浅谈矿产勘查投资风险
发布时间：2007-11-15 20:53
作为矿业投资的一环或重要的一个方面，矿产勘查无疑是最具挑战性的投资行为。它所隐含的风险和具有特殊的博彩业的性质，可以使人在一定程度上失去理性。同时随着国民经济的持续高速增长带来资源消耗的急剧上升，我国资源保障程度却一路下滑，对国外资源的依赖性越来越强。随着矿产品价格的飙升，反过来刺激矿产勘查投资，机会主义也随之盛行，可以说矿产勘查的投资风险在认识上被有意无意的缩小，投资回报则被不恰当的预期。今后的3--5年内，这种行为将会达到一个顶点。
矿产勘查具有高风险、高投入、长周期的特点
高风险在通常意义指矿产勘查的成功率较低。其对象是埋藏在地下的矿产资源，由于地质环境的多样性和复杂性——矿产勘查的高风险性是其主要特点。矿产资源的隐蔽性和不确定性，使矿产勘查从一开始到完成始终处于不断探索的过程之中。
矿产勘查是一个过程较为复杂的经济行为，投资风险隐含在矿产勘查的全过程之中，整个过程涉及到政策、法律法规、地方环境、市场、勘查矿种、技术力量和技术方法、地质难易程度等方方面面，较概略的说，隐含几方面的风险——投资环境风险、市场风险、资源
潜力风险。
1. 投资环境风险
投资环境决定投资方向，并进而决定规模和力度。在目前，我国的矿业投资环境明显的带有过渡色彩，即从计划经济向市场经济过渡转型，成熟的矿业市场没有形成。据https://www.doczj.com/doc/808483620.html,—中蒙俄国际商务网站发布的信息，我国的矿业投资环境一般，属于可以改造好的一类国家。另据加拿大温哥华Fraser研究所根据各国（或区域）政府吸引矿产勘探投资政策进行的排名，结果我国政策潜力排名第31位，居于中等地位。综合来说，我国的矿业投资环境非常一般。
1.1 法律、法规风险
法律、法规的完善与否及执行力，是决定一个国家和地区矿业投资环境的最重要的依据。也是作为投资者的抵抗风险的最后屏障。我国的矿法，制订于1986年，带有浓厚的计划经济色彩。当产业经济发生巨变的同时，我国的矿业经济却并未发生根本生的变化。先行矿法，未能从法律底线上保障投资者的利益，立法的滞后，探矿权和采矿权两权分立，当是主因之一。尽管矿业作为我国重点扶持的基础产业，在我国国民经济的运行中处于重要的地位。但国家近15年来，对矿业的前期性投入——矿产勘查的投入逐年减少，另一方面产业政策法规配置失衡，是造成我国近两年资源形势严重吃紧的重要原因。未来几年，乃是矿业发展比较关键的一段时间，立法方面的完善，政府角色的转换及程序处置方面的透明公正，对投资者利益的保障，对矿业公司的生产经营尤其是矿产勘查将产生重大的决定性的影
响。
1.2 投资者与政府的搏弈风险
矿产资源国家所有，政府是代表国家行使该权利的主体。在矿业权市场未完全成熟前，在某种程度上，相当于政府对资源的占有。政府在两权市场建设上，目前，尚处于既当裁判员又当运动员的角色。一方面，通过矿产资源规划，探矿权、采矿权的招拍挂，特别是对于资源配置，具有不可取代的优势地位，投资者只能在这个框架下从业，处于极不对称的地位；另一方面，特别是地方政府，都有将所在地资源尽快地转化为经济优势的冲动，特别是转化为财政收入的冲动，尽可能的使利益最大化，投资者必须要忍受前期资金付出的巨大压力。如在西部地区，个别有色金属探矿权的招拍挂，其出让金达到千万元之巨，而据了解，该区的地质工作程度非常之低，探矿项目的成功性并不大，那么先于矿产勘查之前所付出的出让金白白地给政府了。此行为无疑于杀雏鸡而取卵。
合法的矿产勘查从程序上首先要获得勘查许可证。许可证的的取得，有两种途径：行政授予和通过招拍挂取得。这里就有一个政府自由栽量权的问题，哪些项目行政授予，哪些项目招拍挂，又通过什么程序途径方法，人为操作的因素非常之多。特别除一般石料、砖瓦粘土、建筑用砂、水泥用灰岩等矿产外的矿产勘查项目，因地质风险的不可预期，招拍挂方式显然不仅仅是风险前置的问题，而且是要承担双重风险的问题。目前，政府并没有风险退出机制，即使最终勘查资源为零，招拍挂所付出的出让金也不会返还（如前例子）。行政
授予，通过两级行政授予（部级和省厅级）的程序设置是非常合理的，但在实际操作过程中，特别涉及地方县市过程的核审过程，其障碍非常大。主要表现为：
A、无矿权迭置的证明非常难开；
B、商业性机密得不到保障；
C、政府部门不愿承担安全风险；
D、政府有关人员多一事不如少一事；
E、某些腐败行为。
矿产勘查投资不同于其它工业项目投资之处还在于投资地域确定性，由于矿产资源赋存的地域性较强，矿床的位置是固定的，一旦项目确定，就再无选择的余地，而只能是前赴后继。为了查明和获取该矿床的资源，有时不得不在投资过程中不断委曲求全，接受当地政府和地方提出的某些苛刻条件。
1.3 土地政策和生态环境风险土地政策是影响当前我国矿业权市场的最大因素之一。同样据加拿大温哥华Fraser研究所发布的资料，光从矿产资源潜力来看矿业投资的排名我国第17位，但一旦加上土地政策，排名立刻下跌14位，说明影响非常大。我国现行的土地政策，对于矿产勘查项目所确定的区域其上地面附属物的处理的难度是相当大的。我国的土地也是属于国家所有的，但其土地使用权则比较复杂，特别包产到户的农村，其使用权的链条拉的很长、分的很散。另外，地面附属物的归属也相当复杂，不仅涉及农户（或其他所有者）、村民小组、村集体、乡，还涉及农、林、牧、水利等部门。
征地和附属物的处理、赔偿标准无花八门，很难商谈。国外矿业公司在我国的矿业投资要出问题，一般也就出在土地处理，面对错综复杂的土地关系，望而却步。
矿产勘查另一显著的特点是对生态环境会造成潜在的严重的破坏。矿产勘查的最终目标是矿业开发，采矿及矿山建设对环境破坏主要表现为形成污染源、采空区的地面塌陷、废渣堆及尾沙库的泥石流、露天开采的地面景观破坏等等。生态环境治理和恢复投入高，难度大。项目潜在的生态环境风险很大。
1.4 税费风险矿业税收制度是矿业投资环境的重要决定因素之一，是评价一个国家矿业投资环境及潜力的一个主要指标，同时还反映了一个国家矿业竞争力的水平。目前我国矿山企业承担的主要税费种类很多，税费较重，远高于其它工业企业，根据原国家经贸委的调查统计，我国冶金矿山税费负担率为15%～25%、煤炭行业为12%、有色金属矿山为8.5%、钢铁企业为6.6%、黄金行业为6.5%。造成我国矿山企业税费比例过高的主要税种为资源税和增值税。在探矿权运转阶段，探矿所得的税费如何增收，国家并没有一个明确的标准。但一般而言，探矿权能够转让的，均为投资有一定成果的项目，会产生一部分利润。如果，仅从利润角度征收，也是可以理解的。但是，矿业投资的地域性，此地成功一个项目，当地地方政府有可能就征收了一定的利税；其他地方失败几个项目，其投资成本，如何在成功项目中折算，也即投资失败项目的成本如何分摊，政府并没有相应的税费计算方法。这是探矿权运作过程中，存在的一个政策性极不明
