物业的承接查验地产物业管理实务

第三章物业项目承接查验第一节新建物业承接查验一、物业承接查验与工程竣工验收的区别物业承接查验是物业服务企业在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验。

而竣工验收是指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

具体而言，物业承接查验与竣工验收有以下三个不同。

（一）目的不同工程竣工验收的目的是确认物业项目工程质量是否合格，能否交付使用，取得进入物业产品市场的资格。

物业承接查验目的主要在于分清各方责任，维护各方利益，减少矛盾和纠纷，以利于业主使用和物业管理顺利进行。

（二）参与主体不同工程竣工验收是建设单位将建设的物业项目交由政府行政主管部门或行业管理单位进行竣工验收并备案。

物业承接查验是前期物业服务合同双方当事人在业主参与并接受行业主管部门监督下进行的。

（三）对象不同工程竣工验收是对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。

物业承接查验是对物业共用部位、共用设施设备的接管查验。

二、物业承接查验的依据和原则（一）物业承接查验的依据物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据。

1．物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。

承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》，以及各省、自治区、直辖市人民政府城乡建设主管部门依据该办法制定的实施细则。

2．物业承接查验的合同依据根据物业的不同情况有所区别，主要原则是不应超出物业服务合同规定的范围与内容。

对新建物业的承接查验，其交接双方是物业服务企业和开发建设单位，承接查验以前期物业服务合同为依据；前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业所进行的物业承接查验活动，以物业服务合同为依据。

实施物业承接查验，主要依据下列文件：（1）《物业管理条例》；（2）《物业承接查验办法》；（3）物业买卖合同；（4）临时管理规约；（5）前期物业服务合同；（6）物业规划设计方案；（7）建设单位移交的图纸资料；（8）建设工程质量法规、政策、标准和规范。

物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理的重要环节之一，旨在确保新建物业的质量和安全性，为业主提供良好的居住环境。

本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括查验范围、查验流程、查验内容和查验标准等。

一、查验范围新建物业承接查验的范围一般包括建筑结构、室内装修、设备设施等方面。

具体查验范围根据物业类型和业主需求而定。

二、查验流程1. 准备工作：确定查验时间、参与人员和查验工具等。

2. 查验前准备：查看相关图纸和规范文件，了解物业的设计要求和施工标准。

3. 查验过程：按照查验范围逐项进行查验，记录查验结果和问题。

4. 查验总结：整理查验结果，编制查验报告，提出整改要求和建议。

5. 查验后跟踪：对整改情况进行跟踪，确保问题得到解决。

三、查验内容1. 建筑结构：检查建筑物的基础、主体结构、外墙、屋面等，确保其稳固和安全。

2. 室内装修：检查室内墙面、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等，确保装修质量和符合设计要求。

