风险逐步加大。
另一方面加剧增长了社会刚需族的购房成本，限制了购房主体的其他类别消费，间接侵蚀了实体经济的发展空间，与“人民对美好生活向往与追求”的现实需求不符，影响国家产业结构的调整。
为抑制房地产市场的过热发展，2016年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位，将“房住不炒”作为房地产市场调控的主旋律。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
房地产行业风险和防范措施
房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，一直备受关注。
然而，随着国家政策的调整和市场环境的变化，房地产行业也面临着一定的风险。
本文将从以下几个方面介绍房地产行业的风险和防范措施。
1. 宏观经济风险
房地产行业的发展往往受到宏观经济环境的影响。
经济周期的波动、货币政策的调整等都可能对房地产市场带来不利影响。
因此，房地产企业需要密切关注宏观经济走势，及时调整经营策略，缓解宏观经济风险对企业的影响。
2. 政策风险
房地产行业是一个高度政策性的行业，政策的变化往往会对市场产生较大影响。
政策的调整可能会影响房地产企业的开发规模、项目进度、融资渠道等方面。
因此，房地产企业需要密切关注政策的变化，及时调整经营策略，以应对政策风险。
3. 市场风险
房地产市场存在着供需关系、价格波动、竞争压力等市场风险。
供需失衡、价格波动等都可能对房地产企业的经营产生负面影响。
竞争压力也会对企业的市场地位和盈利能力造成影响。
因此，房地产企业需要针对市场风险加强风险管理和市场调研，及时调整经营策略。
4. 资金风险
房地产行业的发展需要大量的资金支持，而资金风险是房地产企业常常面临的问题。
企业的融资渠道可能会受到政策调整、市场变化
等因素的影响，导致资金紧缺。
因此，房地产企业需要合理规划资金使用，多元化融资渠道，及时应对资金风险。
总之，随着市场环境的变化和政策的调整，房地产行业面临着多种风险，房地产企业需要加强风险管理和市场调研，及时调整经营策略，以应对各种风险，确保企业的稳健发展。
我国房地产企业财务风险的预警与防范1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场一直以来被认为是我国经济体系中最重要的支柱产业之一，对于国民经济的发展起着举足轻重的作用。
随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场也逐渐进入高速发展的阶段。
随之而来的是房地产企业面临的财务风险问题。
随着宏观调控政策的不断收紧和市场风险的不断加大，房地产市场的波动性也在不断增加，房地产企业的财务风险也在逐渐显现。
房地产企业财务风险的出现不仅对企业自身的经营发展构成威胁，也可能对整个市场经济产生不良影响。
及时预警和有效防范房地产企业财务风险显得尤为重要。
本文旨在通过对我国房地产企业财务风险的分析和研究，探讨财务风险的主要来源、预警指标、防范措施以及应对策略，为相关部门和企业提供参考和借鉴，有效防范财务风险，保障房地产市场的健康稳定发展。
1.2 问题意识房地产行业是我国经济的支柱产业之一，发展迅速，规模庞大，对国民经济的拉动作用巨大，但与此我国房地产企业也面临着诸多财务风险挑战。
随着房地产市场的波动和监管政策的频繁调整，房地产企业的财务风险日益凸显，给企业的持续健康发展带来了重大挑战。
问题意识主要体现在以下几个方面：房地产企业普遍存在资金链紧张、债务高企、资本回报率下降等问题，加剧了企业财务风险的程度；随着房地产市场的调控力度加大，企业面临市场销售下滑、资金周转困难等情况，使得财务压力进一步加大；随着我国经济结构调整和房地产市场的规范化发展，企业在面临市场竞争的同时还需应对监管政策的不确定性，财务风险难以完全避免。
加强对我国房地产企业财务风险的预警和防范，提高企业的风险应对能力，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
通过深入研究财务风险的特点、来源及相应的预警指标和防范措施，有助于帮助企业更好地规避风险、保障企业的长期发展。
1.3 研究目的。