确的税费隐患。
因此，国家矿业税收制度的调整，对矿业投资项目的收益影响非常大。在目前我国强调利用国内国外两种资源的同时，走出去开发国外矿山，我们也面临着这样的选择，但如对其矿业税收制度了解不清而贸然进入，必将造成难以挽回的损失。
2. 市场风险
2.1 经济周期的影响矿产勘查的周期与国民经济运行周期密切相关并受其影响，经济发展的周期性特征决定了对矿产品的需求量和市场价格具有明显的周期性。一般而言，当某种矿产品价格处于低潮时，该矿种的勘查投入会相应减少，探求的资源量/储量在该时期内会相应的少。而当某种矿产品价格较好时，其矿产勘查的投入会增多。如我省的钼矿勘查，在2002年低潮期，有很多个企支撑不下去，而在2003年钼矿价格狂涨以来，光丽水地区钼矿投资额2004年度即接近5000万元的合同探矿额。由此可见，经济周期对矿产勘查的影响之巨。
2.2 市场发达程度的制约由于我国的探矿权市场发育不成熟，相应的市场机制也很不成熟，各方面的市场配套没有建立，当前尚处于市场培育阶段。该阶段市场风险控制不能用相应的法律法规和政策来控制，而是对投资环境和项目能否成功运作的敏感度来控制，“头口水”喝好了，通体舒服，弄不好，也会呛去。
2.3 融资风险探矿权投入的资本需求，以及相当长的勘查周期，使得的资本的沉淀周期较长。目前，探矿投资的风险基金没有
设立，市场融资渠道不畅，融资风险比较大。
3. 技术风险（地质风险）
3.1 技术力量风险人类矿产勘查的实践证明，矿业投资的特点是找矿难度大、成本高、效果差，勘探、开发的风险是一般工业企业不可比的。勘查风险其实是技术力量的风险或者说是探矿者的风险。发现一座经济可采矿床的概率非常低（国际上统计，成功率只有1～2%），并且从发现到探明一个经济可采矿床的平均成本相当高。探矿者的不同，对于勘查项目的成功与否，起着决定性的作用。不同的探矿者，勘查的结果可能千差成别。探矿者的敬业精神、技术水平起着至关重要的作用。勘查有运气的成份，但起主导作用的仍然是人的因素，探矿者的工作态度、工作经验、工作思路、勘查方法的运用、方法手段的组合、勘查过程对目标矿产的动态认知能力和超前的敏感性以及团队合作能力等，缺一不可。特别勘查前期的预、普查阶段，探矿者的综合探矿能力是非常重要的。
3.2 资源量的风险一个勘查成功的矿床，其储量/资源量的具有可变性，主要在于地质参数、矿床边界确定、矿床有用组份及品位确定、计算方法等是一个动态的概念。即便选取了某一计准面，仍然具有一定的计量的误差。如原国家储量委员会对储量误差的意见为：A级储量允许误差±20%，B级储量允许误差±30%，C级储量允许误差±45%。这方面，意味着地质储量/资源量在开采时有可能减少很多。理论上讲所有类型的工业项目普遍都具有不确定性，但由于额外的地质风险，不确定性这一点在矿业领域更为突出。矿产资源赋存隐
蔽，成分复杂多变，在自然界中，绝无雷同的矿床，因而对它的寻找、探明以至开发利用的过程中，必然伴随着不断地探索、研究，并总有不同程度的风险存在。
3.3 开采技术条件风险矿产勘查过程有明显的阶段性，对矿床开采技术条件的研究一般要在详查阶段进行，但对矿床的能否开发利用也是决定性的指标之一，因此，预、普查阶段的该方面风险不能完全避免。
3.4 选冶技术条件风险该风险基本等同于开采技术条件风险。我国的矿产勘查史上，因选冶技术不过关而导致大量呆矿的例子不胜枚举，但在预、普查阶段该方面的风险也不能完全避免。
矿产勘查的高风险主要有投资环境因素、市场因素、地质因素三大方面造成的，由此对于矿产勘查的投资，其风险防范也主要要从上述三个方面入手，尽可能的使风险量化分析，以期能够控制或掌握，最大限度的减少因风险原因带来的损失。
房地产开发风险 一、房地产投资的风险类型 1、财务风险 财务风险是开发者或经营者由于财务状况的好坏而引起的企业负债总额对回收投资者和报酬的可能性，其风险主要来源于房地产投资项目建成后的预期赢利水平、资金流动性的大小以及企业项目的还货能力和货款期限的长短。 1）、筹资、融资风险。即由于银行紧缩银根造成贷款困难（筹不到资或筹不足资）以及筹资成本增加引发的各种风险。一些发展商为了完成项目甚至不惜高息（年利达26%—30%）拆借。由此而引发一系列如利息负担加重，建造成本增加、售价提高及销售困难等各种风险。 2）、变现风险。即房地产投资中在一段时间内要把投资变成现金（如偿还借款、债务、发放工资等），为此而付出的代价和承受的损失。由于房地产投资周期长、数量大、其变现能力差，在建成和售出前投资者越是急于变现，蒙受的损失就会越大。 2、金融风险 1）、利率风险：银行对房地产的调控作用在当前主要是通过贷款的投向和利率的调节来实现。 而利率的高低直接影响到房地产投资项目的回报率。 2）、汇率风险：对外销售的商品房或其他类型的楼宇在流通过程中伴随汇率风险，特别是在预售期望时很容易因对将来的汇率走势的预计不足而遭受损失。 3）、通货膨胀风险：通货膨胀从多方面影响企业投资的风险。 4）、外汇利率的变动风险。即由于外汇的较大幅度的波动从而不同侧面对开发商造成风险。 3、购买力风险 包括两个方面：一是价格风险。包括：由通涨因素造成建材人工费上涨；由于部分房地产商在前些年大肆对土地进行炒作，使地价徒增；在开发过程中各个方面将市政设施配套强行向开发商硬性摊派，最终都造成“下游产品”即房地产售价升高。引起销售不畅或是仍按原价销售而冲减收益等。二是市场风险或经营风险。如供求形势发生变化，出现供过于求的局面而对房屋销售和售价方面造成的压力，引起销售困难和损失。 4、开发风险 它处于房地产投资中的初始阶段，涉及到房地产开发项目和时机的选择、布点、销售对象和方向以及如何与经营环节衔接等诸多方面。 5、经营风险
变更后名称 变更前名称 1 河南省地质调查院 河南省地质调查院 2 河南省地质矿产勘查开发局第一地质矿产调查院河南省地质矿产勘查开发局第一地质调查队 3 河南省地质矿产勘查开发局第二地质矿产调查院河南省地质矿产勘查开发局第二地质队 4 河南省地质矿产勘查开发局第三地质矿产调查院河南省地质矿产勘查开发局第三地质调查队 5 河南省地质矿产勘查开发局第四地质矿产调查院河南省地质矿产勘查开发局第十一地质队 6 河南省地质矿产勘查开发局第一地质勘查院 河南省地质矿产勘查开发局第一地质勘查院 7 河南省地质矿产勘查开发局第二地质勘查院 河南省地质矿产勘查开发局第二地质勘查院 8 河南省地质矿产勘查开发局第三地质勘查院 河南省地质矿产勘查开发局第三地质探矿队 9 河南省地质矿产勘查开发局第四地质勘查院 河南省地质矿产勘查开发局第四地质探矿队 10 河南省地质矿产勘查开发局第五地质勘查院 河南省地质矿产勘查开发局第一地质工程院