3. 设备设施：检查电力、给排水、空调、消防设施等，确保设备设施的正常运行和安全性。

四、查验标准1. 建筑结构：按照国家和地方相关建筑规范进行查验，确保建筑物的结构安全和稳固。

2. 室内装修：按照设计要求和装修标准进行查验，确保室内装修质量和美观程度。

3. 设备设施：按照相关技术标准和规范进行查验，确保设备设施的正常运行和安全性能。

五、查验报告查验报告是对查验过程和结果的总结和记录，应包括以下内容：1. 查验时间、地点和参与人员等基本信息。

2. 查验范围和流程的概述。

3. 查验结果的详细描述，包括合格项和存在问题的项。

4. 对存在问题的项提出整改要求和建议。

5. 查验报告的签发人和日期。

六、查验结果处理根据查验报告的结果，物业管理方应及时与施工单位或相关责任方沟通，要求其对存在问题的项进行整改。

同时，物业管理方应跟踪整改情况，确保问题得到解决。

对于整改不到位或无法解决的问题，可以采取法律手段进行处理。

物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，它涉及到新建物业项目的验收和交接工作。

本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式和相关内容，以确保物业管理工作的顺利进行。

一、查验前准备1. 确定查验时间和地点：根据新建物业项目的进展情况，确定查验的时间和地点，确保所有相关人员能够参与。

2. 查验人员组成：确定查验人员的组成，一般包括物业管理公司的相关人员、业主代表、建设单位代表等。

3. 查验工具和材料准备：准备好查验所需的工具和材料，例如测量工具、检测仪器、查验表格等。

二、查验内容1. 建筑结构查验：对新建物业的建筑结构进行查验，包括建筑物的基础结构、墙体结构、屋面结构等，确保其符合相关的建筑规范和安全标准。

2. 室内装修查验：对新建物业的室内装修进行查验，包括地面、墙面、天花板、门窗、电路等，确保其装修质量达到预期要求。

3. 设备设施查验：对新建物业的设备设施进行查验，包括电梯、消防设备、空调系统、给排水系统等，确保其正常运行和安全可靠。

4. 环境设施查验：对新建物业的环境设施进行查验，包括绿化、道路、停车场、垃圾处理等，确保其完善和符合相关要求。

5. 安全防护设施查验：对新建物业的安全防护设施进行查验，包括门禁系统、监控系统、报警系统等，确保其正常运行和安全可靠。

三、查验流程1. 查验前准备工作：查验人员在查验前进行必要的准备工作，包括查验表格的准备、查验工具和材料的准备等。

2. 查验现场勘察：查验人员到达现场，对新建物业的各个部位进行勘察，记录存在的问题和不符合要求的地方。

3. 查验记录填写：根据勘察情况，查验人员填写查验记录表格，详细记录每个部位的情况，包括存在的问题、需要整改的地方等。

4. 查验结果汇总：根据填写的查验记录，查验人员对查验结果进行汇总，分析存在的问题和需要整改的地方。

5. 整改要求提出：根据汇总的查验结果，查验人员向建设单位提出整改要求，要求其在一定时间内完成整改工作。

物业管理之新建物业承接查验物业管理是一个涵盖广泛的领域，其中包括了新建物业承接查验。

新建物业承接查验是指在新建物业竣工后，物业管理公司对物业进行全面检查和验收的过程。

这一过程对于确保物业的质量和安全非常重要。

本文将从五个方面详细阐述新建物业承接查验的内容。

一、建筑结构验收1.1 基础设施检查：物业管理公司首先会对建筑物的基础设施进行检查，包括地基、地下排水系统、电力供应系统等。

他们会检查这些设施是否符合相关的建筑规范和标准，以确保建筑物的稳定性和安全性。

1.2 建筑物外观检查：物业管理公司还会对建筑物的外观进行检查，包括外墙、屋顶、窗户等。

他们会检查这些部分是否存在破损、渗漏等问题，以确保建筑物的外观整洁和防水性能。

1.3 室内装修检查：物业管理公司还会对建筑物的室内装修进行检查，包括地板、墙壁、天花板等。

他们会检查这些部分是否存在质量问题，以确保室内装修符合相关的标准和要求。

二、设备设施验收2.1 电气设备检查：物业管理公司会对建筑物的电气设备进行检查，包括电缆、开关、插座等。

他们会检查这些设备是否符合相关的安全标准和规范，以确保电气设备的正常运行和安全使用。

2.2 给排水设备检查：物业管理公司还会对建筑物的给排水设备进行检查，包括水管、水龙头、下水道等。

他们会检查这些设备是否存在漏水、堵塞等问题，以确保给排水设备的正常运行和卫生安全。

2.3 暖通设备检查：物业管理公司还会对建筑物的暖通设备进行检查，包括供暖系统、空调系统等。

他们会检查这些设备是否符合相关的能耗标准和环保要求，以确保暖通设备的正常运行和舒适性。

三、消防安全验收3.1 消防设备检查：物业管理公司会对建筑物的消防设备进行检查，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。