研究目的是为了深入了解我国房地产企业财务风险的现状，分析其主要来源和特点，明确财务风险的预警指标和防范措施，提出有效的应对策略。
浅析房地产投资风险分析及其防范措施摘要：在我国的国民经济格局中，房地产起着重要的作用，作为一种重要的投资手段，其在我国的投资领域一直保持非常高的热度。
投资本身就是收益与风险并存的，在房地产投资过程中，人们对于房地产的投资收益估计过高，缺乏全面地分析与理想的思考，这对我国的经济发展非常不利。
笔者主要从政策风险、供求风险、土地风险、建设风险、管理风险等方面进行了分心，并据此提出了相应的防范措施，旨在以问题为导向，解决风险问题，把握市场脉搏，进行科学建议。
关键词：房地产投资；风险分析；防范措施1.我国房地产投资中存在的风险1.1政策风险政府在市场经济中担当着“守夜人”的角色，根据对国家宏观经济状况的分析，其会制定相应的政策来促进经济的发展。
其中很多政策都与房地产行业的发展有着密切的联系。
因此，在进行房地产投资之前，就需要对当前的政策环境进行充分的了解。
第三产业政策、租金政策、设备材料政策、土地出让政策、环保政策等都会对房地产行业的发展产生影响。
只有对我国的政策环境进行充分地认知，才能对比风险，达到理性投资的目的。
1.2供求风险在进行投资之前，就需要对供求关系进行必要的风险，在房地产投资的过程中，供求关系是难以进行科学地把握的。
一般来说，房地产项目施工需要一个比较长的周期，先前的预测可能会随着市场的不断变化，而导致供求关系受到很大的影响。
诸如，如果在房地产项目的建设中发生了通货膨胀或者通货紧缩的现象，人们的购买力就会相应变化，目标人群也会发生转移，这样就会存在供求的风险。
1.3土地风险在整地拆迁这个过程中，也存在着一定的风险。
这主要包括以下几个方面：1.3.1安土重迁观念的影响我国的居民有着安土重迁的观念，在进行拆迁的过程中，可能存在着一定的抵制行为，这样这需要进行大量的思想工作，来劝导这些居民进行搬迁。
这使得拆迁的时间难以保证，难以进行成本控制，增加了项目的进度风险。
1.3.2投机主义的影响随着我国的土地拆迁不断进行，人们在遇到拆迁的时候，抱着从中获得更多拆迁款的想法，成为了“钉子户”。
房地产投资风险和风险防范摘要：房地产业促进了经济的增长，成为国民经济的支柱性产业。
房地产业作为一个高利润的行业，人们在满足日常生活居住需求的同时,也成为了人们获取高额收益的一种投机工具。
高收益必然存在着高风险，虽然房地产业带来巨额收益，但是对其投资固有的高投入、变现能力差、影响因素复杂等特性,使得房地产投资的风险也十分突出，所以理性分析和研究房地产投资中所存在的风险，并采取相应的防范措施，对房地产业持续健康发展有重要意义。
关键词：房地产业；投资风险；防范措施一、房地产业市场发展趋势在国民经济快速增长、城镇一体化推进的大背景下，人们对住房的需求呈现逐年扩张的趋势。
中国消费人群对买房的热情使房地产业进入了繁荣时期，房地产业迅速发展带来的高额利益，也让房地产投资成为国民关注的重点对象。
然而，在房地产业繁荣发展的背后，炒房现象严重,房价居高不下,楼盘空房比例增加,城镇居民收入水平赶不上房价的增长幅度等等一系列问题随之爆发。
面对几乎快要失控的房地产市场，政府不得不进行干预，采取严厉的调控政策来控制市场的恶性发展。
近几年，政府加强对房地产市场宏观调控力度，随着限购限贷限价政策的颁布，房地产业的发展极大程度的受到了压制，楼市以往的“突飞猛进”的火爆行情迅速跌入“冰点”。
自2010年限购限贷限价等政策的发布，一、二线城市房地产市场的发展明显受到影响，发展缓慢，大中型开发商纷纷改变投资方案，进军三、四线城市，但由于三、四线城市的收入水平普遍较低，消费者对购房的需求远远低于预期，开发商们无法哄抬房价，难以从中获利。
楼市行情在2011 年下半年发生转折，全国房地产市场格局开始出现分化，一线城市和部分二线城市发展趋势较为明朗，2012 到 2013 年间，楼市开始出现复苏的景象，2014 年调整幅度较大，消费者的潜在需求可能会被激发，一线城市房价开始停止下跌，逐渐恢复稳定，二线城市房价降幅逐渐平缓。
部分二线城市和多数三、四线城市走势较弱，二、三线城市总体分化明显，四线及以下城市空置与库存住房较多，量价均处于下降的状态。
房地产行业风险和防范措施房地产行业作为支撑国民经济的支柱产业，具有极为重要的地位。
