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房地产开发企业融资模式综述摘要：房地产开发企业有两大核心：资金和土地，而资金在其中更起决定性作用，因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要前提。
本文对现行政策下房地产行业融资的特点和问题、房地产开发企业融资的模式分析比较进行综述，基于该行业特点提出融资模式建议与展望，为房地产开发企业选择合理融资模式提供参考。
关键词：房地产开发企业、融资问题、多元化模式房地产行业属于国民经济先导型行业，拉动整个国民经济的发展。
近年来，房地产投资的快速上升，已经使其成为总投资中的重要组成部分——2008年，总投资约占GDP总量的40%，而房地产投资约占总投资的1/4强。
可见，房地产行业已成为国民经济支柱产业。
房地产企业基于自身的特殊性，在其商品开发和消费过程都离不开资金的支持。
随着国家对房地产的历次宏观调控，房地产企业面临的筹资问题也越来越突出。
如何解决这些问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需解决的问题。
一、房地产开发企业融资的特点基于行业特点，与一般企业相比，房地产开发企业融资具有以下特点：1、资金需求量大，对外源性融资依赖性高。
房地产业是属于资本密集型行业，开发一个房地产项目动辄数亿，甚至数十亿，仅仅依靠企业自有资金，是不可能完成项目开发的，房地产开发商必须通过各种手段进行外源性融资。
陈睿在《房地产开发项目融资方式综述》中提到：从今后的发展趋势看，我国房地产单纯依赖银行信贷的局面会有所缓和，但外部融资比例不减，只是在结构上多元化。
2、投资开发风险较大这里的风险主要分为两种，一是银行的流动性风险，二是企业的资金风险。
王为民和施建刚在《房地产企业融资对策》中提到：全国房地产企业平均资产负债率为76%，而国外只有20%~30%。
较高的资产负债率和大量使用银行中长期贷款加剧了银行的流动性风险。
同时，陈睿也在《房地产开发项目融资方式综述》中提到：房地产业与宏观经济周期关联度非常明显, 我国房地产业受政府宏观调控的影响更大, 而且由于我国金融体系不发达，我国房地产企业面临较大的资金风险。
房地产行业快速融资模式一、背景简介房地产行业是中国经济的重要组成部分，也是近年来发展迅猛的行业之一。
房地产企业需要大量的资金来支持其开发建设项目，然而获得资金的途径并不总是简单，因此快速融资模式对企业的发展至关重要。
二、传统融资模式传统融资模式主要包括银行贷款和发债。
银行贷款一般需要较长的时间来审核，审批后还需要提供抵押担保，风险较高。
发债则需要企业具备较高的信用评级，并需要支付一定的发债成本。
此外，传统融资模式的利息成本较高。
三、快速融资模式为了满足房地产企业的融资需求，快速融资模式应运而生。
快速融资模式的特点是速度快、流程简单、成本较低等优点。
1.房屋抵押融资房屋抵押融资是一种常见的快速融资模式，企业可以将自有房产进行抵押融资，资金到账速度较快，而且整个流程简单方便。
然而，这种模式需要企业拥有可供抵押的房产，如果企业房产无法抵押或者抵押价值不足，则无法使用这种方式融资。
2.平台融资平台融资是近年来发展迅速的融资方式，主要通过互联网平台或者专业金融服务机构来实现。
这种方式相比于传统融资方式，流程更加简捷、速度更快、成本更低。
平台融资模式也存在一定的风险，而平台自身的合规性问题可能会影响企业的资金安全。
3.债权转让融资债权转让融资是指企业将自身所持有的债权通过债权转让平台转让给其他投资者，从而快速获得现金流。
债权转让融资有利于企业降低资金周转成本，但涉及到债权转让手续以及投资者的信用和资信等问题，还需要企业具备一定的专业知识和经验。
四、快速融资模式的优缺点1.优点•速度快：快速融资模式可以快速满足企业的融资需求，提高企业的资金周转效率。
•流程简单：快速融资模式流程短、审批快、操作简单。
•成本低：相比于传统融资模式，快速融资模式成本相对较低。
2.缺点•风险较高：快速融资模式多数需要抵押，一旦抵押财产价值下跌、市场波动等，将面临无法及时还款、资产被冻结等风险。