11 河南省地质矿产勘查开发局第一地质环境调查院 河南省地质矿产勘查开发局第一水文地质工程地质队 省地矿物资供应中心 12 河南省地质矿产勘查开发局第二地质环境调查院 河南省地质矿产勘查开发局第二水文地质工程地质队 13 河南省地质科学研究所 河南省地质矿产勘查开发局区域地质调查队 14 河南省航空物探遥感中心 河南省地质矿产勘查开发局地球物理勘查队 省探矿机械院 15 河南省地质矿产勘查开发局测绘地理信息院 河南省地质矿产勘查开发局测绘队 16 河南省岩石矿物测试中心 河南省岩石矿物测试中心 17 河南省地质工程技术学校 河南省经贸工程技术学校 18 河南省地质职工学校 河南省地质职工学校
非洲赞比亚矿产资源坐标铜矿金矿宝石矿等（1） 希由于内容太多，坐标列表一共4部，约2000-3000个具体矿产坐标位置，本表是 第一部。 本人在赞比亚从事矿业6年，六年来风风雨雨，上山下水跑遍全赞国上下，耗费 巨资，一手资料得之不易。物有所值。 此坐标可在谷歌地球上直接标出。您可以在谷歌地球上简单明了的发现此矿产的 确切位置。方便实用。为您找矿提供巨大的便利。 望有缘之人得之，可觅得其中财富。 No. 位置名字矿产种类维度S 经度E 1 mweru wantipa diamond 08°30'00"南30°00'00"东 2 kasungule diamond 08°30'00"南29°35'00"东 3 chimpatika copper 08°32'53"南29°12'40"东 4 nchelenge diamond 09°30'00"南29°00'00"东 5 chibote baryte,iron,zinc,lead 09°50'00"南29°35'00"东 6 kalungwishi baryte, diamond 09°45'00"南29°55'00"东 7 lupansa diamond 09°35'00"南30°10'00"东 8 chozi river diamond 09°15'00"南31°57'00"东 9 senga hill gold,tin 09°21'00"南31°14'00"东 10 mafinga diamond 09°59'00"南33°15'00"东 11 kafinga PL79 diamond 10°10'00"南29°30'00"东 12 isoka diamond 10°25'00"南32°20'00"东 13 nkombwa hill copper, niobium,phosphate 10°09'10"南32°50'54"东 14 manganese 15 sitwe diamond,coal 10°50'00"南33°15'00"东 16 mujimbeji m22/A copper,nickel, molybdenum 11°58'00"南24°55'00"东 17 luamata cobalt, copper 11°53'53"南24°29'23"东 18 iron 19 iron 20 manganese 21luapularea copper,zinc,manganese 10°30'00"南29°05'00"东 22 iron 23 diamond 24 diamond 25 diamond 26 diamond 27mujimbeji m30/F copper 12°11'40"南24°54'43"东28 kalaba copper,cobalt,uranium 12°15'07"南24°46'48"东
房地产项目投资风险分 析与研究 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
房地产项目投资风险分析与研究 摘要 论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辨析房地产投资面临的有利因素和不利条件。定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。 关键词：房地产；投资风险；分析；研究
Abstract The paper through to the real estate investment fundamental mode and the essential feature introduction, the union real estate investment present situation and the next development tendency market environment analysis, has expounded the real estate investment market future. The establishment real estate investment should follow the basic principle, and the union work was actual to the present stage real estate opportunities for investment choice has carried on the detailed discussion, debated analyzes the favorable factor and the adverse condition which the real estate investment faced. Qualitative has analyzed the real estate investment risk question, recognizes the risk the characteristic, and after obtained the land employment right to the real estate investment the main risk question as well as the risk and the investment income reciprocity has carried on the analysis, proposed under the risk factor disturbance, appraisal investment benefit economical technical specification and theory method. Through an exhaustive real estate investment example, explained this theory