然而，与其巨大的潜力相应的是风险的袭来，无论是市场风险还是政策风险，都会对房地产行业产生极大的影响。
因此，防范这些风险是保持房地产行业长远稳定发展的关键。
在此，我们将围绕房地产行业风险问题，探讨一些实质性的防范措施。
一、控制过度投资风险房地产行业是一个资金密集型行业，资本的过度投入会导致行业发展周期过热，从而加剧市场风险。
因此，控制过度投资风险是防范市场风险的首要课题。
首先，需要加大对房地产投资项目的审查力度，并建立风险评估机制。
其次，合理控制开发商的贷款杠杆率和资金规模，避免过度扩张。
最后，加强区域协调发展，避免房产资源过集中，导致地区性风险。
二、推进市场调控机制完善房地产市场调控机制不完善，也是导致房地产市场风险增加的重要原因。
因此，需要推进市场调控机制完善。
首先，完善房地产市场信息公开，保障消费者知情权和公平竞争。
其次，加强对房地产市场价格波动的监控和管控，避免过度波动。
最后，推动相关政策进一步细化和完善，建立有效的风险预警机制，及时发现和应对各种风险。
三、打击和规避地产市场乱象地产市场乱象是房地产市场长期发展的毒瘤。
需要通过一系列法规和政策的制定，严格打击各种违法行为，维护市场秩序。
同时，还需要建立透明、规范的市场交易机制，提升市场的稳定性和可预见性。
四、多元化发展，降低单一依赖性房地产行业需要多元化发展，降低对单一发展形态的依赖性，以抵御各种风险的侵袭。
在此基础上，建立完善的优质物业服务体系，提升房地产服务质量，解决市场上的痛点，增强市场竞争力。
综上所述，房地产行业风险防范需在多个方面进行，机制的建立和健全是最为重要的一步。
房地产行业需要注重各方面的综合性分析，不可忽视任何一个环节。
通过有效的手段和途径，才能最大限度减少各种潜在风险的侵袭，为企业未来发展提供坚实的保障。
1引言房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础，也是人类生活中占有的重要社会财富。
房地产业在我国尚属一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，以其产业关联度强、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业与经济、社会、文化发展关系密切，在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，起到十分重要的作用。
迄今为止，沪深股市中专门从事房地产开发的公司有90多家，而国内非上的房地产企业数量达到5万多家。
国家统计局公布的统计数据表明：2006年，全国房地产开发企业本年完成投资19422．92亿元，比2005年15909．25亿元增长了22．09％。
尽管房价上涨增加了普通购房者的负担，但旺盛的购房需求和经济的持续快速发展依然是房地产行业景气的主要支撑。
国内有学者指出，未来五年，全国整体房价仍会维持在较高位运行。
这主要是因为中国房地产市场的需求增长态势将会在较长时期内存在，住房供给偏紧，旺盛的需求仍使供求不平衡。
未来某些房价上涨较快的大城市将会带动地区及全国房价的上涨，但在房地产行业高速发展过程中，房地产开发企业的财务杠杆普遍偏大，企业承担的财务风险也逐渐显现，引起社会各界的高度关注。
中国指数研究院常务副院长黄瑜在中国经济前瞻论坛上指出，“十五"期间我国房地产行业表现出四方面的问题：资金来源相对单一，银行风险大；房价增长过快，价格和市场风险偏高：城市开发过快，土地成本升高；粗放式经营，耗能过大。
深万科、金融街、深振业等30家房地产行业上市公司近5年来的经营发展状况表明，房地产行业近年来资产规模和主营业务收入增长较快，发展迅速，期间费用占主营业务收入百分比逐年下降，经营管理逐步由粗放型向集约型转变。
但同时，主营业务利润率呈现出下降趋势，存货周转率也放缓，反映出房地产行业在快速发展的同时，一些经营风险也正逐步显现。
5年来，30家房地产上市公司总资产由540亿发展到841亿，增长了55．69％。
其中，存货净额由264亿增长到了442亿，增长了67．78％。
主营业务收入由141亿增长到274亿，增长了94．07％。
资产负债率2001年最低为49．08％，2002最高为54．55％，并呈上升趋势。