•利息成本较高：快速融资模式的利息成本相比于其他融资方式较高。
房地产融资模式简析在当今的经济环境中，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展离不开充足的资金支持。
而房地产融资模式的选择，对于房地产企业的生存与发展至关重要。
接下来，让我们一起简要分析一下常见的房地产融资模式。
一、银行贷款银行贷款是房地产企业最常见的融资渠道之一。
这种模式具有操作简单、成本相对较低的优点。
房地产企业可以通过抵押土地、房产等资产，从银行获得一定规模的贷款。
然而，银行贷款也存在一些局限性。
首先，银行对房地产企业的资质和信用要求较高，审批流程较为严格，这可能导致贷款获取时间较长。
其次，随着金融监管的加强，银行对房地产行业的贷款政策可能会发生变化，使得房地产企业的贷款额度受到限制。
二、债券融资债券融资是房地产企业通过发行债券来筹集资金的一种方式。
这包括企业债券、公司债券等。
债券融资的优点在于可以为企业筹集到较大规模的资金，并且资金使用相对灵活。
但同时，债券发行需要满足一定的条件，如企业的信用评级、财务状况等。
此外，债券的发行利率受到市场供求关系和宏观经济环境的影响，如果市场利率上升，可能会增加企业的融资成本。
三、股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票，引入新的股东来筹集资金。
这种融资模式的好处在于企业无需偿还本金和利息，减轻了企业的财务压力。
但缺点是可能会稀释原有股东的股权，影响企业的控制权。
而且，股票发行需要经过严格的审批程序，并且股票市场的波动也会影响融资的效果。
四、信托融资信托融资是房地产企业借助信托公司的平台，通过发行信托产品来募集资金。
信托融资具有灵活性高、审批速度相对较快的特点。
但信托融资的成本通常较高，而且对信托产品的设计和风险控制要求也较高。
五、房地产投资基金（REITs）REITs 是一种通过发行收益凭证，汇集众多投资者的资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs 为房地产企业提供了一种新的融资渠道，同时也为投资者提供了一种参与房地产投资的方式。
房地产融资模式介绍房地产业是我国国民经济的支柱产业，其在一定程度上可以促进整个国民经济的发展，拉动消费需求。
房地产同时也是一个资金密集型的产业，投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投资需要大量的资金，因此资金筹措成了房地产企业最关心的问题。
而我国房地产企业融资渠道单一，对银行贷款依赖过高成为资金筹措的瓶颈，因此，必须认识到拓宽融资渠道的重要性。
一、我国房地产企业主要融资方式一览（一）银行贷款银行贷款属于债务性融资，也是一种间接融资。
它是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为。
是房地产企业资金的主要来源。
其贷款形式多样，具体分为：1．抵押贷款。
即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
2．信用贷款。
即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
3．担保贷款。
即以担保人的信用为担保而发放的贷款。
4．贴现贷款。
即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。
目前规定申请贷款的房地产企业自有资金的比例不得低于35%。
房地产企业开发时所需的资金大部分都来自银行。
银行贷款可以在企业没有足够资金时给予足够的支持，为房地产企业提供开发所需的资金，使得企业资金的周转更加灵活，同时使居民的闲置资金得到有效的利用。
对于房地产开发企业的银行贷款，为了降低贷款风险，国家也出台了很多相关的宏观政策加以规范。
如“121”文件，“国六条”，还有2004 年，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，等等。