method in the investment risk assessment application, how as well as does provide the basis and the suggestion for the investment decision-making. According to the risk assessment and the policy-making actual need, proposed constructs the risk management organization the pattern, favor the prompt adjustment and the safeguard investment risk decision-making correct implementation. Finally were partial in the conclusion, elaborated the risk research long-term
附件2 收到报告时间——————————— 矿产资源勘查项目 年度报告 (年度) 项目名称 勘查许可证号 探矿权人(签章)勘查单位(签章)勘查单位资格证号 填表时间 填表人联系电话
填表说明 1、《矿产资源勘查项目年度报告》由矿产资源勘查项目的探矿权人负责填写。 2、当年完成勘查投资是指当年实际投入该勘查项目的各类经费。 中央财政投入是指国家预算收支科目中安排的用于矿产资源勘查工作的拨款，包括国土资源调查经费、中央分成的矿产资源补偿费、中央财政补贴、其他中央财政专项等。 地方财政投入是指地方财政安排的矿产资源勘查工作的经费，包括属地化地勘费、地方留成的矿产资源补偿费、其他地方财政专项等。 其他资金投入是指企业、事业单位及个人用于矿产资源勘查工作的经费，包括国内企事业投入、港澳台企业投入、其他涉外企业投入、个人投入、其他投入。 3、当年完成主要实物工作量 是指机械岩芯钻探、坑探、槽探、浅井工作量，以及勘查项目完成的其他工作量。 4、当年投入勘查项目技术人员 是指直接投入该勘查项目的技术人员实际工作时间，按实际投入的人月数填表（人月数＝实际参加勘查工作人数×实际工作月数）。 勘查技术人员是指从事该勘查项目人员中的各类地质工程技术人员。包括地质、物化探、探矿工程、化验、计算机、地质测绘等技术人员。 高级技术人员是指从事该勘查项目的并经过职称评定机构颁发高级技术职务证书的各类地质工程技术人员。 中级技术人员是指从事该勘查项目的并经过职称评定机构颁发中级技术职务证书的各类地质工程技术人员。 初级及以下技术人员是指从事该勘查项目的并经过职称评定机构颁发初级技术职务证书的和尚未颁发证书的各类地质工程技术人员。 按专业分技术人员是根据技术人员在勘查项目中所从事的专业来划分，并折算成人月来填写。 5、矿区控制/预测规模 根据矿产资源勘查结果，按照《矿产资源储量规模划分标准》（国土资发[2000]133号）分大、中、小型等填写。 6、当年缴纳探矿权使用费情况 是指本检查年度探矿权使用费缴纳数额。如有减免的应说明情况。 7、市县国土资源管理机关意见 由勘查项目所在地县级及地市级国土资源管理部门根据年度检查情况填写。县级国土资源管理部门就矿产资源勘查项目年度报告内容是否属实及现场检查情况填写初审意见，地市级国土资源管理部门填写复核意见。 8、省厅结论 由省（区、市）国土资源管理部门就该项目年度检查情况，填写结论性意见。 9、收到报告时间 由市县国土资源管理部门根据提交报告时间如实填写。
房地产项目投资风险管理面临的风险 一、房地产项目风险管理的内涵 关于风险管理的定义有多种说法，一般看法是：投资房地产项目的管理者通过风险识别，风险估计和风险评价，并以此为基础合理地使用多种管理方法，技术和手段对投资活动涉及的风险实行有效的控制，采取主动行动，创造条件，尽量扩大风险投资活动的有利后果，要妥善处理风险事故造成的不利后果，以最小的成本保证安全、有效、可靠地实现风险投资总目标。 二、房地产项目投资面临的风险 1、房地产项目决策时期所面临的风险 房地产项目决策阶段是房地产项目开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段，决策的正确与否关系到整个项目的成败，其风险主要来自于投资时机、投资位置、投资类型以及投资方式的选择。所谓投资时机风险是指房地产项目开发活动受国家和地区政治、经济稳定性和波动性的影响很大，相应也有周期性的涨落，导致供求及价格随时间而变化，投资商的投资收益也就随投资时机不同而异。房地产项目
区位的理解狭义的理解是指某一具体建设场地的地理位置。广义的理解，除了地域范围含义外，还包括该区位所处的社会、经济、自然环境或背景等。关于投资类型的风险是指不同类型的开发项目存在不同的风险，投资商在选择开发哪一类型物业时必须慎重考虑，一般包括住宅、公寓、别墅、办公楼、商场和工业厂房等。选择不同的物业类型，对开发活动的成功与否和盈亏都有极大的影响。各种不同类型物业对位置的敏感程度不同，因此其抗风险能力也不同。关于投资方式，我国主要有独立开发和联合开发两种。独立开发具有利益独享、权力集中和管理方便等优点;缺点主要是资金投入量大、风险独担。联合开发降低了一方单独投资额，分散投资风险。但这是以损失一部分利益为代价，同时可能导致管理混乱等问题。 2、房地产项目前期风险 建设项目投资前期阶段工作量大、涉及面广，包括政府、金融和保险等方面，不确定的风险因素众多，主要有：置地风险、勘察设计风险、融资风险、招标发包风险和合同风险。所谓置地风险是指我国土地所有权为国家所有，投资商只能通过行政划拨和土地使用权出让、转让等方式取得一定年限的土地使用权。房地产项目融资风险，是指投资商在利用各种方式融资时，由于融资条件考虑欠妥，或因有关因素发生变动而使其盈利遭受损失的可能性。融资方式合理，可以降低融资