反映营运能力的存货周转率，从1998年的最低0．37次上升到2001年的最高O．48次，2002年有所下降为0．47次由上可知，如何有效控制和防范房地产企业财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要。
房地产作为一个典型的资金密集型行业，房地产企业资金投入量大、回收期长与变现能力差的特点决定了其必然会面临巨大的财务风险。
而当前国内外的经济事件(如欧美信贷危机)以及我国宏观经济与金融政策的变更对房地产行业产生了重大影响。
2010年，在多轮宏观调控政策下，我国的房地产市场先扬后抑，最终以观望落幕，并且这种观望的气氛继续延续至2011年的今天。
总体看来，2010-2011年央行共进行了五次加息，并推出所谓的‘新国八条’、‘限购令’等新政，提高售房首付比例与贷款利率，导致了市场交易量的萎缩与房地产行业的冰期。
由于我国的房地产企业步晚、基础差、规模小，企业运行远未实现规范化，与国外房地产业相比有很大差距。
不少房地产企业资产负债率在70％以上，有的高达90％，房地产企业承受着巨大的财务风险。
加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影响，金融政策的收紧，存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。
因此，对当前房地产业的财务风险管理现状进行深入分析，并寻求在房地产开发经营过程中有效控制财务风险的措施，已成为一个亟待解决的问题。
2我国房地产企业现状分析房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
随着WTO各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。
国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
目前，我国房地产企业现状主要表现在以下几个方面：2.1房地产企业发展迅速我国房地产开发企业的队伍是随着我国房地产市场的发展而不断壮大起来的，根据国家统计局统计资料显示，1986年全国房地产开发企业仅有1991家，到2006年已达到58710家。
其发展过程可以划分为3个阶段：1986到1991年：我国房地产市场初步发育，房地产开发企业数量增长缓慢。
(2)第二阶段为1992—1996年：1992年，我国房地产开发投资开始出现快速增长势头房地产开发企业如雨后春笋般不断涌现，仅当年就增加8438家，房地产开发商队伍首次突破1万家。
1993、1994、1995年开发商队伍仍在膨胀，但是增幅逐渐减缓。
到1996年，我国房地产开发企业数量出现锐减，当年全国房地产开发企业为21269家，比1995年减少12213家。
(3)第三阶段为1997年至今：房地产开发企业数量出现稳步增长局面。
2．2房地产企业中以内资企业为主我国房地产开发企业主体为内资企业，呈逐年增加趋势，但内资房地产开发企业中的国有、集体企业数量却逐年减少，而港澳台投资企业、外商投资企业数量也有逐年减少趋势。
根据国家统计局统计资料显示：内资企业个数由2001年所占比例86．32％上升到2006年所占比例90．73％。
而国有企业个数却由2001年所占比例19．84％下降到2006年所占比例6．47％；集体企业个数却由2001年所占比例10．12％下降到2006年所占比例2．70％。
2006年与2001年相比，国有和集体企业个数分别减少了35．23％和46．97％，而民营和股份制企业个数则增加了187．49％。
国有房地产开发企业的个数所占比例虽然只有6．47％，但由于其占有的土地、人才、资本等社会稀缺资源的数量巨大，国有房地产开发企业对市场的影响仍然举足轻重。
同时，港澳台投资企业个数也由2001年所占比例10．01％下降到2006年所占比例5．99％；外商投资企业个数由2001年所占比例3．67％下降到2006年所占比例3．28％；2006年内资企业个数分别是港澳台投资企业、外商投资企业个数的15．14倍和27．70倍。