宏观调控对银行贷款的影响是非常的大的。
这些对银行贷款紧缩性的宏观政策，势必会引起融资渠道的创新。
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房地产开发项目的投融资模式研究房地产开发项目的投融资模式是指为了筹集资金以进行房地产开发项目所采用的一种方式或途径。
本文将对房地产开发项目的投融资模式进行研究，并探讨其优劣势以及适用情况。
一、引言房地产开发项目是一个资金密集型的行业，对于资金的需求非常大。
因此，选择合适的投融资模式对于项目的顺利进行至关重要。
本文将重点研究几种常见的投融资模式。
二、一次性付款模式一次性付款模式是指开发商向投资者收取全部房款的方式。
这种模式的优势在于可以迅速收回资金，减少了后续的投资风险。
然而，对于投资者来说，一次性付款可能会造成较大的财务压力，因此此模式适用于一部分具备较高支付能力的投资者。
三、银行贷款模式银行贷款模式是指开发商通过向银行申请贷款来筹集资金。
这种模式的优势在于可以分散风险，减少对个体投资者的依赖。
然而，银行贷款的利息较高，对于开发商来说可能增加了项目的成本。
此外，银行也会对开发商进行一系列审查，增加了项目的可行性要求，并且需要提供一定的担保措施。
四、股权融资模式股权融资模式是指开发商向投资者发行股权，以换取资金的方式。
这种模式的优势在于可以吸引到更多投资者，扩大资金来源。
然而，股权融资也意味着损失了一部分对项目的控制权，需要与投资者共同决策和分配利润。
此外，开发商还需要清晰地规划退出机制，以保证投资者能够及时获得预期的回报。
五、债权融资模式债权融资模式是指开发商向投资者发行债券，以换取资金的方式。
这种模式的优势在于债权投资相对较稳定，可以确保投资者获得一定的利息回报。
然而，债权融资也意味着需要支付债务利息，增加了项目的成本。
同时，如果项目出现了风险，开发商需要按照债务合同履行偿还债务的义务。
六、合作开发模式合作开发模式是指开发商与投资方进行合作，共同承担项目开发的风险和收益。
这种模式的优势在于可以充分利用双方的资源，降低投资风险并增加项目的成功率。
然而，合作开发也需要双方具备较高的信任，同时需要明确双方的权益和责任划分。
房地产融资模式分析（二）引言概述：本文旨在深入分析房地产融资模式的相关问题。
房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，房地产项目的融资模式对于行业的发展具有重要的影响。
因此，了解和探讨不同的房地产融资模式，对于提高融资效率、降低风险以及促进产业升级具有重要意义。
正文：一、银行贷款模式1. 商业银行贷款的基本特点2. 房地产项目贷款的审批流程3. 银行贷款融资中的风险及其防范措施4. 房地产开发商贷款融资的优点和局限性5. 房地产开发商如何提高银行贷款的融资效率二、地方政府融资平台模式1. 地方政府融资平台的发展背景和主要职能2. 地方政府融资平台融资的方式和渠道3. 地方政府融资平台融资模式的优点和风险4. 地方政府融资平台如何改善融资环境和加强监管5. 地方政府融资平台在房地产项目中的作用与局限性三、股权融资模式1. 股权融资的基本概念和主要特点2. 房地产企业股权融资的模式和方式3. 股权融资在房地产项目中的应用案例4. 股权融资的优势与风险5. 如何提高股权融资的融资效率和降低风险四、债券融资模式1. 债券融资的基本概念和市场特点2. 房地产企业债券融资的方式和条件3. 房地产债券市场的发展趋势和前景4. 债券融资的优势与风险5. 如何提高债券融资的融资效率和管理风险五、其他融资模式1. 私募基金融资模式的基本原理2. 房地产项目的信托融资方式及应用案例3. 房地产项目的ABS融资模式4. 包商银行模式在房地产融资中的应用5. 房地产众筹的潜力与挑战总结：本文对房地产融资模式进行了深入分析，并从银行贷款模式、地方政府融资平台模式、股权融资模式、债券融资模式以及其他融资模式等多个角度进行了阐述。
每种融资模式都存在一定的优势和风险，房地产企业在选择适合的融资模式时，需要充分考虑项目实际情况及市场环境，并积极探索创新的融资模式，以实现融资效率的提升和风险的降低。