第七章房地产投资报酬与风险分析 房地产投资的报酬来源（1）房地产持有期间所产生的增值；（2）房地产经营产生的收益，如租金。一般而言，在经济情况稳定时，房地产报酬的主要来源是其经营期间所产生的收益而非本身的增值。 投资报酬与风险分析的主要目的在于确定投资计划是否可行，因此其分析结果是投资决策的重要依据。 第一节比率分析与获利能力分析 一、比率分析 1、收益乘数（income multiplier） 收益乘数是将房地产的市价（或购入价格）与每期收益的比率，是一个倍数，类似于股票的本益比（即市盈率=股票市价/每股盈余）。 收益乘数越小，则表示以较少的投资即可换取较高的收益，暗示了较高的投资报酬率。 收益乘数有两种表示法，即 （1）毛收益乘数=市场价值/毛收益 （2）净收益乘数=市场价值/净收益 2、财务比率 （1）营运比率=营运费用/毛收益 意义：为求得1元的毛收益所需支付的营运费用。营运比率高则营运效率差。 （2）两平比率=（营运费用+偿债支出）/毛收益 两平比率也叫开支总费用率。是在税前的基础下，说明房地产所产生的现金流入与现金流出之间的比率关系。其数值越低则净现金流入量（现金流入-现金流出）越大。因此越低越好。（3）债务保障比率=营业净收益/偿债支出 其中，营业净收益=毛收益–营业费用 意义：房地产的经营收益扣除营业费用后仍可用来偿付固定债务支出的倍数。此倍数越大，则周转不灵的可能性就越小，所面临的财务风险越小，投资越安全。 但是越大，只表示违约的风险小，却不一定表示这是个最佳的投资计划。必须加上其他角度的分析来判断。 二、获得性的衡量 1.整体性资本还原比率=营业净收益/市场价格 是每年回收资本占投资购买价格的比率, 也可视为整体资产的报酬率. 注意区分:投资报酬率:投资者可获得的报酬占其投入资金的比率. 投资报酬是营业收益扣除所有费用及偿债支出后的剩余。所以资本还原比率越高,不一定代表投资报酬率越高. 但是一般而言,资本还原比率高是一个好现象. 但不能作为最后决策的唯一依据. 整体资本还原比率是净收益乘数的倒数. 2. 权益报酬率(投入资金报酬率)=税前现金流入/投入资金(自有资金或权益) 其中,税前现金流入=净收益-偿债支出、自有资金=房地产购入价格-贷款余额 权益报酬率上以真正投资人所享有的税前的投资报酬率(未考虑纳税). 3. 税后权益报酬率(现金报酬率)=税后现金流入/投入资金(自有资金) 这里,必须求得税后现金流入,因此必须先计算可课税所得. 除了先计算营运费用外,还必须计算利息几折旧费用,过程复杂。 4. 经纪人报酬率=(税后现金流入+权益增加)/初始现金投资 为了增加投资人购买房地产的兴趣,经纪人常常倾于高估房地产的投资报酬率.除了计算税后现金流入外,并将偿还抵押贷款时的权益增加也计入报酬之中.
招标投标企业报告 甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘察 院
本报告于 2019年9月23日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘察院统一社会信用代码：/工商注册号：/组织机构代码：/法定代表人：/成立日期：/企业类型：/经营状态：/注册资本：/ 注册地址：/ 营业期限：/ 至 / 营业范围：/ 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 9 企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
2.2 中标/投标情况（近一年） 企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为，该月份共有个投标项目。 2019年06月1 序号地区日期标题中标情况1甘肃2019-08-22甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘察院中标 2兰州2019-07-09西固区范广片区兰州石化公司工业固体废物填埋场场地初步调查 及风险评估报告编制服务项目 中标 3甘肃2019-06-20甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘察院中标2.3 中标/投标行业分布（近一年）
阿尔及利亚是世界主要石油、天 然气生产国和输出国。照片为石油储量丰富的哈西?迈斯欧德油田附近的炼油厂。 丰富的非洲矿产资源 □黄新南(安徽省当涂县实验学校 243100) 非洲大地蕴藏着极为丰富的矿产资源,素有“世界矿产资源仓库”之称。世界上最重要的53种矿产在非洲都有。其中铬、钴、钽、锗、锂、金刚石等占世界总储量的绝大部分,黄金、磷占50%,白金占40%,铀占30%,铝土矿占27%,铜矿占20%;石油天然气储量也很丰富。1995年石油探明储量为100亿吨,占世界总储量的9%,是世界七大储油区之一。非洲丰富的矿产资源与非洲大陆古老的地质构造有密切关系。在作为非洲构造基底的前寒武系地层中,蕴藏着极其丰富的矿产,如铬、镍、钴、铂、金、铀、铜等。这些古老的金矿地层和岩石在非洲广泛出露,使非洲成为世界著名的矿产宝库;后期的岩浆活动非常强烈,结晶岩和变质岩分布广泛,岩浆在凝固过程中形成了多种矿床,其中最著名的是白垩纪喷发的金伯利岩,它是金刚石的母岩。在非洲还形成了一些著名的沉积矿床,如北非的磷矿、西非的铝土矿、锰矿以及石油、天然气等。非洲的矿产资源有明显的三大特征:一是种类多储量丰富,二是分布比较集中,三是产量高、出口多,在世界矿产品的贸易市场上有十分突出地位。采矿业在非洲的经济中是举足轻重的部门,以下一些国家较为突出。南非:是世界上矿产资源最丰富的地区之一,号称世界五大矿国之一。已发现和开采的矿物约有70种,其中黄金、铂族金属、锰、萤石、红柱石、铬和钒等储量均居世界第一;钻石、蛭石居世界第二;锑和锆居世界第三;煤和钛等居世界第四;石棉、铀等储量均居世界前 列,还有铁、铜、铝、锌等矿产非常丰富。尤其是黄金,全世界已探明储量约为35万吨,其中南非就占有5112%。从上世纪60年代以来,年产量平均在500吨以上,70年代曾超过1000吨,一直居世界第一位。其分布以约翰内斯堡为中心的“兰德”地区,向东南和西南延伸形成一条总长约500千米、宽110千米的巨大 “金弧”。到目前为止,南非已生产了黄金45000吨,占全球产量的40%。南非金刚石的产量虽居世界第二,但产值却居世界第一。因为其所产金刚石有一半以上为装饰用的钻石。南非的采矿业发达,其矿产品77%销往近百个国家,被称为“非燃料矿物的波斯湾”。刚果(民):原称扎伊尔。矿产资源极为丰富,是个矿藏大国。其金刚石、铜、锗、钴、镉、锡、锰、铀、钽的储量均居世界前列,还有丰富的镭、锂、钍、铌、钨、铝土、铁、金、石油、煤等。其铜的藏量多达5000万吨,居世界第四,是世 界三大铜输出国之一。铜矿以加丹加高原最为集中,这里含铜砂岸带即“铜弧”,一直延伸到赞比亚境内,长达350千米,宽65千米～70千米,世界所罕见。该国的金刚石储量世界第一,主要分布于东、西开赛区,年产量一直居世 界第一,但装饰用的钻石类只占20%,所以产值不高,只排世界第四。石油主要分布于扎伊尔区的沿海、由于其矿产品种多、金刚石储量大,素有“世界原料仓库”和“中非宝石”之称。赞比亚:矿藏丰富,铜、铀、钴储藏量在世 ?42? 中学地理教学参考 2002No.1～2 世界地理 ★★ 网络信息?时事 四、北京申奥成功 2001年7月13日,在莫斯科举行的国际奥委会第112次全会上,北京在第二轮投票中以56票超过半数的优势,赢得2008年奥运会的主办权,这是中国历史上首次获得奥运会的主办权。(5)
