江西省2015年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题

江西省2015年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5B．7C．10D．152、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素4、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．成本法和剩余法B．剩余法C．模型估价法D．剩余法和收益还原法5、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策6、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积B：土地总价／土地总面积C：地面单价／规划容积率D：地面单价／规划建蔽率E：时间因素7、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格B．区位、质量C．质量、等级D．收益8、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题9、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％10、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素11、不属于新区开发所用费用的是。

A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地12、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产B．收入C．所有者权益D．利润14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用C．有用度D．满意度15、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系16、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B．城市总体规划和城市详细规划两个层次C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次17、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素18、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况19、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A．柜台占地面积B．营业厅占地面积C．商店底层占地面积D．商店用地总面积20、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地21、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100B：2400D：3500E：时间因素22、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场23、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地24、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区25、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。

A．行业内生产者数目或企业数目B．新企业进入该行业的难易程度C．行业内各企业生产者产品的差别程度D．行业内生产者的规模3、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费4、投资回报率的确定通常考虑的因素有__。

A．开发土地利用类型B．开发土地本身的条件C．开发土地所处的地理环境D．开发周期的长短E．开发土地所处地区的政治经济环境5、行政法规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。

A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．国务院各部委6、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实B．征地补偿同地不同价C．征地补偿标准偏低D．征地费用分配不合理E．征地补偿标准随意性较大7、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定8、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%B．5%C．8%D．10%9、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。

A：合法产权B：合法使用C：合法处分D：合法交易E：最佳使用11、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。

A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费12、《土地调查条例》明确建立的制度包括。

A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度13、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误14、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《农业法》E．《土地管理法实施条例》15、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

A：不得出让B：不得用于经营性房地产开发C：可以出租用于非农业建设D：不得出租用于非农业建设E：不得转让用于非农业建设16、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图17、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分18、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积19、下列可不设定行政许可的事项是。

A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度20、城市规划的自然环境条件主要包括：__。

A．地貌条件B．地质条件C．水文条件D．气候条件21、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。