房地产市场中的地产项目融资在房地产市场中，地产项目的融资是一项至关重要的环节。
融资是指通过向金融机构、企业或个人借款，筹集资金用于地产项目的开发、建设和运营。
本文将探讨房地产市场中的地产项目融资方式以及相关的挑战与机遇。
一、融资方式1. 商业银行贷款商业银行贷款是房地产开发商最常见的融资方式之一。
开发商可以通过抵押自有物业或土地使用权来获得贷款。
商业银行通常会对开发商的信用状况、项目可行性和抵押物价值进行评估，然后提供相应的贷款额度。
但是这种方式也存在着利率较高、审批周期长等问题。
2. 债券融资债券融资是指开发商发行公司债券或债务工具来筹集资金。
这些债券通常由信用评级较高的机构担保，便于吸引更多的投资者。
债券融资的好处在于利率相对较低，筹资规模也较大。
但是，债券市场的波动性较高，对开发商的信用评级也提出了更高的要求。
3. 股权融资股权融资是指开发商将自己公司的部分股份出售给投资者，以换取资金。
投资者购买股份后成为公司股东，与开发商共享项目利润。
这种方式可以减轻开发商的负债压力，但也意味着部分控制权的让渡。
4. 合作开发合作开发是指开发商与投资机构、企业或个人进行合作，共同承担地产项目的资金投入。
投资方提供资金，开发商负责项目管理和实施。
这种方式将风险与收益共享，可以降低单方面的财务压力。
二、挑战与机遇1. 民间融资管控风险民间融资是指地产项目开发商通过私人借贷、银行信贷或社会担保等方式筹集的资金。
尽管这种方式相对灵活，但也存在风险。
政府需要加强对民间融资的监管，规范融资行为，保护投资者的权益。
2. 房地产市场调控政策随着房地产市场的调控政策不断加强，融资环境也发生了变化。
限购、限贷等政策措施对地产项目的融资产生了影响。
开发商需要密切关注政策动态，灵活调整融资策略。
3. 平台融资渠道收紧过去，许多房地产开发商通过平台融资（如互联网平台、第三方支付等）筹集资金。
然而，现在监管部门加强了对平台融资的监管，使得这种融资渠道收紧。
房地产融资模式-详解引言房地产融资是指以房地产资产为基础，通过借贷、股权融资、债券发行等方式，为房地产开发企业提供资金支持的一种融资方式。
房地产融资模式多样且复杂，包括传统的银行贷款、资本市场融资等形式，本文将详细介绍房地产融资的各种模式。
1. 银行贷款银行贷款是最常见的房地产融资方式之一。
开发企业通过向银行申请贷款，获得资金用于项目的开发和建设。
银行根据企业的信用状况、项目的可行性等条件来决定是否给予贷款，并根据贷款利率和期限来确定还款计划。
银行贷款具有利率相对较低、还款期限灵活等优势，但需要提供足够的抵押品作为担保。
2. 股权融资股权融资是指开发企业通过发行股票来吸引投资者投资，以获取资金支持的一种融资方式。
投资者通过购买公司的股票，成为公司的股东，并获得相应的股权和分红权。
开发企业可以通过发行新股或者转让原股东的股权来实现股权融资。
股权融资相对于银行贷款来说，更加灵活，能够吸引更多的资金，但同时也会增加公司的股权结构复杂性，并且需要承担股东的分红等权益。
3. 债券发行债券发行是指开发企业通过发行债券来融资。
债券是企业向投资者发行的债务凭证，承诺在一定期限内支付利息并偿还本金。
债券发行通常需要在证券交易所进行，投资者可以购买债券作为投资工具。
债券发行的优势在于利率相对较低，还款期限长，同时也能够扩大企业的知名度和影响力，但需要提供足够的担保并承担债券利息和偿还本金的责任。
4. 房地产投资基金房地产投资基金是指由专业投资机构或者管理人发起设立，通过吸收合格投资者的资金，进行房地产项目的投资和管理的一种融资方式。
投资者通过购买基金份额，成为基金的有限合伙人或普通合伙人，享有对基金投资项目所产生的收益权益。
基金管理人负责对资金进行投资和管理，并按照基金合同约定对投资回报进行分配。
房地产投资基金的优势在于能够吸引大量资金、拥有专业的投资管理团队，但同时也需要投资者承担风险。
5. 特许经营特许经营是指开发企业通过授予其他企业使用自己的品牌、技术、管理经验等经营要素，让其他企业代理经营、缴纳特许经营费用的一种房地产融资方式。
房地产融资模式详解在房地产行业中，融资是一项关键的活动。