他们会检查这些设备是否符合相关的消防标准和规范，以确保消防设备的完好性和可用性。

3.2 火灾隐患检查：物业管理公司还会对建筑物的火灾隐患进行检查，包括电线敷设是否规范、易燃物品存放是否合理等。

阅读资料4-2［阅读资物业承接查验标准作业规程目的为了规范新接管物业的承接查验工作，确保接管物业的质量合格，特制定本规程。

使用范围本规程适用于本公司对新接管物业的承接查验工作。

职责3. 1物业项目管理处经理负责承接查验工作的组织安排。

客户服务中心、工程维修部负责承接查验的具体实施工作。

公司技术业务部负责承接查验工作的技术指导、跟踪工作。

程序要点4. 1承接查验的准备工作4. 1. 1新建物业竣工查验后、业主入住前，物业项目管理处对所接管的物业项目进行综合性的承接查验。

成立承接查验小组：4. 1.2. 1在接到开发商交接通知后，物业项目管理处及公司各部门应立即按照本规程组成接管小组；承接查验小组应当由公司以下部门人员组成：①公司技术业务部的工程师负责接管物业的工程、配套、设备的查验移交指导工作；②物业项目管理处档案资料员负责接管物业项目的证件、工程、配套、设备等资料的查验移交工作；③物业项目管理处档案资料员负责业主资料的查验移交以及协助楼宇的查验移交工作；④工程维修部工作人员负责房屋主体、配套公共设施和机电设备的查验移交工作。

承接查验前的准备：承接查验开始之前承接查验小组应做好以下准备工作：4.1.3.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、查验标准等；4.1. 3. 2派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好承接查验计划；4.1. 3. 3提前参与开发商申请的竣工查验和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数；准备好承接查验记录表格:①房屋查验单（开发公司印制）②房屋建筑情况表③房屋初始设施情况表④房屋设施查验清单（开发公司印制）⑤楼内共用设备查验单（开发公司印制）⑥楼外配套工程查验单（开发公司印制）⑦房屋回修单（开发公司印制）⑧钥匙交接单（开发公司印制）资料的承接查验4.3. 1物业产权资料：4.3. 1. 1国有土地使用证4.规划用地许可证4.3. 建设开工许可证4.标准地名使用证4.工程竣工查验合格证公共配套设施综合查验合格证4. 3. 1. 7商品房销售许可证供电系统合格证4.3.二次给水合格证（供水系统）4. 3. 1. 10消防设施合格证4. 3. 1. 11电梯准运证房屋中央空调运行证（供暖）4. 3. 1. 13有线电视合格证安全监视和通讯系统合格证4. 3. 1. 15其他需移交的证件综合竣工查验资料：竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、暖、电、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）。

物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业项目的验收和交接工作。

本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式和流程。

一、查验准备1. 确定查验时间和地点：根据开发商的安排和物业管理公司的要求，确定查验的具体时间和地点。

2. 查验人员组成：由物业管理公司的相关人员组成查验小组，包括项目经理、工程师、质量监督员等，确保查验的全面性和专业性。

3. 查验工具和材料准备：准备好必要的查验工具和材料，如测量工具、检测设备、查验表格等。

二、查验内容1. 外部环境查验：a. 检查周边道路、绿化带、停车场等外部环境是否符合规划要求。

b. 检查外墙、屋顶、门窗等建筑物的外部结构是否完好，并进行必要的测量和检测。

2. 内部空间查验：a. 检查室内空间的布局是否合理，各功能区域是否设置合理。

b. 检查室内装修是否符合设计要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等。

3. 供水和排水系统查验：a. 检查供水系统的水源、水质、管道、水表等是否符合相关标准。

b. 检查排水系统的排水口、管道、阀门等是否畅通，并进行必要的测试。

4. 电气系统查验：a. 检查电气系统的总配电箱、分配电箱、电表等设备是否安装正确、接地良好。

b. 检查室内插座、开关、照明设备等是否正常工作，并进行必要的测试。

5. 空调和通风系统查验：a. 检查空调系统的室内机、室外机、管道等是否安装正确、运行正常。

b. 检查通风系统的风机、风管等是否畅通，并进行必要的测试。

6. 消防系统查验：a. 检查消防设备的安装位置、数量、型号等是否符合相关标准。

b. 检查消防通道、疏散标识等是否设置正确，是否存在安全隐患。

7. 安全设施查验：a. 检查楼梯、扶手、栏杆等是否符合相关标准，并进行必要的测试。

b. 检查电梯的安装和运行情况，包括电梯门、按钮、运行声音等。

三、查验报告1. 查验结果记录：根据查验情况，详细记录每个项目的查验结果，包括合格、不合格和待整改等。

物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。

第一节新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。

在条件具备或者早期介入的情况下，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。

问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。

物业通过竣工综合验收物业管理企业承接查验建设单位处理查验发现的问题物业移交一、准备工作1、人员准备：根据物业类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。