2.3房地产企业资产规模较小根据国家统计局统计资料显示：2001年房地产开发企业总资产为28566．81亿元，平均每个企业资产约为9666．62万元，2006年达到88397．99亿元，平均每个企业资产为15056．72万元；2006年房地产企业总资产比2001年大幅增长了209．44％，但平均每个企业资产2006年却比2001年只增长了55．76％；由此可见，我国房地产开发企业资产规模普遍呈现出太小的特点。
此外，由于房地产是资金高度密集的企业，在开发和消费过程中离不开融资支持，同时，“121号"文件有针对性地对房地产开发企业流动资金贷款用途作了详细规定，为房地产企业设置了较高的信贷门槛。
国内房地产开发企业资金来源主要以银行贷款为主，历年来国内房地产企业的资产负债率都高达75％左右，如此高的资产负债率，体现了房地产开发企业资产中负债占有较大比重，而房地产开发企业资产规模太小难以保证企业经营的正常化。
2.4房地产企业资金来源自筹资金所占比例较小房地产开发企业资金来源自筹资金所占当年资金来源一般为30％左右，房地产企业资金来源主要以外来资金为主，外来资金主要包括国内贷款、利用外资(指境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金，通过直接购买土地、房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集中投资于房地产行业。
)和其他资金来源(主要由定金与预付款、个人按揭贷款等组成，企业除向银行贷款外，还向非银行金融机构如保险公司、证券公司、信托公司、财务公司融通资金。
)。
在总体规模上，近几年我国房地产企业投入始终保持快速增长的发展势头，特别是2003年以后，相对于宏观经济的协调发展，房地产投资一直在高位运行。
从资金来源结构来分析，2003年是分水岭，2003年之前房地产国内贷款在房地产投资中的比重一直保持在20％左右的水平，2003年国家出台了121号文，随后又实行了一系列的调控政策，导致银根紧缩，银行贷款明显下降，2004年国内贷款比2003年下降了近5个百分点，房地产自筹资金和其他资金来源比例持续提高。
随着贷款规模和资金投入规模快速增加，资金风险不容忽视。
尽管经过几年来的宏观调控，对房地产企业开发贷款的风险整体下降，但由于房地产企业自筹资金和其他资金的比例逐年提高，实际上，这部分资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，有大约70％来自银行贷款，以此计算在房屋销售的过程中使用银行贷款的比重在55％以上，定金和预收款比重的增加加大了消费者的购房风险，而银行作为个人住房贷款的提供方，仍然承担着巨大的金融风险。
2.5房地产企业投资销售情况在投资方面，房地产企业投资额继续保持增长态势，增长速度却有所降缓。
房地产企业开发投资将继续受到宏观调控和开发企业资金压力的限制，后续投资增速有继续下降的可能。
在销售方面，2001年．2005年房地产企业销售额持续增加，尤其在2005年当年销售额增长就达到7200．42亿元，增幅为69．40％；2006年之后由于受到国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影响，金融政策的收紧，销售情况大幅度下降，当年销售额增长仅为3249．83亿元，增幅下降到18．49％。
可见，房地产企业开发投资额近几年虽有所降缓，但还是保持在较高水平，而商品房屋销售情况却节节下降，这种逆向反差有其深刻的背景，受政策因素的限制，开发商高价获地后在核定周期内要追加投资，加速开发进度，导致了投资额同比上升；受房地产调控政策影响，楼市弥漫的观望情绪并未消退，销售情况因此比以往同期下降。
2.6房地产企业营业利润持续上升近几年来，我国房地产开发企业的营业利润呈现上升趋势。
根据国家统计局统计资料显示：虽然1989年我国房地产开发企业的营业利润仅为7．86亿元，但随后的几年，尤其是1993年，房地产行业开始出现投资热潮，房地产开发企业的营业利润和行业平均利润率都不断攀升，1993年行业平均利润率高达13．7％，1994年房地产开发企业营业利润达到167．44亿元的高峰。
但是，受宏观调控的影响，1994年之后，房地产开发企业经营利润迅速下降，1996年行业平均利润率仅为0．91％，1997年一1999年更是出现全行业亏损的局面，1999年我国房地产行业平均利润率为．1．16％。