房地产开发商需要融资来购买土地、建造物业等。
然而，不同的开发商采用的融资方式也不同。
本文将详细介绍房地产行业中常见的融资模式，以及它们的优缺点。
常见的融资模式银行贷款银行贷款是最常见的融资方式。
开发商向银行申请贷款用于购买土地、开发和建造物业。
贷款可以分为长期贷款和短期贷款。
长期贷款通常用于购买土地和建造物业，而短期贷款用于开发物业。
“先借后建”是银行贷款的常用模式，也就是说开发商要先借钱购买土地，然后进行规划、建设，然后再向银行申请贷款。
优点1.容易获得：银行对开发商的贷款申请审核十分严格，但是如果开发商有稳定的收入来源和良好的信誉记录，银行通常会愿意向其提供贷款。
2.低利率：相比其他融资渠道，银行贷款的利率通常较低，尤其是对于有较好信誉的开发商而言。
缺点1.条件较严格：银行对开发商的贷款条件十分严格，需要提供充足的担保和保证金，以及完善的财务报表等。
2.可获得的资金数量有限：银行贷款的额度通常有限，限制了开发商的扩张空间。
债券融资债券融资是指开发商发行债券募集融资资金。
债券融资是通过向公众发行债券来筹集资金的一种方式，发行人（开发商）承诺在一定期限内支付利息和本金，投资者可以在到期时获得本金和利息。
这种形式的融资方式通常用于已经上市的房地产公司。
优点1.资金筹集方便：开发商可以通过债券市场方便快捷地筹集资金，而无需依靠传统的银行贷款方式。
2.债券发行规模更大：相较于银行贷款，债券融资的规模通常会更大。
缺点1.利率高：相比银行贷款，债券的利率通常较高。
2.债券发行需要得到监管部门的批准，如证监会。
开发商需要耗费大量时间和精力申请批准。
拍卖融资拍卖融资是指开发商通过竞拍的方式向资金提供者出售房地产资产获得资金。
这种方式一般用于开发商拥有可转让的股份。
优点1.资金快速到账：资金提供方往往是一些具有大量现金的实体或个人，能够快速地向开发商提供大额资金。
房地产开发企业融资模式综述【摘要】房地产业作为一个资金密集型行业，资金问题历来是房地产企业最关注的问题。
对开发商来说，通过什么渠道，以什么方式融资是非常重要的。
本文结合现行的经济政策和经济环境，对地产开发企业的融资模式进行了探讨。
【关键词】房地产开发企业；房地产融资；现状中国的房地产业发展最主要的融资方式还集中于银行贷款，但受国家有关房地产业发展的管理与控制政策的出台等因素的影响，银行融资已经变得十分困难，因此给房地产业发展带来极大的困扰，也在一定程度上促进了房地产业融资的多元化发展趋势的出现。
自2006 年以来，国家宏观经济的主基调逐渐转向稳健和从紧，为了控制房地产业过热，防范房地产泡沫引发金融危机，国家颁布了一系列提高房地产开发资金门槛，紧缩房地产开发贷款的宏观调控政策。
2010 年“国十条”中更明确提出以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，使深圳乃至全国的房地产开发企业的融资难度日趋加剧。
作者认为，在适应当前宏观调控的背景下，房地产企业如何有效地利用各种融资方式融通资金，具有理论和现实意义，值得深入探讨。
1、房地产开发企业融资体系现状及存在的问题1.1 房地产开发融资体系的现状2011年，在宏观调控政策和银根持续紧缩影响下，国内房地产开发企业获得金融贷款难度不断加大，融资难题越发严峻。
深圳虽地处沿海地区，贸易量、人口数量等比较大，房地产开发企业却也难逃融资难题，表1描述的为2009～2011年城市房地产开发资金来源情况。
根据表1中数据清晰地看到，虽然房地产开发资金到位总额每年都在上涨，但其中的结构却发生了很大的变化。
在银根持续紧缩的影响下，2011年房地产开发资金中，国内贷款数额不增反降；与此同时，为了保证资金的供应和房地产开发的顺利进行，自筹资金及其他资金的比例逐年上升，且上升幅度较大。
此外，房地产开发企业融资模式缺乏多元化的特点在表中也显露无疑。
房地产作为一个资金密集型行业，也是国民经济发展的重点行业，本应得到国家及政府的大力扶持，但近两年来，在国家宏观调控的政策影响下，国内银行贷款等资金供应量不断紧缩。
因此，房地产开发企业不得不自谋出路，这无疑给房地产开发商的开发融资工作带来了具大的困难，对房地产行业的发展及市场行情也造成了一定的影响。