2、计划准备：①与建设单位确定承接查验日期、进度安排。

②要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建造图纸、相关单项或者综合验收证明材料。

③派出技术人员到现场了解情况，做好准备工作。

3、资料准备：①工作流程：物业承接查验工作流程、物业查验的内容及方法、承接查验所发现问题的处理流程等②记录表格：工作联络登记表、物业承接查验记录表、物业工程质量问题统计表等4、设备、工具准备(应提前准备好检验工具和检测设备)1、物业资料办理物业承接验收手续时，应接收查验下列资料：①竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料②设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料③物业质量保修文件和物业使用说明文件④物业管理所必需的其他资料2、物业共用部位主要包括：①主体结构及外墙、屋面②共用部位露面、地面、内墙面、天花、门窗③公共洗手间、阳台④公共走廊、楼道及其扶手、护栏等3、共用设施设备主要有低压配电设施，柴油发机电组，电气照明、插座装置，防雷与接地，给水排水，电梯，通信网络系统，消防水系统，火灾报警和消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。

4、园林绿化工程分为园林植物和园林建造，园林植物普通有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等，园林建造主要有小品、花架、园廊等。

5、其他公共配套设施包括大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载物业管理实务住宅区物业管理移交与承接查验指导意见地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容住宅区物业管理移交与承接查验指导意见（征求意见稿）为了维护业主、企业、其他管理人的合法权益，规范住宅区物业管理移交与承接查验活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，制定本意见。

一、住宅区物业管理的移交与承接查验。

是指前期物业管理阶段建设单位依法约定，将符合交付条件的住宅区内房屋及房屋共用部位、共用、共有配套设施设备、相关资料等，向物业服务企业或相关专业经营单位移交；物业服务企业依法合同约定承接查验；以及物业服务合同终止，物业服务企业向业主委员会，或在业主委员会的监督确认下，向选聘的物业服务企业或其他管理人移交；或在行政管理部门监督下，物业服务企业向社区服务机构移交；选聘的物业服务企业依法依约承接查验的活动。

二、移交与承接查验原则。

应当本着依法有序，平稳过渡，有效衔接，明确责任，维护社会稳定和基本生活秩序，防止财产损失原则进行。

三、行政指导监督。

物业管理行政主管部门及规划、建设、城管、市政、园林等相关职能部门，街道办事处或乡镇人民政府、社区居民委员会应当按照各自工作职责，加强协调配合，共同做好辖区住宅区物业管理的移交与承接查验的指导监督工作。

四、新建住宅区交付使用与移交的条件。

新建住宅区交付使用房屋及配建、配套设施等，应当按规划设计全部施工完毕，正常运行和使用，并符合国家相关验收规定。

具备下列条件，由建设单位向物业服务企业移交：（一）在房屋销售前，建设单位已向项目辖区物业管理行政主管部门提交物业管理区域划分意见书，并经确认备案；（二）依法通过招标投标或协议方式，与物业服务企业签定《前期物业服务合同》；物业服务企业已按规定，在项目辖区物业管理行政主管部门备案；(三)临时建筑物、构筑物、施工机具、建筑残土已清理完毕，达到场清地平；（四）电梯取得准用证；（五）生活用水纳入城市供水管网，并安装分户计量装置；二次供水设施合格；（六）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;（七）用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；（八）室内、外燃气管网纳入城市主管网覆盖连接，并安装分户计量与控制装置；（九）提供集中供热的，完成管网敷设并完成分户计量与控制装置安装；（十）统一安装太阳能热水系统的，管线纳入共用管井，安装分户计量和控制装置；（十一）通讯、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，智能化系统监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（十二）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防通道等设施设备建设，并取得合格证书；（十三）区域内道路与城市道路或者公路之间有直达道路相连，路灯照明完备；（十四）按照规划要求完成绿地建设及车库、车位的配置；（十五）区域内教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和社区管理等配套房屋及设施建设，已按规划要求落实；（十六）分期建设、分期交付使用的区域，基础设施设备和公共服务配套设施，必须满足业主的基本正常生活和使用要求；未建物业服务用房的应配置临时物业服务用房；已建成交付的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的安全隔离设施；（十七）依法依约应当移交的资料齐全、无误；（十八）法律、法规规定的其他条件。