浅议房地产投资风险与防范措施 【摘要】房地产投资过程是风险与收益并存的，尤其在我国综上 经济状况下，分析房地产投资的风险并进行有效规避更是势在必行。 文中对房地产投资过程的四个阶段包括投资决策阶段，土地获取阶段，项目建设阶段，经营管理阶段的脆弱性进行分析，然后针对风险提出 可供参考的对策建议。 【关键词】房地产；投资；风险 1 引言 房地产业对民航业国民经济有重要的拉动积极作用，而且它也一 直被是一种高收益的投资，因此，房地产投资将成为今后几年内社会 投资的一个持续热点。但是房地产投资过程是风险和收益并存的，而 且巨大受各个方面的影响很大，尤其在我国今年以来经济转轨时期， 风险更是房地产商必须考虑的方面之一，因此研究房地产投资的风险 以及风险措施有着重大的现实意义。 2 风险和房地产投资风险概论 风险即某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。风险有两 种定义：一种表述定义强调了风险表现为不确定性；而另一种定义则 强调风险整体表现为损失表现一般的不确定性。若风险整体表现为不 确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利，属于广义风险，金融风险属于此类。而风险表现为损失的不确定性，说明风险只能表现出高损失，不能从风险中获利信用风险的可能性，属于狭义风险。本文是从狭义概念方面进行房地产开展投资风险 的研究。 房地产投资风险是指投过房地产投资主体直接或间接地把一定量 的资金投入房地产项目，在开发过程中，由于受到多种不项目因素影 响而造成的房地产确定没有达到预期的利润甚至赔本。由于房产的寿 命周期持续时间比较长，资金需要比较大、风险因素受外界因素影响
比较多而且比较巨，因而在其周期的的各个阶段，投资者均要面临长 期存在各种各样的风险[1]。 3 房地产投资基金过程风险分析 房地产投资周期，是一个动态过程，充满着不确定性。任何一个 环节要素的疏忽都可能导致投资的失败，投资者必须对各个环节的不 确定因素进行识别并加以防范。 3.1 投资决策阶段的风险 在房地产开发中，这一阶段特别重要，是房地产开发过程中拥有 最大、风险最大的阶段，决策的正确与否关系到这个开发项目的成败，因为任何一个开发投资项目都有其差异性，所做计划教育工作的多少，必须与公司的规模和项目的规模相适应。房地产投资决策阶段的风险 可从政策、经济、区域社会环境、开发时机等开展四方面进行分析。 3.1.1 政策风险 产业政策风险。国家强调大力发展第三产业会直接促进城市商业 和服务业、楼宇市场的繁荣；政府通过产业发展结构调整，降低金融 业在国民经济中地位的地位，紧缩投资于房地产业的房地产资金，将 会减少房地产商品市场的活力，给房地产投资商带来损失。 金融政策风险。由于房地产金融投资金额大、投资周期长，这就 注定大笔资金外部部分资金尤其是银行贷款额相当大。因此，国家金 融政策的调整对房地产业发展钢铁业有着不可替代的影响。其中，金 融政策风险中的利率风险对房地产投资中会的影响尤为重大。利率风 险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。 该风险存在于房地产业投资的全过程。由于偏大房地产投资企业负债 规模较大，当利率上升时，企业支付的利息与此同时增高，资本成本 增大，楼盘成本加大，如果价格调高，楼盘卖不动，如果价格不动， 则利润减低甚至为零，更坏的结果是销售价格低于成本、亏本。
地质矿产资源勘查存在的问题分析 摘要：地质矿产资源勘查工作作为我国工业化发展中的重要环节之一，在勘查 中起着关键性的作用。然而，就当前中国地质矿产资源在勘查的过程中存在着很 多的弊端，从而对于地质矿产的开发质量造成了严重的影响，因此，为了改善这 种现状，本文就从地质矿产勘查存在的问题及有效的解决对策这两个方面进行详 细的探究和分析。 关键词：地质矿产资源；勘查；问题；对策 和过去相比较而言，目前我国的地质矿产资源勘查工作已经有了极其明显的 进步，各种新型技术措施逐渐应用、工作人员素质持续提升。但是与此同时我们 也必须要承认，我国的地质矿产资源勘查确实存在很多尚未解决的问题，只有对 其问题进行研究，才能有针对性地找到解决对策，因而，本文的研究可以说是具 有不可忽视的重要意义。 1进行地质矿产资源勘查的重要性 重工业是维持一个国家更好发展的重要基础，早在新中国成立之初，国力还 不强盛的时候，我国就主张发展重工业，通过矿业的开采来促进国力的提升。改 革开放之后，我国国力大幅度提升，经济迅猛发展，而各项经济事业的发展，大 多离不开矿产资源，经济越发达，对于矿产资源的需要就越大，所以要想维持我 国各项事业的正常发展，保障它们的稳定提升，就必须大力开采矿产资源。我国 是一个能源大国，但是矿产资源虽然很多，毕竟也属于不可再生能源。在矿产资 源勘查工作中，由于技术水平落后，对于矿产资源的急于求成，使得不少矿产资 源被浪费破坏，当前矿产资源的储存量已经没有办法满足不断前进的经济，所以，一个素质高、技术过硬的矿产资源勘查项目就显得尤为重要。虽然现在我国各项 事业都有显著提升，一些科学技术也处于世界领先水平，但是矿产资源勘查技术 相比起世界上其他发达国家仍有很大不足，所以还需要再继续发展，引进新技术。 2矿产资源勘查中存在的问题 2.1没有先进的勘查技术 邓小平在改革开放之初就曾说过：科学技术是第一生产力。不管是哪一个领 域的发展，都离不开科学技术的进步。反过来说，科学技术的进步也促进了相应 领域的发展。以第二次工业革命为例，美国、日本和欧洲一些国家在完成资本主 义改革之后，专注于发展科学技术，使人类由传统的“蒸汽时代”一跃进入了“电气 时代”，使得国内经济水平迅猛提升。在以往我国实行计划经济的时期，我国进行矿产资源勘查的技术主要还是来自于苏联，缺少自己的核心技术。在改革开放之后，传统的勘查技术已经不适应于当时的经济发展，但是由于勘查技术的更新需 要大量的资金，而且我国相关的人员掌握先进技术的也比较少，所以我国矿产资 源勘查水平还处于落后阶段。 2.2缺少投入资金 随着改革开放的深入发展，我国开始打开国门，与国外的一些企业进行合作，这些活动使得我们国家的经济水平得到了一个质的提升。但是这些资金往往都应 用到“刚需”的领域，比如国防建设、重大工业项目建设当中。我国在矿产资源领 域的投入相比改革前走很大提升，但是在矿产资源勘查领域仍然存在资金不足的 现象，导致一些勘查项目因为资金不足而被迫停工。而且随着出土的矿产资源越 来越多，可以利用的矿产资源逐年减少，这对于勘查工作也提出了更大的挑战， 需要更加先进的技术和人才去进行勘查，可是勘查技术仍是处于落后水平，需要