1.2 房地产开发融资体系中存在的问题根据国家建设部的调查数据显示，目前房地产开发企业一个项目61%的资金是来自银行的贷款，涉及的贷款种类和渠道有施工单位贷款、开发贷款等。
而在房地产开发企业中，这种依靠银行融资的问题尤为严重。
省内房地产企业融资模式为何如此单一？这是因为从总体上说，房地产开发企业大都经历了一个“白手起家”的过程，企业自身投入的资本金（大多源于自筹资金）虽然逐渐增加，但随着行业门槛和国家政策要求的逐渐提高，其量仍难以满足。
很多开发企业热衷于追求对企业本身规模的扩张而不是聚集投资能力，所以对资金的需求几乎是无止境。
从另一个方面看，除公司上市外，当前几乎没有可供房地产开发企业选择的其他的权益融资渠道，房地产开发企业又因为不适合成为公众公司而使得股市融资的规模受到了极大的限制，所以即使当前银行改变了对房地产开发企业的授信政策，但企业在短期内仍不可能摆脱对银行的依赖，由此带来的潜在风险不言而喻。
再者，随着人民币对外升值预期的降低，原本大量在省外资撤出房地产开发市场，给房地产开发企业的融资加上了厚厚的阴影。
从房地产业来看，过高的企业负债率是房地产业当前面临的重大危机之一，过分依赖银行信贷融资模式，导致在当前银行信贷政策变化的背景下，单一资金来源渠道的房地产开发企业资金难于得到满足，因此受到来自供应与需求方面的双重打击，造成了房地产行业如今低迷的状况。
据国家统计局调查总队2011年末统计数据显示，房地产业的信心指数是在八大行业中降幅最大的，仅为89.6，比上季度和上年同期分别下跌19.4点和33.2点，是近年最低值。
2011年末至今，新开楼盘价格下降趋势明显但销量仍不景气，二手房市场更是门可罗雀，无人问津。
这对房地产行业乃至整个的经济发展都将造成严重影响。
与此同时，由于政府推广和政策指向等原因，房地产投资信托（reits）的普及率极低和房地产预售的种种限制条款，对原本就缺乏多元化的房地产开发企业融资体系，犹如雪上加霜。
那么，该如何改变目前房地产开发企业融资体系单一的现状，建立多元化多层次的房地产开发企业融资体系，以帮助房地产开发企业走出当前低迷的市场环境，以推动经济产业链条健康稳定的发展呢？2、房地产开发企业融资体系的完善2.1 借鉴效仿国外银行与其他机构共同为房企提供贷款的模式即便国家紧缩了银行对于房地产开发企业的信贷额度，房地产开发企业申请银行授信贷款的审批流程更加复杂，难度更加巨大，但在未来一段长期的时间内，银行贷款仍将是房地产开发企业的重要资金来源。
但银行提供的是短期贷款，这不能远远满足对长期资本有极大需求的房地产开发企业。
那么，地方政府可以在不违背国家法律政策的情况下借鉴并效仿国外的这种融资模式：由银行提供房地产开发企业的短期贷款，然后由其他机构向企业提供长期贷款，以长期贷款还短期贷款，进而起到缓解房地产开发企业承受巨大融资压力的作用。
2.2 加强对房地产证券化的推动在当前三万多房地产开发企业中，国内上市的企业仅有百余家，因此，政府有关监管部门应该放宽对房地产开发企业上市的严格标准，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，让房地产开发企业通过上市融资的渠道，筹集大量房地产开发过程中所需的资金，以保证房地产开发项目健康有序的进行，同时降低房地产开发企业的投资风险，为房地产业的发展提供坚实有力的资金保障。
2.3 积极发展房地产投资信托房地产投资信托相对于银行贷款而言，其计划的融资方式不仅可以降低房地产公司的融资成本，节约大量的财务费用，且对期限的限制不那么严格，可以给房地产开发企业持续发展提供巨大的帮助。
不仅如此，它还可以在不提高公司资产负债率的前提下优化企业内部结构。
如此好的新型融资模式，且是央行房地产信贷新政策大力推广的模式，本文认为，地方政府有责任和义务将其推广下去。
房地产投资信托的普及，必将对房地产开发企业融资体系的完善产生极为深刻的影响。
2.4 将保险资金引入房地产开发企业融资体系保险资金相对其他资金而言据有资金数量较为稳定且数额巨大、运用周期长的特点，适合投资于房地产业的开发，对提高投资规模有很大的帮助效应。