房地产投资及其风险 第一节投资与房地产投资 投资的概念 ?最通俗的理解，就是用钱来获取更多的钱。 ?金融角度：为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为。 ?经济角度：利用资源或通过购买资本货物，来增加未来产出或收益的行为。 ?投资是指经济主体(个人或机构)以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。 ?投资与投机的区别： ?投资所经历的时间周期更长一些，更趋向是为了在未来一定时间内获得某种比较持续稳定的现金流收益。 投资的分类 ?短期投资和长期投资（投资期限的长短） ?直接投资和间接投资（投资人能否直接控制投资资金） ?金融投资和实物投资（投资对象的不同） ?生产性投资和非生产性投资（投资的经济用途） ?国内投资和国外投资（投资地域不同） 短期投资和长期投资 ?按投资期限或投资回收期的长短来分类。 ?预期在短期内（通常是一年内）能够收回的各种投资活动，属于短期投资； ?预期投资期在一年以上的各类投资项目，属于长期投资。 ?一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。 ?长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力较强。 ?在一定条件下，短期投资和长期投资之间是可以相互转化的。比如说，股票投资。 如何选择？主要是由投资者的投资偏好所决定的。 直接投资和间接投资 ?按照投资人能否直接控制其投资资金来分类。 ?直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定的经营组织形式进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。直接投资的特点是资金所有者和资金使用者同为一个人或机构。 ?间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债卷等金融资产的方式所进行的投资，投资人按照规定获取红利或股息，但一般不能直接干预和有效控制其投放资金的运用状况。 ?间接投资的主要特点是资金所有者和资金使用者分离，在资产的经营管理上体现不出投资人的意志。 金融投资和实物投资 ?按照投资对象存在的形式来分类。 ?金融投资的投资对象有资本市场的股票、债卷、基金、期货、信托、保险等，还有货币市场的存款、票据、外汇等，还包括风险投资、彩票投资等。 ?实物投资的投资对象大致可以分为固定资产投资、流动资产投资、稀有资产投资等。 ?金融投资是投资者为了获得预期收益，预先垫付货币以形成金融资产，并以此获取
南非矿产介绍
新疆众和股份有限公司 2012年3月 目录 1. 南非概况 (1) 2. 南非矿产资源概况 (2) 3. 矿产资源 (4) 3.1 黄金 (5) 3.2 金刚石 (6) 3.3 铂族金属 (6) 3.4 煤炭 (7) 3.5铀 (7) 3.6 铬 (7)
3.7 锰 (8) 3.8 钒 (8) 3.9 铁 (8) 3.10 铅 (8) 3.11 锌 (9) 3.12 镍 (9) 3.13 铜 (9) 3.14钛铁矿 (9) 3.15锑 (9) 3.16 萤石 (9) 3.17 磷酸盐岩 (10) 3.18 锆石 (10) 3.19蛭石 (10) 4. 矿业生产 (10) 5. 中国企业到南非开矿的机遇与风险分析 (12) 5.1 丰富的矿产资源 (13) 5.2 目前的有利条件 (15) 5.3 目前在南非进行矿业投资的要紧风险 (19) 5.4 中国与南非矿业合作现状 (23)
5.5 几点建议 (25)
1. 南非概况 南非地处南半球，有“彩虹之国”之美誉，位于非洲大陆的最南端，陆地面积为1219,090平方公里，相当于荷兰、比利时、意大利、法国和德国五国面积之和，其东、南、西三面被印度洋和大西洋环抱，北面与纳米比亚、博茨瓦纳、津巴布韦、莫桑比克和斯威士兰接壤。南非是一个中等收入的进展中国家，资源丰富，财经、法律、通讯、能源、交通业发达，拥有完备的硬件基础设施和股票交易市场。南非是世界矿产最丰富国家之一，要紧矿产如金、铬、钻石、白金等四种，生产量均占世界第一位。只是南非混乱的治安问题一直饱受诟病，社会环境还有待改善。
房地产投资风险分析 摘要：随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由 于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的 风险。对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。风险评价是一个非常复杂的系统评价问题，本文顺应房地产投资风险管理的需要，着力去完善目前房地产投资市 场和项目的风险评价体系，按照提出问题、分析和解决问题的思路和框架，提供一种更为科学的风险评价方法，为决策者进行决策提供参考和借鉴，使其决策更为合理和科学。 关键词：房地产投资风险；风险现状；风险种类；风险控制；定性分析 Abstract: with the rapid growth of the national economy in recent years, the real estate industry has become a pillar industry in the national economy, because of its fast development and investment overheating, part of the city has a real estate bubble, is bound to real estate investors bring huge risk. Study on real estate investment risk also becomes an important subject of theoretical circles and industrial circles. Risk assessment is a very complex system evaluation, this paper conforms to the real estate investment risk management, to perfect the system of risk evaluation of the real estate investment market and projects, according to proposed the question, analysis and problem-solving ideas and framework, provides a more scientific risk evaluation methods, and provide a reference reference for decision makers making, make the decision more reasonable and scientific. Keywords: real estate investment risk; risk; risk; risk control; qualitative analysis 1.