地方可以采取推动房地产开发企业与保险公司相联合，共同进行房地产开发建设，一来可以有效解决房地产开发企业的融资难题，二来保险公司可以从提供给房地产开发企业的长期抵押贷款中获得贷款利息。
这样一石二鸟的融资模式，对房地产融资问题的解决乃至全行业的规模性效益性发展，都将起到积极的作用。
2.5 完善房地产金融法规体系我国，现有的关于房地产金融的法律法规都不够健全，作为地方政府，应在国家政策的指导并结合城市具体情况，尽快修改并完善各项法律法规，以规范房地产市场和确保房地产金融的安全运行。
一方面，要完善《地方商业银行管理条例》、《地方合同管理条例》等法律法规条文，增加有关房地产融资行为准则的法律条例，通过法律的形式来规范约束房地产开发企业及个人的金融行为；另一方面，制定诸如《地方房地产开发企业贷款管理条例》、《地方融资管理条例》等法律条例，明确规定开发企业及个人的权利与义务，为房地产开发企业融资体系的完善和项目开发过程中融资的顺利进行提供保障。
2.6 加强对外资金融机构以及境外基金的引导外资银行以及境外的房地产产业基金是中国房地产金融的新生力量。
特别是加入wto 后，更多的外资金融产品和房地产融资渠道为深圳乃至全国的房地产开发企业打开，外资资金的进入会加速省金融体系的建设。
但同时，由于外资的逐利性，特别是游资更强的投机性，它们的大量进入或流出会对省经济产生不可估量的影响，因此地方政府有关部门必须密切关注国际“热钱”进入房地产市场的动向，在防止其对省房地产市场造成太大的冲击的前提下合理利用外资。
2.7 房地产开发企业提升自身管理能力，提高资金利用率从企业自身角度出发，提升企业自身的管理能力，加快自身资金流转的速度，加快开发建设过程中资金的周转，以较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，有利于房地产开发企业从根本上降低融资需求。
因此，省及地方政府有责任和义务为房地产开发企业提升自身管理能力，提高资金利用率创造良好的环境。
而企业自身，则需要争取做到以下几点：（1）加快资金流转。
房地产开发企业首先应该建立一个程序化的资金管理流程，明确企业资金管理的各个环节的重要节点，同时应加强企业财务人员的素质培养，以利于将整个资金管理流程落实到每一个细节。
当前大多数房地产开发企业，以往在商品房贷款资金回笼环节中，由于整个流程需要经过客户提供资料、银行预审、公证处公证、房地产交易中心办理预售合同登记、银行信贷部审批、放贷等多个环节，而各个部门之间缺乏联系，互相推诿从而造成占售房款绝大比例的贷款资金不能及时回笼。
因此，企业应在发现问题后立即明确了各个环节的重要时间节点，并指派专人负责，大大加快了贷款资金的回笼速度。
（2）减少企业过度预支。
以借贷方式筹措开发经营资金，是当前深圳乃至全国房地产开发企业普遍存在的现象。
房地产企业不能过度预支资金，因为如果房地产开发企业是靠借贷维持生计，靠负债支撑着企业，一朝债务发生危机，就会危及到企业的生存。
房地产开发企业不应好大喜功，要根据企业的实际进行举债，将债务控制在安全值以内，尽早处置闲置资产，如空置房地产、闲置设备、存货等.（3）严格控制成本费用的支出。
房地产开发企业要建立准确高效的成本费用控制体系，要有严格的成本费用预决算和审批制度，每一笔开支都要遵循经济效益原则，防止铺张浪费。
企业节约出来的每一分钱，实际上都是企业自己的利润。
3、结语总之，单一以银行贷款为主的房地产企业融资格局蕴涵着显着的金融风险，金融创新是化解的必然途径，个性化的融资模式则是适宜之选。
在央行信贷紧缩政策严格实施的背景下，房地产开发企业融资应该尽快摆脱过分依赖银行信贷的单一融资模式，大力推动房地产证券化进程，推广和发展房地产投资信托业务，努力创新金融工具，走多元化融资路线。
同时，政府也应该不断健全和完善地方性房地产金融法律法规，为房地产融资体系的完善与稳定发展提供良好的环境和政策支持。
帮助房地产企业走出当前低迷的市场困境，为城市全行业的全面健康有序发展铺平道路，为经济的快速发展和人民生活水平的稳定提高打下坚实的基础。
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