房地产投资风险的含义及特征房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业物业，这些项目都需要大量的投资。由于房地产本身的特点，从买进土地到建设房地产项目，直到出租出售，其商品化过程比其它产品的商品化时间要长，这 样，就注定了其对外部资本，特别是银行贷 款的依赖程度，这样的不良后果极易使企业负债规模过大而陷入清偿危机。在其它方面，如 市场变化、政策方面的变化，以及房地产本身及其经营的特性，决定了它必然涉及一些风险因素，那么风险究竟是什么呢? 1.1关于风险的定义 风险是指在人类社会中，由于各种难以预测因素的影响，使得行为主体的期望目标与实 际状况之间发生的差异，从而给行为主体造成经济损失的可能性。一般说来，风险是指在一 定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。 首先，风险是指“一定条件”下的风险。比如投资房地产，在什么时间投，投资于哪一个或几个项目，投多少，风险是不一样的。这些问题一旦决定下来，风险大小就无法改变了。即特定投资的风险大小是客观的，而你是否冒风险及冒多大风险，是可以选择和由主观决定的。 其次，风险是“一定时期内”的风险，风险的大小随时间延续而变化。如对一个投资项目的成本，事先预测可能有很准确，但越接近项目完工则预计越准。随着时间的延续，时间的不确定性在缩小，事件完成，其结果也就完全肯定了。因此风险总是“一定时间内”的风险。 最后，风险是指事先可以知道所有可能结果及每种结果的变动程度。变动程度常用标准 方差来表示，以描述分散的各种可能收益与均值偏离的程度。一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大，反之亦然。 1.2房地产投资风险房地产投资风险是指由于随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。由于房地产投资固有的周期长，投资额大、影响因素复杂等特性，房 地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。所以风险因素的判 断与分析等在房地产投资分析中显得十分必要。
矿产资源勘查实施方案编制大纲本大纲主要适用于申请探矿权新立、延续、变更（扩大勘查范围、变更勘查矿种）时固体矿产预查、普查、详查、勘探实施方案的编制。实施方案具体内容应根据《固体矿产地质勘查规范总则》及相应矿种的勘查规范和技术标准编制。 水气及地热矿产可参考本大纲进行编制。 一、绪言 （一）基本情况 探矿权申请人基本情况； 勘查项目基本情况：包括申请探矿权类型（新立、延续、变更）、区块位置（图幅号、拐点坐标）、面积、矿种、勘查年度（期限）、矿权历次转让情况； 勘查单位及资质情况等。 （二）勘查目的和任务 （三）勘查区地理位置、交通及社会经济状况 二、勘查区以往地质工作程度 勘查区以往地质工作情况、工作程度、地质工作成果、矿产开采情况、存在的主要问题等。 申请延续、变更的项目，须简要介绍自首次登记（受让）探矿权以来地质工作概况，重点反映探矿权人前一勘查期内的工作情况，包括完成的主要工作量、地质勘查投入、成果
及存在的主要问题等。 三、勘查区地质情况 （一）区域地质成矿背景 区域地层、构造、岩浆岩、变质岩、矿产等概况，以及区域物探、化探等地质工作成果。 （二）勘查区地质特征与成矿条件 勘查区内与成矿有关（特别是与勘查主矿种有关）的地层、构造、岩浆岩、变质作用、围岩蚀变、矿化特征、矿体特征、矿床开采技术条件、矿石加工选冶性能等情况，以及地球物理、地球化学特征。 四、勘查工作部署 （一）总体工作部署 工作部署基本原则和技术路线，以及矿床勘查类型、工程布置原则和依据。涉及多矿种的，要进行综合勘查。 （二）年度工作安排 依据总体部署，提出分年度目标任务、工作量及年度经费预算，第一年度的工作安排应详细表述。 五、主要工作方法手段及技术要求 根据工作目的任务要求，分别说明所采用各项工作方法手段（测量、地质测量、槽探、井探、坑探、钻探、物化探、采样和样品测试、矿石加工技术性能试验、矿床开采技术条件研究和综合评价等）的基本任务及工作量。 具体的技术质量要求参照相应的勘查规范和技术标准。
目录 摘要……………………………………………………………………............…I Abstract……………………………………………………………………………II 一、绪论 (1) 二、我国房地产业的发展历史 (1) （一）房地产发展的四个阶段 (1) （二）中国房地产业发展特点 (2) 三、我国房地产业的发展现况 (2) （一）宏观调控因素 (2) （二）房价因素 (4) （三）不断完善的廉租房体系 (5) 四、我国房地产业的发展前景 (6) （一）房价的涨幅 (6) （二）租售比发展状况 (6) （三）收入和房价的比例 (7) 五、房地产投资和风险分析 (7) （一）房地产投资分析 (7) （二）房地风险分析.......................................................... . (9) 六、结束语 (10) 参考文献 (11) 致谢 (12)
房地产投资分析和风险分析 摘要 我国房地产业发展已有30年历史，房地产是一个高收益但风险同时也很大的行业，很多人通过房地产成为了亿万富翁。现如今，影响房地产业发展的因素有很多，国家的政策因素，收入的因素还有国际因素等等。改革开放以来，我国经济越来越强大，人民收入水平显著提高，国家颁布了相关法律法规保障房地产业发展，房地产业迎来了前所未有的机遇。但投资房地产不能盲目的去投资，要做好前期调查，掌握一定信息，做好投资分析和风险分析。孙子兵法说“知己知彼，百战不殆；不知彼而知已，一胜一负；不知彼，不知已，每战必殆。”只有做到知已知彼，才能在房地产业闯出一片天地。 关键词：房价；发展现状；发展前景；投资分析；风险分析